パークスクエア神戸大石

ローンを使う場合には、今頃から売買交渉して権利の移転が決算に間に合うくらいです。相手の懐具合によっては、大きく値引きを引き出せる時期です。購入者はローンを少しずつ返却するので大金が動いたという感覚に乏しいのですが、売却する側には決算に無視し得ない額が一気に転がり込むのです。

住友は電話かけてくるよ。結構しつこいよ。住友はちょっと怖いんです。良いイメージ持っていないんですよね。人によりけりなのでしょうが。

私はそんな事なかったですよ。
対応も親切で気持ち良かったです。

私は何軒かまわったんですが、他の業者さんより良かったです。

ディベロッパーの失敗物件の損切り(アウトレット業者売り渡し価格)は物件価格の半額です。
ですから消費者が失敗物件を分かってて買うには物件価格の６割(４割引)が目安です。
実際このぐらいの価格で消費者に売り渡される失敗物件は数多くあります。
ただしこの条件には金額の半分以上が自己資本(手持ち資金)での購入に限ります

私は一度ここのモデルルーム見に行ったらその後電話がすごかったです…。旦那には当然なのかもしれませんが、私にも何件も着信があってちょっと怖いなと思いましたね。
共働きで二人とも平日は電話とれないって話したんですが、おかまいなしでした。

本当ですか？
私はむしろ売る気ないんじゃないかってぐらいな雰囲気でしたよ。
大京とちがって、無理に買わせようとする営業さんでもないし。

そんな営業スタイルだから売れ残っているのかもしれませんが、ここの営業さんがそんな感じなのは、今までこの掲示板で何人の方も仰っていますよ。

ただ、値引きはしません。

私も285さんの言っていることは信じられません。
どこかと間違われているのではありませんか？

確かに私も以前検討していましたがMR見学後一度だけ電話が
ありましたがそれ以降まったく連絡ありませんでした。
285さん、別の物件と間違えておられるのでは？

MR10件以上回ったけれどここの営業さんはベスト３でしたよ。結局、別物件買いましたがそこの営業はワースト１でした(泣)

>>289さん

因みにワースト1の営業はどちらの会社だったんですか？
私はダントツで大京です。
アポなしで勝手に家にまで来て営業してきます。

私は大京とエスリードがワースト。
どっちも元は一緒か。

ダントツでワコーレ

ワコーレもたしかにひどい･･･エスリードもひどい･･･
しかし、一番ひどいのは大京･･･
ただ、ワコーレやエスリードは物件もひどいが、ライオンズは物件は悪くない。

住人の方にお聞きしますが、マンション周辺にドラッグストアってありますか？
スーパーや病院、公園はたくさんあるようですが、ドラッグストアらしきものが見当たらなかったもので。

コーナン1階で補えます。

この物件を購入された方に質問なんですが、火災保険は住友グループの火災保険に加入されましたか？
別の火災保険や家財保険に加入されたりした人もいるんでしょうか？
保険関係に疎くて、住友グループの保険会社がいいのかどうかわからない状態です。
既にご入居された方のご意見がありましたらお願いいたします。
また、住友以外でおすすめの火災保険（家財保険）もありましたら教えてほしいです。
よろしくお願いいたします。

住人の方に質問があります。
ドラム式の洗濯機を購入して設置しようかと思うんですが、
少し洗面所の入り口が狭いということもあり、ドラム式の洗濯機が入らないってことありましたか？
ほとんどのメーカーの洗濯機は問題なく設置できますよね？

ここの住民ではありませんが、最近のマンションは、
ほとんどすべての洗濯機を設置できると思いますよ。
メーカーのほうも、マンション等の設置を考慮して
サイズを作っているはずです。

プレサンスも金あるんなら、通学路に工事車両が走る時間帯ぐらい、ちゃんと警備員付けろよな！

せこい金けちって何が上場企業だよ。

住民をけなす前に常識守れよ！

私は住民ですけど賛成ですね。
まわりには迷惑かけてはいけないですね。

プレサンスなんて近くにありました？

このマンションからは、通う事ができる幼稚園がたくさんあると思うのですが、皆様どこの幼稚園に通われているのでしょうか？

初めて投稿させていただきます。
私も新築マンションを探しているのですが
大石というところは、あまり派手ではないにしても
住みやすそうないい環境のようですね。
お住まいの方、買い物はどのスーパーでされてますか？
お聞きしたところ、大石駅にあるコーヨーとか
少し歩いたところに関西スーパーもあるようですが
生鮮三品の鮮度とか品揃えはいかがですか？
また他に便利なスーパーやショッピングセンターはありますか？

私は、魚や肉、野菜はコーヨーが新鮮でおいしいのでコーヨーで買うことが多いです。後、重たい米や潰れやすい卵などもコーヨーが近いので助かっています。
コーヨーだけでも揃うのですが、自転車で5分程の所にあるマルナカや、グランド六甲内にある、パルヤマトが安くて地元では人気のスーパーですよ。
スーパーは他にもたくさんあるので食材に困る事は無いと思います。
生活に必要な物は、ほとんど徒歩圏内で購入できますよ。まとめ買いをすると、やはり鮮度は落ちてくるので、気軽にちょこちょこ買いに行けるのが私は気に入っています。
参考にしていただけると嬉しいです。

305さん、ありがとうございました。
コーヨーっていいスーパーなんですね。
参考にさせていただきます。

305さんはパークスクエアにお住まいの方ですか？
ちなみに「眺望」に関してなのですが
南側のバルコニーからは海が見えますか？
景色もすごく気になります。

遅くなってすみません。
私の部屋からは、海は見えませんが、南の上階の部屋を見せていただいた時は見えていたと思いますよ。後、北向きの景色も素晴らしかったですよ。

1o階を見せて頂いたときに、海は見えました。
しかし、ビルと阪神高速の間から少し見えるという程度です。夜
の夜景はなかなか奇麗だなあと感じます。

大石には以前も住んでいましたが、
車で10分程度で１０９シネマもありますし、
その付近に家電量販店等もあり、
非常に便利でした。
マルナカは結構遅くまでやっています。

２年半以上売れ残っているのに、あと１ヶ月で完売するかな？

永いこと売ってるのにこのスレも伸びませんなぁ

最近は竣工する頃にはどのスレッドも凍り付いてます。伸びるのは瑕疵があったような場合。竣工後に伸びないのはよい知らせ。

311も312もカスやね

ここと三宮の関係はめまぐるしく変化しますね、ミントができたと思ったら阪神デパ地下は撤退、その後は三宮駅東口ができる、JR は再開発、もっと西側では神戸高速は行く行く阪急阪神と一体化だろうし、東側では JR 新駅。でも、遊びに行くならコーナンが一番面白いかも。

このマンションを購入するまで約１年間、色々な物件を見に行っていました。その上でここに決めたのですが、住み始めてみると「良いな」と思う点もあれば「う～ん！？」と思ってしまうこともやはりあります。
以下私の個人的感想をまとめましたので、購入検討されている方の参考になれば幸いです。　
◎「良いな」と思う点
①阪神大石駅に近い！　寒い冬の朝や、荷物が多い時等、マンション玄関から駅まで２分で着くのは本当にありがたい。自分の部屋の玄関からでも、駅のホームに立つまで４～５分！　この大石駅が意外に？きれいでタクシー乗り場もあって便利。　さらには、まだ６年後の話ですが、やはり徒歩圏内に「ＪＲ摩耶駅」が開業することが正式決定しているのは嬉しい。
②スーパー、ホームセンター、コンビニ、郵便局（基幹局）、銀行　といった生活必需施設が徒歩５分圏内にすべてあるので、自転車すらあまり必要がない。あと大きな病院が徒歩圏内にあれば言う事なし（小さな個人病院は徒歩圏内にありますが）
③建物内の清掃や管理も、特に問題は感じないレベル。築後３年近く経過している物件ですが、部屋内も共用部分も十分きれいです。
④住民の方が皆さんマナーを守って生活されている感じ。何か揉め事やトラブルがあったという話しはほとんど聞いたことがない。
◎「う～ん！？」と思う点
①阪神電車大石駅は「普通」しか止まらない駅であり、その普通電車も12～15分に１本しか無い。（まあ、電車の時間に合わせて家をでれば問題はないですが）
②マンション周辺にやや雑然としたエリアがある。（西隣りの駐車場は、敷地や外壁をもう少しきれいに整備してくれないものかと思う）
③マンション玄関から自分の部屋に入るのに、２回オートロックのドアを通らねばならない。保安上は有益なんですが、毎日出入りする者にとっては結構めんどくさかったりする。
④新聞の配達が郵便ＢＯＸまでであり、各部屋の玄関まで届けてもらえる仕組みがないため、毎朝取りに行くのが結構面倒。

　ってな感じです。細かい不満点や要望はどんなマンションに住んでもゼロではないでしょうから、私の場合はこのマンションに決めて「良かった」と思っています。
最近、何軒か連続して入居されたようです。あと何軒残っているのかわかりませんが、残っている物件があるおかげ？で売主である住友不動産の社員の方がマンション内に常駐されており、マンション契約に関する事等をいつでも聞けるので便利ではあります。　

316さんいろいろな情報ありがとうございます。
検討中なので少しでも情報があると助かります。
316さんの家族構成はどんな感じなのでしょうか？
家族構成によって感じ方もかわると思いますのでもしよろしければ教えてもらえないでしょうか。
ちなみに私は幼児がいる３０代子育て世代です。

環境としては気に入っているのですが、校区の評判はどうなんでしょう？。
聞いた話によると小学校は１学年80人位らしいですが、もう少し多い方が、
勉強にもスポーツにもいい影響がありそうな気がしますがどうなんでしょうか？
中学校も生徒数少なそうですし。

隣の鷹匠中学校の校区が人気があると聞いたのですがやはり教育熱とかが違うのでしょうか？

317さんへ：

すいません。うちは子供の高校入学に合わせて引っ越してきたので、校区内の小中学校のレベルや雰囲気のことはよくわかりません。ただ、公立高校の校区でいえば　ここは「神戸第一学区」になりますので人気の高い校区ではあると思います。（神戸高校、御影高校、葺合高校　等があります）

購入を検討していた時には、
・マンションすぐ横に幼稚園と小学校があるということは、やはり便利この上ないので、将来もし自分の部屋の売却を考えた時　売れやすいのではないか？
・公立の小学校なので、取り壊されて別の物件（例えば高層マンション等）が建つことも、まずは無いだろう。
ということを考えていました。

また、最近マンション内の掲示板に書いてあったのですが、
このマンションには子供さんが結構な人数いるにもかかわらず、今まで「子供会」のような組織がなかったので、当マンションの管理組合が母体となって「子供会」を創設する方向のようです。
我が家はもう子供も大きいので直接は関係ないかもしれませんが、以前子供が小さかった頃に住んでいた別のマンションでは子供会のイベントが結構あって、そこで居住者の方と知り合いになれることも多かったです。
（やはり、大人対象のイベントは中々参加者が集まりませんが、子供のためのイベントとなれば　親子で参加される方は結構いらっしゃると思います）

住んでいて感じるのは、このマンションのお子さんのマナー（親御さんのマナー？）の良さです。
マンションエントランスで悪ふざけしたり、自転車置き場を乱雑に使ったりする子供も　中には居るだろうな～と思って入居してきたのですが、私の知る限り見かけません。　

お答えになって無いかもしれませんが、何かの参考になれば幸いです。

徒歩圏内に大きな病院はありますよ。
ここのマンションの最大の不満なのは、前の方も仰っている阪神の本数の少なさです。
せっかくの駅近が無意味になるくらい少ない。
主要私鉄としては致命的です。

それは大石駅に限らず阪神電車ならどこもいっしょですよ。
JRみたいにしょっちゅう遅れたりする事ないですしねぇ。

もうすぐJRまや駅できるから、検討中の人にはいいかもね！

駅近は、とても魅力的なのですが、
いまひとつ決め手に欠けるような気がします。
阪神沿線だと、この値段設定では少々、高すぎたのではないかと思います。

確かに安くはないが、高すぎるか？　　発売当時の売り出し価格から比べると、現在の実販売価格はだいぶ下がっているようで、さらに若干でも値引きできれば　高「すぎる」とまでは行かないと思うが・・・。　近隣に同程度のマンションがあれば比較しやすいのだが。

現在、購入検討中で3回ほど訪問させていただいてます。

非常に気に入っているので、購入したいと検討中です。

ですが、先日モデルルームで営業の方と話をしているときに偶然気がついたのですが、
窓がすごく結露していたのです。

複層ガラスではないので多少は結露しやすいのかな、ともおもいますが、
今住んでいるところも同じ状況ですが、結露することはほとんどない（気がつかないだけなのかも？）
ので、すこし不安に思っています。

確かに部屋が非常に暖かかったので結露してしまったのかな？とは思うのですが、
入居者の方、どうですか？？

私の部屋は結露しませんよ。
１月の寒いなか、部屋で暖房をつけても結露にはなりませんでした。

最近は引っ越してくるかたをよく見かけるので、一日でも早く完売するのを願っています。
ここのマンションおすすめですよ。

エコポイント対応になっていないところは
間違いなく売れ残り感が出ますね。

２００８年７月完成ということは２年半売れ残り
正直人気が無い状態。
営業マンもヤル気なし。

こんなんで完売できるのかものすごい不安。
別のマンションにしとけばよかった。

完売にこだわってる方がいらっしゃいますが、このご時世では、数戸の売れ残りは、致し方ないと思いますよ。売れ残りを賃貸に回して、完売といっている物件もあります。

結露ね～。　私の部屋では結露する窓としない窓があります。　複層ガラスではないので、やはり寒い朝は結露も止む無しと思っています。　しかし先日マンション近くのホームセンターコーナンに行った時、結露防止グッズを売っているのをみかけ早速購入して使用してみたところ、かなり防止できました。　
結露といえば窓ガラスに発生するのを想像しがちですが、それは結露発生に気が付きやすいですし。拭きとれば終わりです。　一番怖いのは　天井とか部屋内の壁に結露した場合ですよね。　気がつかないうちに発生してカビが生えてきたころ初めて気づく！　　入居して最初の冬なので意識して窓以外の結露に注意していましたが、今のところは窓以外に結露はありません。　部屋の位置によって状況はマチマチでしょうけどね。

カビはきついです。

管理組合でペアガラス変更希望出しても駄目ですよね

?
私の書き方が悪かった？　
だから　「そういう　カビが生えるような結露は無い」って言いたかったんですが。
ガラスの交換は管理組合の了承がいるのかな～？
ちょっとわかりません。　現行のガラスでも結露防止用シートを貼ってれば問題ないですよ！
　

入居して２年くらいになりますが、カビはまったくないのですが・・・
あまり気にしたこともないので、大丈夫だと思いますよ。

ペアガラスへの変更を断られることは、あまりないと思います。但し、ガラスの質や落下しない工夫等について管理規約に定められていれば、それに従わなければなりません。網入りと書いてある時には網入りです。合わせガラスのペアガラス、合計して６層に変更するような場合には規約の変更が必要となるでしょう。

駅前やし、店も近いし、住み心地はいいです。子供もたくさんいますから家族ずれのかたはいいと思います。ただ販売の方に販売のときの口約束を、「してない、紙にものこしてない」と言われ、もやもやした気持ち、騙された感で一杯です。私たちは販売員のその一言も購入のきっかけにもなりました。せっかく気に入ってすんでいたのに今はほんまによかったのかわかりません。購入されるかたはいいひとそうな販売員の適当な言葉にだまされず、きちんと約束は文章に残して契約してくださいね

販売のときの口約束とはどんな約束？

ここはどのくらい値引きしてくださるんですか？
部屋によって違うでしょうが1割引きはいけるのでしょうか？

住友不動産は完売させることを目標とはしていない。
ここ数年の販売物件で完売させた方が少ないのは歴然。
売り急がない業者に値引きなんて殆どない。
当たり前のことです。

してますよ！
言い方次第じゃないですか。
私が行ったのは2月ですけど。
1割とちょっと＋αって感じです。だいぶ値打ちこかれましたが・・・

『1割とちょっと＋αって感じです。』では、すぐに完売させる気ないと思うけど。

いくらぐらいの物件ですか？
私のときは4200万円を600万円引きくらいでした。
1割ちょっとですね。

こんにちは。購入を検討してるものです。
週末にモデルルームを見に行って、とても気に入ったのですが
小学校は近くにあっても、学童コーナーは、西灘小学校に
行かないと近くにはないのでしょうか？
小学生のお子さんをお持ちの方で、働いてる方は
どうしていますか？
ご参考までに教えてください。

またネットでしか批判できひん人やわ。

非常にカッコ悪い。

でも、築７年のパークスクエア山本通は、今でも、売り出し価格の９０パーセント位で成約してるよ。

このマンションを入居以外で購入する人なんていないよ。
運用目的で購入するならもっと好立地のマンションを買うはず。
今回の震災やテレビでよく持家vs賃貸ってやってるけどこれから賃貸派が多くなる内容でしたから駅近で学校の近く三宮へもすぐとなると案外賃貸でも需要が出てくるかもね。
そこまで（341コメ）酷く言われる物件ではないと思いますよ

確かに！
資産として保有するマンションではないな。
本気で購入するなら値引き（常識の範囲内）交渉は可能でしょうね。
個人的には駅前だしいいと思いますけど

346のコメント読むと動揺してるのか口調が荒いね。
笑えた！！
「今すぐ完売してみなさい」だって子供かな？
一行空けるのはスペースの無駄なので詰めてコメントしてくださいね。
あなたのブログではありませんから

まや駅ができたら資産価値は上がるだろうね。

駅の建設予定地あたりを歩くと、ほんとに何もないんです。というか、スパイスの卸売りしてるような会社が散見される所です。神戸市は何とかして、あの辺りに南北の軸を立てたいようですが。大石については言うまでもなく、昔ながらの地域です。風景は落ち着いてますし、ちょっと歩くと河口もあります。大石のひなびた感じは、あのままであってほしいなと思ってます。

どのくらいの戸数、残っているのでしょうか？

ここのマンション管理費と修繕積立金高くないですか？
他の分譲中のマンションの管理費と修繕積立金をみていると、
大した共用施設や管理をしていないにも関わらず、タワーマンションより高い…
これって、住友不動産建物サービスにぼったくられてるとか？
タワーマンションより管理費や修繕積立金が高いなんてことは絶対にありえないと思う。
普通のマンションより戸数は多いし（235戸）
住まわれているみなさんどう思いますか？
場合によっては管理会社の変更も検討してみるべきでは？

そうやって単に比較する以前に、ちゃんと総会の資料に目を通してますか？どんぶり勘定で見ても仕方ないです、エレベーターが２台多いだけでもン百万の差が出てしまいます。

総会の資料に目を通しています。
正直、住友不動産建物サービスへの支払いは高いと思います。
また、エレベーターに対しては戸数に対しては3台ですから決して多いわけでもなく、
管理費としては他の部分を見てもなぜ高いのかは不思議に思っていたところです。
あくまで私見ですので他の皆様の意見も聞きたいと思っていました。

項目ごとに精査しなければなりません。管理員の数と勤務時間、清掃サービスの形態、機械清掃や配水管清掃が不要に多くないか、自動ドア宅配ボックス駐車場の点検を壊れそうにもない初年度からやっていないか、植栽の剪定が毎月入っていないか、一方では収入としての駐車場利用料金が低すぎないか等、いろいろとあります。修繕積み立てについて、もしそれが高額だと感じるならば、それはそれで後々のためだと考えた方が良いです。いずれ、もっと必要になります。

と、書いてから管理費と修繕積み立てを見てみましたが、そんなに高額ですか？修繕積み立ては不足しているように思えます。コンシエルジュとか夜間の対応とか、昔の団地だったら無くて当然のものは削減するという手もありますが、合意形成は大変ですよ。

久々にのぞいたけどこのマンション最近マイナス情報多いですねー。
このあたりで探している知人は全員一度は訪れたみたいですが、結局買った人はいないです。
「いつでも買えるしなぁ」と思っているうちに他に目移りしちゃった人が多いみたいですね。
うちも一度は仮審査通して契約手前まで行ったので、今でも売れ行きはちょっと気にしています。

346
意味わかりませんねぇ。反論する気もないですわ。
もっとマシな話しなはれ

修繕積み立てが不足気味、というのにはレスポンスないですね、ヤブヘビだったんでしょうか。

最終３邸だそうですね。　　
ようやく完売が見えてきた？　
でも完売したかどうかって、特に何の意味もないけどね。
「売出し中」の垂れ幕がはずれる日も近い？
　

次はキャンセル住戸発生に期待！

今の時期だと、キャンセル住戸とは言わないのでは？新築扱いではなくて、未入居扱いなのでは？入居後に税金が上がる時期が、少し早めとなりますから。いろいろと勘案すると、総じて安く入手できることは間違いありません。

いろいろな年齢層が住んでおられるみたいですが、ここの学区ってどうなんですか？なにか評判分かれば教えていただきたいです。

もうすぐ完売ですか。
我が家も契約寸前まで行きましたが、昔から神戸に住んでいる両親がこの地域に良いイメージを持っていないという理由で流れてしまいました。電車で通るときにあの垂れ幕を見て気になっていたので、何だか嬉しく思います。

あの垂れ幕は住民から苦情とかこないものなのでしょうか？
入居前ならともかく、あまり人が住んでいるマンションではみたことがないので・・・

あと2戸です。
マンション西側の空地は建物建たないでしかね？
2LDKを検討してます。

今のところ予定はないですよ。
価格も安いし値引きもあるのでいいと思いますよ。
非常に住みやすいです。

売れ残りにも程がある。完全中古物件になっているのに高すぎる。
ここ買うくらいなら皆さん他で新築買うんじゃないでしょうか。
さすが住友さんはエグイね。

いよいよラスト1となったようです。
阪神大石という立地で考えれば頑張った方ではないですか？
スミフさんお疲れ様でした。

建ってから何年ですか？

それぐらい自分で調べろ！

ほんまそれ。


またネットでしか文句言われへん人発見

あの色はないな。
20年も経てばゴーストタウンだろ。
なぜあんな色にしたんだ。
でも残り1戸なんだね。
凄いね。

375もいっしょやね。
かっこわる。

376さん
住民さんでしたか。
気を悪くさせて申し訳ありません。

いぇいぇ。

完売したみたいでしよ。
相当値引きしたのかな？

ここはほとんど値引きしないですよ。一割引きがいいところ。