オハナ平塚袖ヶ浜

居住者の方にお伺いいたします。
南向きの日当たりとか、どうですか。松林が太陽を遮ってしまいそうなイメージなんですが。

住んでいる人のコメントを読んでみると日当たりは良いとなっていますね。
バルコニーが広くて日当たりがよくて植物もよく育つと。
実際に現地に行き、確認するのがいちばんでしょうが。
上の方は大丈夫なのではないでしょうかね。

1F南向きの友人から許可をもらって撮ってきました。
庭
添付の写真は五月末の11時すぎ。バルコニーの1/3くらいまで日が当たります。もっと日が高い時間はバルコニーと芝生の境目くらいまで影になります。今の時期松林の影は全く気になりません。

室内
この時期、一日を通して室内に直接日光が射し込むことはありません。しかし暗いということはなくて、夕方まではライトなしで本が快適に読める明るさです。

冬
松林の影が気になるのは今より冬でしょうね。建設中に何度か通りから様子を見ましたが、芝生部分の中くらいまで松の影がかかる感じだったように思います。冬は松林自体がスカスカになるので、そこまで暗い感じにはならないと予想しています。

>>309
この写真だと外に合わせてるから室内めっちゃ暗く見えますね。実際の室内はこんな感じです。

写真、ありがとうございます。
モデルルームなどより参考になりますね。
松林は日光をさえぎるというより、外からの視線が気にならない
点がとてもいいと思いました。
開放感あふれる庭に見えますよ。
上階の方も304さんいわく、カーテン全開で気持ち良さそうです。
海があまり見えないというのはせっかく海が近いのに残念。
西棟からの富士山の写真も見てみたいですね。
どなたかいらっしゃらないかしら。

松林側にお住まいの方、虫はいかがですか？

虫は全然気になりません。思ったより松林との距離があります。

有難うございます。松林側か正面玄関側かで悩んでいますが、虫がいないならやはり松林側が良さそうですね。

松林に鳶?が巣を作って子育てしています。もうじき巣立ちしそうです
内覧会の時は親鳥が卵を抱いていたように思います。５月中旬には雛鳥が
巣から顔を出していました。現在は体はすっかりおおきくなり、毛の色も
親鳥に近づいた色になり立派に成長しました。

やっぱり1階、素敵ですね

ここは、もしかして、１階もなかなか良いかもしれないですね。
>>309さんの写真を拝見させてもらっての感想ですが、素敵な感じがします。

これからは海も活気が出てきますから、部屋から水着でお出かけも出来ちゃうかな。
なんとなくイイ感じです。

虫が苦手なので断固として松林側は避けなければいけません・・・
確か季節としては夏頃ですよね。
虫を防ぐための薬剤散布や駆除など、定期的に管理していただけるのでしょうか。

>309さん
ステキな写真をありがとうございます。
1階だとリビングダイニングは暗くなっちゃうのかな？と考えていましたが、
終日自然光で読書が出来るだなんて良い環境ですね～。

住んで一ヶ月経ちました。気づいたのは駅には西口からの方が少し近いと思います。私は西口からの通ってます。

OHANAシリーズは関東圏にいくつも建てられていますが、設備や仕様はどこも
統一されているのでしょうか。
例えば、ディスポーザーや食洗機がついたりつかなかったり、間取りが
微妙に違っていたりしますか？
価格は立地やマンション規模によって異なっているのは理解してますが
基本的な造りは同じですか？

海水浴シーズンも近いし、もう海の時期だから、遊びに行く若者も多くなることでしょう。
夏の暑さは嫌いですが、何故か海は暑くても好きなんですよね。
将来はこんな感じのところでもいいですから、こんな時期にはここに移住もしてみたいなと、贅沢な考えを持っています。
（笑）

夏の暑さが嫌いならば、湘南への移住をおススメしますよ、本当に。海に近くて気分的に涼しいだけでなく、実際に夏の日の最高気温は都心に比べて数度低いのです。エアコンかけなくても快適に過ごせる期間が長いです。

駅前のモデルルームが終了しましたね～。
もう完売したのでしょうか？！

現地モデルルームになったんでは？

平塚袖ヶ浜全89戸。43戸販売。
新築は1年後まででしょ。
そのあとの販売も、野村＆長谷工なんですかね？
住友みたいに、最後まで高値販売での完売を目指して欲しいですね。

野村は早期完売へのこだわりが強いから、
竣工前でも後一押しで完売とみたら大幅値引きする体質。
大手といってもスミフと真逆。

とはいえ、売れ行きが悲惨で残戸数が多いと、野村といえども値引きは難しい。
まあ、竣工後1年2年も過ぎてしまえば、あきらめて出血処分に入るだろうけど。

そんなに売れ残っているんですか？！
まだ半分しか売れてない･･･

桃浜は倍率高くて抽選にまでなったって聞きましたが～。
やはり立地ですかね。

野村不動産の物件で最悪の販売状況ではないでしょうか。

パーセントなら、ここが最悪でしょうね。
残戸数なら、3ヶ月後に入居が始まる、埼玉のオハナになるでしょうね。まだ、100戸以上残ってますから。
ここは出血処分待ちで良いかもしれませんね。

話は逸れますが、新国立競技場を建設するため、現・国立競技場の解体工事の
一般競争入札が、施行者が決まらない「不落」になったそうで、ということは、
受注者が強気だということで、建設費は上がることはあっても、下がることは
ないと思います。オリンピックが終わるまで。なので大幅な値引きは期待しない方が
いいのでは、選手村の施設などもオリンピック後に民間に払い下げになると思われますので
マンション購入急がない人は、オリンピック後まで待った方がいいのでは、鬼に
笑われるどころの話じゃないですよね、失礼しました。

№３３３さん　オリンピックが終わるまでの家賃負担はかなりの額になると思います。それがローン返済に回ることを考えれば今買える人は買うべきと思いますが如何でしょうか？

入居が始まってて、半分も残ってるんだから、
焦る必要は、全く無し。
ここの価格が、1年後、2年後に高騰するわけでもないし。
あっても下落だけだし。

エリアを広げて、他も検討する時間は十分にあります。
戸建てを含めて再検討もありかな。

ここは入札不落を考慮する必要はないでしょ。
もう施工は終わってるし。
上の人も言ってるけど、野村は早く売り切りたいデベ。
以前、六会コンクリートでもめた物件で交渉してたら、３割引の値引きでした。
契約してないし、何の約束もしてないからここに書くけど。信じるか否かは任せます。
交渉材料をキチンと整理すれば十分値引きの可能性はあるかと

たしかに、野村は、竣工後の残戸を大幅値引をしても完売させるデベさんで有名ですよね。
表立ってはいませんが、すでにモデルルーム見学者で購入しそうな顧客には、大胆な提案があるかもしれませんね。
それでも、この残戸数なんですかね？

同じオハナなのに、なんで桃浜はすぐに完売、袖ヶ浜は半分以上売れ残っているのですか?!

建物の仕様などは一緒ですよね?!

徒歩16分の土地に価値がないことは自明だからでしょう
野村ブランドに自惚れて、貧乏人を釣ろうとした失敗作

多分、憧れてた購入者がいなかっんでしょうね。

オハナ鶴間 以降、音沙汰無しですね。所詮、企業コラボの企画物。適した土地が無い。建設費高騰などの理由で、
フェードアウトかな。

野村は、土地が良ければ、プラウド にするし、
郊外なら戸建てのプラウドにすれば良いし。

平塚にプラウドは有り得ないですよね。
東海道線沿線では藤沢あたりがプラウドの限界でしょうかね？

徒歩1分、2分なら、
平塚でも、プラウドも考えると思いますよ。

さすがにオハナでも最寄り駅から徒歩20分弱で、海が近いとなると購入者はかなり絞られてしまうのではないでしょうか。
海が凄い好きとか、マリーンスポーツが趣味なら、交通アクセスの優先順位は下がりますが。
普通に考えて、特殊になってしまうかと。

遠方から購入を検討している者ですが、このマンションが建っている土地は元々何が建っていたのでしょうか？ちょっと気になったので。

たしか県の教職員住宅だったような気がします。

最近売り出されてるオハナは
当初のコンセプトからブレまくってるからなー。
桃浜は買いだったけど、こちらはねぇ。。

>345さん
情報ありがとうございました。

このマンションには管理人さん以外にコンシェルジュの方もいらっしゃいますか？

駐車場は100パーセントにして欲しかったですね。駅からの距離がありますから、車がないとかなり不便さは感じそうです。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか？

マンション内に自動販売機があるのは利点かな。共用施設は色々あって良さそうですね。
雨の日はキッズルームが活用できそうですね

この辺は海に近すぎて、塩害がホントにひどいですよ～

それを覚悟の上、海が大好きなら良いと思いますが、安くマンション買って
かえってお金がかかるかも～

>349, 351
あまり売れてないから、
今なら駐車場の心配は無用かと思われます。

最後までねばって大幅値引き期待もありでしょう
駐車場代５００ヶ月くらい狙いたいですね

ここなら車はあった方が良いでしょうね。買い物とかに出かけるのにどうしても使いたい。
近くにスーパーなど生活に必要な施設等揃っているなら別ですが、移動は交通機関を使わないと無理なら
車も必要だから、必然的に駐車場も。
心配は無用なら良いけど。

>350さん
海沿いの暮らしに憧れを持っていましたが、塩害と言うデメリットを失念しておりました。
お金がかかるそうですが、家の傷みが早く修理する必要があったりするんですか？
家電が長持ちしないと言う話は聞いた事がありますが車やバイク、自転車もサビつきが心配になるのか…？
エアコンは室外機に塩害対策が施してあるものがあるんでしたっけ。考えてみると確かにお金がかかりそうです！

海側の2階はまだ空いてるんでしょうか？
確かに塩害は…心配ですねー(>_<)

そろそろ住民スレが立ち上がっても良い時期かと思いますが、他のオハナのような騒音や違法駐車などの問題は出てないんですかね？

騒音なんてどこでもあるでしょ
イヤなら、戸建てへ

＞359
否定だけして代案が他所へ行けって掲示板の意味ないですよ
戸建てよりもメリットがあると思ってマンション検討してるのだから
住人なら、同じマンションに住む人かもしれないんだからオハナのメリットを語れないですかね？
ちなみに、営業マンは感じのいい人です。

>>360
戸建ての方がメリットがあると思ったんでしょ。

オハナシリーズは、ファミリーには有難い物件。
間取りもそれなりに広いし、価格がまず安い。
ここは、せめて徒歩10圏内ならもっと人気でたでしょうね。
ウチは、夫婦二人で二人共、海が好きなので気になっているんです。
私は在宅勤務なので、主人の通勤の問題だけ。

オハナ平塚袖ヶ浜を初めて認識した時は、安いけど長谷工の安普請？かと思った（ゴメンナサイ）のですが
他の物件を含めて最近のマンションの建具等々見ているなかで、長谷工の部材調達力が高い、つまり値段の割に良いという認識に変わりました
不動産なので、安いには色々と理由があるとしても、駅から歩けない距離ではない案件でこの値段、しかも海まで徒歩２～３分なら海好きならありでしょ
ただし、家のバルコニー（うちではラナイって言ってます^^）から海は見えないです

それはそうと、龍城ケ丘のプール跡地はレクレーション施設に改修が予定されているようですね
ボードウォークまで行かなくてもすぐ近くで海が楽しめるようになるようです

既に住んでる方にお聞きしたいのですが、塩害の影響、特にエアコンの室外機の仕様はどのようにされていますか？

量販店のエディオンで耐塩害仕様のクーラー購入しましたよ。

今日のオハナ報告で、
・現状で、51 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
とありました。
ここでは、叩かれてますが、コツコツと売れてますね。

エアコンの話題が出ていますが、海に近いだけあって暑さは今のところそれほど厳しくないですね。
今日は全国的な猛暑がトップニュースになるほどですが、浜風が通り抜けるためか日中の室温が２９～３０度くらいでした。
辻堂西海岸にアメダスの観測所があって、海から１５０ｍとほぼ同ロケーションです。辻堂の今日の最高気温が３１．０度ですから、だいたい同じですね。
冬もあまり寒くないだろうと期待しています。

＞366さん
＞368さん
＞369さん
ありがとうございます

やっぱりダイキンがいいですかね？
ダイキンの代理店に重塩害仕様の見積もりをとったら、プラス5万円で、納期が1ヶ月くらいかかるようで、皆さんどうしてるかと思いまして…
エディオンは要チェックですね

さはさりとて、本日契約してきました
引き渡しは9月になりそうですので、暫し考えます
369さん仰るように酷暑までにならないようなら、来年考えても良いかもですね

長年平塚に在中しておりますが、普通に寒く、普通に暑い所です。冬場の降雪確立は低いようですが、今年は大雪で積もりました。塩害も海に近ければ影響は受けやすいと思いますが、立地によりそれぞれのようなので、住んでみないとわからないと思っていた方が、良いと思います。

桃浜に住んでますが、地元と東北と比べると暑いし
以前住んでた関西と比べると寒いです。
ただ年間を通して温暖で過ごしやすいと思ってます。
通勤先は、現在東京ですが、あちらのようなヒートアイランドもなく、不快な暑さではありません。
駅の南側も茅ヶ崎、藤沢と比較して道が広く、人が少ないのが気に入ってます。

平塚以外の地域でオハナ平塚袖ヶ浜を検討している方に情報です

平塚市は神奈川県内で最も農業の盛んな地域です（駅の南側には田畑はあまり無いですが）
例えば、神奈川県の農業試験場も平塚市にありますし、県営の農業体験？施設の花菜ガーデンも
平塚にあります

小生は、あさつゆ広場（産直の売店）近くに市民農園を借りて、夏はトマト、茄子、ゴーヤ等々
秋から冬に掛けては白菜や大根などなどを栽培して自家消費しています
東京でサラリーマンをしている関係上、週末だけの作業ですが結構やれるもので、
今は、自家消費できない多く作ったものを会社に持って行ったり、同じマンションの人に無料で配ったりしてます

以前は、年取ったら人生の楽園のような田舎に引っ込もうと思っていたのですが
今は、東京にほどほど近く（通勤圏）、病院や買い物等も便利な上に、畑も借りることができたので
平塚に永住かな～って思っています

住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519320/

>>373
いいですね。
私も漠然と田舎暮らしに憧れていたのですが、
こういうお話をうかがうと便利な場所でも田舎暮らしは
実現するのかもと思いました。
海も自然を感じられますしね。

他の場所と比較すると気候も温暖なようですね。
湘南のほかの街より安くて広いのも魅力です。
おしゃれ感が足りないかなとは思うのですが。

おしゃれ感は確かに湘南エリアと比べると無いですね。
その分余計なものもないので、夏の雑踏が少なく、落ち着いてると思います。
市内では工場の撤退が相次ぎ、今後はその敷地を活かした商業施設を開発していくとのこと
駅付近だとJTや日産車体など。
個人的にはJTが商業施設に早くならないか楽しみにしてます。しまむらストアだけでは不便ですし。
以上、営業っぽい書き込みかもしれませんが、近隣住民の書き込みでした。

>>377
日産車体跡地はららぽーとになるらしいですね
個人的には、オハナ西側の古い県営住宅が、イオンやヤオコーなどのショッピング施設になると便利だと思ってます^_^

小田原のJT跡地にはイオンが入るそうですし、平塚のJT跡地も期待できますね。
ただ、イオンモールは大神に出来るようですし、イオン系ではないのかなと勝手に思ったりしてます。
コストコとか来てくれると嬉しいんですけどね。

新しく出来るショッピングモールに客を取られるのは目に見えていて、平塚駅周辺は寂れていく運命と思います。また、七夕も５日間が３日に短縮されましたが、さらに駅周辺の商店街に活気がなくなると七夕の存続も危くなるのではないでしょうか？。

平塚に20年以上住んでますが、6月に駅ビルのラスカの地下食品売場がリニューアルされて、デパ地下みたいになって買い物が楽しくなりましたが、梅屋はリニューアル後も苦戦してますね
また、北側の商店街はイベントやったりして頑張っている割には普段の集客に苦戦してます
パールロードなどの商店街で買い物する店といってもドラッグストアが主かと思うので、商店街という存在自体を見直す時代なのかと思います

駅から少し離れますが、ダイエー跡地に入ったヤオコーは、食品スーパーとして非常に良くできていて週末に車で買いに行くには嬉しい存在ですので、駅南側にも同様な新しい感覚で買い物ができるお店が欲しいですね

駅南側は閑静な住宅街であることが、オハナを選ぶ理由の一つだと思うので、モールのような大型ショッピングセンターではなく、適度に日用品の調達が可能なドラッグストアやヤオコーなどの食品スーパーの進出があるといいな～って思います

大神のイオンモール、車体のららぽーとが相次いでオープンしてらた既存店舗と客の取り合いになって共倒れになるのは見え見えではないのか？

東京郊外のSUUMOに出てました。想像より素敵な感じの場所でした。図書館が隣にあるのが、個人的にはプラスです。また、海好きには良い物件に見えました。

台風の影響で強い南風でしたが、バルコニーの被害？はいかほどでしたでしょうか？
防風林の太い枝など飛んで来ませんでしたか？
窓は塩がふいたのでは。。。

>>384
飛んでこないよ。

窓は潮で真っ白になりました･･･

潮はふくんですね～
シンクからホース伸ばして水かければ落ちますかね？
それともケルヒャーみたいなのがあった方が良いですかね？

コーナンで買った、2500円の巻取り出来るホースをベランダに置いてます。潮風が強い日はマメに水掛けしています。

現状、既に住んでらっしゃる方々はどちらで日々の食料品の買い物をされてらっしゃるのでしょうか？
駅からの帰り道にはしまむらストアがあるとはいうものの、マンションからは遠いので。。。

うちは車ないのでしまむらとコープ併用してます。仕事で深夜帰宅になると駅直結のデリドも。
しまむらは牛も豚も良い肉が手ごろな値段でたのしい！
コープは牛乳、卵、野菜なんかの定番系を定期的に届けてもらう感じ。
デリドは輸入物の謎調味料とかたのしい。

距離を心配されてるみたいですが、しまむらには自転車で行っちゃうけど、荷物持って歩いてもそこまで苦にならないです。（困るのは雨の日くらい。傘さして荷物持って、ってなるとさすがに許容範囲外なのでひきこもります。）

あとはおいしいパン屋さんがあると完璧なんだけどな～

>>390
近いところでパン屋といえば
オセアンブルー
レピドー
あたりですかね

>389さん
うちは週末にヤオコー、オリンピック、少し足を伸ばしてロピア等々で買い溜めしてます。
しまむらは近いけど品揃えがちょっと不満なので。
JT跡地の再開発が早く決まればいいですね。

徒歩だけで済まそうと思うと選択肢は減りますが、
自転車で行ったりとかすると、買物もそこまで不便というほどでもないじゃないかと思います。
あとはネットスーパー使ったりとか
生協使ったりとかそういう風にやっていけば
普通にやりくりしていけるんじゃないかなと思います。
生協は食品が本当に美味しいから、それ目的でも普通に利用している人が多いです。

普段の生活に困るわけではなさそう。海好きな方には良い感じですね。

>>394
表示価格より500万位の値引きが妥当なところでしょうか。

元の値段が安いので、都心の売れ残りみたいな大幅値引きは難しいでしょう
竣工から半年経っても新価格が出て来ないあたりは野村のオハナに対する戦略を崩したくない意向かも
業者の上期も終わったから次の勝負は年度末？
それまで、残っていればですが

＞３９３　まあ考え方の違いはあるかと思いますけど
徒歩だけで済ませる日常をベースにして
乗り物に乗ればかなり便利さと楽しみが広がる
というのが理想でしょうね

一応何かしらの乗り物が持っていたほうがいんじゃないかな
いま車を持っていない人は
いきなりの買い物になるからいったんは住んでみて徒歩と自転車とかで生活
これで物足りないなら車を買えばいいと思います

海辺のドライブも素敵だし、箱根や熱海、伊豆方面へも行きやすいので
車があると休日の楽しみが増えるし、生活にも便利な気がします。
まとめ買いも楽ですから。
ところで駐車場ってまだ空きがあるのかしら？
ベランダに塩が飛んできたとのことで、やはり車の塩害も心配ですけど。
修理代が通常より多くかかりそうな気もしますがどうなのかしら。

>399さん
現在契約されて入居されてない方がどれくらいいるのか判りませんし、
立駐の下段の入庫状況も判りません。
それらを考えるとと残り10～20台といったところじゃないでしょうか。
塩害が気になるようでしたら、こまめに洗車するしかないと思いますよ。

野村のマンションは竣工後に売れ行きが鈍ると大幅値引きを
始めるそうですが、OHANAに関してはどのような戦略なのでしょう？
年度末になれば新価格として100万円単位の値引きがあるのか、
あるいは付加サービスだけで押し切るのか？興味深いですね。

車の塩害対策には防錆剤を施工しておくとだいぶ違うみたいです。塩害による車のサビはボディだけでなく下回りも気をつけなければならないそうで、防錆剤を施していないと数年で腐食が進んでしまうそうです。
エアコンなどはメーカーで塩害対策されているものも販売していますよね。

せっかくの値引きも塩害対策で消えることになりようですね。

平塚袖ヶ浜全89戸。
9月12日 計54戸
ちょっと苦戦してますね。

>404さん
お、もしや恒例の月次報告が出ていましたか？
苦戦しているとは言え、もう残りは35戸ならば心配する事もないような
気がしますが、竣工後半年になるのでOHANAとしては厳しい状況なのでしょうか。
そう言えばモデルルーム住戸が値引きされていますが売れますかね？

>>405
出てましたよ。月次報告。

平塚袖ヶ浜 全89戸。
7月25日 計51戸
9月12日 計54戸

ちょっと厳しい感じです。