Brillia Tower神戸元町

>>319さん
MRで南側の和田興産のマンションは10階建てで周りのマンションと同じくらいの高さだと聞きました。
15階以上の部屋であれば眺望に影響はないと思いますが。

また、全但バス跡地のマンションは地上97.16ｍ/28階建てと看板に出ていました。
Brillia Tower神戸元町からは、兵庫県警本部（約118ｍ）と看護協会のビル（約65ｍ）に隠れて
見えないのではないでしょうか。

>>321さん
ご確認いただきありがとうございました。その程度の階数であれば問題ないですね。

全但バス跡地も良い場所だと思いますし、選択肢が増えて余計に迷ってしまいます。

契約された方で、オプションは何を選択されたのでしょうか。

また、オプションの値引きてあるのでしょうか。

情報をお願いします。

キャンセル・再販・シャッター通りでぐちゃぐちゃ状態のトア山手より
こちらの方がずっと落ち着いて魅力的でいい物件だと思うんだが。
トア山手は値段が高いだけ。
眺望はこちらと大して変わんないし。

３２５などの意見はいつもよく目にするが
アーバン、ライオンズタワー、ジークレフ新神戸タワーについてはなにも触れてこないが
トア山手に関してだけは執拗に批判する人が多いようです、
それだけ、トア山手は高額物件の手のでない物件ってことではないだろうか・・
私もトア山手が一番欲しかったが、良い物件はもう販売されていないようです。

20階までが直床なのとと基礎杭の本数が少ないので、少し悩みます。見た目はいいんですがね。

直床だとフワフワのフローリングになりますしね。
タンクレストイレでも無いしペアガラスでも無いし、
やはりこのご時世、設備も落としてる感がしますね。
場所は気に入ってるのですが、、。

立地、設備、仕様、価格等のすべてを満足する物件はなかなか見つかりませんね。
一旦、後から換えられる物は妥協して、立地で検討しようかと考えています。
ここは、皆さんが書き込まれているようにトア山手とはいきませんが
まずまずなのではないでしょうか。

売行きはいかがなものでしょうか？

基礎杭の本数が少ないって大丈夫なんでしょうか？

大丈夫だとは思いますが、
確か同じように細いとか言われてるジークレフ新神戸は60本くらい杭が入ってるのに
ここは20本とホームページに出ています。
ちょっと差があるので不安になりました。

基礎杭は地盤の硬さにもよるではないでしょうか。
一概に本数だけで比較できないのではないかと思います。

地盤は硬いところまでどこも杭を入れていると思います。Ｎ値とかいうので基準があって、それをクリアしている所まで。あまり杭が深く入れている所は表面の地盤が緩いからだと何かで見ました。

＞＞330さんへ
4月25日の情報では61戸に赤いバラついていました。
古い情報で申し訳ございません。
GW中にMR行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。

なかなか販売戸数伸びませんが人気がないのか、景気が悪いのか、値引きを待っているのか
皆さんはどのようにお考えでしょうか。

私は、景気かなと思います。

正直言って値引きを待ってます。
景気が悪く年収も下がっているのに、
マンション価格が下がらないことはないでしょうから。

他のタワーマンションを含め、値引きはしていないようですが
今後その可能性はありますよね。

MRで２０階くらいまでがオプションの締め切りが来ていたように聞いています。
購入が遅くなると希望のオプションを選択できない可能性が大きくなりますがいかがなものでしょうか。

やっぱり購入金額が低いほうがお得ですよね。

いつ契約したら一番リーズナブルなのか誰か教えてください。

オプションって皆さん何つけるんですか？

価格表みると本当かどうか知らないけど半分は売れてましたよ

オプションは、ぜひ下記のものをチョイスしたいと考えています。
サーモ浴槽、浴室テレビ、網戸、タンクレストイレ、ピクチャーレール、玄関の鏡
IHクッキングヒーター、あげたらきりがない。お金も。。

第3期のチラシ見て気付いたのですが、夜景の方の建物のすぐ右下くらいにクレーンが見えてるのはライオンズタワーの現場でしょうか？そうなら中層階はちょっと眺望が真ん中にライオンズタワーが来て変わるのでしょうか？

ライオンズタワー元町でホテルオークラは見えなくなると思いますが、
ポートタワーやオリエンタルホテル、モザイクはよく見えると思います。
夏の花火も。

お返事ありがとうございました。やっぱりそうだったんですね。よく考えてみます。

MRで3D映像を見せてもらえばより具体的に、
ライオンズタワー元町の見え方がわかると思います。
私の感想ではそんなに気になりませんでした。

半分も売れてませんよ。

明らかに失敗案件です

今の経済状況では、どこの物件でも多かれ少なかれ同じようなものなのではないでしょうか。
348さんは、何をもって失敗案件と言われているのでしょうか。

例えば、現在のような経済状況で売り出したのが失敗だとか
具体的にご指摘いただけないでしょうか。

まだ住めるまで１年以上あるからね！このご時世直ぐに完売なんてありえないからね

失敗物件というのは
ここで殆ど話題にならない、誰も興味持たない物件ですよ。
例えば磯上の方のタワーとか、領事館跡のタワーとか、
ここはちがう

購入された方、何が決め手か情報ください。
オプションは何を選択されましたか。

売れ行きはどうでしょうか？
半分位は契約されているのでしょうか。

40-55％ってとこじゃない？

なかなか販売件数がUPしませんね。
ヤッパリ先行き不安だからでしょうか。

ここは間取りが気に入らなくて迷い中です。特にＤＫ。
人気のアイランドやペニンシュラとまでは言いませんが、
せめてオープンタイプで広がりが感じられる間取りだと良かったです。
（モデルルームは広く見せたい為かそうなってましたね）
動線の工夫も無いし主婦受けが悪いのでは。

他の候補マンションと比較すると一番間取りが気に入ってません。
ＳＩ構造ならまだ良いんですけどね。

このマンションのモデルルームには行ってないのでよく分からないのですが、
もし、動線などを考慮されていない設計の場合、
他の部分にも問題があるかもしれません。

例えば、ダクトの配管の取り回しなどです。
間取りではつい見落としがちになりますが、
リビングの天井のでっぱりは結構気になります。
梁ならばある程度諦めがつくのですが、
ダクトの取り回しなどででっぱりが出来るとやってられません。

同じく、微妙にリビングからの景色、窓の位置なども注意されると良いですよ。
どこに座ったときに一番良い景色が見えるのか、
その時、ベランダの見たくないもの（エアコンの室外機など）が
視界に入るかどうかなど、
ソファーやテレビの位置、
配線の場所、クーラーの配管の位置

そういうところも注意されると良いかもしれません。

きっと、いろいろ部屋ありますので、
中には気に入る間取りがあると思います。
部屋は広いことよりも、自分の生活スタイルにあっているかどうかの方が
大切な気がします。

仕事の関係上、なかなかＭＲに行けていませんが
本物件を購入検討しております。

ご存知の方にご教授いただきたいのですが、
S-90Kの間取りはおいくらでしょうか？
また、契約件数が60を超えているようですが
どのタイプの間取りに人気が集中しているのでしょうか？

>>358さん
モデルルームプランでは出っ張り等、特に気になり
ませんでしたが、タイプによってはあるかもしれない
ので確認した方が安心ですね。

仰るようにやはり図面だけでは分からない事も
多いですから、完成後に部屋を見てから購入したいのですが、そうなると希望タイプが残ってない場合もあるし、中々難しいですね。

>>359さん
第１期しか知らないので参考にならないかもですが･･･
S-90Kは5,680～6,000でした。
ボードではL-105Lにまとまって売約のお花ちゃんが付いていました。

>>361さん

ご返信ありがとうございます。
L-105Lですか、皆さんこのような値段に手が届くのですね･･･
もっと働かなくては。。。

こちらの掲示板にいらっしゃる皆さんは
Ｌフロア、Ｓフロア、Ｅフロア、のどこに興味をもたれているですかね？

まだ完成するまで１年以上あるので、今は営業の方もおしてこないようですね

>>357

358です。
完成しなくても、結構分かることは多いと思います。
図面をしっかり見ればいいと思います。

私は別の物件を購入しましたが、
図面と実際はそこそこ同じでした。
梁があるのは知っていたのですが、
それがただの飾りだったとは気づかなかったぐらいですね。

実家のリビングで、図面を参考に
大きさを実寸大で測ってみて、
印象などチェックしました。
窓の大きさとか、ですね。
他所で中古マンションを買おうと思ったとき、
想像よりもリビングが狭いのに驚いたからです。

私の買った新築のマンションは、
窓はどれも４枚なのに、
幅が３２００ｍｍ～４６００ｍｍまでありました。
全然違いますよね。
ハイサッシの比ではありません。

図面には間違いなく書いてあるので、
自分で定規持ち出して、
いろいろ調べてみましたよ。

分かりにくい人は、図面をコピーして
切って比べても良いです。

マンションは出来るだけ早めに部屋を押さえたほうが良いですよ。
ほとんど同じ値段で、とっても良い部屋変えますから。
それが新築を買うメリットだと思います。

ではでは

ポートタワーの北側にビルが建っていますが、
マンションからの眺望はどのようになるか心配です。

ポートタワー北側のビルはもともとあったビルで
壁の塗り替えを行っていたようです。
誤情報でご迷惑をおかけしました。

南側にマンション、東にも建物で囲まれてしまって、上の方の階はいいですが、下は・・・

１５階から上なら大丈夫だというような言われ方をしましたが・・・

まだ完成まで１年以上あるのでまだまだ強き？

なんか間取りがもうひとつパッとしないのと、隣の家のトランクルームが自分の家の玄関入口辺にあって自分のところのトランクルームーは廊下沿いで玄関から離れているというのが・・・

トランクルームを開けるために隣の人が自分の家の玄関付近をうろちょろなんて、何でそんな変な位置にしたんだろう？

せっかく設備は整っているのに、ほんと残念です。

全く同意です。間取りがぱっとしませんよね。

他にも隣家との玄関の距離が妙に近くて、
垂直に向き合ってるのもありました。
せっかく内廊下がぐるっと回ってるのに、
どうしてそんな設計なのかと思いました。

あとベランダの戸境壁（隔て板？）が上まで繋がってなく、
隙間が開いているのが気になりました。
最近は上まで塞がってるタイプが多くなってますよね。

営業さん、何も言ってこないですね

設備はよい物件なんだけどなあ

眺望もいいようですよ

神戸の観光地がみえるのはいいですね。

今後その間に何もたたなければよいのですが

タワマンの怖いところは数年後に前至近に高い建物がたつかもしれないとこですよね。特に中心部はいくつかの土地まとめられて 立たないと思ったとこにも高層が建つことありますし、そうなったら上階を高い価格で買った意味なくなりますからね。

ベリスタの旧居留地の詳細が気になってなかなか踏みきれません。何か情報ないですか？

こちらのキッチンのメーカーはどこでしょうか？

>>376

裏のマンションの景観、完璧に潰しながら何言ってるの？
「怖いところ」って、376の言う理由で一番怖がられたのが
このマンションでしょ？

別に私には何も関係ないし、あなたが契約者なのかどうかも分からないけど、
公共の掲示板なんだから、最低限の配慮ぐらいしなさいよ。

>>379

裏のマンション住民、確定。

>>379
裏のマンションは自分ところのマンションと同じサイズのマンションが
ブリリアのところに建てば容認したのであろうか？？
眺望が奪われる結果は同じだったのでは？

そのマンションもその後背の住宅の眺望はおろか日照も奪っているじゃないか？
合法的？ブリリアも合法的だよ？

あなたが裏のマンション住民かどうか知らないが
376に配慮しろという資格なし

住民エゴを振り回す「裏のマンションの住人」が一番怖い。

>>379
眺望を害されるのが不満な人は、低層住居専用地域の物件を買うべきです。

例えこの物件の前に高いタワーが建っても、許可された地域であれば文句は言えません。

私は全然違うところに住んでます。
仕事場が現地の近くなので、色々話を聞くことが多いです。

誤解を生む表現だったので
訂正させてください。
382さんがおっしゃるように、
文句は言えないと言いたかっただけです。

確かに読み返せば文句をおっしゃっているわけではないのですが、
読んでいて不愉快になりました。

ご迷惑をおかけした方々には
この場で謝罪させていただきます。

何に対して不愉快に思い、何に対して謝ってるのか、よくわからないな。
よかったら、あんたの聞いた話とやらきかせてよ。

ベリスタの旧居留地のマンションですが、聞いた所によると、26か7階立てですがタワー型ではなく、外廊下で全室が南向きのマンションだそうです。ブリリアとかライオンズなどのような物件とは雰囲気が違うそうです。ましてや板チョコ状に建つこのマンションの裏で、日陰が予想される建設中の一昔前の時代錯誤型豪華っぽいマンションとは、価格も安いでしょうから、庶民の私には待ち望まれるマンションでもあります。
　ところで、ライオンズ元町もキャンセル住戸がいっぱいホームページに載ってますが、ブリリアと価格的は変わらないので、ちょっと驚きでした。

既来場者宛ＤＭ

ＭＲ見たあとに書くようなアンケート同封して
23日までそれ持って来場すれば商品券2000円だと

よっぽど人が来ないのかな

最近は、とくに情報はないのでしょうか？
売れ行きは、いかがでしょうか･･･？

立地は良いのに何故売れない？

このご時世だからでしょうか。
私は間取りが気に入らないので躊躇してます。

>>389

なぜって、ブリリアだからでは？
六甲の失敗が影響しているのでしょう。

六甲は六甲かもしれませんが。

私も間取りだけで言えば、ジークレフか神戸ﾀﾜｰの方が
まだマシだと思います。 バルコニー幅も狭い...
でも、こちらの方が環境としてはいいのかなあ...
何を一番に取るかは、人それぞれですが。

そうなんですよね、間取りが…
あとは元町？花隈やん！なところが少し悩むところかも。三宮が遠い…

全坦バス跡地は最高によい場所だけど、この周辺はうるさい人間が多いとよく聞くので要注意です。
ちょっと、やばそう。

現地見学会に参加して来ました。
20階まで上がらせてもらいました。
南側の景色も、北側の景色も素敵でした。
現場もとてもきれいで整頓されていて、
安心できます！

モデルハウスへ行かれた方へ、

ところで、どれだけ赤いバラはついているのでしょうか。

トア山手とライオンズは完成しててももうこれでもかというほど荒れるのに、
なんでこうこれから期待されるはずのブリリアやアーバンは荒れないんだ？
ジークレフもトア山手と競争だった頃は酷く荒れてたが最近はすごく静か。
でもここも完成したら同じ山手物件同士でトア山手と比較されて荒れるんだろうな。

>>401

市場価格との開きが大きすぎるから荒れないのではないでしょうか？
興味をもたれている人が少ないのでしょうね。

外装は綺麗な気がするので、将来適正価格で人気が出そうですが、
新築プレミアムの下落が他所より激しいでしょうから、
誰も買わない＝書き込まないのでは？

↑マンション住民はおかしいですね、
周辺住民（一戸建て）です。
失礼いたしました。

ひどいどころかこの辺りではかなりいい内装のタワーになるよ。
立地で不利な分建物の外装内装で勝負するのは不動産の常套手段。
同じ山手でもトア山手とは比べ物にならないほどホテルライクで高級な内装になるよ。
そこが値引き一切なしでここまで強気な販売になれる所以でまあ出来上がってからのお楽しみ。

私も神戸タワーの希望していた部屋の抽選に外れ購入を断念したものです。
現在ブリリアの南向き5000万円台の物件を検討しています。

しかしあれだけ検討板で荒れてた神戸タワーの住民版の書き込みは全く書き込みがないのはどういうことかな？
ライオンズの住民と違って満足しているのか？
それとも検討板を荒らしてたのは業者だったのか？
やはり買えない僻み投稿だったのか？

>>406さん
他の物件の悪口を言うのやめませんか？
ライオンズのスレが他物件を意識しすぎて荒れているので同じようにはなってほしくないので・・
お願いします。

全部業者みたいですね。
ブリリアの六甲も大荒れですし

今日職場の後輩と話をしていて面白い話がありました。

元町のにいいマンションがあるので、買おうかなぁって思ってるんやけど、
近くに組織があるから、それがきになってんねん・・・

どこですか？

県警の近く。

完璧じゃないですか。そんなに安全なところはないですよ！組の人は近隣住民には
もの凄く紳士的だし、そういうとこにヤンキーはいないし、おまけに県警が近くなら
こんなに安全なところはないっすよ！

なるほど、確かにそうかもしれません。発想の転換ですね。でも同じマンションなら
やっぱりちょっと気になるかも・・・

確かにこの辺りで変なヤンキー見たこと無いなぁ
いつも構成員さんたちが掃除してるし

まあ南のライオンズタワーなんかよりよっぽど環境も良いだろうな

ライオンズはともかく、WINSの周りはすごいですよね。
警備員がたくさん立ってるけど、何の意味もない。

ああいう施設はやっぱり作ってはいけないんだと実感します。

先週ＭＲ行ってきました。販売ボードをみると、約６割が販売済
という感じですね。このご時世の中ではまずまずだと思うのですが。