六甲で物件を検討しています

六甲近辺では、まだまだ続々と分譲が計画されています。慌てずに、気に入った物件があれば買うくらい気長に参りましょう。

No.2のレスを下さった方へ。業界の方ですか。今後の建設予定をご存知とは。それは、駅から５分もしくは１０分以内の物件もでてきますか？これからでてくるとなると、今販売されているものより高くなりませんか。

もう、このあたりはバブルのピークに近いです。
特にデベが仕入れる価格は競争入札で、どんな場所でも高値で取引されているようです。
不便、環境が悪い物件に5000万以上つぎ込むことに恐ろしさを感じます。

えっ、このあたりバブル時のピークくらいになってるんですか。米国がサブプライムでゆれてるときに。少し冷静に物件選びしたほうがよさそうですね。

バブル時には駅近辺に土地なんか出なかったので、ずいぶんと山奥まで開発されました。震災があったり、貧しい世の中がやって来て保険会社が社宅を手放したり、あれやこれや、今時分の駅近開発となっています。心配しなくても、しばらくは徒歩10分以内の分譲が途切れることはありませんから、本当に気長に探すのが良いです。

六甲駅近には土地がもうないと聞いてたんですが、まだまだ出るんですか？駅から５分以内はどうですか？レジデンス高いと思うんですが、どうでしょう？地価が高くなっているから仕方ないんですとのことですが／／／

周辺のお屋敷にも注目しておきましょう。消費税は何というか、高い直接税を払った世代の貯蓄が高い間接税で更に吸い取られる仕組みとなってますね。貴方の貯蓄の一割は既に税金。

08さん、値段が下がりにくいのは、レジデンスとジオですか？レジデンスが一番場所的にいいのでしょうか。私自身そう思うのですが、レジデンスはやはり高いと思うんですね。確かに治安はいいらしいのですが、教育環境がいいというのは、学区がいいということですか？また、阪神御影一分のタワーマンションと、中央区県庁前のタワーマンションとも迷っています。

六甲駅近辺には、大きなお屋敷がいっぱいあるのです。お屋敷が売りに出ることは稀ではなくて、そのままお屋敷マンションとなります。この辺りは戸建も高価なのでミニ開発や六甲駅南のように賃貸に回ることもあるのですが、登山口のように少し拡大してマンションにしてしまう方が利回りが良いです。タワーは一階に降りるまでが遠いので、レジデンスやジオのように地面に近い方が子育て教育には向いていますよ。

六甲付近だと、六甲カトリック教会横のお屋敷マンションのように小粒な物件も魅力的です。篠原南町や将軍通は魅力ないんでしょうかね、駐車場や空き地が散見されますが、陽当たり良くて閑静な住宅地です。篠原北町は駅からちょっと遠いのですが「温暖化」を考えると長く住まう人には向いてるかもしれません。

以前から他スレッドで話題にのぼってたお屋敷が、また１つ更地になりましたね。登山口から少し上がった、信号北西の土地。ネバーランドから登山口まで、川の東側は目が離せません。

更地に建つのは「サンクタス六甲VIEWS」なんですね。

六甲地区、マンション建設しすぎ。
坪単価はHPに出ている代表的なものをいくつかざっと計算してみた。

●ジオグランデ六甲
阪急不動産、71戸、六甲駅徒歩2分、H20年11月下旬入居予定、坪単価210〜250万円
●ザ・六甲レジデンス
野村不動産、59戸、六甲駅徒歩3分、H21年1月下旬入居予定、価格未定
●サンクタス六甲VIEWS
オリックス不動産、101戸、六甲駅徒歩10分、H21年7月下旬入居予定、価格未定
●ネバーランド六甲
日本エスコン、48戸、六甲駅徒歩12分、H20年11月下旬入居予定、坪単価170〜200万円
●グランスイート六甲篠原本町
丸紅、23戸、六甲駅徒歩11分、H20年6月下旬入居予定、坪単価195〜270万円
●ワコーレ六甲高羽アパートメント
和田興産、13戸、六甲駅徒歩10分、H20年3月上旬入居予定、坪単価190〜250万円
●グレイスビュー六甲山手
兵庫県住宅供給公社、170戸、六甲駅徒歩17分、H20年11月下旬入居予定、坪単価90〜120万円
●リビオ六甲高羽
新日鉄都市開発・東京建物、329戸、六甲駅徒歩18分、H21年3月末入居予定、価格未定

そこが狙い目。きっと余ります。安価な新古が出たら買い。

続けて書き込み。六甲で分譲が相次ぐのは、教育施設があることと無縁ではありません。１中高の用度地域が広がっているのは、そもそも学校を建てるための指定だったようです。

ジオグランデ六甲購入しました。人気の阪急沿線で六甲、御影、岡本に絞って探しましたが
将来の資産価値、マンションの初期の評価規定の利便制を基本とし考えました。、買い物、銀行、病院、又今後の高齢社会も視野に入れて、駅から２分なので将来建ち詰まったりも等も視野に入れ考慮したうえで六甲駅接続しているので緑がそのまま電車の振動以上の魅力として角地立地条件西の１１メートル道路６メートル道路の、六甲幼稚園が前にありますし、購入しました。

駅前だと、終電が通り過ぎた後の時刻に色々な作業車を眺める楽しみもあります。ごく稀に回送列車が始発前の早朝に快走することもあります。枕木の入れ換え作業も面白いですよ。いちばん美しいのが、レールの研磨。赤い火花は夢のような光景です。