103さん
マーレ住民ですが
中学校の学区が大きいのではないでしょうかねえ
うちも子供が公立ならマーレはあり得ません。
あと、雰囲気がいいと思いますよ。
そしてマーレより高級感もあって、それぞれの良さがあると思います。
103へ。うん。同感です。
駅まで歩けるし、環境ってみなさん気にされると
思いますけど、ここはいいと思いますよ。
何を重視するかですけど、緑多いですし、
学校区も決め手になると思います。
しかし、ほんとに静か!
近くのマンションに住んでいる者です。
ここを見ると、うちも古くなったな…と羨ましく思ってます。
106さん、大丈夫ですよー。
部活帰りでも、先生が指導されている?のか
近所の子もグループで帰ってきてます。
賑やかな道より安心だと思うのは私だけでしょうか・・・。
1日に引越ししてきます。
桜の咲く4月はじめに引越しして部屋で花見・・と
思ってましたが都合がつかずでした。
小さな子供が多いようで、うちもそうなのでよかったです
楽しみにしています
灘区の駅前のマンションから引っ越してきて、豊かな自然や穏やかな環境での生活に楽しんでいます。
まだ、全戸数の半分しか入居していないそうですが、早く全世帯が入居すると良いですね。
ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
5月17日(日)pm2:00~に須磨寺 青葉殿(しょうようでん:納骨堂)で、「須磨寺落語会」が開かれるそうです。毎年、行われているそうです。毎年250名程の観客がいらしているそうです。
私自身、一度観てみたいと思っていたので、是非行ってみようと思います。@1,800円です。
なんと我がマンションから徒歩1分程のところです!
ご興味のある方、一緒に行きませんか?
5月の下旬に引越ししてきます
須磨は知らなくてでも雰囲気が気にいり契約しました
環境がいいコメントが多くて安心しています
112さん 須磨寺はどこから行けばいいんでしょうか
交番の所から北に行く道ですか?
私も見て見たいです
113さんへ
須磨寺へ行く方法は、おっしゃる通り交番があるところの道を北上すれば在ります。
結構参拝客も居ますので、すぐに分かると思いますよ。
落語会のある青葉殿ですが、須磨寺の本殿から行くのであれば、須磨寺内の地図を見て来られるのが、一番良いと思いますが、墓地のある方へ昇ってきてもらうことになります。
っていうか、我がマンションから行った方が絶対近いですし、分かりやすいですよ!
我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い(右手)に在ります。
当日お会いできると良いですね!
すでに春先より入居始まってGW明けても半分程度の入居。
第三期9戸販売となっていますが、この第三期という言い回し、
ホームページの最終1邸とかの表記から見ても、実際にはまだ多くの
未販売物件が残っているのでしょうか。
情報をどなたかお持ちでしょうか。
あまり売れ残るようだと管理費は販売会社が払うとしても
安くされて再販売されてもかないません。
4割弱売り残ってる感じでした。
数戸は時期分譲とありましたが、こんな時期でもまだ売りに出さないものなんでしょうか。
南向きの1階か2階にお住まいの方がいらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、
前の桜並木の落ち葉がバルコニーに落ちてきたり、虫が入ってきたりしませんか?
モデルルームを見に行った時、室内に小さい虫がいっぱい落ちていたのが気になったもので。。
よ、4割~!! この景気なのでやはり売るのは難しいのでしょうか。
しかし、売れるまで販売元の菱重が管理費と修繕費を今後も4割分負担して
くれるんですよね。
値引き販売もしているのだろうか。
GW終わって全戸数の半分の入居?
入居が3月からなら、学童いる方は遅くとも4月初旬、
それ以外の方も遅くともGWには引越しをするのでは。
(前の家の家賃も馬鹿にならないはず)
ということは半分が未契約ということでしょうか。
高倉の見学をしてきました
ゴールデンウィーク後の日曜日に見てきましたが
南向きの方は商談?のマークが多くありました
東向きの方向は方角があるみたいで少し空いてました
南住戸は商談は5戸ありました
いいところは売れてますね・・
商談の部屋もやっぱりいい部屋。
実は商談の部屋が空かないか待ってます・・
あまり賑わっていなかったのに連日書き込みがありますね。
なんだか、同じ方が書き込まれているような…。
最近は値段の上にバツマークをつけて、マンション値段下がりました!とい
う広告ばかりですが、ここはまだしてないみたいですね。
まわりで価格ダウン!!?の広告をしてないのは、当モンテとマーレと、タワー(隣駅のやつ)くらいですか?
いつまで続けてくれるのか分かりませんが、踏ん張って欲しいものです。
あと、ここの管理人さんは、いつも笑顔で話しかけてくれます。
姉のマンションの管理人さんはいつも無愛想で…と言っていたのですが
そんなこともないですね。人によるのでしょうか。
114さん
我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い(右手)に在ります。
→すみません。行き方がわからないんですけど・・
エントランスから北方面の道ですか?
教えて下さい。お願いします。
121さん
実際にエントランスを出たところからイメージしてください。
・エントランスを出て、右へ(南へ)20歩位下りる。
・左折(東へ)して、小川を越えて突き当りまで進む。(マンションとマンションの間を進みます)
・突き当たり迄来たら、再び左折(30歩位)(突き当たり=駐車場があります)
・須磨寺の墓地へ入る右折する道がありますので、勇気を持って中に入ってください。
・中に入って50歩位進んで、右手に見える少し大きな建物が、青葉殿(しょうようでん)です。
こんな説明で分かりますかね?
もし分からなかったら、当日pm12:40頃にエントランスに居らしてください。
一緒に行きましょう!
まだこのマンションの現地は見たことがありませんが
前述の墓地はこのマンションの部屋から見えるのでしょうか。
購入検討中ですが、少し気になります。
墓地は見えませんよ!
私も購入する際に気になりましたが、住民の中には須磨寺が近くにあるのは知ってるけど、墓地が近隣にあることを知らない方もいるかもしれない程度だと思います。
(南向きの住民なので、もしかしたら東向きのお部屋からは見えるかもしれませんけど...)
今日、須磨離宮公園で神戸まつり「須磨音楽の森」がありました。
pm6:00過ぎでしたでしょうか。花火が上がっていたのですが、マンションのベランダからよく見えました。
ちょっと得した気分です。
あわよくば、神戸の夏にある花火大会も見えるかもしれませんね!
方向的に、「須磨コーストタワー」が少し邪魔かなぁ?
>127
125です。業者ではありませんよ。
購入にあたって自分の年収で本当に購入してもよいのか
真剣に悩んでいる者です。
当方、35歳、年収700万、頭金1000万
4000万(諸経費込価格)-1000万(頭金)÷700万=4倍(年収比)
60歳までにローン完済するとすると25年金利3%固定とすると
170万/年の返済(年収負担率24%)。
年収700万の可処分所得は550万程度(税金等を控除)
550万ー住宅ローン170万=380万が実質使えるお金(月32万)。
現在の租税負担率は20%程度(厚生年金等含)。消費税5%。
将来は租税負担率は赤字国債償還や少子化で35%程度が想定されており
また消費税率も上昇が予想される。仮に将来の消費税率を15%とすると
租税負担率35%+消費税率15%+住宅ローン負担率24%=64%。
将来の年収を上昇を見込んで1000万平均と仮定すると、
1000万x(1-(租税負担率35%+消費税率15%))=500万。
500万ー住宅ローン170万=330万が実質使えるお金(月28万)。
35年返済でも住宅ローン140万/年になる。
これが変動金利1%なら100万/年で実質可処分所得400万。
ただ上記に加え子供の教育費がかかるので。
変動金利もいやだし、月32万も苦しいし、退職金とローン相殺もいや。
この計算だと900万程度の年収を想定しても、豊かな暮らしを考えれば
2000万程度の物件しか買えないような・・・・。
ひょっとして年収倍率アメリカと同じ、破綻前提のサブプライム族なんだろうか。
122さん
詳しい説明ありがとうございます。
週末にローンの審査?申込?で高倉に行きました
教えていただいたように歩いてみました。
本当に近くてびっくりしました。
優しい方ですね。ありがとうございました。
まず、須磨駅までの道のことだと思います。
(須磨浦小学校の前を通って、DEM関守→階段を下りてトンネルをくぐる道)
おそらくこの道は、関守町・千守町・高倉町の住民が使う「メイン通勤ルート」?になってると思います。
仰る通りに、朝も夜もそれなりに通勤者が歩いています。
(たまに車が下から上がってきて(一方通行なので)大きい車が来ると、通りすがるのを脇道で待つこともあります。)
朝の駅までの徒歩時間(下りルート)は、10分弱だと思います。
私はJRで通勤しているのですが、トンネル前の階段の所で、横断歩道の音(青になっているときに流れる音楽)が聞こえると走って階段を下ります。(2号線の信号が結構長いので、信号待ちは結構時間のロスになります)
さて、問題の帰路ですが、どの時間帯でも同様に歩いている人(昇っている人)はいます。
街灯も点いていますので、そんなに物騒だとは思いません(私、男性ですが...)。
さすがに昇り坂なので時間は10分以上。登り切って「さくら道」まで来ると、少々息が切れたりしますが、総じて特に問題ない徒歩ルートだと思います。
ちなみに帰路だけですが、72路線の市バスで「高倉町」バス停(当マンションの上)まで帰ることもあります。1時間に1本しか走っていませんけどね。
参考になりましたでしょうか?
131です。
132さん。
ありがとうございました。
バスも利用できるんですね、しんどい時に利用したいと思います。
もう一度見に行く予定なので、何度か坂を往復してみます。
来月に引越します。
カーテンや家具・ソファ-を探しているのですが
うちのまわりにお店がなくて
できれば須磨近辺でも探していきたいのです。
灘区から引越してきますので
まだ須磨のことがよくわかりません。
皆様で良いお店などの情報があれば下さい。おねがいします。
高倉マンションを真剣に考えています
以前に隣の垂水のバス便のマンションをみてきました
やっぱりバス便にはなるけど価格は少し安かったです
値段は安いけどと思いながらもバス便が気になります
家族は歩ける方がいいといいますが予算の問題も・・
私と同じように考えた方はいらっしゃいますでしょうか
私も垂水バス便物件も考えました…確かに値段を比べたら違いますね。
結局、バス便、値段が安いだけでは判断できませんでした。どちらのマンションの周辺を歩いたりしてみては?
周りの環境や治安、など他にも比べてみてはどうですか?現在住んでいますが満足していますよ。
マンションに住んでる方達も良い人たちそうですし、住んでみないとわからないこともありますけど。
先日契約しました。なんだかほっとしてます。
緑の多い所で育った私としては良い環境でうれしいです
主人はどこでもよさそうでしたが・・まんざらでも無い感じです。
これから宜しくお願いします
本日、須磨寺 青葉殿にて、「須磨寺落語会」へ行って来ました。
以前、BBSに投稿した者ですが、前回は非常にタイミングが悪く新型インフルエンザが神戸で発症した日に開催日が当たってしまい、非常に楽しみにしていたのですが、断念しました。
でも、今回は晴天でインフルエンザも何処へ行ったのかって感じですので、初めて落語をライブで見に行きました。
まず、驚いたのは観覧者の人数。主催者側に正確な数字を聞いた訳ではありませんが、準備されていた椅子は全て埋まっていましたので、ザッと計算すると400名程いらしたことになります(案の定、ご年輩の方が多かったですが...)
ちなみに今は、落語業界曰く、空前の落語ブームらしいです。
若手の弟子もたくさん入門されてきているそうです。
おっと! マンションのBBSでしたので、落語についてはこれくらいにしておいて、とにかくディアエスタミオ須磨高倉は、須磨寺 青葉殿までは徒歩1分で着くところにあります。
ちなみに、次回の須磨寺落語会は、10月18日に開催されます!
(落語、面白かったですよ!)
青葉殿へは80メートル以上あると思いますが…
そもそも青葉殿に近いのってそんないいことですか?
つまりは墓地に近いってことでしょ。
墓地が近いことを気にするのなら、このマンションはやめたら良いと思います。
確かに墓地は近いですが、マンションからは見えません(東向きの上層階は見えるかもしれませんが)。
実際にエントランスから歩くと、普通に歩いても2分ぐらいで青葉殿に着きます。
近いですねっ!
しかし、リョーコーの物件でココまで、売れ残っているのも珍しいな。
やはり、不動産不況は深刻だな。
今年に入ってからも、マンション折込チラシは全くなくなった。
どこのデベさんも新規物件がなくては、苦しいな。
営業経費だけ積みあがって、在庫処分で値引きをしなければならないし・・
残2邸とか残1邸とかを逆算しても最低17戸以上は残っているよう。
53戸中なので30%強。入居者情報でも3月完成でのGW後に半数程度の
入居ということも考慮するともっと未契約数は多いかも。
物件インターネットにモデルルーム特別分譲とあります。
これは一般的に値引きするときによく使われている手法ですが
(モデルルームに使用したので安くすると値引きの理由にする)
事実はどうでしょうか(インターネットにも何も値段は書いていない)。
実際に販売事務所いかれた方の情報があれば・・。
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