グランドメゾン住吉本町ネクス

残念ながら積水さんは購買力のない連中に相手して欲しいようです。

ここの資料請求はしてないし、説明会にも行ってない俺の所に
またまたメール便。
5/24.25「メニュープラン発表会」だそうです。

少なくとも前回の週末4日間（5/10.11.17.18）の「プロジェクト発表会」は
追加日程を用意するほどお客は来なかったようですね。

うちにもご案内のメール便は来てました。この間、営業の方には電話で、検討を止めた事はすでにお伝えしてお断りしたのですが。

うーん・・・ちょっと信じられないです。
「資金力のない野次馬」・・・ですか。

私は、いわゆるここで書かれている富裕層とかではないです。
普通のサラリーマンです。
この物件を検討していましたが、あまりの板の荒れ方にに不安を感じていますし、
>136
の方がおっしゃる事も、他のいろいろな方の書き込みを読んでも
どうやらかなり本当の事のようなので、
正直、将来の管理に不安を感じてきていて
検討を止めようと思い始めています。

売主に歓迎されない買主という立場も真っ平ですし、
富裕層とか元地権者とかの間に挟まれるのも
遠慮したい気持ちです。

>137
の方が本当にこの物件の営業の方なんでしょうか？
エキセントリックすぎるし、真剣に購入を検討している者に対して、
あまりに失礼です。
なぜ、ここまで書かれるのでしょう？

>143
おっしゃるように、この物件の将来は暗いです。
買える人と住む人の層がどうやらバラバラ。

最近増え続けているタワーマンションも、
高層階と低層階の購入層が、価格帯のこともあって、
ガラと違うために
将来、かなりの物件の管理組合が、
揉めるのではと言われているのは、ご存知だろうと思います。

この物件も、管理組合が
修繕計画や管理、細かい諸問題で、
いちいち揉める可能性が非常に高いです。

どうか慎重に・・・

なんだ積水営業の書き込み全部消されてるじゃん。なんなんだこれは。

散々客相手にわめいてこれか。対応お粗末過ぎないか？詫びも無しか？

http://www.sekisuinezumi.com/

積水ハウス、韓国人あたりでググるといいっぱい出てくるよ。
この会社の姿勢が伺えるわ。
関西人は積水好きな傾向あるけど同じ関西人として正直理解しづらい。

インターネットってのは恐ろしいねぇ。なんでもわかっちまう。

犯罪行為は「犯罪らしき行為」に訂正させてくれ。訴えられたら怖いからな、この会社。こわ。

http://www.aozora.gr.jp/cards/000081/files/1949_18526.html

先日来何通か、案内が来てましたが、説明会には行ってません…。今度はプラン発表会というのがあるみたいですね？
説明会とは違うのでしょうか？
いろいろ段階的に説明会や発表会をやるのって、どういう意図があるんでしょう？

>>150
要するに買える人が十分に集まってないということでしょう。
それまでの集客が多すぎれば、それ捌くための追加日程を設定したりして
新たな集客する余裕はないはず

プラン発表会だ、プロジェクト説明会だといっても内容は同じ。

次はモデルルームグランドオープンか価格発表会ってところか。

説明会で営業さんに聞いても、
人の集まり方や手ごたえなのか、
今の売り出し価格にはかなり迷いがあるようです。
他の検討中の物件や、その価格をしつこく聞かれたり、
「プランや仕様によって、まだこの価格より抑えれら可能性があります…」
とかなんとか・・・、ちょこちょこ洩れるんです。
ハッキリと言われた訳ではありませんが、、
売れ行き次第で、かなり価格調整しそうな感触を感じました。

そりゃあそうでしょ・・・この物価高、大幅株安、大増税、少子化、将来不安・・・

いったいどこを見て世間様にそんな余裕があるのと思うよ・・・

その通りだと思う。
でも、Ｓ社の営業（らしき人物…（笑）が、『ＰＧをはじめ富裕外国人が買うから、この物件はすぐ売り切れる。貧乏な野次馬（日本人）は買わなくても…』的なことを、散々書き込みまくった挙げ句、社内でさすがに問題になったか、全削除して突然消えたけど…。

アレが社の営業方針なのかも知れんぞ。。。

日本人は最初から相手にしていないって？
だったら外国人だらけのマンションになってしまうが…

でも社宅にもならないそうですよ。笑

Ｓの書き込みでは、アジア系のセレブ外国人と元地権者の占めるマンションになるらしい…。

>>82

消し忘れてるぜ。75も。

この物件、これだけ評判が落ちると
坪200万〜230万ぐらいまで価格が落ちる事も
充分考えられるから、それから検討でも遅くない。

>161
そんな書き込みすると、またＳが出ますよ（笑）。。

この物件は将来間違いなく“新価格”になります。待ちましょう、皆さん。。

ところで・・・あの一連の書き込みは、本当にデベの営業の書き込みだったのでしょうか。
あれ以来パタッとやみましたが、逆に一連の書き込みが削除されたことによって、皮肉にも同一人物の書き込みであったことが裏付けられたわけですが・・・。

デベの営業が「この物件が高いとほざくむきはうせるべきでしょう」なんて・・・本当であれば十分に新聞の記事にするに足るかと思われます。

>投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
>その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に
>開示できるものとします。

ここの利用規約ですが、だれか確認する方いませんかね。ちょっと不安です。

ご自身で確認されたらいかがでしょうか。

163
普通は、書き込みをされたデベがやるものだと思いますよ。
以前、販売会社にいた人間ですが、ここの書き込みも含めて見るに耐えない内容が多いですね。
明らかな営業妨害に値する書き込みで、それが意図的なものであればデベ（積水？長谷工？）からアドレスの開示請求がされる可能性があると考えるべきです。
ここで話題になっていた人が、積水なのか他の販売会社なのか、純粋な検討者なのかは知りませんが、今後の積水の対応について非常に関心があります。

Ｓ自身が開示請求する必要性なりメリットがどこにあんねんな。みんな大丈夫か？

普通の人が普通に聞いて、ハイそうですか、と教えるわけないでしょうが。もうええがな。

所詮そういう会社やってことだけで十分過ぎるんちゃうの。十分に曰く付き物件になってるし。

まあ、当該マンションのデベのふりして、散々悪態をついて評価を落す
なんて事も当然ありうる手段ですし、そこまでここの営業さんが頭悪いとも思えないので
資金力の無い一般人としては生暖かく見守ってれば良いかと…

その内、価格改定が起こりそうなのは必至の流れでしょうしね。

そんなヤツおらへんやろぉ〜

>163
あなたの書き込みも意味不明ですね…。一体何を心配されてるのでしょうか？
回りくどい言い方をされてますが、あの書き込みはデベではないとおっしゃりたいのでしょうか。
ただ、幸か不幸か、“彼”の書き込みから
普通の人が手を出せないこの物件の割高な価格や、元地権者が多くおられて、
管理組合結成後に、いろいろ不安定要素がある事が、
明らかになったのは確かです。

皆さん、もうわかりましたから、物件の話に戻りましょう！

このスレは変な方向に非常に活発でしたが、神戸のどのスレも全然活発じゃないですね。
これはやっぱりマンションを購入しようという層がぐっと減った事の現れだと思います。

最近、この物件の前を通りましたがだいぶ基礎工事が進んでいる模様でした。

ここはあまり基礎に杭を深く打ったりする構造ではないようですが、地震対策などはそれで十分なのでしょうか。

杭を打たないということは、杭のいらない地盤だということでは？
杭を打つということは、杭を打たざるを得ないということ。
裏のレジデンスも杭打っていなかった。

この物件の売り出し価格って、もうわかっているんですか？
90㎡だといくらぐらいになるんでしょうか？

以前も書き込みされてましたが、大体坪270万円〜ですから、
90㎡だと7400万円前後だったかと思います。
階数や南向き、西向きによっても違うでしょうけど。

7400万円ですか！
うーん…確かにお高い。
ウチは、買い替えアリなんですが、今は、なかなか買い手がつきません。
売れないと、とてもではないが、手が出ません。
皆さん、買い替えなしで検討されてる方が多いのでしょうか？

買い替えの方は、タイミングが難しい市況になってしまいましたね。
売れるに売れないし、買うには物件がみな高い。
私は、一次取得者なんですが、この金額は厳しい。
３ＬＤＫ希望たったのですが、価格を聞いて、涙を呑みました。

この物件のランドプランでは、レジデンスとの距離は結構あるのでしょうか？
プライバシーとか大丈夫な距離・つくりになってるのかな？

あの距離で建てられると、間口やバルコニーの形状によるとは思いますし、
お互いの階高の関係にもよるのですが、
お互いのマンションの中が結構しっかり見えるかもしれません。
それぐらい近接はしています。
ただ、このあたりは、あれぐらいの階高のマンションも多く
そういうことはめずらしいことではありません。
ただ、レジデンスの方が高さはあるので、この物件の方が
心理的には見下ろされてるような感覚になるかもしれないですね。

高額物件ですから、プライバシーが覗かれやすい立地で立てるなら
高額なりの配慮した建て方があっても良さそうですが・・・。

そのあたりは、業者に確認されてはいかがでしょうか？

南向きと東向きのL字型の配置にするようでしたので、
北のレジデンスに近接するようなのは東向きの北の角部屋だけじゃないですかね？

向こうからするとまん前に建物が建つので良い気はしないでしょうが
此方からは北向きの窓が無ければ、特にプライバシーの問題はないんじゃないかと。

売り出しはいつごろですかー？

来年5月入居で、売り出しは確か来月ぐらいだった気が…価格の高さで一旦引いたので、正確には覚えてませんが。
もし気になるなら直接電話すれば、それぐらいなら直ぐ教えてもらえると思いますよ。

売り出しは6月みたいです。さて、どんな人気になるのか・・・。住吉駅前という、東灘でも立地に恵まれたこの物件の売れ行きが、現在の新築マンション市況や、神話が続いてきた東灘という地域の底力を占う気がします。今後の購入検討者の意欲や方針を左右することになりそうですね。

六甲・御影の新築物件（タワーを含む）は、それぞれかなり価格を下げて
売り出してますね。
ここも、当初は7000万円超の価格帯で売り出そうとしてましたが、
弱気含みは必至。

このマンションの正式名称は、
グランドメゾン住吉本町ネクス
というらしいですが、どうしてこんなに安っぽい名前にしたのでしょうか？
名付け担当者のセンスを疑いたくなります。

「ネクス」は、やっぱり蛇足とちゃいまっか？
上の書き込み見てる限りでは、苦戦必至のようですし、
「ネクス」が
「値崩ズ」になり、
壮大に売れ残り→価格改定になりそうですね。

>185
ネーミングは、物件の本質とあまり関係ないのでは？
おそらく駅近にもう１棟古いグランドメゾンがあるから、
こちらは、シンプルなネーミングに出来なかったのでは？と、
想像しますが・・・。
なんだかダ洒落のように書き込んでおられますが、
185さんは、Ｎ村の営業さんかな。

また、のむらにおびえる、せきすいかよ。いいけげんにしとけ。

ネクスは、ださいよ。

ネーミングに関しては、何十年もそこに住む人間（客）のこと考えてないんやろな。

家のような耐久消費財はペプシのようなはやりすたりの商品と根本的に違うねんで。

真剣味がないんちゃう？もし自分が住むんやとしたら絶対嫌やとか思わんのかね？

下がる下がると言われてますが、
営業が言っていた坪２７０万円が
どれぐらい落ちるかでですね。
坪２３０万円まで落ちれば・・・
価格発表はいつごろになりそうですか？

正直価格は下がる可能性低いでしょ。

結局モデルルームはつくらないのですか？

いくらS水で安心？とはいえ仕様設備も重要です。。

坪230とかは、わからないけど下げるでしょ。
そうじゃないと間違いなく売れ残るから。

今、新築で出ている物件は、発表まで時間を置いて、
市況調査してから価格を出してるけど、
業者が事前に「これぐらいになるでしょう」と言っていた
金額より、いずれもかなり元々下がってます。
この物件も価格を発表するまでかなり時間をかけてるから、
今の実勢だと下げざるを得ない。

ただ、表向きも下げるとは思うけど、
売り出してから大きな値引きという形もありうるかな。

たしかに・・・ここの営業は、失礼な態度が多かった。営業も客を選んでるのかもしれないが、客も営業を見ているよ。

見込み客と思っていたのが露と消えないといいが・・・それがわかってなさそうなところが怖い。

モデルルームの優先案内会のお知らせ来てますよ。
ネクスに文句言ってる人は何なんでしょうか？

ネクスに文句言ってるのは野村の営業だろ。醜い。

私も優先案内会パンフが来た。7000でどのくらいの箱に手が届くのだろう。。。

３月ごろに聞いた話では、7000万で80平米強だったのですが。

この板のこれまでの流れを見てきた人間なら、野村がどうとか普通言わないだろ。

問題は積水営業だよ。

ウチにも優先案内会のパンフレットが来ました。２週に渡って１日４回、計16回…要予約。
この物件は、
説明会→プラン発表会→モデルルーム優先案内会…
と、毎週のように、何か“会”を催しているね。
次は価格発表会なんだろうか？
ずっと感触を探ってるんだろうね。
六甲の赤松町も発表会を連発して、結局かなり値下げしてるけど、この物件はどうなることか…。

まあ、野村の物件は徒歩５分の借地物件で西向きの中部屋で坪205、それ以外だと坪220-240(!)ですから、購買層も限られるでしょう。ここは住吉徒歩３分で通常の分譲ですから、ある程度のプレミア線で押しても売れると積水さんは見ておられるのでしょう。

販売開始がたのしみですね。

プレミア物件・・・なんですね。

すでに販売されてる岡本のグランドメゾンは、１２戸中２〜３戸、まだ売れ残ってますが、
７月の完成前に、もう賃貸募集が出てますね。
100㎡で賃料45万円（管理費3万4千円）だそうです。
この物件は、賃貸と元々の地権者たちで埋まるのかなあ・・・。

賃貸だらけになりそうですか…？売れ残りも多いだろうし、管理組合は大変でしょうね。

確かにプレミア物件と言われるような高額マンションになれば、
買主も、賃貸用収益マンションとして購入される方が多いでしょうね。

家賃は一体いくらぐらいになるのでしょう？
岡本の例が本当なら、広さによっては50万円ぐらい？

でも広尾や麻布のような都内と違って、
神戸でそんなにプレミア物件の需要ってあるのかな？

借り手は以前に書き込みがあったように、
外資系法人の外国人がほとんどになるかも…。

積水は、住吉駅前という立地を利して出来るだけ高額で売り抜けようとしている気がします。
購入してそのまま永住しようという買い主を、あまり想定してない収益用マンションなのでは？

どなたか、今の想定価格ごぞんじですか？

南向きの90㎡だと7500万〜8000万
西向きだと少し安い。
そんなもんだったと思うが。

という事は坪275〜295ぐらい？
更に上がってるの？

あの立地なら、割安だとは思うが。
グランドメゾンだから、高級仕様だろうし。

買いでしょ！

なんだそら。

賃貸需要なんかどんだけあるんだか。阪神とORIXの選手が何人いますかみたいな世界に
ちょっともらってる大手リーマンぐらいしかおらんのだよ。阪神間は。

割安だって。。。何が何と相対的に「割」安なんだ？大丈夫か？
そういう空々しいこと書くなよ。また荒れるから。Sの再来は勘弁。

大手リーマンはせいぜい２５〜３０マンでいっぱいいっぱいだよ。
４０とか５０とか、ねむたすぎ。

伝を頼り、見てきました。
非常にいい作りこみです。期待していいでしょう。価格はかなり高めのようですので、予算に余裕の無い向きにはくるしいかも。

90㎡台なら手が届くかな。　110だとあの値段だと私にはきついな。

買いたい人が居れば買えばいいんじゃない？
金に糸目はつけないというのなら、駅近だし悪いマンションじゃないよ。
今の市況を考えると、費用対効果はすこぶる良くない高値掴みなのは間違いないけど
糸目はつけないんだから、別に高値掴みだろうがなんだろうが気にしないだろうし。

金持ちほどカネに糸目をつけるのが世の常。

悪くなくても特段良くもない割安感もないマンションをワザワザ高値掴みする意味は？

いくら駅前でも坪275万は、高値掴みになっちゃうかな。
これといった長所・特徴のないマンションだしねえ。

階高も普通のマンション並みしかないし、場所はタクシーの行列と車の往来の激しい細い駅前の道のみに面した、便利なようで少々うっとおしいアクセスだし。真後ろに巨大なレジデンスが立ちはだかっているし（土地はレジデンス側が高く、かつレジデンスの階高は３Ｍ以上あって相当背が高い）、横はボロボロの賃貸マンションだしね・・・
高額を払う物件ではないと思うが。

確かにレジデンスは、見た目にも高級プレミア物件という感じですね。
比較にならない気がします。

そうそう。往来多いよな。あそこに住みたいのかなぁ。。。オーキッドまで行くならまだしも。

はじめまして、住吉本町に住んでいる住民ですが、このマンションの注意点は・・・

①みなさんが投稿されているとうり、元々の地権者がおられる事です。
②高級物件なのに、駐車場のメインが「機械式三段」がである事。
③地権者との話し合いで、色々と制約があると思われる事です。
④小学校区は「住吉小学校」になる事。

以上、心配すればキリがありませんが、4,000万円以上のお金を使われるのですから、よく検討されると良いと思います。

>219
③地権者との話し合いでの制約って、例えば
どんなことがあるんでしょう？
④住吉小学校区って不安なんですか？

このあたりの高級マンションの住民は、普通は私学に行くでしょうね。学区は正直、川のこちら側は良いとはいえませんから。
レジデンスでも、甲南小学校に通い易い（向かいなので）から引っ越したという話を聞きます。

小学校から私学に行くのは「普通」ではないよ。
中学からというなら阪神間一般として理解できるが。

前者については普通ではないことを良くも悪くも認識しておくべきだと逆に思うな。

後者は普通だと。

ここは、甲南小学校の学区になるのですか？
甲南小学校は学区的には？

後者は普通だよ。前者はある種の異常の可能性あり。

甲南小学校は私学ですから学区はありません。

ある種の異常の可能性・・・ですか？

甲南小学校には、トヨタのセンチュリーで護衛つきで送り迎えされている児童がおります。
いつもセンチュリーがレジデンスの車寄せに待機しています。
これは異常かな・・・

どこぞやの痛手、もとい板で、神大付属住吉程度のレベルでもかなり痛い親御さんがいた訳で
甲南小となれば推して知るべしでしょうよ。

まあ、このマンションぐらい（失礼）で甲南小とか止めといたら。良くも悪くも。

普通のリーマンは買えない。
甲南小に子供を通わせたいような
富裕層は買わない。
近所の人は学区もあって買わない。
どんな層が買うの？このマンション・・・。
六甲アイランドの外国人？

投資用みたいよ。でもあの値ぢゃ売れないし〜

投資用にしては、仕様がなあ・・・。

買う人は買うでしょ。ここはそれに値する立地だし、物件も品格があるよ。

投資用って転がすのは難しいし、賃貸でいくらの値を付けて回収するつもりなんだろ？

岡本のグランドメゾンは45万で出てますね

この板も賑わしていた、六甲の赤松町は、完売だって。
キャンセルは出てるみたいだけど。

あの完売はほんとうかな？まあ、こちらも結構むずかしい気はするけどね