パークホームズ上社ってどうですか？

ムクドリなら本郷駅前の街路樹も凄いですね。なんで駅前に集まるんですかね。

本郷駅前もすごいんですか⁉椋鳥は厄介ですよね。

うるさいし、糞は凄いし、ですね。いっそ駅前は街路樹なくしたらいいんじゃないでしょうか。

平針、本郷駅前はハズレですね

鳥といえば、以前ちょっと北のロイヤルアークの中古見に行った時、高層階の西側のバルコニーが鳥のフンだらけだったのですが、ここは大丈夫ですかねー？
それと関係あるかも不明ですが、
上社寄りの一社に住んでた人からこの辺りに渡り鳥の通り道があるような話を小耳に挟んだことがあるんですよ。
ご存知の方いらっしゃいますか？

パークハウス、グランドメゾンと比べると何が劣る？？

物件そのものは良いと思います。問題はロケーションです。年頃の子供を持つ親としては、あの地下道は頂けません。回りの雰囲気も何となく暗いし。

実際あの地下道は何か危ない事例があったりするんでしょうかね？周辺住民の方でわかる方いませんか？

パークハウスにはディスポーザーがある（グランドメゾンはコンポスト式）。
これはマンションにしかできないメリット。あとパークハウスは凄い周りが静か。
この辺だけを考えるとパークハウスはここの上位互換だが、平面駐車場なのはこっちが上。

あとは値段と相談。。。

確かにここは自走式の平面駐車場というのがいいですね。一応名目上駐車場代無料ですし。

駐車場代って馬鹿になりませんからね
上社周辺の月極駐車場の相場は屋外で12000円〜15000円
中区辺りだと30000〜50000万円しますので
車所有したい人はその辺のライフプランもよく考えてから場所を選んだ方がいい

ボナールの前を通ったらテナント募集になってました

ボナールの後何が入るんですかね。
またパン屋さん来て欲しいです。

モスバーガーだといいな。

2階もあるからモスバーガーいいですね。

自走式の平面駐車場で、駐車場代無料というのはイイですね。
車を持っているだけで、税金、ガソリン代、車検、駐車場代といろいろお金がかかってきますから。
その中でも駐車場代というのは大きい金額になります。
そう思うと、機械式では辛い所があります。
いろんな面から見ても、自走式平面駐車場は良いです。

夜に近くを通りました。
人通りは少ないですね。

302号沿いではなくて、1本裏なので住宅も多くて雰囲気は◎でした。

街灯が少ないのが気になりましたが、間接照明も素敵で、印象もよかったです。

間接照明が素敵って、どこのことを言ってるのでしょう。申し訳ないですけど、あの地下道を何とも感じない人の感性を疑います。

地下通路は車通りも多く、思ってたより不気味ではありませんでしたが、
狭く平らでない道なのに自転車が乗ったまま結構なスピードですれ違っていったのでその点が怖かったです。
降りて手で押してもらうなどの配慮が欲しいですね。

このあたりは民度の低いやつが多いから仕方ない。

HPの間取りから消えたタイプの部屋は売れたと言うことでしょうか？

そういうことでしょう。あと何戸残ってるんでしょうね。

自走式の駐車場ってランニングコストがほとんどかからないから無料なんでしょうか？
意外とラインは消えやすいみたいなのですが、
そういうものの代金は管理費からっていうことなんですよね？
車をもたれない方から不満は出たりしないのでしょうか？
でも機械式じゃない分、将来的なコストがかからないのでまだいいという考え方なのでしょうか。

駐車場に関することもその他の共用部と同様に、修繕に関しては修繕積立金の中から支出することになるはずです。
駐車場使用料を徴収するマンションであっても同様に修繕積立金から支出します。
駐車場使用料を別枠で管理するわけではなく、管理費と修繕積立金に組み入れちゃいます。
あくまで共用部の一部ですから。

駐車場使用しない人から不満が出ようがどうしようが、駐車場はエレベーターやキッズルームやエントランスと同様にマンション所有者全員の共有財産であり、専有部分の持分によって負担割合が決まります。
共用部の維持管理費の負担を使用頻度によって決めていたら、それこそ収拾が付かなくってしまいます。

なかなか情報集まりませんね…

このマンションはもう話すこともない。三井の物件なのに本当にもったいない。このスレ閉鎖してもいいのでは。

三井のブランドと品質をもってしても上社という地のデメリットは覆せなかった。目の前のボロアパートに目障りな13階建のマンション。周辺の暗い雰囲気に高架下の通路。いかんともし難い。

だってこのマンション、総戸数50位でしょ。

まあ、ゆっくりゆっくりちょっとずつ売れて行けばいいよ。
竣工予定も来年９月でしょ？
それにしても、確かに話題性が無いマンションですね〜

>144
自走式と機械式の1戸あたりの将来の修繕費を比較すると、1/100〜1/200くらいです
機械式は数百万円かかりますが自走式はほとんど金かかりません

機械式駐車場ってそんなに壊れ易いのですか？使いにくそうだしお金かかりそうだしでいいとこなしですね。その点、ここは100%自走式だからいいですね。しかも無料ですからね。これ以上の条件のマンションはほかにないかも。

学区の猪高中で問題があったって本当ですか？そこに通わすのってどう思います？

>153さん
機械式駐車場の管理ですが、機械式駐車場を保有するマンション管理組合のアンケート結果によれば
平均年6階の定期点検が行われており、費用は1台につき年20000～30000円が多かったそうです。
維持管理には1台につき年10万円、建て替えなど改修工事には1台につき100～150万円の費用が
かかってしまうようですよ。

だとしてもこの立地じゃあ買う気になりませんね。
駐車場代金は安くても徴収すれば、建物の修繕に回せるのにね～。勿体無い。
ここみたいなファミリーマンションは、将来的に管理費の滞納や修繕一時金の未払いとか考えておいた方が賢明。

駅近だし、部屋の広さの割に低価格だしいいと思いますよ。
パーフェクト物件なんてないでしょ。こういう場所で否定的な事をいう方達はどんだけいい所にお住まいなんでしょうか。

猪高中荒れてるんですか？情報欲しいです。

駅から徒歩3分に住んでますが何か？(笑)
今住んでる所じゃなくて、他の物件と比較して検討すべきでしょ。

私も学校についてしりたいです。ここにしても上社駅周辺のマンションにしても猪高学区ですよね？
ネット情報だと不安なことがたくさん書いてあるから。
学校に関しては周辺に行ってみてもわからないし。区役所や教育委員会聞いても有効な回答得られないし。実際通わせてる方とかいませんか？

学校に直接聞いたら親切に教えてくれました。
結果、我が家は神丘中のマンションにすることにしました。

神丘中は名門ですからね。でも、優秀な子供ばかりだから内申点取るの大変みたいですよ。頑張ってください。

結果、神丘にしたということはやっぱり猪高は何か気になることがあったのでしょうか？

猪高中ネタ、ここでちょっと垣間見れました。
http://local.milkcafe.net/test/read.cgi/nagoya/1280015094/
今は荒れていないらしいですよ⁈

相変わらずの過疎っぷりですが、あと何戸ぐらいなんでしょうか。
意外に地味にコツコツ売れてそうな気がしますが。
Etは最後まで残りそうですよね。

Ａ．Ｆタイプはすぐ売れたみたいですね。
価格もよかったんでしょうか？

だいたい名前がダサイ＆長い
もっといいネーミングなかったの？

あっ!? この物件の存在を忘れてた。

地味に売れてる？

売れてないと思う。

間取りがないのは完売したタイプですか？