グランドメゾン住吉本町ネクス

旧住民との等価交換物件ですね。建物のグレードは後ろに建っている住吉本町レジデンスよりも
落ちるようですが。グランドメゾンらしい物件になるのでしょうか？？
後ろの建物との距離が相当近いことをどう評価するかですが。まぁ、利便性第一の物件かも知れ
ませんね。値段とか興味深いですね！六甲方面では最近販売に苦戦しているようですが、住吉は
どうでしょうか？少し前までは、高い高い値段で完売の連続だったようですが、サブプライム後
始めての住吉駅北側での本格的物件ですから、一つの指標になるでしょう。

阪急六甲とＪＲ住吉ではそもそも資産価値も人気も差がありすぎるよ（笑）
ここは大丈夫でしょうね

>>03
それも値段次第だろうね。
前の道路狭くて通行量多いし　ＪＲの騒音ももろかぶり。
直床っぽいし、グランドメゾンとは呼べぬ仕様。
これまでのこの地域で続いた分譲である程度の需要は吸収してしまったしね、
分譲戸数が比較的少なそうだから捌けると思うけど
捌けないとなると不況も極まれり。

等価交換ということは、前の住民の方たちは、引き続きお住まいになるということなんでしょうね。以前も、大きな集合住宅だったのでしょうか？グランドメゾンのシリーズって、結構高級なイメージがあるのですが、三井や野村の物件なんかと比較すると、やっぱりグレードは落ちるのでしょうか？しかも、他のグランドメゾンよりも品質が良くないのが本当だと…。建築予定地の前の道路は、確かに交通量も多いみたいですね。今日、予定地あたりに行ってみたら、タクシーが何台も並んでいて、通行しにくい感じでした。

一応資料請求してみました。
でも、直床とか設備いまいちなら、ちょっと終の棲家として買う意欲は削がれるかも。

先日の日曜に説明会に行ってきました。
04さんが言っている直床ではなく2重床でいわゆる
このシリーズの仕様でしたよ。グレードが落ちるっていう
感じはしませんでした。簡単な資料や話を総合すると
わかります。あ、駐車場が屋根なし機械式だった点はマイナスですね。

環境については駅近すぎるがゆえに判断に迷うところでしょうね。
05さんのように交通量が少しあるのでうちはこれが気になってます。
といっても2国や山手幹線よりはましですが。
値段は以前見た北側の住吉本町レジデンスと同じぐらいの
坪単価でした。環境に目をつぶるならば買いなのですが。

直床ってうそ情報流し申し訳ない。
ちらっと粗い図面見ただけでそう判断したので

説明会ってもう開催されてるんですね。
さすがにまだ値段の話とかは出てません？

説明会にいってきましたが、北側のレジデンスと同じぐらいの坪単価ではございませんでしたよ。
比較表をみせていただきレジデンスが坪242万円ぐらいだったのですが、こちらは270万円ぐらいの予定だそうです。　レジデンスのとなりにできたぷプラネさんと同じぐらいです。
営業の方がおしゃるには、土地の仕入れ値があがっているのと、建設代の高騰によるものだとおしゃっていました。

壷２７０万。
うーん。

270万…確かに土地の値段とかが一番高い時期の物件になるんでしょうから、仕方ないのかな？
しかし、高い^^;

不動産市況はこれからどんどん価格下落を見せそうなの状況なのが更に微妙…

どちらにしても庶民には手がとどかない物件のようですね。どのようなお仕事をされてる方がすまわれるのでしょう？どのような仕事をしていたらすめるのでしょうか？

普通の会社員でもDINKSだと買おうと思えば、大抵の物件は買えますね。
実際買うか、買って割りに合うかどうかはまた別の話ですが…

そうでうすねこれからはそのような方がふえるかも、ここは私立へ通う子供はよいが、そうでない場合は向かないところだと思います。

レジデンスより坪単価は高いとのことですが、階高がずいぶん低いのに、二重床二重天井という
のは問題ないのでしょうか？建築に詳しい方、教えてください。

説明会に行ってきました。売主の積水さんは、今回もグランドメゾンとしての品質には、かなり自身をもっているみたいで、しきりに「Ｎ村さんやＭ井さんもいいですが、品質や仕様には自信があります」ということを強調されていました。ただ、価格については、「まだ、確定ではないので、これから勉強できる余地はあります」と、若干弱気ぶくみで、ここに来てのマンションの高値天井打ちを意識しておられる感じでしたが・・・。

この売主は、岡本にまだ売れ残りを抱えてますね。芦屋の翠ヶ丘にも建設予定があるみたいです。そこも、かなり高値で売り出す模様みたいですが、大丈夫なのかな？いくら土地取得額が上がっているからと言われても、もう普通の人が買う価格帯から離れすぎ。この物件も相当、売れ残るのでは？今年後半には、値崩れを起こすのは確実といわれていて、みんな買い控えしていて、これから数年は、ゼネコンやハウスメーカーは、体力勝負だなあ

今、この辺りのマンションも、完全にバブル価格。モデルルームに行くと、どの業者も「この近辺はしばらく下がる要素がないから」と、口をそろえるけど、なんとか売り抜けようとする必死さばかりが目に付く。買うのは、高値掴み間違いなしだな。

どうして、私立向きなのでしょう？公立はあまり良くないのでしょうか？

バブル？　本当のバブルの時の価格をご存知ですか？

19さんのおっしゃられている意味は、実態価格から剥離しているという意味でのバブルという事なのでしょう。

よく資材価格の高騰が物件価格の高騰に結び付けられますが、資材価格の高騰は地価の下押し要因にはなりますが、それを物件の価格に転嫁するというのは本来、本末転倒な話です。

やがて高すぎる物件には買い手がつかないという事象を経て適正価格へ是正されるので（まさに今がそうなのですが）そういう意味ではまだまだ物件価格の下落余地はあると思います。

国中が巻き込まれていた以前のバブルとは比較にならないよ。でも、価格が高騰して誰も手を出せなくなっている状況は、似ている。今、新築のマンションを買うのは、よほどお金に余裕があって、糸目をつけない人じゃないと無理。この物件は、駅には近くて仕様もそれなりだと思うけれど、坪270万なんて高すぎるし、売り出す時期が悪すぎる。住吉本町近辺は、最早マンションだらけだし、この金額出してまで買いたいという人は、ほんとどいないんじゃないかな。

といいながら、結構売れてしまうかも知れませんね・・
ただ、アクセスの道が一本で、狭くて車が多い上に、タクシーが数珠繋ぎで並んでいるというかなり辛い環境ですがね。ここは。
プラネスーペリアのように比較的広い道に三方囲まれているとか、レジデンスのように裏道をうまく確保してあるとかの例と比べると、ちょっと不便ですなぁ。

確かに、買う人はいるかもしれない。駅には近いから、例え住まなくも借りてはありそう。将来売らないのなら、高値掴みも関係ないし。

たしかにそうですね。＞将来売らないのなら高値つかみも関係ない。

ただし、売らなければならない事態になったときには泣くになけない状態ですが・・・

ＤＭ来ましたが
「グランドメゾン住吉本町ネクス」が正式名称になったようですね。

100平米でも風呂は1618なんですね。
何となく戸数を確保したかった感が垣間見えますね。

確かに、かなり戸数を詰め込んだ感じはしますね。グランドメゾンと言っても、どうもかなり普通の小型マンションっぽい印象。
配置についても、敷地に余裕がないのか、Ｌ字型の東側が北にぐっと出っ張っていて、
北側のレジデンスとの協会ギリギリまで建てるようですが、あまりに近いのは揉め事に
ならないのかがちょっと心配ですね。
後、駐車場も機械式のようなのですが、北側ぎりぎりにあるので、これもレジデンスの
住民とごたごたしないかが気になります。

説明会でも、積水のセールスマンは、「戸建てを建てているメーカーらしい、余裕のある間取り、仕様」を強調していたのですが、この物件に関しては、正直それを感じませんね。あの広くない敷地の中に、建て替え前の住人さん達が等価交換で住む部屋数を確保した上で、ペイする販売物件数を作るために、かなり設計的に無理している感じがします。グランドメゾンと言っても、他の物件と比較するのは少しムリがあるのかもしれませんね。

昨日行ってみたけど、物件建設地前の道路は確かに混みますね。
コープの駐車場待ちの車が長い列で、反対車線は
駅までずっと客待ちのタクシーがずらっと並んでいました。
あまりの渋滞に腹を立てたドライバーと
タクシーの運転手さんが大声で怒鳴りあってました。
毎日、あんな感じなのかな？

あれで、このマンションに入る右折車両とかがいたら、
交通マヒ間違いなしですね。

坪270万…価格的にどうみても割高なので、暫くはひっそり様子を眺めることにします。
売れ行きや今後の進展を楽しみにしておきますね。

私も当面様子を見ることにしました。何といっても割高感がぬぐえないので。
今、どの物件も売れ残ると、体力と値引きの綱引きになっているようですから。

テールネームが「ネクス」だって（笑）。
高級マンションには大凡似つかわしくない名称だとよ。
企画担当者のセンスが窺われますねぇ。ダサイというかなんというか。
これも企画倒れの大失敗マンションに終わりそう。
そもそも住吉駅までの徒歩道中で、車にはねられそうな場所に魅力なんてありません、ハイ。

この物件って、地権者が10数戸も入居予定みたいだけど、
管理組合を結成した後、いろいろ揉めそうで怖い…。
等価交換で入った人たちは、元々自分達の土地だという
感覚が付いて回るだろうし、
新たに購入した人たちは、全部ではないにせよ
その人たちの分も上乗せされた建築費を負担させられた
気持ちがずっと残る。

スタートから人間関係は
ゴタゴタがあるだろうなあ。

高いマンションなのに、
かなり負の要素いっぱいだね。

グランドメゾンって、業者は、
「Ｎ村や、Ｍ井と同じクオリティ」
というのを殺し文句に良く使う。

Ｎ村は、よくＭ井を引き合いに出すし、
Ｍ井から、Ｎ村の物件の話を聞くことも
ある。

でも、未だにグランドメゾンの話って、どちらの会社からも
あまりいい評判を聞いたことがない。

この物件も、近辺の業者からは、あまりいい評判は聞かないね。

今日、パンフレットが届きました。
来週末から２週にわたって
また「発表会」があるみたいですね。

確か4月にもあったはずなのですが、
希望者が思うように集まらないみたいで・・・。

ここのブログにもいくつか書かれていますが、
立地といい、価格といい、元の地権者の存在といい
この物件には、不安な要素が多すぎるというのが正直な感想。

残念ですが、購入は見送りにしようと思います。

Ｎ村、Ｍ井を引き合いに出してセールストークにしている、このハウスメーカーがＮ村、Ｍ井を超えるはおろか同等のものすら作ることができないのは、情報通の中では常識。
所詮プレハプのマッチ箱メーカー、なにするものぞ。
一流マンションデベロッパーのパクリのマンション・メーカができるのは、一流の値付けのみ。

説明会で、「Ｔ中工務店が建てるから安心ですよ」と自慢げに言われました。
「Ｍ井さんやＮ村さんとも組んでマンションを施工しているＴ中工務店さんです」
という話でしたが、、施工がＴ中工務店でも、設計が積水なら、
全然違う物件になるはず。
何の保証になるのかなと、不思議に思いました。

もちろん極論にはなるけれど、姉歯のケースも、施工の前に
まず設計の問題ですからね。

積水って、結構しっかりした住宅メーカーのイメージがあるんですが…。
マンションは、評判が良くないのですか？

竹中工務店は、最近チョンボの連発で、東京の大型物件を連続で安値受注して疲弊しているのでは
ないかなどと週刊誌に書かれていますよね。長年の蜜月であった阪急梅田の建替で始めから外され
るなど、結構大変そうな印象があります。
積水ハウスはしっかりした業者だと思いますし、東京のグランドメゾンは素晴らしい物件もやって
いますし、大阪でも、昔やった晴明通（阿倍野区：桑名ヤスヒロの実家跡）なんて、本当に素晴らしい物件だったと思います。そもそも大阪での億ション第一号って、北畠（帝塚山）の物件だった
と記憶します。子供の頃、親と物見遊山に行ったら、手袋はめさせられた・・・
それらと比べると、このマンションは随分チンケな感じがしますが・・・

そうなんですね。会社としては信頼できるみたいで
安心しました。

ただ、この物件はあまり評判が良くないみたいですし、
かなり割高みたいなので、
手が出しにくいですね。

竹中工務って、ヤバいんですか？

この物件は、かなり負の面のレスだらけですが、
いい要素はあまり見当たらないかんじでしょうか？

少し前なら、立地も悪くないので完売した物件だと思います。

ただ、価格が高騰しすぎたため、その割に、仕様や間取り、
アクセスなどに粗が目立つようになってしまった感じです。

建てるのが遅かったという、アンラッキーな面はありますね。

あの辺り、土地柄もあんまり・・・

このスレは、同業者の特殊工作員がかなり荒らしていますね。
私は、竹中が施工したグランドメゾンに住んでますが、時に問題はありません。
マイナーな不具合が出た際も、積水＆竹中は迅速に対応してくれるので満足してます。

>46
こういうスレこそ業者っぽい。

どこに特殊工作員がいるんですかね？
私のような素人でも工作しろといわれればもう少しうまくやりますが。

図面等見ればわかりますが、普通のグランドメゾン、たとえば岡本にて販売中と比べれば
やはり、等価交換のしわ寄せがきてると思いますよ。
風呂の大きさもそうだし、階高もそうだし。

そうそう。本当のグラントメゾンは大阪の晴明通の物件ぐらいのグレードはないとね。

何度か等価交換…という言葉がスレに出てきてますが、
元々は、何が建っていたのですか？

大変古い、二階建ての真四角の箱（ちょっと現場工事事務所風の建物）のような集合住宅（ことばのイメージとは違いますが、テラスハウスのようなものでしょう）が建っていました。正直いって相当うらぶれた建物でした。表現は悪いけれど、バラックのプレハブ風の建物だったな。

さっき、ここから必死すぎる営業電話かかってきた。
もう少しゆったりとしたトークにしないと引いちゃうよ＞積水さん

ウチにも営業ＴＥＬがかかって来ました。
何度か説明会に顔を出したし、こちらに脈アリと思ったのか、
結構食い下がられて…。
そんなに苦戦しているのかなって、逆に物件の先行きに
不安を感じました。

>51
バラックにようなうらぶれたテラスハウス…？？
昔の公団住宅かミニ開発の名残みたいなモノだったのでしょうか？
そこに住んでおられた方々が、このマンションには入られるということですね。

割高なぐらい高額なのも、ブランドの割に品質に疑問があることも
立地で面している道路がいつも渋滞している模様らしいのも
分かりましたが、この物件のプラス要素って、何かないのでしょうか？

>>55
強いていえば駅近くらいですか

>46

最近のエンドユーザーは賢いよ。あなたが思うより。55さんのように。

>>53
＞結構食い下がられて…。

その表現ぴったりかと、
最後はやんわり断ってるのに資料また送りますと

>53
ウチもそうです。
「価格が合いそうにないので」と、前にハッキリ断わったんですが、
「まだ確認申請がおりてませんから、価格設定でなんとかなるかもしれないので（意味不明）」
とか言って、何度もＴＥＬが…。
その挙句、結局、今の坪270万円〜の価格を提示されて、
「だから、最初から、価格が合わないと言ってるじゃないですか」
という事に・・・。

＞５９

販売側も価格設定水準を考えあぐねているのでは。
ひょっとすると価格設定が２７０万/壷より
下方修正される可能性もあるかもとの話では。

住吉はバブルですね。

しかし、一旦価格提示したあとで設定水準考えあぐねてるなんて
客を＊＊にしてません？

一旦価格帯提示してこれよりは下がりますといってる御影タワーもなんだが。

元々、住吉はこれだけ強気な価格設定が見合う程の場所ではない。付近はマンションだらけで、完売していない物件も目立つ。都内でも“ミニバブル”がはじけ始めている今、長所が少ないこの物件が苦戦するのも不思議ではないな。

元々、住吉はこれだけ強気な価格設定が見合う程の場所ではない。付近はマンションだらけで、完売していない物件も目立つ。都内でも“ミニバブル”がはじけ始めている今、長所が少ないこの物件が苦戦するのも不思議ではないな。
これから下がるよ。

「馬　鹿」もだめですか？もはや言葉狩りですな。

確かに両方のスレに書いてますが、いけませんかね？

62さん。ここしばらくの住吉駅北側の物件って完売しているのでは？
例えば、ザ・ハウス、プラウド、レジデンス、プラネスーペリア・・・

>>67
坪270に近い価格だったのはプラネくらい。
他はもう少し安かった。

それに去年秋までとそれ以降では市場環境がまるで違う。

住吉が、今や坪270万ではなかなか売れないのは間違ってない気がするけど。

今や、この辺りのマンションが以前のような市況でないのは
確実だし、それは今後の売れ行きを見れば、わかるでしょう。
この物件の営業の只事でない、あせったセールス攻勢にも
それは見て取れる。

相当苦戦しているようですが、価格は既に発表されてるのですか？また、発表されたとしたら、すぐに価格改訂なんてありるのでしょうか。

例えば住吉が270だとして、数年前香枦園あたりの新築がその半値だった。

値段の差を差し引いても住吉か香枦園どっちかに住めといわれたときに
わざわざ住吉に積極的に住もうとするモチベーションは働かないんだよなぁ。

住吉や岡本ってそんなにいい？

今、実際に住んでいるけど、住宅地として悪くはない。
でも他の場所に比べて、相当割高な価格を出して住む特別なメリットも何も感じられない。
今の価格は学区などを気にする人達に乗っかったデベのイメージ戦略が吊り上げた一種の“バブル価格”。物件の売買と言う観点で見るとだけど、岡本・住吉って、もはや誰が売り逃げきれるかになっている。

そんなに割高かな？

高騰した坪270万がリーズナブル？

この物件が、そう言う“富裕層”のお気に召すかどうかと言う事ですな。

富裕層とやらは魅力を感じないから買わない、庶民は手が届かないから買えない、と言うのが、ここに来てのマンション不況。
この物件が、噂とおり苦戦しているのなら、結局リーズナブルな物件ではないと言うことだろう。

どんな面から見ても「リーズナブル」ではないでしょうね
校区も住吉中だから見るべきものはないし。
立地も車の多い細い道に面してるし、JRの騒音も気になるレベル。
周りはマンションに囲まれた形。
生活レベル云々については公営の賃貸住宅も近くにあるし
周りの戸建て見ても一部以外は庶民レベルでそんなに高い地域ではない。

ここは等価交換だが
複数企業の合い見積もり・入札を勝ち抜いた権利者寄りの計画。
それが建物仕様にしわ寄せとなって現れていて
とても富裕層の要求を満足させるものではない。

坪270万っていうのはどう考えても高過ぎ

270が高いかという話もありますが、裏の住吉本町レジデンスの最上階数戸（エクセレントハウスと称していたと記憶します）は、坪340万円とかでしたよ。確か。でも、取り合いになって、抽選に落ちて泣いた奥様もいたらしい。ということは、物件さえ良ければ、お金のある人は買いに来るということでは？こういう人々は坪単価云々以外の世界で考えておられるのでは？

営業が息巻いてる事実が苦戦を予想させますね。

>85
家にかかって来た電話同様、必死だな

ですね。「立地の良い立替」とか自分で言っちゃって寒々しい限り。エンドに全く興味ない話を。

いまどき、エンドもエンドって言うのよ。デベのＳスイさん。

「六甲より」だって。ぷっ。

ごめん、ごめん、からかいすぎたね。苦労無く売り切れると良いね。あでぃおす。

苦楽園桜町も宝塚の武庫山もMRのぞいたことあるけど、営業マンがイマイチなんだよな。

宝塚のときなんか、俺が夙川に住んでるって聞かれたから話したら

意味不明の敵愾心丸出しで「僕は東灘です」って聞いてもないのに言ってたよ。

大好きなエリアで分譲できてよかったね。

必死でＴＥＬしまっくてるのは確か。家に何度もかかってきてるんだから。
苦もなくって、感じでは全然なかった。
こういう風に、「売り切れる」と必死に息巻き続けるのが、
却って、この物件への逆風をイメージさせるのがわからないんだな。
Ｓ水さんの営業は。

エンドが「売り切れる」とは言わないよなぁ。

そもそも営業なら汗書きゃなきゃ。
ワンルーム投資じゃないんだから電話で売れんよ。しかも嫌がられてるし。

野村や三井と張り合うのは結構だが、価格が張り合ってちゃダメだろ正直。

積水って韓国人社員の営業上の犯罪行為も然りだけどモラルやコンプラが乏しいのかね。

一応規模的には大会社だろうに。営業が抜け抜けと（あからさまに）書き込みして良いの？

積水が満を持して「住吉本町レジデンスそば」で分譲するわけですから
売れないわけにいかないってロジックなんでしょうね。

>>85
>>96
大丈夫？MRそばに病院ないの？

名誉毀損？誰の？皆事実を書いてるだけでは。

荒れる板の特徴って知ってます？

まず第一に、営業がしゃしゃり出ること。それさえ慎めば収まります。

ハウスメーカーでは規模No1でもマンションとなると小人だってことが営業もわかってない。

戸建でも・・・まあいいや。

ここで坪270万はどう考えても高いと思いますが…

そう書いてる人も別に一人じゃ無いと思いますよ。
私もそう思って前に書き込みましたし。

まあここで我々が何をどう言おうが、
結果は販売実績という形でちゃんと出ますよ。
私は確実に価格が下がると踏んでいるので、暫く静観です。

マンション市況が芳しくないのは、間違いない流れ。一年前、半年前とは違います。
この物件も、価格の割にはですが、それほどの長所がないですから、待ちは正解でしょうね。

>103
営業はもういいよ。
すぐ売れるかどうか、見もの。

申し訳ないが、ここは、住吉本町レジデンスとは物件の質が全然違う。
かなりの格落ちなのに、レジデンスより高い金額で買うかねぇ？

積水の営業のしつこさに辟易としている人もそれ以上にいるだろうけど。

>108
だから営業の必死はいいって…（笑）

この物件の掲示板は、荒れ放題になってきたな。

>108

うーん、でもこの物件はハッキリ言って野村に作ってもらいたかったです。
プラウド六甲赤松町とかは定借なのでありえないですが、それでもデザインはここより遥かに優れていると思います。

だいたい坪２７０なんて価格提示して、客を大切にしているなんてどの口が言えるのでしょうか。

買う買わないはおいといてはイメージはがた落ちです。

なるほど・・・外国人だらけのマンションになる訳ですか。

そんなに売りたきゃＰ＆Ｇの社宅にでもすれば。本社移転でもされる前に。

見えない野村の影に営業が必死なさまは笑いを通り越して呆れるしかないな。

そうなんですか・・・。
実際にそういう方達とお会いした訳ではないので
コミュニケーションの事まではわかりませんが、
少なくとも、管理組合をいつ帰国するか分からない
外国人が大勢占めるのは、不安な気がします。
（修繕や管理に関するさまざまなことで、意見が食い違いそう）
しかも、建て替え前の住民の方々もいらっしゃるんですよね。
経済観念も住居に求めるものもバラバラになりそうです。
賃貸と購入が混在するマンションの管理は、荒れ気味になりますが、
それだけ違う層が同じマンションに入ることになりそうなのは、
購入を検討していても、将来的に恐ろしい気がします。

東京の板でも外人が買う買う数ヶ月前まではしきりに言ってたが、よもやその数ヵ月後に

関西の板で外人が買うからall-OK発言をするのが出てくるとは、、、芸が無いというか

学習効果が無いというか・・・S社らしいというか。。。

信じられないことですが、これが本当に営業の書き込みだとしたらマジ終わってるとしか思えない。

韓国人営業の犯罪行為のほうがよっぽど企業イメージ悪いぞＳ君。
ノムショウとプラウドをいまだに一緒に思ってるのはかなり痛いし。

というより、いまどき売り出し前に客が物件の擁護を必死でするような現象が起こり得るとでも
本気で考えているんだろうか。。。想像力が働かないのか？そりゃ板が荒れるのも無理ないわな。

この物件、売り出し前から終わってるな・・・

野村が売れて、新星和がそこそこ売って、三匹目の泥鰌で自分達が売れなきゃ面子が立たないのは
わかります。でもねタイミングもいかにも悪いし所詮その程度なのよ。過剰な期待や自信は禁物。
謙虚に丁寧に売ったほうが本当に身のためだしブランドイメージを結果的に高めると思うよ。
徒らに反発するのでなく客の意見も真摯に聞いて。そういうとこがこの板見てても欠落してるよ。

積水関係者でもない人間が、おかしな書き込みを続ける理由の方がよくわからない。

デベにとってもかえって迷惑だと思いますが・・・。

そうか、社宅にもならんのか。

で、ここはロクアイの板でしたか？

旧住民がいらっしゃる・・・敬語がヘンというか、、、もうね、悲しいぐらい浅薄だな。

本当に積水さんの営業の方なら、これ以上のよく分からない書き込みって、本当にこの物件のイメージを下げるだけだと思います。
そうでないなら、逆に積水さんでないなら、なぜここまでの書き込みをされるのかが意味不明。
この物件をネットで検索した購入希望者は、かなりの確率でこの板を読まれると思いますが、
“外国人が購入するからすぐ売れる”なんて、
普通に購入を検討していたら、意欲を削がれる事甚だしい内容ですから。

野村は金融や投資銀行業務にかけては特にロンドンではメジャープレイヤーだよ。損こいても。

しかし住宅営業が株屋を笑うってのは業界トップ同士と言え傍目にはかなりいただけないな。

揚げ足取られて逆切れする営業の図か。旧知の役員にでもチクってやろうか。

しみゅれーしょん、な。

客は、地権者に対して敬語は使わんぞ。しかも購入前には絶対。それすらわからない？

なんでもいいけど、WebSite見たらここって積水単独じゃなく、長谷工が相乗りなのな！
どっちの営業でSHOW！


で、ネクス、ってネーミングは何？ペプシでも飲んだの？担当がエリカ様のファン？

どちらにしても、営業の、これ以上の必死な書き込みは迷惑千万。
彼らが、この物件で仕掛けているセールス攻勢と似ているが、
購入を検討している者をひかせるだけ。
この物件のイメージ、すでに相当悪いよ。

130の書き込みしていたのが、Ｓ水の営業であろうとなかろうと、彼が書き込んできた内容から、この物件の諸々の問題点が明白になった気がする。

①元々の地権者が、業者間の相見積もりをとり進めた物件ゆえ、元地権者寄りな無理のある設計プランになっている箇所が多々ある。
②駅前に立地する事以外に高額物件としての売りがあまりない。
③この物件を購入出来るような富裕層と、元々の地権者の間には、経済、意識などの大きなギャップがある可能性が高い。したがって管理組合の運営において、大小のトラブルが起こる見込みがある。

こう見ていくと、この物件、かなりヤバいよね。

残念ながら積水さんは購買力のない連中に相手して欲しいようです。

ここの資料請求はしてないし、説明会にも行ってない俺の所に
またまたメール便。
5/24.25「メニュープラン発表会」だそうです。

少なくとも前回の週末4日間（5/10.11.17.18）の「プロジェクト発表会」は
追加日程を用意するほどお客は来なかったようですね。

うちにもご案内のメール便は来てました。この間、営業の方には電話で、検討を止めた事はすでにお伝えしてお断りしたのですが。

うーん・・・ちょっと信じられないです。
「資金力のない野次馬」・・・ですか。

私は、いわゆるここで書かれている富裕層とかではないです。
普通のサラリーマンです。
この物件を検討していましたが、あまりの板の荒れ方にに不安を感じていますし、
>136
の方がおっしゃる事も、他のいろいろな方の書き込みを読んでも
どうやらかなり本当の事のようなので、
正直、将来の管理に不安を感じてきていて
検討を止めようと思い始めています。

売主に歓迎されない買主という立場も真っ平ですし、
富裕層とか元地権者とかの間に挟まれるのも
遠慮したい気持ちです。

>137
の方が本当にこの物件の営業の方なんでしょうか？
エキセントリックすぎるし、真剣に購入を検討している者に対して、
あまりに失礼です。
なぜ、ここまで書かれるのでしょう？

>143
おっしゃるように、この物件の将来は暗いです。
買える人と住む人の層がどうやらバラバラ。

最近増え続けているタワーマンションも、
高層階と低層階の購入層が、価格帯のこともあって、
ガラと違うために
将来、かなりの物件の管理組合が、
揉めるのではと言われているのは、ご存知だろうと思います。

この物件も、管理組合が
修繕計画や管理、細かい諸問題で、
いちいち揉める可能性が非常に高いです。

どうか慎重に・・・

なんだ積水営業の書き込み全部消されてるじゃん。なんなんだこれは。

散々客相手にわめいてこれか。対応お粗末過ぎないか？詫びも無しか？

http://www.sekisuinezumi.com/

積水ハウス、韓国人あたりでググるといいっぱい出てくるよ。
この会社の姿勢が伺えるわ。
関西人は積水好きな傾向あるけど同じ関西人として正直理解しづらい。

インターネットってのは恐ろしいねぇ。なんでもわかっちまう。

犯罪行為は「犯罪らしき行為」に訂正させてくれ。訴えられたら怖いからな、この会社。こわ。

http://www.aozora.gr.jp/cards/000081/files/1949_18526.html

先日来何通か、案内が来てましたが、説明会には行ってません…。今度はプラン発表会というのがあるみたいですね？
説明会とは違うのでしょうか？
いろいろ段階的に説明会や発表会をやるのって、どういう意図があるんでしょう？

>>150
要するに買える人が十分に集まってないということでしょう。
それまでの集客が多すぎれば、それ捌くための追加日程を設定したりして
新たな集客する余裕はないはず

プラン発表会だ、プロジェクト説明会だといっても内容は同じ。

次はモデルルームグランドオープンか価格発表会ってところか。

説明会で営業さんに聞いても、
人の集まり方や手ごたえなのか、
今の売り出し価格にはかなり迷いがあるようです。
他の検討中の物件や、その価格をしつこく聞かれたり、
「プランや仕様によって、まだこの価格より抑えれら可能性があります…」
とかなんとか・・・、ちょこちょこ洩れるんです。
ハッキリと言われた訳ではありませんが、、
売れ行き次第で、かなり価格調整しそうな感触を感じました。

そりゃあそうでしょ・・・この物価高、大幅株安、大増税、少子化、将来不安・・・

いったいどこを見て世間様にそんな余裕があるのと思うよ・・・

その通りだと思う。
でも、Ｓ社の営業（らしき人物…（笑）が、『ＰＧをはじめ富裕外国人が買うから、この物件はすぐ売り切れる。貧乏な野次馬（日本人）は買わなくても…』的なことを、散々書き込みまくった挙げ句、社内でさすがに問題になったか、全削除して突然消えたけど…。

アレが社の営業方針なのかも知れんぞ。。。

日本人は最初から相手にしていないって？
だったら外国人だらけのマンションになってしまうが…

でも社宅にもならないそうですよ。笑

Ｓの書き込みでは、アジア系のセレブ外国人と元地権者の占めるマンションになるらしい…。

>>82

消し忘れてるぜ。75も。

この物件、これだけ評判が落ちると
坪200万〜230万ぐらいまで価格が落ちる事も
充分考えられるから、それから検討でも遅くない。

>161
そんな書き込みすると、またＳが出ますよ（笑）。。

この物件は将来間違いなく“新価格”になります。待ちましょう、皆さん。。

ところで・・・あの一連の書き込みは、本当にデベの営業の書き込みだったのでしょうか。
あれ以来パタッとやみましたが、逆に一連の書き込みが削除されたことによって、皮肉にも同一人物の書き込みであったことが裏付けられたわけですが・・・。

デベの営業が「この物件が高いとほざくむきはうせるべきでしょう」なんて・・・本当であれば十分に新聞の記事にするに足るかと思われます。

>投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
>その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に
>開示できるものとします。

ここの利用規約ですが、だれか確認する方いませんかね。ちょっと不安です。

ご自身で確認されたらいかがでしょうか。

163
普通は、書き込みをされたデベがやるものだと思いますよ。
以前、販売会社にいた人間ですが、ここの書き込みも含めて見るに耐えない内容が多いですね。
明らかな営業妨害に値する書き込みで、それが意図的なものであればデベ（積水？長谷工？）からアドレスの開示請求がされる可能性があると考えるべきです。
ここで話題になっていた人が、積水なのか他の販売会社なのか、純粋な検討者なのかは知りませんが、今後の積水の対応について非常に関心があります。

Ｓ自身が開示請求する必要性なりメリットがどこにあんねんな。みんな大丈夫か？

普通の人が普通に聞いて、ハイそうですか、と教えるわけないでしょうが。もうええがな。

所詮そういう会社やってことだけで十分過ぎるんちゃうの。十分に曰く付き物件になってるし。

まあ、当該マンションのデベのふりして、散々悪態をついて評価を落す
なんて事も当然ありうる手段ですし、そこまでここの営業さんが頭悪いとも思えないので
資金力の無い一般人としては生暖かく見守ってれば良いかと…

その内、価格改定が起こりそうなのは必至の流れでしょうしね。

そんなヤツおらへんやろぉ〜

>163
あなたの書き込みも意味不明ですね…。一体何を心配されてるのでしょうか？
回りくどい言い方をされてますが、あの書き込みはデベではないとおっしゃりたいのでしょうか。
ただ、幸か不幸か、“彼”の書き込みから
普通の人が手を出せないこの物件の割高な価格や、元地権者が多くおられて、
管理組合結成後に、いろいろ不安定要素がある事が、
明らかになったのは確かです。

皆さん、もうわかりましたから、物件の話に戻りましょう！

このスレは変な方向に非常に活発でしたが、神戸のどのスレも全然活発じゃないですね。
これはやっぱりマンションを購入しようという層がぐっと減った事の現れだと思います。

最近、この物件の前を通りましたがだいぶ基礎工事が進んでいる模様でした。

ここはあまり基礎に杭を深く打ったりする構造ではないようですが、地震対策などはそれで十分なのでしょうか。

杭を打たないということは、杭のいらない地盤だということでは？
杭を打つということは、杭を打たざるを得ないということ。
裏のレジデンスも杭打っていなかった。

この物件の売り出し価格って、もうわかっているんですか？
90㎡だといくらぐらいになるんでしょうか？

以前も書き込みされてましたが、大体坪270万円〜ですから、
90㎡だと7400万円前後だったかと思います。
階数や南向き、西向きによっても違うでしょうけど。

7400万円ですか！
うーん…確かにお高い。
ウチは、買い替えアリなんですが、今は、なかなか買い手がつきません。
売れないと、とてもではないが、手が出ません。
皆さん、買い替えなしで検討されてる方が多いのでしょうか？

買い替えの方は、タイミングが難しい市況になってしまいましたね。
売れるに売れないし、買うには物件がみな高い。
私は、一次取得者なんですが、この金額は厳しい。
３ＬＤＫ希望たったのですが、価格を聞いて、涙を呑みました。

この物件のランドプランでは、レジデンスとの距離は結構あるのでしょうか？
プライバシーとか大丈夫な距離・つくりになってるのかな？

あの距離で建てられると、間口やバルコニーの形状によるとは思いますし、
お互いの階高の関係にもよるのですが、
お互いのマンションの中が結構しっかり見えるかもしれません。
それぐらい近接はしています。
ただ、このあたりは、あれぐらいの階高のマンションも多く
そういうことはめずらしいことではありません。
ただ、レジデンスの方が高さはあるので、この物件の方が
心理的には見下ろされてるような感覚になるかもしれないですね。

高額物件ですから、プライバシーが覗かれやすい立地で立てるなら
高額なりの配慮した建て方があっても良さそうですが・・・。

そのあたりは、業者に確認されてはいかがでしょうか？

南向きと東向きのL字型の配置にするようでしたので、
北のレジデンスに近接するようなのは東向きの北の角部屋だけじゃないですかね？

向こうからするとまん前に建物が建つので良い気はしないでしょうが
此方からは北向きの窓が無ければ、特にプライバシーの問題はないんじゃないかと。

売り出しはいつごろですかー？

来年5月入居で、売り出しは確か来月ぐらいだった気が…価格の高さで一旦引いたので、正確には覚えてませんが。
もし気になるなら直接電話すれば、それぐらいなら直ぐ教えてもらえると思いますよ。

売り出しは6月みたいです。さて、どんな人気になるのか・・・。住吉駅前という、東灘でも立地に恵まれたこの物件の売れ行きが、現在の新築マンション市況や、神話が続いてきた東灘という地域の底力を占う気がします。今後の購入検討者の意欲や方針を左右することになりそうですね。

六甲・御影の新築物件（タワーを含む）は、それぞれかなり価格を下げて
売り出してますね。
ここも、当初は7000万円超の価格帯で売り出そうとしてましたが、
弱気含みは必至。

このマンションの正式名称は、
グランドメゾン住吉本町ネクス
というらしいですが、どうしてこんなに安っぽい名前にしたのでしょうか？
名付け担当者のセンスを疑いたくなります。

「ネクス」は、やっぱり蛇足とちゃいまっか？
上の書き込み見てる限りでは、苦戦必至のようですし、
「ネクス」が
「値崩ズ」になり、
壮大に売れ残り→価格改定になりそうですね。

>185
ネーミングは、物件の本質とあまり関係ないのでは？
おそらく駅近にもう１棟古いグランドメゾンがあるから、
こちらは、シンプルなネーミングに出来なかったのでは？と、
想像しますが・・・。
なんだかダ洒落のように書き込んでおられますが、
185さんは、Ｎ村の営業さんかな。

また、のむらにおびえる、せきすいかよ。いいけげんにしとけ。

ネクスは、ださいよ。

ネーミングに関しては、何十年もそこに住む人間（客）のこと考えてないんやろな。

家のような耐久消費財はペプシのようなはやりすたりの商品と根本的に違うねんで。

真剣味がないんちゃう？もし自分が住むんやとしたら絶対嫌やとか思わんのかね？

下がる下がると言われてますが、
営業が言っていた坪２７０万円が
どれぐらい落ちるかでですね。
坪２３０万円まで落ちれば・・・
価格発表はいつごろになりそうですか？

正直価格は下がる可能性低いでしょ。

結局モデルルームはつくらないのですか？

いくらS水で安心？とはいえ仕様設備も重要です。。

坪230とかは、わからないけど下げるでしょ。
そうじゃないと間違いなく売れ残るから。

今、新築で出ている物件は、発表まで時間を置いて、
市況調査してから価格を出してるけど、
業者が事前に「これぐらいになるでしょう」と言っていた
金額より、いずれもかなり元々下がってます。
この物件も価格を発表するまでかなり時間をかけてるから、
今の実勢だと下げざるを得ない。

ただ、表向きも下げるとは思うけど、
売り出してから大きな値引きという形もありうるかな。

たしかに・・・ここの営業は、失礼な態度が多かった。営業も客を選んでるのかもしれないが、客も営業を見ているよ。

見込み客と思っていたのが露と消えないといいが・・・それがわかってなさそうなところが怖い。

モデルルームの優先案内会のお知らせ来てますよ。
ネクスに文句言ってる人は何なんでしょうか？

ネクスに文句言ってるのは野村の営業だろ。醜い。

私も優先案内会パンフが来た。7000でどのくらいの箱に手が届くのだろう。。。

３月ごろに聞いた話では、7000万で80平米強だったのですが。

この板のこれまでの流れを見てきた人間なら、野村がどうとか普通言わないだろ。

問題は積水営業だよ。

ウチにも優先案内会のパンフレットが来ました。２週に渡って１日４回、計16回…要予約。
この物件は、
説明会→プラン発表会→モデルルーム優先案内会…
と、毎週のように、何か“会”を催しているね。
次は価格発表会なんだろうか？
ずっと感触を探ってるんだろうね。
六甲の赤松町も発表会を連発して、結局かなり値下げしてるけど、この物件はどうなることか…。

まあ、野村の物件は徒歩５分の借地物件で西向きの中部屋で坪205、それ以外だと坪220-240(!)ですから、購買層も限られるでしょう。ここは住吉徒歩３分で通常の分譲ですから、ある程度のプレミア線で押しても売れると積水さんは見ておられるのでしょう。

販売開始がたのしみですね。

プレミア物件・・・なんですね。

すでに販売されてる岡本のグランドメゾンは、１２戸中２〜３戸、まだ売れ残ってますが、
７月の完成前に、もう賃貸募集が出てますね。
100㎡で賃料45万円（管理費3万4千円）だそうです。
この物件は、賃貸と元々の地権者たちで埋まるのかなあ・・・。