神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「須磨コーストタワー(神戸市須磨区行幸町の超高層マンション)」についてご紹介しています。
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いちしょう [更新日時] 2024-03-07 14:33:38

神戸市須磨区行幸町4丁目に36階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地:兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通:JR山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分

[スレ作成日時]2006-08-22 10:28:00

須磨コーストタワー
須磨コーストタワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通:JR山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
専有面積:84.62m2-91.58m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 229戸
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須磨コーストタワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2009/10/06 01:36:25

    完売したそうですよ
    この不況の中なかなか早かったように思います

  2. 102 匿名さん 2009/10/06 01:45:18

    完売したのですか?

    近くに住んでいて外からよく見上げるのですが、夜は電気がついている数が少ないように思ったのですが、カーテンもついていないのがあったり。。

    海が見渡せて気持ちいいだろうなぁ。。。

    飛行機も近くに見えてうらやましいです。

  3. 103 匿名さん 2009/10/06 01:58:43

    モデルルームの垂れ幕が無くなってたので
    なかの人に聞いてみたら完売したとの事でした。
    少し気になってる物件だったので・・・
    住んでる方のお話が聞きたいですね

  4. 104 匿名さん 2009/10/06 02:24:06

    なるほど。

    私も気になっていたのですが、値段が高めのと下がガソリンスタンドだったのがマイナス面で買う考えはなくなりました。

    見晴らしがいいのでそれで許そうかなとも思いましたけど。。
    確かに住まれている方の感想が聞きたいですね。

  5. 106 匿名さん 2009/10/06 05:07:12

    セカンドハウスとはリッチですねぇ。

    別荘感覚ですよね。
    ガソリンスタンドがなくなるのは知りませんでした。

    家周辺ももっと栄えた街になってくるといいですね

  6. 107 匿名さん 2009/10/06 06:07:59

    現地モデルルームに行きましたが、眺めが最高でした。ストレスが吹っ飛ぶくらいに。
    勤務先まで時間がかかるのであきらめましたが、心残りです。
    西隣の古い公団がもうすぐ取り壊され、またタワーマンションが出来るそうですよ。

  7. 109 近所をよく知る人 2010/01/27 03:31:13

    ここって、本当に完売したんでしょうか???

    眺望なしの北側でも???

    となりにもタワーが建つ予定と、前の方のスレでありましたが
    いつ頃建つんでしょうね。
    ここ最近、須磨の海浜公園駅エリアはどんどんマンションが建ってきましたね。

  8. 110 匿名 2010/09/08 11:30:17

    妙法寺にきてまもないけどガソリンスタンド配達してくれるような所ありませんか?

  9. 112 入居済み住民さん 2012/01/31 09:35:33

    実際に...住んでいますが、居住者が所持している車など見てもわかりますが
    ベンツ、ポルシェ、BMW、アウディと外車がズラリです。
    自分は軽自動車ですが。なので、置くのがちょっと恥ずかしいです。

    多分、それなりに収入の高い人が多いのでしょうね。
    後はリタイアされた老夫婦なども多いように思います。

    問題点としては...管理人が24時間の交代制なのですが
    非常に無愛想な人も居ます。コンシェルジュは女性ばかりで
    比較的感じの良い人が多いですが、平日は18時で。
    火曜日は休みで土日は16時頃には帰ってしまうので余り
    重宝する...といった感じはありません。

    仕事から帰ってくる時間などを考えたら...平日は21時くらいまでは
    フロントに居て欲しいようにも思えます。

    あと、夜の12時頃を過ぎたらポストボックスエリアの電気を消されてしまいます。
    なので、終電で帰ってきたときなどはポストボックスは真っ暗なので
    自分の部屋番号を確認するのも大変です、もちろんロックキーを回して開けるのも大変です。
    防犯上の問題からも逆に明るくしておいた方が良いんじゃないかと思ったりです。

    後...様々な点で厳しい規制が設けられています。
    特にゴミ出しに関しては収集されなかったゴミを写真に撮って
    インフォメーションに掲示したりと、時々...行き過ぎ?...と思われる事もあります。
    ルールを守るという意味では大切なのかもしれませんが...。
    後、タバコは全館禁煙です。廊下は勿論、バルコニーでも吸えません。
    吸うならば自分の部屋の窓を閉めて吸うように指示が出ています。

    他に何か聞きたいことが在れば質問して下さい。

  10. 113 匿名さん 2012/01/31 10:58:37

    売りたいのですか?

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  12. 114 住まいに詳しい人 2012/04/02 04:06:57

    住んでみて地域性はいかがですか?

  13. 115 周辺住民さん [男性 30代] 2016/03/02 14:57:04

    中古でたくさん出てるけど、強気の値段設定に笑わせてもらったわ。

  14. 116 匿名さん 2016/03/16 10:01:44

    112さんの書き込みを読んで、けっこう厳しい決まりごとが多いなと思いましたが、それくらいやらないとルールが守られないのでしょう。いろいろな人がいるでしょうから。

    中古情報、1件しかみつけられませんでしたが、けっこうなお値段だと思います。ちょっと不便な場所なら新築が買えそうな感じ。
    賃貸でも20万円とか40万円とか、広いとはいえけっこうな賃料だと思います。
    年数が経っていますが、状態はどんな感じなのでしょうか?

  15. 117 デベにお勤めさん [男性 30代] 2016/03/19 11:19:53

    今は、中古で5件出てるかな。
    値段は高いと思いますよ。
    築7年経つわりには、中古価格が高すぎますね。
    あれではなかなか売れないでしょう。
    去年から見てるけど、頻繁に売りにでてますよ。

  16. 118 匿名さん 2016/10/24 09:53:22

    >>117 デベにお勤めさん [男性 30代]さん
    出ると結構すぐに売れてますよ。

  17. 119 匿名さん 2017/05/15 12:01:42

    住んでみての感想は、夜の暴走族の騒音やトラックが通った時の騒音はあります。
    ですがそれ以上に景色で癒され、朝はバルコニーで海に向かって深呼吸をしてパワーをもらえたり、夕焼けに染まる海を観て癒されたり、夜も和歌山や大阪湾、淡路、明石大橋などの遠くに見える明かりが綺麗で、購入してよかったなと感じます。

  18. 120 検討板ユーザーさん 2018/04/28 14:45:40

    20階以上は快適です、低層はとなりの新しいマンションから室内が丸見え。(笑)  買うなら中層てすな。

  19. 121 検討板ユーザーさん 2018/04/28 14:47:25

    [プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 122 検討板ユーザーさん 2018/04/29 13:12:56

    45メータ規制が出来て、この地区には、タワーマンションは建設出来ないので、中層以上は価値が高い。

  21. 123 マンション検討中さん 2018/08/04 01:17:46

    中層階で探してますが、出ませんね。。20階から22階で南向き。

  22. 124 マンション検討中さん 2018/08/04 01:20:15

    4200万程度で探してますが、出ません。。

  23. 125 マンション検討中さん 2018/12/08 07:22:58

    中層~上で 南向きで探しす。出ませんね

  24. 126 匿名さん 2018/12/08 08:11:50

    老後の生活にはええんやな


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967052690/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
    中古マンション 須磨コーストタワー 30階 2LDK
    価格 3,300万円
    ローンシミュレーター
    管理費等 9,780円
    修繕積立金 5,918円
    維持費等 ホームセキュリティ料:432円/月、インターネット使用料:1,512円/月
    間取り 2LDK(洋 8.2・5 LDK 16.2)
    専有面積 64.68m2(壁芯)
    バルコニー 19.20m2
    駐車場 -
    建物構造 RC
    階建 / 階 地上36階地下1階建 / 30階
    築年月 2009年3月(築9年10ヶ月)
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    交通 JR山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
    その他の交通
    山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
    所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町1丁目


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966799105/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
    中古マンション 須磨コーストタワー 5階 3LDK
    価格 2,830万円
    ローンシミュレーター
    管理費等 10,682円
    修繕積立金 6,464円
    維持費等 ホームセキュリティ:432円/月、インターネット料:1,512円/月
    間取り 3LDK(洋 7・5.2・5.2 LDK 14.3)
    専有面積 70.65m2(壁芯)
    バルコニー 28.04m2
    駐車場 -
    建物構造 RC
    階建 / 階 36階建 / 5階
    築年月 2009年2月(築9年11ヶ月)
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    交通 JR山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
    その他の交通
    山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩8分
    所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町1丁目

  25. 127 マンション検討中さん 2018/12/12 11:18:05

    中層 20階以上の南向きで売り出ないか?
    4500万予算。

  26. 128 匿名さん 2018/12/12 12:13:48

    https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91153847/

    須磨コーストタワー
    価格 3880万円
    支払いシミュレーション
    間取り 3LDK
    専有面積 86.41m2(26.13坪)(壁芯)
    その他面積 バルコニー面積:32.86m2
    所在階/構造・階建 3階/RC36階建
    所在地
    兵庫県神戸市須磨区行幸町1 地図を見る
    交通 JR山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
    完成時期(築年月) 2009年2月

    管理費 1万3065円/月(委託(常駐))
    修繕積立金 7907円/月

    その他月額費用:インターネット使用料 1512円/月/
    その他月額費用:ホームセキュリティ費 432円/月

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  28. 129 マンション検討中さん 2018/12/17 05:40:42

    20階以下の低層は、隣のマンション、オーシャンテラスから丸見えなので、検討外。
    また、西側は、夏の西陽がキツくて夜中まで外壁が熱く想像以上に部屋の中が暑い。ので検討外。
    北側は、ロケーション的にも論外ですね。
    隣のマンション、オーシャンテラスが南に張り出して建ってるので、低層は魅力無いですな

  29. 130 マンション検討中さん 2018/12/17 05:43:11

    南、東南角で20階以上が45m規制もあり、買いたい。

  30. 131 マンコミュファンさん 2018/12/17 10:52:28

    この辺りは、須磨コーストタワーが建設後に45mきせいができたので、もうタワーマンションは建設出来ないです。よって、20階以上は良いですねー。20階であれば だいたい地上60mは有る。
    景色は絶景ですよ。

  31. 132 検討板ユーザーさん 2018/12/18 05:30:55

    15階以下の低層、北側、西側は人気無いね。
    16階以上で南、東南は、売りが出たら 回転が早い。
    中層階以上、南側を指定して待ってる買手がいてそう。

  32. 133 マンション検討中さん 2018/12/18 05:36:56

    15階以下の南側、南西も、隣のマンション オーシャンテラス張り出しで
    人気ないねー。確かに部屋が丸見えな感じ。

  33. 134 通りがかりさん 2018/12/18 05:42:58

    ロケーションは最高なマンションですね。
    夏に向けて、人気出そう。
    住んでみたい、マンション。

  34. 135 口コミ知りたいさん 2018/12/19 01:35:30

    >>133 マンション検討中さん
    西側 マンション南に張り出してますね。
    3階の南西角の売り物件は売るのは厳しいね。
    北側 五階もロケーション的に 苦戦やね

  35. 136 通りがかりさん 2018/12/19 12:30:18

    低層南西角部屋に一時期住んでいました。
    確かにベランダに出ると西側マンションは気になりましたが、昼間はカーテンを開けていても視線は気になりませんでしたよ。外が明るいと部屋の中って見えづらくなりますし、ガラスの反射もあって。

  36. 137 マンション検討中さん 2018/12/20 02:04:56

    私は、低層の南西角の部屋を見学しましたが、やはり隣のマンションの視界が気になり辞めました。このタワーマンションならやはり視界が開けた南側が検討ですね。売りはやはり、眺望でしょ。タワーマンションは、まして海辺。

  37. 138 マンション検討中さん 2018/12/20 05:47:32

    同じく、三階の南西の部屋。五階の北側の部屋は確認しましたが、検討外にしました。この二件なら、海辺のタワーマンションに棲まなくても、他のマンションでも沢山良い条件のマンションがあるので。却下しました。

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  39. 139 マンコミュファンさん 2018/12/21 00:32:10

    確かに^_^、このマンションなら、オーシャンビューに住まないと意味ないですよね。頑張って売りが出るの待って下さい。

  40. 140 マンション検討中さん 2018/12/21 23:28:13

    現地見学してきました。低層、南西角。やはり、低層階は西側のオーシャンテラスの視線がかなり気になりますね。前の歩道橋からの視界も問題ですね。低層の西側は暗く、隣のマンションとこんにちはー状態でした。残念ですが検討外に。。それと東側も低層は焼き鳥屋のマンションで視界が心配な感じでした。北側は興味無いので見てません。須磨のランドマークとして、砂浜から見ると中層以上に住むと優越感ありますね。マンションバルコニーからの景色も良いでしょね。

  41. 141 マンコミュファンさん 2018/12/23 08:21:22

    中層階以上の南側は売りが出ても、回転早いですよ。両隣のマンションの影響で15階以下はよく売りにでますね。
    20階以上の東南角、南側を買えば、毎日の生活に優越感を感じるほど、景色が最高です。
    過去のレスにも記載されてますが、夏の西陽がキツイので西側は夏は大変と住人の方から聞きました。

  42. 142 マンコミュファンさん 2018/12/23 15:48:04

    マンション前の須磨海岸寺、須磨水族館等の再開発が始まり、ますます希少価値が上がりそうですね。南側には何も建設出来ない国利公園ですし、自然の砂浜で大阪、神戸までの交通機関も便利で駅も近く、高速乗り場も近い。大阪から自然の砂浜があるのは須磨か和歌山。和歌山は大阪には通勤出来ない。 三宮まで各駅停車の電車で10分ぐらいだし、住みたいマンションの候補です

  43. 143 評判気になるさん 2018/12/24 13:16:41

    高層階でも夏は西陽がキツくて夜中まで部屋の中が暑いですですよ。壁が熱を持ったままの状態。 住んでから解ります(笑)ちなみに今 南西角部屋の高層階に住んでます。 西側にキッチンが面しており窓もえるので物が痛むので大変。可能なら東南角部屋か南側の部屋には引っ越ししたいですが、そうも行かないので
    しかし、中層階以上でえれば景色は最高だと思いますよ

  44. 144 マンション検討中さん 2018/12/25 00:44:33

    情報ありがとうございます。
    南西角、西側に関して。低層階は隣のマンションの視界、陰になる、デメリット。 中層以上は夏の西陽が強く住みにくい?エアコン全開の毎日って事ですね。 
    南東角、南側は低層階は隣のマンションからの視界含めタワーマンションのメリットが無い。
    お勧めは南東角。南側の中層階以上って事ですね。 
    ありがとうございます

  45. 145 評判気になるさん 2018/12/27 01:25:42

    住人です。夏の西陽は想像以上ですよ。

  46. 146 マンコミュファンさん 2019/01/05 08:36:49

    45m規制が建設後に指定されたらなら、
    45m以上の中層階以上を購入が賢明。

  47. 147 マンション検討中さん 2019/02/10 03:00:17

    素敵な環境のマンションですね。中層階以上の南側に興味あります。資産価値高そうですので、検討。

  48. 148 マンション検討中さん 2019/05/11 05:56:22

    中層階以上の南側が希望。なかなか中層階以上の南側が売りに出ませんね

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  50. 149 匿名さん 2019/05/12 15:59:13

    >>126>>128の中古はなんぼで売れたんやろ?



  51. 150 匿名さん 2019/05/12 16:02:05

    時代はアベノミクス
    築10年でこれはすげーよな


    https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91366207/

    須磨コーストタワー
    価格 3880万円
    間取り 3LDK
    専有面積 70.65m2(21.37坪)(壁芯)
    その他面積 バルコニー面積:28.04m2
    所在階/構造・階建 32階/RC36階建
    所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町1 地図を見る
    交通 JR山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
    完成時期(築年月) 2009年2月

    管理費 1万1940円/月(委託(常駐))
    修繕積立金 6464円/

    その他制限事項 管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社/ホームセキュリティー費:432円/月、インターネット使用料:1512円/月

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    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,790万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸