垂水アーバンコンフォート　リアヒルズ　はどうでしょう？

この物件、場所で、そんな階は検討しません

検討中の方は急いだほうがいいですよ。
ここからの眺望は本当に癒されます。

完売間近ですか？

この物件はすでに終わっている（笑）

No.110様

先日の理事会報告では、半数が入居済、仮契約を含めたら8割弱が決まっているとの事でした。（←本当かなぁ？）
南棟の下階層は眺望が見込めないので、価格勝負でしょう！！ペット等のルール作りもこれからですが、上手く決まればいいのですが…。

モデルルーム拝見しました。

畳の色あせが激しく、バルコニーにある蛇口はくすみがひどく、小さなゴキブリの死骸もあって・・・・

本当に売る気があるんだか、不思議なマンションでした。

購入検討中の者です。現在入居中の方にお伺いしたいです。住み心地は正直どうでしょうか…?ネックなのが立地、あと周辺環境が気になります。情報宜しくお願いします!

はじめまして。購入検討中の者です。入居者様にお伺いしたいのですが、
・普段のお買い物（食料品）はどこへ行かれてますか？サンヨーマートがメインでしょうか？
・オール電化って本当に電気代＋ガス代よりお安くなるのでしょうか？
・ＩＨクッキングって使いやすいですか？
以上どうぞよろしくお願いします。

安売りは絶対許さない。

いいがげんにしろ。

★１１４様
私の感想で恐縮ですが、住み心地良いですよ＾＾
立地は確かに駅からは若干遠いですが、バスも何本もあるし悪く無いと思います。
（私は以前バスが通ってない所に住んでいて、駅まで２０～３０分歩いていたのでそう思うだけかもしれませんが・・・）
ただ混む時はすごいです。（特に夕方、駅から）
環境としては、静かだし、郵便局もみなとも小学校も近いので助かっています。
パン屋さん、クリーニング屋さんもよく利用します。

余談ですがペットの件は、吠えられた等怖い思いをされた方もいる様ですが、私は1回しか出会った事がありません。
鳴き声もほとんど聞いたことが無いし、散歩も遅めにみなさん出かけているのではと思います。

★１１５様
オール電化の件は、どこの家庭でも私は使い方次第かなと思っています。
安いらしいよって沢山使ってしまえば、高くなると思いますし・・・
それと、以前はガスを使ってましたが、デメリットは汚れると掃除が面倒くさい、メリットはフライパンを振って料理が出来る事。
IHは逆で、汚れてもサッと拭ける事、フライパンを振れない事、ですかね。
タイマーや揚げ物等のモードもあるので、それも重宝しています。

買い物は、私はサンヨーマートはあまり行きません。
主に駅前のトーホー、ジャスコ、牛乳等が足りない時は１００円ローソンに行っています。
バスに乗っている方も買い物袋をさげておられるので、皆さん駅前が多いのでは・・・？

あと私は羨望よりも生活重視だったので、低層階です。
新聞や宅配BOXの荷物は取りに行かないといけないし、ゴミ出しや朝の事を考えてそうしました。

私は気に入っているのですが、何で否定的なご意見が多いのでしょうか？
良かったら教えてください☆

117様へ

115の者です。
いろいろ教えていただきありがとうございました。
私はかなり悩んだり、迷ったりした結果、たぶん、こちらのマンションに決定するとおもいます。
（まだ、だいぶ売れ残ってるようなので少し不安もありますが・・・早く完売になるといいですね。）
また、よろしくお願いします。

１１７の方、教えてください。

お買い物ですが、トーホーかジャスコに行かれているとのことですが、トーホーには車で行かれているのですか？駐車場はありますか？歩きだったらどれくらいかかりますか？

また、ジャスコとはマックスバリューのことですか？こちらも車で行かれていますか？歩きだったらどれくらいかかりますか？

すいませんがお願いします。

★１１８様

私も売れ残りがあるのは心配でしたが、他にも色々検討してこちらに決めました＾＾；
１１８様も気に入られると良いな～と思います＾＾
（もし決定されたらですが；）
こちらこそよろしくお願いします。

★１１９様

すみません！
私は働いているので、駅前によく行くのです。
だから、帰宅の際に買い物をしています。
ちなみにジャスコは、駅前のジャスコの事です。

駅前は駐車場に停めないといけないと思うので車は利用しませんし、歩いていくのは結構時間がかかると思います・・・

もし車でお買い物を考えておられるのでしたら、名谷インターの近くのサティが近いのかな？と思います。
私は行った事が無いのですが、マンションから坂を下った所のコープも駐車場があったと思います。

１１９様の言われるマックスバリュがどこか解らないのですが、車を利用されるのでしたらどこでも可能な気がします。

徒歩でとお考えならサンヨーマートか、帰りの坂がきつそうですがコープに行くかになるのかな？と思います。

思いつく限りで申し訳ないです。

113様
・畳は色あせてるとは思いましたが、しばらくすると気にもなりませんでした。
　じゃぐちは、コンパウンドで磨くと綺麗になりました！

114様
・うちは上階ですので、眺めが良いですね。住み心地はいいです。小学校も近くにあるし、スーパーも近くだし　　環境も悪くはないとは思います。

115様
・サンヨーマートがメインですね。私はあまり買い物にはいきませんが、そこそこ揃ってるみたいです。
　ちょっとした買い物なんかも、すぐにいけて便利だと思います。　子供をつれて買い物へいくと、
　気軽に話しかけてくれるアットホームな感じの店ですね。

・オール電化はかなりお得だと思います。夏は子供が汗をかくので夜クーラーをつけて毎日寝てたんですけど
　８千円台でびっくりしました。２３時からの料金が１／３になるようですね。
　光熱費はガス代そのものが無くなるといった感じではないでしょうか。

・私もはじめＩＨには抵抗はありましたが、ガスとあまり変わらない気がします。お湯も電子ポットに近い
　スピードで沸かすこともできるし、魚も綺麗にやけたと妻は喜んでました。

※私はバスで毎日通勤していますが、本当にバスの本数が多くバスエリアだからといって不便だと
　感じたことはありません。暑い日も汗かかず、寒い日も寒くなくバスも快適ですよ！
　帰りが遅くなり、バスが無い時間だとタクシーか徒歩ですが・・・・。
　買って失敗したと思うことは無かったです！　

122様、丁寧なコメントを頂き、有難うございます。

快適に暮らせそうですね。

こちらに入居しましたらよろしくお願いします。

この辺りは車があると買い物便利ですね。スギ薬局とか近いし、舞多聞は関西スーパー等名谷方面行くとたくさんいりいろあります。回転寿司もたくさんありますね。

ただコンビにが無いので急にお金を下ろすときに不便ですね。

上記の方とすこし重複するかもしれませんが、参考にしていただければと思います。


１１４さま
⇒
住み心地は良いですよ。私は上階なのでとても眺めが良いです。
また、駅から離れている為静かなので、休日は外を眺めながらのんびりしています。

駅からバスなのは入居前は少し気になりましたが、住んでみるとバスの本数が多いので気になりませんでした。
雨の日や風の日を考えると、駅から徒歩８分などよりは良いかなと思います。


１１５さま
・普段のお買い物（食料品）はどこへ行かれてますか？サンヨーマートがメインでしょうか？
⇒
平日は、通勤で駅を利用しているので、ジャスコかトーホーにて買い物をしています。
休日は、車でサティ、ブルメール舞多聞、マックバリューへ良く行きます。
少し遠いですが、散歩がてらマックスバリューへ歩いて行くこともあります。
サンヨーマートへは、買い忘れをしたと気などに利用していますが、品揃えは良いと思います。

・オール電化って本当に電気代＋ガス代よりお安くなるのでしょうか？
⇒
時間帯や休日によって割引などもあるので、以前に比べてすごく安くなりました。

・ＩＨクッキングって使いやすいですか？
⇒特に不便と感じたことはありませんが、一つ挙げるとすればフライパンを振れないことでしょうか。
掃除もしやすいし、タイマーや揚げ物の温度機能が便利です。
見た目もすっきりしているので、例えばどちらかを選べたとしても、ＩＨを選んでいたと思います。

以上

↑
あなたは誰？（笑）

123様
122です。お待ちしております。宜しくお願いします。

残念ながら、サンヨーマートは年内で閉店です・・・

サンヨーマートの閉店は淋しいです（−＿−；）
どこか新しくスーパーが入る事を願ってます。…

サンヨーマートの閉店は　困りますね。
コープまで歩くのイヤだし
早く新しいスーパー来ないかな。
　マルハチが良いけど・・・

スーパーが潰れて、その後別のスーパーがはいるなんて普通は考えられんわな。

スーパーの後にスーパーは良くありますよ。
名谷のピーコックの後に　マルアイが入ってるし～
期待しましょう！！(^_^;)

名谷のピーコック後とサンヨーマート後では、
立地条件があまりに違うと思いますが（−＿−；）

ご存知の方がいたら教えてください。

こちらの物件は竣工から２年も経っていますが、未入居分の修繕積立金は売主が補填してくれているのでしょうか？

１回目の修繕は非常に重要だと聞いたことがあるので、そのあたりの心配は不要でしょうか？

135様
未入居(販売未了もしくは引渡未了)分の管理費、修繕積立金などは竣工後の年数に関わらず引渡しが完了するまで売主が負担する契約になっています。また、売主が複数あるので全ての会社が倒産しない限り、管理費、修繕積立金は全額補填されます。ですからその点は問題ないかと思います。詳細は営業の方に聞いてみるのがよいかと思います。

不足分がしょうじないようにだけどね

確かに竣工、初年度は不足分のみ補う契約になっていますが、翌年以降は、不足の有無に関わらず管理費、修繕積立金などは全額補填されることが契約の中で明記されていますよ。

サンヨーマート閉店ですね。噂では次はトーホーができるらしいです・・・

サンヨーマートの跡にトーホとかミニコープが入ればいいですね。
サンヨマートの上高丸店はコープ高丸より
土、日見てるとお客さん多いような気がします。このあたりの人口はこれからは
増えてももう減ることはないでしょう。ここ２、３年で古い公務員住宅とか市営住宅
がかなり多く撤去されましたから。

トーホーが入ってくれたら良いですね。
　いつ頃なのかな～？
　早く来い～～ｗ

私もトーホーが出来るって色々な方から聞きました。ほんとかな？み～んなトーホーって言ってるけど発信者は誰なのか謎…
最近、たくさん引っ越しされてますね。

幼稚園に行く子が引っ越ししてきたらいいのにな。

マーケットなければとても不便ですね。
この辺はマンションが多いし、営業努力によって十分お客さん呼べると思います。

サンヨーマートがなくなり　不便～だわ
ＣｏｏＰまでの坂がイヤですね。
早くコイコイ　新スーパー？

そうですね。あの程度の坂でも、ご高齢者には堪えるかもですね。
今年で八十を迎えるうちの母も膝にくる、とボヤいてますｗ

コープでレジはいつもすいてる。閉店したマート上高丸店は日曜は行列してた。マート閉店は付近が一戸建てがほとんどの塩屋店かかえていたかららしい。
トーホさんはいって下さい。お願いします。絶対に繁盛しますよ!

コープの冬の坂道は風が強い日はこたえますね。

誰か教えて下さい。

入居したら食器洗い乾燥機を設置しようと思うのですが
内覧の時に見た水栓器具をみると、分岐水栓が設置不能な感じがします。

すでに入居されている方で、東芝の食器洗い乾燥機を設置されてる方は
居ませんか？

147様 お困りのようですので、少し調べてみました。
ヤンマー産業の製品で分岐金具があるようですので、ご参考されてはどうでしょうか？
説明書を、みればご主人様でもできると思います。
http://www.yanmar-s.co.jp/house/bunki.html
蛇口はKＶK ＬＦＢ２７７Ｇ５Ｇ８

148様　お手数をお掛けしてすいません。

早速ヤンマーのＨＰで確認してみました。なんか簡単な説明書もＰＤＦで付いていて
専門工事屋さんに頼まなくても出来そうな気がします。

助かりました。<m(_ _)m>

トーホーがサンヨーマートの事業継承を発表しましたね！
新聞によると3月にもトーホーストアとして営業再開だそうですね。一安心です。

>150
神戸新聞ニュースより。
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0003745390.shtml
「いかなご」の時季には間に合わないでしょうか？

サンヨーマート後は、トーホーさんが事業を承継されるみたいです。今朝の神戸新聞に掲載されてました。
楽しみですね。

３月にはトーホさんが開店するらしいからもうしばらくの辛抱ですね。
マンションはけっこう多い地域なのでマーケットがひとつもないのは不便です。

それにしても山陽さんはあたたかい会社ですね。マートさんの正社員の方７名がトーホさんに移られるそうです。
リーマン家庭なので他人事ではありません

以前のパートさんもトーホーに雇われるみたいだし
早く工事始まらないのかな　楽しみ

トーホへの改装工事が始まりましたね。トーホ上高丸店オープン予定は
３月２３日頃だそうです。垂水駅前の小さなトーホでも２週間以上改装工事かかっているのに、間にあうのかな・・・

トーホーも２９日にオープンとネットに出てましたよ。

25日オープンですよ。海から離れて高台の上高丸もっと人口増えればいいですね

ここの空き部屋を見てると窓とか汚れっぱなしで放置している。
見学に来た客は、どう思うか答えは、見えていると思うがな。

正直、売る気があるのかと販売会社に聞いてみたい

南側にお住まいの方教えてください。

春夏とか暑くないですか？

西側はめちゃくちゃ暑そうだなぁと思って検討していませんが、南側の方どうですか？

南といっても少し西向きのようで気になりました。


東側の方は快適ですか？

１６２さん

うちは日当たりが良いとは思うけど、暑いとは思いません。

帰宅した時、閉めきっていて熱気が篭ってる時はあります。

でも、エアコンはほとんどつけてなく、昨夏もそんなにつけていた記憶はありません。

晴れた日のお昼は風を通していて、寝る前に除湿を１～２時間しています。

ちなみに、私は暑いと感じないのですが、主人はたまに暑がっています。

お住まいになる階や人によって違うのかも知れません。

162さん

玄関側と南側を開けたら風が通って涼しいですよ。

ただタバコ臭いので、うちはクーラー使ってます。
ほんと臭い

162です。

レスありがとうございます。

人によって暑いと感じるのは確かに違いますね。
私は暑がりなので南西向きというのが気になってました。
やはり朝日が拝める南東が良さそう。

164さん、タバコ臭いとはお隣さんがベランダで吸ってるとかですか？

住人間でのトラブル解決策もきちっとされてるか気になるところですね。

西向きの部屋を検討しているのですが夏場、冬場はどうでしょうか。ギリギリ海を眺めるのはいいですが、すぐにあきれるって言われたが実際のところどうでしょか。

166さんへ

私は南棟に、丸2年住んでおりますが、眺望に飽きることは無いですね。しいて言えば、「慣れ」でしょうか。
今の時期の昼間は、空と海が本当に青くて、とても綺麗です。
このマンション、よく言えば、風通りがとてもいいので、結構涼しい感はあります。
冬は、まだ密封性がしっかりしているので、そんなに寒くは無いと思います。今年の冬に、石油ファンヒータ用の灯油を購入しましたが、ほとんど余ってしまい、処分に困っていますORZ

166さんへ　　
西棟ですが冬場は日がリビングまで入ってきてカーテンを開けていたらポッカポカですよ。夏場は西日がきついのではと思っていたのですが、そこまで悪くは思いません。洋間からは涼しい風が入ってきます(暑がりの旦那も寒いといってます。)エアコンはあまり使っていません！
海はぎりぎり見えますが淡路の花火もきれいにみえますよ。

166さんへ

167さんと同じく、南棟に住んでいますが、眺望に飽きるなんてことは私も全くないです。
朝、青い空と海が見えるのはとても気持ちいいですよ。
それと、高台で風通しがいいせいか結構涼しいです。（逆をいえば風がきついです）
エアコンもあまり使ってないです。

167さんへ

灯油の処分はガソリンスタンドにもっていけば処分してもらえると聞いたのですが、
確かではありません。一度ガソリンスタンドで聞かれたらどうでしょう？
不明確な情報ですみません・・・

はじめまして。

このマンション独自の子供会？ってものが運営されていると
販売店の方から少々耳にしました。
我が子は小学生なのですが、地域の子供会のように主役年齢層は
小学生ですか？

最近は子供の数も減り、小学校内でもクラブ活動が減少。
地域の児童館などに出向く事もありますけど、マンション内に
子供会があるなら引っ越ししたてで友達が居なくても溶け込みやすいかなぁと。

子供は、どこでも直ぐ馴染むと思いますけど
大人もこんな場で馴染めたらと思います。

ご存じの方おられましたら、情報ください。

170さんへ

最近発足した子供会がありますが、残念ながら対象年齢は
いまのところ３歳までみたいのようです。

これから先の運営は、どんどん発展していくと思うので
乞うご期待ってところでしょうかね。

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

今のモデルルームの８戸でラストっぽいですか？

販売用のモデルルームも含め30戸弱というとこでしょうか。

キッチンの水道水フィルターは皆さん定期的に購入されていますか？

うちは購入していますが、コスパの面でどうなのかなと思い始め・・・


他の浄水器を利用されたり、コスパを比較された方いらっしゃいますか？

私も購入してきます。4カ月ごと？で交換しなければ、コストパフォーマンスはたかくないとおもいます。
私は今一回交換しただけです。
今まで、清水機などつかってましたが、味もまずくないしキッチン
も場所とらないし気に入ってます！

見学に行ってきました！

チラシに載ってて、いいなという物件はすでに商談中でした・・・。

残り２０くらいでした。じっくり考えてみようと思います。

早買わんと余計になくなるでぇ
安いのは確かやねんから

最近販売会社もがんばってるようで、越されてくる方がだ多くいます。
検討中の方はお早目に

最近越してきました。

住人さん同士のサークルなどはないのでしょうか？（子供でなく大人向けです）

ございません

サークルはないですけど、みんな礼儀態度が素晴らしい方ばかりで、好感がもてます。
そう言えば、最近引越しがまた増えてきましたね。完売間近が迫ってきていますね。

ご入居、ご近所の方々に質問です。
①車通勤をするつもりです。
東方面に職場があります。２国か上からの道かを通勤に考えていますが
道路の込み具合はいかがでしょうか?無理でしょうか・・・?
②２児の親です、小学校と中学校の評判はどうでしょうか？
福田中学があまりよくない・・・？と垂水出身の仕事仲間に聞いたのですが
実際のところはどうかご近所の方々含めお教えくださいませ。

今週の日曜に契約をしに行くつもりです。
よろしくお願いします。

№182です・・・。残念な忠告をお聞きしました･･･。
別の仕事関係の方（高丸在住）に伺ったところ、
福田中学は学級崩壊しているらしいですね････。授業参観で見てみると机が反対で親御さんが
見に来ているのに後ろの生徒と話している････とか、
運動会では綱引きも拒否とか・・・。
関係ない方からみれば笑えるレベルだったそうです。
トーホーの横の100円ローソンで毎晩女子中学生がたむろして
補導に来た警察も相手にしないそうです･･･。
千鳥が丘小学校と垂水中学は問題ないそうですが、
名谷小学校出身者達、エリート戦士達が構成する福田中学が
大変たちが悪いそうです・・・。
通勤も車より原付の方を勧められました。車は絶対に無理だと･･･。
リブコートオリジンと比較して検討していた者にとってショックが大きかったです。
ただ、リブコートも名谷小学校なのでそちらも候補からはずしました･･･。

上記の話は本当なのでしょうか?子供のしつけは親次第だと思っておりますので
大丈夫な自信はありますが、よい環境の垂水と思っていた考えが崩壊していくのが
残念でなりません・・・。
マンションに在住の方々は最近入られた方ばかりだと思うので違うとは思いますが、
周辺の市営か公団に地震による長田区からの避難者が住み着いてしまったのが原因か？
とおっしゃっていました。
何かご意見があるご近所様はお返事ください・・・。
すごく気に入っていたマンションだけに・・・・ショックです。

それは杞憂ですし、全くのデマです。実際に様子を見に来られれば、事実がよくわかりますなよ。

それはまったくのデマだと思います。
このあたりは、若い家族の方が増えて小学校もクラスが増えていますし
言われているような人ばかりではありません。

№182.183です。
ご意見ありがとうございました。
実はそのマンションに知り合いも住んでいるので
大体は把握できました。
周りの環境もそれほど劣悪でないのも知り得ました。

ただ、現在非常に便利な地域に住んでいるので
それと比べると垂水の高丸付近は車通勤は厳しいようです。

色々考えた結果、こちらもリブコートさんの方も辞めることにしました。

№184.185の方、ありがとうございました。

確かに、福田中学の評判は良くは有りませんね。
娘が中学生なので、中学校の事が分かるのですが。。。まぁ～(--;)皆が、悪い中学生ではありません。私立じゃあるまいし、公立の中学なんて何処に行っても似たり寄ったりです(^^;
子供の心配をするのは、親として当たり前ですが、福田中学というアウトローな環境に敢えて子供を入れて成長させるのも、一つの手段なのでは？
しかし、どうしても福田中学が嫌となると。。。垂水中学に行ける裏技もあるみたいです(*^^*)

№187様、ありがとうございます。
私の会社関係の知り合いのお友達の方かもですね♪
以前マンションの温泉に家族で入れてもらった、と言っておられました♪
中２の女の子の親御様です♪

その方もまじめな中学生もたくさんいるとおっしゃってました。
ですが、私の住んでいる場所も実は雑多な人種の入り乱れた場所なので、
垂水に引越してまで同じ環境なら・・・という考えに落ち着きました。
職場も近いので今より不便になるよりは少々（かなり）値段は高くなりますが
近場で物件を探そうと思っております。
このマンションの営業の方はよい方でした。
おそらく時間はかかるでしょうが完売することでしょう。
強いて言えばもう少し安くなれば時間短縮になるのではないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

このマンションとか近くの新築戸建に入られる方はいい方
が多いですよ。

確かに阪神の震災以降少しガラの悪そうな住民が入ってきていますね。
市営、公団、古いマンションとかに。

マーケットの前で週末開いてるお好みの屋台屋さんのとこに時々いてますわ

完売したようですね。