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平尾と大濠公園でマンションの購入を検討しております。
どちらのエリアがよいか皆様の率直まご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2013-03-16 04:31:25
平尾と大濠公園でマンションの購入を検討しております。
どちらのエリアがよいか皆様の率直まご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2013-03-16 04:31:25
どちらも素敵な場所だと思います。
ライフスタイル(家族構成や通勤方法など…)によるのでは。
両方住んだことある人じゃないとどっちがいいといいきれませんが〜
こちらは平尾住まいですがかなり住みやすいですよ(^^)v
天神博多までも近いし
飲食店もスーパーも多く便利なうえに
街の雰囲気は
緑も多く落ち着いた感じがします。
大濠あたりは
公園がとても魅力的ですね。
大濠は、大濠公園から徒歩3分のところに住んでいました。
現在は、平尾住まいで、平尾駅に近い立地です。
前述された方同様、
その方のライフスタイルによって判断基準は変わってくると思いますが、
私は平尾の方が性に合っているようです。
というのも、当方は外食をすることが多く、その点から見ると
平尾は大変レパートリー豊かな街並みだからです。
居酒屋、フレンチ、イタリアン、定食屋などなど、
全てを制覇するのはいつになることやら・・。
また、職場が天神にありますので、帰途につけば薬院もその範疇に入ってきます。
それに、天神、博多へのアクセスも平尾の方がいいと思いますね。
ただ、大濠公園の自然の多さは大変魅力的でした。
年に1回の花火大会も、目の前で上がる花火は壮観の一言。
比較するポイント、価値基準の置き方で、
変化はありますが、私は上記のように感じています。
やはり
大濠の方が良いと思います
高級感が別格ですし
S
大濠1〜2丁目
浄水(平尾浄水､平丘､平尾3〜4丁目､薬院4丁目)
S-
百道浜(地行浜)
A+
桜坂(赤坂3丁目､警固3丁目)
六本松(谷､草香江)
A
西新2､7丁目(明治通の北)
藤崎(高取の紅葉八幡宮)
A-
照葉､愛宕浜
桜坂の方が百道浜より上じゃない？
それはないでしょ。
地価の上昇率や学区の良さから言えば、AとAプラスは逆転やないかな？
どちらかと言うと平尾です。
元々南区に住んでいたので平尾の方が馴染み深いからだと思います。
照葉は本当に外していいと思う。
５さんが示すところでいうと、六本松以下は、街並みに特徴もなく普通なな感じがしますね。周辺に引っ張り上げてもらっている感じ。大濠～桜坂は街の雰囲気から違いますね。照葉は街が完成するまでは番外ですね。
平尾素敵だと思いますが、今度警固断層内陸部が動いたら大牟田線沿いは…と思って大濠検討中です。
ただ、大濠も地下鉄もバスも混むと聞きますし、公園は中国からの観光客の立ち寄りスポットになったり色々な方が集まりますので善し悪しありますね。
六本松九大跡地プロジェクトなんてこれから検討されるなら良いのでは。交差点周辺はまだちょっとゴミゴミしてはいますが開発地は綺麗に整備されますし、すぐ護国神社、大濠、けやき通りで魅力的です。
このスレのテーマを無視したコメばかりだ。
大濠に一票。
特に天神、博多、空港にアクセスが便利な大濠公園駅から徒歩10分圏内の公園北側が良いです。
大濠の人はスーパーはどこを利用してますか？
百道浜のボンラパスですよ。
住民の質とかいうのは止めましょう。ここの板に集う人の人間性が疑われます。どこの地域にも色々な事情のご家庭がお住まいですよ。
平尾には住んだことありませんが、大濠公園北側に満足しています。
車をやめてもアクセスには全然困りません。
出張・旅行が多いですが、時間の読める地下鉄で出かけて、帰りはタクシーとなることが多いです。
あんまりイメージなかったんですが、飲食店もいいとこが揃ってます。
大手門とか港とか、発掘してみるのも楽しいです。
スーパーは24時間のグルメシティがあるのと、ハザマのお魚がオススメです。
家族で肉より魚派なのでポイント高いです。
（まぁ東京と比べれば福岡はどこでもレベル高いのかも）
平尾いいですよ。平尾といっても広いですけれど。
平尾は坂道が不便ですし
大濠はなんか暗い
間違いなく大濠。交通の便も良いし、大濠公園あるし、歩いてマークイズ行けるし。
平尾は坂ばかりだから、高齢化が進めば需要は落ちるだろうね。
ただ、大濠アドレスのネームバリューは凄いけれど、ハザードマックを見ると水害リスクは非常に高い。洪水が起きたら、資産価値は失墜することは覚悟しなければならない。
比較的洪水のリスクが低い、地下鉄の北側のほうがいいのかも。
平尾は良くも悪くも坂は多いよね。特に5丁目とか。
ただ店はあるし頑張れば天神ぐらいまでなら歩いていけるから不便さは感じないけど…。
二丁目とか一丁目なら坂道じゃなくて駅も近くて便利だけど、平尾感はないかも…。
平尾でいうと松風園のあたりとかは雰囲気ありますよね。
元々は玉屋の田中丸家の屋敷だったのが、半分は◯◯の社長の家、半分は松風園になったんだよね。あの辺は昔は元県知事の家があったり炭鉱経営の人の家があったりとかする。今は昔ほどじゃないかもだけど、大きい屋敷みたいな家が多いね。
大雨で大濠はいつ水没してもおかしくない。昔は池の中だった。散歩するにはいいが、地球温暖化の現在、永住するにはリスク高い。由緒正しき高級住宅街は平尾。
平尾から博多駅にはバスに乗ればすぐですけどね。七隈線が博多駅ならつながれば薬院大通とか薬院から地下鉄でも行けるし。
>>33 匿名さん
大濠、平尾戸建は別次元だが、平尾マンションは大したことないやろ。
平尾住んでるけど、マンション買うような庶民ファミリーなら春日あたりの方が間違いなく住みやすいで。
平尾は丘の上あたりになると公共交通の便はさほどよくはないけれど、赤坂なり天神なりに歩いていけるのは便利だけれどね。博多駅にも歩いていけなくもないし、バスならすぐだし。自転車やバスを使えば福岡中心部のどこにでも大抵行けるしね。
春日あたりが便利だし教育環境がいいのも同意だけれど、福岡市中心部とのアクセスを考えるとやっぱり平尾かなと思う。
平尾にも地味にパークコートとかパークハウスとかブリリアとかグランドメゾンとか高いマンションあるので…
マンションというよりは戸建てのイメージが強いかも、平尾は。平尾1、2丁目はマンションが建ち並んでいるけれど確かに高級なイメージはそんなにない（利便性はいい）
七隈線延伸で薬院、平尾等は今後さらに価値上昇でしょう。大濠は駅5分以内のマンションは意外と少ない。日本沈没ブームで災害リスクがより重視されてきているので安全性や海抜何ｍも大切になってきている。
大濠1、2丁目でなくても大濠公園近くでオッケーですか？
>>40 匿名さん
駅からの距離では草香江や黒門の方が近いが大濠になった途端に路線価は倍増するので、利便性だけでないネームバリューがあるのでしょう。
実際街並みにも別格感はありますよね。
平尾でもマンションが建つような場所は別に鬱蒼とはしてはいないけどね。広い家が多いあたりは木々が生い茂って鬱蒼としている場所もある。
大雨でうん子マンション化したり、車ダメにしたり、死にたくない。大濠は住んでも賃貸か、散歩だけで充分。永住には不向き。
福岡ではあっても床下浸水ぐらいじゃないですかね。ここ20年ぐらいは浸水被害ってあまり聞かないような。大規模なのは博多駅の地下街が水没したときが最後のように思います。
平尾って地名だけで語るから、色んな意見が出ますよね。
線路側の繁華街から丘の上の高級住宅街まで様々な趣きがあるし、5丁目はここ平尾じゃなくて小笹だよね？とも思いますし。
福岡市はなぜか運よく台風、大雨逃れているからね。久留米に降ったような大雨が一度でも来ればやばいよ。
大濠はハザードマップでは恐ろしいことになっていますね。
ハザードマップの話になると平尾でも駅とかサニーのあたりなのか、坂の上の方なのかで全然違いますけどね。2、30年前ぐらいまでは平尾のサニーのあたりが冠水することがたまにありましたよね。近年は聞かないですけど。
大濠ほぼ全域ハザードマップで2ｍ浸水。
一階だけでも浸水すると、武蔵小杉のように浸水マンションとして資産価値がなくなりますよ。
マンション価格比較みたら平尾と大濠では違うなあ。
大濠は元々高級住宅街だというのに加えて、空港線沿線ってのが大きいんだろうなあ。地元民はある程度いろんなところにバラけるけど、転勤族とか福岡の外から来る人にとっては空港線沿線の人気はずば抜けているからなあ。
教育環境的にはどちらがいいでしょうかね。どちらとも悪くはないと思いますが。
空港線というよりも、天神、博多駅、駅近が人気でしょう。もう、七隈線、空港線の差はなく、むしろ逆転している。大濠も空港線沿線というより、天神近くで大濠公園のそばという点が最も価値ある。
空港線沿線は揺れやすさマップも赤ばっかりだし、液状化に加え、全域が海抜0の水没地域ばっかりだから危険地域ともいえる。戸建てや永住するにはちょっと考える。
七隈線がキャナルシティ、博多駅に繋がると、薬院あたりは今と利便性は大して変わらないと思うけど、茶山とか次郎丸とかあっちの方は大分変わるよね。今と比べたらマンションも高くなると思う。あくまで今と比べてであって、空港線沿線みたいには上がらないと思うけど。
時代は照葉でしょ
大牟田線と鹿児島本線のダブルアクセスできるエリアがいいかな、太宰府インター近いと休日に旅行もしやすいし
本音を言うと高宮あたりが住みやすいんじゃないかと思っている。
>>63 マンコミュファンさん
車なしならそのへんもありやね、子供あり車ありなら糸島、筑紫野、新宮あたりが住みやすいよ。その辺になるなら戸建やからスレ違いか。マンションなら千早、姪浜、春日が庶民ファミリーにはちょうどいいかと。
マキイって行ったことないけど、ボンラパスとかとは違うものなのかな
どちらかと言われれば大濠かな。
大濠公園が気に入っています。子供が動物園好きなので平尾も良いですけどね。
そもそも福岡で路線ごとのイメージとか大してないでしょ。転勤族にとっての人気不人気は多少あるかもだけど。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
大濠は大雨に弱そう。水没しそう。武蔵小杉みたいにならなければいいが。
地価が違うし各々の好きで良いじゃいですか？
この板必要？？
地価的には駅からの距離は関係あるが、何々線といった路線では差はない。
いやあ天神南駅は大牟田線や空港線との接続どうにかならんかったんかというのはあるけれど、立地は別に悪くはないだろ。たしかにオフィスビルは北側が多いけど、商業はむしろ南側の方が強いんじゃないかとも思う。
黒門とか大堀公園周辺でマンホールから水が噴き出すぐらいの状態になったのはここ30年ぐらいで1回程度な気がする。しかもまだ黒門川に下りれてた頃。
