オハナ平塚袖ヶ浜

９月になってからも説明会の案内がきたからあまり売れてないと思われ。

まぁ、気になるなら行ってみそ。

オハナは無駄なものがなくてシンプルで安いというイメージでしたが、サービス面はけっこう充実していますね。
アフターサービスや防犯防災も考えられているし、住まいのトラブルや健康まで24時間体制で相談できるのはありがたいです。
地元以外から引越してきた場合、ちょっとした身体の不調などどこに相談したらいいかわからないこともあるので、相談できて医療機関も案内してもらえるというのは安心ですね。

オハナのある南側住みの物ですが、チラシ配り過ぎでは？週３位ポストに入っていたり、折込にも…。近所で売れてないんだねと噂になってます。

信頼していた大手の長谷工が30億円超えの所得を不正に隠し国税局に指摘されたそうですが…
利益目的で安く仕上げたりしてないですよね…？

海の近くってやっぱり憧れてしまいますね。
駅までは、少々距離を感じますが。
こちらの部屋にはダウンライトはあまり使用されていないのでしょうか？
最近のいろんな物件をみていると、ダウンライトがたくさん使われている事が多いように感じますが、こちらのモデルルームの写真をみると、ダウンライトがないように見えます。
私的にはダウンライトがたくさんあるのは、すきなのですが。

海の近くは憧れますが駅までが遠いですね
平坦だから自転車が活躍しそうですが
平塚駅って駐輪場充実してましたっけ？

南側には駅の西口の線路沿い、同じく西口のセブンイレブンの北側に駐輪場があります。あとは南口の線路沿いですが、満車の時が多いと思います。自転車が一番便利な立地ですが、図書館の横から北に真っ直てもそう遠くはないかな。

>228さん
玄関、廊下、キッチン、トイレ、洗面室はダウンライトのはずですよ

自転車利用者がやたらに多いみたいなので駐輪場いっぱいなのでしょうね。
駅の南側は道がスッキリしていてお洒落な店が点々とあったりするので、
歩いても苦にならないかもしれません。

平塚は始発電車に乗れるのが嬉しいです。
駅の北側は買い物に便利ですが、
ゆったりのんびり暮らすなら海側がいいですね。

部屋の大きさが中途半端な数字ですが畳があるわけではないから気にならないでしょうか
それにしても収納が充実していていいですね
余計な家具を増やさなくて済むので部屋も広く使えそうです

平塚が始発なのは私もかなり大きなメリットだなと思います。
座るには少々待たないといけないようなのですが、
でもずっと立っているよりは少し待った方が楽ですからね。
駅までは少々距離はありますが、
自転車で行けばさほど苦な距離ではないですし、いいのではないでしょうか。

良いことばかり書いてありますが売れゆきがイマイチなのは業者さんが書き込んでるからですかね？

もしそうなら長谷工の30億円もの所得隠しについて知りたいです！
材料費等のお金をいじった書いてあったし…
いじったのは材料費じゃなく材料の方を少なくしたんじゃないかって心配です。

オハナはけっこう人気があると思っているのですが
あまり売れていないんですか？
1期、2期は完売ではなかったのでしょうか？

桃浜のオハナで騒音問題があるみたいですね(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ
上からも下からも音が聞こえる時があるけど我慢してると入居者のスレにいくつか書いてありましたが
桃浜の仕様と袖ヶ浜の仕様は同じですかね？

賃貸に住んでますが下から音が聞こえるなんてこと経験したことないのですがf(^_^;
直床だから( ´△｀)？

書き忘れましたf(^_^;
私が住んでるのは賃貸でも分譲賃貸で二重床の二重天井です。

茅ヶ崎市浜見平に予定の野村不動産のマンションて、オハナですか?

浜見平も売主は野村不動産になっていますが、どうなんですかね。

騒音の件気になりますが、ここも二重天井にはなっているみたいですね。
桃浜のオハナはたまたま小さいお子さんのいるご家庭が多かったりしたのでは？
しっかりした構造でも絶対に音が聞こえないというよりは
普通は集合住宅だからと皆さんが静かに暮らしているのではないですか？

浜見平の野村不動の建物、もしオハナだとすれば、益々袖が浜オハナ
人気なくなるような・・・あちらは商業施設、医療施設、公共施設
公園も次々予定されてるようですし、でも駅からちょっと遠いのが
ネックでしょうか、あと大規模は苦手、こじんまりとまとまってるのが
いいわと言う人もいると思いますが、どうでしょうか

こちらのマンションの東側には図書館と福祉施設、南側は松林
これらの風景はしばらくは変わらないと思われますが、道路を
隔てた西側にある県職員の住宅、以前ニュースで県職員の住宅
全廃と聞いたような、近い将来何かマンションとか建つので
しょうか?

オハナ茅ヶ崎ガーデニアができるようですね。
http://www.087sumai.com/chigasakipj/top.html

野村の決算資料にオハナの今後の計画が載っていましたが、茅ヶ崎の方が八王子よりも先に建設されるみたいです。その後、鶴間にもオハナの計画があるようですよ。

茅ヶ崎浜見平プロジェクト　（神奈川県茅ケ崎市）
297戸　竣工予定　2015年

八王子プロジェクト　（東京都八王子市）
戸数未定　竣工予定　2016年

鶴間プロジェクト　（神奈川県大和市）
戸数未定　竣工予定　2016年

オハナ茅ケ崎ガーデニア、駅からのバス便とはいえこちらと比べると
かなり安いですね、設備＆仕様が変わらないとすれば、土地が安く
購入できたのでしょうか、駐車場は平置き(全戸数の8割)、中庭あり、
その他植栽多数、回りの計画が進めばとても便利になりそうです。
こちらより早く完売しそうな気がしますが、どうでしょうか。

セオリー上は駅が遠いことのデメリットが言われてしまうのだろうけど
ここに関しては袖ヶ浜の傍の立地であることが誰かの心は引き付けるんだと思います
中途半端な立地よりは断然良いということで

平塚駅ヘはなぎさプロムナードを通りますよね
この環境は明るい雰囲気の中を往復できていいと思うし
上で述べた柚ヶ浜の傍であることも合わせて気分よく生活できる環境が整っていると思いました

私も246さんと同感です。
この立地の場合は駅からの距離どうこうというよりも、海の近さが魅力ではないでしょうか。
メリットってはっきりこの点だと思います。

国道134号が観光シーズンは渋滞しがちなのがちょっとウウム…ですが。
拡張工事が入ったから大丈夫かなと期待したいところです。

海に近いのは魅力でもありますが、オハナ袖が浜
の場合幾つか気になる点もありますね。

例えば、海に近すぎるので塩害が気になる、特に
機械式の立体駐車場は大丈夫？
あるいは、目の前が防砂林なので夏場の虫や、
強風時に大量の枝葉がベランダに吹き込まない？
夜以外にひと気がなく、道も暗め。

オハナ桃浜に比べると物件全体が割高なのも少し
気になるかも。
茅ヶ崎のオハナは、駅までバスになりますが
価格的にはかなり魅力的にも思えますね。

134号線の複線化はもうすぐ完成するようなので
そうなれば慢性化していた渋滞は解消され、車の
アクセスはかなり改善されるでしょうね。

隣は図書館だし、学校も近いし、色々良さげな
条件も多々ありますが価格をみると、うーーーん。。

ここの機械式立体駐車場はたしか地上1階、地下2階で、多少塩害を
防げるかも、それに桃浜のように地上4階じゃないので、存在感
圧迫感がないと思います。価格的にもう少し安ければ・・・。

言い方をかえれば
こんな割高な価格で買うほどの立地、環境じゃないよ。
ってことですね。

塩害がとても心配です。
家電などはもちろん、建物の外装なども定期的なメンテナンスが必要となると、管理費も割高になってしまうし。

なにより自転車や車もだいぶやられますしね。。。

津波が怖い。ここの高さは海抜何メートル？

海抜６ｍくらいですね。
平塚駅８ｍ

海が好きな方、サーフィンを趣味にしている方には最高の立地ですが、
同時に塩害や津波被害の心配も表裏一体になるという訳ですね。
海に近いマンションでは給湯器・エアコンの室外機は塩害対策がなされていますが、
実は室内で使用する家電も影響を受けており、3-5年しか持たないという話を聞きます。

海好きな人にとっては確かに海から近いマンションは魅力的だと思います。ですが塩害が良く車などの塗装に影響するというのは聞いたことはありましたが室内で使用する家電も影響して3-5年しか持たないというのは初めて聞きました。塩害というのは窓とかきっちり閉めていても影響があるのはわかりませんが実際に3-5年しか持たないとはいかなくても壊れやすいリスクがあるとしたら大変ですね。

海辺の暮らしには塩害がつきものですね。
ただ、排ガスや粉塵などに比べれば健康上の害がないのが救いかと思います。
台風や強風の時は砂なども飛んでくると思うのですが、どの程度の影響があるのでしょう。
家電や自転車、車、機械式立体駐車場などなど錆びやすい物は
マメにメンテナンスして少しでも長持ちさせたいですね。

周辺はなかなか立派な家が多いですよね。

私も周りは静かで、大きな家ばかりという印象です。

ちなみにこちらの5階からは海は見えるのでしょうか?
松の木々の隙間からチラッと見える程度でしょうか?
カーテンを開ければ松林の緑が見えるのもいいですよね。

ぐだくだ言って心配事があるのであれば、検討せず違う物件へ行けばいいと思います。海近で塩害がないところはあるのでしょうか？あれば教えていただきたい！

この地区にオハナ乱立し過ぎな気が…。
茅ケ崎も作ってパイの取り合いは避けたほうがいいんじゃないでしょうか。

そろそろ棟内モデルルームオープンになるのでしょうか？

投稿少ないですね。桃浜のＯＨＡＮＡは盛況だったと聞きましたが、ここを検討している人は少ないのでしょうか？

塩害で家電が３～５年しか持たないというのは大げさなような気がします。
バルコニーなど外に家電を置いてあるのでしたら、その可能性もあるかもしれませんが。
兄は海の近くに住んで８年になりますが、去年の春に結婚を機に新居に移り、それと同時に家電も一式買い替えました。
今まで使っていた家電は、全部まだまだ使えたので、実家に持ち帰り、実家でセカンド用（？）としてまだ利用していますよ。どれも壊れていません。
北側の部屋で湿気がすぐ貯まる部屋だったので、窓を開けて換気もよくしているので、潮風もかなり部屋には入っていたと思われるのですが。

また塩害。

塩害を気にしているのなら海近の物件は
やめた方がいいですよ。

ここは桃浜とは違って割高感のある物件
です。オハナ平塚桃浜の当時の販売価格と
オハナ平塚袖ヶ浜の価格を比べればすぐに
わかります。オハナ平塚桃浜より駅から
かなり離れているのに…お

営業さんが値引きを匂わすようなことを言ってきています。
他の方もそうなのでしょうか？
だとしたらいくらぐらの値引きになるのでしょうか？
２６６さんが値段が高いと投書されていますが、
値引きがあるとすると、割高感は払拭されるのでしょうか？

２６７さん　投書の内容なんかまずくないですか。

267さん

その投稿は問題があるかと思います。
検討されたいのかもしれませんが、
契約をされた方々にとってもこれから
商談の方々にとっても現在商談中の方々
にとっても気遣いのある書き込みが必要
かと思います。また、売り手は売れれば
それでよいのかもしれませんが一応誰に
でもその値引きの権利があることや、公
にしてもいいのかどうかの確認が必要か
と思います。

お節介かもしれませんが、私の個人的な
意見を書かせていただきました。

祝！建物完成
明日から棟内モデルルーム案内開始
でも、半分も売れていないよね
ひょとして、１／３かな
茅ヶ崎も始まっちゃうし
営業さんの気持ちもわかるな
２６７さんの投稿はまずいかもしれないけど
その方向しかないのが現実

売れ残り物件で営業さんが値引きを匂わすのは普通じゃないですか？

値引きを他言しないよう契約者が誓約書を書くのはあるみたいですけど、
検討者もってことですか？徹底していますね。ひょっとして値引額が半端ない？

買い手側からすると安く買うチャンスですね、もう一度検討してみようと思います。モデルルームへ行けば良いのですが、販売状況はどのようになっているのでしょうか？

その後、販売状況はどのような感じになっているのでしょうか？

駅から遠いだけあり安いですね。
海も近いですし、別荘感覚なら申し分ないロケーション。
今の家まで片道16分弱ですが、とても通勤徒歩圏内とは言い難い。
毎日生活する物件としては車通勤ならいいですね。どちらにせよ駐車場がないと厳しい立地。
24時間サポート体制っていいけど、有料老人ホームみたい。

ここは売れないね！平塚桃浜と比べ500万ほど？高いから。

先週の金土曜日と内覧会が行われたみたいです。売れ行きがあまり芳しく
ない様なので、ご近所のよしみで心配しておりました。植栽が施され
エントラス周辺も出来上がり、敷地内の駐車場も整備され、思いのほか
よくなったように感じます。この分だと多少は販売数が増えるのではないかと
期待ます。桃浜のオハナと比べて割高では?とよく言われてますが、周りの
環境はこちらの方がいいと思います。外観も素敵ですよ。茅ケ崎のオハナは
価格がお値打ちなのか、販売好調のようですが、この先どうなるのかな
経済全般、オリンピックまではだいじょうぶ?

もし駐車場が満杯で溢れてしまったら、近くに駐車場を借りなければなりませんよね。
周辺の駐車場を借りたら、月あたりの駐車場代は幾らくらいになるんでしょう。
一応、念の為に聞いておきたいもので。
それから、ここから海岸までは、バスで行けるのですか？

駐車場は平置き以外、まだ空きがあるみたいですよ。
それと海岸までは、歩いて3分ですよ。

海が近いのが魅力ですね。
塩害が心配ですが。
歩ける距離に海があるのは魅力です。夏だけでなくオールシーズン海の楽しみ方ってありますから。
釣りなどもできたりすると益々、楽しい。
新しい防災システムなども導入されているようで、いいですね。

平塚海岸まで3分は海好きな人には魅力ありますよね。
それに平塚砂丘の夕映えは平塚八景に選ばれるほど美しい景色です。
あとは海が近い他の物件などは学校が遠かったり買い物出来るスーパーなど
遠かったり何かが足りないということが多いのですが
小、中学校隣接して近いですし子供がのひのびと遊べる大きな公園も揃っています。
スーパーは駅近くにいけばありますが徒歩や自転車だと天候によっては
大変なので物件駐車場は確保したいです。

海のある生活はいいですね。
潮風を浴びていると丈夫になるそうです。
海の音は癒し効果もあいりますね。
朝の散歩も気持ちいいでしょう。
収納スペースは広めですね。これもとてもいいと思います。
ここだと乗り物は必須ですね。車とか。

売れ行きどうですか？。気になっていることは、人の中には山が好きという考えもあって、ここの場合は海があって良いと考える人に検討者が絞られてくるんじゃないかなあと、余計なお世話かもしれませんが私的には思ったんですよ。それと駅が遠め、これも一度考える必要があると思うんです。全然悪いマンションだと思わないですけどターゲットがかなり絞られることによる売れ行きスローだけは気になることですよね。

桃浜、茅ケ崎に比べて、はっきり言って高いです。後から建設した
茅ケ崎が安いって、それもかなり。価格設定した時がアベノミクス
(もう古い)の影響で、株価高騰、プチマンションバブルの時だった
から強気に価格つけたのかなぁなんて考えます。この先、金利上昇
来年１０月から消費税１０％になると決定すれば、昨年の９月のように
駆け込み需要があるかもしれないけれど、今のままでは
なかなか完売しないと思います。

桃浜、茅ケ崎と比べて設備や仕様はどうなんですか？
あまり差がないとすると難しいですね。
オハナは安いのがいいところだと思ってましたんで。
海のある生活は海好きにはとても魅力です。
特に子育てにはいい環境なんじゃないですか。
古いテレビドラマの学園ものみたいな感じで
高校生くらいになっても海で駆け回るような環境っていいと思います。
小さい子どもにももちろん海が近いのは健康的でいいですよね。
通勤や買い物など、大人のためにはちょっと不都合な面もありますが。
子ども優先で考えるとけっこういい場所かなと思います。

こちらはもう入居始まりました?アリさんのトラック見かけたので
南側の松林、除草、間伐、枝打等をすればいい感じに借景になり
人気のない低層階も埋まるかも。野村不動産が県の土木課?なりに
かけあえば・・・。道の脇から見て思いました。ゴミ拾いぐらいの
清掃はここに入居した住民がやってもいいと思います。すぐには
無理だと思いますが。

「魅力的な価格で魅力的な商品をつくれる土地を選んでいる」のがコンセプトなのに、人気がないのでは仕方ないですね。
ただ、最近、生活に疲れて現実逃避したい自分がいるので、こういう海の近くでのんびり生活したいと感じています。
あまり、都心にアクセスがよくて人が多いところは疲れるかなと。

完売は無理ではないでしょうか？？

どの位残っているのすか？

おそらく20-30戸近く残っているのでは？？

入居者です。
私は住み心地は満足です。心配していた塩害での洗濯物がベタベタするとかも今のところありません。
私も決めるまで駅から遠いなど悩みましたが、気持ち良く住んでいます。

海から近いの良いですね。
洗濯物のベタベタ感がないのなら安心ですね。
駐輪場は屋内になるのでしょうか？
ランドスケープを見る限り、周りには壁があるようにみえます。
これなら塩害の影響も受けにくくなるのでしょうか？
自転車のお手入れ場みたいな場所があると、もっと良かったのかもしれません。
駐車場はどうにもならないので、マメに洗車するしかないのでしょうね。

袖ヶ浜はオハナの中で売れ行きが一番悪いみたいですが
これからの季節、夏に向けてが勝負かな、頑張ってください
営業さん。

鎌倉、藤沢、茅ケ崎のようには混雑しなくて、のんびりと
海辺の町で過ごせます。大磯のようなセカンドハウス的
な雰囲気はないですが。
またお正月は、箱根駅伝がすぐ南のR134号線で見られますよ。

さて、夏が終わる9月にはどうなっているでしょうか?年末には
来年の10月からの消費税UPをするかしないかの発表があるようですが
増税になると駆け込み需要が見込めるかな?あと1年ですよね、
新築で売れるのは。

野村不動産は竣工後に売れのこると、叩き売りすると聞いたことがあります。どなたか検討されているかたがおりましたらば、教えてください。

売れ残りは叩き売りって本当ですか？
こんなに海も近くて、これから夏真っ盛りの場所ですよ。
気持ちいいんですよね～。
でも毎日、潮風に当たるから車があるなら、ちゃんとコーティングをしておかないとサビサビになっちゃいそう。

藤沢に居たときは、数週間で自転車のチェーンが真っ赤っかになってしまったので。（笑）

オハナは元々から限界に近そうなんで、どうなんだろう？と。

ここ、スーモの広告のCG画像良くないよ。
海の近さ全面にアピールしてるんだろうけどあの画像、立体的に見えすぎて、押し迫った感じがする。
3.14を思い出してしまう。

3.14に何かあったんですか？

ホワイトデーにトラウマでも抱えてるんやろ（笑）

3.11でした。
申し訳ない。

もともと価格が安いのに叩き売りになったらどうなるんでしょうね。
これだけ海に近いのだから眺望を期待したんですが南向きの最上階でも海が見えるか見えないかという感じでしょうか？CGだと防砂林の高さとほぼ同じような高さに見えますね。
部屋から見えなくても朝夕の散歩で十分海辺の生活を堪能できそうですけどね。これからの季節は渋滞や迂回する車で交通量が増えるのが心配です。橋の前後って渋滞すごいですよね。

袖ヶ浜は割高と言われていますが、桃浜や茅ケ崎が割安なのであって
ここは駅から遠いですが、周りの環境を考えれば妥当でしょう

海は遥か西の方向に少しだけ見えます。富士山は西棟の方は
バッチリ見えるでしょう。私は目の前が松林なのと、カーテンが
全開できるところが気に入っています。

この環境がニーズにバッチリ当てはまるとかだとすごく良いマンションなのかしらとは思いますね。普通に都内までとか横浜までとかに電車通勤している人だと駅までの距離的にはクリアしなければならない問題があります。車移動が主な交通手段の方だといいのではないかしら。海の近くに住みたい人には一番合うのでしょうね。

居住者の方にお伺いいたします。
南向きの日当たりとか、どうですか。松林が太陽を遮ってしまいそうなイメージなんですが。

住んでいる人のコメントを読んでみると日当たりは良いとなっていますね。
バルコニーが広くて日当たりがよくて植物もよく育つと。
実際に現地に行き、確認するのがいちばんでしょうが。
上の方は大丈夫なのではないでしょうかね。

1F南向きの友人から許可をもらって撮ってきました。
庭
添付の写真は五月末の11時すぎ。バルコニーの1/3くらいまで日が当たります。もっと日が高い時間はバルコニーと芝生の境目くらいまで影になります。今の時期松林の影は全く気になりません。

室内
この時期、一日を通して室内に直接日光が射し込むことはありません。しかし暗いということはなくて、夕方まではライトなしで本が快適に読める明るさです。

冬
松林の影が気になるのは今より冬でしょうね。建設中に何度か通りから様子を見ましたが、芝生部分の中くらいまで松の影がかかる感じだったように思います。冬は松林自体がスカスカになるので、そこまで暗い感じにはならないと予想しています。

>>309
この写真だと外に合わせてるから室内めっちゃ暗く見えますね。実際の室内はこんな感じです。

写真、ありがとうございます。
モデルルームなどより参考になりますね。
松林は日光をさえぎるというより、外からの視線が気にならない
点がとてもいいと思いました。
開放感あふれる庭に見えますよ。
上階の方も304さんいわく、カーテン全開で気持ち良さそうです。
海があまり見えないというのはせっかく海が近いのに残念。
西棟からの富士山の写真も見てみたいですね。
どなたかいらっしゃらないかしら。

松林側にお住まいの方、虫はいかがですか？

虫は全然気になりません。思ったより松林との距離があります。

有難うございます。松林側か正面玄関側かで悩んでいますが、虫がいないならやはり松林側が良さそうですね。

松林に鳶?が巣を作って子育てしています。もうじき巣立ちしそうです
内覧会の時は親鳥が卵を抱いていたように思います。５月中旬には雛鳥が
巣から顔を出していました。現在は体はすっかりおおきくなり、毛の色も
親鳥に近づいた色になり立派に成長しました。

やっぱり1階、素敵ですね

ここは、もしかして、１階もなかなか良いかもしれないですね。
>>309さんの写真を拝見させてもらっての感想ですが、素敵な感じがします。

これからは海も活気が出てきますから、部屋から水着でお出かけも出来ちゃうかな。
なんとなくイイ感じです。

虫が苦手なので断固として松林側は避けなければいけません・・・
確か季節としては夏頃ですよね。
虫を防ぐための薬剤散布や駆除など、定期的に管理していただけるのでしょうか。

>309さん
ステキな写真をありがとうございます。
1階だとリビングダイニングは暗くなっちゃうのかな？と考えていましたが、
終日自然光で読書が出来るだなんて良い環境ですね～。

住んで一ヶ月経ちました。気づいたのは駅には西口からの方が少し近いと思います。私は西口からの通ってます。