パークスクエア神戸大石

79さんへ

都賀川周辺を見てわかる様に最近急に再開発（整備）されています。その背景として灘と言うのが大きいみたいです。灘＝六甲＝きれいな水＝灘地区 と言う事で街自体もブランドみたいになりつつあります。国もですが、神戸市自体もかなり力入れてるみたいですよ。又、悲しい事ですが都賀川の洪水事故もありましたし更に安全安心な整備も施されると考えられます。

六甲のおいしい水、の本家の方は、都賀川のほとりにある深い井戸から汲み上げています。本家でない西神での取水に比べてミネラル分が多いのが特徴です。

>79.81さんへ

都賀川の整備事業は…神戸市がやっているもので、自治体レベルでの再開発・整備かと。
一般的には「政府が投資して」とは言わないのではないでしょうか？
街自体ブランドになりつつ…というのも、あなたの表現はおおげさかと思います。
きっとお水のことは「神戸ウォーター」の事をおっしゃられているとは思うのですが…

80さんはこのあたりを参考になられては如何でしょうか？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/15/020/quake/keyword/k/k-86.html
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/82/chuki/index.html

このあたりは下町ですのであまりブランドとかは縁遠いと思います。

マンション自体も狭い敷地に詰め込んだ感は否めません。
仕様もごく一般的です。

神戸以外の方は大石って知らない人がほとんどですが利便性はすごくいいです。

でもやっぱり価格は高いのかなあとは思います。

ところで都賀川ってきれいなんですか？
自分で見ればいいのですが、他府県在住なので、なかなか・・・・

大手だから下がりやすいというのは間違いかと。
住友不動産の物件ですから、他の物件の売れ残りを見る限りでも
なかなか値下げはしないと思います。

８６さんへ

有難うございます。
このマンション気には入ってるのですが、早く決断して気持ちを楽にしたいのですが・・・
この週末に家族会議します。

来年からは大石駅から奈良へ行けますし。神戸ウォーターは布引ダムの水のことでしょうか、あれもなかなか美味しいですね、三宮の観光案内所で購入できます。都賀川は「臭いのない川」で、普段の散歩道としてはとても快適です。

鍵も受け取り、家具と家電が入りました。夜に部屋に入ったのは初めてだったのですが、感動です。駅から近いし、エントランスはお洒落だし、さすが住友不動産のブランドマンションだと感じ購入してよかったと肌で感じました。あえて個人的に不満は駐車場です。機械式立体なのはいいんですが屋根つけて屋内にしてほしかったな

入居して５日経ちました。

結果から言って購入してよかったと思います。

良いところ・良くないところ、それぞれ感じた事を書かせてもらいます。

＜良いところ＞

エントランスが豪華でＰＭ２０：００までのライトアップは圧巻！

駅が近い（騒音は個人差があり何とも言えませんが生活に支障が出ることはないレベル）

今までのマンションから比べると確かに住人以外は棟内に入るのは難しい

ちゃんとした制服着用した女性がコンシュルジュとしている。（管理人さんと別途）

日当たりがいい（西側の棟はオススメ）

散歩に都賀川の遊歩道がある。

駅前ス−パ−コ−ヨは以外に安くて新鮮！
＜良くないところ＞


９０さん同様で駐車パレット部分だけでなく全体的に屋根が欲しかった

駐輪所の扉は、いちいち鍵を使用して開閉しないといけない

周辺住人が当たり前の様に路上駐車している。

どこにでもいるだろうが深夜になると周辺住人のおっさんが一服してる。決まって一人！（常識がない）

設備が一般並み（設備やセキュリティに¥掛けすぎ）


以上こんなかんじです。


総合的に合格だと思いますよ。

¥の安い高いは周辺の地価より自身のフトコロと相談してみては？


参考になるかは？？

以前からココの物件気になっていた者です。
棟内モデルルームを見に行って来ましたが完成度は自分が想像していた以上のもので感動しました。他にも色々と見学してきましたが価格が高すぎたり周辺の雰囲気が異様だったりと散々だったなかパークスクエアは価格・駅近、自分にとってベターでした。
今後、建築資材の高騰絡みで更に自宅購入が困難になると判断し本日、購入に踏み切りました。
盆休みが絡み引っ越ししてきてる方は余りいませんでしたが売れ行きが好調みたいで残り少ないみたいです。

私もそろそろ決めます。

北向き住居はどうですか？　山が見えて綺麗でしょうか？
やはり寒いのでしょうか？　ベランダが広くていいのですが、住み心地はいかがですか？

NO.94さんへ

北向き住居？

西・東・南しかありませんが・・・

山は各棟、どっちからみても綺麗だと思います。

自分は西に住んでいますが本当に満足です。

管理人さんも1時間間隔で、マンション周辺の見まわり（２４時間）

マンション内の見まわり（24時間）

駅も近い（騒音は気にならない程度（自分は））

何より、物価が上がってきているのでリ−ズナブルに購入出来るのは今かと・・・

隣の新在家はもうすでに¥あがりはじめてますし

自分は購入価値があったと思います。

住み心地は快適ですよ！

だいぶ入居される方も増えてますね〜
意外と（？）静かでビックリしてます。（特に夜）
私はとても気に入っています。場所・値段はすごく満足しています。設備は普通かな？
上見たらきりがないので・・、住み心地は良いですね。満足しています。

NO.97さん

そうですよね〜

自身、住むまでは不安があったのですが

静かですし空気も異臭がするわけでもなく

住むには最高ですよね〜

ところで最近急に棟内モデルル−ム見に来るお客さん増えましたよね〜

ところで、内廊下？

内は廊下です

昨日昼間のJRの人身事故で六甲道下車で大石駅からの乗り換えを
余儀なくされた者です。たまたま、電車から見えたので
本日このマンコミュで拝見。

昨日歩きましたが、駅周辺は落着いてなかなか住みよさそうでした。
阪神電車に久しぶりに乗り、ノスタルジーに浸りながら、
大石っていいやん、って思いました。

ほんといいマンションだとおもいます。

ここは、かなり売れ残っているのですか？どのくらい残っているのですか？
いろんなところで販売募集していますね・・・・？！

どうやら、スミフ自体が青田売りではなく、完成物件をジワジワ売っていくやり方らしいです。（営業の人いわく）売れ残ってる言い訳ともいえるかもしれませんが、実際の部屋を見て判断できるので、買う側からしたら、いいと思います。
そして、スミフは大幅な値下げとかも見込めません。(有名な話）
実際、値引き交渉できた火とっているのかなぁー。

絶対に「火と」っていないと思う！！

すみません、「火と」ではなく「人」です。

売れ残ってるから買うとか買わないとか・・・

周りの評判もいいけど、アナタはどういう風に感じたか次第でしょ〜

評判や意見ばかり聞くぐらいなら直で営業に聞けばいい・実際に物件見にこればいい

そんな優柔不断だから購入できないんじゃね〜の

住人の方に質問です。

当方、二人の未就学児がおります。

子供の足音等でうるさい！と感じますでしょうか。

最近のマンションはよくできているから大丈夫といいますが…

あと、大石駅の地下道は夜になると物騒とかありませんか？

娘がいるので大きくなったとき、痴漢がでてあぶない！なんてこと

なるといやだなあと。どうぞよろしくおねがいします。

我が家の真上はまだ入居していないのでよくわかりませんがあんまり生活音は
感じないと思います。
地下道ですが大石駅にはありません。４３号線の下の南北を繋ぐ地下道のこと
かと思いますが、最近明るくなりました。ただこのマンションに住んでいて
あの地下道を通ることはあまりないと思います。通学通勤買い物などはほとん
どマンションの北側に集中しているからです。
ちなみに阪神大石駅はエントランスからホームまで２分で十分着きます。
ＪＲ六甲道は改札通ってホームまではしっかり歩いて１８分でしょう。帰りは
下りなのでもう少し早くなると思いますが、やはり帰りはだらだらしちゃうの
で同じくらいかかってます。
このマンションは入居者がご年配から子育て中、新婚さん、中高生のいる家族
とバランスよくいますのでその点は良いと思ってます。

108です。

109番様、回答ありがとうございます★
最近のマンションはしっかりした作りだと聞いていますが、
実際のところがわからないので、このようにすでにお住まいの方からの
お話を伺えるのはとても助かります。

またブラブラお出かけがてら周囲を散策したいと思います。

108です。

また質問があります。

小学校が近いことで騒音や、運動場からの砂などで悪影響があったということは
ありますか？

それと、学区の評判はいかがでしょうか。
特に良くなくてもいいのですが、悪いのは嫌だなあと。

また、マンション自体のことで、駐車場が立体式ということで
不便な感じはありますか。

よろしくお願い致します。

小学校のグランドとマンションの間に校舎があるので我が家では
あまり気になりません。砂もそうです。
学区は当方関係ないのでわかりません。
駐車場は地上３階地下２階です。一番使用料の高い地上１階ならあまり
不便は感じないと思います。

108さんへ

はじめまして！

わたくしは去年の入居開始日から３日後に入居した者です。

わたくし自身も入居するまでは、マンション周辺の治安や騒音・排ガス

それから小学校のチャイムや運動会の騒音等少し不安だったのですが

全く問題ありません！

チャイムに関しては鳴ってるのかさえ分からないレベルです。

これはあくまでも自分自身で感じた事なのですが

このマンションは気密性が凄く高いです。更にセンタ−オ−プンサッシュのガラス窓の

防音力にはビックリさせられます。

学区等に関しては分かりかねますが、静かな暮らしが出来るのは確かです。

108です。

有用な情報ありがとうございます♪

いろいろ調べていますが、ここいいですね。
学区は、まあむちゃくちゃ荒れていなければいいのですが、
学童保育に預けることもありますので
いいにこしたことないなと思っています。

近くにイトマンスイミングがあるのでそのうちおおきくなったら
ひとりで通えそうですね。

先＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊週号のマンションズによれば第３期分として２３５戸中３戸が売れ残り。
このスレッド、重複して後から立てられたにも関わらず、こっちの方がレスがいっぱいついてしまった
珍しいケースですね。
それでも戸数の割にレス数が少ないなぁと思いますが。

初めまして、入居して６ヶ月者です。パ－クスクエアについて、いろいろ質問がありましたら分かる範囲でお答えします。　
　
マンション価格はこの大石地域しとては、少し高いと思います。環境については、幼稚園、小学校、公園もすぐ隣に

あります。又私立幼稚園のスク－ルバスもすずかけ幼稚園の前に止まります。

マンションについては入居が始まって８ヶ月になりますが、入居者方が少ないせいかいまだに管理組合の設立があり

ません。価格が高いせいでしょうか？

最近、見かけたのですが管理人さん(住友不動産建物サ－ビス)が一階通路を掃除されていましたが、掃いたゴミを

そのまま植栽に掃き捨ているのはびっくりしました。質がわるいのか管理会社の教育できてないのでしょう。

今日ここまでにします。

最初の入居者が現れた時点で、いや最初の所有者が現れた時点で管理組合は発足しています。議決する要件を満たせないだけです。では予算も決算も無いのか？いや、もう予算は動いています。後々、設立総会で承認する手はずになっています。ということは、いろいろな問題について、管理会社と交渉することもあり得るわけです。管理会社に誘導されることなく、住民は自主性を発揮しましょう。無理は禁物ですが。

価格帯は確かに若干高めですが他の物件と比べるとリーズナブルな方かとおもいます。

それより掃除の件まぢですか？
今度見つけたら又管理人を怒鳴ってかましてやります！

管理人の業務は、管理会社が書面にまとめているはずですので、そのコピーを管理組合で保管しましょう。

先日契約しました。
掃除の件、本当ですか？

私はまだ暮した事がないですが、掃除されている女性も笑顔で挨拶してくださったので、良い雰囲気だなと思っていたのですが？

１１５さん
３戸が売れ残りではなく、販売中と説明されましたよ。

先日ＭＲ行ってきました。
エントランスは吹き抜けでとても明るく開放的、内装もしっかりしているように感じました。
２４時間有人管理、ダブルオートロックという点も気に入りました。
ただ、ひとつ気になったのが、コンシェルジュ。曜日、時間が限られており（月火木金土の
８時から１２時まで）、自分は仕事で全く使えない。なのに同じ管理費がかかるのは悲しい。
担当の方はとても感じのいい方でした。色々ＭＲ見て回っていたら、ちゃらかったり、適当
に調子のいいことしか言わない営業が多い中、とても誠実な対応をしていただきました。

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1やって！悲しいよね～

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1って何かに記載されてたけど マジ？

何の情報ですか～？リソースお願いします

久しぶりに電車で前を通ったのですが、あんまり電気がついていませんでした…
すごくいいと思うんですけど（私は買えませんが^^;）
やはり場所のわりに価格が高く感じるのでしょうか。
駅すぐなのでファミリーばかりではなく色々な生活スタイルの方が住んでいて
この時間に家にいない（又は寝ている）方も多いということでしょうか。

パークスクエア神戸大石ってどうです？
http://www.kobe235.com/

安く暮らすには絶好の場所です。海に近いのですが、海よりも山の眺めが奇麗です。

いくらくらいするのでしょうか？安い？