サンクタス六甲VIEWS

バカ？業者？
地位でなんでここが一番いいの？赤松町のほうがはるかによい場所でしょ？
「値段を高くしてほしい」って適正価格以上の金額をわざわざ払って喜ぶ人がいるんですね？
すぐ隣のネバーランドがあまり売れていないみたいね。
ここの適正価格は、ネバーランドの金額だと思います。

理由は、売れていないネバーランドよりは、好立地だから

まあまあ。80はネタでしょ。
もし、万一、販売員の書き込みだったらレベルがありえないぐらい低すぎます。

個人的には実際に高級マンションを作れるデベは限定されてると思います。
価格だけ高級であったとしても全く無意味です。

まあ、80さんの話は言い過ぎとしても、高羽の北あたりを買える層の人達が大勢いるようなところに住みたいないという気持ちはわからなくはないですね。
ここの適正価格はネバーランドくらいという話ですが、あの場所より条件は格段によくなるし、
事業コストも上がっていることを考えると、ネバーランド＜サンクタス＜阪急・野村の駅前となり、その間くらいの価格になる可能性はありますね。
西側で価格を抑えたとすると、南側の抜ける部分は5000万円前後になる可能性は十分にあります。

検討している人は誰でも同じだと思いますが、価格は気になります。
問い合わせもしたのですが、まだ決まっていないとのこと…。ただ私も条件の良いところは5000万円前後になるのではとは思っています。
ただその価格とした場合に、購入できる人がどれくらいいるかというところですよね。

この価格帯が80さんの言うものすごい高い値段に該当するのかどうか気になりますが。余談です。

最近は、高級物件が御影や岡本に建築されています。六甲も、幼稚園横の高級物件やら、山麓線の北側にも「その昔は高級物件」というものがゴロゴロしているのですが、最近は縁遠いですね。

さっきの深夜の突風は凄かったですね。一昨日も、物件南側のカフェでパスタを賞味しつつ、ぽーっと三宮の風景を楽しんでました。春分が近くなって、近所のマンションは夕日に輝くようになりました。この辺りは遮るものがないので、夕日を受けるマンションは特に美しく映えます。サンクタスはクリスマスの頃に夕日の洗礼を受けます。南面のタイルの仕上げは気が抜けません。デコボコすると、一発でバレます。

この辺りの高校などのランク付けはどうなんでしょう？（私立含めて）
全く知らないので、どなたか詳しい方よろしければ教えてください。

とりあえず、灘高がぶっちぎりでトップです。

神戸高校や、六甲学院もイケてます。話を風景に振ると、物件前の坂道を夜に下りつつ神戸の街並を眺めると、まるで海が宙に浮いているように錯覚します。地理を知らない人を連れて来て、とっぷり暮れてから見せてあげると丘と勘違いします。

すいません、89さんに便乗して私も聞いてもいいですか？
私立の中学校などはどうなんでしょう？
公立だと長峰中学校で、そこそこ良いという話は聞いたのですが。私立はわからなくて・・・。
よろしければ教えてください。お願いします。

男子校で OK なら、中学校も六甲学院がなかなか良いです。

とりあえず、灘中がぶっちぎりでトップです。

まず男子校なら灘・甲陽とそれ以外。東大一本なら灘、京大でもいいなら甲陽。
六甲だと西は白陵や淳心、滝川特進、東では高槻、星光あたりと大差ありません。

女子校はざっくり言えば女学院、小林・海星、南女・親和、松蔭、、夙女みたいな感じ。

個人的には神戸高校や六甲がイケテルとは全く思えませんが。。。笑　むしろ逆では・・・
何を持ってイケテルかにもよりますが。六甲は親和がそばに来て大喜びで少し垢抜けましたかね。
坊主頭で裸でマラソンする学校ですよ。

穴掘ってます。案外、石垣のギリギリまで掘るのですね。西側から眺めるのも一興です。川を渡った神社は、まさに隣のトトロ。「大土平町　神社」でぐぐると良いでしょう。いい所なんです、夏場のヤブ蚊さえ追い払えば。

すぐ西側を流れる六甲川の雰囲気はなんとも良い感じです。建設中の現地前に立って南側を望めば、眺望の良さは推測できます。

西側を流れる六甲川の雰囲気はなんとも良い感じなんです。建設地前に立って、南側を望むだけでも眺望の良さは概ね推測できます。

少し雨が降った後の、ザップーンという水音は癒されますね。集中豪雨が来ると、自然の猛威も肌で感じられます。川筋をずっと上流までたどって行くのも面白いですよ。道が通っていないので、源流を訪れるのはひと苦労します。砂防ダムまで行きつければ、しばし休息しましょう。いい場所です。

現地周辺の写真は、六甲の代表的な風景として、近隣に建設中のマンション販売ページにもよく登場します。石垣の向こうに漆喰の蔵、教会の鐘の音、山麓のカフェに週末の結婚式。全てが目の前に。管理組合の設立総会を、向かいの結婚式場で開催すると良いかもしれません。

価格発表まだ？

春です、近辺ではツクシが顔を出します。暖かくなって窓を開けると、松蔭の昼休みの鐘の音が心地よいですね。

先日、電話で問い合わせたら、もう間もなくおおまかな価格帯は伝えられそうですと、
担当の人が言ってましたよ。

ネバーランドの売れ残っている物件との価格比較は、相当重要なポイント。

常識的に考えて、

ザ・六甲レジデンス　＞　サンクタス六甲VIEWS　＞　ネバーランド六甲

といった価格帯になるかな。

隣の駅では阪急不動産がサンクタスの代理販売につきましたね。財務などは阪急が洗ったという証拠です。一安心。

５月上旬からモデルルームオープンらしいですね。
価格は３，０００万円台〜ですが、中心は４，０００万円台・５，０００万円台のようですね。
１００㎡を超える住戸や上層階角住戸では７，０００万円台のものもあるそうです。

１０４さんをはじめ、大体想定していた通りの価格帯でしょう。

同じ南向き８０㎡だと、

六甲レジデンスで５，５００万円〜６，５００万円前後、

ネバーランドで３，９００万円〜４，５００万円前後、なので、

サンクタスは４，０００万円〜５，０００万円前後なのでしょう。

まあ向きや階数で幅は出るでしょうけど。

あの坂道の通勤は苦になりませんか？

車の通りが多いと思うのですが、その辺はどうなんでしょう？

六甲に住んだ事がないので教えて下さい。

少し気楽に、自動車にわずらわされずに六甲駅まで行きたいならば、川沿いの道から篠原郵便局付近へと向かうコースもあります。少し歩く距離が延びますが２分も違わないでしょう。

＞あの坂道の通勤は苦になりませんか？

市バスが便利ですよ。
建設予定地から徒歩１分くらいところに「六甲台南口」にあります。通勤時間帯は５分に１本くらいの頻度で駅まで走ってます。阪急「六甲」駅まではだいたい５分くらい、ＪＲ「六甲道」駅までは１０分くらいで着きます。駅からの最終便も２３時くらいまでならあったと思います。
バスと聞くと嫌悪される方もいるかと思いますが、勾配のある神戸では利用者は多いですよ。
私もバス通勤ですが、駅まで乗っていけるので身体はずっと楽です。メタボ対策でたまには歩くようにしてますが（＾＾）

メタボが気になるならサンクタス前から長峰山の頂上へ。１時間で余裕の登頂です。そこまで本気にならなくても桜のトンネルまで１０分、川下りで海辺まで３０分。

ようやくＧＷからモデルルーム案内会ですね。
桜の写真と一緒に案内の資料が届いていました。やっぱり環境はよさそうですよね。
価格次第ですが、第一候補です。仕様とか眺望とか気になります。
見に行ってきたら、また報告します。

私もＧＷ予約しました。
南向きの中高層を希望です。送られてきた間取りである程度希望を決めてますが、あとは価格次第かと。ちなみにここを検討している方は、他はどの辺りを検討しているのでしょうねぇ。

そりゃネバーランド六甲でしょ。価格差ありすぎ？

確かに価格だけで見るとネバーランドなんですが、もう眺望が抜けそうなところは残ってないですし、事業主と、あと２分のあの坂道を考えると、どうしても長く住まう住まいとして選ぶことができないんですよね。
サンクタスが検討できる価格帯であることを願います。

事前案内会、３日とかはもう予約でいっぱいらしいですよ。さきほど日程変更依頼の電話がありました。

平日に行くことにしました。
モデルルームも一つらしいので、空いている時にゆっくり見たいですから。
先にご覧になられた方などと情報交換希望です。

ていうか、値段が決まらないと、検討ができない。

サンクタスとネバーランドの現地を両方見るついでに、
ネバーランドのモデルルーム見てきたが、モデルルームはきれいで楽しい。
サンクタスのモデルルームも値段が決まってから見たい。

ちなみに現地を歩いた感じでは、やはりネバーランドまでのプラス2分は結構つらい。

中身はそこまで大きな違いはないと思うので、
究極的には安さをとるか、2分をとるかの選択になりそう。

私が思っていたよりお値段は安そうですね。
高級感に欠ける感があります。
期待していたのに間取りもつまらないものばかりで少し残念です。

間取りがつまらなく見える一因は、玄関が狭い所にあります。玄関横の洋室をシューズイン・クローゼットに改造すれば採光も取れて面白いですよ。バスに窓を付けてある、もう少し言うならばバスに窓が付けられる環境であることには着目しましょう。

ネバーランドは眺望無し、そもそも比較にはならんでしょう。競合は六甲グランドヒルズの中古ですよ。

モデルルーム行ってきました。
商談コーナーは完全個室で、そこで５分くらいの物件の紹介映像があり、全体の建物模型、１タイプもモデルルーム（１００㎡くらいの）という構成でした。
全体的に高級感のある造りで、営業担当の方も押しつけがましくなく、いい感じでした。
少し予算オーバーではありますが、希望の間取りもあり、検討してみようと思っています。

私も今日行ってきました。ただ南向きは私の予算では難しそうです・・・。
ただ西向き住戸を検討しようかどうか迷っています。
西側には目の前に六甲川が流れていて、雰囲気は気に入っているんです。何しろ予算内ですし。
間取りも派手さはないですが、使い勝手は良さそうに思います。

西向きの内でも、北向きのルーフテラス付きが特にいいですね。テラスは何かと重宝するものですから。

私は検討をやめようと思いました。
あの二ヶ所の車の出入口でシャッターゲート。歩道の幅が狭いのでシャッターが開くの待つ間、他の車に迷惑をかけ事故の元にもなりかねないかと。
モデルルームもオプションばかりが目立った感じでしたね。
食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

＞食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

今度の平日に行くことにしているのですが、
食洗機もディスポーザもお金いるんですか？

確か、ネバーランドもレジデンスも標準だったような気がする。

食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。その物件を検討する・検討しないは個人の自由であるとは思うが、その後、何十年と住まうかもしれない住まいを選ぶ際に、食洗機が付いている・付いていないなどというのはあまりにミクロな視点。

＞食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。

そんなところまで削りながら、モデルルームにはちゃっかり取り入れて、なんか姿勢がせこいぞ。

新築に引っ越してみると、いわゆる諸費用を除いても日用品などで100万円なんてアッという間に飛んで行くから、食洗機くらいで予算が尽きるなら赤信号。

見に行ってきました。
工事現場が毎日見れるくらいの地元なので、立地のことは正直営業さんよりわかってます♪
ずっとここにマンションが建てば住み替えようかな・・・と思いながら、なかなか建たないのでどうしたものかと２年ほど思ってました。
仕様・設備はまあ普通ですね。今は工費が上がってますから、以前より高い販売価格で、仕様や設備は少しずつ削られていくのが現状でしょう。
ただマンションはやはり立地だと思ってますから、立地は抜群に良いと改めて感じました。一旦、仮申込みのような書類を提出しましたが、あとは価格が少しでも下がるのを祈るだけです。

見に行ってきました。
前面が低層住宅地ということもあり、南向きは陽当たりと眺望は良いですね。駅からは１０分ですから検討可能なぎりぎりというラインでしょうか。学校区は美野丘・長嶺なので良しです。
ただやはり価格がそれなりにしますねぇ・・・。
営業担当の方は、価格はまだ予定ですので・・・と言ってましたが。
野村も阪急も予定価格よりは２００〜３００万円下がったから、ここもそれぐらい下がってくれると検討しやすいんだけどなぁ。

見学しようと連絡したら、今週末はいっぱいなので無理だと言われましたが本当ですかね？

本当です。
特に５月３日から今週末までは予約制の先行案内会でしたから、早期に希望日時を申し込んでおかないといっぱいになりますよ。今週末もモデルルームはいっぱいでしたよ。
来週末くらいからは空きがあるんじゃないでしょうか。

週末しか空いている日がなく、モデルルーム見学にまだ行けていません。
販売開始予定が５/末予定が６月以降になったというのは本当でしょうか。
モデルルーム見学者が多い為、販売時期が延びたのでしょうか。

>133

なんか内部情報に詳しいようですが、オリックスか三井の方でしょうか？
今更だけど、
客の感想を偽った宣伝と本当の客の感想がゴチャマゼになっていそうで要注意だな。

美野丘小学校へは徒歩でしょうか？勾配はどんな感じでしょうか？
地図を見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

美野丘小学校へは徒歩何分ぐらいでしょうか？勾配はきついでしょうか？
地図で見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

篠原北町の広い道路を、西へなだらかに登って、山の方へ曲がって少しだけ急坂を登ると小学校です。安全な道ですが、低学年だと長く感じるかもしれません。

小学校区は高羽小学校が良いと聞きましたが、美野丘小学校はどんなもんなんでしょうか？
地元の方教えてください。

133です。
資料請求者にはモデルルームから案内会開催中の告知ＤＭが隔週くらいで届いていて、その中に空席状況表が入ってますから、資料請求者であればだれでもわかることですよ。

美野丘も良い校区です、山沿いの住宅地しかありませんから。ちなみに、六甲山小学校へ通うにも便利な場所です。

良い校区です、山沿いの住宅地ですから。六甲山小学校に通うにも便利な場所です。

あ、書き込めてないと思って二重投稿してしまった、ごめんなさい。

138さん
ありがとう御座います。それほど苦でもないようですね。18分で低学年だと長く感じるかもと
言う程度ですか。

142さん
でもこの物件の校区は、美野丘小学校で、六甲山小学校は関係ないですよね？

六甲は地元ですが、美野丘小学校良いと思います。
高羽小学校も確かに良い学校区ですが、正直最近は六甲道駅前のウェ○ブ六甲で大量の生徒が外部から入ってきてマンモス校化し、以前よりはレベルが下がっている感は否めません。また高羽の北側で現在販売されているリ○オ六甲なども高羽小学校区ですから、今後ますます大量に生徒数が増加し、レベル維持が懸念されています。

価格ってもう決まったんですか？

先週モデルルームに行ってきましたが、正式価格はまだ決まっていませんでした。
見れたのは予定価格表なるざっくりした価格帯だけ。正式には５月末くらいには決まるとのこと。営業担当者は周辺の物件状況も勘案して、調整する可能性はありますと言ってましたが。
安くなるといいなぁ。

六甲山小学校の校区は神戸市一円なのです。特に希望すれば、通うことが可能です。既にコメントがあるように、美野丘小学校を蹴ってまで通う必要もないでしょうけど。

そうなんですか。皆様ありがとう御座いました。参考にさせて頂きます。

以前に川の側は地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
この物件周辺がどうでしょうか。

以前に川の側は地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
この物件周辺はどうでしょうか。

>150

川の側の地盤が悪いのは沖積平野部で、山側は全く関係ありません。

六甲で出ているマンションは全部見学してますが、待ってて良かったと思ってます。実家が灘区なので六甲でと思って探してます。でも阪急より北は高い！でも浜のほうには行きたくないし・・・
なんとかかえたらなぁと思ってます。少し安いのでネバーランドも考えましたが坂きついし、バス停遠いし、サンクタスのとこまでが歩ける限界かなと・・・
来週には見に行こうと思ってるんですが、こないだ友達がモデルルーム行ってシンプルだけどいい感じって言ってたので楽しみにしてます！

この辺りを掘ると岩しか出て来ないほど強固な地盤です。直接基礎でも建ちますが、ここでは少し杭を打つのではないでしょうか、土地が傾いていますから。

六甲山の南側は表層の森林をひっぺがすと風化した花崗岩でマサ化しています。
殆ど全域が土砂災害危険地帯です。強固なんてとんでもない。
盛土造成地や谷埋造成地など数えきらない斜面災害の危険地帯が存在します。
ハザードマップの土砂災害警戒区域には盛土や風化地盤の危険地帯は
表示されないので要注意です。

152さん、ありがとうございます。
安心しました！


153さん、先週末モデルルーム見てきました。
ネバーランドはHPしか見ていませんが、設備が充実してそうですね。
でもあそこからのあと２分はちょっとしんどいですよね。

サンクタスの営業の方が電動自転車で立ち漕ぎせずに登れます！と言われていました。
あの辺であまり自転車を見かけませんが本当に登れるんでしょうか。
うちは小さい子どもがいるのすが、さすがに子供を乗せては無理でしょうか。

はげ山だった市街化調整区域と、扇状地の建設現場を混同されてると思います、ハザードマップで危険なのは断層が通ってる赤松町。

諏訪山断層が走ってるだろうここは。
わざわざ断層が走ってる土地で共同住宅買う事はない。
このマンションができるおかげで前の道は渋滞、近所の人間からすれば大迷惑。
前の邸宅の時は、本当にいい土地だった。
六甲に住んで３５年、いろいろなマンションを見てきたが、今回のこのマンションだけは良く思えない。
ここでマンションに大金払うなら、別で一軒家を考えるだろう。

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f2-3-2.jpg

阪急六甲徒歩１０分ねえ
いらねえ
岡本や御影なら検討の余地有りだと思う

向かいがわのマンションで既に渋滞が起きてますか？そうは見えないのですが。

ご参考まで
http://topo.earth.chiba-u.jp/afr/backnumber/No9/9号10松山ほか.pdf

＞158、159
明らかに、断層が敷地を貫いていますね・・・
ありがとうございます。
明日、営業の人に確認してみます。

161の資料によると西側では明瞭な断層も、現場あたりの断層の存在は推測になってますね。ちょうど、いま掘り返してるから確認の好機です。現地東側の断崖には地下室マンションが２つも建ってます、絶景かな。赤松町は言わずもがな。

続けて書き込み。断層というと一本の線のように聞こえますが、実際は岩の割れ方もあって地上に対応する線が明瞭に見えないこともあります。これが理由かどうか、少し南に下った場所のマンション建設の反対運動にも諏訪山断層が登場します。このような幅の中で、千年から万年という長い間隔で地震の際に目に見えてずれることがある。確率的なことなので、明日に起こることかもしれないし、一生出会わないかもしれない。阪神大震災の時には目に見えて動かなかった、断層の無い場所で別の理由により被害が集中した、など断層と地震被害の関係をつけるのは難儀なものです。断層が無いに越したことは無い、というのは確かなことでしょうけど、神戸辺りでは新幹線でさえ断層に沿って走る始末です。

価格発表会は再来週末ですね。
阪急や野村のように予定価格より下がることを期待しています。

場所は良いんです。
あとは予算に合う価格帯になるかどうかですね。
南向き中層階以上が4,000万円台半ばなら前向きに考えたいと思っているんですが…。
西側も考えたんですが、やっぱり南向きかなぁ…と。

同じサンクタスでも甲南山手の物件は、あんまり価格下がっていませんでしたね。
六甲エリアは競争が激しいエリアですから、もしかするとそれを考慮して価格をぐっと下げてくれたら嬉しいんですが。

価格発表会には参加予定です。
がっかりすることになるのか、検討を進められるのか、分かれ道です・・・。

野村の赤松町、価格発表してました。
やっぱり予定価格より下がってました。六甲全域で競争が激しいからか、今後販売される物件については売主も配慮しているのではないかと思います。
あそこも掲示板でだいぶ叩かれてはいますが（定期借地の件で）、やっぱり赤松町とここサンクタスは立地が良いのでスレも伸びてますね。
サンクタスも下がることを期待します。

過去のスレから見ましたが、ここの立地が良いという方がたまにいて
中には、野村の赤松町より地くらいが上という理解に苦しむ書き込み（営業の人ですか？）
もありましたが、どこか良いのでしょうか？
六甲の駅から現地まで歩いてみましたが
あの延々と続く坂道を毎日歩く気には、とてもなれませんでした。
しかもあの道路もただでさえ交通量が多い上に、
急な坂道だから車のエンジンもウンウンとうなりをあげてうるさいし。
マンションなのに駅から歩けないという時点で×だと思うのですが
そういうことではなく、他にあそこが良い点て何なんでしょうか？
特に地元に方教えて下さい。

眺望は赤松町より良いです。隣が松蔭の通学路なので、神大の通学路横のように遅くまで学生の行き来があるということもないです。

今六甲周辺はマンション建築ラッシュですが、サンクタス六甲VIEWSは、住居としては最も優れています。阪急六甲には下りは男性だと歩いて10分かからないと思います。私は建設地より少し西の徒歩圏に住んでいますが、荷物があるときはＪＲ六甲道又は阪急六甲から鶴甲行きの市バス（200円）に乗りますが、すぐ六甲台南口というバス停（サンクタスの前）に着きます（阪急の駅からは５分かからない時が多いです）。サンクタス六甲は景色や空気も良く、公共交通機関もあるし校区も良いし、これで価格帯が駅周辺マンションより低ければ最高だと思います。住みたい人たちの層を考えて、少し買いやすい価格が発表されれば、他の六甲地区マンションのように苦戦することなく、完売することでしょう。この地区は地盤が固く、阪神淡路大震災ではほとんど無傷でした。

↑　９９％営業マンやな

いやいや、本当に営業マンなら「サンクタス六甲ＶＩＥＷＳは住居としては最も優れています」なんて言葉はまず使わないでしょう。目をむきますからね。もっと狡猾にやるって。そこまで＊＊じゃないでしょう三井も。

ようするにバランスなんですって。
誰だって駅から近くて、環境がよくて、生活に便利で、値段が安くて、陽当たりが良くて、希望の広さで、通勤便もよくて、教育環境も整っていて・・・、そんな物件が良いに決まってます。

阪神間エリアが人気なのは、上記が比較的バランスよく整っているからでしょう？
でも上記全てを揃えようと思えば、巷で言われているのは・・・うーん、岡本・住吉・夙川とかですか（まあ、好き嫌いはあるでしょうが）。
そんなところで徒歩５分くらいで南向き３ＬＤＫで８０㎡〜９０㎡を探してごらんなさい。
７０００〜８０００万は軽くしますよ。
そんなのが買える人なんて、ごくごくごくわずかでしょ。

家庭を持つ一般のサラリーマンの検討予算の上限は、まあ５０００万くらいじゃないですか。（もっと出せる人、羨ましいです）・・・となると全てそろっているところから、２０００〜３０００万円分、なんらか妥協しなくちゃならない。

それが駅距離なのか、環境なのか、利便性なのか、向きなのか、広さなのかは、個人差があると思いますが、サンクタスはそれが駅距離って話でしょ。
他の点はまずまずの合格点をあげれる、と判断できれば買いで、できなければ買わないってことじゃないの。

・・・なんて、えらそうなこと言ってすいません。私見です。

＞野村の赤松町より地くらいが上という理解に苦しむ書き込み（営業の人ですか？）
＞もありましたが、どこか良いのでしょうか？

定期借地権でないところ。

住めば都、と言われますが、幾ら住んでも都にならない場所もあるものです。サンクタス付近は間違いなく都になり得る、そういうことだと考えると良いでしょう。私は密かに、もう少し西の篠原神社あたりが大好きです。

価格ってどうなったんですか？
情報求む。

＞価格ってどうなったんですか？
＞情報求む。

住戸によってばらばらですが、下がっているところ、下がっていないところありました。
タイプによっても違うので、あとはご自身の目でお確かめを。