ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　｜　御影タワーレジデンス　（PartⅢ）

誤解を生みました。
『安全』の話題で揉めていたころの事で、あなたの事を差したものでは有りません。今は安全の話は避けようとの流れになっていますので、あなたを差したものではなかったのですが、すみませんでした。
あくまで以前の話です。

契約者です。

それと直近の荒らしとの書き込みに反応しました。

>356さん

了解しました。自分も少し過剰反応したかと思います。
自分は、人は自由に意見を述べる、というご意見には全面的に賛成です。
ここは、検討板ですから、色々な意見があってこそ、面白いと思います。

本当にすみませんでした。
流れを見れば、表現がまずかったと反省してます。
ただ、やたらに『輩』『荒らし』との表現があるため書き込みしました。私が言われのではないのですが。

長崎屋のダイソーが閉店したようですが、あと何になるのかご存じの方おられますか？

クラッセ内の店舗も閉店するところが結構あります。
うまく入れ替わっていい店がきてくれるといいですね。

クラッセの集客力は落ちてるんじゃないでしょうか？本屋は凄いけど。駅周辺の美化向上と活性化には貢献してると思いますが、クラッセ自体の集客力がもっと高まってほしいですね。

がーでんずに、食われまくって、さー大変。

ツタヤが入って欲しい・・・

毎日タワーを見ていますが、外壁だけだと一週間くらいで一階ができてる感じです。このペースだと４月には最上階まで建ちそうですね。引き渡しは来年とのことですが、内装や設備にそんなにかかるのかな？楽しみです。

ＴＵＴＡＹＡは昔　田中屋の２階にありました。今はＪＲ住吉の近くにあります。
でも最近はネットで借りて郵便で返すというサービスがありますし、店舗を置く意味が少なくなりましたね。
ユニクロもＪＲ住吉ですし。。。。両方とも移転はしてこないでしょうね。。。。
個人的にはお風呂屋さん（スーパー銭湯）とか岩盤浴とかがあると嬉しいです。

また御影にもできないかな・・・？

ケンタッキーやミスタードーナツもほしい。

岩盤浴もいいですね。　ついでに図書館もほしい。

こことほぼ同仕様物件の千里の事故が専門誌「日経BP社 ケンプラッツ」のサイトで発表されたようです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090224/530639/
が、「竹中工務店は2008年4月、本社に品質監査部を、支店に品質管理部をそれぞれ新設した。品質管理を強化した矢先に、今回の施工ミスが起きた。」とあり、施工会社に本質的な問題がある可能性がありますね。やはり、合同説明会なり、物件サイトでの説明が必要なように思います。

まぁどちらにしてもテナントがどんな形で落ち着くか、全てはマンション竣工後の評価になるね。

大きなアドバンテージはやはり阪神なんば線なんだから、そことのコラボレーションでいかに地元住民との調和を保ちながら早期の御影駅改良工事に着手出来るかだろうね。

駅を改修しないと良くならないマンションってなんなんだ

そんなこと言ってないっしょ。

あの駅はあの駅でなかなか趣があって・・・

でも人口が増えると駅を利用する人も増えるし、やはりどうにかはしてほしいですね。

>>373　図書館はＪＲ住吉の近くにできます。

どのあたりですか？ 規模はどのくらいでしょうか？

旧区役所跡。現消防署の向かいです。
マンションモデルルームの近く。
現在の岡本にある東灘図書館が移設される予定とのこと。

３８０さん、ありがとうございます。
今、コープの建物になっているところですね？
徒歩圏内に大きな図書館が建つ予定なのはとても嬉しいです！

御影は恵まれていますね。

図書館はいつ頃できるんですか？

2013年とありました。

近くに外科または整形外科はありますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/res/465
>解約しないなら値引きするというのでまだ迷ってます。額面は変わらないけど、まあ色々と方法があるんですねえ。会社の誠意は感じました。

千里では、額面を変えない条件で色々な方法で値引きしてくれるそうです。時節柄、ここも交渉しだいでは可能ではないでしょうか。みなさん頑張ってみましょうね。

解約するふりすれば上層階に同額で変えてくれるって本当ですか？

神戸市灘区の新築分譲マンションからの写真に、建設中の御影タワーレジデンスが写っています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32264/res/421-421

いろんなところで注目されてる物件ですね。嬉しく思います。
かなり遠くからでもタワーと認識できるくらい高く建ってますね。楽しみです。 早く入りたいなあ〜

いろんなところでね。よかったね。

でしょ。よかったわ。いい買い物したよ。

いろんなところでね。そのうちもっと注目されるかもね。

しつこい様ですが、裁判情報。

『神戸・御影工業高校跡地開発、「疑惑のコンペ裁判」＝「長らく中断していたので、裁判所は審理を促進してまいりたい」と裁判長』

http://news.livedoor.com/article/detail/3920987/

被告神戸市の最高裁上告は棄却。ゼネコンが善意の第三者であれば何の影響もなし。
でも善意でなければ・・・。

↑
かんぽの宿に似ているな

>>393
デッキの接続との関連はあるのでしょうか？

購入者には関係ねぇな

購入者に関係ない内容ならば、重要事項説明書にも書かないはず。不安を煽っているのであれば、売り主も同じですね。
こういう情報も購入検討者は知っておくのも重要では？

３９３さん。
今回の裁判は神戸市が訴えられたものであり、開発業者が対象ではありません。今回の裁判では、業者側が善意の第三者であるかないかは裁かれませんね。そのあたりはきちんと書いてください。

このコンペに関して、業者と市会議員に不正があったと言うような裁判は今のところ無いはずですよ。

「業者と市会議員に不正があった」のか？

ないんじゃないの？ 文面からして。

次回販売予定は春と聞いていましたが、完成までのスケジュールからすると、そろそろ売りにかからないと間に合わないでしょう？でも今の時期は、難しいですよね？あとどれくらい残ってるのかな？

先日、販売状況を見にモデルルームへ行きました。東向と西向はよく売れていたけど、南側にかなりの売れ残りが有りました。全体的にはまだ半分ぐらいしか売れていない感じでした。やはり千里の影響大きいのでは？購入者向けの説明会やって欲しいです。営業の人には言い辛くて、そのことは黙って帰りましたけど…。

この場合は、
千里の影響というよりはもともと高くて売れていないという方が適切か。

購入者なのに営業の人に聞けない？？？
よくそれでこんな大きな買い物が出来ましたねぇ。

色々な専門家の意見を知ると建設住宅性能評価書のつかないマンションなんて怖くて買えませんよ。

【参考】細野 透氏：建築基準法の耐震基準には本質的な欠陥がある
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/65/index.html?cd=sjm

建設住宅性能評価書の有無以前に問題があるというようにしか読めませんけど。
的外れてるんだなぁ。

性能評価もないし、高いし。南側は高すぎるのでなかなか購入に至らずです。

公式ＨＰ、更新されていますね。

>>405さん

>建設住宅性能評価書の有無以前に問題があるというようにしか読めませんけど。

確かに。でも、第三者による評価の必要性も強調していたような。

『ＨＰ更新』とか小ざかしい努力よりも、客の説明会の要求に応える努力の方が重要と思うんですがね。
性能評価の時みたいに出来るはずでしょう。それともあれで懲りたとか？？

↑409さんの言う、客の説明会の要求って、この板で皆さんが好き勝手に投稿してるだけでしょ？しかも匿名で。本当に説明会を開いて欲しければ、契約者だろうと、購入検討者だろうと、ＭＲに直接電話すればいいのでは？その声が多ければ、説明会の開催を検討するでしょう？ここでいくら騒いでても、実際に直接この物件で事故があったわけじゃないから、説明会なんかしませんよ。