パークナード上甲子園ってどうですか？

二重床の方が将来リフォームする際に便利と言われています。但し、二重床であるが故に、ベランダと専有部分
に段差が発生します。ウェリスのモデルルームのベランダには、段差を埋めるために、底上げのタイルの様な
ものを敷き詰めていましたね。個人的な意見ですが、実際にウェリスとパークナードのモデルルームの両方を
歩いてみましたが、パークナードの方が、ふわっとした感じがします。二重床のウェリスはそんなこと
ありませんでした。好みの問題だと思いますが。

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私もどちらのＭＲも行きました。
個人的にはウェリスの床の方が好きですがベランダとの段差をうめるタイルみたいなのもオプションでしたね。
二重床の太鼓現象は他のコミュニティーで読んだ事がありますが
実際どれぐらい響くもんなのでしょうか？
直床は響かないの？？
パークナードの床か確かにフワッとした足触りでしたが音が響きにくいなら別にその方がいいか
など素人なのでわかりません
パークに住んでいらっしゃる方、音はどうですか？

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現住居は二重床ですが、いわゆる太鼓現象で
階上の騒音のみならず、階下の騒音も気になります。

二重床の長所は、一般的には直床よりグレードが良いとされている。
水周りの給排水管が床下に張りめぐらされているので、
リフォーム時の水周りの配置転換は容易である。

短所は、上述の直床には無い騒音や、コスト的に物件価格が跳ね上がる。
フローリングの素材がやや固めなので、脚の負担がある。

何事にも表と裏があり長所や短所があるのですよね。

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87です
88 89さんの意見とても参考になりました。
直床 二重床 のちがいよくわかりました。
ありがとうございました。

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家も２重床ですがスレ（２重床vs直床）にもあるよううに

なんちゃて2重床かも・・・・

決して高級マンションじゃないので上階の音に日々悩まされています。

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キラテックタイルってどうなんですかね？
修繕計画にもだいぶ影響してくるんでしょうか？
ほかのマンションでも名称は違えど機能は同じようなものを備えているものなのか、それともパナホームならでは仕様なのか・・・？

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住民の方、ご近所の方にお聞きしたいのですが
この辺りで評判のよい
小児科、歯科教えていただけませんか?
この辺はまだ詳しくないですし調べたら割とたくさんあるんですが
余計に迷ってわかりません
お願いします

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歯医者・・・
うちもどこがいいのかと悩んでます。


小児科は、ららぽーとの横になりますが・・・
『みぞじりクリニック』

女医さんで、とても話やすく、
２回目からは携帯やパソコンから予約もできます。
診察状況もわかるので、待ちが少なくすむので気にいってます。

よろしければ。。。

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私は上甲子園の交差点にある「おおつか歯科クリニック」に行っています。
他の歯医者さんとの比較は難しいですが、私はなかなか良いと思っています。

良い点としては
①建物や設備が新しくてきれい。おしゃれなつくりで高級感がある。
②先生が丁寧で優しい。最新の技術を使っている。
③アシスタントの女性も優しい人が多い。
④平日の夜とか土曜日も診てもらえる。

良くない点としては、
①アシスタントの女性が歯垢を取る時に、少し雑になって痛い思いをすることがある。
②受付の人の愛想が良くない。笑顔がない。
③土曜日は予約を取りにくい。

参考になれば幸いです。

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93です。

94 95さん
早速のレス ありがとうございます。

丁寧に良いてん 気になるてんをかいて下さり本当に参考になります。

本当に助かりました
ありがとうございます。

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パークナード購入を考えているのでパナソニックのショールームに行ってきました。パークナードの装備・仕様のほとんどはパナソニック製なんですよね。最新式を装備しているのかどうかは分かりませんが　かなりいいものを使っているんだと知りました。　しかし、外壁タイルはもっと洒落たデザイン・カラーがあるのになあ！と思いましたね。・・・設計当時の代物とは違うんでしょうか。
国道2号線の騒音・排気が気になり現地に何度も行きましたが、東京・大阪の幹線道路に比べりゃ上甲子園あたりの車量ってたいしたことないと思います。ほとんどのトラックは４３号線を走るでしょうし、今後はハイブリッドやエコカーが増えるんでしょうから。逆に、直ぐに幹線に出られるという利点があるかな、と思います。甲子園口のジオも検討対象なんですが、ホームページで見る限りは良かったんですが現地に行って鉄橋を渡る電車の騒音の方が非常に気になりましたね。

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２号線の交通量をどう感じるかは個人差があるのでいろいろでしょうが　
私は２号線側は結構きついなあと思いました。
窓を開けての生活もしたいし、車が多く通るのでホコリが多いような。
南側は問題ないんですけどね。

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98さん　レスありがとう。高層階の部屋はどうなんでしょうね？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　窓開けれないんでしょうか？住人の方教えてください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南は大丈夫みたいなんで眺望と引き換えというところでしょうか？

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南側窓開けても全然大丈夫ですよ。

排気ガス臭いとか私はあまり感じませんが…

日当たりもいいし展望もいいし、案外静かです。

排気ガスは個人差もありますし私は感じないけれど思ってらっしゃる方がいないとは断言できません

ジオも候補に入れてらっしゃるんですよね
駅から近いですよね
しかし電車の音がと思われてるのもよくわかります。

99さんがどちらを選ばれてもご自分の足、目できちんと調べてらっしゃるので納得できる買い物できるんではないでしょうか?

自分が住んでいるので個人的にはパークをオススメします(^_^)

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あと何戸ほど残っているのでしょうか・・・？

内装もよく、立地も申し分なく、かなり気に入っているのですが　やはりお高い・・
グズグズしてると希望の間取りは残ってないですよね～

現地で国道側の窓を開けてみましたが、騒音や排気ガス臭は私は気にならなかったですね

７階と９階だったから？

思ったより奥まった感じでした（実際の一戸分より）


価格交渉しかないか・・

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ココ値引き交渉出来ましたよ。
価格の2割ぐらいは。

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どのマンションにも言えることなんですが、和室ってどうして取って付けた様な型になるのでしょうか。L字の襖はどうなんでしょうか？しかもリビングの内側にあるのって使い勝手はどうなんでしょうか？パークナードのDタイプはバルコニー側についていて気にいってるのですが、

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Ｄタイプなら和室にもエアコン置けるんですよね

しかも、ベランダ広いし

専用面積の割に使いやすそうな間取りでパークの中では私も１番いいなぁと思ってました。

しかし我が家はいろいろあって（金銭的）違うタイプです。

我が家が見学に行ったときも上階がほんの少し残っていただけなんですがまだ空いているんですか?

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104さんが言うようにエアコンをつけることが出来るので３ＬＤＫで子供二人でもそれぞれの部屋をあたえることができます。

しかし今の畳はどうなのかわかりませんが一昔前の畳はかなり日に焼けます。もちろん家具も日に焼けます。

ならば奥ならいいのか?
角部屋ならば出窓やバルコニーがありエアコン問題も日焼け問題もかなり改善されるでしょう。

個人的には和室はいらないと思うのですが
主婦の方は洗濯をたたんだりいるんでしょうか??

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甲子園口界隈のマンション購入を検討してます。
パークのMRは見ました。気に入ったのですが他の物件のMRも見学に行って比較する予定です。
パークに既にお住まいの方が居られたらお気に入りの点を教えていただけませんか
参考にさせていただきます。

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陽当たり、眺望はやはり格別だと思います。特に晴れている日の朝は気持ちいいですね。
そんな大規模でもないので余計な共用施設もないですし、ほかの住人の方も挨拶程度ですが、いい方ばかりな感じです。
2号線をうるさく感じることはなく基本的に静かですよ。そもそも北側は共用廊下ですし、開け放つことはあまりないかと。
あとアーケード通って駅まで行けるのも気に入ってます。所詮自己満足の世界ですが、満足度はかなり高いです。
和室はラグ敷いて開けっ放しでキッズルームと化してます♪
ちょっと高いので多少予算オーバーでしたが、買ってよかったです(^O^)

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和室は微妙ですね～
僕は要らない派でしたが、今はあってよかったかなあーと感じます（本年千里の新築に入居）。
木と畳のかおりをプアって感じたときにそう思いますね。
それほど毛嫌いしなくても良いかと。

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コタツをお使いの方は和室は必要かもしれませんが･･･
私は小さな部屋がいくつもあるより、広いリビングに憧れていたので契約のときに新築をﾘﾌｫｰﾑしてもらいました。値引き＋リフォームしてもらうことと引換えに契約するという約束で。
今では約20畳のﾘﾋﾞﾝｸﾞは広々していて、家族みんなが集まる場所として気に入っています。

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みなさん　それぞれに満足されているようでいいですね。

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私は満足しています。
入居前に妻が気にしていた二号線の排気ガスや騒音も全く問題なし。
もちろん価格だけみると割高な気がしますが、夫婦ともに満足しております。
私は３月までに購入しているので、最近のレスを見ていて、
値引きがあるのをとても羨ましく思っています。
今年初めは　全く値引きがなく、希望の階数を購入できなかった私としては、
「この時期になっても空きがあるのなら、我慢して待てば良かった」などと思ってしまいます。これから購入される方には是非、値引き交渉を頑張って　希望の部屋を購入される事をお勧めします。

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最近の値引きは　どのくらいでしょうか？
以前のレスに二割とありましたが、
どなたか参考までに教えて頂けませんか？

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これから入居です。
ここの掲示板をいつもみています。
入居済みの方のコメントも満足度高いみたいだし
二号線問題も購入前なんどか足を運びましたが気になるほどではなかったので決めました。

そして110さんもそうですが今までの書き込みもみなさんとても良さそうな方なので入居が楽しみです。（110さんよろしく）
逆にマンション住まいは初めてなので自分ではなんとも思わないことが規約違反などにならないだろうかと心配しています。

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契約しました。
２０数年間、隣近所の壁・塀に囲まれ古い設備を使い倒した我が家にとって、
日当たり・眺望・開放感、そして新築は長年の憧れでした。
眺望を求めると駅から離れて坂道を登る。か、
バスに乗り継いで高台に行くか　
あるいは無味乾燥な高層マンションか。
これから年老いていくことを考えると眺望よりもフラットな場所を優先するか、と半ばあきらめてました。
そんな時　ふと訪れたパークの部屋から見た南向きの眺望、開放感は最高でしたね。
とても明るかったです。いっぺんに気に入りましたね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
通勤経路と出張移動の多い私にとってJR沿線は欠くことが出来ず、
しかもフラットな道と適度な歩行運動でアーケードの下を甲子園口駅まで行けるのもいいですね。
２号線沿いだのと言われますが、我が家にとっては　よくぞ今まで残っていてくれた。待っててくれた。 と喜んでます。
リビングのカウンターバーから、広いバルコニーから　
妻とカウンターチェアーに腰掛けて　夜景眺めて、片手にビール　グィ！
今から入居が非常に楽しみです。
パークのみなさん　新入りですがこれからどうぞよろしく。

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残りの部屋も、少しずつ契約が済んできているようですね。 ４月から住んでいますが、２号線に面している訳ではなく、少し引っ込んでいる為 驚く程静かですよ。 玄関前まで、管理員さんがゴミ収集に来て下さったり、セキュリティもしっかりしている為 安心安全だと思います。
銀行・郵便局・スーパー・学校・園・内科・歯科など、どこに行くにも便利で 申し分ない住み心地の良さで快適ですよ。
いい方達ばかりが住んで下さると有り難いですよね。

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せっかく眺望があるのに、
和室を取り払って２LDKに仕様変更するオプションを付けて販売されないんでしょうか。
広いリビングと外のオープンスペースとが合間って非常にいいと思うのですが。

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交渉の仕方次第ではないでしょうか。リフォーム代100万円をまけてくれってゴネたらいいのでは？

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和室をなくし、2ＬＤＫにするオプション工事は、建設中にすべきではないでしょうか？
既に住んでおられる方への迷惑行為のような気も致します。今となっては 出来上がった部屋を販売している訳ですから。

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119さん

私は115さんではありませんが・・

このマンションは２号線にしっかり面してはいませんよ。

エントランスのみが２号線沿いで、あとは一戸建てが何件か続いていたと思います。

なので２号線から見ても、エントランス以外は違う家が前にあるというか・・マンション本体（？）は上の方の階しか見えないというか・・

たぶんそういう意味での「引っこんでいる」だと思います。

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120番さん・・119番さんに対してのご意見 有難うございます。120番さんの おっしゃる通りです。
マンション前には、民家が一軒建っていますし、マンション自体少し奥まっています。
２号線の、少し西にあります ロイヤルホストやミニストップからは、全くパークナードは見えません。
２号線に面しているのならば １０階建てなのでマンションが見えるはずですから。
少し奥まっているお陰で 部屋の中が静かなのではないでしょうか。

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確かに現地を見た限りでは住居建物部分は２号線より内側に引っ込んでいます。　　　　　　　　　　　　　　　　２号線沿いには民家やファッションギャラリーがあってパークの建物は内側に立ってます。
全くの２号線沿いではないようです。

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間取り変更の工事は、近所の方に挨拶をして事前に断っておけばしてもいいと思いますよ。近隣の方に迷惑と言っていたら、リフォームなんて出来ないですし。
それに間取り変更の工事は1週間ぐらいで、意外に早くできます。気に入った間取りに自分でリフォームして、収納も増やして住んでいるので快適ですよ。

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最上階の東部屋はいくらになるのでしょうね？

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２号線沿いに建物があるわけだから、実際にいうと
２号よりは少し中に入っているってことじゃない？

エントランスだけは２号沿いだが・・・
建物自体は少し中に入っている。

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現地MRに行きましたが、まったくの2号線沿い・・ってわけじゃないですよね～。
でも遮る高い壁があるわけではないですが。

アルコーブやポーチもわりと広いおかげか、2号線までは少し距離があるようには感じました。

リフォームのお話がありましたが、広いリビングの2DKであの眺望だとホント素敵ですね！！
欲しい方もいらっしゃると思います。

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我家もMRは行きました。
確かにあの眺望は満足できますね。
甲子園口当りで他に売り出している新築マンションには無い魅力だと思います。
和室を外してリビングを広げる話も納得できますね。
ゲストを迎え入れたとき　広いリビングなら、あの眺望を見ながら話が弾むような気がします。
リフォームも視野に入れ交渉してみてもいいかも。

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パークが眺望がいいのは阪神高速まで十分な距離があるからでしょうね。
阪神間のフラットゾーンではここぐらいじゃないですか。
西に行くほどにその距離が狭まってくるから　
眺望あると言えど窮屈に感じるでしょう。おそらく。
それから、和室リフォームしなくても、
ふすまを外して琉球タタミに変えるだけでもガラッと雰囲気変わりますよ。
リビングとのオープンスペース使いにすれば、

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駅近ではジオ、仕様もジオ、番地もジオ、重厚感もジオ
どっちを選ぶか迷いましたけど
現地比較してパークを選びました。
バルコニーからのオープンスペースは建物と一体と感じました。

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↑
そしてなんでパークやねん（笑）

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ここのマイナス要素って二号線のこと?

あんまり気にならないけど…

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