須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

45m規制が建設後に指定されたらなら、
45m以上の中層階以上を購入が賢明。

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素敵な環境のマンションですね。中層階以上の南側に興味あります。資産価値高そうですので、検討。

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中層階以上の南側が希望。なかなか中層階以上の南側が売りに出ませんね

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>>126と>>128の中古はなんぼで売れたんやろ？

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時代はアベノミクス
築10年でこれはすげーよな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91366207/

須磨コーストタワー
価格 3880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.65m2（21.37坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：28.04m2
所在階/構造・階建 32階/RC36階建
所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る
交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 1万1940円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 6464円／

その他制限事項 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社／ホームセキュリティー費：４３２円／月、インターネット使用料：１５１２円／月

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西側の夏の西日はエゲツナイよ。(笑)　　夜中まで部屋の中が暑い??。これ、住まないと解らないよ。西側を買った人。。。可愛そうやな。。。

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確かに、夏の西陽の暑さは異常。想像以上です。。
購入してから判りました。西陽で壁が熱気を帯びて、夜中まで暑いです
エアコンを入れっぱなしにしてます。

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購入するなら、南側、中層階以上ですよ。このマンションは。　

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中層階の南側を購入希望してます。

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20階以上の中層階 南側で検討してますが、売りがでませんな。。。。

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上層階でも西側、北側は魅力無いマンション。18階以下は南側でも隣りのマンション、オーシャンテラスの影響でリセールは低いですよ。西側は夏場の西陽の暑さは半端無いとの事と不動産屋から内々で教えてもらいました。

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コーストタワーは南側でオーシャンビューの部屋に住むのが一番です。
西側、北側、低層階は購入後に必ず後悔しますよ。

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リンク切れになってるけど>>126>>128の中古の3階、5階、30階の3部屋は成約したんやろか？

今は11階が売りにでてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014130012165/
中古マンション須磨コーストタワー 11階/-
価格3,120万円
管理費等10,931円
修繕積立金5,918円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩9分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面西
専有面積64.68m2 (壁心)
バルコニー面積19.2m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 11階 / 36階建
その他費用 ホームセキュリティ料/月：432円、インターネット使用料/月：1,512円
ポイント
ＪＲ須磨海浜公園4分・平成21年築、11階部分です。24時間有人管理、FUKUYA東加古川店まで。

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低層階はやっぱり魅力無かったです。

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今年の夏は、西陽が厳し過ぎます。。
夜中まで、部屋の中が暑い
冷房を入れっぱなしでもキツイな

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築11年にしてまさかの資産価値UP
高層階だけ二重床だったのね
須磨で1億円ってどんな人が買うんやろ？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393290000093/
中古マンション須磨コーストタワー 34階/-
価格10,000万円
管理費等20,618円
修繕積立金11,163円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面南西
専有面積122m2 (壁心)
バルコニー面積44.15m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 34階 / 36階建
ポイント
免震タワーの34階部分 × ゆとりの3LDK 122平米
物件情報
ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分の立地阪神高速3号神戸線「若宮」インターまで約780ｍ36階建、免震タワーマンション100年コンクリート（コンクリートの耐久設計基準強度が30Ｎ～70Ｎ）二重床（33階～35階のみ）防音サッシ採用

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オハラまさこ何階にすんでるん

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西側に面してる部屋の、この時期は西陽地獄でした。
壁が夜中まで西陽で熱を持ってるので
購入するなら
中層階以上の 東南角、南側
45m規制が出来てタワーが建設出来ないので、
中層階以上を購入がベスト

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買うなら 南側 中層階

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中層階以上でも
西側、北側は
購入後に必ず後悔しますよ。

後悔して手放しました。
南側中層階は売り物件がなかなか出ないので
出れば検討、買う価値がある。

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30階で平米単価58.44万円ですか
築10年超えても資産価値維持できる素晴らしいマンションですね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92468386/
物件名須磨コーストタワー
販売価格3780万円
所在地兵庫県神戸市須磨区行幸町１-1-33
沿線・駅ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」徒歩7分
専有面積64.68m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー19.2m2
築年月2009年3月
所在階/構造・階建
30階/RC36階建

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西側、北西は人気ないよ。
何年も30階西側は売れてないな^_^
賃貸にも出てた。

やはり南側、東南角部屋やね
このマンションは。

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夏の西陽の暑さは半端ない
暑過ぎて夜中まで部屋が暑い。
西側の壁自体が西陽で熱を持って、大変だよ。

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売り出し価格が成約価格と思いこむアホの
なんと多いことか。
今年に入ってから完全に潮目が変わってるわ。
仲介屋に聞いてみ。

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資産価値がある中層階以上の南東、南側は売りに出ないよ
売りに出るのは
低層階、中層階以上なら西側、北側。
高層階でも北西角で億ション売りはやり過ぎ。
35階の東南角は億ションはあり得るけど。

西陽がキツすぎて夏場は西側の部屋は
厳しいな

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夏場の西陽を知らない方が
多すぎ。
不動産屋もちゃんと説明したりや
購入希望者に西陽の事。

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小原何回なん?評判はどう?

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37階に住んではるで。凄いやろ！

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高層階で北西角部屋ならあり。

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このマンションの立地上、北西、北側は無いな。
資産価値低い。
高層階でも無いですね。

中層階以上の　南側、南東。
で出物を探さないと。

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北は山の眺望ないのかな

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コッチの山は中央区と違ってショボいです

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この須磨コーストタワーに住むなら
南側ですね。それも、隣のマンションの視線を気にすることの無い、中層階以上の南側。
西側は西陽がキツくて夏場は住めない程の暑さが夜中まで、一日中冷房付けても暑いです。

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南側、20階以上
売り物件、探してます

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このマンションの夏場の西陽は半端ない事を
買い主には、ちゃんと伝えないと。
北側、西側は夏場は住めないよ。
西陽で

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西陽すごくて住めないとかえらい強調してますね。
実際は風通しもよく涼しいし快適に住めてますけど。

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ここ何ヵ月かのコメントに「西陽はきつすぎて住めない」ことと中層階以上を強くすすめるコメントが重なっていて不自然さを感じるのですが。。

住んでみたいマンションです。
歩道橋からの視線が気にならない程度の階で、毎日海を見て暮らせたらいいですね。

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実際に西側に住んでます。
確かに西陽がキツイ。
それは、本当です。
購入時に戻って南側をと後悔はありますよ。　

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最近売り物件ちらほら見ますけど積立金が上がるとかですか？

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南側で、20階ぐらいの部屋は
売り物件ないですか？？

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須磨海岸の再開発が発表されました。
須磨コーストタワーの前。
資産価値は上がりますよ。
中層階以上の海側がポイントてす。

不動産鑑定士

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須磨海浜公園の再開発、水族館の建て直しなど、
資産価値が、上がりますね。

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築十年以上経った後なのにまだまだ上がるのでしょうか?

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須磨海浜公園の再開発で、資産価値は上がるとかんがえます。眺望に関しては、南側は都心部では考えられない程の良い眺望です。中層階以上は資産価値が、高く推移するかと思います。

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上がり切った時が売り時ですね。築20年超えだすと間違いなく下がり出すでしょうから。

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このコーストタワーを検討中です。
やはり、中層階以上で南側ですが、
不動産屋五社に売り物件が出たら教えて貰うように
お願いしましたか、まだ音沙汰なしです。　
かれこれ二ヶ月経ちます

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賃貸で23階の南がわ。
月、20万円か。。。。

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南側、中層階以上で検討中ですが、
売り物件が出ません。
なかなか購入が進みません。

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南側の中層階以上、売り物件ないよな。
不動産屋

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再開発もあり、このタワーマンションを検討中ですが、
希望の階層、南側がなかなか売り物件がでません。　以前に出てたのですが、躊躇してる間に、無くなってまして。
中層階で南側が検討物件。
須磨海岸の再開発もあり、とてもてに入れたい物件です。
子育てにも、よく、2歳の子供が小学校になるまでにはてに入れたいです。

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