サンフォルテ　ウッディタウンすずかけ台どうでしょう？

ヤフー不動産では、販売戸数 15戸になってます。10日前と変わってませんね。

長谷工アーベストのページでは、先着順分譲概要　販売戸数 68戸になってます。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/s159/p12-01.html

ほんとに68戸も空いてるの?

優れている部分は、中央公園のバス停に近い（あそこはほとんどのバスが止まる）←これも立地ですね。。

劣っているのは、駐車場の値段が高い（500円か300円の差）ぐらいでしょうか。

サンフォルテがこんなに売れ残っている理由って、サンフォルテに多くの原因があるのとは思わないです。主因は、三田市に移り住む人が減っていることだと思います。

近年、大阪市内や大阪近郊の便利な場所に大規模マンションがたくさん建設されたので、人がそっちに移ってしまって、三田に来なくなったのが原因だと思います。三田市役所のＨＰに人口の増減が載ってますけど、ここ何年かは、ほとんど増えてません。

三田市は以前、人口２０万人計画を立てましたが、現在11万3千人で横ばいのまま。20万人計画を受けてサンフォルテもセントパークも進出したのだと思いますが、人がいないので売れないのはしょうがないです。とてもセントパークが好調とは思えません。

三田市に住むおつもりなら、1000万引きだとかなりお得ではないでしょうか。販売会社は赤字でもよいから早く売り切りたいということだと思いますよ。

そうですね。うちは会社も三田なのと
三田で育ったので愛着があるということもあり購入に踏み切りました。
三田は人口増加のピークは終わったんでしょうね。

ちなみに駐車場ですがセントパークはけっこう細かく分かれています。
300円のところは2台しかないですよ。あとは9300円まで15段階ぐらいに分かれています。
一番多いのは9300円の22台です。平面だと6300円が33台あるようです。
サンフォルテは自走式2階は500円と1500円のみです。自走式2階だと5000円〜6000円です。
あとサイクルポートですが、セントパークは月額400円サンフォルテは100円。
こんな感じで細かいところでサンフォルテは安かったのも材料になりましたよ。
ちょっとおつかいに行くにはセントパークは便利ですよね。

すみません。自走式１階は5000円〜6000円の間違いです。

1000万値引きはソースのない情報ですよね。
たしかに1000万引きなら惹かれるところもありますが
どなたか1000万引きで交渉成功されたからいるんですかね。

さすがに1000万は引かないと思いますよ。
先に住んでる住民から暴動起こるでしょ。

>>55さん
未入居戸数が多すぎて組合結成がかなり遅れてますよ。
1000万引きで暴動してる場合じゃないですよ。

結局は1000万の値引きをしないと売れないってことですかね。
概観もダサいですし、なんだかんだいってもセントパークには
勝てないってことですかね・・・。

セントパークも来年の今頃は1000万値引きしてたりして（笑）
サンフォルテとセントパークの違いってほとんどないですよ。
むしろ設備はサンフォルテの方が良いですよ。

立地が全然違うと思いますが…。

それと営業さん何度も家に来ないで下さい。

設備がいいってペアガラス以外にありましたっけ。
ペアガラスは確かに魅力的ですが、オール電化も魅力です。
あとは、小さい子供が二人いるので、歩いてすぐなんでも買える、
という意味ではセントパークのほうが魅力的ですね。

サンフォルテから歩きでエルムプラザは少し遠いです。
サティは歩きではキツいですしね。

>>59さん
契約済みさんなのに営業さんが何度も来るのですか？？？
何を話しに？？？

>>60さん

>ペアガラスは確かに魅力的ですが、オール電化も魅力です。

やっぱりそれぐらいの差しかないですよね。

>サンフォルテから歩きでエルムプラザは少し遠いです。

少し遠いとか抽象的に書いてますが、歩いて5分ですよ。
逆に言えばサンフォルテも歩いて5分で何でも買えますよ。

>>61さん

59です。
私はセントパークの方がよいと思い契約をしたのですが
サンフォルテさんの営業さんが家に来て
「セントパークを契約しててもいいのでもう一度来てください。
来てくれないと首になります」と言われました。
勘弁してください・・・。

>>63さん

もう一度行かなかったんですよね。
じゃあ首になったからもう来ないですよ、きっと。

>>62さん
チビを連れて歩くと10分〜15分くらいですね。
チビがいると、チビつれて往復20分〜30分は遠く感じます。
大人だけなら、自転車でも歩きでも、そう遠くないとは思いますが。

あとは、サンフォルテ付近は人通りが少なく、暗いですね。
セントパークのほうが良いな、と思うのは外観とかもありますね。

ウッディタウンは坂が多いので、徒歩、自転車の場合、
単純に距離から時間を計算するのは禁物です。
高さの関係は、以下のとおり。
サンフォルテ　＜　エルム　≒　セントパーク　＜　サティ

つまり、セントパークでも、サティに徒歩で行くには時間がかかる。
自転車の場合は疲れる、といったところでしょうか。
このあたりに住んでて自転車を主に使っている人は、
脚力に自信がある人を除き、電動自転車を使ってます。

>>65さん
セントパークの宣伝ならそっちのスレッドに書けばよいのに。
なぜこのスレッドにくるのですかね。わざとらしい。お疲れ様です。
徒歩で買い物ならランズが一番ですね。

あと、サンフォルテは、
・キーレスエントリー
・浴室床　サーモフロア
・浴室形状が２パターン（スタンダード・シェル型）
・プッシュプルハンドルのデザイン（好みによる）
セントは、？？？細かい点がよくわかりません。
共有スペースが広いと結局、管理費用が増えるような・・・。
実際にどれだけ共有スペースを使用するのかなぁ〜って感じですね。

インターネット環境はどんな感じですか？
なにが使えるとか知ってる方いらっしゃいませんか？

いまだにモデルルームの看板連中が出てますね。

昨日セントパークのマンションギャラリーに行こうと思ったら、マンションギャラリーの目の前にサンフォルテの看板を持った人が座っていました。
ちょっと気まずくないのかな・・・と思いつつ、やっぱりセントパークとサンフォルテは客を取り合ってるのでしょうか？
あまり、差はないですもんね。好みの問題？？

>>71
もっと前はサンフォルテの看板持ってる人の横でセントパークの看板持ってる人が座ってた。どっちもバイトだと思うがあれは気まずそうだった

サンフォルテは総数のうち、売出し公募してるのは残りいくつですか？

このマンションいまだに閑散としてるね。

>>73の質問には答えられないんですかね。
閑散具合がバレてしまうからかな。

>>75
サンフォルテのHPに情報が記載されてないだけ

載ってるよ。

>>77
よく見て。更新日付とか無いでしょ。

総戸数１５９で、HP表記の販売戸数が６８。
５７％が売れてるってことかな。

>79
この数字は現在の数字だって明記ありました？

>>80
明記なしですね
過去の分をみてないので、変化してるのかもわかりません。
でも、これ以上売れてるってことはないんでしょうね、多分。

相当ヤバいみたいですね。

Yahoo!不動産は　販売戸数 15戸　になってます。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=06&p...

本当のところ、どんなもんでしょうか？
最近、観に行かれた方はいらっしゃいます？
残戸数は多いのでしょうか？

住民の方はここのスレッド見てないのかな？
できれば住民の意見を聞きたいです。

住民も、書きたくても書けない現状なのでは？
住民が少なすぎて組合が作れない事態らしいですし。

それはキツいな〜
いきなり３割引きで売るか、賃貸マンションにするか・・
いまどき、三田でマンションというプランが破綻していましたよね。

ルナコート以降、サンフォルテほどではないにしても
ランズもセントパークも完売御礼とまではいかなそうですしね。

完売御礼になるかならないかは、建ってからでしょ。
戸数が少ない分、ランズあたりは埋まりそうですが・・・？
セントも結果的にはサンフォルテみたいになるのでは・・・？
さて、どうなるかな？

三田に限らず宝塚辺りもあまり売れ行きが良いとは
いえないみたいですよ。
特に宝塚エリーは最悪みたいな話しですね。
あちらこちらにマンションは増えてますが、場所・環境・値段等で
大きく差がでてるみたいですね。

今日もがんばってたよ

朝方、吹雪いてたね

近所は冬になると2時間位、日陰になりマンションのおかげですごく
環境が悪くなりました。
長谷工の周辺住民への対応も「裁判してもこれくらいでは勝てないよ、それでもやるならどうぞ」と言わんばかりの対応でした。
できれば西向きの棟はつぶしてほしい気持ちです。

>>92
それは言いすぎ。言いがかりもいいとこだよ。

どこかのマンションに近隣の犯人にライフル弾を撃ち込まれる事件がありましたね。
これから長く住むことを考えれば周辺住民との関係も検討条件のひとつに入れる必要があるかも知れませんね
最近は常識で考えられないような事件も多いので。

>>94
参考にもならないしょーもない書込みやな。
人里離れた山奥へどうぞ

>>93
>>それは言いすぎ。言いがかりもいいとこだよ。
こういう言い方はサンフォルテ関係者なのかな　近所をよく知る人さんは。
言いがかりなんかではないです、すべて事実ですよ。
因みに「日照権　長谷工」で検索してみると実態がわかります。
近隣の迷惑を「言いがかり」の一言でかたづけようとしているのが
長谷工の本質を現わしているようです。

管理人さん
この板にはそぐわない書き込みですね。ごめんなさい。
もう止めます。　　　by 92

日照権の問題は、どこでも生じてますよ。
場所によっては、「建設反対」なんてプラカードや貼り紙掲げて、
なんてとこもありますよ。
長谷工だけの問題でもないでしょう。

そんな事より、最近の状況は、どんなものですか？
何か変化はありましたか？

いくら売れて、いくら売出し中なのか、の情報はないんですかね。

今ならWiiかDSプレゼントのクジをしてたはず。
折込チラシがオモチャ屋みたいになってた。マンションの写真は殆ど無しでWiiとかの景品の写真ばかり大きく載せてたよ。
よっぽどお客に来て欲しいんだね。
販売情報は分からんわ。

セントも同じようなのもですよ。
そんな葉書ばかりきます。
そー言えば、サンフォルテは最近、音沙汰なしですな。

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今朝の新聞広告にサンフォルテの中古がもう売りに出てますね
４LDK　91.16平米　2600万円だそうです
一年もたずで中古がでたか・・

10階建ての１階だぞうです。でもほんとに中古物件かどうかは怪しい
デベが新築売却を諦めた可能性もある

知り合いの知り合いがサンフォルテを買ったが、転勤が決まったって聞いたんで
もしかするとその人かもしれん。確証はないけども。

もう中古出てるの！？新築はますます売れないね。
いくら転勤になっても新築マンションは売らないよな。やっぱり会社が新築売却あきらめて少しずつ中古扱いにして売ってく予感

>>103
>４LDK　91.16平米　2600万円だそうです

先週のチラシでは 2280万円になってましたよ。

チラシに載ってる3LDK 1980万円って安いですよね。
なんであんなに安くて売れてないのでしょうか・・？？

だから、人気のない共同住宅は500万でも買い手がつかないことが、良く分かったでしょうに・・

1300万ぐらいの中古を買うならサンフォルテを買った方が良いかなって思いました。
そんなに魅力が無いマンションには見えませんけどね〜(^^♪

確かに、魅力がない物件ではないと思うが
あそこまで売れていないと、なにかあるんじゃないかと思ってしまう。

ここだけじゃなく売れ残り祭になる物件・・デベ施工をみれば、、長谷工に遭遇するのは偶然なのか。。。

そもそも三田で完売したマンションは最近ないぞ。
セントパークもやばいだろ。Ⅱ番館延ばしてるし。

3年前のローレルコート（3年前）・ルナコート三田くらいの次期で完売ってのは終わったのかもね。
セントもサンフォルテもランズも完売には遠い。

中古の件ですが、自分も少し疑ったのですが、まだ人が住んでいるとの事、実際
洗濯物等があると家内が言ってました。中古偽装では無いようですよ。

中古物件は間取りから長谷工が事務所として使ってたところでは？１階ですよね？１階の７のはず。

>>115
間取りみたけど事務所のとこじゃないですよ
7なら100平米越えてます

ここは後５日で中古扱いですか？

既に三田にお住まいの方には申し訳ないのですが、三田の住まいで追求するのは、①癒しと自然環境②冬場に強い断熱性能　③駐車場だと思います。　利便性追求するなら阪神間に出向いた方がいいよ！2,500万円位迄の予算なら〜　このマンションを勧めます。①断熱性能に優れている②自然調和型〜静かでのんびり過ごせる③駐車場豊富④小学校となり⑤使わなくなったら月9万位で賃貸に出セルよ

このマンションはペアガラスですが、やっぱり結露しないのですか？
今の住まいが普通のガラスなので毎朝、結露がすごいです。
ペアガラスだったらどれぐらい効果があるのか知りたいです。教えてください。
よろしくお願い致します。

１年たっても、居住者が半分もいないのは痛いですな。
そのぶん、入居者は静かに暮らせるかもしれないが。
購入予定者は頑張って、２割以上の値引きを勝ち取ってください。

広告には総戸数159戸のうち52戸が販売中と書いてました。３分の２は埋まっているのではないのでしょうか？半分もいないのでしょうか？もしよかったら教えてください。何度もすみません。

こんにちは。最近住み始めたものです。
居住者の方にはよく会いますし、半分から3分の2は住んでらっしゃると思います。
もうすぐ管理組合も結成されるようです。
住んでみて思った以上に住み心地はいいですね。
静かだし、眺望はよいし小さい子供が二人いますが
オアシスやサンディへの買い物も苦にはなりません。
ペアガラスですが、結露はしたことないですね。
住み始めてからかなり雪が多かったのですが窓ガラス拭いたことないです。

>>122さん
近くに住んでいるのですが毎日窓は結露するし、結露で部屋は乾燥するので困ってます。
ペアガラスの効果ってほんとにすごいのですね。ありがとうございます。

なんでここまで売れないのか理由が知りたいね。
でもセントパークも不調みたいだし、このへんの地域全体的な問題なのかな。

だったら、セントより断然サンフォルテのほうが安くていいと思うんだが・・・。

ペアガラスのお話、大変興味深いです。
今日も寒いですね。今のわが家の窓ガラスを撮影してみました。べっとり結露してます。
ペアガラスだとほとんど結露はないのですか？

確かに窓ガラスは結露しませんが、その周りのサッシ部分は結露します。南側は、晴れの日なら、午前中に乾くので拭かなくてもいいのですが、北側は、日が当たらないので拭いています。後、北側の玄関の扉も結露するので拭いています。２年ほど、ウッディタウンの公団に住んでいましたが、結露を拭く作業は断然楽になりました。

NO.122です。西側の棟は少し結露するんですね。
うちは南側ですが、サッシですら結露していません。
正直、まったく拭かなくていいとは予想していなかったので驚いています。
参考までに、今日の朝7時のリビングの窓です。
撮り方が悪いのですが参考にしてください。

>>126さん
南側の結露はほとんどなさそうですね。すごい！
私も公団住宅に住んでいます。毎朝結露を取ってますよ。かなり大変です。。
教えていただきありがとうございます！

>>127さん
写真ありがとうございます。とても分かりやすいです！
朝７時なのにぜんぜん結露がないですね。結露に悩んでるだけにうらやましいです（*^_^*）
教えていただきありがとうございます！

買うなら決算期の3月。3割引きもあるかも

>>129
4月になれば中古の半額では？

近所に住んでます。

さっき久しぶりにサンフォルテの前を通ったのですが入居者増えましたね！！

いっぱい電気灯いててなんだか安心しました！

管理組合も早くできると良いですね！

管理組合もうできましたよ〜

良かったですね〜

このマンションのインターネットは回線が光ですか？
プロバイダは好きなのが選べるのですか？

今はフレッツ光プレミアムのマンションタイプを使ってます。アドレスとかそのまま移せたらよいのですが・・

インターネットは光がきてます。
うちはeoのマンションタイプですが
個々好きなところを選んで開通します。
フレッツも有線のGyao？もできたと思いますよ。

>>135さん
よく分かりました！ありがとうございます！

長谷工さんが業績を下降修正してますよ。
ここは中古扱いですけどいくらで売ってますか？

セカンドハウスとして購入しました。
気温が低いのでどうかな？と思ってるんですが
すずかけ公園の桜はもう咲いてますでしょうか？
お弁当持ってお花見に行こうかなと思ってます。

>>138
中央公園の桜は七分咲きぐらいでした。
まもなく満開ですよ

ありがとうございます。
今日見てきました。殆ど満開でした。
いいタイミングだったと思います♪。

半年近く書き込みないですがさすがに皆さん検討外？？
入居者の方の情報交換ももうないんですかね？

先日、契約しました。もうすぐ引越しです。

現地に行くと、よく営業さんに案内される見学者を見ますので、
まだ引き合いは多いのではないでしょうか。
ここのHPでの残戸数は44から減っていませんが、
サンフォルテの公式ページでは少しずつ減っていて、36となっていますね。

>入居者の方の情報交換ももうないんですかね？
そうですね、入居されている方々の情報があれば、参考になります。
もしこのページを見られたら、ぜひ情報お願いします。

141です
私ももうすぐ引越しです。

確かにマンションに行くと見学者多いですね。
担当の人も忙しそうにしてはります。
残戸数36ですか、、、確か７月くらいに聞いた時には38だったかと思うので
下手すりゃ差の２って私と142さんだったりして(じゃぁ誰かばれてしまう!?)

さすがに営業の方もいいかげん売りつくさないと厳しい状況でしょうから
結構な値引きあるんでしょうか。検討中の方頑張って下さい。
営業さんも見ていたら頑張って下さい。


入居済みの方はもう放置されっぱなしだったこの掲示板忘れてるんでしょうかね。
色々と情報教えてもらいたかったのですが、、、まだまだ期待してますのでどうぞ
よろしくお願いします。

こんばんは。
入居してから半年が過ぎ、だいぶ顔見知りな方も増えてきました。
141,142さんもうすぐお引越しなんですね。楽しみですね。
今日もどなたかがお引越しだったようで、最近引越し多いです。
私の住む階も9月は2件引越しがあるようで
住人の方が増えてとてもうれしい限りです。
今年の夏も猛暑だった割には我が家ではクーラーは
子供の寝室を２，３回つけた程度で快適でしたよ。
前が公園なのでセミの声はうるさかったですが・・

情報ありがとうございます!!
私が思っていた以上に入居者多いみたいですね、ほっとしました。

リビングのクーラーは使用されなかったのですか？
であれば、やはり２ｍ超ベランダの効果と風通りがよいのですかね。
容量の大きなエアコンを買ってしまいましたが、冷房はあまり必要なさそうな
感じですね。(その分暖房はかかりそうですね)

> 前が公園なのでセミの声はうるさかったですが・・
今の我が家は窓を開けていると車の音がかなりひどいので、セミの方がいいよ
ね〜と妻と話していました(笑)

144です。
そうですね、うちはリビングのクーラーはつけませんでした。
うちは南向きの棟の高層階なんですが、耐えられないほど暑い日はなかったです。
ただ、西向きの棟は西日が入るので暑いかもしれませんが
西向きの棟の方が風はよく通ると友人が言ってましたよ。
暖房はうちはガスファンヒーターを買いました。20畳用くらいのを・・
冬場駐車場の２階は雪や雨が降ると凍結して危険です。お気をつけて。

セミはうるさかったですがそれ以外ではほんとこのマンションは静かです。

>>144さん

>西向きの棟の方が風はよく通ると友人が言ってましたよ。
もうすぐ南向きの棟(高層階)に入居するのですが、南向きの風通りはどんな感じですか？

あと、北側の部屋はどれくらい日が入りますか？


うちはずっとコープ(生協)の個配を利用しているのですが、サンフォルテでも利用されている方はいらっしゃるでしょうか？
オートロックでも、玄関先まで届けてくれるのかしら…。

すみません、質問攻めになってしまいました…。

144です。
南向きも気持ちいい風は入りますよ〜あまりない日もありましたが。
玄関のドアを開けると特に風が良く通るので
ドアをストッパーで開けてるところもありましたよ。

北側の部屋は南側に比べると少し暗いですが
その分夏は涼しいです。うちは寝るくらいなので気にはなりませんでした。

コープ、されてる方いらっしゃいますよ。
玄関先まで運んでるの見たことがあります。
参考になればうれしいです。

南向きで高層階だと、ご近所さんかもしれないですね♪

>>144さん

ありがとうございます！！
南向きも良い風が入るのですね〜良かった！

うちも北側は寝室に使うので、問題なさそうですね。
遮光性の高いカーテンを買おうか迷っていました。

コープも玄関先まで運んでもらえるようで、安心しました！


>南向きで高層階だと、ご近所さんかもしれないですね♪
そうですね、144さんもお子さんがいらっしゃるようですが
うちも小さいのがいますので、ご近所さんなら嬉しいです☆

はじめまして。我が家も南向きの高階層に住んでます。
うちにも小さい子供がいるのですが、エレベーターやロビーではあまり小さい子供を連れた方を見かけません。144さん・149さんこれからもよろしくお願いしますね。

ちなみにエアコンはよく使っていました。窓を開けていると子供がベランダに脱出してしまうので…

北側の玄関のドアを開けると風通しも良くて過ごしやすいですよ。
生協の個人宅配は利用してませんが、便利ですよね。毎週木曜日に届けてくれますよ。