グランドメゾン住吉本町ネクス

売り出しはいつごろですかー？

来年5月入居で、売り出しは確か来月ぐらいだった気が…価格の高さで一旦引いたので、正確には覚えてませんが。
もし気になるなら直接電話すれば、それぐらいなら直ぐ教えてもらえると思いますよ。

売り出しは6月みたいです。さて、どんな人気になるのか・・・。住吉駅前という、東灘でも立地に恵まれたこの物件の売れ行きが、現在の新築マンション市況や、神話が続いてきた東灘という地域の底力を占う気がします。今後の購入検討者の意欲や方針を左右することになりそうですね。

六甲・御影の新築物件（タワーを含む）は、それぞれかなり価格を下げて
売り出してますね。
ここも、当初は7000万円超の価格帯で売り出そうとしてましたが、
弱気含みは必至。

このマンションの正式名称は、
グランドメゾン住吉本町ネクス
というらしいですが、どうしてこんなに安っぽい名前にしたのでしょうか？
名付け担当者のセンスを疑いたくなります。

「ネクス」は、やっぱり蛇足とちゃいまっか？
上の書き込み見てる限りでは、苦戦必至のようですし、
「ネクス」が
「値崩ズ」になり、
壮大に売れ残り→価格改定になりそうですね。

>185
ネーミングは、物件の本質とあまり関係ないのでは？
おそらく駅近にもう１棟古いグランドメゾンがあるから、
こちらは、シンプルなネーミングに出来なかったのでは？と、
想像しますが・・・。
なんだかダ洒落のように書き込んでおられますが、
185さんは、Ｎ村の営業さんかな。

また、のむらにおびえる、せきすいかよ。いいけげんにしとけ。

ネクスは、ださいよ。

ネーミングに関しては、何十年もそこに住む人間（客）のこと考えてないんやろな。

家のような耐久消費財はペプシのようなはやりすたりの商品と根本的に違うねんで。

真剣味がないんちゃう？もし自分が住むんやとしたら絶対嫌やとか思わんのかね？

下がる下がると言われてますが、
営業が言っていた坪２７０万円が
どれぐらい落ちるかでですね。
坪２３０万円まで落ちれば・・・
価格発表はいつごろになりそうですか？

正直価格は下がる可能性低いでしょ。

結局モデルルームはつくらないのですか？

いくらS水で安心？とはいえ仕様設備も重要です。。

坪230とかは、わからないけど下げるでしょ。
そうじゃないと間違いなく売れ残るから。

今、新築で出ている物件は、発表まで時間を置いて、
市況調査してから価格を出してるけど、
業者が事前に「これぐらいになるでしょう」と言っていた
金額より、いずれもかなり元々下がってます。
この物件も価格を発表するまでかなり時間をかけてるから、
今の実勢だと下げざるを得ない。

ただ、表向きも下げるとは思うけど、
売り出してから大きな値引きという形もありうるかな。

たしかに・・・ここの営業は、失礼な態度が多かった。営業も客を選んでるのかもしれないが、客も営業を見ているよ。

見込み客と思っていたのが露と消えないといいが・・・それがわかってなさそうなところが怖い。

モデルルームの優先案内会のお知らせ来てますよ。
ネクスに文句言ってる人は何なんでしょうか？

ネクスに文句言ってるのは野村の営業だろ。醜い。

私も優先案内会パンフが来た。7000でどのくらいの箱に手が届くのだろう。。。

３月ごろに聞いた話では、7000万で80平米強だったのですが。

この板のこれまでの流れを見てきた人間なら、野村がどうとか普通言わないだろ。

問題は積水営業だよ。

ウチにも優先案内会のパンフレットが来ました。２週に渡って１日４回、計16回…要予約。
この物件は、
説明会→プラン発表会→モデルルーム優先案内会…
と、毎週のように、何か“会”を催しているね。
次は価格発表会なんだろうか？
ずっと感触を探ってるんだろうね。
六甲の赤松町も発表会を連発して、結局かなり値下げしてるけど、この物件はどうなることか…。

まあ、野村の物件は徒歩５分の借地物件で西向きの中部屋で坪205、それ以外だと坪220-240(!)ですから、購買層も限られるでしょう。ここは住吉徒歩３分で通常の分譲ですから、ある程度のプレミア線で押しても売れると積水さんは見ておられるのでしょう。

販売開始がたのしみですね。

プレミア物件・・・なんですね。

すでに販売されてる岡本のグランドメゾンは、１２戸中２〜３戸、まだ売れ残ってますが、
７月の完成前に、もう賃貸募集が出てますね。
100㎡で賃料45万円（管理費3万4千円）だそうです。
この物件は、賃貸と元々の地権者たちで埋まるのかなあ・・・。

賃貸だらけになりそうですか…？売れ残りも多いだろうし、管理組合は大変でしょうね。

確かにプレミア物件と言われるような高額マンションになれば、
買主も、賃貸用収益マンションとして購入される方が多いでしょうね。

家賃は一体いくらぐらいになるのでしょう？
岡本の例が本当なら、広さによっては50万円ぐらい？

でも広尾や麻布のような都内と違って、
神戸でそんなにプレミア物件の需要ってあるのかな？

借り手は以前に書き込みがあったように、
外資系法人の外国人がほとんどになるかも…。

積水は、住吉駅前という立地を利して出来るだけ高額で売り抜けようとしている気がします。
購入してそのまま永住しようという買い主を、あまり想定してない収益用マンションなのでは？

どなたか、今の想定価格ごぞんじですか？

南向きの90㎡だと7500万〜8000万
西向きだと少し安い。
そんなもんだったと思うが。

という事は坪275〜295ぐらい？
更に上がってるの？

あの立地なら、割安だとは思うが。
グランドメゾンだから、高級仕様だろうし。

買いでしょ！

なんだそら。

賃貸需要なんかどんだけあるんだか。阪神とORIXの選手が何人いますかみたいな世界に
ちょっともらってる大手リーマンぐらいしかおらんのだよ。阪神間は。

割安だって。。。何が何と相対的に「割」安なんだ？大丈夫か？
そういう空々しいこと書くなよ。また荒れるから。Sの再来は勘弁。

大手リーマンはせいぜい２５〜３０マンでいっぱいいっぱいだよ。
４０とか５０とか、ねむたすぎ。

伝を頼り、見てきました。
非常にいい作りこみです。期待していいでしょう。価格はかなり高めのようですので、予算に余裕の無い向きにはくるしいかも。

90㎡台なら手が届くかな。　110だとあの値段だと私にはきついな。

買いたい人が居れば買えばいいんじゃない？
金に糸目はつけないというのなら、駅近だし悪いマンションじゃないよ。
今の市況を考えると、費用対効果はすこぶる良くない高値掴みなのは間違いないけど
糸目はつけないんだから、別に高値掴みだろうがなんだろうが気にしないだろうし。

金持ちほどカネに糸目をつけるのが世の常。

悪くなくても特段良くもない割安感もないマンションをワザワザ高値掴みする意味は？

いくら駅前でも坪275万は、高値掴みになっちゃうかな。
これといった長所・特徴のないマンションだしねえ。

階高も普通のマンション並みしかないし、場所はタクシーの行列と車の往来の激しい細い駅前の道のみに面した、便利なようで少々うっとおしいアクセスだし。真後ろに巨大なレジデンスが立ちはだかっているし（土地はレジデンス側が高く、かつレジデンスの階高は３Ｍ以上あって相当背が高い）、横はボロボロの賃貸マンションだしね・・・
高額を払う物件ではないと思うが。

確かにレジデンスは、見た目にも高級プレミア物件という感じですね。
比較にならない気がします。

そうそう。往来多いよな。あそこに住みたいのかなぁ。。。オーキッドまで行くならまだしも。

はじめまして、住吉本町に住んでいる住民ですが、このマンションの注意点は・・・

①みなさんが投稿されているとうり、元々の地権者がおられる事です。
②高級物件なのに、駐車場のメインが「機械式三段」がである事。
③地権者との話し合いで、色々と制約があると思われる事です。
④小学校区は「住吉小学校」になる事。

以上、心配すればキリがありませんが、4,000万円以上のお金を使われるのですから、よく検討されると良いと思います。

>219
③地権者との話し合いでの制約って、例えば
どんなことがあるんでしょう？
④住吉小学校区って不安なんですか？

このあたりの高級マンションの住民は、普通は私学に行くでしょうね。学区は正直、川のこちら側は良いとはいえませんから。
レジデンスでも、甲南小学校に通い易い（向かいなので）から引っ越したという話を聞きます。

小学校から私学に行くのは「普通」ではないよ。
中学からというなら阪神間一般として理解できるが。

前者については普通ではないことを良くも悪くも認識しておくべきだと逆に思うな。

後者は普通だと。

ここは、甲南小学校の学区になるのですか？
甲南小学校は学区的には？

後者は普通だよ。前者はある種の異常の可能性あり。

甲南小学校は私学ですから学区はありません。

ある種の異常の可能性・・・ですか？

甲南小学校には、トヨタのセンチュリーで護衛つきで送り迎えされている児童がおります。
いつもセンチュリーがレジデンスの車寄せに待機しています。
これは異常かな・・・

どこぞやの痛手、もとい板で、神大付属住吉程度のレベルでもかなり痛い親御さんがいた訳で
甲南小となれば推して知るべしでしょうよ。

まあ、このマンションぐらい（失礼）で甲南小とか止めといたら。良くも悪くも。

普通のリーマンは買えない。
甲南小に子供を通わせたいような
富裕層は買わない。
近所の人は学区もあって買わない。
どんな層が買うの？このマンション・・・。
六甲アイランドの外国人？