神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン住吉本町ネクス」についてご紹介しています。
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カリテ [更新日時] 2019-08-15 21:42:25

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか?

所在地:兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「住吉」駅 徒歩3分
    阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
    神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました (仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト → グランドメゾン住吉本町ネクス(2008.6.19 副管理人)】

[スレ作成日時]2008-04-12 09:18:00

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グランドメゾン住吉本町ネクス口コミ掲示板・評判

  1. 261 近所をよく知る人

    学区の事など書き込まれてましたが、
    学齢期の子供がいない、私たちには
    駅至便の立地は望ましいです。

    ただ、以前から書き込まれてるように、
    地権者がかなり優遇されてるみたいですね。
    部屋の位置もですが、
    諸規則に、地権者と売主で決めた
    細かい規則ごとが結構あるようです。

    外観も確かにイマイチだし、
    残念ですが、見送りしようかと思ってます。

  2. 262 匿名さん

    住吉駅周辺で検討中です。ただこの物件は地権者の件と外観がネック。御影タワーも徒歩圏内なのですが住宅性能評価が付いていないのが気になります。どちらかを選ぶとすればどちらが良いでしょうか?ご意見をお聞かせください。

  3. 263 周辺住民さん

    家族構成や子供の年齢によっても選択肢が変わってくると思います。
    小・中学校は御影のほうが落ち着いていて良いし、便利さでいくと住吉のほうが良いと思います。
    南のほうはともかく、住吉は地域的にも良いところだし、御影も阪神であれやこれやと言う方も
    いらっしゃいますが、とても住みやすい街ですよ。

  4. 264 周辺住民さん

    あ、読み直したら変な回答でした!! 物件を聞いてらっしゃったのですよね。
    ごめんなさい。
    物件は好みもあるし予算の都合もあるし、間取りの好みもあるのでなんともいえません・・・すみません。

  5. 265 匿名さん

    263さん、有難うございました。小さい子供がおりますので参考になりました。学区は住吉小より御影小の方がよさそうですね。

  6. 266 近所に疎い人

    地権者が優遇されてるって、具体的にはどんな事があるのでしょうか?
    元々、地権者はどんな建物を持っていたのですか?

  7. 267 匿名さん

    閑古鳥が鳴くとはこのことか・・・

  8. 268 匿名はん

    人気ないですね。積水の高額物件なのに…。
    この物件は注目度が低いのでしょうか?

  9. 269 匿名はん

    ピークを完全に逃したこのタイミングで、この価格。
    いかにも、遅すきた気が。

    正直、何戸売れるんたろうと言う感じですね。
    この業者、最近売り切れない物件が目立つし…。

  10. 270 購入経験者さん

    住吉本町の辺りは高齢者の方が多いですね。
    物価もかなり高いと思います。
    マンション価格がこれだけ高騰すれば、若い方はほとんど敬遠されるでしょう。
    大阪の千里辺りもそうですが、阪神間の高齢化が懸念されます。
    本当は大阪にも神戸にも近くて便利なところなんですがね。

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  12. 271 匿名はん

    この物件は、いつ販売開始されるんですか?

  13. 272 匿名はん

    7月17日〜20日で申し込み募集して、20日に抽選のようです。
    このご時世、何戸申し込みがあるんでしょうね?
    Nの赤松町は、販売事務所が完売と発表したのに、
    実際はどうもほとんど売れていなかったらしく、
    今ごろ先着順と発表し直す不始末ぶり…。
    ここも高額物件だけに、どうなるか…

  14. 273 購入検討中さん

    先日モデルルームの見学の予約電話を入れてみたところ、対応された営業の方の対応がかなり天狗で高飛車って感じでした。
    確かに場所はいいと思いますが、このご時勢、あんな対応してたら売れるものも売れなくなるんじゃないでしょうかねぇ・・・。

  15. 274 購入検討中さん

    確かに高いですが、御影タワーよりは何かとしっかりしている印象がありました。校区を考えるともうひとつですが場所は駅から近くていいですよね、年配の方にはいいのでは?

  16. 275 購入検討中さん

    場所はいいけれど川より下がったところにあるのと歩道がないというのが・・・

  17. 276 匿名はん

    立地はともかく、高いなあ。
    南向きはだいたい坪250万から300万ぐらい。
    100㎡4LDKだと8000万から9000万です。
    誰が買うんだろ?

  18. 277 匿名はん

    角部屋、最上階は、ほぼ地権者が押さえてますね。

  19. 278 近所をよく知る人

    明日からですよね。申し込み。
    その割にこの板、閑散としてるなあ・・・
    人気があまり出てないのかな?
    購入検討してる方いらっしゃいますか?

  20. 279 物件比較中さん

    申し込み」、売れゆきはどんな感じなんでしょうか?

  21. 280 物件比較中さん

    昨日の抽選行かれた方、売れ行きはどんな感じですか?値下げすることなく売れていきそうですか?

  22. 281 匿名さん

    この板にまったく情報が流れないと言う事なら、情報弱者の年金世代の買いが入ったと言う事でしょうか?
    この板の住民が買ったのなら、情報が出そうでしょうし、
    売れなくて値下げされたのでも情報が出るでしょう。

    どっちもないと言うなら、ここの板の住民は全く興味を失ったけれども
    一応販売的にはそれ以外の層に問題なく売れたのではないでしょうかね?

  23. 282 匿名はん

    もしくは、誰も興味が湧きにくくて(価格が高すぎる、市況、地権者との関係など)
    ホントに極端に申し込みもすくなかったか…。
    値下げすると言っても、そもそもその状況を聞かされる購入検討者がそれなりにいないと、
    情報も流れないでしょう。

  24. 283 周辺住民さん

    >281
    業者に都合のいい解釈に過ぎるような・・・。

    このマンション市況で、
    この板の中でこれだけ情報がない、あるいは、
    誰も書き込まないということは、
    この物件に人気がないということに、近いのでは?

    応募数もそれなりだったのだと思いますが…。

  25. 284 購入経験者さん

    9月にマンション市況が暴落すると、
    「アエラ」に書いてありましたが、本当でしょうか。

  26. 285 匿名はん

    作りすぎな感じはしますからね。

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  28. 286 物件比較中さん

    9月、それはこれから建つもの?現在売り出し中のものもならもう少しまったほうがよさようですね

  29. 287 匿名さん

    アエラに言われるまでもなく、近々不動産会社が限界に達しそうなのは少しでもこの板を覗いてれば誰でも解る事かと。

  30. 288 物件比較中さん

    まだHPではくわしいことわからないのですが、このマンションはバリアフリーですか?玄関、ろうかは車椅子OK?

  31. 289 物件比較中さん

    ぜんぜん書き込みがないのですが、興味ないのでしょうか?

  32. 290 匿名はん

    注目されてる物件はみんな内容を詳しく知りたがるもの。
    売れ行きの良い物件の板は、まず賑わってます。
    ここ、本当にガラガラですものね。
    残念ながら売れ行きも絶不調では?

  33. 291 物件比較中さん

    ほんとがらがらですね。どうして?

  34. 292 物件比較中さん

    坪300万にもなろうと言う高騰した価格、
    公団っぽく見える外装、接している道路の客待ちタクシー渋滞、
    地権者優先の分譲
    など、魅力をそこなう要素が多いと見られたのでは…

  35. 293 物件比較中さん

    先日、モデルルームを見学しました。

    比較的好条件な部屋は建て替え前の住人に押さえられており、
    元の住人に安く売り渡しているシワ寄せにより、異常なまでに高い価格設定にせざるを得なかったのでは?と勘ぐってしまいました。

    また、便利な場所には違いありませんが、南側の道路は歩道が恐ろしく狭くタクシーを初めとする車がひっきりなしに通行し、住吉駅までの間に車に跳ねられるのでは?と不安になる道でした。
    また、グレード感のない内装や外観ですし費用に見合う価値はないと判断し、さっさと見送りです。
    これならば、六甲駅周辺の物件の方が幾分マシではないかと考えるようになりました。

    ちなみに業界関係者である友人に相談すると「この物件は売れ行きは絶不調だし止めとけば」と言われてしまいました。

  36. 294 匿名はん

    六甲もNの2物件とかは、売れ行きは底なんだとか。
    検討するなら、それ以外の物件ですかねぇ。
    それにしても、この物件も、たまに書き込みあったかと思えば
    ネガティブな話ばかりだな。

  37. 295 匿名さん

    N社は、東灘の物件は次々と完売したのに、六甲に移ってからは泣かず飛ばずですね・・・

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  39. 296 近所に住む人

    Nの六甲は大不振で、間もなく投げ売りが始まる噂は業界内からもけっこう聞きますね。
    この物件は住吉駅前で、人気と言う意味では六甲駅前よりは上。
    ただ、時期的に出遅れたのが、いかにもイタい。

  40. 297 YYご近所

    HPを見ると、4戸が先着順になっていますね。17戸売れたのでしょうか。
    狭い敷地にやりくりしながら工事しているので、安く出来るとは思えませんが。

  41. 298 匿名さん

    先着順と、売れた戸数は一致しない。
    何戸売れたかはわからないし、
    尋ねても本当のことは教えてくれないでしょう。
    不動産業者は、売れているように見せるものです。

  42. 299 匿名はん

    住吉で売り切れないレベルの大誤算Sが、エラそうにNの売れ行きを語る姿は滑稽そのものだな。

  43. 300 匿名はん

    必死によそのNの板で貶めても、自分とこの物件が売れるわけでもないのにな。

    低レベルすぎ。痛々しくも見苦しい。

  44. 301 匿名はん

    実際売れてるんですか?

  45. 302 匿名はん

    デベっていう生き物は、売れてたら喜んで売れてるって広めるものさ。ほっといても。

    売れてなくても売れてるって言わずにおれない始末だからな。

  46. 303 匿名はん

    しかし、売れなくなったらすぐに時期のせいにするのな。

    自社の企画力なり開発力なり仕入力なり先行き見通し力なりの無能ぶりは全く無視ですか。
    学習能力が欠落してるよな。

  47. 304 匿名はん

    >302
    六甲のNがいい例ですね

  48. 305 匿名はん

    >303
    この物件がいい例だよ

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  50. 306 物件比較中

    売れ行きは同じように苦労しているかもしれませんが、
    ここはNのように完売を装ったりはしていないと思いますが。

  51. 310 匿名はん

    でも、Nが赤松町で完売を偽装したのはホントみたいですね。

  52. 326 匿名さん

    おおいS!
    役員にチクられる前に貴様らの削除依頼はちゃんとしたのか!!
    「ねずみ裁判↓」の二の舞にならぬよう気をつけるんだぞ!!!
    http://www.sekisuinezumi.com/2007/05/blog-post_09.html

  53. 329 匿名さん

    せめて5戸くらい売れていないとね。片手以下しか売れていないと焦る気持ちも分かります。

  54. 330 匿名はん

    六甲で完売なんかしてないのに、売れているようにみせるためにウソをついたのは、事実。
    だからいろいろ書かれてるんでしょ。
    他の会社の悪口を書いてごまかそうとしても、
    事実は消えないのでは?

  55. 332 匿名さん

    まともな投稿しようよ。
    荒らしている連中は購入者から訴訟されてもしらんぞ。

  56. 334 物件比較中さん

    検討しようにもデベの悪口ばかりで。
    マンションのことを話しましょう。
    購入者はいませんか??いろいろ聞きたいのですが。

  57. 335 匿名さん

    なんだか盛り上がりませんね。
    着々と建築は進んでいるようですが・・・
    しかし、前を通ると、唯一のアクセスの前の道が狭くて歩道もなくて交通量が多いのが
    気になります。
    後、駅のタクシー乗り場に行くタクシーが西向きに列をなして待っていて、更に道を
    狭くしています。何とか規制してもらえないものでしょうか?アブナイです。この道。
    で、その狭くて混雑する道ギリギリまで建物が立っているのと、後ろも、レジデンス
    に向かって斜めに建物が押し込まれているのが気になります。
    あんなにキチキチに経てるものなんですかね・・・

  58. 336 匿名さん

    ここの道は一方通行にすべきだと思いますが。
    タクシーの運転手に気を遣うなら西向き一方通行かな。
    それならSEER下から出てくる車とも矛盾しないし。

  59. 337 匿名はん

    この物件は、売り出すのが遅過ぎましたね。
    地権者との契約はどうなってるんだろ?
    駅前だから、ほとんど賃貸になる可能性が高いかな?

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  61. 338 匿名さん

    結構売れてたね。

  62. 339 物件比較中さん

    どのくらいですか??

  63. 340 匿名さん

    売れてるんですか? 情報が全然ありませんが。

  64. 341 匿名はん

    全く話題になってないようですが、ここは売れているのですか?

  65. 342 近所さん

    さあ〜? あまり聞きませんね。

  66. 343 匿名さん

    北東側のLに曲がった方の棟は、相当日当たりが悪そうですね・・・
    ものすごい囲まれ感。
    これをして、グランドメゾンとは、グランドメゾンのブランドもあきまへんなぁ。

  67. 344 匿名はん

    周辺の土地がしこって売れないね。

  68. 345 匿名さん

    しこって ってなんですか?

  69. 346 匿名はん

    どういう意味ですか?曰く因縁があるのですかね…

  70. 347 匿名さん

    自己レスの嵐

  71. 348 匿名さん

    意味が分かりません。 
    しこってなんですか?

  72. 350 匿名

    答えられないんだ?

  73. 351 匿名はん

    竹中の千里中央のタワーマンションでなんかあったみたいやね

  74. 352 物件比較中さん

    あちこちで煽らないの! ↑

  75. 353 匿名さん

    ザ・千里タワー

    柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

  76. 354 344

    しこる、って業界用語でもなんでもないと思ってましたが。
    売れてないって事です。もう少し言えば、
    仕込んだが売り抜けられなかった、というのが適切です。

    住吉とは?住吉一丁目とは?他地域でもそうですが、
    まあ、老婆心ですが乗せられないことです。

    余談ですが、積水は竹中が大好きです。個人的印象としては
    体質が似てるからに他ならないと感じます。これも老婆心か。

  77. 355 匿名さん

    しこる

    相場が予想を外れて値下がり、値上がりしたために、売買が出来なくなり、身動きが取れなくなってしまった状態のこと。

    http://www.finance-w.com/al_si/

  78. 356 匿名さん

    ここは値引きはしないのでしょうか。どなたかモデルルームへ行かれた方いませんか。

  79. 357 匿名はん

    営業から値引きの打診をされてるって、購入を検討している知人から聞きました。
    ただし、割引率や金額は教えてもらってないので不明ですが…。

  80. 358 匿名さん
  81. 359 匿名さん

    近所で見ている限り、ここの現場は、割合管理がしっかりしているような印象はありますが・・・
    整理整頓もきっちりしているし・・・
    7階建ての通常の建築だし、問題があるとは思えないが・・・

  82. 360 匿名はん

    ↑ 火消しに必死な印象与えるよ。仲良しのお友達なんだから、約束守ってもらおうね。

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