ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　｜　御影タワーレジデンス　（PartⅢ）

竣工して現地内ＭＲでの販売になって
お客が一巡して
それでも百とか何十残ってたら
バッテンまでいかんとしても電化製品では済まんと思うぞ。

ここの場合、
低層階でもある程度の眺望がある、
高層階や南向きでも劇的に眺望が変わらないなのに値段に劇的に差がある
からな。
眺望か価格かという訳じゃないから
何処を買うにしても決め手に欠けるわな。

南側がそんなに広さがないのに高い！

もうちょっとなんとかならないのかなあと思います。

南側が高くて手が出ず、他の方角を買いました。営業さん、何とか価格を維持して南側を売り切って下さい。そうじゃないと、私たちのように諦めた人達がかわいそうじゃないような？がんばって！

南向きちょっと高過ぎますね。とくに中層階～は阪急御影や岡本の駅近価格ですね。阪神御影近辺のマンションといえば80㎡出しても4000万までかなと思います。これではかなり売れ残りそうな気がします。

この掲示板で値下げしてと言って簡単にデベが「はい、じゃあ値下げしましょう」と言うかしら？
ここは値下げしませんと強く言ったのに。
資産価値、落とさないで下さいね。ちなみに私も南側は手が出ずに諦めて別の方角買った口です。値下がったら詐欺行為だわ。世の中、そんな話で溢れてますが…。

>>865
この掲示板で値下げしてといっても下がらないと思いますが
売れ残りがあれば、野菜でも惣菜でもマンションでも安くなります、

契約済みさんがいつ契約したか知らないけど
好況時でも不動産屋のいうことなんか当てにならんのに
この情勢じゃねえ。

某塚口の物件で
条件の悪い北棟の分譲が先に行われ
「南棟はもっと高い」という営業の言葉信じて北棟買ったのに
南棟の分譲始まると北棟より安かった。
さらにそれでも売れなくてバッテン印付きの値下げ広告がされた
という話もあります。

マンションデベロッパーはある意味「自転車操業」ですからねえ。
今ある物件が売れないと次の物件に取りかかれない。
住商、オリックスといえどもいつまでも在庫抱えて売ってられないから
竣工時までに完売するような物件でない限り
大なり小なり、陰日向の違いはあれど値引きはあると思った方がいいと思いますよ。

好きな場所選べたからいいじゃないですかというところですが
営業トークで諦めたならうーん。。。。

うちも南向きが高いので同じような間取りの東側を検討

北東北西はもうその時点ですべて完売していたので

理想と現実はなんとかです。

もうひとつの理想はぎりぎりまでまって南側を少しでもお得に買えたらいいな～

たぶん値下げはないかと思いますが、モデルルームになって家具付きになったり、何かをサービスというのはあると思うので。

ただその時自分が気に入っているものがあるかどうか？？

買い時はその人によって違うと思うので、あとで損したということになっても仕方がないと自分に言い聞かせるしかないですね。

どちらかですよね。
待ってみて希望の値段にならないかもしれない、希望の住戸が完売してしまったかも
しれない。

オプションも選べなくても安いほうがいいと考えるか、希望の階じゃなくてもいいと考えるか。

結局今買っても間取りや色の変更ができる訳じゃないし、それなら値引きや家具の特典なんかがあるまで待った方がいいと考えてる人が多いんですかね？我慢比べで、負けた人が買うみたいな。不動産は売れてなんぼ。相場に合わなければ、値引きせざるを得ないから、先が見えない。先が見えないから様子見の人が増える。営業さん、大変だけどがんばってください。

裁判になるほど安く手に入れた土地に立てているんですから、強気になれるんでしょう。
千里でさえ、まだまだ強気の商売をしているようですから、果たして御影で決算期を迎えて竣工前の値引きなんてあるんでしょうかね？
さらに社長の『これでも安いくらい』との発言は有名な話ですから。
ブランド商品は損をしても値崩れを防ぐでしょう。住商がブランドとは思えませんが、ブランドを気取りたいところに値引きは考えにくいですよ。今回は尻拭いさせる相手もあるわけですしね。

といっても、私は契約者。値引きされては都合が悪い立場ですから、期待して待たれる方も出てくるのは当然とは思います。営業さん、頑張って。

＞社長

不動産事業本部長とかじゃなかったっけ？
その本部長殿も今や立場がヤバいんじゃ

単独売り主ならともかく
共同売り主でブランド名も冠さない物件にブランドを気取るなんてあり得ない
それ以前に気取ってる余裕などないと思いますが。

でも、気取ってるのです。ブランドを作り上げたいから、気取るのでしょうか。

この物件は、御影山手にあるタケナカの社長さんのご自宅から臨めるらしい。言わばタケナカの象徴でしょう？だから値引きしないと売れないような物件では困るんじゃないかな？それがプライドといえば、そうかも知れません。

完成するまではとりあえず値引きは期待できそうにないですね。

今ついているような特典で気をひくぐらいでしょうか？

どこかの不動産やが９月の決算の時が買い時と言ってましたが、ここはどうなんでしょうか？

今より９月のほうがもう少し特典が増える？？

欲しい時、買えるときが買い時だとはおもうのですが、それが今か９月か完成後かの判断が難しい。

これが何年か前のように抽選になるようなものならすぐにでもと思うのですか、売れ行きがスローだし、自分の欲しいと思っているものが、他の人も思っているかどうかもわからないし、今はこれといって決めてがなくダラダラと日がたっていっているのですが、何か今ですよというひと押しが欲しいと思う今日この頃です。

そうしているうちに次々と別の物件も出てきて比較すると、やはりまだまだ働かないといけないものとってはこの利便性は捨てがたい。

完成しても値引きなく、特典も今と変わらないですという保証があれば、すぐにでもかいたいところなのですが。

＞完成しても値引きなく、特典も今と変わらないですという保証があれば、

それは難しいなあ

出来たとしても
ＭＲ使用住戸とか、モニター料とか関連会社に転売とか
いくらでも逃げ道あるから購入者の利益にならない。

競合物件もないし竣工までは値引かないんじゃない？

クレーンの解体が始まりましたね。
２機のうち１機が中階層まで下ろされてます。

この物件を買われたかた、購入のタイミング、購入にいたった決め手を教えてください

できたら最近買われたかたお願いします。

最近契約しました。手の届く金額の物件、理想の間取りが残りわずかだったことです。南側がいくら値下がっても、私たちの予算内の金額まで値下がることはないだろうと予測しました。あくまで予測ですが、プライド持って売っておられたので、そう信じることにしました。
　最悪何らかの値引きがあっても私が購入した間取りはほぼ完売でしたので、後からモデルルーム物件等になる可能性は少ないなと考えました。投売り同然までなったら、やられたって感じですけどね。さすがに投売りはしないだろうと・・。甘いと言われればそれまでですが。

私も南側以外は完売しますというようなことを言われましたよ。

なので南側以外を希望されている方は今決めてもよいかも？？保障はないですが

でも徐々に売れていっているようですよ