ブランズ西宮仁川

高過ぎる！

値下げ等情報入手された方いませんか？

マンションの話、聞きに行きました。

確かに庶民には難しい値段ですね。
でも、広告うつ前なのに４、５件売れていましたよー。
世の中にはお金を持ってる人っているんだな〜なんて、
当たり前ですが、感心してしまいました。

値下げは広告うって売れ行き次第ではないでしょうか。。。
環境、学校区、駅近の点から中古でもなかなか出ない場所だけに
指定で探してる人には、喉から手が出そうな物件ですね。
値下げあるのなら嬉しいですが。。。。無理か。。。

本当ですね。
もう少し安ければいいのに

高いな〜

まぁ、阪神間全域に言えることですが
高い安いとの金銭感覚が我々庶民とは違う層がおりますね。
販売側も我々ネットで情報を集める者を相手にしてないでしょう。

いませんよ。金持ちや裕福な団塊や資産家は既に不動産を持っているか
高額賃貸に住んでいるので、新築物件にはそんなに集まりません。
だからどこも売れてないわけでデベは瀕死なわけです。

親が金持ちなのはウラヤマシイ

先日初めてインフォメーションサロンに行って来ました。
多少の値下げ交渉は可能のようです。
駅近は非常に魅力的なのですが、現地は結構込み入ったエリアだったので、少し残念でした。
あと、施工会社が昭和工務店という資本金1億円未満で戸建メインの会社だったことも気がかりです。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば、どうぞ教えてください。

インフォメーションサロン？？？て、なんですか？
モデルルームは、まだできてないのですか？

モデルルームはなく、インフォメーションサロンという商談室に建材等のサンプルが展示されているだけなんです。
お手洗いは実物が設置されていて実際に使用できますが。
室内イメージを詳しく映し出す動画は見せてもらいましたが、モデルルーム見学なしで購入するのは勇気が必要かもしれません・・・

この近辺をあまり詳しくない者です。
気になった物件でしたので、仁川に行ってみたとき、（土曜か日曜の17時くらいでした）駅前に競馬帰りのような方がたくさん集っていらっしゃいました・・・。調べると競馬場がそばにあるようで。
環境が良いということで興味を持ったのですが、ちょっとびっくりしてしまいました。

競馬＝環境が悪いと断言されるのはどうかと。あるよりないにこした事はないけど。住宅地もありますから。

競馬場があるから、駅周辺が寂れずそこそこの利便性もあり、整備もされ続けるという事もありますから、一概に悪いとも言えませんね。

たぶん仁川の今津線西側の閑静な住宅街に住んでいる住民も、競馬場は気にしていないというよりは、町を構成する特徴的な一つの要素としてあるのも悪くないと思っている人が結構いるんじゃないでしょうか。競馬開催日の賑わいと平日とでがらっと雰囲気が変わるのも仁川の面白いところだと思います。

阪急の線路の西ならいいんじゃないでしょうか？

仁川と聞くだけで競馬場がネックと書く人がいる。
宝塚市　西宮市で　何故仁川周辺の住宅地が一等地と呼ばれるのか
その意味を正しく理解できれば、ネックとはならないはず。

今、どれ位売れたのでしょうか？

先日サロンに行きました！ 売れ行きが好調な物件ですね！ こことフォレスタージュ仁川高台と迷っています！ どちらがいいのかな？

http://www.jfg.to/green/news/essay_hanshin_awajishinsai.html

ここのそば？

百合野町の有名な谷埋盛土の地すべりですね。
といっても、百合野町や西岡本の全ての場所が危険なわけではありませんし、他にも土砂災害で危険な場所は六甲山系には無数に数えられないほどあります。ようは自分が建てる場所が大丈夫かどうかという事が重要です。
同じ番地でも道路一本隔てて片や理想的な切土で、片や盛土の危険な宅地という事もありますから。

地雷の上で暮らしていくなんて、ちょっと・・・
でも、なんで地すべり資料館なんてつくったのでしょうね。
この界隈が危険といってるようなものでしょう。
場所や環境は気に入ってるのですが。

ここは百合野町でもなければ、地すべり区域でもなければ、土砂災害警戒区域でもないですけどね。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapMudslide/HM_map.asp?x=93...
情報弱者の低レベルな煽りはあまりにもお粗末で失笑レベルです。

ちなみに百合野町自体が危険な地形なのではなく、百合野町は谷埋の浅い盛土だったから地下水の液状化で滑ったのです。
http://www.ohta-geo.co.jp/image08/20081124/20081124.html
もともとの百合野町は緩やかな斜面で、六甲山系の住宅街によく見られる崖崩れや山腹崩壊が起こるような急斜面ではありませんでしたが、地下水の処理を疎かにした安易な盛土によって事故が起こりました。
造成時に杭基礎にするか、地下水を入念に排水する設備を儲けるか、深い盛土にしていれば防げだ人為災害です。

あそこはもともと何があった場所なのですか？ わかる人教えて下さい！

26さん
私の記憶では確かマンション（４階建てくらいの）多分賃貸、もしくは社宅などが
建っていたような記憶があります。

地すべりの件はいろいろ諸説はあるにせよ。
過去の実績から見て、決して安心できるとは言えないな
高い買い物だから、慎重に考えないと

地すべりが起こった斜面とここは全く別の場所ですよ。
それ以前にどんだけ離れてると思ってるんだ。ざっと2km。
低レベルすぎて煽りにすらなんっていない。

地すべり地形は、地すべり地形としてちゃんと
ハザードマップにも出ますし、土砂災害警戒区域にも指定されます。
このマンションが建つ場所は、地すべり地形でもなんでもありません。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapMudslide/HM_map.asp?x=93...

そうですか、２ｋｍねぇ～
離れてるというか、近いと感じるか・・・微妙かな
それに、ハザードマップって信頼できます？
いずれによ、近所に地すべり資料館なんてあればとそれだけで、資産価値
無くなっちゃいそうですね。
ハザードマップで安全だと思ってた地域でも、震災の災害は確実にあったわけ
で地すべり地域に近いところにわざわざ住みたくない。

そもそもこのマンションの敷地は山でも急斜面でもないので、地すべりや急傾斜崩壊などの土砂災害は起こりようがないですよね。海岸から2kmも離れた阪急岡本駅周辺のマンションに対して、海に近いから津波の危険があると言っているようなものですｗ

もうすぐ完成のようですが、かなり売れ残っているようです。やはり価格が高いからでしょうか。値引き情報などあれば教えていただけませんか。

そうですね。仁川高台のマンションも苦戦していますね
1億出せる人なら戸建てに流れるかも？
地価もだいぶ落ち着いてきました。

先週MRいった時あと5戸くらいしか残っていなかったよ！

５戸／２２戸ですか・・・
少ないか多いかよくわからんです。

あと何戸残っているかわかりますか？ 値引きはどうですか？

もう完成したのかな？

今日見に行ってきました。6,7件残っているようです。値引きについてもあちらから言ってくださりました。だいたい1割ぐらいはいけるんじゃないかという話です。
地すべりの件ははじめて聞きました、そういう点も考えないといけないんですね・・・。

ここの物件はペットOKでしょうか？

ホームページには記載がなかったようなので、
ご存知の方教えてください。

ペットは駄目のはずです

39です。

見学に行った際に確認したところ、
ペット50センチまでの大きさなら2匹までOKとのことでした。

海外出張中で行けないんです

営業マンが親切だっただけに
行ってお話聞きたいんですけど。。。
まだ残ってるんですかね？
どなたかご存知なら教えてください

営業マンの方でもいいです

先日モデルルームにいってきました。
駅まで近いし、周りは静かで本当に良いところだなあと思います。

42番さんへ。
まだ部屋は残っていましたよ。でもそんなに多くはありませんでした・・・。

前向きに検討したいマンションだと思ってます。

４３番さん

ありがとうございました
安くならないですかね
２０％引きなら即決しますけど

＞４２

家具付部屋の案内ＤＭが来てました。
具体的な値引きの事は記載ありませんが...
期待できるのではないでしょうか！？

この物件を購入候補に考えている者です。

①ここにお住まいの方へ
　お住まいになってのご感想（良い面・悪い面（あえてあげるとすれば））
　をお聞かせください。

②MRに見学に行かれた方へ
　価格が高いなと躊躇しているのですが、10～15％程度の割引はできそうでしょうか！？

昨日見に行きましたが、１１％～１２％引きは出来ますとの回答でした。

ありがとうございます。
11％～12％でしたら、まだ割高感がありますね・・・

あまり投稿がないようで、このマンションへの関心は少ないのでしょうか？
校区も良いと思いますし、気になる物件なのですが。

１１％～１２％は初めて訪問した時に担当の方から言ってきたので、折衝ではもう少しいけそうな気がします。

私もずいぶん前に行ったときに所有会社（東急不動産）と掛け合って１０％は引けると思います
と現地の販売代理店の人が行っていました
あれから時間たってますからもっと引いてもらわないと割高ですよね

それと最上階の1億円超えは全く動いてないみたいですよ（笑）
売れるわけないじゃん。なんでアンナ物件にしたかな。
買っても万が一の際に分譲貸しもできないしね。

1億円の物件が決まれば他が下がる
売れなければ他も下げられないと見ています

東急不動産のＩＲ見ると有利子負債がこの第2四半期決算で有利負債４７００億円とべらぼう！
現預金と売掛金合わせても５００億円足らずとＢＳは極めて不健全
分譲事業は減収減益（しかも５０％以上！）
時間置かずに値引きしてくると思う
もう少し我慢でしょう（笑）

まだ残ってますか？

最近何度もＤＭ来ますけど。。。。

いいなとは思ってます

宝塚終わっているな

あんたが終わってる

早く終わらせてください。

ここって、地すべり地域？

もう完売した？

じゃあここは地滑り大丈夫？

菅敗しました。

仁川百りのって高級住宅街ですか？

仁川百合野町悪くないです。
高級かどうかは主観的なことでわかりませんが、
仁川駅から平坦徒歩圏内、
閑静・自然いっぱい、
甲陵中学校区の文教地区。
市場価値は高いと思われます。

>56が駅から徒歩30分くらいと書いてますが、どれがホント？

まぁ仁川駅から地すべり資料館までは３０分ぐらいかかりますね。

すいません。30分はいいすぎでした。
今計ってみたら1.5kmちょっとなので、緩やかな登りという事を考えると20～25分ですね。

まぁ百合野町といっても、東端と西西ではぜんぜん場所が違いますので。

築10年でもこの価格
駅近マンションの強さだね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033462535/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズ西宮仁川 1階 ３ＬＤＫ
価格 4,080万円
管理費等 17,900円
修繕積立金 10,250円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 85.41m²（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 16,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 4階建 / 1階
築年月 2009年6月(築9年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急今津線 仁川駅 徒歩3分
所在地 兵庫県 西宮市 仁川町３丁目

3,930万円に下げとる
売れるのは2,980万くらいかも？

1階の中古
売れてないなと思ったら値上げしとるやん
郊外のマンションも株価みたいに変動する時代なんかな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92242570/
中古マンション
物件名ブランズ西宮仁川
販売価格4199万円
所在地兵庫県西宮市仁川町３
沿線・駅阪急今津線「仁川」徒歩3分
専有面積85.41m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.66m2
築年月2009年6月
所在階/構造・階建1階/RC4階建

1階ってかれこれ1年半くらい売り出してたんか。
消費増税前の2019年前半に3,500万くらいで妥協してたら売り逃げ出来てたんかもな。

コロナウイルス問題がここまで来たら3,000万とかでも売れん時代が来るかも。
5年くらい放置してたらまた第2アベノミクスで回復して4,000万で売れる時代が来るっていう希望的観測に期待するのもええかも知れんけど。

【SUUMO】ブランズ西宮仁川/兵庫県西宮市の物件情報
1階 3,698万円 3LDK 85.41㎡ 南
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28204/to_0007677738/