物件比較中さん
[更新日時] 2019-06-07 22:55:00
まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう
所在地:兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
阪神本線 「元町」駅 徒歩6分
【管理担当です。タイトルを変更しました。】
[スレ作成日時]2008-04-17 10:20:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分 阪神本線 「元町」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 神戸元町口コミ掲示板・評判
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416
周辺住民さん
ライオンズはともかく、WINSの周りはすごいですよね。
警備員がたくさん立ってるけど、何の意味もない。
ああいう施設はやっぱり作ってはいけないんだと実感します。
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417
匿名さん
親戚の子(女の子)が、長い間あそこでバイトしてた。
短大時代から十年位かな?
随分お給料が良いらしいw
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418
購入検討中さん
先週MR行ってきました。販売ボードをみると、約6割が販売済
という感じですね。このご時世の中ではまずまずだと思うのですが。
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419
物件比較中さん
はじめに
w ←はやめてくれ
この物件はやイオンズタワー神戸元町や神戸タワーに比べ売れ行きが悪すぎる。
売れ行きはジークレフなみかな。
景色もオークラがライオンズタワーで被ってしまうのがちょっとって感じ。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
ジークレフもかなり売れ残ってるけど、ここもかなり苦戦しそうだな。
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426
匿名さん
これだけ温暖化防止が騒がれている昨今、
ペアガラスではないとは。
企業として意識の低さにがっかりします。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
ここの営業は、アッサリしてるね。
大京とえらい違い...
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433
匿名さん
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434
購入検討中
まだモデルルームは見学してないのですが、ブリリアは購入を考えています。
私はL-105Lを検討しています。
私が購入できるまで残ったいてくれたら、嬉しいです。
私的には、とても良い物件なのです。
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436
購入検討中
今、住んでる賃貸マンションでは、たぶんガスでお水を温めてお湯が出てくるのですが、蛇口をひねって少し経たないとお湯が出てきません。
素朴な質問なのですが、蛇口からすぐお湯が出てくる事はあるのですか?常にお水を温めているのですか?
そんな事できたらスゴイです!!…というか、今住んでる所が古くて遅れてるのでしょうね…
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437
匿名
うちはすぐではないが5秒くらいであついお湯がでますよ。
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438
購入経験者さん
オール電化、エコキュートならすぐにお湯が出ますよ。
こちらのマンションがオール電化かどうかは存じませんが。
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439
購入検討中
オール電化、エコキュートはすぐお湯が出るのですね。教えて下さった方ありがとうございます。
このブリリアはオール電化ではないようです。
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440
契約済みさん
お湯がすぐ出るというのが1秒だろうと5秒だろうと、どうでもいいことじゃないですか。
ちなみにここはオール電化ではありません。
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441
不動産購入勉強中さん
某誌に東京建物グループの特集が掲載されているんだけど、
その中でこちらの物件が掲載されています。
オール電化じゃないとお湯が出るまでどのくらい掛かるのが普通ですか?。
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442
匿名さん
オール電化のマンションでもお湯のタンクから蛇口までの配管に溜まった水は暖まってないので
すぐにはお湯は出ませんよ。
ガスでも電気でもそんなにかわらないと思いますよ。
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443
匿名さん
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444
マンコミュファンさん
同じブリリアの六甲が、大問題起こしてますね。
事業主が同じということは、同じようなトラブルがこちらにも起こらないのでしょうか?
現在の建物は予想外に素晴らしくて興味があったのですが、
年末のテレビを見てしまうと不安が・・・
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445
意味不明
何を言いたいの?マンコミュファンさん。いつものあおり?
六アイの日陰規制問題は神戸市の失態と言うか、無責任のせい。
東京建物さんは許可を得たから建てた、企業として当然のこ
とをしただけでしょう。事業主のせいにするのは、本末転倒。
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446
購入検討中さん
現地の南手にブリリアと同じくらいの大きさの区画の土地に古い分譲マンション2棟と会社などがありますが、建て替えの計画や、土地の買収などの話はあるのでしょうか?営業の方は古い分譲マンションは最近修繕したところですし、ワコーレ?さんも建つから、区画目一杯に建つことはないです。大丈夫と言ってましたが皆さんはどう思われますか?建ってしまえばしょうがない地域ですが、南向きのLフロアを検討していますので、景色が悪くなる可能性が高いなら、他の物件も検討しようと思います。
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447
マンコミュファンさん
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448
その物件の住民
>445さん、447さん、
話題になっている、その物件の住民ですが。。。
購入検討段階から、南側(隣)には100%マンションが建ちます、と説明を受けていますし、容積率、建ぺい率の関係からも、現在計画中の規模のマンションが建つことは十分考えられたことです。
迫害されている気はないのですけど。。。
むしろ問題になっているのは、神戸市の当初の土地の使途規制があいまいだったことに由来する日陰規制等の矛盾です。
スレ違いですみません。
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449
マンコミュファンさん
>448
そうなんですか。
それでは私の思い違いのようですね。
失礼いたしました。
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450
匿名さん
Brillia六甲がもめているのは、あまりにも問題が多すぎたところに、東京建物さんが強引に開発したことで、
周辺住民、六甲アイランド全住民、市会議員などの大反発を受けたことが背景にあります。
文レク地区でずっと広い芝生の公園・ラグビー場と思っていたところに、合法???だとはいえ、
反社会的な方法と非常識なやり方で、強引に開発したことが問題です。
1万3千人の建設反対の署名まで集まって、神戸市への請願も通ったのですから。。。
そういう中で、何とか500戸も販売しようとするから、
販売員がまったくありもしない・計画もない次の建物に関して、
階数の値や、離隔距離の値や、日当たりの影響、日照権の確保、建設もないなどと
口頭で購入者の購買意欲をそそる虚偽の発言を100件以上の契約に関してしていたから、
その後、多くの購入者の大反感をかったからでしょう。。。
今、このマンション購入しようと思っている方は、
本当に販売員さんの発言は都合の良いことしか言わないので、信用しないようがよいですよ。
それか、わが身を守るために、全部、ちくいち録音しておくことですね。。。。。
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451
マンコミュファンさん
>450
449です
私も450さんと意見は同じです。
448さんがおっしゃっているのを聞き、
私一人の勘違いなのかとも思ったのですが。
たとえ、行政に問題があったとしても
東京建物さんが普通の会社であればこの様にはならない気がするのです。
東京建物さんが、自分が売ったマンションの客を大切にする気持ちがあれば、
日照が設定されていようとなかろうと隣に問題にならない建物を建てると思います。
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452
匿名さん
>>450等
ブリリア六アイを購入検討し、最終的に断念した一人ですが、当初より南側ラグビー場に同社の物件が立つことはきちんと説明を受けていました。ワールドより土地を購入したがデベがマンションを建てるのは、どんなデベでも当然のことでしょう。日陰うんぬんかんぬんは、なぜこの物件のみでいわれるのか?六アイの多くの物件が日陰ってるでしょう?私は東建の他の物件に住んでいますが、対応はとても良心的かつ誠実です。
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453
購入検討中さん
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454
匿名さん
一瞬、六アイのスレかと思いました。
ライオンズよりはこちらの方が良さそうですね。
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455
匿名さん
452さん、六甲アイランドのマンションは、日陰っていません。
規制がありますので。
唯一ブリリアにだけ、規制がありません。
448さん、私の場合は、100%マンションが建つとの説明は、受けませんでした。
何度もたずねましたが、建つかどうかもわからない、全くの未定とのことでした。
450さんのように、この物件を検討される皆さんも、わが身を守るために、販売員さんの説明はすべて録音し、
書面でも回答をいただくことです。
重要事項説明書も熟読し、疑問点のやりとりは、すべて書面に残しましょう。
後々、何が起こるかわからないので、数年間は保管してください。
20年、30年のローンを組むのですから、慎重に契約しましょう。
購入後、問題が起こっても、自己責任と、逆切れされるのが、おちですから。
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456
マンコミュファンさん
>453
購入後に万が一問題が発生した時、
デベがどういう会社かでその後が決まります。
一番大切な話だと思います。
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457
その物件の住民
448です。
度々すみません。
455さんが最終的におっしゃりたいことは理解できますし、そのとおりだと思いますよ。
六甲アイランドの場合は、南側の土地も合わせて、「同時に、同じデベが」購入したわけで、
しかも土地の面積は先に建設されたマンションとほぼ同じ、使用規制(容積率等)も同じ。
ほぼ同規模のマンションが遠からず建つことは、十分に予測可能でした。(少なくとも私は、そう思いました。)
物件価格も、それに対応した値付けでしたし(南の方が安かった)。その上で、納得して購入しました。
営業の方は「わからない」と言っても、「絶対に建ちません」とは言ってないのでは?
デベも商売ですから、その良心(?)企業モラル(?)に期待せず、希望的観測に基づくバイアスは除いて、種々の可能性をご自身で冷静に判断することが必要、ということだと思います。
ところで、他の物件のスレで、六アイの件を書き込むのはもう十分かと。失礼しました。
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458
匿名さん
448、457さん、情報ありがとうございました。
私は、「絶対に建ちません」や、「100%建ちます」と、言い切った説明を受けませんでした。
住民の多くも、あいまいな説明しか受けなかったそうです。
価格は、駅からの距離で設定されていると、販売員さんから聞きました。
北側が駅から近く、西側が駅から遠いので、西棟が割安という説明でした。
割高な北棟は、大幅値引きで売り切ったと、住民の方から聞きました。
事業主は、住民説明会で、南側に建つことは、価格に反映されていません、と言っていました。
この物件も同一事業主ですので、後で何かが起きて、「自己責任、納得して買った」と言われないために、
慎重に検討されるのがよろしいかと思われます。
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459
マンコミュファンさん
私も458さんと同じ意見です。
現在完成中の物件は、見た目など、なかなか良いものだと思いますが、
マンションの価値は買ってみないと分からないもの、
大きな建物だけに、トラブルはどうしても起こります。
特に、このマンションは建設会社が前田道路と、
土木では一流ですが、建築に関してはまだまだな業者です。
それだけに、東京建物の責任感を期待しなければなりません。
昨今のブリリアの近状を見るに、
かなり強引な販売方法を展開されている会社ですので、
よくよく考えられることをお勧めいたします。
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460
ビギナーさん
前田道路さんがマンションを作っているのですか?
初耳です。
どちらでしょうか?
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461
あーあ。
マンコミュファンさん 善人のふりして、ここの購入者さんを不安にさせるのを辞めないですか?
もし、自分の過去の失敗で懲りたことがあるなら、それを例にして「自分はこうだったから」
と言えば説得力あるけど、六アイの住人でも無いのに不自然です。それとも、他のマンション
の営業さんですか?アーバンライフタワーは価格帯が違って相手では無いし、ライオンズも完売、
価格帯が近い新神戸のジークレフか、ベリスタ旧居留地の方ですか?
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462
マンコミュファンさん
ここは、誰でも自由に率直な意見を書き込める場ですよね。
圧力をかけるのはいかがなものかと。
自分はブリリアで痛い目にあいました。
住んでからの安心どころか、住んでからの不安です。
重要事項説明書に、素人には気づかない、どんな法の抜け道があるかわかりません。
契約は慎重にしたいものです。
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463
ビギナーさん
あれ?459のマンコミュファンさん、私の質問の「前田道路」さんが作っているマンションはどこか、教えてください。
比較してみたいです。
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464
マンコミュファンさん
すいません 459です
前田道路さんではないですね。
前田建設さんです。系列ですが。
私はただ不安を煽るだけで書き込みしているつもりはありません。
また、利害関係者ではないです。
お互いに情報交換をしたいので、
良かったら揚げ足をとるのではなく
普通な反論をお願いします。
お伝えしたように、
ブリリアタワーは、
外観は私は好きですよ。
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