エアフォレスト一番町について

マンション価格高騰で、香枦園なんかのマンションでも70平米前後で
３千万後半〜って感じですからね。

苦楽園であの広い敷地に９０邸ほどで、しかも作りも豪華ってなったら
６９平米でも５千万くらいしても不思議ないかも。
広々したテラスも付いてるし、１Ｆでも眺め良さそう。

ただ、確か他の部屋は広いとこばかりだったような気がするから、無理
なローン組んで買ったりすると、周りと生活レベルが違い過ぎてみじめな
ことになりそうやね。

苦楽園の山の上に住んでる年配者が戸建て売って、大挙して引っ越して
きそうだし、高くても需要はありそうやね。

１番町なので高級住宅街ですが地価は高くないので、坪高くて２００万ぐらいでは。普通の人が購入する（価格でなく、不便な立地）物件ではないでしょう。

雰囲気的には芦屋の山の手にできた、ブラウド山芦屋より少し低い
くらいになるんじゃないかな？

地価が安いって言っても、１軒辺りで割った土地の広さが普通の
マンションの３倍くらいありそうじゃない？ここ。
だとすると地価が３分の１でもトントンってこと。
しかも、ここは苦楽園一番町でも樋の池に近いとこだから、地価は
結構高いと思う。

ブラウド山芦屋は坪単価２５０万くらいだった？もっと上だった？

69.58㎡のお部屋は
3480万円です。

安！

その部屋は安くないですよ。
半地下だし南側バルコニーの目の前にもう一棟の建物が建つんだもん。

確かにあの立地で眺望が無い部屋は厳しいですが、１Ｆで3,480万なら
同じ広さの２Ｆ、３Ｆでも、３千万円だろうから割安かも。

駅から遠いというのと坂を上るってことで、苦楽園の物件にしては安い
設定にしたんでしょうねぇ。

80平米くらいでも、サラリーマンが買えるくらいの価格の部屋があり
そうですね(^^)

>>3
西宮北口の至便なタワー物件ならともかく、山の上の戸建住民が家を売って
わざわざ不便で半端な近所の山の斜面に移り住むなんてありえませんワ。

いくら樋の池側で駅徒歩１４分でも実際には２０分近くかかりますからね。眺望の無い番町街の部屋は、こんなもんでしょう。眺望が良くなる階からの価格が跳ね上がるのでしょうけど。芦屋、夙川のバブルは崩壊し始めていますから妥当な価格になってきてるという事でしょう。（まだまだ高いので下がるでしょうが）便乗値上げの香枦園４３号線より南の物件は２−３割は下がるでしょうね。

阪急は販売代理なだけで、結局タケツーと言う時点で個人的には除外。
あの場所で、コンビニ横の既分譲マンションのように三菱地所あたりが
分譲してくれてたらなかなかいい物件だったのに。残念。

歩くにはギリギリと言うか、まず歩かないでしょうね。
普通クルマだけど、バス乗って芦屋のほうがまだましなのでは。
ちなみに、あの辺は野球選手が多い。地雷発言かな。笑

>>9
甘い甘い、半地下が3,480万・１階4,030万・２階はちょっと忘れてしまったけど、5,000万弱だったはず。
半地下＆１階の部屋の条件の悪さを証明する価格ですね。
いくらお手頃価格でも長く住むことを考えるとお買い得とは言えません。

やはり眺望の有る部屋は６９㎡でも５０００万近くするんですね。
予想通りとは言え「高っ」って言いたくなる金額ですね(^^;)
広い部屋の価格は想像するだけで怖いっす(^^;)

しかし、眺望が有る無しで差が１５００万くらいってことなんですね(^^;)
自分も番町に住む前は眺めいいなぁって思ってましたが、住み慣れると
ほとんど景色なんて見なくなっちゃってます(^^;)

一番町も電車使う人にとっては不便な場所ですが、そんなバブリーな
価格で売れるのか心配ですね。
眺望に引かれて買う方もいるのかなぁ？

一番町の辺りって、そんなに野球選手多いんですか？
ＨタイガースのＹ選手とＧのＴ選手など何人かの家は知ってるけど
他にも大勢いるんかな？

某監督とか、某元投手とか（なんのこっちゃ）いっぱいいてますよ。
どっちだっていいけど。
地場業者さんか阪急＆阪神のタクの運ちゃんにでも聞けばわかります。
どうでもいいですけど。

しかし、エアフォレストって、空気清浄機みたいなネーミングだね。
ってか、まんま、うちにあったよ。笑

野球選手なんて住んでいるだけで迷惑だけどね。
教養無いし社会常識無いし下品だし＊＊し、自治会等には出てこないし。
ま、＊＊＊の幹部や＊＊の大物、サラ金社長や層化関係者よりは
若干マシかなといった程度です。

>>9=14=スレ主さんですか？
価格の差は眺望だけじゃありませんよ。
マンションを購入あるいは購入検討をしたことがないのかな。

>NO17さん

私はマンション買ったことがあるどころか、住んだことも無いので
マンションについては、全然のど素人です(^^;)
今はこのマンションが建つ近くの戸建てに住んでます。
家の近所だし、エアフォレストに小さくて手頃な値段の部屋があれば、
買ってみたいって思ってたのですが、5000万ではさすがに買う気には
なれません(^^;)

NO17の匿名さんはマンションに詳しそうですね。
マンション暮らしが長いのですか？ここも検討されてるんですか？

マンションで眺望を得る為に山の斜面選ぶのはありえませんワ。

マンションならではの利点というのは、経済的なメリット
（同じ地域において戸建てより安い予算のビンボウニンでも住める）
や利便性や眺望ですが、マンションの眺望に対するアドバンテージ
というのは、便利に平地にいながらにして高層で高さを稼げるという点。

低層しか建てられない一種低層の地域で眺望を得る為に、マンション
立地の条件である利便性や駅近を捨てて山に向かって坂を登るというのは
本末転倒です。

低層しか建てられない山の斜面に住むなら戸建てが普通です。

あまり理論的ではない意見ですね。

お約束の地雷クンも来たね。

駅から上り坂で1kmオーバーとなると、もはや徒歩圏でもなんでもないですね。
ですから1km離れていようが2km離れていようがあまり大きな差はありません。
1番町だろうが3番町だろうが4番町だろうが、柏堂だろうが、剣谷だろうが、鷲林寺だろうが、湯元町だろうが、車に頼る不便な駅遠エリアという点で皆同じです。わざわざそんな所に集合住宅で住むのは賢い選択じゃないですね。不便なエリアなら、やはり大きい土地に大きい戸建てじゃないと割に合わないでしょう。