物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目34-1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(一般非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス六甲VIEWS口コミ掲示板・評判
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851
物件比較中さん 2010/06/04 15:09:37
gooの国語辞典では、以下のとおり。
【新古物件】
俗に新築ではないが,築後あまり時間が経っておらず,まだ誰も住んでいない住宅。不動産業者などが用いる表現。
不動産広告で築1年未満を新築,2年以上を中古として扱うことから,1年以上 2年未満の物件を暗にさす場合がある。
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852
入居済み住民さん 2010/06/05 01:46:09
眺望が本当に最高です。
購入して本当によかったです。
不満は駐車場に屋根がないことですかね~。
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853
匿名くん 2010/06/12 14:50:44
入居済みの方、暑くなってきましたが、風通しはどうですか?
住みやすいですか?
不便な事は、ないですか?
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855
匿名 2010/06/13 01:44:32
>853さん
風通しはとても良いですよ。何階かにも依存すると思いますが…
そもそも立地的に低地より2~3度気温が低いので風通しと併せて夏でも冷房の出番は多くなさそうです。不便な点は雨の日の車の乗り降りですかね
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856
匿名さん 2010/06/13 01:50:42
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857
匿名 2010/06/13 04:03:32
サンクタス六甲は、海抜何メートルくらいなんですか?
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858
匿名さん 2010/06/13 04:44:29
120Mくらいでしょうか?
ここは風の通り道になっているようで、
毎日涼しい風が吹いてますよ^^
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860
匿名 2010/06/15 11:25:17
住んでる人は、いいよな。自慢できる事を、教えて下さい。
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861
匿名さん 2010/06/15 16:54:05
鐘の音と、近くに何個かある時計塔で時刻がわかります。
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862
匿名さん 2010/06/15 18:28:53
川向こうから聞こえてくるラジオ体操の音楽でも時刻がわかります。
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863
匿名 2010/06/16 08:32:01
前にも書いている方がおられましたが夜景は素晴らしいです。
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864
匿名さん 2010/06/16 13:18:38
クリスマスになれば、周囲でクリスマスらしい活動が色々と行われます。
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865
匿名さん 2010/06/16 13:30:51
六甲は結構便利ですよね!三宮も近いし、急行とかもとまりますし。
春日道に住んでる時あったんですけど六甲にしとけばよかったと後悔しました。
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866
匿名さん 2010/06/16 16:57:55
六甲からは六甲山も近いですよ、ケーブル使ってもいいですし、ホテルの送迎バスを使うのも便利ですし、阪急のバスも華麗な運転技術を披露してくれますし。
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867
ご近所さん 2010/06/17 00:43:27
高速が近い。山を越えればスグ。新神戸が近い。タクシーでもOKの距離。阪急JR阪神みんな使える。36番のバス
がGOOD。学校区がよい。つまりご近所さんがよい。学力さえあれば灘・甲陽・六中・神戸女学院・海星・神戸などの学校に自宅から行ける。身近に息子が東大や京大という人がかなりいる。孟母三遷、大学のそばは、いい住宅地。
つまりあなたとあなたの知人がそうゆう人になるということ。という幻想が描ける。現実になる人も多い。
すんでみて初めてわかるが、道がよい。車で走りやすい。御影の山の手は道が狭いとこが多い。
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868
マンコミュファンさん 2010/06/17 02:05:58
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869
匿名さん 2010/06/17 02:55:30
しかしここに来るまでの坂がえげつないよね。かなり急なので、上りは下りの1.5から2倍は時間がかかる。それが毎日だから、若いうちは逆に体鍛えれていいけど、年取ったら辛そう…
年取ったら平地に買い替えたらいいんだろうけど、坂の上って値が下がるのも早いから、買い替えれる
かどうか… 価格がやっぱりちょっと高すぎるんだよね。売る時考えたら怖い。
景色は凄い良さそうでその点だけはひかれるんだけどね。
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870
匿名 2010/06/17 15:03:22
年取ってからのことを全く考えずに買いました。老後の為の人生じゃないし、いつ死ぬかわからないんだから今満足できる住まいを選ぶのも大切かと…
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871
匿名さん 2010/06/17 16:14:15
あれくらいは坂道の内に含めないでおきましょう。その意味は、サンクタスの南側から小さな橋を渡って篠原神社手前まで行き、タコの吸盤みたいな模様が刻まれている急坂を六甲学院まで登ればよく理解できます。
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872
匿名さん 2010/06/18 14:03:22
坂は全然苦にならないですよ。
これ以上登るときついでしょうけど...
・バスが便利
36系統も良いですね。なまじ徒歩10分の場所より、バス5分の方が雨の日は最高です。
今日なんて凄い土砂降りでしたが、全然濡れませんでした。
徒歩通勤の人が気の毒ですね^^;
・風景が良い
北は六甲山。南は神戸港。
特に周りに緑、川があるので自然に囲まれて生活してる感じ。
しかも坂にたってるので、森の中で生活してる感じです。
確かに歳を取ってからはどうかわかりませんが、
バスもあるのでそんなに心配してません。
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873
匿名 2010/06/18 15:48:33
住人の皆さん…
サンクタスを買って、よかったですか?
そんな私も、住人ですけど!
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874
匿名さん 2010/06/18 17:02:34
う~ん、もう一つ…。
ウリは眺望だけで、それ以外、至って普通のマンション。
豪華絢爛だとか、高級設備だとか、全く無いですから。
坂道と駐車場の出し入れ、一般道へ出にくい駐車場の設計etc
それらを含めると、+-ゼロと言う感想。
よって、普通のマンションかと。
これなら、十分タワーも比較検討の対象に入ってたなと、
今頃になってつくづく。
空き部屋が未だに多くあるのも納得している状況です。
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875
匿名 2010/06/19 07:29:53
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876
匿名さん 2010/06/19 14:15:10
36系統は本数が少ないし、朝の通勤時間帯は込み合って不便。
坂がきつくて、駅からも近いとはいえないけど、下りは歩いた方がよいかも。
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877
匿名さん 2010/06/21 14:56:50
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878
購入検討中さん 2010/06/21 16:19:43
ここでバスを使うならエルグレースの方が良いですかね。設備も良かったですし。
駅徒歩10分のアドバンテージがあっても坂で帳消しのようなので、購入はやめようかな。
値下げはしてくれるんですけどねぇ。
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879
匿名さん 2010/06/21 21:24:04
どのタイプの部屋を、いくら値下げしてくれるんですか?
ザ・岡本プレミアムと比べて、どうですか?
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880
匿名さん 2010/06/22 02:51:59
エルグレースとサンクタスなら、立地は微妙にサンクタスのがよさげだけど、
値段がえらく違う。
コストパフォーマンスでいったらエルグレースじゃないかな。
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881
匿名さん 2010/06/22 04:46:29
値段がえらく違う部分に関しては、やはり交渉でなんとかすべきでしょう。
数百万円の出費を惜しむより、立地をとった方が良いというのが個人的感想です。
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882
匿名さん 2010/06/22 05:03:25
>>881
数百万円が惜しくないなら住吉とか苦楽園あたりを購入するほうがいいんじゃ?
あの価格差ほどの立地の差はないですよ。
価格交渉で一応サンクタスの値引きを参考までに聞いたら値引きは全くないですね、などと
言われてしまいましたが… 本当は値引きあるのに、ちょっと欲しそうな態度でいたからか?
正直私自身もここまで空気読めないのかと驚きました。冗談のような本当の話です。
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883
物件比較中さん 2010/06/22 14:26:57
878です。
ちなみに値引きは普通に提示されました。金額は言えませんがそれなりに。
ここはエルグレースジオと同じ学区なんですよね。学校までかなり距離があります。
親の通勤をとるか子の通学をとるか…。
バス使うなら2系統のエルグレースが断然便利ですねぇ。通勤時間帯は3~5分間隔ですし。
そうなると立地面でもこちらは有利ではないかもしれませんね。
だんだんエルグレースジオに傾いてきました…。
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884
匿名さん 2010/06/22 17:05:57
どちらも川沿いで、かつ古地図を見ても河原ではない場所という特徴があります。こちらの物件、石垣を残した点は評価できますよ。芦屋ではいま、石垣の撤去に関して議論沸騰してます。
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885
匿名さん 2010/06/23 14:36:44
ここは反対運動が一切なかったのが良いですよね。
解決しないまま入居した場合、子供に質問されると返事に困ってしまいます。
周辺環境が貧乏臭くないのも良いかと思います。
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886
匿名さん 2010/06/23 15:15:53
確かに周辺環境は貧乏くさくないかもしれないが
かといって他人の羨望を集めるほどの環境でもない。
周辺にある、満足な庭すら造れない狭小の一戸建てがあるが
それを嘲笑いたいならば、好きなようにすればいい。
貧乏くらいと小ばかにしている一戸建ての価格は、少なくともこのマンションの価格より高価なのだから。
人間というものは、身の程を知るということが大事である。
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887
匿名 2010/06/24 06:31:22
ここの物件は惜しいなぁ。候補からもれる要因は駅からの急勾配で徒歩10分という立地や東側の交通量&騒音の大きさ。
眺望の良さと周辺環境は○。
タワーの高層階に軍配が上がりました。
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888
匿名 2010/06/26 03:34:50
にしても実際住んでる人のネガティブなご意見もお聞きしたいところですね
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889
匿名さん 2010/06/26 19:35:56
じゃあ、今日にでも、あの堰の流れを見てみると良いでしょう、ナイアガラの瀧と映るかどうかは、その人の好み次第です。あ、ネガティブな書き込みは消されるんですよ、このスレ。
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890
匿名 2010/06/27 06:54:04
ネガティブな面はサウスビュー入居者全員分の駐車場がサウスビュー側にないことです。いちいちウェスト側の駐車場に行くのは面倒です。
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891
匿名 2010/06/27 09:31:21
駅から現地までの山道を実際歩いてみると大抵の人は購買意欲ガクンと落ちますよ。
上の方も仰ってますが車メインであっても大変そうな事言っておられますし。
眺望に拘るのであれば最寄り駅から徒歩10分以内のタワーの中高層階の方が利便性もあり何かといいかも。
六甲に拘らなければの話ですが。
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892
匿名さん 2010/06/27 11:26:02
ネガティブな意見、書くとすれば「坂道」と「駐車場」になってしまいます。
が、それでも購入したものの意見としては、環境ということです。
駅付近の高層マンションでは決して得られない自然環境(川のせせらぎと木々たち)、
朝は鳥のさえずりもします。
また、眺望だけとるのであれば高層マンションも良いのかもしれませんが、
六甲のふもとから見る眺望とは比較はできないことでしょう。
これだけの人がいるのですから、購入する条件も人それぞれですよ。
完璧な場所はなかなか無いと思いますが...
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893
匿名さん 2010/06/27 15:50:57
高層マンションで困るのは、出かける時に傘を持つべきかどうか、即座に判断できないことです。目の前のコンビニに行くにも、まず地上がぬれているかどうかがわかりません。双眼鏡で地上を覗くのもヘンタイ的ですし。また、エレベーターを待っている間に降り出したり、要するに地面から遠いのです。
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894
匿名 2010/06/27 21:59:09
892さんの意見に賛成です。駐車場は確かに問題を孕んでいます。この時期屋根無しは不便極まりないです。しかし、買ったことを後悔したことは一度もありません。いいマンションだと思います。
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895
匿名 2010/06/28 15:51:01
892 894 さんに同意見です。
家族全員が楽しく暮らせれば、それでいいと思います。
人それぞれ価値観は違いますし、まわりがガヤガヤ言う程に完璧なマンションは中々ないと思います。
私も後悔は、ないです。
いい、マンションです。
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896
近隣 2010/07/05 11:53:06
すぐ近くの篠原伯母野山町の一戸建てに住んでいる者ですが、聞きたい事ありますか?
篠原北町に友人も住んでいます。
なんでも聞いてよ
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897
近隣です 2010/07/05 11:58:34
サンクタスの南側から小さな橋を渡って篠原神社手前まで行き、タコの吸盤みたいな模様が刻まれている急坂を六甲学院まで登ればよく理解できます
厳島神社の坂ですね?
パレロワイヤルや安藤建築のマンションがある
あの辺りの一戸建てに住んでいる者です。
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898
匿名さん 2010/07/05 11:59:44
じゃあ、炭山橋を渡って南側に歩いて行ったら行き止まりになったのはいつから?
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900
匿名さん 2010/07/05 13:49:36
一番の謎は、サンクタスの川を渡って西にある、小さな神社の名前。あれはネットでは拾えない。
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