ディアエスタ ミオ 須磨高倉 カーサ・アル・モンテはどうですか？

違うと思いますよ。
実際に通っている生徒・親御さんに聞いた訳ではないけど、教職関係についている人が言っているんだから、間違いないと思います。
単純に、GOOGLEで、検索してみても分かると思いますよ。
「火のないところに煙は立たない」って言いますよね。

見学に行きました。
やはりみなさん良い印象を持っているみたいですね。
環境面で静かなところと学校区がいいですね。
今は購入しようと夫婦で相談しています。
契約されている方もいるようでなんだか安心です。
オール電化は増えている？みたいですね。

中学校区は良いとのことですが、小学校区はどうですか？


ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

高倉中と鷹取中では、
芦屋阪急沿線と新今宮界隈くらい違います。

小学校区は、北須磨小学校ですよね。

ところで、私は須磨に引っ越したら、釣りを始めようと思います。
全く初心者なので、ご契約されている方で釣りをされる方がいらしたら、教えていただきたいなぁって思います。

来週は、管理＆セキュリティー説明会ですよね。ご契約者の皆様は、もう予約されましたか？
３０分・３０分のみっちり１時間らしいですよ。

管理説明会予約しました。セコムとあわせて1時間ですよね。
説明を聞くのも大切ですが、何を質問すればいいのか分かりません。

皆さんは事前に何か用意されたりしてますか。

管理説明会行って来ました。
思ったより、あっさり終わったって印象です。
それと、成約戸数：２６／５３戸でしたね。売出中の残戸数は１６戸、次期分譲戸数１１戸。
これって順調なんでしょうか？

須磨住民です。最近広告が入ってるマンションは
金額が下がっていて（500万円くらい？）新価格発表！みたいになってます。
ここは値段下げてないみたいだし、順調な方じゃないでしょうか。

とはいえ購入者としては、早く完売してほしいものですね…。

先日の朝日新聞に、「住宅ローン減税延長を検討」の記事が載っていました。
我々にとっては、是非実現して欲しい話ですね。

現在の住宅ローン減税の制度は、ローン残高が
多ければ多いほど減税額が大きくなるシステム。

より国民に多額のローンを背負わして景気対策
をするというインセンティブがはたらいています。

同じ減税額で一般庶民にうれしい固定資産税控除
とかの制度のほうが望ましいかと。

多額の借金だけ背負わしておいて、後だし
ジャンケンで消費税を上げて、老後はローン
残っても年金少しかないですよ、ではね。

現在、一般年収リーマンで租税や年金の公的負担は25%
消費税率5%で合計30%。年収ローン返済率20%とすると
可処分所得は50%。

将来、国家や地方財政、年金を考慮すると上記の
負担が上昇する可能性は高いと思われます。

仮に租税年金公的負担を35%,消費税を15%で試算すると
年収ローン返済率20%では可処分所得は年収の30%。

住宅ローンは少ないほうがよいですね。

住環境、間取りが気に入っており、購入を検討してます。Ｊの111号室が特に安く間取りも気に入っています。ですが、場所的に少しくぼんだ所に位置し日当たりを心配しているのですが・・・
詳しくわかる方教えていただけるとありがたいです。
実際のくぼみ具合が分からないため迷ってます。

>52さん　

Ｊでの日当たりについてはわかりませんが
おそらく日照（日陰？）範囲の資料を作っていると思われるので
一度問い合わせてはいかがでしょうか。
関守のほうではシュミレーションを作っていて見せてくれましたよ。

私も高倉ならこの間取りかなあと思ったのですが
目の前に電柱がくるのでそれを理解した上で検討なさっては
いかがでしょうか。
ＨＰの展望のところでみるとわかると思います。
まあ、あくまで５階からの展望になっているので参考程度ですが。

52さん

東棟を購入した者です。海は見えませんが、環境が良いこととお値段が南棟より
安かったので、東棟に決めました（予算がそんなに高くないので。）

日当たりの資料、モンテにも用意されてましたよ。担当の女性から見せて貰いました。
一度見せて貰えるよう交渉してみては？
あと、Jタイプの前には電柱はありません。社宅の方にはあるみたいですが。

この物件で気になっていることが・・。
パンフを見ていて建蔽率４０％とあるのですが
これは日当たりが４０％ということなのでしょうか。
４０％というとまあまあの水準なのでしょうか。

建設中マンションの近くに住む購入検討中のものです。

健ペい率と日当たりは直接は関係ありませよ。

日当たりで言うなら東棟１FJタイプ以外はどの住戸も日当たりも良好であると思います。

１FのJタイプはその為に格安になっているようです。
ですが、Jタイプは間取りが良いので日当たりが気にならなければ
お買い得と思います。
なんと言っても角住戸のメリットである各部屋に窓があって風通しが良いし
住戸の独立性も確保できますしね。検討中です。


あと、海が見える見えないで言うなら、南棟ほどではないですが、
東棟からも３階から上ならば、少しは海は見えると思いますよ。

眺望を望まれるなら、マンションのエントランス側の道を北に行けば
すぐに高倉歩道橋があります。
ここを上って海側を見れは夜景とかかなり良いですよ。
実は神戸の隠れ夜景スポットとなっています。
阪神間の夜景スポット紹介HPにも掲載されていたこともありましたよ！！

建蔽率は、敷地面積１００に対して何％に建物を建てるか、という事では？
間違ってなければ、日当たりが関係するのは建設マンションではなくて、近所の方でしょう。

ここのモデルルームで販売している関守と高倉を検討しております。

物件比較のため色々と調べてみたのですが、高倉の場合、建ペイ率は風致地区のために
40％になっているようです。

ここの用途地域では、通常60％が一般的ですが、風致地区規制によって40％になっているようです。

何が違うか？ズバリ　建物建っている面積が敷地広さの40％分しか建てれないということです。

またこの風致地区規制は、建物高さも規制されており15ｍまでの高さしか建てられないようです。

よって、高倉は５階建となっているようです。

風致地区規制の特徴は、その周辺地域の環境を守り、風土ある地域にすることが目的のようです。

現地に行くとお解かりになると思いますが、周辺には高い建物も無く、閑静な住宅街を体感できます。

また、１階でも南道路面から石垣の壁？で高低差があるので、道路の通行の方と目を合わせることがないと思います。

春には周辺道路が桜で満開になり見応えがあります。敷地の中にも昔からの桜を残しているそうです。

関守も駅近で須磨海岸を望めますので魅力的ですが、少し足を延ばせば、閑静な環境が確保出来ます。

高倉は十分徒歩圏内かと思うのですが、主人が・・・　説得に頑張ります。

皆さん回答ありがとうございます。
建蔽率は敷地に対する建物の割合ということですね。

40%は風致地区なので規制も厳しいほうとのこと。

メリットは建物がごちゃつかずキレイな街になる
ということですね。

しかし、敷地に対する建物面積も少ないので
割高になっているということでしょうか。

割高かと言うと確かにそうかもしれませんね。

建築面積を大きく勝つ容積率をより大きくした方が販売出来る部分が多きくなるので、
より利益が出るのだと思います。

しかし、その土地にあった規模を想定し、土地を仕入れているでしょうから、郊外物件は
駅近物件より土地値は安いと思います。

ここの販売金額は、神戸市内で販売されている物件と比較しても遜色ないと思います。

やはり環境条件が良いと必然と販売価格は上がりますし、駅から離れると価格も安くなっています。

神戸市内でも最近値引き物件が増えているようですので、こちらの物件も値引きがあると嬉しいのですが、
残りのお部屋が少なくなってるようなので難しいのかなぁ・・・

検討されてる方にお聞きしたいのですがこの物件の間取りはどう思いますか？
いい間取りだと思いますか？

間取りですか！

確かにこちらの物件の間取りは、こじんまりしていますね。

もう少し全体的に広ければ嬉しいのですが、その分価格も高くなりますし・・・

販売の方から聞いたんですが、Ａタイプの窓は全てペアガラスだそうです。

西北角で2LDKなのがネックですが、低価格なので結構魅力を感じています。

あとは、Iタイプも東向きですが、全体的にまとまった間取りかと思います。

バルコニー側の洋室の壁を無くして、リビングダイニングに一体とすれば、

１６帖のリビングダイニングになりますので、十分な空間になると思います。

お子様がいらっしゃる場合は、やはり３ＬＤＫは確保したいところですね。

私たち夫婦は残念ながら子供がいないので、２ＬＤＫで手を打とうかなぁと

も考えているのですが、間取りの変更の締め切りが迫っていたような・・・

by61さんは、どの間取りを検討されているのですか？

>>62

61です。
個人的には80㎡ぐらい欲しいなと思ってるのでＧタイプがいいかなと思ったのですが
リビングとダイニングが分断されてるのが使いにくそうかなのが気になります

はじめまして。マンションの掲示板があったんですね。
引越しまであと半年ですね、よろしくお願いします。

63さん、私も似たような間取りタイプを契約しましたが（ばれちゃうかな）
御飯中にテレビが見れないのでかえって家族の会話が増えるかも、と思っています。
家具の配置を考えるのも楽しみです（液晶テレビは絶対買う予定です。）

今日家計簿相談会でモデルルームへ行ってきましたが
完売しているタイプもあって南の3階以上はほとんどありませんでした。

来月は関西電力の説明会があるとかで来週案内状が来るそうです。
どんな内容の説明会になるのでしょうか？ご存知の方がおられたら教えて下さい。

64さん
メールの文脈から察すると、私も64さんと同じタイプを契約致しました！
来年からよろしくお願い致します。
確かにちょっと変わったレイアウトのため、家具やＴＶ等の配置をどうしようか考えているところです。
また、色々と情報交換できるとうれしいです。

最近、モデルルームに行っていないのですが、家計簿相談会なんてあるんですね。
契約状況も気になっていました。関守が第２期分譲とかいって宣伝していたのに、高倉は音沙汰なし．．．どうなってるんだろうって思っていました。
順調に行ってそうですね！
我々（私だけかもしれませんが）、既に契約を終えた人間からすると、他のマンションでよく耳にする、「新価格発表！」なんていう値下げはして欲しくないなぁと思います。

次は関電の説明会ですか！オール電化は、使ったことがないのでキッチリ説明を聞きたいと思います。
ところで、マンションの建設状況はいかがなんでしょうか？完成まであと半年って、どんな状態なんでしょうね？最近、見に行かれた方いらっしゃいますか？

64です。65さん、来年からご近所さんですねーよろしくお願いします。
もし私と同じお部屋なら、完売してましたよ。
売れているマンションで、少し安心しました。チラシ見てると売れ残っているのをよく見るので。

帰りに現地を通りましたが、何階かまではわかりませんでした。
担当の方によると、４階か５階までは立ち上がっていますよ〜と…。
あと半年！いよいよ忙しくなりそうですが、楽しみです！

契約済の皆様には既に案内が届いているかと思いますが、10/5は関電説明会です。
久しぶりにモデルルームへ行くので、赤い花がどれくらい付いているのかを見るのが楽しみです。
ちなみに、私はお昼前の時間に予約しました。
このＢＢＳに登場している契約済みの方とお会いできると嬉しいです。

関西電力説明会、参加された皆さんどのような内容でしたか？
結局、予約が取れなくて行けませんでした…。

関西電力の説明会行って来ました。
色々と説明してもらいましたが．．．
使ってみないと分かりませんっていう感想を持ちました。

販売状況も順調に見えました。赤い花もたくさんついていました。
Ｆタイプは完売、Ｊタイプも１階以外は完売でした。
赤花の成約物件一覧の写真も撮ってきましたけど、ＵＰするのは不味いのかなぁ？

次は、Ｋオプティコムの説明会があるそうです（10/25・26）。

ところで、新井組が民事再生法を申請しました。確かマーレ関守の施工業者だと思うのですが、大丈夫なのでしょうか？
それと、我がモンテ高倉の東海興業は大丈夫？

先日現場に行ってきました。

南側道路にあるゴミステーションが廃止になるようです。
バンザ〜イ！　以前は不法投棄が多くてマイナスイメージがあったので嬉しい限りです。

でも、今まで捨てていた人は何処に捨てるのでしょうか？
今度販売さんに聞いてみようっと。

よかった！！
また、これでひとつここを買ってよかったと思います。
ちょっと気になっていましたので。
マンションも5階まで出来ていましたよ。

このマンションは人気ありますよね。購入を検討してるのですが、ひとつ気になるのが高倉中学校までの通学路です。歩道橋経由で歩いてみたのですが、上りの山道&距離にちょっと不安を感じてます。皆さんはどう考えておられますか？

実際、歩いてみましたー中学校までの道。下校くらいの時間に…。

確かに少し気になりましたが、集団で帰られてるお子さんが多かったのと
地図で見るよりも印象は良かったです。
何かあったとかも聞かないので、大丈夫じゃないかな〜と思っています。楽観的ですかね？
人気の学校区とのことなので、今はあまり気にしていません。

イオって今まで使ってたメールアドレス引き継げるのでしょうか。
説明会でこのあたりもちゃんと聞いておかなきゃいけませんね。

学校区はいいですよ。
近くに住んでいるので評判は知っています。
その点では心配いらなとおもいますよ。

私も現場を昨日見てきました。
確かに５階まで出来てましたね。
工事内容も「仕上げ工事」となっていました。
順調に行っているようで、とても楽しみです。

ところで、うちには４歳も子供がいます。
転居すると保育園に預けないといけないのですが、同じような家族構成の皆様は、どこの保育園に預けようとお考えですか？

ちなみに共働きなので、徒歩圏内の須磨浦幼稚園　等には通うことはできません。

イオの説明会が25日・26日みたいですね。
11月も家具とかの？販売会があるようで・・・

仕事であまり行けてないですが、みなさん参加してらっしゃるようで
少し心配になってます。また資料だけでもいただきます・・。

先週末、インテリアオプション説明会行って来ました。
これって、内覧会のときに申し込んでも大丈夫みたいですね。
何か、勢いでいくつか申し込んじゃいましたけど、皆さんはいかれましたか？

私は初めてマンションを購入するので、勝手が良く分からず、最近、ちょくちょくある「〜説明会」にも、ほぼ出席しているのですが、実際は行かなくても良いようなものもありました。
全ては内覧会以降が本番みたいですね。

でも、結構赤い花ついてましたね！
ＡタイプとＨタイプの契約状況が少し気になりましたけど、他のタイプは完売物件もあったりして、結構順調のように見えました。

JR須磨は快速がとまるんですね。
しらなかったです。
山陽電車も使えるので地下鉄の乗り継ぎはいいかも。
駅まで歩ける・環境が良い。がこのマンションのアピールのようでした。
赤い花は良い部屋についていてやっぱりなといった感じです。
学校区とオール電化も物件の案内の方が押していましたよ。
契約者の皆様は重視した点はどこなんでしょうか？

ん？！
たしか肝心の朝の通勤時間は止まらないよ。
須磨の時刻表を見てみて下さい。
普通電車も結構混みます。
山陽電車については全く知りませんが・・・

本日現地を見てきました。
既に外側のシートが外れて、建物が見れました。
南側から見ると窓が多く、外壁のタイルの色はHPのイメージより
淡い感じでした。天気もよかったので、全体的に明るく採光のよい
マンションに感じました。
北側から見ると、意外に大きく、しっかりした感じがしました。
建物はほぼ完成。後は、エントランス、内装、駐車場といったところでしょうか。
２月の内覧会が楽しみです。
みなさんも、一度ご覧になられてはいかがですか。

インテリアオプション　いくつか申し込んじゃいました。
申し込んだのは．．．
・鏡
・換気扇のフィルター
・フロアコーティング
・照明器具　だったでしょうか？
確かに、今月末まではキャンセルが効くって言ってたので、勢いで申し込んでしまった「照明器具」は一旦、キャンセルしようかと思っています。

フロアコーティングは、親類が業界大手一戸建てハウスメーカーに勤めているので、相談したところ、ＬＤくらいはやっといた方が良いとのアドバイスあったので、これまた勢いで申し込みました。

しかし、色んなオプションの説明を受けてると、あれもせなあかん、これもせなあかんって思いませんでした？マンション価格だけでも結構するのに、オプションでこんなにお金が掛かるって想像もしてませんでした。

それと、契約された皆さんご存知でしたか？（私は知らなかったのですが．．．）
図面集見ていて思ったのですが、窓って２重窓になっているのって、北側の部屋の窓だけなんですね！（Ａタイプは全て２重窓だったと思います）結露大丈夫かなぁ．．．

今住んでいるところが、おびただしい程の結露が出るので、少し心配に思っています。

マンション販売の知人にフロアーマニュキュアを相談したところ資金に余裕があればすればいいとのこと、いいものをするにこしたことはないと・・・いつかは張替えしなければいけないとのこと、ちなみに知人はしていないと。
照明器具は量販店で同じものがオプションより少しは安く買うことができるみたいです。
鏡とフィルター申し込みしました。
ペアガラスは日当たりが悪ければ良いみたいです。だから北にしかついていないのでは？

84さん

外部のコーティング屋さんてどんな所に頼めばいいのでしょうか？
もし差支えなければ教えてもらえれば助かるのでよろしくお願いします。

うちの場合は「フロアコーティング比較サイト」というところで業者の紹介をしてもらいました。
希望のコーティングと予算などを伝えると何社かコーティング業者を紹介紹介してくれるのでいいと思います。
「フロアコーティング　比較」などで検索すれば出てくると思いますよ。

フロアコーティングですが、ネットにも一部出てますが、ハードコーティング(UVなど）は耐久性をうたったものが多いけど、一切、メンテナンスが出来ない（再塗装ができない）ようです。
いくら耐久性がいいからといっても、ヒビ、割れが入ったりするもので、そうなると、床を張り替える必要があるらしいです。マンションの床は弾力性があって踏むとへこむような感じですが、それも影響してるらしいです。　それよりも通常のワックスであればメンテもできるし経済的だとか。
一度、ネットで調べた方がいいかもしれません。

もうすぐ内覧会ですね。
ご契約が済んでいる方で、何か対策・準備をされている方はいらっしゃいますか？

内覧会は業者を同行されますか？
悩んでいます。

内覧会！楽しみですね。ですが不安があるのもよく解ります。

私も以前購入する際、内覧業者があることを知りすごく悩みました。
幸い知り合いに建設業の仕事をしている方がおり相談したところ、内覧業者にお願いして
安心を買うかお部屋の家具類をワンランク上の商品を買う資金にするかどちらがいいかは
自分で決めるように忠告されました。

マンションには住戸部分には2年間の瑕疵担保責任がありますので、施工業者も2年間は
瑕疵に関するアフターサービスは対応してくれます。
内覧会の際には気づかず、住んで初めてわかる不具合もあると思います。

私も住み始めて1年以上経ちますが、半年と1年目に気になるところを手直ししてもらいました。

知り合いの方も言っていましたが、マンションはクレーム産業と言われるくらい、色々と
クレームをつける方もいらしゃるようですが、事業主も施工者も手抜きをしたものを
引き渡すと結局は火の粉が自分に降り注ぐことになるので、十分に自主検査したうえで
内覧会を実施されているようです。

私はこのような忠告を受け、反対に安心しましたので、家具代の資金に使いました。
また、いまでも快適に住んでいます。

内覧会　無事むかえられるといいですね。

東海興業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

マーレが！と思っていたらこちらもですか…
何かあったら近畿菱重興産の方がなんとかしてくれる筈なので施工業者危機でも
大丈夫ですよね…

マーレは値引きをしているようです（掲示板より)。
モンテも値引きをしてくれるのでしょうか。

値下げあるなら検討対象になるかも。

販売会社が倒産したケースではアフター等の面で
若干厄介ですが、本物件は、販売業者が近畿菱重興産
という三菱の子会社なのでまったく問題ないのでは。

この金融危機でむしろ心配なのは販売側ではなく
購入側・・・。

みなさん来年の年収は大丈夫ですか。
私はかなり心配になってきて購入躊躇しています。

ここは価格がマーレにくらべ安いので購入検討して
いますが（マーレは手がでません）、
年収５００万円程度でも購入可能でしょうか。

購入済の皆さんもっと高い年収なのでしょうね。

私も質問をしました。建設会社のことです。
入居後、何か問題があった場合の全責任は事業主なので、三菱子会社ということで安心してます。

それよりも、南側のお部屋が結構埋まっていてびっくりしました。
検討していた部屋が全部押さえられていてショックです。
まだいくつか空いているしということで、のんびり検討していたらなくなっていました。
とりあえず空いたら1番に連絡をくれるそうですが、他の部屋も検討し始めました。
でも、本命のタイプへの希望があるうちは、そっち中心になってしまいます…。

入居予定の方で冷蔵庫、洗濯機など採寸などお分かりになる方、いらっしらるなら教えて頂きたいのですが、宜しくお願いいたします。

東向きの部屋の日当たりはどうでしょうか？
現地見学に行かれた方教えてください。

南向きの契約者です。
立地形状からして当然ですが、南向きは日当たり最高ですよ！
東向きも階上であれば、期待できると思います。
東向き１階は日当たり重視されるのであれば、やめた方が良いと思います。
立地条件とコストを考えれば、絶対買いだと思います。

もう入居されている方へ
私は来週に引越します！
これからよろしくお願いいたします。

高倉を検討中です。
今までは駅まで遠いイメージだったのですが、
子供がいて環境がいい事が条件でしたけど駅の距離がどうかと
心配でしたが実際歩いてみて、少し安心しました。
私たちは心配性なので・・
皆さんのコメントは、良いコメントが多いので
前向きに検討してみます。

来週入居です！！
楽しみです。
これから宜しくです。

入居された方。

住み心地はいかがですか？？

費用対効果はありますか？

いい環境で静かですし緑もあって問題ないです
住み心地はいいですよ。
費用対効果はよく解りませんが気に入ってます。

モンテよりマーレのほうが利便性もありますが、モンテもいい感じで・・。
モンテを購入された理由をお教えいただければ・・・。

103さん
マーレ住民ですが

中学校の学区が大きいのではないでしょうかねえ
うちも子供が公立ならマーレはあり得ません。

あと、雰囲気がいいと思いますよ。
そしてマーレより高級感もあって、それぞれの良さがあると思います。

103へ。うん。同感です。
駅まで歩けるし、環境ってみなさん気にされると
思いますけど、ここはいいと思いますよ。
何を重視するかですけど、緑多いですし、
学校区も決め手になると思います。

しかし、ほんとに静か！

高倉中への通学の道は少し不安です。
女の子でも大丈夫でしょうか。

近くのマンションに住んでいる者です。
ここを見ると、うちも古くなったな…と羨ましく思ってます。

106さん、大丈夫ですよー。
部活帰りでも、先生が指導されている？のか
近所の子もグループで帰ってきてます。

賑やかな道より安心だと思うのは私だけでしょうか・・・。

1日に引越ししてきます。
桜の咲く4月はじめに引越しして部屋で花見・・と
思ってましたが都合がつかずでした。
小さな子供が多いようで、うちもそうなのでよかったです
楽しみにしています

住所表記は須磨区高倉町１丁目４-２８-０００号室　でとどきますよ～

108さん　桜が散ってしまいましたね・・
また来年。季節感があっていいですよね。

灘区の駅前のマンションから引っ越してきて、豊かな自然や穏やかな環境での生活に楽しんでいます。
まだ、全戸数の半分しか入居していないそうですが、早く全世帯が入居すると良いですね。
ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
5月17日(日)pm2:00～に須磨寺 青葉殿（しょうようでん：納骨堂）で、「須磨寺落語会」が開かれるそうです。毎年、行われているそうです。毎年250名程の観客がいらしているそうです。
私自身、一度観てみたいと思っていたので、是非行ってみようと思います。＠1,800円です。
なんと我がマンションから徒歩１分程のところです！
ご興味のある方、一緒に行きませんか？

5月の下旬に引越ししてきます
須磨は知らなくてでも雰囲気が気にいり契約しました
環境がいいコメントが多くて安心しています
１１２さん　須磨寺はどこから行けばいいんでしょうか
交番の所から北に行く道ですか？
私も見て見たいです

１１３さんへ
須磨寺へ行く方法は、おっしゃる通り交番があるところの道を北上すれば在ります。
結構参拝客も居ますので、すぐに分かると思いますよ。
落語会のある青葉殿ですが、須磨寺の本殿から行くのであれば、須磨寺内の地図を見て来られるのが、一番良いと思いますが、墓地のある方へ昇ってきてもらうことになります。
っていうか、我がマンションから行った方が絶対近いですし、分かりやすいですよ！
我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い（右手）に在ります。
当日お会いできると良いですね！

すでに春先より入居始まってＧＷ明けても半分程度の入居。

第三期９戸販売となっていますが、この第三期という言い回し、
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの最終１邸とかの表記から見ても、実際にはまだ多くの
未販売物件が残っているのでしょうか。

情報をどなたかお持ちでしょうか。
あまり売れ残るようだと管理費は販売会社が払うとしても
安くされて再販売されてもかないません。

４割弱売り残ってる感じでした。
数戸は時期分譲とありましたが、こんな時期でもまだ売りに出さないものなんでしょうか。

南向きの１階か２階にお住まいの方がいらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、
前の桜並木の落ち葉がバルコニーに落ちてきたり、虫が入ってきたりしませんか？
モデルルームを見に行った時、室内に小さい虫がいっぱい落ちていたのが気になったもので。。

よ、４割～！！　この景気なのでやはり売るのは難しいのでしょうか。

しかし、売れるまで販売元の菱重が管理費と修繕費を今後も４割分負担して
くれるんですよね。

値引き販売もしているのだろうか。

ＧＷ終わって全戸数の半分の入居？

入居が３月からなら、学童いる方は遅くとも４月初旬、
それ以外の方も遅くともＧＷには引越しをするのでは。
（前の家の家賃も馬鹿にならないはず）

ということは半分が未契約ということでしょうか。

高倉の見学をしてきました
ゴールデンウィーク後の日曜日に見てきましたが
南向きの方は商談？のマークが多くありました
東向きの方向は方角があるみたいで少し空いてました
南住戸は商談は５戸ありました
いいところは売れてますね・・
商談の部屋もやっぱりいい部屋。
実は商談の部屋が空かないか待ってます・・

あまり賑わっていなかったのに連日書き込みがありますね。
なんだか、同じ方が書き込まれているような…。


最近は値段の上にバツマークをつけて、マンション値段下がりました！とい
う広告ばかりですが、ここはまだしてないみたいですね。
まわりで価格ダウン！！？の広告をしてないのは、当モンテとマーレと、タワー（隣駅のやつ）くらいですか？
いつまで続けてくれるのか分かりませんが、踏ん張って欲しいものです。

あと、ここの管理人さんは、いつも笑顔で話しかけてくれます。
姉のマンションの管理人さんはいつも無愛想で…と言っていたのですが
そんなこともないですね。人によるのでしょうか。

114さん
我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い（右手）に在ります。

→すみません。行き方がわからないんですけど・・
エントランスから北方面の道ですか？
教えて下さい。お願いします。

121さん

実際にエントランスを出たところからイメージしてください。
・エントランスを出て、右へ（南へ）20歩位下りる。
・左折（東へ）して、小川を越えて突き当りまで進む。（マンションとマンションの間を進みます）
・突き当たり迄来たら、再び左折（30歩位）（突き当たり＝駐車場があります）
・須磨寺の墓地へ入る右折する道がありますので、勇気を持って中に入ってください。
・中に入って50歩位進んで、右手に見える少し大きな建物が、青葉殿（しょうようでん）です。

こんな説明で分かりますかね？
もし分からなかったら、当日pm12:40頃にエントランスに居らしてください。
一緒に行きましょう！

まだこのマンションの現地は見たことがありませんが
前述の墓地はこのマンションの部屋から見えるのでしょうか。

購入検討中ですが、少し気になります。

墓地は見えませんよ！
私も購入する際に気になりましたが、住民の中には須磨寺が近くにあるのは知ってるけど、墓地が近隣にあることを知らない方もいるかもしれない程度だと思います。
（南向きの住民なので、もしかしたら東向きのお部屋からは見えるかもしれませんけど．．．）

>124さん

123です。
レスありがとうございました。

この物件を実際に現地で見ましたが、大変キレイな外観ですね。
値段も手ごろでどうして半分も売れ残っているのか不思議です。

購入候補の有力候補ですが、当方財布の問題もあり・・・。
悩ましいところです。

今日、須磨離宮公園で神戸まつり「須磨音楽の森」がありました。
pm6:00過ぎでしたでしょうか。花火が上がっていたのですが、マンションのベランダからよく見えました。
ちょっと得した気分です。

あわよくば、神戸の夏にある花火大会も見えるかもしれませんね！
方向的に、「須磨コーストタワー」が少し邪魔かなぁ？

頑張ってますね。
お疲れ様です。

しかし、物音すらしなかったスレが、
急に浮上してくると、
かえって『うん？』って思ってしまいますよ。

＞１２７

１２５です。業者ではありませんよ。
購入にあたって自分の年収で本当に購入してもよいのか
真剣に悩んでいる者です。

当方、３５歳、年収７００万、頭金１０００万

4000万(諸経費込価格)-1000万(頭金)÷700万＝4倍(年収比)

６０歳までにローン完済するとすると２５年金利３％固定とすると
１７０万／年の返済（年収負担率２４％）。

年収７００万の可処分所得は５５０万程度（税金等を控除）
５５０万ー住宅ローン１７０万＝３８０万が実質使えるお金（月３２万）。

現在の租税負担率は２０％程度（厚生年金等含）。消費税５％。
将来は租税負担率は赤字国債償還や少子化で３５％程度が想定されており
また消費税率も上昇が予想される。仮に将来の消費税率を１５％とすると

租税負担率３５％＋消費税率１５％＋住宅ローン負担率２４％＝６４％。

将来の年収を上昇を見込んで１０００万平均と仮定すると、
１０００万ｘ（１－（租税負担率３５％＋消費税率１５％））＝５００万。

５００万ー住宅ローン１７０万＝３３０万が実質使えるお金（月２８万）。
３５年返済でも住宅ローン１４０万／年になる。
これが変動金利１％なら１００万／年で実質可処分所得４００万。

ただ上記に加え子供の教育費がかかるので。

変動金利もいやだし、月３２万も苦しいし、退職金とローン相殺もいや。
この計算だと９００万程度の年収を想定しても、豊かな暮らしを考えれば
２０００万程度の物件しか買えないような・・・・。

ひょっとして年収倍率アメリカと同じ、破綻前提のサブプライム族なんだろうか。

そうですか。
じゃあ、頑張って買ってあげて下さい。

１２２さん

詳しい説明ありがとうございます。
週末にローンの審査？申込？で高倉に行きました
教えていただいたように歩いてみました。
本当に近くてびっくりしました。
優しい方ですね。ありがとうございました。

駅までの道を歩いてみましたがお昼は人通りも
おおくて問題なさそうですが夜はいかがでしょうか
真剣に考えています。ご意見下さい。

まず、須磨駅までの道のことだと思います。
（須磨浦小学校の前を通って、ＤＥＭ関守→階段を下りてトンネルをくぐる道）

おそらくこの道は、関守町・千守町・高倉町の住民が使う「メイン通勤ルート」？になってると思います。
仰る通りに、朝も夜もそれなりに通勤者が歩いています。
（たまに車が下から上がってきて（一方通行なので）大きい車が来ると、通りすがるのを脇道で待つこともあります。）
朝の駅までの徒歩時間（下りルート）は、10分弱だと思います。
私はＪＲで通勤しているのですが、トンネル前の階段の所で、横断歩道の音（青になっているときに流れる音楽）が聞こえると走って階段を下ります。（２号線の信号が結構長いので、信号待ちは結構時間のロスになります）
さて、問題の帰路ですが、どの時間帯でも同様に歩いている人（昇っている人）はいます。
街灯も点いていますので、そんなに物騒だとは思いません（私、男性ですが．．．）。
さすがに昇り坂なので時間は10分以上。登り切って「さくら道」まで来ると、少々息が切れたりしますが、総じて特に問題ない徒歩ルートだと思います。

ちなみに帰路だけですが、72路線の市バスで「高倉町」バス停（当マンションの上）まで帰ることもあります。1時間に1本しか走っていませんけどね。

参考になりましたでしょうか？

１３１です。

１３２さん。
ありがとうございました。
バスも利用できるんですね、しんどい時に利用したいと思います。

もう一度見に行く予定なので、何度か坂を往復してみます。

来月に引越します。
カーテンや家具・ソファ－を探しているのですが
うちのまわりにお店がなくて
できれば須磨近辺でも探していきたいのです。

灘区から引越してきますので
まだ須磨のことがよくわかりません。

皆様で良いお店などの情報があれば下さい。おねがいします。

134さん
私も灘区（岩屋）からの引越組です。
私は、アクタスや他のブランド（フクラ）で購入しましたが、大半のものを大塚家具で準備しました。
担当者の方も親切で、比較したところ一番プロって感じがしました。
値段も予想以上に手頃でした。

アクタスや他のブランド（フクラ）&大塚家具ですか。すごいですね。
当方はそのあたりも見ましたがとてもとても・・・・・。

予算の関係でIKEAで大半を購入しました。
もう少し奮発すればよかったかな・・・。

みなさん阪神間からの引越しのようで。
当方日本車ですが皆さん外車なのでしょうか。

高倉ﾏﾝｼｮﾝを真剣に考えています
以前に隣の垂水のバス便のﾏﾝｼｮﾝをみてきました
やっぱりバス便にはなるけど価格は少し安かったです
値段は安いけどと思いながらもバス便が気になります
家族は歩ける方がいいといいますが予算の問題も・・
私と同じように考えた方はいらっしゃいますでしょうか

私も垂水バス便物件も考えました…確かに値段を比べたら違いますね。
結局、バス便、値段が安いだけでは判断できませんでした。どちらのマンションの周辺を歩いたりしてみては？
周りの環境や治安、など他にも比べてみてはどうですか？現在住んでいますが満足していますよ。
マンションに住んでる方達も良い人たちそうですし、住んでみないとわからないこともありますけど。

先日契約しました。なんだかほっとしてます。
緑の多い所で育った私としては良い環境でうれしいです
主人はどこでもよさそうでしたが・・まんざらでも無い感じです。
これから宜しくお願いします

先々々々週号のタウンズによれば第３期分として５３戸中９戸が販売中。
東向き住戸は海が望めると誌面に出ていますが、
はるか遠くに霞んで見えているだけのような気が・・・。

本日、須磨寺 青葉殿にて、「須磨寺落語会」へ行って来ました。
以前、ＢＢＳに投稿した者ですが、前回は非常にタイミングが悪く新型インフルエンザが神戸で発症した日に開催日が当たってしまい、非常に楽しみにしていたのですが、断念しました。
でも、今回は晴天でインフルエンザも何処へ行ったのかって感じですので、初めて落語をライブで見に行きました。
まず、驚いたのは観覧者の人数。主催者側に正確な数字を聞いた訳ではありませんが、準備されていた椅子は全て埋まっていましたので、ザッと計算すると400名程いらしたことになります（案の定、ご年輩の方が多かったですが．．．）
ちなみに今は、落語業界曰く、空前の落語ブームらしいです。
若手の弟子もたくさん入門されてきているそうです。

おっと！　マンションのＢＢＳでしたので、落語についてはこれくらいにしておいて、とにかくディアエスタミオ須磨高倉は、須磨寺　青葉殿までは徒歩１分で着くところにあります。
ちなみに、次回の須磨寺落語会は、１０月１８日に開催されます！
（落語、面白かったですよ！）