プレサンス京大前　ってどうですか？

間取りが、ＬＤＫ＋Ｆ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋Ｆ、２ＬＤＫ。
セカンドとして購入される人が多いかもしれないですね～。
京大関連の人が多いのかな～。

プレサンス京都五条天使突抜ともども、一年前の物件です。入学シーズンに合わせたスレですね。今時の学生はこんなところに住むのかあ・・・。一部屋買って賃貸に出そうかな。

投資用の分譲マンションは、賃貸の入居者と契約してから販売するのが一般的ですよね。

購入時に空室だと初めから家賃収入が入らなくてデメリットですから。

>投資用の分譲マンションは、賃貸の入居者と契約してから販売するのが一般的ですよね。
>購入時に空室だと初めから家賃収入が入らなくてデメリットですから。

それはそうでしょうね。
投資マンションの運用はいつかしたいですがもう少し先かな。

こういうマンションに学生さんが賃貸として入居されるのはすごいな。
私たちの学生時代とは全然違うことに驚きます。

京大生対象マンションみたいだし、京大生の親だと夫婦共働きで世帯年収2000万円はあるでしょうし。
昔と違って今の学生の学力は親の経済力と比例しますから。
収益不動産買うなら中古で買わないとどう考えてと割に合わないと思う。
ワンルームで1700万とか…

何勘違いしてんるんすか？ここの営業？

京大生の親だからってそんな稼いでないですよ。
そりゃ普通よりは上ではあるでしょうが。

京大出身者から言えば、家賃に6万以上かける奴なんて少数派。8万も出してたら、おー、すげーってなりますよ。
どれだけの家賃想定してるのか知らないけど、京大生がこんなとこ借りるわけないです。
京大生って良い意味でも悪い意味でも少し変わっている人が多いので吉田寮みたいなとこがいまだに受け容れられてるわけです。お金があってもあまりそれをひけらかす風土はありません。
だいたいこんな大学に近いとこで広めのマンションなんか借りたら友達が毎日たまって生活できなくなるので借りないですよ。良いところ借りるならもっと街中に借ります。

2LDKとして使えるなら兄弟に貸すとかっていうレアケース以外、京大生に賃貸することは考慮しない方が良いでしょう。

６さんの意見も一理あるでしょうね。
京大生ってひとくくりにすることは違うと思います。
もちろん、他の学生にしても同じことが言えるでしょう。
親が裕福なところなんて、多いとは思いません。

スレッドのリンク見たらどうですか？
賃貸は今は満室っぽいです。
分譲販売は完売したっぽいです。

駅から遠いが京大がここにある限り投資としては鉄板地域だね
国立大は立命館大や関西大みたいに移転しないだろうから問題はなさそう
あとはこの価格だと家賃に対して高いから投資としては厳しいな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004347320/
プレサンス京大前 3階 NEW!
価格 2,770万円
間取り 2LDK
専有面積 48.95m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/5
主要採光面 東
所在地 京都府京都市左京区田中門前町
交通 叡山電鉄叡山本線 「元田中」駅 徒歩9分
京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩12分
築年月 2012年2月(築3年)


http://chintai.door.ac/detail_r/3843827.htm
プレサンス京大前 京都府京都市左京区 出町柳駅 1SLDK 47.3㎡ 4階
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
10.65万円 1.041万円 1ヶ月 2ヶ月 1SLDK 47.3㎡
保証金-償却・敷引-　築年月2012年02月　所在階4階　方位西向き

学生じゃなくて教職員対象だろうな。
早稲田や慶応だったら学生の需要もありそうだけど。

2,770万円の部屋は1年経っても売れないね
京大生の親は金持ちが多いがこのマンションをこんな高い価格で買うほどおろかじゃないでしょ
オーナーさんには気の毒だがよくても2,300万でしょ

賃貸でも1階のマンションって女性は住みたくないと思うんだよね
男性でも嫌な感じすると思うんだがどうなんだろうな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007697611/
プレサンス京大前 1階
価格 2,400万円
間取り 1LDK
専有面積 40.29m2（登記）
所在階/建物階 1階/地上5階建
主要採光面 西
所在地 京都府京都市左京区田中門前町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「元田中」駅 徒歩8分
叡山電鉄叡山本線 「茶山」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2012年2月(築5年)