オハナ平塚袖ヶ浜

投稿少ないですね。桃浜のＯＨＡＮＡは盛況だったと聞きましたが、ここを検討している人は少ないのでしょうか？

塩害で家電が３～５年しか持たないというのは大げさなような気がします。
バルコニーなど外に家電を置いてあるのでしたら、その可能性もあるかもしれませんが。
兄は海の近くに住んで８年になりますが、去年の春に結婚を機に新居に移り、それと同時に家電も一式買い替えました。
今まで使っていた家電は、全部まだまだ使えたので、実家に持ち帰り、実家でセカンド用（？）としてまだ利用していますよ。どれも壊れていません。
北側の部屋で湿気がすぐ貯まる部屋だったので、窓を開けて換気もよくしているので、潮風もかなり部屋には入っていたと思われるのですが。

また塩害。

塩害を気にしているのなら海近の物件は
やめた方がいいですよ。

ここは桃浜とは違って割高感のある物件
です。オハナ平塚桃浜の当時の販売価格と
オハナ平塚袖ヶ浜の価格を比べればすぐに
わかります。オハナ平塚桃浜より駅から
かなり離れているのに…お

営業さんが値引きを匂わすようなことを言ってきています。
他の方もそうなのでしょうか？
だとしたらいくらぐらの値引きになるのでしょうか？
２６６さんが値段が高いと投書されていますが、
値引きがあるとすると、割高感は払拭されるのでしょうか？

２６７さん　投書の内容なんかまずくないですか。

267さん

その投稿は問題があるかと思います。
検討されたいのかもしれませんが、
契約をされた方々にとってもこれから
商談の方々にとっても現在商談中の方々
にとっても気遣いのある書き込みが必要
かと思います。また、売り手は売れれば
それでよいのかもしれませんが一応誰に
でもその値引きの権利があることや、公
にしてもいいのかどうかの確認が必要か
と思います。

お節介かもしれませんが、私の個人的な
意見を書かせていただきました。

祝！建物完成
明日から棟内モデルルーム案内開始
でも、半分も売れていないよね
ひょとして、１／３かな
茅ヶ崎も始まっちゃうし
営業さんの気持ちもわかるな
２６７さんの投稿はまずいかもしれないけど
その方向しかないのが現実

売れ残り物件で営業さんが値引きを匂わすのは普通じゃないですか？

値引きを他言しないよう契約者が誓約書を書くのはあるみたいですけど、
検討者もってことですか？徹底していますね。ひょっとして値引額が半端ない？

買い手側からすると安く買うチャンスですね、もう一度検討してみようと思います。モデルルームへ行けば良いのですが、販売状況はどのようになっているのでしょうか？

その後、販売状況はどのような感じになっているのでしょうか？

駅から遠いだけあり安いですね。
海も近いですし、別荘感覚なら申し分ないロケーション。
今の家まで片道16分弱ですが、とても通勤徒歩圏内とは言い難い。
毎日生活する物件としては車通勤ならいいですね。どちらにせよ駐車場がないと厳しい立地。
24時間サポート体制っていいけど、有料老人ホームみたい。

ここは売れないね！平塚桃浜と比べ500万ほど？高いから。

先週の金土曜日と内覧会が行われたみたいです。売れ行きがあまり芳しく
ない様なので、ご近所のよしみで心配しておりました。植栽が施され
エントラス周辺も出来上がり、敷地内の駐車場も整備され、思いのほか
よくなったように感じます。この分だと多少は販売数が増えるのではないかと
期待ます。桃浜のオハナと比べて割高では?とよく言われてますが、周りの
環境はこちらの方がいいと思います。外観も素敵ですよ。茅ケ崎のオハナは
価格がお値打ちなのか、販売好調のようですが、この先どうなるのかな
経済全般、オリンピックまではだいじょうぶ?

もし駐車場が満杯で溢れてしまったら、近くに駐車場を借りなければなりませんよね。
周辺の駐車場を借りたら、月あたりの駐車場代は幾らくらいになるんでしょう。
一応、念の為に聞いておきたいもので。
それから、ここから海岸までは、バスで行けるのですか？

駐車場は平置き以外、まだ空きがあるみたいですよ。
それと海岸までは、歩いて3分ですよ。

海が近いのが魅力ですね。
塩害が心配ですが。
歩ける距離に海があるのは魅力です。夏だけでなくオールシーズン海の楽しみ方ってありますから。
釣りなどもできたりすると益々、楽しい。
新しい防災システムなども導入されているようで、いいですね。

平塚海岸まで3分は海好きな人には魅力ありますよね。
それに平塚砂丘の夕映えは平塚八景に選ばれるほど美しい景色です。
あとは海が近い他の物件などは学校が遠かったり買い物出来るスーパーなど
遠かったり何かが足りないということが多いのですが
小、中学校隣接して近いですし子供がのひのびと遊べる大きな公園も揃っています。
スーパーは駅近くにいけばありますが徒歩や自転車だと天候によっては
大変なので物件駐車場は確保したいです。

海のある生活はいいですね。
潮風を浴びていると丈夫になるそうです。
海の音は癒し効果もあいりますね。
朝の散歩も気持ちいいでしょう。
収納スペースは広めですね。これもとてもいいと思います。
ここだと乗り物は必須ですね。車とか。

売れ行きどうですか？。気になっていることは、人の中には山が好きという考えもあって、ここの場合は海があって良いと考える人に検討者が絞られてくるんじゃないかなあと、余計なお世話かもしれませんが私的には思ったんですよ。それと駅が遠め、これも一度考える必要があると思うんです。全然悪いマンションだと思わないですけどターゲットがかなり絞られることによる売れ行きスローだけは気になることですよね。

桃浜、茅ケ崎に比べて、はっきり言って高いです。後から建設した
茅ケ崎が安いって、それもかなり。価格設定した時がアベノミクス
(もう古い)の影響で、株価高騰、プチマンションバブルの時だった
から強気に価格つけたのかなぁなんて考えます。この先、金利上昇
来年１０月から消費税１０％になると決定すれば、昨年の９月のように
駆け込み需要があるかもしれないけれど、今のままでは
なかなか完売しないと思います。

桃浜、茅ケ崎と比べて設備や仕様はどうなんですか？
あまり差がないとすると難しいですね。
オハナは安いのがいいところだと思ってましたんで。
海のある生活は海好きにはとても魅力です。
特に子育てにはいい環境なんじゃないですか。
古いテレビドラマの学園ものみたいな感じで
高校生くらいになっても海で駆け回るような環境っていいと思います。
小さい子どもにももちろん海が近いのは健康的でいいですよね。
通勤や買い物など、大人のためにはちょっと不都合な面もありますが。
子ども優先で考えるとけっこういい場所かなと思います。

こちらはもう入居始まりました?アリさんのトラック見かけたので
南側の松林、除草、間伐、枝打等をすればいい感じに借景になり
人気のない低層階も埋まるかも。野村不動産が県の土木課?なりに
かけあえば・・・。道の脇から見て思いました。ゴミ拾いぐらいの
清掃はここに入居した住民がやってもいいと思います。すぐには
無理だと思いますが。

「魅力的な価格で魅力的な商品をつくれる土地を選んでいる」のがコンセプトなのに、人気がないのでは仕方ないですね。
ただ、最近、生活に疲れて現実逃避したい自分がいるので、こういう海の近くでのんびり生活したいと感じています。
あまり、都心にアクセスがよくて人が多いところは疲れるかなと。

完売は無理ではないでしょうか？？

どの位残っているのすか？

おそらく20-30戸近く残っているのでは？？

入居者です。
私は住み心地は満足です。心配していた塩害での洗濯物がベタベタするとかも今のところありません。
私も決めるまで駅から遠いなど悩みましたが、気持ち良く住んでいます。

海から近いの良いですね。
洗濯物のベタベタ感がないのなら安心ですね。
駐輪場は屋内になるのでしょうか？
ランドスケープを見る限り、周りには壁があるようにみえます。
これなら塩害の影響も受けにくくなるのでしょうか？
自転車のお手入れ場みたいな場所があると、もっと良かったのかもしれません。
駐車場はどうにもならないので、マメに洗車するしかないのでしょうね。

袖ヶ浜はオハナの中で売れ行きが一番悪いみたいですが
これからの季節、夏に向けてが勝負かな、頑張ってください
営業さん。

鎌倉、藤沢、茅ケ崎のようには混雑しなくて、のんびりと
海辺の町で過ごせます。大磯のようなセカンドハウス的
な雰囲気はないですが。
またお正月は、箱根駅伝がすぐ南のR134号線で見られますよ。

さて、夏が終わる9月にはどうなっているでしょうか?年末には
来年の10月からの消費税UPをするかしないかの発表があるようですが
増税になると駆け込み需要が見込めるかな?あと1年ですよね、
新築で売れるのは。

野村不動産は竣工後に売れのこると、叩き売りすると聞いたことがあります。どなたか検討されているかたがおりましたらば、教えてください。

売れ残りは叩き売りって本当ですか？
こんなに海も近くて、これから夏真っ盛りの場所ですよ。
気持ちいいんですよね～。
でも毎日、潮風に当たるから車があるなら、ちゃんとコーティングをしておかないとサビサビになっちゃいそう。

藤沢に居たときは、数週間で自転車のチェーンが真っ赤っかになってしまったので。（笑）

オハナは元々から限界に近そうなんで、どうなんだろう？と。

ここ、スーモの広告のCG画像良くないよ。
海の近さ全面にアピールしてるんだろうけどあの画像、立体的に見えすぎて、押し迫った感じがする。
3.14を思い出してしまう。

3.14に何かあったんですか？

ホワイトデーにトラウマでも抱えてるんやろ（笑）

3.11でした。
申し訳ない。

もともと価格が安いのに叩き売りになったらどうなるんでしょうね。
これだけ海に近いのだから眺望を期待したんですが南向きの最上階でも海が見えるか見えないかという感じでしょうか？CGだと防砂林の高さとほぼ同じような高さに見えますね。
部屋から見えなくても朝夕の散歩で十分海辺の生活を堪能できそうですけどね。これからの季節は渋滞や迂回する車で交通量が増えるのが心配です。橋の前後って渋滞すごいですよね。

袖ヶ浜は割高と言われていますが、桃浜や茅ケ崎が割安なのであって
ここは駅から遠いですが、周りの環境を考えれば妥当でしょう

海は遥か西の方向に少しだけ見えます。富士山は西棟の方は
バッチリ見えるでしょう。私は目の前が松林なのと、カーテンが
全開できるところが気に入っています。

この環境がニーズにバッチリ当てはまるとかだとすごく良いマンションなのかしらとは思いますね。普通に都内までとか横浜までとかに電車通勤している人だと駅までの距離的にはクリアしなければならない問題があります。車移動が主な交通手段の方だといいのではないかしら。海の近くに住みたい人には一番合うのでしょうね。

居住者の方にお伺いいたします。
南向きの日当たりとか、どうですか。松林が太陽を遮ってしまいそうなイメージなんですが。

住んでいる人のコメントを読んでみると日当たりは良いとなっていますね。
バルコニーが広くて日当たりがよくて植物もよく育つと。
実際に現地に行き、確認するのがいちばんでしょうが。
上の方は大丈夫なのではないでしょうかね。

1F南向きの友人から許可をもらって撮ってきました。
庭
添付の写真は五月末の11時すぎ。バルコニーの1/3くらいまで日が当たります。もっと日が高い時間はバルコニーと芝生の境目くらいまで影になります。今の時期松林の影は全く気になりません。

室内
この時期、一日を通して室内に直接日光が射し込むことはありません。しかし暗いということはなくて、夕方まではライトなしで本が快適に読める明るさです。

冬
松林の影が気になるのは今より冬でしょうね。建設中に何度か通りから様子を見ましたが、芝生部分の中くらいまで松の影がかかる感じだったように思います。冬は松林自体がスカスカになるので、そこまで暗い感じにはならないと予想しています。

>>309
この写真だと外に合わせてるから室内めっちゃ暗く見えますね。実際の室内はこんな感じです。

写真、ありがとうございます。
モデルルームなどより参考になりますね。
松林は日光をさえぎるというより、外からの視線が気にならない
点がとてもいいと思いました。
開放感あふれる庭に見えますよ。
上階の方も304さんいわく、カーテン全開で気持ち良さそうです。
海があまり見えないというのはせっかく海が近いのに残念。
西棟からの富士山の写真も見てみたいですね。
どなたかいらっしゃらないかしら。

松林側にお住まいの方、虫はいかがですか？

虫は全然気になりません。思ったより松林との距離があります。

有難うございます。松林側か正面玄関側かで悩んでいますが、虫がいないならやはり松林側が良さそうですね。

松林に鳶?が巣を作って子育てしています。もうじき巣立ちしそうです
内覧会の時は親鳥が卵を抱いていたように思います。５月中旬には雛鳥が
巣から顔を出していました。現在は体はすっかりおおきくなり、毛の色も
親鳥に近づいた色になり立派に成長しました。

やっぱり1階、素敵ですね

ここは、もしかして、１階もなかなか良いかもしれないですね。
>>309さんの写真を拝見させてもらっての感想ですが、素敵な感じがします。

これからは海も活気が出てきますから、部屋から水着でお出かけも出来ちゃうかな。
なんとなくイイ感じです。

虫が苦手なので断固として松林側は避けなければいけません・・・
確か季節としては夏頃ですよね。
虫を防ぐための薬剤散布や駆除など、定期的に管理していただけるのでしょうか。

>309さん
ステキな写真をありがとうございます。
1階だとリビングダイニングは暗くなっちゃうのかな？と考えていましたが、
終日自然光で読書が出来るだなんて良い環境ですね～。

住んで一ヶ月経ちました。気づいたのは駅には西口からの方が少し近いと思います。私は西口からの通ってます。

OHANAシリーズは関東圏にいくつも建てられていますが、設備や仕様はどこも
統一されているのでしょうか。
例えば、ディスポーザーや食洗機がついたりつかなかったり、間取りが
微妙に違っていたりしますか？
価格は立地やマンション規模によって異なっているのは理解してますが
基本的な造りは同じですか？

海水浴シーズンも近いし、もう海の時期だから、遊びに行く若者も多くなることでしょう。
夏の暑さは嫌いですが、何故か海は暑くても好きなんですよね。
将来はこんな感じのところでもいいですから、こんな時期にはここに移住もしてみたいなと、贅沢な考えを持っています。
（笑）

夏の暑さが嫌いならば、湘南への移住をおススメしますよ、本当に。海に近くて気分的に涼しいだけでなく、実際に夏の日の最高気温は都心に比べて数度低いのです。エアコンかけなくても快適に過ごせる期間が長いです。

駅前のモデルルームが終了しましたね～。
もう完売したのでしょうか？！

現地モデルルームになったんでは？

平塚袖ヶ浜全89戸。43戸販売。
新築は1年後まででしょ。
そのあとの販売も、野村＆長谷工なんですかね？
住友みたいに、最後まで高値販売での完売を目指して欲しいですね。

野村は早期完売へのこだわりが強いから、
竣工前でも後一押しで完売とみたら大幅値引きする体質。
大手といってもスミフと真逆。

とはいえ、売れ行きが悲惨で残戸数が多いと、野村といえども値引きは難しい。
まあ、竣工後1年2年も過ぎてしまえば、あきらめて出血処分に入るだろうけど。

そんなに売れ残っているんですか？！
まだ半分しか売れてない･･･

桃浜は倍率高くて抽選にまでなったって聞きましたが～。
やはり立地ですかね。

野村不動産の物件で最悪の販売状況ではないでしょうか。

パーセントなら、ここが最悪でしょうね。
残戸数なら、3ヶ月後に入居が始まる、埼玉のオハナになるでしょうね。まだ、100戸以上残ってますから。
ここは出血処分待ちで良いかもしれませんね。

話は逸れますが、新国立競技場を建設するため、現・国立競技場の解体工事の
一般競争入札が、施行者が決まらない「不落」になったそうで、ということは、
受注者が強気だということで、建設費は上がることはあっても、下がることは
ないと思います。オリンピックが終わるまで。なので大幅な値引きは期待しない方が
いいのでは、選手村の施設などもオリンピック後に民間に払い下げになると思われますので
マンション購入急がない人は、オリンピック後まで待った方がいいのでは、鬼に
笑われるどころの話じゃないですよね、失礼しました。

№３３３さん　オリンピックが終わるまでの家賃負担はかなりの額になると思います。それがローン返済に回ることを考えれば今買える人は買うべきと思いますが如何でしょうか？

入居が始まってて、半分も残ってるんだから、
焦る必要は、全く無し。
ここの価格が、1年後、2年後に高騰するわけでもないし。
あっても下落だけだし。

エリアを広げて、他も検討する時間は十分にあります。
戸建てを含めて再検討もありかな。

ここは入札不落を考慮する必要はないでしょ。
もう施工は終わってるし。
上の人も言ってるけど、野村は早く売り切りたいデベ。
以前、六会コンクリートでもめた物件で交渉してたら、３割引の値引きでした。
契約してないし、何の約束もしてないからここに書くけど。信じるか否かは任せます。
交渉材料をキチンと整理すれば十分値引きの可能性はあるかと

たしかに、野村は、竣工後の残戸を大幅値引をしても完売させるデベさんで有名ですよね。
表立ってはいませんが、すでにモデルルーム見学者で購入しそうな顧客には、大胆な提案があるかもしれませんね。
それでも、この残戸数なんですかね？

同じオハナなのに、なんで桃浜はすぐに完売、袖ヶ浜は半分以上売れ残っているのですか?!

建物の仕様などは一緒ですよね?!

徒歩16分の土地に価値がないことは自明だからでしょう
野村ブランドに自惚れて、貧乏人を釣ろうとした失敗作

多分、憧れてた購入者がいなかっんでしょうね。

オハナ鶴間 以降、音沙汰無しですね。所詮、企業コラボの企画物。適した土地が無い。建設費高騰などの理由で、
フェードアウトかな。

野村は、土地が良ければ、プラウド にするし、
郊外なら戸建てのプラウドにすれば良いし。

平塚にプラウドは有り得ないですよね。
東海道線沿線では藤沢あたりがプラウドの限界でしょうかね？

徒歩1分、2分なら、
平塚でも、プラウドも考えると思いますよ。

さすがにオハナでも最寄り駅から徒歩20分弱で、海が近いとなると購入者はかなり絞られてしまうのではないでしょうか。
海が凄い好きとか、マリーンスポーツが趣味なら、交通アクセスの優先順位は下がりますが。
普通に考えて、特殊になってしまうかと。

遠方から購入を検討している者ですが、このマンションが建っている土地は元々何が建っていたのでしょうか？ちょっと気になったので。

たしか県の教職員住宅だったような気がします。

最近売り出されてるオハナは
当初のコンセプトからブレまくってるからなー。
桃浜は買いだったけど、こちらはねぇ。。

>345さん
情報ありがとうございました。

このマンションには管理人さん以外にコンシェルジュの方もいらっしゃいますか？

駐車場は100パーセントにして欲しかったですね。駅からの距離がありますから、車がないとかなり不便さは感じそうです。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか？

マンション内に自動販売機があるのは利点かな。共用施設は色々あって良さそうですね。
雨の日はキッズルームが活用できそうですね

この辺は海に近すぎて、塩害がホントにひどいですよ～

それを覚悟の上、海が大好きなら良いと思いますが、安くマンション買って
かえってお金がかかるかも～

>349, 351
あまり売れてないから、
今なら駐車場の心配は無用かと思われます。

最後までねばって大幅値引き期待もありでしょう
駐車場代５００ヶ月くらい狙いたいですね

ここなら車はあった方が良いでしょうね。買い物とかに出かけるのにどうしても使いたい。
近くにスーパーなど生活に必要な施設等揃っているなら別ですが、移動は交通機関を使わないと無理なら
車も必要だから、必然的に駐車場も。
心配は無用なら良いけど。

>350さん
海沿いの暮らしに憧れを持っていましたが、塩害と言うデメリットを失念しておりました。
お金がかかるそうですが、家の傷みが早く修理する必要があったりするんですか？
家電が長持ちしないと言う話は聞いた事がありますが車やバイク、自転車もサビつきが心配になるのか…？
エアコンは室外機に塩害対策が施してあるものがあるんでしたっけ。考えてみると確かにお金がかかりそうです！

海側の2階はまだ空いてるんでしょうか？
確かに塩害は…心配ですねー(>_<)

そろそろ住民スレが立ち上がっても良い時期かと思いますが、他のオハナのような騒音や違法駐車などの問題は出てないんですかね？

騒音なんてどこでもあるでしょ
イヤなら、戸建てへ

＞359
否定だけして代案が他所へ行けって掲示板の意味ないですよ
戸建てよりもメリットがあると思ってマンション検討してるのだから
住人なら、同じマンションに住む人かもしれないんだからオハナのメリットを語れないですかね？
ちなみに、営業マンは感じのいい人です。

>>360
戸建ての方がメリットがあると思ったんでしょ。

オハナシリーズは、ファミリーには有難い物件。
間取りもそれなりに広いし、価格がまず安い。
ここは、せめて徒歩10圏内ならもっと人気でたでしょうね。
ウチは、夫婦二人で二人共、海が好きなので気になっているんです。
私は在宅勤務なので、主人の通勤の問題だけ。