ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

モデルルームに行く前に現地を見学してきました。阪急とＪＲ線に囲まれていて周辺も工場だけで民家がなくは生活をイメージできるような場所ではありませんでした。かなり期待していただけに正直がっかりです。あの立地だと価格はかなり安い設定になるのではないでしょうか？私は価格が安くても検討できませんが・・・

西宮北口のスレで70平米の低層階で4,000万〜と書き込みありましたよ。

上層階だと70平米で4,500万を超えるようです。
西宮北口と言っても、南側でしかも真横を阪急電車とＪＲの線路が通っている
とても環境が良いとは言えない場所です。
それでも坪単価200万以上とはビックリですね。

地価の上昇は落ち着きましたが、資材の上昇は凄まじいものがありますから、
マンション価格下げ止まりませんね。

あの場所で坪２００万以上ですか？？？

阪神間のマンションバブルはサブプライム問題で終わったと思ってましたが、
まだまだ上昇基調は変わらずですか。

現地見に行ってみましたが、とても住みたいと思うような雰囲気の場所では
無かったです。(大きなマンション出来れば少しは変わるのかな？)

３年前なら、坪２００万以上出せば、芦屋や苦楽園の環境の良い場所でも
買えてたのに・・・あの頃が懐かしい。

ここって説明会は大賑わいだったそうですが、書き込みは伸びませんね。

場所が悪い大規模マンションなので、西北の割には価格が安いだろうと期待して
集まった方々が多く、値段を聞いてガッカリした人も多いからでしょうか？

あの場所で、７０平米が４千万円〜なんて想像して参加した人はおそらくいなかった
ことでしょう。

ここってこれから先、雰囲気変わるのでしょうか！？
今はすごく暗い雰囲気の場所ですよね…。
電車好きの子どもがいるので主人は家から電車も見えるし乗り気なんですが、値段的にはやっぱり高いですよね。
第２期販売まで待とうかとも思うのですが、もっと高くなるのでしょうか。。。
あと、電車の騒音ってどうなのでしょう？？
今は幹線道路や鉄道から離れた場所に住んでいるので、こんな近くに２つも鉄道が通ってるときの騒音が考えられません。
階数を上にすれば気にならないのでしょうか？

場所が悪い割には高いと感じている方が多そうですね。

最寄り駅が阪急西北ってことで、デベも強気なのでしょうね。

電車の騒音の話題が出てますが、これだけ線路と近いと音はかなり響くでしょうね。
音は上にも響くので、上層・下層に関係ないと思います。
でも、世の中、線路沿いに住んでる人もいますし、住んでいれば慣れてくるもの
なのでしょうけど。

価格は２期になったら上がるってことは無いと思いますよ。
そういう事例を聞いたこと無いので。
逆に売れ行きが悪いと「新価格」なんて言って、１割・２割下げてくる可能性は
あると思いますけど。
阪神間でも売れ行きが落ちているので「新価格」といって売値を大幅に下げている
マンション続出してますし。

ダイドーかぁ。。。ダイドーだからなぁ。。。

現地の雰囲気もよくないですが、学校区も人気ないしねぇ〜

住所自体が深津ですよ！？残念ながら深津学校区です。。。無理です。

決められた方いらっしゃいますか。購入決断された型決め手はなんでしたか。

西北南側のマンションに住んでいますが津門川を渡る阪急電車の音はかなり響きます。
特に早朝は、今だに電車の音で目がさめる時もあります。
この物件の場合、JRにも近く鉄橋もあることから面倒でも早朝、深夜の音について調べるのが
良いと思います。実際に完成するともっと音が反響する可能性もあります。

ぶっちゃけ検討に値しない、マンションですね。
見てきたけど、何で？？？？　この値段

半値でも買わんよ。西北伝説も終わったな・・・

なんで西北も終わったな、とかガーデンズができたらその後北口周辺が凋落したりするっていう
書き込みが多いんでしょうか。
今後盛り上がる要素はないのでしょうか。交通渋滞がひどくなるから、住宅地としては価値が下がるということですか？

＞ぶっちゃけ検討に値しない、マンションですね。
見てきたけど、何で？？？？　この値段

かなり購入意欲を持って見に行ったんですがうちも現地を見てと値段を見てとで
却下しました。

おとなりの阪急の物件に期待しますがまた高そうですよね。
これから西北マンション事情どうなっていくのでしょうか。

私も西北の南側マンション居住です。
　阪急神戸線の電車の音はベランダに出ても全く聞こえません。
　阪急今津線の電車の音はベランダに出ればかすかに聞こえます。
　ＪＲの音は、ベランダに出ればよく聞こえます。
　線路からの距離も重要かと思いますが、線路と自分の部屋の間に「遮蔽物」があるかどうかが、「電車の音」が聞こえるかどうかの重要なポイントになるのではないでしょうか。
　ロイヤルの分譲住戸の中でも、「線路沿い」とは、思えないような部屋もあると思いますよ。

　個人的には、ＪＲと自分の住戸の間に遮蔽物がない部屋だけは、避けられた方がいいのでは
ないかと思います。（ＪＲは、貨物や夜行？も走るので、深夜でも走行音が聞こえてきます。私のマンションでは、うるさいとか思うほどではないですが、ロイヤルと線路の距離だとかなり聞こえるかも知れませんね・・・）。
　阪急今津線は、本数が少ない・深夜走行はない・スピードは出ないとの理由から、そんなに
気にしなくてもいいではないでしょうか。（私のマンションからだと全く気になりません）。
　ご参考までに・・・。

>17様
（私のマンションからだと全く気になりません）。具体的に何町でどのあたりにお住まいで何階か教えて下さいませんか。

電車の音の問題よりも、現地周辺と価格で却下しました。

夜現地見に行きましたがとても暗く人通りもなくかなり怖い印象でした。

東隣は阪急電車、南はＪＲ、西はセメント工場。
確かに阪急はスピードが遅いため静か。でもＪＲは夜中も貨物が走るし、複々線。
昼間は南風なので、ＪＲの鉄粉が吹き付ける。
西からはセメントの粉と、そこに集まる大型ダンプの排気ガス。
最近、重機のレンタル屋さんもできたようで、ますます、排気ガスは気になりますね。

昔、阪急神戸線の線路から５０ｍくらいの場所に住んでいましたが、青空駐車の車は
けっこう、鉄粉がこびりついていまして、洗車のたびに、粘土で取っていました。
目には見えませんが、けっこう飛んでいると思います。まして、ＪＲ！！

このあたり、昼間は必ず南風です。

私，両度町のマンションに住んでいますが，けさたまたまベランダ(南側)に出てみたら，
結構線路の音がよく聞こえてびっくりしました。JRの貨物列車だと思います。

　ちなみに，線路とベランダとの間にそんなに遮蔽物はないと思いますが，芸術文化センターの
近くのマンションですので，そこそこJRの線路からは距離があります。

＞電車の音の問題よりも、現地周辺と価格で却下しました

JRのこともあわせて却下ですね。御値段もこの立地、物件にしては高い！！
ガーデンズだけが魅力で強く出てる感じですね。

私はモデルルームより先に現地へ見に行ってみるようにしています。
その後モデルルームへ・・。というパターンなのですが、
ここは現地へ行ってそのまま帰ってきてしまいました・・・。

>ここは現地へ行ってそのまま帰ってきてしまいました・・・。
>22です。うちも同じくです。

皆さんの評価があまり良くないというのが印象に感じる掲示板ですが、私たちは現在、購入する予定で検討しています。
問題点としては・・・
（１）阪急電車の騒音。40分ぐらいしか現地にいませんでしたが、偶然なのか、マンション予定地の線路付近でちょうど、電車が交差する気がします。騒音は3秒弱ぐらいですが、音が大きくなっている気がします。
（２）JR西宮の北側地区（A地区）に隣接。また、学区が小学校・中学校共にA地区と同じになる。
（３）隣の生コン会社の粉塵。ISO取得しているとの事ですが、コンクリの臭いが現地に行くとする及び、道路を見るとコンクリの粉が流れ出している。
（４）マンション予定地とJRの間の道は狭いにもかかわらず、交通量が多い（抜け道？）。
（５）マンション隣接北側の土地に何が建設されるのか不明。
（６）他の書き込みにもありましたが、風は南から吹き上げてくるため、JRの粉塵や生コン会社からの粉塵は避けられないのではないか？
（７）騒音とA地区隣接に見合う価格？
（８）緑が少ない？公園がないため、コンクリートに囲まれている印象がある。

以上が、今、漠然としてある不安要素としてあります。みなさん、これらに対して何かコメントお願いします。

こんにちは。色々心配ですよね。うちは検討して上記の理由や他の理由も含め見送った組なんですが

＞隣の生コン会社の粉塵。ISO取得しているとの事ですが、コンクリの臭いが現地に行くとする及び、道路を見るとコンクリの粉が流れ出している

に関してはお隣に来年当たり？売り出しの神祇官町の阪急不動産予定マンション建設のとき、阪急が動かす方向で検討しているそうですよ。

早速のレスポンスありがとうございます。

公園ができる可能性は非常にうれしいのですが、あくまで可能性であり、最初で最後の大きな買い物において、可能性を期待して購入に踏み切っていいものなのでしょうか？

また、先ほど、22時に現地に赴き30分ぐらいマンション予定地（ノースコート入り口付近）にいたのですが、JRはよく電車が通るのですが、やはりそれほど気にならず、問題は、阪急電車の音でした。今は、予定地近隣には建物がないため、生活音がほとんどせず、電車の音がうるさく感じました。窓を開けて寝ると、やはりこの音とは戦いになるのかな、と感じました。

中間考察；このような不安をひとつでも持つ物件は購入しないほうがベストなのでしょうか？皆様のご意見よろしくお願いいたします。

いろいろ不安や問題点を書かれている方々がいますが、西北周辺は今後もマンション
建設予定がある中、わざわざＪＲと阪急の線路が真横を通っている物件を選択する
必要はないと思うのですが・・・

その分、価格は安いとは思いますが、あの立地は有り得ないって感じです。

＞いろいろ不安や問題点を書かれている方々がいますが、西北周辺は今後もマンション
建設予定がある中、わざわざＪＲと阪急の線路が真横を通っている物件を選択する
必要はないと思うのですが・・・
同感です。いいお買い物して下さいね。

中間考察②；線路横のマンションについて。

西宮北口を中止に阪急電車は東西南北に伸びていますが、その線路沿いには多くの分譲マンションや戸建があると思います。徒歩8分内で、4500万クラスはやはり高いのでしょうか？沿線沿いはもう少し下がるのが適正なんでしょうか？
線路沿いの部屋は、電車音により選択からはずしています。

資料を取り寄せたものの、現地がココだとわかって見送った者です。
いくら西宮北口が近いと言っても、用途地域が工業地域ですし、
やはりここは価格の割りにリスクが高すぎるような気がしまして…

コンクリート工場だけでなく、線路沿いは鉄粉が飛んできますので
洗濯物は外で干せなさそう。車にもかかりますよ。

【線路沿い物件についての掲示板】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41183/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41604/


ちなみに参考になるかどうか…ここ2年の路線価です。
現地の区画だけ1平方メートルあたり3万円の差があります。

【平成20年度路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/osaka/hyogo/prices/html/60071f.h...

【平成19年度路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/osaka/hyogo/prices/html/60071f.h...

中間考察③

阪急電車及びJRからの鉄粉の飛散について

西宮は確かに南からの風が確実に吹くと考えられます。そのため、希望的な見解ですが、阪急電車からの鉄粉は比較的、北もしくは北東の方に流れるのでは？JRについて回避は不可能かと思いますが・・・。ノースコートであればまだ希望もあるのでは・・・。

阪急電車及びJRからの騒音について

別掲示板にも多くの意見があり、個人差があるとのことで見解が一致しません。ある程度の距離が取れていると判断できて、振動がないのであればO.K.かと・・・。

生コン会社の存在

これはかなりのマイナス因子になっています。ミキサー車が往来するのであれば、やはり小学生以下の子供がいる家庭では危険すぎるのでしょうか？

中間考察④

近隣の小学校・中学校について

過去に、学校のそばに住んだ経験がないのですが、やはり、チャイム音や催し物（またその練習）の音はかなり気になるのでしょうか？プールがそばにあるので、ワイワイ音も大きそうです。
普段の昼間の音もまだ現地で経験できていないので、ご近所にすでにお住まいの方、助言宜しくお願いします。

誰も触れないから書くけど

ダイドー住販、民事再生法を申請＝負債２４８億円−帝国データバンク
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008071500932
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2696.html

ここの会社とは違うけど、同じグループ。
http://www.daido.gr.jp/html/company01.html

緊急問題！？

ダイドー住販が民事再生法・・・。これって支援先が見つからないと・・・倒産ですよね。
ということは、グループ内にしわ寄せがきて・・・。最悪、ここも倒産・・・。

と、最悪の事態になった場合・・・どうなるんでしょうか？

非上場のグループ企業でそのうち1社が倒産すれば、影響は免れないと思うが。

本当に大丈夫ならダイドーサービスから
何らかのリリースあると思うが、それがないと。。。

速報

午前中にアクセスできた【ダイドー住販】に、現在、アクセスできません。何らのパブリックコメントもなし・・・。このグループは信用しないほうがいいのだろうか・・・。

今日サイトに行ってみたら
何事もなかったかのように「ダイドー住販」の痕跡が完全に消されている。
そこまでするならうちは大丈夫って書けばいいのにねw

魚拓
http://s03.megalodon.jp/2008-0716-1506-42/www.daido.gr.jp/html/company...

うわ、気になる。
でもダイドーの物件ってこれまでほぼ完売御礼ですよね？
住販とはどんな関係なんでしょう？

ずばり！ここは買い？

いや、もっといい物件他にあるでしょ…
ありえへん。

不動産の下落が現実に起きている現在では、
　この物件は見送りが正解でしょう。
　この物件に問題があるというのではなく、
　この時期に問題があるということです。

　不動産に関する色々なデータを入手して、判断してみてください。

確かに時期は問題やね。

マンション不況で買い手は減っているのに、土地購入や建築資材のコストは上昇し
価格は上がっている。

このマンションの場所とグレードだと２，３年前なら２割くらい安い価格で売り
出されていたでしょう。

どうしても、ここがいいって方は竣工後の２割引などを狙うのも手かと思います。

しかし、一番辛いのはデベでしょうね。
資材価格高騰でやむなく売り値を上げているのでしょうが、ますます売れなくなる
という悪循環。
ゼファーに続いて中小デベは倒産するとこまだまだ出そうな感じ。

今日もチラシ入ってましたね。売れ行き悪いようですね。
どうしてもココがいいという人って少ないと思いますよ。

多くの？（他の掲示板に比べるの圧倒的に書き込み少ないですが…）意見を参考にした後、現地を何度も見学に行き、最終的に購入を断念しました。
皆さんの書き込みを要約すると、価格に見合うマンションではないというコメントだと感じます。実際に、安いものとは思いませんし、電車は真東・真南隣接。真西は生コン屋。地域・学区は微妙。。。
しかし、西宮北口駅にここまで近く、阪急西宮ガーデンズ建設と、多くのメリットもあるのは事実だと思います。

完璧な住宅というものは存在しない。完璧になるように求めていくのが正しい考え方なんでしょうね。

まず、物件の設置場所は、申し分ないと思います。
ただし、ＪＲ北部に対する市民の偏見の目はありますがね・・・

私は出身が西宮ではないので、再開発による価格の下落率の低さに期待して買う方向でいます。
ちなみに、東側の線路は若干うるさいですが、南側のＪＲは音は気にならない程度です。

むしろ、一般販売はしていない中で、地元住民へのビラだけで1ヶ月程度で半分以上売れている物件なんていまどきありません。
はっきりいって、めちゃくちゃ売れている物件だと思います。

お隣のＪＲ尼崎やつかしんの横にも見学に行きましたが、ここが一番売れ行きが抜群でした。
甲子園口や、北口のその他物件はすべて高すぎて、手が出ません。

もっと時期を待つと、阪急やイズミヤ、その他ショッピングモールや阪急不動産の開発する
タワーマンションば隣接して、さらに地価がＵＰしそうで、今が最後の買い時かなと・・・。

なんか、デベの方？って思えるような、ベタ褒めの書き込みまで出てきましたね。

それとも、西宮の人ではないから、申し分ないと思うのかも？

西宮住民の方なら、すこなくともあの場所を「申し分ない」と感じる人は、ほとんど
いないことでしょう。
東・南に線路が接し、横は工場で、なんとなく暗〜い雰囲気。

４６では無いですが、新築の西北物件としては、良いほうではないかと。
鋼材の原価上がって、今がデベも売りたいでしょうし。
これが、ショッピングモールが完成すると、若干は相場が上がると思います。

校区はちょっと解かりかねますが、あの近辺で仕事をする事がありますが、音はそこまで気にはならないですよ。感じ方でしょうか。。

まあ売れてるからとかよりも、自分が必要かでしょうね〜
完璧なものって難しいですし、ライフスタイルにあわない人がいるのも事実ですしね。

便利なんですけどね〜　甲子園口よりも価格的には若干安いのでいいとは思うのですが。
物件の魅力はあると思いますよ　

中古の物件で３８００万とかの駅近タワーを購入するよりはいいかと。。

まあ、価値感によるとは思いますが、私は中古の駅近タワーの方が
当然よいと思いますよ。

＞49私は中古の駅近タワーの方が
当然よいと思いますよ。
　　
ジオタワーのことでしょうか。でそうでしょうか？？それにしても毎日ほど夜あのあたりとおりますがジオタワー電気ついている部屋少ないですね。やはり資産目的の方で空き家が多いのでしょうか？

外から見える角部屋以外にも部屋はあるのですがね。

私も，どうせ同じ値段出すならラピタス買います。そうか，予算よりちょっと安めを買ってリフォームするか。最近ラピタスちょこちょこ出てますよね。

ロイヤルシティ建設現場の前部分を重機が何台も入って
整地してるみたいなのですが何が出来るかご存知ですか？

噂ではスーパーが出来ると聞いた事があるのですが・・

スーパーライフですよ。

今日もチラシ入っていましたね。予想より売れ行き伸び悩んでいるようです。
完売まで遠いかな。現地に行ってみてやめる方が多いそうです。

売れ行きが伸び悩んでいる、完売まで遠いも何も
まだ売り始めて間もないんじゃなかった、ここ？
なんか的外れな意見だね。
物件の感想なら批判でも参考になるけど、
素人の推測には興味ないからやめてほしい。

マンション前の空き地はタイムズになるとチラシが入っていましたが、いずれスーパーになるのでしょうか？

一人暮らしの物件として契約しました。

西宮北口駅の周辺環境が気に入っていたので、早い段階で決めています。
確かに高い！とは思いましかが、利便性のみを優先しました。
ちなみに実家がＪＲと道路のクロスしている、超うるさい場所なので、騒音は慣れだけだと経験しています。トラックが通るときの騒音を考えたら、電車はずっとましです。
西宮の人はやたらと“公立小学校”の校区にこだわるけど、関係ないこととはいえ、不思議な感じがします。阪急のタワーも建って、人(子供)も増えれば、校区も変わるのでは？

それよりも、カラーセレクトに頭を悩ませています。
特に床！
白を考えていますが、「安っぽく見える」ものと「安っぽく見えない」ものとあるとのこと。
どういう白だと安っぽく見えるのでしょうか？

ご意見ありませんか？

安っぽいかどうかは言葉で表すのは難しいですね。
色というよりは質感が大きく関わる気もしますし。
確かに利便制は高い物件ですよね。
今まで栄えていなかった地域だけに将来性は期待できるのかも？
何だかんだ言ってガーデンズの存在はでかい。
大阪でも近くにショッピングセンターなどがあると
多少劣悪な環境でも売れてますし。

うちは、すでにカラーセレクト終わってます。
モデルルームと同じダークブラウン？！
ちょっと高級感があるし、玄関のドアも
同系色だから。ということで・・・。

たまたま今すんでいるおうちのドアなど・・・
白で、かわいい感じがとてもあるんですが、
確かに安い感じはとてもします。
とっても部屋は明るく見えますし、清潔感は
かなりあるんですが。。。

また、将来は売却を考えたりしている場合は
私はやはり万人受けする方が、ベストでは。
という意見です。

ここの物件いまはどんな状況かご存知ないですかね？
やはり、西宮で・・・
と探すと、ここか今秋からのジェイグラン天道町ぐらいかな。
と思っております。

でも、今は買い時ではないとよく言われているので・・・
少し購入には悩んでいるんですが。。。

私についている営業さんの話では、最近やっと一般公募し始めたらしいですよ。

それまでは、以前にダイドーのモデルルームを見に行ったことのある人とか、
ダイドー系の物件に住んでいる人、西宮北口駅の周辺の人がメインで、本当の
一般の人はほとんどなかったとか。
(私はダイドーマンションの近くに住んでいるから、“余った”ちらしがうち
に入っていました。)
公募範囲が広がったので、良い部屋は売れていくのではないでしょうか？

何を優先するかによりますが、私は駅前にパチンコ屋が1件ひっそりとあるだけ
という、西宮北口の町の雰囲気にこだわっていたので、すぐ決めましたが、
そうでないならもっと待ったかもしれません。

ちなみに、昭和園のアーバンライフは坪単価が２５０とか。(\_\)
これからはどうなるかわかりませんが。

ゆっくりこだわって見極めるか、最低条件が一致したところで思い切るか、
私は後者でした。

＞61
うちも悩んでいます。うちは利便性重視なので主要駅の近くで計画ないかと情報おききしたいです。西宮で探すとなると他はないでしょうか。

＞６３さん

うちも悩みながら・・・
利便性重視で２年後の阪急のタワーマンションはおそらく手がでないだろう。
ということで、勢いのまま契約しました。
西宮でいろいろ探してもなかなかなかったので（中古ばっかり。。。）。

＞６２さん

そうなんですよね。。。６２さんのおっしゃるのと同じで、うちもうちの最低条件が
一致したので思い切りました。
ただ気になるのはデベさんと今津線と生コン・・・
とりあえず、もう契約したのでどうしようもないですが（＞＜）
素敵な生活が送れたらいいですね♪
これから、よろしくおねがいいたします。

はじめまして。
うちも購入しました。

・阪急：西宮北口→RC西宮北口
・JR：西宮→RC西宮北口

どちらも歩いてみましたが、駅〜物件の間の町並…正直雰囲気悪いですよね。
JRの某地区に近い雰囲気が残っている地区に感じました。

しかし、百貨店や映画館、県立芸術文化センタ等山手幹線周辺には面白い施設がいっぱいで、
今後の地区再開発を考えると十分過ぎるような期待をしてしまいます。

今後、マンションバブルがはじけても、すみ続けたいと思える街はどういう物件なのかは
人によって異なると思いますが、我が家のような３０代の人間は、やっぱり
街のセンセーショナルに感じられるかは、とても大切なポイントです。

ですので、西宮北口に近いということは、（山手幹線）西宮の中心として
最高の条件だと思います。

買い！だと思います。
まぁ、某地区に近いのを気にされる方にはお勧めしませんがね・・・

最近、書込みがないようなので、記入します。
先日現地を見に行ってきました。

近くにできる阪急百貨店・イズミヤ・映画館についても、完成が近いというのが分かり、とてもわくわくしました。
この立替にあわせてか、お隣のフルノ電気？さんも建物改修を始めましたね。

早く完成するのが待ち遠しいです。

久しぶりに、こちらをのぞきました。
６６さん。はじめまして、こんばんわ。
うちも購入しました。
西宮ガーデンズ楽しみですね♪

ご存知かもしれませんが、公式サイトで出店されるお店のリストや
ポイントカードを発行できたりと、更新されてましたね。
本当にいろんなお店が徒歩圏内にあるって、ガソリン値上がりの世の中ですから
なんともうれしいことです！
うわさのスーパーライフができれば・・・
もうほんとに何にもいうことないくらいです☆★

もうじきローン相談会やインテリアなどの案内がくるようですね。
ほんと完成が楽しみで仕方ありません♪

こちらの物件ですが、ズバリわが家の予算3000万以内の
物件は残っているのでしょうか。

いよいよ阪急のタワーマンションの工事が始まりましたね！
もうすぐ西宮ガーデンズも完成するし、
今とは全く違う町並みになることにホントワクワクします。

うちもカラーセレクトも終わりあとは完成を待つだけです。

阪急のタワーマンションができて横のタイムズの土地に
ライフが来てくれるともっと住みやすくなりますね！

生コン屋さんが移転すればそこに公園ができるかもと
いうお話しも聞きました。

素敵な地域になればいいですね！

市外から来てる人は違和感無いかもしれないけど、西宮をよく知ってる人はあまり買わないでしょう。
阪急の線路より北か、バスに乗ってでも171号線より北の地域を選んだ方が住みやすいから。

西宮市も人口増加で変わってきましたよ。
西宮をよく知ってる人は買わないと言いますが、たしかにこの付近はそういう
地区ではありますがガーデンズもできるし、あと２年後に阪急のタワーマンションも
すぐ横にできるそうですし、なんといっても通勤に便利な西宮北口駅まで徒歩圏内。
このあたりは、たくさん新しい人がくることになりますからバスに乗ってでも
という考えはもう古い話です。
171は交通量も多いですし、171より北なんてさらに遠いだけ。
すでに、もう最寄が西北ではないマンションなんて中古物件は下落してますよ。

＞あと２年後に阪急のタワーマンションも
＞すぐ横にできるそうですし

担当者の話ではまだ決まってないという事ですが決定したのですか。
2年後に完成ということですか。詳しく教えていただきたいです。

チラシよく入っていますが売れ行きその後悪いのでしょうか。

>私も，どうせ同じ値段出すならラピタス買います。そうか，予算よりちょっと安めを買ってリフォ>ームするか。最近ラピタスちょこちょこ出てますよね。

まさに↑とで迷っています。ラピタスそのままでは嫌なので必ずリフォーム希望ですがロイヤルも新築ならではのよさもありますし。皆さんならどちらがおすすめですか。ぜひどちらか選ぶとしたら、、、ロイヤルと比べるとラピタスはリフォームしてでも買う価値のあるマンションでしょうか。ご意見下さい。

ラピタス中古となると築年数からして内部や設備は古そうですか。駅近がいいですよね。

>>74 さん

はじめまして。
アドバイスという程ではありませんが、物件に対する用途で絞られてはいかがでしょうか？
　１．人数：シングル？夫婦二人？家族3〜4名？
　２．年齢はどのくらいの方か？
　３．足が不自由等のハンディキャップをお持ちの家族がいるか？
　４．駐車場は必要か？
　５．利用される公共交通機関は阪急のみ（JRは不要）か？
　６．築浅物件でよいか？
　→　中古物件は、今後管理費がＵＰするのが早いというデメリットがあります。
　７．お金はどのくらいあるか？
　…ｅｔｃ

まだまだあるでしょうが、ざっとあげてみました。
で、うちの場合を参考までに記入すると…

　１．ファミリー入居
　２．子育て世代
　３．特に問題はありません。もちろん、駅に近ければ近い程嬉しいですが…
　４．子育てもあり、車にのります（安価な駐車場があれば嬉しい）
　５．公共交通機関にＪＲと阪急の２ｗａｙアクセスがあったほうが魅力的。
　６．一生に一度かもしれない買い物なので、できれば新築がいい。
　　　もちろん、その後の管理費についてもできるだけ抑えたい。
　７．サラリーマンですので、できれば費用は抑えたい。

このあたりを比較した結果、ロイヤルで決めました。
新築は、ロイヤル以外にもありましたが、次の点が決めてでした。
　４．安価な駐車場
　５．２ｗａｙアクセス
　６．無駄な共用施設が少ない（その分、管理費は安い）
　７．価格（甲子園口の物件や西宮北口の北西の物件はとても手がでない金額でした）
　　　が値ごろ（もっと安いほうがいいですけど）

そもそも、この物件の購入目的が
　・投資目的である
　・シングルで、阪急沿線に職場がある　
　・足が不自由で駅直結が条件

といった方であれば、中古物件のラピのほうがいいかもしれませんね。
購入した時よりも、高値で売れるバブルマンションだそうですから。
ただ、今がバブルということは将来は少し落ちるだろうということも
容易に想像がつきます。

どちらにするにせよ、決断には力がいると思います。
がんばってください。

74です。
ありがとうございます。
なかなか踏みきれません。検討してみます。

私見です。
　中古のラピタスか新築のロイヤルかなら、中古のラピタス＋リフォームでしょうね・・・。
　但し、この選択は、経済的合理性のみに基づくもので、新築の購入による満足感等は除外
しての判断です。
　何故、ラピタスの方が、経済合理性があるかは、勉強してみてください。（高い買い物ですので）。東京カンテイのＨＰなんかも参考になります。
　ラピタスが優れているというのではなく、ジオタワー・ジオウェリス・阪急西宮マンション等の魅力的なマンションも沢山あります。ロイヤルについても、魅力的なマンションであると、思います。
　ラピタスの設備については、百聞は一見に如かずで販売中の物件を内覧させてもらえばいいと
思います。（上層階と上層階以外では、設備仕様が違うため、両方、内覧されてはいかがでしょうか）。

　これを言ってはおしまいですが、
　個人的には、ロイヤルでもラピタスでもなく、今は賃貸で様子を見られるのが一番いいと思います。（よほど気に入った物件でもない限り）

74です。

77様　
アドバイスありがとうございます。

＞個人的には、ロイヤルでもラピタスでもなく、今は賃貸で様子を見られるのが一番いいと思います。（よほど気に入った物件でもない限り）

西宮で買うとしたらということでしょうか。またはどこでもいいので新築マンションを買うのは控えた方がいいということでしょうか。

そのほかにもこの件につきまして個人的な感想や意見で結構ですのでもう少し詳しく教えていただけますでしょうか。購入にあたり色んなことを勉強中のものです。

また同感！！と思われる方のご意見もお待ちしています。

>>78さんへ
　77さんの最後の２行は正解かも。
　これだけ少子化が進む中、これだけマンション増えて誰が住み続けるのかと
　思いませんか？昔は家族一人一部屋に憧れ、１０年先は家族一人（マンション１戸）
　の時代が？現に三田あたりは築２０年80平米マンションの価格が３桁を割り込み、
　このまま下がると、都心に住む人間の別荘ならぬ倉庫代わりになるのでは？
　それともうひとつ。77さんの考えはこれまで新築買った人が実は密かに心に思って
　いることかもしれませんね。人には言わないけど。
　「かごめ、かごめ、かごの中のとりは…」って、ご存知ですよね。二手に分かれて
　相手に甘い言葉を与えて、こっちに呼び寄せるお遊び。
　誰も、高い家を買って後悔しても、人には言いいません。良いことばかり言います。
　言えないのです。
　こんな感じかな。
　　・昨日100円ショップで買った。欠陥品だった。そのことを人には笑い話で話せる。
　　　「あなたは、こんなの買ったらだめよ」。いい会話ネタになる。
　　・昨日新車を買った。でも、色やタイプで選択間違ったかなと後悔する。わざわざ
　　　人には言う必要もないが、なぜか自分の心の中で後悔の念がよぎる、
　　・昨年新築マンションを買った。今や価格は下がった（当たり前だ。新築から入居
　　　した時点で中古になったんだから）。前にマンションができて景色が見えない・・・
　　　等々。でもこんなこと人には言えない。でも後悔だらけだ。人にはこう言う。
　　　「マイホームはいいわよ。あなたも買いなさい！かごめ、かごめ…」

あの・・・
久々に見たら、ここのマンションの話からぶっ飛んでる話で
びっくりしました。このマンションの話じゃないなら、違うところで
話したらいいのでは。
もっと、このマンションに対する話にしましょうよ。

施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？

西宮市民としては新井組頑張って欲しいです。

＞施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか

あまりよくないですよ。心配ですね。倒産だろうと耳にしましたが、、、。

契約してしまってから、建設会社がつぶれてしまったとなると
どのような事態になってしまうのでしょうか。
ご存知のかた教えていただけますでしょうか。

>>84

ケースとしては２つあります。

１．滞りなく工事ができるように、ダイドーの責任で違う会社に工事させる。

２．施工が滞ったり、違う会社が発見できない場合：契約金等を返金。

です。
まぁ、めったなことでは新井組はつぶれないと思いますけど…。
サブプライムの問題で大手もうかうかできないとはいえ、これからロイヤル甲子園口も建築するわけですし、そんなに危険なら後発の甲子園口は違う会社にやらせるでしょうしね。

まぁ、だめになったら返金されるんですけど、物件が手に入らないのが痛いですよね。
せっかくいい場所なのに。

>85さん

ご丁寧にありがとうございます。
そうなんですよね。いい場所（西北に近い）と思っており、前向きに検討をしています。
建ってしまって、引渡しされると大きな問題はなくなると考えていましたが
その考えでよさそうですね。お金どうこうではいですね、建ってほしいです。

時間がなく販売センターへは行っておらず今の販売状況はまだわからない状態ですが、
立地だけで３月完成の頃にはほぼ売れるかなと。
この秋が動く時期でしょうから、来週の連休にでも行く予定です。
購入しましたら、宜しくお願いします。

新井組本日民事再生法申請の可能性ありです。
まだソースはありませんが、各現場では本日伝達があったそうな。

新井組
帝國データバンクより
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2794.html


どうなるんでしょうね。。。

あそこは工場が建つとばかり思ってました。
今日偶然このＨＰみて。。。
マンションだったんですね。

近所なので見てきたけど、工事現場は無人の状態で、会社が裁判所の管理下に入ったことを知らせる張り紙だけしてありました。
こんな状態が長く続くと、丸裸のコンクリートや鉄筋が風雨にさらされて傷むでしょうね。

すでに契約済みの方はどうなるのでしょうか…。
マンション購入はタイミングなので他人事とは思えません。しかも施工会社の倒産ですし。
ダイドーから何か説明がありましたか？

ダイドー住販も新井組も民再か・・・・

７４様
　その後、情報収集の後、意思決定されましたでしょうか？
　まだ、物件を購入しておられないようでしたら、日経トレンディの最新号を購入して、
読んでみてください。
　不動産市況の現状把握の参考になります。

ダイドーに確認したところ本来は３月竣工予定でしたが、
３ヶ月遅れの６月頃を目処に竣工予定とのことでした。
引き続き、新井組が受け持つのか、他社に依頼するのか
は、未定のようです。

こちらで確認したところ・・・
６月竣工予定なんて初めてききましたけど。

初めて聞いたということは、何回かダイドーに竣工予定を聞いたけど
６月竣工予定ではない別の回答を貰いましたよ、とはということですか？

なぜ銀行関係者が書き込みをしてるのか意味不明。

電話で確認したら、竣工は遅れるが、どこが工事をするかによってどれくらい遅れるかは変わってくる、との内容の返答でした。
届いた手紙には、分かり次第連絡する旨書いてありましたね。

先日の神戸新聞の新井組に関する記事では、

現在、工事を中断している現場については「再開の有無、時期について検討を進めており決定後速やかに連絡する」とした。

とありましたね。
どの段階で中断しているのかわかりませんが、最後までやり切ってほしいですよね。

最近近く通ってみてきました。全く工事止まっていますね、、、。閑散としていました、、、。

実際、販売はストップしてるんですかね？
ＨＰ見る限り、特に何も書かれてないのは…
当たり前ですね。

実際どれくらい売れてるもんでしょうね？
工事の状況も含めて…
昨日とか週末に行かれた方います？

私は高木小学校校区に住んでいたので現地のことは良く分かりますが
正直良くないところです。
子供の頃、高松町が高木小⇒深津小に変更になりましたが
今思うと、反対してた親とか居てたんだろうか、
なんて考えちゃいますけど。
でも、ここが売れる売れないで後から出る物件にも影響出るし…

同じ深津町（名神高速の隣）で建ててる日本エスリードのマンションは
賃貸なんですね…看板にそう書いてました。
エスリードが賃貸にも参入ですか…

昔、あのあたり皮革用の牛が沢山買われてましたよね。
昭和45年前後くらいまでだったと思います。
見に行ったら怒られたと友達が言ってました。

そうなんですか！キッズパークの所は豚の食肉センターだったような....いろんな生き物がいたのですね。

>>102
そうなんですか。中島町では昔、鶏がたくさん飼われていました。
周りの人もあまり気にはしておりませんでした。

鶏や牛なんて　言い出したら阪神大震災のあと・・・どうなるの？　　　　　　　　　　　　　　　（他意はないです。誤解ないようにです。）
>>102さん　何が言いたいの？

購入申し込み済みの皆さん
いくつか教えてください。　
デベの担当者からだと、事実を得ることができているのかわかりませんので、共有してください。


１．申し込み状況について
価格表に「済」マークを押した物などで教えてもらった情報によると、けっこうな数が申し込まれていました。　
皆さんはどうだったでしょうか？
やはり、かなりの数が出ていたでしょうか？

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？


差し支えない範囲でいいので、共有してください。

>106

1.具体的な数字はわからないですね。でも半分以上は売れ残っていたのでは？？

2.話していません。

心配ですね。。。

106さん

本当に心配です。
新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・

そんなものなのでしょうか？

>>107　さん
そうですか。
ありがとうございます。　私が聞いた数字は半分以上（7割くらい）が売れておりました。
ですので、同じ心配をされている方がいらっしゃれば、より多くの情報が得られると思いました。

>>108　さん
購入検討中ということですが、現在モデルルームなどはどうなっているのでしょうか？
最近、見学に行かれたり、されましたか？

＜新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・＞

すみません、理解不足で発言内容を十分汲み取れなかったですが、購入検討にあたり、不安視されているということでしょうか。
我が家も、今後、いつどのような形で物件が完成（あるいは完成しなくなる？）するか等、明確な結論が出るかに非常に着目しています。

せっかく購入を決め、申し込みをしたのに、ダイドーさんからの明確な決定事項が通達されないので、やきもきしています。
前向きで、消費者保護の観点を備えた対応をしてほしいものですね。

また、同様のお悩み、購入検討で悩んでいらっしゃる方からのコメントをお待ちしております。

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？

前、1通の封書で分かり次第ご連絡します的な文書が来てから（多分新井組が云々となってすぐ？）それ以来何の連絡もありません。

これだと、11月か1月だか忘れましたが、住宅ローンの相談会やりますと言ってましたが、それも延びそうですね。
一体何月に入居できるのかなとやきもきしています。

110さん

どうして会社側の回答がないのでしょうかね？
新井組にいつお金の支払いができ、いつ工事再開するか具体的な計画を知りたいです。

おきな買い物なのに、状況報告ないなんて、販売会社に不信感を感じますよね。

お客様に情報提供、説明できる状態ではないのでしょうね、、、。

今日も山幹のモデルルームは開いていましたよ。ほんとに工事は再開するのでしょうかね!?

マンションとは関係ない者ですけど、このスレ見てたら
なんか大変みたいですね。手付金払って、（時期的には）
中間金も既に払ってるのでしょうか。
そうした当該マンションに関わる人でこのスレに投稿した
り閲覧したりしている方々は、おそらく全戸数の中でも
せいぜい数戸の方々かと思います。
　これが、入居して管理組合つくったあとの案件ならば
いろいろ結束してできるでしょうが、今はそれぞれが
デベと契約者の１：１で情報もわからず大変でしょうね。
　私がどうこう言う立場ではありませんが、契約者の皆
様方も契約者同志の情報交換されるといいですね。
　この時代、こういう掲示板を上手く利用されて
安心、保全されるといいですね。
　いろいろ助言したいこともありますけど、逆にこのよう
な公開されている掲示板なので差し控えさせていただきます。

他の新井組物件は工事再開しているところもあるのに、ロイヤル西宮の工事が再開
できないのは何故なのでしょうか？

こんな状態が続いて、デベから突然「入居が延期になります」なんてことになったら、
それを理由に解約出来るのでしょうか？

>延期になります
延期になるだろうとはうわさですが耳にした事あります。

この掲示板はダイドーの方は見てない訳がないとおもうのですが、どうして
何の対応もないのでしょうか？

114さんの言われるように、個別に言ってもダメってことなんでしょうか。

>117ここでの話しを以前話題にした事あります。しらないふりでかわされてしまいました。個別に言っても具体的なおはなしは避けられてしまいそうなので聞くのも控えています。真実を早く誠意を持って伝えていただきたいものです。デベさん、読んでらっしゃいますよね、お願いします。

他のダイドーの物件では明らかにデべの方と思われる書き込みも多いので、ここも見ている
と思うのですが、なぜ説明が出来ないんでしょうか？
民事再生を申請した新井組に対しては、前払いしないと工事を再開してもらえないという
話も聞いたのですが本当なのでしょうか？
野村などはお金があるから、早々に工事が再開されているということなのでしょうか？

119さん

ダイドーは新井組に前金で支払う資金が無いということなのでしょうか？
民事再生法申請会社への代金支払いに詳しい方いらしゃらないでしょうか？

あのさぁ、グダグダ文句言ってないでまずデベに電話するなりMR行くなり少しは努力したら？
返事をかわされるにしても、
119みたいな邪推を掲示板で並べ立てるよりずっとマシな情報を得られると思うよ。
誰か知りませんか〜ってデベ以外知らないでしょ内情なんて。

そもそもそういう不安になるような対応しかしていないから
このような書き込みになるのではないでしょうか。
別にグダグダ言ってるというわけではないです。
契約した人たちでいろいろな情報をとっていくのも、
掲示板だと思います。

おそらく、文句を言ってるだけの人は契約者ではなく
ただの通りすがりの文句を言いたいだけの人でしょう。
ほっておきましょ。

異常事態になってる訳で、私もお互いが入手した情報は掲示板で共有すべきと思う。

銀行にお金を借りて新井組に支払うことは出来ないのだろうか？

情報入手もしてこないで他人のネタを当てにしてるだけの人が多すぎる。
共有したいなら自分も調べてくるのが礼儀でしょう。

銀行が貸してくれるなら、とっくにそうしてると思うけど・・・どうなんでしょう？
長期間工事をストップさせることは、デべにとってもデメリット大きいですから。
銀行の不動産業への貸し渋りが問題なのかも・・・

＞MR行くなり少しは努力したら？
もちろん何度か電話もしましたしMRも行きましたよ。でも何もしっかりとした情報となること言っていただけなかったんです。他にどこへ聞けばいいのでしょうか。心配な気持ちは皆さん同じですよね。いい方に向かう事を願うばかりです。

ＭＲまわりで、新井組関係の物件もいくつかまわりました。
六甲の野村の物件は新井組倒産で同じような状態になってましたが、野村では懇切丁寧に
説明してくれました。
民事再生法申請後のお金の流れとか、野村の対応とか、いつから工事再開するかとか。
そして、説明を受けた日程で工事も再開されています。

逆に、ロイヤル西宮では、具体的な説明は聞けず不安感を抱きました。
説明できないのか、しようとしないだけなのか分かりませんが、検討者に不安を抱かせる
のは大きなマイナスだと思います。

＞１２７さん

野村の物件はやはりそういうことなんですね。
とてもありがたい情報、ありがとうございます。
ホント何度言っても同じ話ばかり。
一番困るのは契約者なのに対応せず。

この掲示板は営業さんも見てます。（聞きました）
ここ最近不安の声がたくさんでているからか？
HPもようやく更新していましたし。
西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね。

＞西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね←まさに同感です！！

ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも新井組ですが、ココの掲示板の見ると、ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも工事は止まっているようですね。
工事再開はいつになるんでしょうね。早く安心したいです。
この間までは頻繁に連絡していましたが、同じ返事ばかりなので最近は連絡はしていません。

http://shinchiku.homes.co.jp/search/bukken/sk-3/pref-28/addr1-28204/o-...

契約の残りの数は、３１戸みたいですね。

３１／１１０ということはおおむね７割２分が契約なんですね。
こんだけ契約者がいるのに、この対応ってなんなんでしょうね。（ロイヤル）
しかも、この状況下で、誠意ある対応が見えないというのは、いったいどうなってるんでしょうね。

せっかくだし、この週末にでも一度あしをはこんでみようかと思います。

説明できない状況に追い込まれてるなんてことはないのでしょうか？
いつ工事再開になるかも説明しないなんて、販売面では大きなマイナスなので、
普通は考えられないですもん。
昨日も福岡のデべがお父さんになっていましたし、今の状況では不安がつのる
ばかりです。
131さん
ＭＲいかれたら、結果をまた教えてください。

ここの物件価格って、第一期完売とやらのジェイグラン天道町とそんなに大きくは
変わらなかったんじゃないのかな。それに生活環境も１８０度違うのに。
片や、インテリアやこれからの生活期待しているスレに変わってるのに、こっちは…。
スレみると、気の毒で。がんばってください。
時期は遅れても工事も再開するだろうし、必ず住めると思います。

ほんとうに、人ごとじゃないです。私も早々と他物件を契約してあれこれ夢見ていましたが
売れ残り値下げ世の中の動きにブルーになっている日々。けどこちらの物件を契約なさった
方はもっと気をもんでおられることでしょうね。
早く工事が再開されて予定通り入居できますように。
新井組の本社ビルは発表の翌日も遅くまで電気がついており中で事務に追われている方が
働いておられるのだろうと見ていました。
ダイドーの物件は魅力的なのが多いので何年かたったら、ここでよかったなと購入者の方が
話しておられますように。契約者の方、がんばってください。

がんばれ！！！！

1.ガーデンズオープンして状況何か変わった事ありますか（これからの流れのうわさ、またデベさんや担当者からのコンタクトなど）？

2.このマンションからガーデンズ実際歩かれた方いますか？ほんとのところ徒歩何分くらいでしょうか？実際に駅までは歩いてみられましたか。何分かかりましたか。

3.このマンション購入された方、ガーデンズの印象もお聞かせください。

以上よろしくお願いします。

新井組が同じく施工してるザ・六甲レジデンスはかなり前から工事が再開されてるのに、
こちらが再開されないのはダイドーの資金面の問題なのでしょうか。

>>137
当該債権先である流通（鉄・生コンなど）の了解が取れないケースが多いです。
あまりの被害でもう付き合う気になれないとか。または、この期に及んでまだ決済条件に注文を付けている。
後者のケースかも。申請前より高値現金決済は当然ですが・・・新井の場合、一般的な２週間〜２０日？後じゃなく１月以上先？の支払いを提示してるとか。。

>>136さん
わかる範囲でお答えします。

1.ガーデンズがオープンする前に担当の方から一度電話がありました。11月末には何かのお知らせがあるかも、と言っていたのですが・・・音沙汰なしです。

2.駅までも、ガーデンズの一番近い入り口までも大体同じくらいで、ゆっくり歩いて10分くらいです。

3.食料品から、ちょっとしたこだわりの品まで、とりあえず何でもあります。
駅から近いので、仕事帰りに寄る人もかなり多いです。
小物屋さんがわりと多いので、クリスマスパーティのプレゼントを買いに行こうと思っています。
専門店は若い世代向けが多いせいか、百貨店は年齢層を上げているのかなと感じました。
家具やキッチン用品を置いているお店もいくつかあり、新井組の件がなければどんな物を揃えようかと悩んでいたであろうと思うと、残念でなりません。

ちなみに、ガーデンズの２F入り口から現地のクレーンが見えます。本当に目と鼻の先なのに、悲しいです。

136です。139さんありがとうございます。
＞本当に目と鼻の先なのに、悲しいです。
えっ？もう話はなかったことに決めていらっしゃるのでしょうか。
まだ可能性はありますよね！？

それとも完成しないと思ったほうが確実ですか？
皆様は今後の見通しどう思われますか？

工事止まったままで、ほんどどうなってるんでしょうね。

新井組物件でも、他のデべ物件はほとんど再開しているのではないでしょうか？
もっとしっかりしたデべの物件を選ぶべきだったと、正直後悔しています。

ここで言われていることも強ち間違いではないということですね。
今の時代はネットでより多くの情報を仕入れて、自分の中でキチンと整理し、購入することができるのは良いと思います。
まったく根拠のない間違った情報もありますが、よくよく見ていればなんとなくは分かります。
物件のことよりも、まずは事業主事態を批判されている、デメリットとしてあげられているところは、実際の評判・取り組み等もマイナス点が多そうです。火のないところには煙は・・・というところでしょうか。
大手だから良いというわけではありませんが、特にこういう不景気のときは、経営状態がモロに関係してきますので、今回のように契約者に対しても問題を起こすようになってしまうと思います。
より安心して・・・となれば、やはり大手の方が強いでしょうね。

私はあんまり企業の資金繰りの事は正直詳しくないんですが、日銀の資金繰り支援策が発表されたんで、いい方に向かうといいんですけどね。
中小企業には回らない、とニュースでは言っていますが。

家電は決算末セール狙いだったんですが、それは時期的に無理そうですね。
早くいい内容の電話がかかってくるといいんですが…。

山幹沿いモデルルーム、開いているのですね。中少し見えました。外はライトアップのように照らしてもいます。中は人いるの？何しているの？

どうやら年明けぐらいから工事が再開するようですね！
入居は6月くらいになりそうとか…
焦らず完成を楽しみに待ってます。

おお！良かったね！
再開すればガーデンズも盛り上がってるから売れるのでは？
大手に負けず頑張れ、ダイドー！

よかったですね！近隣の別物件を契約したものとして、こちらの契約者の方の
お気持ちはどんなだろうと、やきもきしておりました。
入居が少し遅れるようなのが残念ですね。
ガーデンズ行ってきましたが、こちらの物件からほんと目と鼻の先でうらやましく
思いました。私は自転車組になりそうです。

どうにか工事再開できそうだということで、安心しました。

ただ、新たな心配事が・・・
ダイドーの芦屋の物件では、1000万以上の値引きで投げ売りを始めたんですね。
先週末に我が家にも広告が入ってました。

ロイヤル西宮北口も1000万以上のディスカウントで投げ売りするのでしょうか？？？
売れ残ってるから仕方ないのでしょうが、契約者としては複雑な心境です。

サラリーマン家庭にとっては、1000万はバカにならない金額なので・・・

>>148　さん

いま、不動産業界がとても大変な時期なので、全部を売り切ろうとすると、
値引きは避けられないでしょうね。

◆理由
市況の冷え込み（負の連鎖）：リーマンショックをはじめ、不動産への影響だけではなく、市場の冷え込みがひどい。（この物件の価値とは関係のないレベルの問題と存じます。）

　世界景気の冷え込み　⇒　日本も不況（車関係・中小企業・不動産・ソニーなんかもいい例ですね。）　⇒　会社収益の悪化　⇒　雇用の悪化（派遣社員のみではないという連日の報道）　⇒　消費意欲の低下　⇒　景気がさらに悪化　という負のスパイラルですね。
まぁ、不動産業界については、鋼材費等が安くなったので、今後安価なマンション建設がしやすくなったというのは好材料でしょうが、この厳しい局面をどうのりきるかが、腕のみせどころだと思います。

ただでさえ、マンション不況と言われていた中で、この物件に限らず、少し前なら売れていたであろう物件も売れ行きが悪化しているようです。

ちなみに、今日のニュースで、金融対策として、緊急貸付をしている中で、借り入れにくる一番多い業種が、不動産業界というニュースが流れていました。
資金繰りに悩む不動産各社は、社員給与を支払うことすら困難になってきているとか…。

少しでも早く現金化したいデベ各社は、値引きしてでも売り切りたいでしょう。

この物件については、西宮北口というブランドがありますが、数ヶ月の間、工事がストップしたという曰く付きになってしまったのが残念ですよね。

ただ、芦屋の物件のように、1000万円以上の値引きがあるかは不明ですね。
あれは、売れていないから、値下げした…の代表格ですから。

いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）

まぁ、ガーデンズオープン等、プラス材料もあるし、比較的良い物件だと思います。
今後、現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし、この物件の売れ行きは各社の販売戦略にも大きくかかわってくるんじゃないですかね。

とりあえず、日々の新聞からは目が離せないですね。

結局、大幅値引があるか？
大いにありうる。

＞いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）
半分残っている感じですか、、、値下げしたら申込者殺到しませんか？？

＞現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし
芸文南は市が商業地としていて住宅としていないようで？マンションは建たないと前読んだ気がしますが、、、ジオタワーは阪急は土地買っていますがいつになるんでしょうね。

>>151　さん

半分残っているのかどうか、知りませんよ。
推測です。

値下げしたから、申込者殺到するほど、今は時代がよくないんじゃないですか？
どちらかというと、値下げしないと大量に売れ残るだけなのかなと思います。

芸術文化センターの南がどうなるのかは知りませんが、空き地なので、マンションの可能性があるのかなと推測していました。
建たないという記事を読まれたということで、推測ははずれということですね（笑）
あのあたりには、空き地はロイヤルシティーの西側にしかないイメージです。
あるいは、運転免許の訓練場？のところくらいでしょうか。

ジオタワーは、本当にタワーなんでしょうか？
そもそも、ジオシリーズでも、タワーやグランは上級の物件のイメージがありました。
物件の西隣をご存知でしたら、おそらくあそこは比較的安価な物件になると推定されます。

また、マンション不況と、西宮市の規制も重なり、今後大型物件は建てにくいのではないかと
推測しています。
また、情報お持ちでしたら、教えてください。

また、契約者の皆様にはどういった通知がきているかも共有してもらえませんか？

ガンガン値引してもらおうよ。

151です、ジオタワーは２棟になるそうですよ。今のところの予定ですが。そんなに高層にはできないかもしれませんね。予定地見ておりますがほんＪＲ沿いですよね。立地は、、、じゃないでしょうか。また西北まではロイヤルより遠そうですが何分くらいかかるでしょうかね？？ＪＲも徒歩何分くらいでしょうか。
今日芦屋のロイヤル値下げ広告入っていました。下げてますね、、、。西北のロイヤルももう下げて売っていますか？それとも交渉したら値引きしてくれますかね？

西北の資産価値もこれまでか

モデルルームってどこにあるんでしょう？
ってゆうか販売は再開しているのでしょうか？デベのHPにモデル場所が載ってないもので・・・。
何かご存知の方、教えていただけないでしょうか？

山手幹線沿いと今津西線（？）とクロスするところだったと思います。詳しくわからなくてすいません。今開いているかとかなくなってるかはわかりません。

西北の価値って・・・もともとそんなにないでしょ。
ガーデンズとかもできて良くはなってるけど、昔を知ってる人間は買いませんよ。
ここも現地見にいきましたが、閑散としてるし、前が工場みたいな感じだし雰囲気がイマイチでしたね。
おまけに、工事ストップじゃぁ・・・

元はともあれ、ガーデンズ効果で今はかなり価値が上がってるのは事実だ。
しばらくは続くのでは？
近隣の甲子園口がいま超人気なのもガーデンズの影響がでかいと思う。

つか158さん、西北は価値がない、昔を知ってたら買わないなんて言いつつ、しっかり現地見に行ってるんですね(笑)

ある意味、１５８に同感です。

もう、こんな状況では西北も終焉に近いかも。

甲子園口なら、閑静な住宅地だしまだいいかもね。

>>161　さん

西宮北口に興味がなければ、ないでいいと思いますよ。
興味がなければ、この掲示板に書込みをする必要もないと思います。

私は、興味がありますが、よりリーズナブルで、もう少し採光が良い部屋が中心（この物件は南向きが少なく、南北に縦長なのが残念です。）で、山手幹線あたりに位置する物件がでればいいなと思っています。
もちろん、この物件や阪急不動産の土地や、ジェイグランにも興味があります。

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。（これは、私見です。）

最近、契約者の方からの書込みがなくなりましたが、工事再開の予定の連絡があったのでしょうか？それとも、連絡のないデベさんにあきれたまま？
是非教えてください。

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。


私も同意見です。利便性は西宮北口でしょう。

利便性なら西北。閑静な住環境をとるなら甲子園口。
しかし甲子園口は高いので普通のファミリーに良いのは西北や西宮だな。
また、甲子園口は店がない。その分環境が守られているとはいえるが。
一方で普通駅とはいえ大阪市内・神戸方面へのアクセスは西北より良い気もする。

甲子園口いいんじゃないでしょうか？
供給しすぎで値下がりがすごいですし。

グランは安かったよね。
でも中古はまだまだ高くて下手すると元値より上がってる(涙)
西北より坪単価はずっと上だし正直普通の家庭には手が出ませんね。
でもガーデンズから程よく離れていて渋滞の影響もなく、一番おいしいかな。

１６６のさんおしゃるとおり、ガーデンズに程よい距離がいいんですよ。
年末に向けて、混雑しますよ

西北なら、駅直結のジオタワーしか資産価値ないでしょ

でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？
賃貸に回されたものも沢山あるみたいですが、西北にしては高すぎる印象。

＞でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？そうなんですか？？
この件について詳しい情報ありましたらお願いします。

また今中古は出ていますか？

こっちが西宮北口情報スレになっちゃいましたね（笑）

＞168

駅前のジオだって、大手不動産会社の人にきくと１００年以上にも及び、
地歴が特殊・・・で、（そんなことは私も祖母から聞いてよく知ってますが）、
いまだに阪神間に古くから住む人たちからは疎まれてるんです。
芦○町、青○町・・・・と同じく
○○地名総鑑に乗る住所だったのかなぁ・・・・
だからいまだにJR西宮の北側って人気なくて榮えないのね。

そんな昔話されてもねぇ〜
結局、便利なとこがいいよ

西宮北口が平成になっても暫くは水洗トイレの普及がままならなかったというのはそんな理由からだと。。。
地歴はやはり気になります
だっていまだにそういうコミュニティーが現存してるじゃないですか!!?

平成になって２０年が過ぎ、二昔の話をされてもなぁ〜
震災後、西北周辺は再開発で整備されてよくなったんじゃない。
過去の地歴が、新しい住人に問題をおこしたわけじゃないし。

最近、通りすがりにみたら、前より物件のネットが増えていたような気がしました。
もしかして、雨や雪（まだ降っていませんが）で痛むのを避けるため？？って思いました。

何ヶ月も工事途中で中断したままほうっているこの物件は傷みとかないのでしょうか？
また、この物件の進捗はどうなっているんでしょうか？

１月から工事再開という話がありましたが、そういった通知がデベからきたのでしょうか？

西北駅北出口前三井住友銀行前にここの販売センターのようにできていますが本格的に売り出すのでしょうか。現場の工事は進み方遅いですね。
今年これからどうなるでしょう？

１８０さん

　三井住友銀行のところの販売センターはだいぶ前からありますよ。

いつから工事再開するねん？

契約者の皆さん


手付金ってどうなったんでしょうか？？
デベ側からの返金？？

スレも止まってしまいましたね。

動きないんですね。
契約者の方、購入検討中の方どうしてらっしゃいますか。
よかったら近況お聞かせください。

本当に今どうなっているのでしょうか？

保留のままで何の連絡もないままです。

契約済の方にはやはり今後の計画など何らかの状況説明があるのでしょうね。もう４ヶ月が経とうとしていますので・・・

新井組のスポンサーは決まったみたいですね。
デベからの電話で知りました。
でもそれ以来何も連絡ありません。
どうなっているのでしょうね。

本当に出来上がるのでしょうか・・・

待つのはやめて他をさがすべきでしょうか？

新井組のホームページに2月6日付けで伊藤忠食品（株）が株主である（株）スピードパートナーズとスポンサー契約したとありましたので、徐々に進んで行くのではないですか。
今、マンションを探そうと思っているのですが、契約済みの方にお聞きしたいのです。このように計画通り進まないとローン契約は現在どのような状態なのですか。
どれくらいの方が契約済みなのか、解約した方もいるのでしょうか。
このような場合は契約者の方たちを一同に集めて説明会するのが普通と思っていますが、みているとないようなのですが、契約者の方はそのような要求はされていないのですか。
今後の参考にしたいので、教えてください。

ゼネコン側の問題ではなくデベ側の問題。
残りの工事をやってもらうにはその分の工事代金を前払いする必要があり、その資金をなかなか調達できないでいるのだと思う。

>>189さん
ローン契約（金消）は時期的にまだだったんじゃ筈です。
ローンの本申込すらまだの時期（11月頃）からストップしてるかと。


>>190さん
おっしゃる通りですね。
ここまで遅れているのは、ダイドーに資金がないからでしょう。

本来であれば、もう完成する時期ではあると思うのですが、
何かダイドーから連絡はあったのでしょうか？

全く工事がスタートしていませんが、契約者の方はキャンセルしているのですか？

おぉ、倒産してるじゃないか…

売主の（株）ダイドーサービスは、3月24日に神戸地裁尼崎支部へ民事再生法の適用を申請しましたね。
↓　　　↓　　　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2970.html

大量に売れ残った住戸は、今後どうやって処分するんだろう？

将来、仮にスポンサーが見つかったとしても、
そのスポンサーは、早急に資金回収を行うために
バッタ屋のような不動産ブローカーへ売り飛ばすことになるのかな？

万一、そうなってしまったら、
今度は「恐ろしいほどの大幅な値下げ」をして再販売されるでしょう。
今ハヤリの「アウトレット・マンション」の誕生です。

もちろん、ダイドーから買った人に対して、
不動産ブローカーからビタ一文たりとも差額を返金されることはないでしょう。

入居後は、ダイドーから買った人と不動産ブローカーから買った人との
購入格差が原因で、永久に解決できない不和が生じることになるかもしれませんね。


マンションという買物で大切なのは、

価格、立地条件や建物・設備仕様だけではありません。

絶対に譲ってはいけないのは、事業主ですね。

倒産する可能性がある売主のマンションは、避けるのが身の為です。

購入者はどうなるんですか？

どうなっているのでしょうか。敷地の近くの空き地？は阪急が購入していると聞いていますが、そこもなかなか建つ様子はないですね。北口近くで建つマンションは今のところ、ここだけでしょうか。このような場合、購入している方はそのまま契約していた方が良いのではないかと思うのですがどうでしょう。

>>195
失礼ながら、座して死を待つのみでは？
どこかの国の総理大臣と同じ命運を辿りそうですね。

契約書に記載の引渡し期日までに引き渡されることは
残念ながら、100％無いでしょう。
工事が長期間、中断したから無理でしょう。

期日までに引渡し不能となることは、簡単にいえば、契約違反です。
そこをグルグリと突っついて、支払い済みの手付金の返還を迫り、
契約の白紙解約させるように交渉をすべきでしょう。

また、この売主の経営再建のために、
このマンションの大量売れ残り在庫が
第三者、つまり不動産転売業者の手に渡ってしまうと
「バナナの叩き売り」のように格安価格で
市場で再販売されるでしょう。

最近のアウトレット・マンションの価格は、
元々の売主価格の30％OFFが相場です。

転売業者は元々の売主から定価の半値以下で仕入れていますから
商売として十分にうま味があるわけです。

このマンションに断ち切れぬ未練がある人は、
いったん手付金を放棄して
再販売業者から改めて買い直す方が
結果的に安く買えることになると思います。

それいい方法ですね。

手付保全されてたら手付倍返しされますよね。

一旦解約して次の価格で購入かぁ～

そうなったら引渡しが終わった悲惨なロイヤル芦屋よりよっぽどお買い得感ありますね。

手付金の保全をしてもらっている方は手付金保証書で
手付金は返還されるでしょう。
しかし倍返しはありません。
契約違反はあくまでも売主が民事再生手続きをする前の
段階での話し・・・
民事再生の手続き後の今では前金保証のみです。
手付金の保証書をもっていない方は泣き寝入りしか
ありません。
あとは弁護士に任すしか有りません。
世の中とは冷たいものです。
ダイドーサービスを選択した自身の責任といった感じ
でしょうか。