神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「アパタワーズ神戸三宮はどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 中央区
  7. 三宮駅
  8. アパタワーズ神戸三宮はどうですか?
中央区民 [更新日時] 2021-03-04 14:11:56

神戸市中央区磯辺通のアパタワーズ神戸三宮はどうでしょうか?
広めのプラン・天然温泉・分譲ガレージとAPAお得意の魅力物件ですが、
いろいろ情報交換しましょう。

所在地:神戸市中央区磯辺通4丁目1番28号
交通:阪神電鉄「三宮」駅徒歩7分
    JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩8分
    阪急神戸線「三宮」駅徒歩8分



こちらは過去スレです。
アパタワーズ神戸三宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-12-27 16:34:00

アパタワーズ神戸三宮
アパタワーズ神戸三宮
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1番28号
交通:阪神電鉄本線三宮駅徒歩7分
[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ南塚口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

アパタワーズ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 251 マンコミュファンさん

    >>249
    いわれるでしょうね、、、、悲しいけれど
    そうなる前に打つ手はあると思うけど

  2. 252 匿名はん

    厳しいジレンマですね。
    アパが倒産したら名古屋・三条の住民にも大きな影響が。
    名古屋・三条の住民達は複雑な心境でこのスレ見てるかもしれません。
    突き詰めていくとやっぱり国が悪いのかぁ。。。

  3. 253 匿名はん

    残念だけど、世帯数が多いマンションでは
    意思の統一の時間がかかるため、後手後手
    に回ると思う。
    だからこそ早々にAPAが提出した補修案
    にて手を打つのが最良の案だ。
    皆さん、辛いけど現実を直視しようよ。
    断固建て替え・買取を請求している間に
    APAが破綻した場合、断固建て替え・買取を
    請求した人たちは、代わりに補修費用を負担してくれるの?
    もし負担できないのなら、非現実的な主張は控えて
    いただきたい。
    高い理想(希望)を持つことも大事だが、この場合
    は、その高い希望がすべてを駄目にする。
    辛いけどこれが現実だよ。

  4. 254 匿名さん

    マンション事業の粗利は20%くらいと言われています。
    4000万円のマンションで言えば800万円が儲けになるわけです。
    500万円程度なら負担できても不思議はありません。

    アパが負担できないと言い出したら、財務諸表を出させて精査して最大限の負担をさせればよいでしょう。
    当然ですが代表者の個人資産も含めてのことです。

  5. 255 匿名さん

    APAの財務状況確認してからでないと話は進まないですね
    それから生かさぬ様殺さぬ様上手い落とし処を探らないと。

  6. 256 マンコミュファンさん

    >>254
    粗利はその通りだけど
    それはこれからもマンションが売れ続けるという前提だからね。
    それに莫大な借入金とその金利の前では焼け石に水だ。

    さっさと補修計画出させて実行することかな、
    補修計画出せると言うことは一応払えるということだから

  7. 257 匿名はん

    富山県が田村水落設計の一級建築士事務所登録を取り消す

    水落氏は免許取り消し後も代表取締役専務に留任していた。県建築住宅課建築指導係によると、もし同氏が役員ではなく従業員ならば、田村水落設計の処分は最も重い場合でも一年間の営業停止だった。
    http://news.fresheye.com/topic/6015737/10000/

  8. 258 匿名さん

    不思議なのは、公開されていないはずのAPAの財務状況を、「買い取りする力がない」「倒産してしまう」と決めつける人がいることですね。
    もし関係者でないのなら超能力者でしょうか?

  9. 259 匿名さん

    なぜ、補修で我慢しないといけないのだろうか??
    マンション購入にリスクがあるのは分かるが、今回の場合想定外の事であり、住民にはなんら責任はないと思う。

    財務状況を見て、おそらく無理だろうというのは仮定の話であって、きちんとアパ側にも買取等の希望の意思を伝え、概算を出してもらい本当に無理なのかアパに確認をとるべきだ。

    耐震偽造はあってはならないこと。住民にはなんら過失はない。
    住民が弱気になっていたら、アパの思うツボだ。

  10. 260 販売関係者さん

    258さんAPAのおよその財務状況も見当つかないなら、マンション買うのはお止め。
    これくらいで超能力云々を持ち出すとは 学生さん?

  11. [PR] 周辺の物件
    プレディア神戸舞子レジデンス
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  12. 261 匿名さん

    258さんや259さんの言う通り。
    上場企業でもないし、財務情報も公開されていない中で、アパが苦しいといわれてる方々、なぜそんなに詳しいのですか??
    アパだって補修工事やりたくてしょうがないと思うし、それなりの妥協案を考えてるかもしれないじゃないですか?
    関係者でもない方がうだうだ財務状況がどうたらこうたら発言しないでいいですよ。

  13. 262 匿名さん

    260!販売関係者さんなんですね。誠意みせてください。よろしくお願いします。あなたは売ったもんがちですね。勘弁してください。

  14. 263 匿名さん

    >>260
    「およそ」の「見当」で言っているのなら、まるで参考になりませんね。
    根拠があるなら流動性比率や内部留保、キャッシュフローなど具体的な数字をあげた上でアパが倒産しかねない理由/買い取り負担に耐えられない理由を述べてください。
    学生さんでもあなたの言い草に騙されてはくれないと思いますよ。

  15. 264 マンコミュファンさん

    参りましたね、削除基準ギリギリでお話してるんですが
    具体的に書けるわけないやん

    みんなIP記録覚悟で知ってる限りの情報を
    親切心でいってあげてるのに
    周りが見えなくなってるのは仕方ないと思ってますが
    参考にならないなんて、今頃アパは高笑いですよ
    そこまで言うのなら建て替えでも買い取りでも好きにすればよろしいのでは?
    たぶん、管理組合は補修で折れると思うよ。
    無駄な労力使わずに先に進んで1円でも多く取れればいいと思ったけど
    通じないようですね。

    これから先は
    入居者同士でPASS付き掲示板でやればいいんじゃないですか
    身元晒す勇気のある人いるかどうかも不明ですが

    どう転んでもいい教訓になりそうですから最後まで見ていたいと思います。

  16. 265 匿名はん

    http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/tokusyu04.html
    「問題は、この検査機関のミスについて監督者である市や県などの特定行政庁に対しても国家賠償法に基づいて公共団体の責任を問えるかについては問題のあるところですが、平成17年6月24日の最高裁判決やまた平成16年11月30日の横浜地裁判決などからは、この確認検査機関による確認手続きは、本来特定行政庁の建築主事が行う確認の事務と同様に地方公共団体の事務として行われたものだと解釈して、この欠陥建築確認が出された場所の地方公共団体に賠償責任を求める事ができるとみられます。」
    欠陥建築確認が出された場所の地方公共団体にも責任があるようなので、アパに何らかの指導を申し出してみるのはどうでしょう?
    仮にアパが倒産してもこのような判決があるのだから方公共団体に賠償責任を追求出来るようです。

  17. 266 マンコミュファンさん

    >APA関係者がこのスレを見ていたら
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

    過去ログ読みましたが、これだけ問題が表面化しているというのに、
    問題に目をつぶり、うやむやにしようとする手法は同じですね。

  18. 267 匿名さん

    アパのような未上場の企業で、社長が全面に出てきている企業だから、財務内容は、社長か会計士ぐらいしか分からないだろう。
    多分役員も借入金の内訳や金利等、細かくは教えられていないのでは?
    だから、>>260さんの言われる事は、根拠がないと思う。

  19. 268 匿名さん

    もっと社長が前面に出て
    記者会見の場で今後の見通しを説明すべきだと思う。

  20. 269 匿名さん

    >268さま
    神戸物件以外の住民。
    今日アパの社員(アパの社章あり)の方がいらしたので、マンション内共用部分に
    ついて質問をしました。
    道路上で、突然声をかけたのも悪かったけど、年配の男性なので、まだ調査中物件なら説明までする必要はないけれど「ご心配をおかけしています。」とか何か一言あってもいいと思ってしまった。
    はじめて見た方だったけれど、主婦なんて、何もしらねーんだろうーよという感じ。
    日頃、お世話になってる管理の方々など、ご親切な方が多いだけに、余計に感じたのかも
    しれませんが・・・ 突然失礼しました。

  21. 270 匿名はん

    >>268
    雑誌ではあんなに良い事を言っているのに、自分が売ったマンションには無関心。
    住人の前に出て直接謝罪や意見を述べて欲しいものです。
    でも、また奥様が黒い涙を流して同情を誘ったりするのかもしれませんけど。
    住人はその涙よりも、耐震補修してその後に希望者には購入価格で買い戻しする等の具体的な発言が欲しいのでは?
    誌面だけではなく、実際にこの耐震偽装問題に対して男気を見せて貰いたいと思うのは私だけでしょうか?

  22. 271 匿名さん

    >>254さん
    『財務諸表』なんて、少し見る角度を変えれば、変わってくるものですよ。例えば、資産として土地を持っていても、それを現金化するのには、手数料や税金がかかるでしょう。ましてや、現金かを急ぐと、売れる金額でも足下を見られ、安くしか売れない可能性が高いでしょう。
    でも、帳簿上の金額は高いかもしれませんが。
    それと含み益とかいいますが、それは工場などの長期所有物件ではあるかもしれませんが、アパなどのデベロッパーの販売用の土地には含み益なんてほとんどないでしょう。

    それと、『代表者の個人資産も含めて』住民が契約したのは企業としてのアパ、代表者は個人的にアパのマンション購入者と個人保証をしていれば別だが、この場合代表者は関係ない話。

  23. 272 匿名はん

    国交省に
    ERIの処分を求めては?

    ERIの責任がはっきりすることは
    住民にとってもアパにとっても
    プラスになると思う。

  24. 273 匿名さん

    270さんへ、若葉、成田の工事がストップしている時でさえ何のコメントも無い。まして心配している契約者を無視するかのようにワールドカップ観戦へ行ってします。今年はイタリアだと聞いていますが、とにかく売ってしまった物、そして契約してしまっている物件はもう知りません。と言った感覚の持ち主だと思います。そして管理人といっても下請け会社の人だと思います。

  25. 274 匿名はん

    >>272
    直接住民が処分をもとめるのではなく
    被害住民→許認可した特定行政庁(>>265)→ERI みたいな流れになるのでは?
    ERIは「確認検査機関による確認手続きは、本来特定行政庁の建築主事が行う確認の事務と同様に地方公共団体の事務」を代わりに行ったのですから、住民の被害は特定行政庁が窓口となって(ERI)に損害賠償を求めるのが筋だと思います。

  26. 275 匿名さん

    先日の説明会できちんと補修すると
    明言していたのだから、それでいいじゃない
    ですか。もし、建て替え・買取等請求しているうちに
    APAが破綻してしまったら、建て替え・買取を請求
    している人たちは、自己資金で補修してくださいよ。
    そうでなければ、住人間で法的紛争に発展することも
    あると思いますよ。

  27. [PR] 周辺の物件
    ブランズ東灘青木
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
  28. 276 匿名さん

    APAが破綻してしまったら名古屋三条の住民にもとばっちりが・・

  29. 277 匿名はん

    ヒューザーマンションの住人の方の
    二の舞はごめんだぜ。
    ①補修のみを請求するもの
    ②補修+慰謝料を請求するもの
    ③建て替えを請求するもの
    ④建て替え+慰謝料を請求するもの
    ⑤買取を請求するもの
    ⑥買取+慰謝料を請求するもの
    等、各住人の意思を記名式で明確
    にし、仮に、③④⑤⑥に断固こだわって
    いる間に、APAが経営不振に陥った
    場合は、しかるべき責任を負担して
    もらうというのはどうでろうか?
    ③④⑤⑥に断固こだわる以上、ある程度の
    覚悟においてこだわって欲しい。

  30. 278 マンコミュファンさん

    この件が長引くと居住者同士の
    雰囲気も悪くなりそうですね。
    このスレをみるに、もう既に、
    居住者同士で対立しているし・・

  31. 279 匿名さん

    何処まで住民で何処まで部外者か分らないな。
    もしかして愉快犯的な部外者が悪意を持って
    ヒューザの如くAPA破綻・マンション難民続出・テレビ大騒ぎ
    の展開を狙って執拗に建替え・買取を煽ってる可能性も無きにしも非ず。
    さらに住民間の揉め事を誘発し最悪の展開に導こうと>愉快犯。

    とにかく専門家に間に入ってもらい、APAを調査し、
    無難な落とし処を模索して欲しい。

  32. 280 匿名はん

    >>277
    >>仮に、③④⑤⑥に断固こだわっている間に、APAが経営不振に陥った場合は、しかるべき責任を負担してもらうというのはどうでろうか?
    >>265 さんの投稿にもあるように「欠陥建築確認が出された場所の地方公共団体に賠償責任を求める事ができるとみられます。」となっているので、その責任は住民ではなく特定行政庁の責任ですよ。
    もしアパが破綻しても特定行政庁や建設会社等々にその責任が回るだけでしょう。

  33. 281 マンコミュファンさん

    >>279
    >>とにかく専門家に間に入ってもらい、APAを調査し、無難な落とし処を模索して欲しい。
    そうですね。その専門家はアパに告訴騒ぎを起こされた藤田氏が適任でしょう。

  34. 282 匿名さん

    >>277
    「仮に、③④⑤⑥に断固こだわって
    いる間に、APAが経営不振に陥った
    場合は、しかるべき責任を負担して
    もらうというのはどうでろうか?」
    その論が成り立つならば、経営不振の風説に惑わされて③④⑤⑥の交渉の権利を失うという事になります。
    破綻すると客観的な証明がない以上、「ある程度の覚悟」などの発言はしない方がよろしいのではないか。

  35. 283 マンコミュファンさん

    >>279
    こんなところで煽っても誰も実際に乗らんよ。
    いくら何でも考えすぎ
    ここで揉め事誘発しなくてももう起こってるよ

    セカンドハウスとか投資でとにかくややこしいことはごめんなので
    さっさと終わって欲しい人から
    30年以上ローン抱えて永住を考えている人まで
    購入者の中の格差大きすぎ。
    何のことだかさっぱりわからん人も含めれば、
    理事長に白紙委任する人が過半数でしょ

    >>280
    アパ建設から一括発注(丸投げ)受けた大木建設はここの施工中に倒産してます。
    国や市訴えたら基本的に支援してもらえなくなりますよね。
    最後の手段ですかね。

    アパ相手でも国や市相手でも裁判までやるなら管理組合じゃなくて
    個人単位で考えないととてもじゃないけど纏まれない。

    取れるのも補修の他に
    引っ越し代+仮住まい代+トランクルーム代+迷惑料50万くらいが精一杯でしょう
    (誘導やありませんで補修したらこの辺が相場かと)
    専有面積が補修によって狭くなったらその分も補償してもらわないと。
    狭くなるだけならいいけど住戸によっては窓がなくなったり
    最悪、部屋ごとなくなるかも、それに対する補償もいるよね。
    部屋がなくなるならその分補償してもらって逃げ出せるか。

  36. 284 マンコミュファンさん

    >>282
    客観的証明?
    あんたのいってることは

    みんなが「そのきつねうどんは熱そうだから気をつけてお食べ」といってるのに
    「じゃ温度計持ってきて計ってその温度でやけどするかどうか証明しろ」

    といってるのと同じだよ。

    少なくともあなたに発言するなという資格はありませんよ。
    そういうならご自分で掲示板お作りになればどうですか。
    気に入らない発言は消せますし。

  37. 285 匿名さん

    しかるべき責任などと言い出したら、例えば、補修で済ませたが結局後日問題が起こった場合(地震による被害、資産価値の低下など)には、補修を主張した人はしかるべき責任を負担してもらうという言い方もできますね。
    別にそうしろというわけではありません。
    そんなことを言い出したらお互い様できりがないですから、メリットとデメリット、それからアパの経営状態などの資料を集めて議論をし、意見をまとめることでしょう。
    一番まとまりやすいのは補修+慰謝料 or 買い取りの線なのかなあ、とは思います。

  38. [PR] 周辺の物件
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
  39. 286 入居済み住民さん

    そもそも、行政にも責任があるのでは、
    次回APAによる説明会のときに、行政
    の担当者にも参加させて責任所在について
    明確にしてはどうか?

  40. 287 匿名さん

    >>284
    そのきつねうどんとやらは非公開で見た人はAPAの役員や取引銀行などごく一部しかいないので、熱そうかどうかなど判断できないのですよ。
    なのになぜかこの掲示板ではAPAが破綻するかのように断言する人がよく出てくるので、みなさん不思議に思うのは当然だし客観的証明も当然求められるでしょうね。

    まあ、APAが買い戻しをするとしても、そのマンションはもう一度販売するか、でなければ賃貸マンションとして所有するのでしょうから、一時的に支出はあるとしても実際にはそんなにダメージはないと思いますよ。

  41. 288 匿名さん

    >285さんに同意。

    ほんと、アパの財務状況が明らかになってない今、アパの言い分の「補修」をそのまましてしまうのは、納得がいきません。

    きちんと、住民同士が議論する場を管理組合が設け、早急に方向を決めるべきだ。
    一体、今度、いつ住民説明会が開催されるのだろうか??

    一番まとまりやすいのは補修+慰謝料 or 買い取りの線なのかなあ、とは思います
    その通りだと思います。

    勝手に補修で話をまとめないで欲しい。

  42. 289 マンコミュファンさん

    >>287
    そこまで信用しないなら
    ご自分でお調べになったらどうですか?
    調査会社に依頼するもよいし、
    素人でも手を尽くせばある程度のことはわかりますよ。

    あと、きつねうどんは非公開ではありませんよ。
    秘密結社でないのですから
    財務諸表見るまでもなくアヤシさ満載だったから私はやめたのです。
    それが感じられませんでしたか?
    感じられないからお買いになったのでしょうけど

    アヤシさの一例として
    地震元値買取保証なんて保険会社でもないのに可能だと思いましたか?
    それも35年にわたってですよ。
    保険会社でも地震保険で1000万程度しかでないんですよ。
    私はこれに対する明確な説明を求めたがはぐらかすばかりだった。

    最後にこのスレで補修で纏まったってそうなるとも限らんし
    まあ、意見一つとしてみればいいのでは
    入居者同士の情報交換なら住民板かクローズドの掲示板でどうぞ

  43. 290 匿名さん

    >>289
    あやしいというのと、破綻懸念があるというのは、似ていますが違う話なんですがね。
    その程度のことを混同しているようでは信用しないほうがいいでしょう。

    素人でもある程度は調べられるでしょうから、それを見て判断するのが一番ですね。
    この掲示板のうさんくさい書き込みで判断する人は多分いないと思います。
    アパをアヤシさ満載というあなたが、ご自分の書き込みのアヤシさに気がつかないのはとても残念なことです。

  44. 291 近所をよく知る人

    何もわかってないねえ。
    もうすぐわかるよ。

  45. 292 マンコミュファンさん

    >>290
    そんなストレートに書きませんよ。訴えられますからね
    それくらいのこともわかりませんか?

    私は逃げることも可能ですから早く終わらせた方がいいですよ。
    買取や建替と非現実的なこといって何も取れないより
    無駄な労力かけずに取れるだけとったらどうですか?
    といってるだけでけす。

    私をアヤシイというあなたが
    アパのアヤシサに気づかず、
    何千万円ものお買い物をされたとは残念というかなんというか。。。
    私のカキコを疑うくらいの用心深さが契約の前にあれば良かったですね。

  46. 293 匿名さん

    なんで嫌味なこというんだろうか?

  47. 294 匿名はん

    >>289
    >>地震元値買取保証なんて保険会社でもないのに可能だと思いましたか?
    それが出来ないほどの客観的状況で地震元値買取保証しているならば明らかな詐欺ですよ。
    出来るからその証拠を書面化して発行しているのでは?

  48. 295 入居済み住民さん

    289さんはもう入ってこないでいいですよ☆
    特に292のカキコはちょっとケンカ売ってるのかなとしか思えない。
    何千万の買い物して残念とか、ちょっと言いすぎじゃないですか?ちょっと目にあまります。
    ちなみに地震元値買取保証なんて保険会社でもないのに可能だと思いましたか?といいますが、
    保険会社が保証するんですか??保険と保証って一緒ですか??そんな保険あります??
    地震保険はありますよね。保証を保険会社がやりますかね??

  49. [PR] 周辺の物件
    リビオシティ神戸名谷
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  50. 296 マンコミュファンさん

    >>295
    喧嘩売ってきたのは290の方だよ。
    それと同じことを言ったまで。削除依頼するなら290も一緒にね。

    保証でも保険でも
    要はお金が出るかでないでしょ?
    財務諸表の公表義務もない非上場企業の数百万-数千万円の35年間保証に
    いったいどれだけの支払い確実性や意味があるのか?
    生活の根幹に関わる保証をそんなものに頼っていいんですか?
    保証あってもこちらはそれに対する担保も取れないんですよ

    それにこのアパの保証は
    アパが修繕や管理を行い続けることが前提。
    大規模修繕を他社に依頼したり、管理会社変えたりすると保証が消える。
    つまり、アパの言うなりに大規模修繕や管理を続けないと
    この保証の対象にはならない。
    これはアパの担当者に確認した。

    それでもアヤシくないですか。
    反論くださるなら内容に対してください。
    言葉尻捕まえて反論してる暇あったら、
    もう少しご自分たちの状況を考えた方がいいですよ
    ここで私を論破したところで1円にもなりませんよ。

  51. 297 296

    私も言い過ぎた面はあったかもしれんな
    それは謝る。ごめんなさい。削除依頼するなり好きにすればよい
    でも嘘は書いてないからな。

    前にみれたアパ告発サイトも消えてるところが多いし
    ちょっとでもヒントになればとおもて遠回しに書いてきたけど
    確かにアヤシかったな。それは認めよう。
    一人でも役に立つ人がいればそれでいい。

    だいたいの話には私か誰かが触れてるしな。
    あとはせいぜい早く終わらせることやな。長引くとロクなことない

  52. 298 匿名さん

    いずれにしても、若葉・成田だけの損害でも、300百億とも400億とも言われてるから
    苦しい状態に間違いはないと思います。
    正直、よく持ちこたえてるなぁって思います。

  53. 299 匿名さん

    論破してどうこうじゃなくて、掲示板の根拠不明な書き込みにまどわされずに、自分たちで資料を集めて自分たちで考えて決めましょう、ってことでしょ。
    それが当然だしそれでいいじゃないですか。

    ここをAPAの人が見ているのはほぼ間違いないだろうと思いますし、そうしたらAPAの人が、APAの負担が少なくなるように誘導しようとするのではないかと思うのも当たり前です。

    実際にそういう人がいるかどうかわかりませんが、どっちにしても自分たちで考えて決めればそれでよしです。

  54. 300

  55. 301 匿名

    ここかなぁ?

    http://news21.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/news2/1169702246/1-100

  56. 302 近所をよく知る人

    もうすぐわかるよ。
    いい会社だからね〜。

  57. 303 近所をよく知る人

    >前にみれたアパ告発サイトも消えてるところが多いし

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

  58. 304 匿名さん

    部外者ですが、もし役に立てば。

    帝国データバンクの調査報告書という会社の経営状態などをリサーチしたものがあるのですが、アパマンションの調査報告書はH19.4.25付の調査報告書があるようです。決算はH19/1期まで収録。アパ本体はH19.2.6の調査報告書があり、H18/2期決算まで収録。
    私は中身は見ていませんが、アパの支払い能力を知る上で参考になると思います。
    住民の皆さんでなんとか手に入れてみるといいと思いますよ。

  59. 305 マンコミュファンさん

    >>277
    このような解決策はどうでしょう?
    まず、中規模地震で破損がおこる事を緊急避難的にアパによる補修を受け入れるが、その補修が終わり改めて②③④⑤⑥のアパとの話し合いを管理組合が代表して住民と話し合いをする。
    一時に全てを決めるのではなく順を決めてアパと話し合ってみては如何でしょうか。

  60. [PR] 周辺の物件
    ウエリス西宮甲東園
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  61. 306 匿名さん

    冷静なご意見。そうですよね。すぐに決定するべきものでもないし。

  62. 307 匿名

    でも、この程度の強度不足であれば、補修で十分法的には対応できます。

  63. 308 入居済み住民さん

    >>307
    この程度の強度不足でないアパのホテルも、補強で十分法的には対応できます。
    アパホテルも補修によって完全に瑕疵が修復されたという扱いですが

    どのような意図に基づく書き込みか?あなたの真意を測りかねます。

  64. 309 匿名

    アパが補強工事をしてしまえば、違法建築にはならないので、その後慰謝料の請求や買取の裁判をやっても、勝ち目はないということですよね。

  65. 310 匿名ちゃん

    すごい発言が、ありますねぇ。。
    建て替え、買い取りを要求する人に、
    アパがつぶれたときに補償しろだぁ?

    根本が違うでしょ??


    まずは住人どうしで、決定、、多数決でしょうが・・・
    それに納得しない人をいかに説得するかとかを
    真剣に考えるのが先決で、ここで脅し文句を言うのは
    すごく腹立たしいことです。。

    ただ補修が最良の選択だとしても、
    精神的に耐えられない人もいますよね?
    (前回の話し合いの時に発言されてましたよね?)

    その人たちのために、買い取り相応の対応は
    希望してもいいんじゃないでしょうか?

    そうじゃないと、ますますややこしくなりそうなんだけど・・
    そう思いませんか??

  66. 311 匿名さん

    まぁまぁ。
    ここの書込みについては、
    なるほどと思うものは参考にして、
    そうでないものは無視すればいいでしょう。
    結局、住民の主張は住民で決めるのだから。

  67. 312 匿名ちゃん

    >311さん
    そのとおりです。。住民が決めるんです。。
    その住民のうちの何人かが、ここで横暴とも思える発言があるもので、、

    まぁ、、しっかり考えなきゃいけないのは自分も含めてですが、、
    住民の対策チームを募集されていましたが、、
    ここでいろいろ言ってる人は、そこに参加するのでしょうかねぇ?

    是非参加してもらいたいものです。。

  68. 313 マンコミュファンさん

    >>309
    耐震補修した後は違法建築物にはならないでしょうが、補修をしない前の(違法状態で)売買をしていた事が宅建業法?(消費者保護法??)に抵触するのでアパが補修だけで話し合いを打ち切ることは出来ないと思われます。
    「緊急避難で補修をしてその後に詳細な話し合いをする」と言う双方の承諾(勿論論書面化)があるならば、それをほかすことはないでしょう。

  69. 314 匿名さん

    >>313
    その書面だと、「話し合いをする」ことは義務になりますが、逆に言えば、
    話し合えばそれでアパは義務を果たしたことになりかねません。
    もし慰謝料・買取交渉を後回しにするなら、アパが逃げられないような書面、逃げたら訴訟できるような書面を作らないといけません。弁護士などの専門家に相談して作ったほうがいいと思います。
    行政にも、その場合どう対応するかを確認しておいたほうがいいですね。
    今なら行政はアパに勧告している状態ですが、補修が終われば行政は関わりませんと言われるとかなり弱くなりますし。
    そういう危険性をなくすには後回しにしないのが一番だとは思いますが、もしそうするならそこまで考えたほうがいいです。

  70. 315 匿名はん

    色々ご意見出てるけどもしアパが破綻すれば、
    全て無駄骨になるんだね。
    又、今後の対応が交渉によって進む以上、
    明らかにアパ側に主導権があるね。
    交渉といっても、相当な時間・労力がかかるね。
    弁護士を通して交渉する場合、その費用はかなりの
    ものになるね。(訴訟ではないから、弁護士費用を
    アパに負担させるわけにもいかないしね。)
    交渉をやめて訴訟になったとしても莫大な時間・労力
    がかかるよね。
    更には、完全に住民に有利な判決が出るとも
    限らないしね。
    今年も熱い夏になりそうだ。

  71. 316 匿名さん

    このマンションの東隣に近接している
    マンションが、風水上の、いわゆる
    「良い気」の流れを塞いでしまっているような
    気がしてなりません。

  72. 317 匿名はん

    ここから先の話は根拠のない話なので
    根拠にこだわるかたはスルー願います。

    財務諸表の話が出てるけどその数字鵜呑みにするとエラい目に遭うよ。
    「アパ 決算期 ズレ」ググってくれ。
    決算期のズレを使った操作はどこでもよくある話。

    http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2007/01/post_cb4c.html
    のビッグトークwの引用
    >来年開業予定のこのアパホテル〈横浜関内〉は
    >SPC(特定目的会社)による開発型の証券化方式で
    >ノンリコースファイナンスでの事業であり、
    (中略)
    >昨年、赤坂本社隣接ビルもこの証券化の手法で取得しましたし、
    江東区東雲の四十四階建てマンション事業もSPCで計画しています。

    淀屋橋もSPCでしたね。
    要するにアパ本体には銀行の基準でお金貸せませんから
    事業ごとに証券化や分譲前提のSPC作って、そこに出資や融資しましょう
    もしアパが潰れても事業丸ごと担保に取ってるからとりっぱぐれないし
    ノンリコースだから金利も高めというわけ。

    アパにしても事業ごとにリスク限定されてるし、
    本体の借金増えてないように見えるしね。<ここポイント

    証券化でホテルやれば、投資なしでどんどん売り上げは増えるけど
    証券に対する配当支払もどんどん増える。借金なら貸せば終わりだがこれは永遠。

    特別目的会社は証券化や分譲終わって出資者に配当すればおしまい。
    あとの保証は共同売り主のアパ本社がするみたいにはなってるけどね。

    要するに「持たざる経営」というか「持たなさすぎる経営」。
    アパ本社というのは分譲時点で顕在化しないリスクを請け負う会社。
    アパホテルは証券化した物件の収益を演出(支払い)するための会社というわけ。

    マンションデベはどこでもリスク負うだけの会社かもしれないけど
    ここの場合はそれが極端すぎる。
    分譲終わった時点で実際に利益を手にした特別目的会社は配当して解散するわけだから。
    三宮の場合はそうじゃないけどね。

    今のようにリスクが顕在化したときのアパグループは脆いと思うよ。

  73. 318 マンコミュファンさん

    >>314
    そうですね。ふと思った提案だったのでフォローありがとうございます。
    あくまでも補修は危険回避的な処置であって売り主側の誠意である買い取り等の交渉は双方が打ち切らずに続られる事が大前提です。
    その補修の如何によっては補修だけで良いと思っていた買い主も買い取りを希望するやもしれませんし。
    全国のアパMSの理事会にも意見を聞いてアパの今後を話し合わないとならなくなるのかも知れませんね。
    いずれにしても、このMSだけの問題ではなく全国のアパMSにも派生する訳ですし、全国のアパMS理事会がここの事を気にとめて(直接は無関係でも)資産価値(ネームバリュー)に傷が付かないようにと全国のアパMS住人が総会等々で声を上げるのも一考かと思います。

  74. 319 匿名はん

    なんかなあ、非現実的正論が飛び交ってますが
    一部でも買取となったらみんな買い取ってくれとなるでしょ。
    たとえば補修のために特定の部屋を壊さないといけないとかなら別だが

    精神的にどうこういう人は個々に話し合いなり裁判なりでやって貰わないと
    管理組合の仕事の域超えてるし、収拾つかなくなるよ。

    あと、いくら書面にして、住民側有利な内容でも
    実現可能性が担保されないと意味ない。

    弁護士入れてやってそれにかかる費用や労力と
    それによって得られる結果が見合うものかをよく考えてやらないとね。

    無関係のアパの住人は早く終わってくれと思ってると思うがなあ

  75. 320 匿名さん

    >>319さん
    そうだなー
    >無関係のアパの住人は早く終わってくれと思ってると思うがなあ
    だから早く部屋を買い取ってくれたらいいだけですよ。
    その上で、補修などをしてもらい、再販して下さって、御縁があればまた購入したらいいだけですよ。
    アパはなぜもっとスマートに対応できないのんだろう?
    そうすれば、弁護士の費用や労力も掛けなくてすむのに。

    >あと、いくら書面にして、住民側有利な内容でも
    >実現可能性が担保されないと意味ない。

    これは、それに見合うだけのお金を法務局に拠託しておいてもらったらいいと思います。

  76. 321 匿名はん

    >>320
    それが非現時的といってるんだが

    >アパはなぜもっとスマートに対応できないのんだろう?
    >そうすれば、弁護士の費用や労力も掛けなくてすむのに。

    法的支払い責任、買取責任もないのにお金払いたくないからですよ
    アパにすれば補償のこと思えば弁護士費用くらいしれている。
    裁判持ちこん貰う方がごちゃごちゃ交渉するより楽と考えてるのでは?
    確定判決でれば仕方ないから払いましょうと。
    その時点で払えるかどうかは知らないけれど

    すでにアパは個人向けマンション分譲はあきらめたでしょう。
    個人売るよりファンドに売った方が楽ですからね

    >これは、それに見合うだけのお金を法務局に拠託しておいてもらったらいいと思います。

    供託ですねえ。でもそんなことアパはしてくれませんよ、残念ながら。
    確定判決でも出れば別ですが

    そんなことよりできるだけ早く、1円でも多く取って終結することが
    住民最大の利益だと思いますよ

    こんなこと言うとアパ側の工作といわれるでしょうが
    アパ側の工作なら
    裁判やれ、建て替え買取で徹底抗戦とあおるでしょうね。
    なぜならその方が揉めてくれて逃げる時間稼ぎできますから

  77. 322 匿名さん

    >>317
    証券化についてはあまり詳しくないようですね。
    いくつか訂正しておきます。

    >アパ本体には銀行の基準でお金貸せませんから
    >もしアパが潰れても
    例示のような開発型証券化の場合、倒産するかもしれないようなオリジネーターはスキームに入れません。むしろ信用力があると見た方がいいですね。

    >ノンリコースだから金利も高め
    逆ですね。金利は安いです。その分メザニン部分の収益性が高いのでメザニンを出しているであろうアパは少ない資金で高収益をあげることが出来るのです。
    これがアパがSPC方式を使う理由。

    >借金なら貸せば終わりだがこれは永遠
    証券化だと期間は決まってますよ。永遠なんて証券化は存在しません。

    >マンションデベはどこでもリスク負うだけの会社かもしれないけど
    >ここの場合はそれが極端すぎる。
    これも逆ですね。証券化することでリスクは外部に負担させることができます。
    つまりアパはリスクを少なくしようとしている会社だと言えます。

  78. 323 匿名さん

    >>321さん。
    と言う事は、アパはもうマンション事業から撤退するんでしょうね。
    と言う事は、東三条の人や名古屋の人よりも早く、建て替えや、買い取りの訴訟を起こした方が有利になりますね。

  79. 324 匿名はん

    こう考えると訴訟がいいのかもね

  80. 325 匿名さん

    >>321
    先日仙台で高層マンション事業を開始していますから、分譲マンション事業から撤退する気はなさそうですよ。
    それに、今はファンドも住居系への投資は及び腰になってきましたから、ファンド売りだけではやっていけないでしょう。

  81. 326 匿名

    裁判を起こしても、アパ側は「被害者」というスタンスは変えないでしょうね。
    あくまでも、水落の計算ミスによる強度不足であると主張すると思います。
    購入者に対して誠意があるなら、静岡の会社のように、即刻買い取っているはず。
    北海道の○友不動産の件のように、長期化する可能性は大だと思いますが。

  82. 327 匿名

    >>318 このMSだけの問題ではなく全国のアパMSにも派生する訳ですし、全国のアパMS理事会がここの事を気にとめて(直接は無関係でも)資産価値(ネームバリュー)に傷が付かないようにと全国のアパMS住人が総会等々で声を上げるのも一考かと思います。

    東京のアップルタワーの鍵の引渡しがほとんど済んだ後に、こちらの発表がありましたが、
    水落設計でない物件の購入者の方たちは、どうやら自分たちのことは全く心配していないようです。
    このコミュニティーの掲示板を見ていただければ、分ると思いますが・・・・・

  83. 328 匿名はん

    >>326
    最終的な責任は
    建築主にあります。

  84. 329 匿名

    その最終的な責任を、取ってくれればいいけど・・・
    それができるような会社なら、最初からこんなことにはなっていないだろうし。
    あと何件出てくるかも心配です。

  85. 330 匿名

    あの大手でさえ、こんな状況です。

    http://hokkaido.nikkansports.com/news/f-hn-tp6-20070216-157453.html

  86. 331 匿名さん


    構造計算書偽造 浅沼 荻島
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3503/

  87. 332

    どちらにしろ動きがあるのは、アパの役員たちがイタリア旅行から帰ってきてからだと思います。
    ここの住民の方たちだけは、泣き寝入りしないで頑張ってください。

  88. 333 匿名さん

    >>326
    でも瑕疵担保責任は無過失でもアパにあるから、裁判ではアパが自分も被害者と主張しても、歌詞担保責任には関係ない話。

  89. 334 匿名さん

    つまり、補修等はするけど、迷惑料は取れないって事?

  90. 335 匿名はん

    よくよく検討しましたが、私は一人でも必ず、買取+慰謝料
    請求訴訟を提起します。このまま泣き寝入りはやはり
    耐えられない。たとえ裁判費用・時間がいくらかかろうと
    近々に提起するつもりです。

  91. 336 匿名はん

    訴訟を提起するなら、補修の実施前
    がベストと思います。仮に補修が実施
    されてしまうと、訴えの利益がなくなる
    恐れもあります。

  92. 337 匿名

    ちゃんと買取に応じているところもある。
          ↓

    http://www.asahi.com/special/051118/TKY200704240345.html

  93. 338 匿名はん

    >>337
    耐震性を入念に確かめて買ったのに強度不足
    消費者契約法違反では?
    http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm

  94. 339 匿名さん

    >>337
    36世帯と、本物件の世帯数では、買取総額が全く違ってくると
    思いますので、比較検討の対象にはならないと思います。

  95. 340 匿名はん

    M社長(会長)宅はテレビにも出た西麻布の大邸宅。
    金沢の大豪邸も面白い帽子かぶった女性がテレビで芸人に家事手伝いさせてたっけな。
    北陸にある本社会長室にも入ったことあるが、ものずごい自動ドアで(口じゃわからんだろうが)
    私も大手含めいろんな会社の役員応接は見たが、あれは相当凄い。そういや自衛隊の写真があった。
    何年も前に聞いた話だが、バブルにも傷つかずキャッシュだらけで困ってるってさ。当時ね。
    今や隔世の感があるねぇ。資力は十分と思ったのだが、さてどうなんだろ。

  96. 341 匿名はん

    信金上がりの生真面目な、お金に対して先見の明があるというか、
    当時田舎の会社ながらも極めて嗅覚のある人だと思ってたけど
    なんともいえない危うさ(エキセントリックさ?)は感じたなぁ。
    行動が先に動くと言うか。。今や結果論になっちゃうけど。
    大阪のタワーはTMK(=SPC)みたいですけど、ここはどうなんだろ、、、
    老婆心ですが、被害者の方には誠意ある対応をして欲しいなぁと
    真摯に思います。

  97. 342 匿名

    >>339 その前に、会社の体質が比較にならないのでは?

  98. 343 マンコミュファンさん

    大豪邸見せびらかすのも、応接室が豪華すぎるのも
    それくらいしか見せるものがないからじゃ?
    演出としては上出来だがね。

  99. 344 匿名さん

    姉歯事件では発覚後すぐに
    ヒューザーやシノケンの社長が記者会見したのに

    札幌の浅沼・荻島事件とか
    今回の水落事件とか
    記者会見もありませんね。

  100. 345 匿名さん

    札幌の浅沼・荻島事件は大手物件が多数絡んでたから仕方ないよ。
    それに只でさえ瀕死の北海道経済の息の根を止めかねない。

    水落事件は一応黒い涙会見はやったよね。
    まぁあとは全調査が終わった時点で総括の会見くらい欲しいわな。

  101. 346 匿名さん

    >>344

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45347/res/86-105

    をみると、まさにこの問題の根深さを感じます。こうなると、
    単に政府による情報の隠蔽というよりは、やはり、あまりにも
    問題が大きすぎて、マスコミもパニック対策で報道しないのかな、
    とも思えてきます。藤田氏が言うように、数百万棟の偽装物件が
    日本にある絶望的な状況なのかも知れない。しかし、それでも
    報道すべきではないのかな。できるところから対策をするしか
    ないのだから。

  102. 347 土地勘無しさん

    昨日、前を通りがかったのですが立派なマンションですね
    きれいだしホテルかと思いました。
    ここって管理費や修繕費っていくらなんですか?

  103. 348 空気読め

    >>347
    >ここって管理費や修繕費っていくらなんですか?
    この掲示板がクローズされていないってことは、まだ販売している部屋があると思われます。
    よってそれらの疑問を直接販売している所に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

  104. 349 匿名はん

    >>343
    言っとくけど相当キャッシュあるよ、ここ。地方でのデベでは考えられない体力。数字書くとまずいが。

  105. 350 匿名はん

    一応「あったよ」にしとこう。

    被害に苦しむ皆さん頑張ってください。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

アパタワーズ神戸三宮
アパタワーズ神戸三宮
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1番28号
交通:阪神電鉄本線三宮駅徒歩7分
[PR] 周辺の物件
シエリア西宮北口 昭和園

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プレディア神戸舞子レジデンス
ウエリス西宮甲東園
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
スポンサードリンク
ユニハイム エクシア宝塚駅前

[PR] 周辺の物件

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,820万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

シエリア西宮北口 昭和園

兵庫県西宮市南昭和町13番1

7,580万円~1億1,780万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.00m²~92.53m²

総戸数 20戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5248万円~9498万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

68.15m2~94.16m2

総戸数 350戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

6190万円~1億2900万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

65.99m2~116.4m2

総戸数 177戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~7980万円

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

62.02m2~97.42m2

総戸数 70戸

[PR] 兵庫県の物件

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸