ブランズ名谷

売れない　を絵に描いたような物件。

立地悪し、交通不便。

安さだけが売り・・

そうかな？

名谷で東急ってのが渋いと思うが。
東急も火がついて関西に本腰入れだしたかな。

東急不動産も何故、このような立地でマンションを分譲してしまったのか？？

駅前にどーん　と構えてほしかったね。

バス便、３階式の機械パーキング、どぶ川沿い・・

やっちまった　物件です。

10戸どころか、１／３も入っておりませんが・・

周りの中古も売るに売れず。

垂水はかなり激戦区ですね・・。
垂水ＩＣの大型マンション、リブコートオリジン。上高丸のアーバンコンフォートリアヒルズとルネヒルトップ。
どれも苦戦ですね。舞子や霞ヶ丘にも建ってるし。

この物件、いくらなら売れると思いますか？

１０００万以下なら売れるかもね。

ドブ川横で荒れている名谷小、買い物も微妙に遠いトコばかり。

ここの営業は、非常にしつこい。
断っても断っても連日の訪問。
根拠の無い、無責任な買えますトークにうんざりです。

入居してる人　カワイソスorz

1年程前から入居している住民ですが、去年の秋頃に販売会社さんが変わってからというもの、
マンションが見違える程に綺麗に、賑やかになりびっくりしました。
販売さんは皆さん愛想の良い方ばかりですし。
うちの子供も懐いています。

引っ越してすぐは、正直いって全然人が住んでないし心配(ちょっと後悔？笑)してましたが、
今は同じマンション内にお友達もできて安心して過ごしています。
それにもう完売間近だとか。
販売さん、毎日遅くまでご苦労様です。

完売おめでとうございます。

チラシが入ってました。
キャンセルが出たの？

犬飼ってたら散歩はさせやすいです！
ペット可のマンションなので犬飼ってる家が多いです、
よく散歩させてると犬友達と会います（笑）
あと小学校はすごく近いので通学は安心かな！

中古で1980万円で出てたよ！

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28108/to_0000224493/

91.08㎡で2000万円切っているのはかなりお得かも？
垂水区、やっぱり安いですね。

ペット友達ができるのも魅力ですね。

1280万円で中古がありますね。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_tarumi/83397/

2LDKで68.11㎡。

上とは面積が違うので違う部屋っぽいですね。この値段ならお得な気がします。

どういう層が買うのかな？
車がないと厳しい物件で，年取ってから住むにも厳しいかな。DINKS向け？
学区を気にせず，ローンで中古を物色するファミリーかな？

今は中古もポツポツ出始めているんですね。
しかし91平米で2000万円切るのは、やはり安いと感じます。
ここは小学校が近いので、通勤さえ問題がなければ楽にローンを
支払いながら貯蓄を増やすのにもいいかもしれませんね。

安さには何か理由があるのでしょう。

中古、売れたようです。

1280万円、1980万円、どちらにしても安い気がします。
学校が近いので子供を育てるにも楽そうです。

＞学区を気にせず，ローンで中古を物色するファミリーかな？

学区がよくないんですか？子育てするのに厳しい学区なら、検討を外します。

まだ詳細を把握しておりませんが、中古の価格だけ見ると
ずいぶん安かったんだなあと思いました。
今も中古出てないかなと検索してみたら出てました。
3LDK、69.71㎡で1,580 万円だとか。
どうせ安いなら広々した間取りがいいなと思いますが
今のところは出ていないもよう。
他と比べて安い理由はバス利用という点以外にも
何かあるのでしょうか？

今は、中古が1580万円。間取りを見ると一緒な気がします。1980万円が値段を下げたのでしょうか？

http://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_tarumi/83397/

垂水区ってどうなんでしょうね。

この前、明石海峡大橋まで遊びに行った時に海辺を通りました。マリンピア神戸の方です。学区のことまではわからず……。海に近いので、台風だと怖いのかな？
お金があるなら神戸近くに住む人が多いのでしょうか。

便利ですよ！

バス停近いですし、JRにも地下鉄にもバスで15分

駐輪場もオートロックで盗難の心配もないです！

最近徒歩で1分の所にペットショップも出来てました！

>>バス停近いですし、JRにも地下鉄にもバスで15分
バスは渋滞とかないんでしょうか？バス15分は徒歩、自転車では駅までのアクセスは不便ということですよね。

1280万円の物件に続いて1580万円の物件も安かったんですね。今は売っていないようです。

>>最近徒歩で1分の所にペットショップも出来てました！
新しいお店ができると嬉しいですね。コンビニやスーパー、ドラッグストアもできるといいですよね。

この部屋って新築分譲時で3,000万円弱で売りに出てた部屋でしたっけ？

最後の方は半分以上完成在庫の売れ残りになって部屋によっては500万円とか値引きしたましたよね？

そうすると実質的には築8年で500万円くらいしか資産価値下がってないってことかな？

神戸の郊外駅でしかも駅からバスでこれくらいの新築価格維持率だったらある意味凄いな

メジャーセブンの東急不動産ブランドだから？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006925884/

ブランズ名谷 5階 NEW!

価格 1,980万円
間取り 4LDK
専有面積 92.47m2（壁芯）
（バルコニー面積 39.72m2）
所在階/建物階 5階/地上9階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市垂水区名谷町字横尾　[周辺地図]
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス16分 あみだ堂 バス停下車 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2008年4月(築8年)