グランドメゾン松園町について

こんな時期にいい物件が出てくるわけありません。見えないとのころの材料費抑えないと儲かりませんからね。所詮、プレハブ屋の物件ですよ。

>02
あなた誰？セキスイさんをライバル視しているノムラさん？

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ここらへんは昔は閑静でいい街だったがな。
山環がとおって一変してしまった。

２号線も渋滞しているわけでもなく、山手幹線は多くの税金を
つぎ込んでまで、ほんとに必要だったのか。

今また山手幹線全通させるべく芦屋川を税金をかけて掘っておる。
今はまだ山手幹線の車どおり少ないが、全通すると環境も激変
するのだろうな。

ここの物件は北が山手幹線に面しているので、南のリビング側が
面しているよりはましかも。

翠ヶ丘のグランドメゾンよりそういった意味でまだいいかも。

値段は隣のマークスか、芦屋川の三井のマンションが参考になるか。
三井のやつは、芦屋の分高く設定されてただろうが。

訂正します。

芦屋川→芦屋側

購入を検討しているものですが、ホームページはなかなか更新されないし、ここのレスも更新されないし・・
何か情報をお持ちの方は、教えていただけないでしょうか？

本当に積水さんの情報はないです値。多分手が出ない価格ではないかとは思っていますが、期待しているので松園町の詳しい内容知りたいですね。

幕が取れたので見に行ったのですが思ったより安っぽい概観でした。
いったいいくらでで売り出すのやら。

六甲山脈を見渡せる北側の方が眺めがいいのに、窓は南向きの住宅街を見下ろす感じですね・・・・マンションは南向き、って定説ですけど、う～んもったいない。

　以前の近隣住民向けの説明では、最多分譲価格は１億２千万くらいでしたよ。
２２－２３邸と少なめだからでしょうか？最高は２億近いかもです。
外観は黄土色とアイボリーでいま一つ高級感はないかなあ。

外壁に使っているタイルがどこか安っぽいですね。
高級マンションのふりをしたよくある集合住宅って印象。

となりのタケツーのマークスシリーズの方がまだマシ。
内容は別にして外観はなかなか面白いし、ライムストーンとか使ってて高級感もあるし。

内容は別にして

ですか

外から見ると、北向きのメインリビングのように見えるが・・・。
気のせいか・・・。

ほとんどが南向きリビングです。
南側の方が景観はいまいちですね。

１４？

北の山手幹線沿いより南の住宅街に面しているほうが景色がよいのでは？

南側は最上階でもない限り海もそんなに見えないから、住宅街の屋根が見えるだけですね。
北側は目の前に山手幹線が走っているので遮る建物も間近に建たないので、六甲山脈が見渡せます。

>>11

同意。もうちょっと良いタイル奢れなかったのか。

中のキッチン・・・メーカー品ではなくオーダーキッチンみたいですが、微妙ですね。
ちょっと古臭いかな。

物件はほぼ完成しているようなのになぜ販売してないの？
・・・お金のある人には情報いってるのかしら？？？

そらそうよ。

そら～、グラメゾ会員とか、
近隣の過去の物件来場者・資料請求者で、
アンケートの職業・勤務先＆年収欄から、
見込みのある客選別して、
既に積極的にコンタクトとってるがな。

なんで、安い価格設定とか、値引きとか、営業の態度が高飛車やとか、
ってご指摘される方々に、情報公開する必要あるねん？

なるほど、金持ちしか相手にしないってことか。納得できる話だ。

大金もちがこんな書き込み見るわけないから、このスレは必要ないね。情報交換を望んで立ち上げた人はハズレだな。

なるほど～～～。やっぱりやっぱりそうなんですね。よくわかりました！

でもお金あってもこのマンション別に欲しくないですけど。
幹線道路沿いはやっぱり嫌です。
隣のマークスも中古苦戦してるみたいですね。

後ろの閑静な住宅街を幹線道路から守るためにこのマンションはあるのです。
４３号線、２号線のトラックが山手幹線を走るのは時間の問題ですよ。

↑
全く同じ内容の書き込み、翠ヶ丘のスレで見ました。
南面が山幹に接していているのは翠ヶ丘ですが、物件を勘違いされてるのかな。

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詳細な情報がないので、空理空論な板

現地見学された方おられますか？

私は山幹の騒音でここはやめることにしました。
マンションをでていきなり幹線道路というのも落ち着きがないし。

確かに2号線や43号線沿に高級マンションはないですよね

車利用の人にとっては幹線道路沿いもメリットと思える人もいるかも。
ただ多くの人にはマイナスでしかない。
少なくとも松園町のもつ閑静な住宅地というイメージではないですね。

見てきたけど　総合的に見て高級と謳うようなものではなかった。

正面玄関しょぼいし。

見てないでしょ

わざわざ高い金出して幹線道路に住む必要なし 全通したらトラックも増えて朝晩は夙川からの渋滞がここまでのびるで

道路沿いでこれは高すぎます。
売れ残って１年後に数千万円さがれば考えます。

幹線道路沿いに住むと心にも体にも悪いですよ。
隣のタケツーが売りに出てましたけど、あれも道路沿いが耐えられないから出て行ったそうです。

駅から遠い資産価値の落ちるマンションに住むのも、
精神衛生に良くないでしょうね。

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苦楽園のマンションのこと？
あれはあれで好きな人がいるんじゃない？

モデルルームはあるのでしょうか。

グラメゾ芦屋と比べてどう？あっちも幹線道路沿い。

まだこっちのほうが南が幹線道路じゃないだけいいんでは？
グラメゾ芦屋は駅から遠いし。
まあ他の人も言ってるけど道路沿いはほんとにやめといた方がいいですよ。
気管支喘息、高血圧、心筋梗塞などが道路沿いは多いことが証明済みです。

幹線道路でもここは乗用車がほとんどでしょ。
大型車は少ないんじゃないかな。影響ないっしょ

全通すればトラックが増えるのは明らか。
わざわざ心配なところに住む必要なし。

内部見学いたしました。億ションですが近隣の分譲しているそれと比べましても格段の差がありました。
とても良かったです。

内部見学会してるんですか？

随分前から登録していたのですが、非常に簡単な資料が来たのみでした。
本日になって、間取りも含めた（やはり簡単な物でしたが）資料が届きました。
それによると１２月１９日から積水ハウスのサロンで物件説明会を開催するとの事でした。
予約シートも入っていましたが、現地見学の予定はないとの事です。

価格は
2LDK(88.89) 7,500万〜
3LDK(149.09) 14,500万〜
だそうです。
もっとも高い物件は、22,500万とのこと。

参考まで。

積水で道路沿いでこの値段だされてもなあ 窓も開けられないのに１億は出せません

高すぎだろ 幹線道路が嫌で売りたくなっても相当下げないと売れないでしょう

一部の層の方はすでに内部見学しているようですね。

内覧に行ってきました。これこそ億ション、この2年色々とマンションをみてきましたが、全く別次元の素晴らしい
マンションでした。購入を検討しています。

内覧ねぇ。嫁が助手席で、「なんであんな安っぽいタイル使うの？」ってさ。

「しかも２棟とも。」笑ったよ。積水さん、なんでなん？教えたって。

>内覧に行ってきました。これこそ億ション、この2年色々とマンションをみてきましたが、全く別次元の素晴らしいマンションでした。購入を検討しています。

本当に購入したら報告してね。業者でないことを祈るよ。

そやね。というより、二年間も見てきて、あえてこの時期にこのマンション買うセンスはすごいわ。

物件説明会の予約シートが送られてきました。内容は現地見学は予定していないとの記載でした。内覧した人は違う物件を見たんでしょうね。

少なくともこの物件にこの価格の価値はないことは明らか 土地が高い時に仕入れたつけを消費者に押し付けてるだけやね

ここを選ぶ人ってどんな人でしょ 一億あったらもっといいとこあるでしょ

購入対象者と判断された方だけ特別に現地が見られる仕組み　

それに以前聞いていたよりも価格があがっててビックリ！
値引き視野に入れての価格設定！？

半年まてば1000万以上下がるとみた

それもアリでしょうね。
それでもまだ高いと思いますけど。

駅からもそこそこ遠いし、夙川ということ以外さほどとりえのない場所ですし。
そんなにお高くとまって売るような物件じゃないと思う。

とりえのない場所というか幹線道路沿いという立地は明らかにマイナス。
建物も普通。
なんでこんなに高いんだろ。
山幹が全通して交通量が増える前に売り切る作戦か。

高値で土地を仕入れてしまったから分譲値を上げざるを得ないだけでしょ

夙川はバブルです 阪急の特急が停車した効果でしょうか それでもここは高すぎる 建物も大してグレード高くないし駅から結構あるのに

購入考えていましたが、実際の価値より２～３割？高い価格設定にガッカリしました。
来年以降も間違いなく地価下がるこのご時世、「積水」というブランドで何邸売れるのやら・・・。
そっと見守ります。

ここはしばらく様子を見た方がよさそうですね。
相場と販売価格の差がかけ離れていて、検討する気になれません。
むしろ道路沿いの分、周辺相場より安くするべきではないでしょうか。

価格を知り愕然としました。あまりにも高すぎて唖然
いくらなんでも高すぎると思います。
まあお金持ちの方が買われるのでしょうが
道路沿いのあの物件にあんな値段で売れるのでしょうか？
まあお金持ちの方が買われるんでしょうが、、、、
購入検討していたのでとてもショックです。

価格で選択するのではなく、消費者は価値を見抜く必要がありますね。外観から判断する限りとてもじゃないけどこの価格設定は厚かましいです。安物のテーマパーク仕様。

価格が問題に挙がっていますが、いくらいくらいなのでしょうか？どなたか資料をお持ちでしょうか？

最安値で7000万ぐらい、1億数千万円が普通みたいになってます。

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現地見学された方はおられませんか？

見学しました 建具など多少いいものをつかっているようですが、タイルなど工事が雑だなと思える部分もあり相場に数千万上乗せする物件ではないと思いました。因みにとなりのタケツーで山幹の騒音を確認しましたが、私の許容範囲を超えるうるささで、ここは検討から外しましました。

それにしてもこの近辺では物件がでないですね～。

適正価格なら考えます。

幾らくらいが適正？

完売したというのは本当でしょうか？

ここを選ぶ人のセンスがわからん この値段なら他にいいところがいくらでもあるやろうに

富裕層に普通のセンスは関係ないから！

完売どころではありません 毎週ダイレクトメール届きます 大幅値下げしないときびしいでしょうね

この辺は新しい物件がでないですね～

積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘も苦戦していｒみたいですね。やはり価格がネックですかね。

ですね、最多価格帯が9000万とは恐れいります。

貧乏人には手が出ないマンション。　よそと造りがまるで違う。　グランドメゾンの歴史中でも多分最高峰の贅沢な作りですね。　積水さん、いい意味でも悪い意味でも冒険されました。　ここに住む人が羨ましいのは確かです。

幹線道路沿いでなければよかったのに。
となりのタケツーの中古はずっと売れ残ってますね。

私もそう思います。　私は積水の関係者ではありません。　しかしながら、ここのマンションの実物を見ると、ある種の感動を覚えます。誓って言えますが、私は少なくとも関西圏では、これほどの造作の物件を見た事ありません。　今度もまず出てこないでしょう。　

芦屋の阪急の山側の億ションが、値を下げて2億半ばのものを1億半ばに下げて、いま、売っておられるのを別の機会に拝見しましたが、ここほどの下品さのない高級感、豪華さを感じませんでした。

ここまで誉めるのは気味が悪いな。

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気に入って買うのは自由だが、そこまでの資産価値は幹線道路マンションではでないよ。
俺なら１億あれば静かな場所で戸建を建てるなぁ。

こんな道路沿いマンションのどこがいいの？
４３号線や２号線沿いに高級マンションはないでしょ。
ここも大型トラックやバスが通りだしたら悲惨なことになるよ。
まあ後方の住民とすれば騒音や排気ガスの壁になってくれるのでありがたい限りです。

お前が仮に周辺の戸建住民だとしても、お前の騒音ウサギ小屋と比べるとここは限りなく高級です。　近寄らないでください。　お前の呼気で空気が汚れます。

92のいうことももっともだと思う
環境が悪すぎる

本人が気にいって買う物件を買えない人が価値がないとか環境が悪いとか大きなお世話だと思います。

物件への感想や良し悪しを話すことが悪いとは思えませんが。検討スレだから、当然両方の意見がありますよね。

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まっ、この際だから、本当に売れている戸数をバラしらると、

たったの5戸ということですわ。

22戸中もある内の、それも5戸でっせ！


17戸は売れ残ってしまってニッチモサッチモいかへん状況ですわ。


アンケートで選別した顧客だけ対して丁寧に対応する一方、
飛び込みの顧客など、素性がようわからへん者に対しては「慇懃無礼」な態度を取った結果が、
この惨敗ですわ。


まっ、心を入れ替えて一から気張るしかないやろな。

無礼な応対をして追い返した顧客に対して、

頭を床に擦り付けて土下座して

「お願いですから、買ってください」

というような誠意を見せなければ、

この苦境から絶対に脱出できひんらろな。

いえ、氏素性のわからん汚い客に売るのはやめて下さい。
ここの良さ、よそのマンションとの違いがわかる富裕者以外は寄りつかなくていいです。

そうや、そして玄関に純金のゲートでも作って自慢しいな。

プラチナのゲートが近々できるはずです。

97さん、あなたは業者さんですか？下品すぎて話になりません。
買いもしないのに客を装い偵察に行って無礼な態度を取られてのですか？
お気の毒ですが当然です。下品すぎます。