グランドメゾン住吉本町ネクス

おおいＳ！
役員にチクられる前に貴様らの削除依頼はちゃんとしたのか！！
「ねずみ裁判↓」の二の舞にならぬよう気をつけるんだぞ！！！
http://www.sekisuinezumi.com/2007/05/blog-post_09.html

せめて5戸くらい売れていないとね。片手以下しか売れていないと焦る気持ちも分かります。

六甲で完売なんかしてないのに、売れているようにみせるためにウソをついたのは、事実。
だからいろいろ書かれてるんでしょ。
他の会社の悪口を書いてごまかそうとしても、
事実は消えないのでは？

まともな投稿しようよ。
荒らしている連中は購入者から訴訟されてもしらんぞ。

検討しようにもデベの悪口ばかりで。
マンションのことを話しましょう。
購入者はいませんか？？いろいろ聞きたいのですが。

なんだか盛り上がりませんね。
着々と建築は進んでいるようですが・・・
しかし、前を通ると、唯一のアクセスの前の道が狭くて歩道もなくて交通量が多いのが
気になります。
後、駅のタクシー乗り場に行くタクシーが西向きに列をなして待っていて、更に道を
狭くしています。何とか規制してもらえないものでしょうか？アブナイです。この道。
で、その狭くて混雑する道ギリギリまで建物が立っているのと、後ろも、レジデンス
に向かって斜めに建物が押し込まれているのが気になります。
あんなにキチキチに経てるものなんですかね・・・

ここの道は一方通行にすべきだと思いますが。
タクシーの運転手に気を遣うなら西向き一方通行かな。
それならSEER下から出てくる車とも矛盾しないし。

この物件は、売り出すのが遅過ぎましたね。
地権者との契約はどうなってるんだろ？
駅前だから、ほとんど賃貸になる可能性が高いかな？

結構売れてたね。

どのくらいですか？？

売れてるんですか？　情報が全然ありませんが。

全く話題になってないようですが、ここは売れているのですか？

さあ〜？ あまり聞きませんね。

北東側のLに曲がった方の棟は、相当日当たりが悪そうですね・・・
ものすごい囲まれ感。
これをして、グランドメゾンとは、グランドメゾンのブランドもあきまへんなぁ。

周辺の土地がしこって売れないね。

しこって　ってなんですか？

どういう意味ですか？曰く因縁があるのですかね…

自己レスの嵐

意味が分かりません。　
しこってなんですか？

答えられないんだ？

竹中の千里中央のタワーマンションでなんかあったみたいやね

あちこちで煽らないの！　↑

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

しこる、って業界用語でもなんでもないと思ってましたが。
売れてないって事です。もう少し言えば、
仕込んだが売り抜けられなかった、というのが適切です。

住吉とは？住吉一丁目とは？他地域でもそうですが、
まあ、老婆心ですが乗せられないことです。

余談ですが、積水は竹中が大好きです。個人的印象としては
体質が似てるからに他ならないと感じます。これも老婆心か。

しこる

相場が予想を外れて値下がり、値上がりしたために、売買が出来なくなり、身動きが取れなくなってしまった状態のこと。

http://www.finance-w.com/al_si/

ここは値引きはしないのでしょうか。どなたかモデルルームへ行かれた方いませんか。

営業から値引きの打診をされてるって、購入を検討している知人から聞きました。
ただし、割引率や金額は教えてもらってないので不明ですが…。

>>353
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

近所で見ている限り、ここの現場は、割合管理がしっかりしているような印象はありますが・・・
整理整頓もきっちりしているし・・・
7階建ての通常の建築だし、問題があるとは思えないが・・・

↑　火消しに必死な印象与えるよ。仲良しのお友達なんだから、約束守ってもらおうね。

359ですが・・・
火消しって、そんな義理ないですが。
文字通り、近所で工事を見ていての印象です。
印象だから技術的にどうかといわれるとわからないけれど、現場が見えるもので。
工事の騒音や振動に悩まされているので、本当は、悪口言いたいところなんだけれどね。

何の約束でしょうか？

鉄筋抜かないでねとか、柱折らないでねとか？？？

いちいち約束が必要だとしたら寒すぎるけど、実情は？

↑何が言いたいのか意味不明。

友人が購入を検討中で先日ご主人が資料をいたたぎにMRに行った時ヒドイ対応だったそうです。御主人はこそこ大きな会社の一人息子さんで普段スーツでかっちりと。たまたまその日は現場を見に行く為作業着だったらしく作業着でMRに伺ったら、何のよう？場違いだと言わんばかりの目で見られたそうです。私たちは違う物件を購入する事に決ったのですが、グランドメゾンがどんなのか興味はありました。高級を売りにしている積水の物件、少し残念です。

作業着なんかでＭＲ行ったらそらそうでしょう。

なんですかね、このひと？
普段スーツとか、会社社長の息子とか、どうでもいいんじゃないですかね。
友人というのも、怪しいな。。。
荒らしか、ここをねたんでいる他業者がいいとこだな。

>>367

ここをねたむ人なんか、いないと思うが(笑)

ここあまり売れてないんですかね…。この掲示板でもあまり話題にすらなってない。このシリーズは、ミニバブル時に土地を高値で仕込んでいるからか、いずれも売値かかなり割高。岡本も未だに売れ残っているようだしね。
ここは旧地権者たちが条件の良い部屋を、ほとんど押さえてしまっていて、購入者は割を食った形になるという話も聞きます。
グランドメゾンは、この後夙川、芦屋と、何棟か建設予定があるみたいだけど、この不況で予定通り進むのか、かなり厳しそうですね。

ネットの情報検索する限り、今の市況から言うと、めちゃくちゃ高いなぁ。
ここ、間取りは普通の羊羹型だしなぁ…
しかも、ギュウギュウに詰まった建て方で、北側に出っぱった東向きの住戸なんて、ほとんど日がささないのではないかな…
半額で売れば、直ぐ売れるかもしれませんが、あの値段はなぁ。

かなり割高みたいですが、南向き90㎡でいくらぐらいですか？

部屋によって差がありますし、性格な売り出し価格はわかりませんが、坪270万〜300万ぐらいだったとおもいます。

ナーニー、やっちまったなぁー！

ヤマ勘物件が続くのは厳しいね。

かなり高い！元地権者の分とか、価格に乗っかっているなら仕方ないかな？

今、何戸ぐらい残っているんですか？

積水さんは、他業者さんに、一括で売ったりしないんですかね？
高額だし、プライドがあるから、そんな事できないかな。。。

この物件、値引きの情報は聞かれた方、どなたかいらっしゃいませんか？

このあたりは相場的にどれぐらいの価格が妥当なんですか？
すぐ裏のレジデンスはかなり高かったような記憶が・・・

あまりに売れず心労の余り懐古主義に浸ってるんでしょう。

えっ、解雇主義？

外壁のタイルが安っぽい…

ほんと情報が少ないですね。少しは売れてるんでしょうか。

ここは結局、値引きはないのでしょうね･･･

グランドメゾンは、竣工してもまだ売れ残っている岡本をはじめ、ここもあるし、その後、芦屋翠ヶ丘、松園町と高額物件ばかり続きますね。最近はノムラも各地で苦戦しているみたいだけど、ここも大丈夫なのかな？

この物件、全く話題に出てきませんね。
普通、これだけ工事が進むと何か反応があると思うのですが…
私の興味は、一体幾らの価格なら本当に売り買いされるのだろうかという点。
３０００万円台だと買っても良いかなあと思ってチラシ見たら・・・
倍以上・・・

その割りに、タイルは見えないところだけではなく、見えるところでも
派手に間引いてあるし、エントランス側は賃貸並みに道路ぎりぎりだし・・・
（無理やり隙間に木を植えてあるのが痛々しい）
なんだか、お隣の古びた賃貸住宅とそう違わないような感じさえ…
後ろに屏風のようにそびえるレジデンスに圧倒されている感じさえする。
なんであんな公営賃貸みたいなデザインなんでしょうか…
値段とのバランスが…あまりにも…

工事が進んで、近所でも造りの安っぽさは話題になってます。
せっかく建つ以上、良い方にご近所さんになってほしいのですが。
384さんもおっしゃってるように、道路ギリギリに張り出した敷地の余裕の無さや、タイルの色や質感の悪さが目立ちます。
その割に今時、「誰が買うの？」と言うぐらいの驚きの高価格。
ここは確かもともとの地権者達の住居分を、価格に乗せるプランだけど、そのムリが相当響いているのかな？

レシデンスの頃は、ちょうど住吉近辺もミニバブルで各デベの高級マンションがそれぞれ話題になり、実際仕様を含め、物件の質も高いように感じました。当時は完売が相次いだけれど、今はマンション大不況。

かなり厳しいでしょうね。

>>384

ちなみに、３千万円台でどの程度の広さを探されていましたか？
以前、JR摂津本山から徒歩１０分、２号線沿いの新興系デベのマンションが、リーマン後にアウトレット化されて
それでも８５平米が５０００万でした。すぐ売れてしまいましたが･･･
最近の物件相場がどの程度下がっているのか、すごく興味があります。

ほとんど耐震基準1のマンションだが阪神級の地震に耐震するのか？戸建物は耐震3が多い。

いくらなんでも話題が無さ過ぎますね。

現地を通ると販売活動はされているようですが、本当に誰にも見向きされてないのか、
何の情報も上がってきません。我が家は興味はあってもあの価格では到底無理なので、
直接話を伺うわけにもいきません。

どなたか現状の販売状況などご存知でしたら教えてください。坪200万くらいなら
検討できるんですが…

完成後に、現地モデルルームが賑わっているようですよ。場所は確かに良いですからね。私も見に行きましたが内装は良かったです。資金的に一階しか買えませが、一階は日当たりが悪そうで悩むところです。

少し前に、知り合いの不動産会社に勤めている知人から聞いた話では、
地権者（元からこの場所に住んでいた住民）を含めても
半分も売れていないそうです。

オモテ向きには、あと10戸と、いかにも売れているように
偽装して宣伝していますが、実体は相当に厳しいようです。

不動産業界では、オモテ向きの売れ行きと実際の売れ行きに
大なり小なり差異があるのは常識だそうです。

まあ、信じたくなければ、信じる必要はありませんけどね。

私がギャラリーに行った時の話では、坪単価260万でした。
あの界隈では、『だいたいこれぐらいですよ』と言われました。

いいよなあ、住吉は。
俺は住吉の近くのマンションに住んでいたが、
灘区篠原の一戸建てに引越したよ。
でもＴＳＵＴＡＹＡは住吉を利用してるよ。
俺は本当はこのあたりに住みたかったんじゃ。

住吉本町って、街並みはたいしたことないのに、坪単価は芦屋と変わらないのが不思議です。
交通の便が良いのは認めるけど。

まあ、浜学園から小学二年から通い初め甲陽と洛南両方受かり甲陽に進学

鉄緑会に通い、前期で京都大学医学部を受けるも不合格。

その後暫く引きこもりになり自殺一歩寸前に。
中学受験率7割を誇るマンションで女子はほぼ100パー受験していた。
同じマンションからは灘や甲陽や神戸女学院、岡白に進学した人間が結構いるが、殆どがロクナ大学に進学してないね。
小学生の時天狗になって他人見下した罰だね。
呪われてたんだよ。うちのマンション。きっと。

ちなみにファミー○岡本の近くにあるマンションの話です。

ねずみ裁判すげ～
いろいろあるんですね　勉強になります　
それにしても場所がいいのかわからないけど東灘は新築の少ない地域だ

若い男性営業マンが出てきましたが、あまりに態度が悪くてびっくりでした。
他社のマンションの立地の悪口やら差別的発言が次から次へと出てきて、
これが積水という会社のカラーなんだとよく分かりました。

今週のsuumoにこのマンションのことが出てたけど

このスレッドひとけが全くないですね・・・・・

住吉らしい？価格に納得といえる物件なのでしょうか。

４０１さん
私も同じです。予算額を少なめに書いたら、それをみて見下したのか、本当に人を小馬鹿にした態度の男性営業マンでした。二度とセキスイには行かないと誓いました。

403さん、同意ありがとうございます。401です。

ネット等の前評判がイマイチだったため、様子見の意味で一番安い部屋の価格程度
（その部屋はどうやら契約済だったようです）に抑えて書いて、実際モノを見てから
検討しようかという気でいたのですが。

あの営業態度を見たら、この会社の物件にはビタ一文出すまいと固く決心いたしました。
こんな営業続けていたら、確実に積水は顧客と信頼を失うことでしょう。
愚かなことです。
私も既に、周囲の相当数に悪評伝えましたしね。

404さんは実際に我々のお財布の中を見たことがあるのでしょうかね？
それともあの営業マン本人かな？（笑

あ、またここの問題営業ﾏｿ、コメ削除されとるね>404
ねずみ裁判といい、この営業ﾏｿといい、Ｓ水さんは怖い会社やねえ。

たっか！

いいなあ。駅近だし，ここに住めたら幸せ。半径５００メートルで，全部用事が足せそう。少しで良いから，値引きをしてほしい。

この物件の近辺にいる方で、ここに積極的に住みたいと言う方は、あまりいらっしゃらないだろう、と言う気がします。
全体的な印象として駅近が、あまり良くない方に出ている感じですね。
道路ギリギリに迫り出すように建っているので、敷地やランドプランに余裕の無さを感じますし、
接しているのが狭い生活道路の上に、いつも客待ちのタクシーずらりで、
渋滞も出来たりして、スムーズな生活動線とは言いにくいです。

建物はクリーム色目のタイルの質感をはじめ、造りの高級感もイマイチ。（内装は拝見してませんのでわかりませんが）

地権者がいらっしゃって等価交換の優先分譲あっての物件ですから仕方ないのでしょうか。あの価格を出すなら、それなりのプレミアム感は欲しいところ。
竣工した今言っても難しい事なので、価格を下げていくなりしないと、まだ完売には時間がかかりそうですね。

購入予算を聞くや態度が変わり、随分と人を見下した態度で、パンフレットだけ仕方なく渡されたことがあった。あれ以来この会社の評価を見るたびにこの会社は金持ちしか相手にしないという姿勢が本質的にあることが分かり、自分だけでなかったと思うようになった。

おお、広いし、値段相応だね♪♪♪

やはり地元一番だね！！

最高！

芦屋よりも断然いいゃ！

近くに行きつけのTSUTAYAやＳＥＥＲめあるし、、
見かけたら声かけてよ！

でも車は多いよ、実際

ここ、まだ売れ残っているんですか。
何年か前にモデルルームに行ったような記憶があるんですが・・・
やはり値段が高すぎるのではないですか。

住吉や芦屋のスーパーは本当に物の値段が高いですね。
近所で売っている８９円のチョコレートが
１１５円で売られていたのにはビックリしました。
ちなみに自宅から芦屋までの直線距離は５ｋｍもありませんが・・・

セキスイって嫌われてるんですかね…？ここも芦屋も夙川も、良い話を聞きませんが。

積水さんの営業は、適切です。購入者は物件価格、学区を調べて納得してモデルルームに来るんです。
もし6000万円以上の住宅ローンを組むのであれば、税込年収が1200万円以上必要になるでしょう。
現金で購入できる方は、それなりの風貌、乗ってきた車、身に着けている宝石類、予約して来られたのか、現在の住所など、名前、他住所、職業、国籍で購入される為に来られたのか判断できます。

追加ですが、ここの住所は最高ですね。社内文書にあった方が購入されてほしいので、就職面接官になった気分になりますよ。
変えられない学区などに納得してマンションを購入されます。
購入検討者さまはよろしくおねがいします。

あっ、社員だぁ

社員が書き込むよ、馬鹿だなあ

社員が書き込むなよ、馬鹿だなあ

あはは

それらの基準をクリアした入居者ってどんな人たちなんでしょうか？

学区は気にしないんだろな。私立行くだろうし。

この辺りに甲陽の同級生と、本山第二小学校の同級生がいるわ。

今このマンションの前にあるTSUTAYAにいます。

自転車に乗りながら

このマンションを見ているよ、じっと

なかなか売れませんね、
後のレジデンスはすぐに完売したのに。
立地はすごく魅力的なのですが、値段がやはり高いです。値下げとかあるのかな。。