パークホームズ上社ってどうですか？

ムクドリなら本郷駅前の街路樹も凄いですね。なんで駅前に集まるんですかね。

本郷駅前もすごいんですか⁉椋鳥は厄介ですよね。

うるさいし、糞は凄いし、ですね。いっそ駅前は街路樹なくしたらいいんじゃないでしょうか。

平針、本郷駅前はハズレですね

鳥といえば、以前ちょっと北のロイヤルアークの中古見に行った時、高層階の西側のバルコニーが鳥のフンだらけだったのですが、ここは大丈夫ですかねー？
それと関係あるかも不明ですが、
上社寄りの一社に住んでた人からこの辺りに渡り鳥の通り道があるような話を小耳に挟んだことがあるんですよ。
ご存知の方いらっしゃいますか？

パークハウス、グランドメゾンと比べると何が劣る？？

物件そのものは良いと思います。問題はロケーションです。年頃の子供を持つ親としては、あの地下道は頂けません。回りの雰囲気も何となく暗いし。

実際あの地下道は何か危ない事例があったりするんでしょうかね？周辺住民の方でわかる方いませんか？

パークハウスにはディスポーザーがある（グランドメゾンはコンポスト式）。
これはマンションにしかできないメリット。あとパークハウスは凄い周りが静か。
この辺だけを考えるとパークハウスはここの上位互換だが、平面駐車場なのはこっちが上。

あとは値段と相談。。。

確かにここは自走式の平面駐車場というのがいいですね。一応名目上駐車場代無料ですし。

駐車場代って馬鹿になりませんからね
上社周辺の月極駐車場の相場は屋外で12000円〜15000円
中区辺りだと30000〜50000万円しますので
車所有したい人はその辺のライフプランもよく考えてから場所を選んだ方がいい

ボナールの前を通ったらテナント募集になってました

ボナールの後何が入るんですかね。
またパン屋さん来て欲しいです。

モスバーガーだといいな。

2階もあるからモスバーガーいいですね。

自走式の平面駐車場で、駐車場代無料というのはイイですね。
車を持っているだけで、税金、ガソリン代、車検、駐車場代といろいろお金がかかってきますから。
その中でも駐車場代というのは大きい金額になります。
そう思うと、機械式では辛い所があります。
いろんな面から見ても、自走式平面駐車場は良いです。

夜に近くを通りました。
人通りは少ないですね。

302号沿いではなくて、1本裏なので住宅も多くて雰囲気は◎でした。

街灯が少ないのが気になりましたが、間接照明も素敵で、印象もよかったです。

間接照明が素敵って、どこのことを言ってるのでしょう。申し訳ないですけど、あの地下道を何とも感じない人の感性を疑います。

地下通路は車通りも多く、思ってたより不気味ではありませんでしたが、
狭く平らでない道なのに自転車が乗ったまま結構なスピードですれ違っていったのでその点が怖かったです。
降りて手で押してもらうなどの配慮が欲しいですね。

このあたりは民度の低いやつが多いから仕方ない。

HPの間取りから消えたタイプの部屋は売れたと言うことでしょうか？

そういうことでしょう。あと何戸残ってるんでしょうね。

自走式の駐車場ってランニングコストがほとんどかからないから無料なんでしょうか？
意外とラインは消えやすいみたいなのですが、
そういうものの代金は管理費からっていうことなんですよね？
車をもたれない方から不満は出たりしないのでしょうか？
でも機械式じゃない分、将来的なコストがかからないのでまだいいという考え方なのでしょうか。

駐車場に関することもその他の共用部と同様に、修繕に関しては修繕積立金の中から支出することになるはずです。
駐車場使用料を徴収するマンションであっても同様に修繕積立金から支出します。
駐車場使用料を別枠で管理するわけではなく、管理費と修繕積立金に組み入れちゃいます。
あくまで共用部の一部ですから。

駐車場使用しない人から不満が出ようがどうしようが、駐車場はエレベーターやキッズルームやエントランスと同様にマンション所有者全員の共有財産であり、専有部分の持分によって負担割合が決まります。
共用部の維持管理費の負担を使用頻度によって決めていたら、それこそ収拾が付かなくってしまいます。

なかなか情報集まりませんね…

このマンションはもう話すこともない。三井の物件なのに本当にもったいない。このスレ閉鎖してもいいのでは。

三井のブランドと品質をもってしても上社という地のデメリットは覆せなかった。目の前のボロアパートに目障りな13階建のマンション。周辺の暗い雰囲気に高架下の通路。いかんともし難い。

だってこのマンション、総戸数50位でしょ。

まあ、ゆっくりゆっくりちょっとずつ売れて行けばいいよ。
竣工予定も来年９月でしょ？
それにしても、確かに話題性が無いマンションですね〜

>144
自走式と機械式の1戸あたりの将来の修繕費を比較すると、1/100〜1/200くらいです
機械式は数百万円かかりますが自走式はほとんど金かかりません

機械式駐車場ってそんなに壊れ易いのですか？使いにくそうだしお金かかりそうだしでいいとこなしですね。その点、ここは100%自走式だからいいですね。しかも無料ですからね。これ以上の条件のマンションはほかにないかも。

学区の猪高中で問題があったって本当ですか？そこに通わすのってどう思います？

>153さん
機械式駐車場の管理ですが、機械式駐車場を保有するマンション管理組合のアンケート結果によれば
平均年6階の定期点検が行われており、費用は1台につき年20000～30000円が多かったそうです。
維持管理には1台につき年10万円、建て替えなど改修工事には1台につき100～150万円の費用が
かかってしまうようですよ。

だとしてもこの立地じゃあ買う気になりませんね。
駐車場代金は安くても徴収すれば、建物の修繕に回せるのにね～。勿体無い。
ここみたいなファミリーマンションは、将来的に管理費の滞納や修繕一時金の未払いとか考えておいた方が賢明。

駅近だし、部屋の広さの割に低価格だしいいと思いますよ。
パーフェクト物件なんてないでしょ。こういう場所で否定的な事をいう方達はどんだけいい所にお住まいなんでしょうか。

猪高中荒れてるんですか？情報欲しいです。

駅から徒歩3分に住んでますが何か？(笑)
今住んでる所じゃなくて、他の物件と比較して検討すべきでしょ。

私も学校についてしりたいです。ここにしても上社駅周辺のマンションにしても猪高学区ですよね？
ネット情報だと不安なことがたくさん書いてあるから。
学校に関しては周辺に行ってみてもわからないし。区役所や教育委員会聞いても有効な回答得られないし。実際通わせてる方とかいませんか？

学校に直接聞いたら親切に教えてくれました。
結果、我が家は神丘中のマンションにすることにしました。

神丘中は名門ですからね。でも、優秀な子供ばかりだから内申点取るの大変みたいですよ。頑張ってください。

結果、神丘にしたということはやっぱり猪高は何か気になることがあったのでしょうか？

猪高中ネタ、ここでちょっと垣間見れました。
http://local.milkcafe.net/test/read.cgi/nagoya/1280015094/
今は荒れていないらしいですよ⁈

相変わらずの過疎っぷりですが、あと何戸ぐらいなんでしょうか。
意外に地味にコツコツ売れてそうな気がしますが。
Etは最後まで残りそうですよね。

Ａ．Ｆタイプはすぐ売れたみたいですね。
価格もよかったんでしょうか？

だいたい名前がダサイ＆長い
もっといいネーミングなかったの？

あっ!? この物件の存在を忘れてた。

地味に売れてる？

売れてないと思う。

間取りがないのは完売したタイプですか？

4LDKは完売ですよね。結構早くに売れましたよ。

今の時点で50戸中何戸売れていれば良い方だとおもいますか？

半分くらい？

40戸くらい売れてましたよ。
パークハウス上社に比べて価格がけっこう抑えられてるのが良いですね。
確かに駅に行くまでに高架下を通ったり、近隣には小さな工場みたいなものもチラホラとありますが、住環境はそんなに悪くないと思います。
現在残っているのが低層階ばかりだったので、日当たりはやや気になりますね。

174さんは申し込み済みですか？
低層階はやはり日当たり悪そうですか?
安いんですけどね。

最近の三井は、微妙な立地の物件ばかりだな…。
ハザードマップでは液状化の網掛けがあるけど、昔は沼だったのか？

こないだ図書館で地図公開してたけど、特に池とか沼とか無かったよ。

一期1次で21戸契約されてましたからね。
あと10戸くらいなら、地味に売れているという認識で良いのでは？

>177
図書館で古い地図が見れるんですね。
沼や池では無かったけど、周辺に比べて地盤が弱いって事ですよね。

残り３戸ですか。
ところで図書館なんかにこのあたりの古い地図なんてありましたっけ？。

>180
期間限定で公開していましたよ。
普段は役所にあったりするんじゃないかな？

以前、気になってディベロッパーの営業さんに聞きましたが、敷地内で過去に一度ボーリング調査をされたことがあるそうです。
直径十数センチ程度穴をあけるだけなので、到底液状化の原因となるような影響があるとも思えませんが、そういう決まりだそうです。

工事前にボーリング調査するのは当たり前の事ですよ。
資質を調べてるので、地盤が強いか弱いかは分かってる訳です。
その営業マンに概略でも結果を聞けば良かったですね。

9月に竣工ということは、消費税10％物件ですか？
悠長ですね。

2014年10月には消費税が10％になるので、5％に駆け込まなくても8％では買いたいものです。
10％だと今の5％の倍ですから。

もし、10％でも買えないようなら諦めたいと思います。

地盤は良くはないし他社の営業マンからはラブホの跡地だと聞いたような。

名タクの前がラブホだったということですか？

無責任な書き込みはやめていただけますか？あまりにも失礼です。証拠を提示しなさい。

名タクではなくて愛電交通じゃなかったでしたっけ？
20年以上前から愛電だったと聞きましたが…

次期発売数が2戸とありましたが残りが2戸ということですか？

×名タク
⚪︎電タク でしたね、
失礼致しました。

少しネットで調べましたけど、同じ社台3丁目に徳川とかいうラブホ！？があったってことですかね。

それはともかく、駅近ながら平面駐車場完備というのと、値段の安さは本当に魅力だと思います。

10パーセントになるのは、2015年ですけど

ラブホの跡地でも実害は無さそうだから、いいんじゃないですかね。
こだわりが無ければ安くて良い物件かも。

ラブホが目の前とかだと嫌ですけどね。
ここは近くにスーパーとかがないのが難点ですが間取りもいい感じですし、世帯数も多すぎず少なすぎずでいいと思いますね。

近隣にラブホがあるよりも、跡地ならまだましです。私は気にならないです
駐車場が１００％で無料なのはうれしいですね。

キッチンですが、スライドテーブルは良さそうですね。ちょっと料理をおいておくスペースに出来るし、
その分広くなるので、活用できそうです。

>190
徳川は所在地が192番地とありましたから、この物件とは別の場所ですよ。

それもそうと、ラブホ跡地はお向いさんですね。

私もNo.194さんのように
ラブホ跡地ならあまり気にしません。

物件駐車場が100%で月利用料が1000円は安くていいと思います。
物件近くには、コンビニのローソンやローソン100、セブンイレブン
しかない状態ですが車があればスーパー行く距離は問題ではないです。
ただ天気の良い日などは自転車利用して買い物などに行きたいので
物件駐輪場が総戸数50戸に対して77台は、子供が大きくなったときに
自転車乗るようになることを考えると物件駐輪場は2台確保したいですね。

駐車場について質問させてください。
こちらの駐車場は平面自走式で使用料金が0円からだそうですが、1000円の区画とはどう違うのでしょう。
また、駐車場の維持管理は管理組合の負担となるそうですが、これって結局修繕する際修繕積立金を使うので、普段から駐車料金という名の積立金があった方が良いのではないでしょうか。

0円は南面の1列のみ。
1000円はチェーンゲート内の所。大半は1000円区画です。
南面はセキュリティーがないので0円みたいだけど、チェーンゲートをセキュリティーと言っちゃてるレベルってどうなの？

駐車料金の安さは注目度を上げるためでしょう。
結局、管理費などに上乗せされてるだけの数字のからくりには、契約者さまは気づいていると思いますがね。

駐車場代は確かにそれだけでは安いか高いか判断出来ない。
普通、管理費+修繕積立金+駐車場代トータルで比較するけど、少なくともこのマンションは近隣よりは安かったですよ。
ただ、逆に言えば車持っていない人には損な物件であることは確かですね。

目の前のプライムメイツ？路駐ひどくないですか？

でもチェーンゲートあるだけでも心理的には安心なんですよね。
とは言え、0円の所はたったそれだけの違いなら人気出そうだけれど。

路駐、している人いるのですか…？
人影が路駐の車から突然出てくるのってよくあるし
きちんと駐車場に停めて欲しいですね。

グランドメゾン上社の販売も始まるので、資金がある人はあっちの方が良さそう。

ホームページで駐車場の説明を読みました。
チェーンゲートで不審車両の侵入防止に配慮し、駐車場出入口の防犯対策を強化。
料金については、※北側平面自走式駐車場は1000円となります　と書かれているだけで、無料は南側の1列だけで圧倒的に少ない事は書かれていませんね(^_^;)

チェーンゲートは役に立たないでしょ。
簡単に切られて車を持ち出せる。

たしかに安心とはいえないかもしれませんね。
とはいえ、全世帯分あって使用料が安いのは車使用者にはありがたいことです。
平面自走式というのもいいですね。
管理費のからくりというのが気になりますが、月額16000円～16790円というのは
高い方でしょうか？
マンションにはあまり詳しくないのですが、安くはないなという気がします。
やはり駐車場の管理費なども含まれているんでしょうかね。
無料の南側駐車場というのは、1階の庭先のことですか？
だとすると1階の住戸に多少の影響がありそうな気がしますね。

残り２戸なんですか？

チェーンゲートがあるだけでも安心ですが、ママ友の話を聞いていると悪質な子供もいるみたいなので外部からの侵入者を入らないようにさせたいです。

路駐、ひどいんですか？
困りましたね。

最近、大人でマナーがなっていない人が多くて、その子供はしつけすらされていないんだろうと考えると、とても憂鬱です。

何故か販売戸数が未定のままですね。

駐車場の横幅はどれぐらいあるのかなぁ。

運転下手な私は頭から入れて駐車、出かける時はバックという流れになるので狭いと本当に厳しいかなぁって、客観的に思いました。

大型の車だと私意外にも大変な人はいると思うんですよね。

そこまで下手なら軽自動車に乗った方が良いのでは？
機械式よりは幅広ですが、平面駐車場としては普通のサイズでしょうね。

駐車下手な人は迷惑だから、そんなに不安なら練習するべきですよね！
その方がずっと早くて楽だと思いますが。

頭から突っ込んでる人の隣には停めたくないなぁ…
契約者さんなの？

>210さん
バックモニターついてます？

平面式の駐車場って、待ち時間もなくていいと思います。
運転に自信がない場合は、時間をかけて、ゆとりを持って駐車するように
心がけたほうが良さそうに感じました。
駐車場には防犯カメラもあるし、チェックできていいな。

バックで駐車するのが不得意な方は、苦手意識が大きいだけな気がします。
内輪差と外輪差、スペースの関係から
駐車場が狭いほどバックで駐車する方が楽になるはずなので、
難しい前向駐車ができれば、きっとバックでも駐車できますよ。

すぎやま病院横のローソンのすぐ近くにあった100円ローソンが移転してしまい
ちょっとした買い足しには便利だったので残念に思っていましたが
工事中の跡地にバロー系のドラッグストアができるのですね。
この辺はスーパーがないので食料品を充実させておいてもらえるといいのですが。

契約された方は少し便利になってよいですね。


上社への生協の移転話はなかなか進捗情報が聞こえてきませんが
ご存知の方いますか？

「コープ上社店はただいま施工業者を選定中
今秋のオープンだったかな 」
とパークハウスのスレで見ました。
私も前から秋開店と聞いていたので、順調なんだと思っています。
スーパーの建物って、あっと言う間にちゃちゃっと建てちゃうイメージですもんね。

大型店でも半年あれば作れますね。大きなショッピングモールでも一年あれば建ちます
基礎工事が大変なだけで地上は組み立てるだけの作業なので
スーパーよりはドラッグストアの方が便利かもしれません
野菜や鮮魚は売ってませんが医薬品が買えるのは大きなメリット
日用品やそれ以外はスーパーと大差ありませんし
ローソンよりは品揃えでも充実しますよ

しかしVドラッグは安くない。
スギ薬局とかの方が良かったな。