プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

正気ですか？

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スレタイ：プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21【連続完売】

【連続完売】笑・・なんで１年以上も連続完売してるのにいまだに売れ残ってるの？不思議だね？マンション販売業者の完売御礼なんて信用する人ほとんどいないけど。笑

売れ残り多数だから検討板にスレが残ってる。おとなしくしてれは叩けれずに済むのに、イメージをさらに悪化させずに済むのに。

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連続完売なら売り出して2か月くらいで販売終了では？まだ売ってるのは不人気で売れないからでしょ？

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一昨年から売ってますよね。ここ。

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　野村不動産は12月12日、江東区東雲の大規模マンション（全600戸）の第1期250戸が10日抽選の結果、最高3倍、平均1.12倍で即日完売したと発表した。

　都心・湾岸エリアでは、震災後初の新築分譲マンションで、平成23年9月のモデルルームオープン以降、約4700件の来場者を集めた。

　1期の価格は3990万～1億990万円（最多価格帯5500万円台）、専有面積は58.87～103.74平方メートル。

　登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　同社のマンションの即日完売はもはやニュースにならないのかもしれないが、湾岸・タワーの逆風が吹き荒れる中、総戸数の4割を越える250戸を即日完売とはすごい。同社は昨年の「プラウドシティ池袋本町」も全785戸を3月の第1期325戸から第1期2次76戸、第2期222戸、第2期2次60戸、第2期3次46戸、9月の第3期（最終期）56戸まで全て即日完売している。

最終販売も完売してるから、今残ってるのはキャンセル物件ですよ

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>>7
>最終販売も完売してるから、今残ってるのはキャンセル物件ですよ
ウソ書かないでください。
少なくともBj-65の19F(1LDK+DEN 4,730万)は、最終期の販売物件です。私が2月上旬に行ったときからまだ売れ残ってます。

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>>8 営業さんは完売したって言ってましたよ！
仮審査申込フェーズで落ちたりしたのかもですね。

失礼かもですが、前の板から張り付いて非難されてるのはなぜなんですか？
人の物件にそこまで熱くなれる理由がわからないので、その心を教えてください。
耐震、免震とか色々非難されてますが地震では江東区はかなり安全な区分に東京都が分類してます。
契約者の私より勉強されてそうなので、ご存知でしょうが目的は何なのですか？

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別人ですが、完売と嘘をつかれるとツッコミたくなるのは当然なのでは？

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妬みだからほっておくのがベター。
さみしいのでは？

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耐震等級1って、木造並みってこと？

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間もなく入居……
水面下でどれくらいの値引きがされているのだろうか？

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残った1LDKは多少の値引きじゃ買う人いない気がする

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賃貸に出したら家賃160000くらい取れる？

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>>9さん
非難するつもりはないですが、一応検討もしてMRいったりなどしていましたし、欲しい間取りはありませんが、リファレンスとして今でも本物件を比較対象としています。
残っている間取りの良さは感じられませんが、共用部の作りなど、いいなと感じているものや参考になるものはたくさんあります。

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まだスーモに4ページも広告出てましたね。

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19F Bj-65の査定賃料は20万ちょいだったと思います。
他の間取りタイプの販売価格と逆転してました。
また野村不動産(系列？)でのサブリースもあるようなのである程度の賃料水準は保証されそうです。

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昔はこの板にもたくさんネガいたのに、いつの間にかいつも文体が同じ一人だけになってしまった。
せっかくだから残った部屋の間取りとか、検討者向けのネタをもっとネガろうよ。
俺はどれだけ共用施設が充実してもあの間取りだと結構値引きないと厳しいと思う。リビング窓が小さ過ぎるし、お隣さんが見える件で問題になった部屋だし。

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野村レジデンシャルファンドでも買わないってことは、魅力がないってことですよ。

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ファンドが部屋単位で買うわけないでしょ。

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いや有料物件であれば、ファンドは部屋単位でも買いますよ。
何の規定はないし、ワンルームマンションを1棟買うより利益が出る場合もありますからね。

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＞24
野村不動産レジデンシャル投資法人の目論見書かホームページをよく見た上でコメントされたほうがよろしいかと。

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200000でサブリースしてくれるならいいかもな。
ダブルローンの斡旋ってしてくれるのかな？

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あと4戸

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年度末でこの状況だとどんくらい値引きすんだろ

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住民からしたら入居後もMRや広告が出てたりするのはやっぱり嫌だよね。
知らない人が共用部もズカズカ入ってくる分けだし、1Fのトイレも使うし。

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＞31さん

残念ながら、その心配はないかと。
野村さんもハウスウォーミングパーティーで堂々と宣言してましたから。
それは全契約者が聞いてる事だよ。

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＞21
＞昔はこの板にもたくさんネガいたのに、いつの間にかいつも文体が同じ一人だけになってしまった。

なにか勘違いしてる見たいですね？一人でこのスレッドに365日24時間体制で張り付いているのはあなたです。このスレッドのみならず他地域のプラウド関連スレッドや野村不動産が販売に参加するマンションスレにも投稿しているみたいですが。笑

それにしてもプラウド東雲もたくさんの売れ残りをかかえているようですね？本当に売れているならこんなマイナーな掲示板を監視してまで買い煽りの投稿をする必要なないですよ。

キャンセル物件と言って誤魔化そうとしているフシもありますが、キャンセル物件もはっきり言ってしまえば売れ残りです。呼び方を変えても売れ残りであることに変わりはありません。

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耐震等級2のタワマンってどのくらいあるの？

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>33
で、なんで自分が言われてると思ったの？w

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相変わらず人気ですね。

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え？売れ残ってるからいまだにこのスレッドに24時間体制で張り付いてるんでしょ？

マンション販売デベロッパーの営業さんも大変だけど、本当にプラウドタワー東雲キャナルコートが売れていたら何を書かれても無視していればいいんですよ、スレッド閉鎖すればいいんですよ、ムキになって｢相変わらず人気ですね。｣て投稿なんて残す必要ありませんよ、いちいち反応しなければこのスレッドに誰も投稿しなくなりますよ。

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大きな梁が素敵ですね。
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/bldg/index.html

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>41
大きな梁になっていまうのは、プラウドタワー東雲は地盤のゆるい埋立地に立っているにもかかわらず耐震構造しか採用していないからだよ。そのために梁や柱を強固にするために太くせざるを得なくなる。しかし、梁や柱が大きい部屋にいると閉塞感や圧迫感を感じる度合いが高くなる。

耐震構造の建物は杭から建物までガッチリと地盤に固定されています。地震動に対して耐力でこらえる構造のため、振動がそのまま建物に伝わります。また、建物への負荷が大きく、地震が重なれば耐力が落ちていきます。

そのため、建物の倒壊だけを防ぐのではなく、建物自体の損傷も防いで、室内の人間を揺れから守るために｢制振装置｣や｢免震装置｣が開発されました。

免震構造の建物は杭と建物を免震装置によって絶縁しています。地震動の衝撃を免震装置で吸収する構造のため、建物は激しい揺れを免れることができます。これにより建物内の家具などが倒壊せずに済みますし、建物自体も損傷を受けません。

建物倒壊だけは食い止めるという｢耐震構造｣と、建物のダメージだけでなく室内にいる人間の安全性をも考慮した｢免震構造｣では、根本的な発想が違います。阪神淡路大震災以降は｢免震構造｣の建物が増大しています。

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ネガの執着を見るとこの物件の人気具合がよくわかりますね。現地モデルルーム行って見ようかしら。
間取り見る限り悪くなさそう。

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ヒント。東湾岸エリアでは３．１１時に免震非免震で大きな被害差があった。それでも当アパートはコストアップさせないために各階の防災グッズ置き場とトイレと屋台セットの購入で誤魔化した。これでウケてしまうのだから浅はかなことW

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