サンクタス六甲VIEWS

バカ？業者？
地位でなんでここが一番いいの？赤松町のほうがはるかによい場所でしょ？
「値段を高くしてほしい」って適正価格以上の金額をわざわざ払って喜ぶ人がいるんですね？
すぐ隣のネバーランドがあまり売れていないみたいね。
ここの適正価格は、ネバーランドの金額だと思います。

理由は、売れていないネバーランドよりは、好立地だから

まあまあ。80はネタでしょ。
もし、万一、販売員の書き込みだったらレベルがありえないぐらい低すぎます。

個人的には実際に高級マンションを作れるデベは限定されてると思います。
価格だけ高級であったとしても全く無意味です。

まあ、80さんの話は言い過ぎとしても、高羽の北あたりを買える層の人達が大勢いるようなところに住みたいないという気持ちはわからなくはないですね。
ここの適正価格はネバーランドくらいという話ですが、あの場所より条件は格段によくなるし、
事業コストも上がっていることを考えると、ネバーランド＜サンクタス＜阪急・野村の駅前となり、その間くらいの価格になる可能性はありますね。
西側で価格を抑えたとすると、南側の抜ける部分は5000万円前後になる可能性は十分にあります。

検討している人は誰でも同じだと思いますが、価格は気になります。
問い合わせもしたのですが、まだ決まっていないとのこと…。ただ私も条件の良いところは5000万円前後になるのではとは思っています。
ただその価格とした場合に、購入できる人がどれくらいいるかというところですよね。

この価格帯が80さんの言うものすごい高い値段に該当するのかどうか気になりますが。余談です。

最近は、高級物件が御影や岡本に建築されています。六甲も、幼稚園横の高級物件やら、山麓線の北側にも「その昔は高級物件」というものがゴロゴロしているのですが、最近は縁遠いですね。

さっきの深夜の突風は凄かったですね。一昨日も、物件南側のカフェでパスタを賞味しつつ、ぽーっと三宮の風景を楽しんでました。春分が近くなって、近所のマンションは夕日に輝くようになりました。この辺りは遮るものがないので、夕日を受けるマンションは特に美しく映えます。サンクタスはクリスマスの頃に夕日の洗礼を受けます。南面のタイルの仕上げは気が抜けません。デコボコすると、一発でバレます。

この辺りの高校などのランク付けはどうなんでしょう？（私立含めて）
全く知らないので、どなたか詳しい方よろしければ教えてください。

とりあえず、灘高がぶっちぎりでトップです。

神戸高校や、六甲学院もイケてます。話を風景に振ると、物件前の坂道を夜に下りつつ神戸の街並を眺めると、まるで海が宙に浮いているように錯覚します。地理を知らない人を連れて来て、とっぷり暮れてから見せてあげると丘と勘違いします。

すいません、89さんに便乗して私も聞いてもいいですか？
私立の中学校などはどうなんでしょう？
公立だと長峰中学校で、そこそこ良いという話は聞いたのですが。私立はわからなくて・・・。
よろしければ教えてください。お願いします。

男子校で OK なら、中学校も六甲学院がなかなか良いです。

とりあえず、灘中がぶっちぎりでトップです。

まず男子校なら灘・甲陽とそれ以外。東大一本なら灘、京大でもいいなら甲陽。
六甲だと西は白陵や淳心、滝川特進、東では高槻、星光あたりと大差ありません。

女子校はざっくり言えば女学院、小林・海星、南女・親和、松蔭、、夙女みたいな感じ。

個人的には神戸高校や六甲がイケテルとは全く思えませんが。。。笑　むしろ逆では・・・
何を持ってイケテルかにもよりますが。六甲は親和がそばに来て大喜びで少し垢抜けましたかね。
坊主頭で裸でマラソンする学校ですよ。

穴掘ってます。案外、石垣のギリギリまで掘るのですね。西側から眺めるのも一興です。川を渡った神社は、まさに隣のトトロ。「大土平町　神社」でぐぐると良いでしょう。いい所なんです、夏場のヤブ蚊さえ追い払えば。

すぐ西側を流れる六甲川の雰囲気はなんとも良い感じです。建設中の現地前に立って南側を望めば、眺望の良さは推測できます。

西側を流れる六甲川の雰囲気はなんとも良い感じなんです。建設地前に立って、南側を望むだけでも眺望の良さは概ね推測できます。

少し雨が降った後の、ザップーンという水音は癒されますね。集中豪雨が来ると、自然の猛威も肌で感じられます。川筋をずっと上流までたどって行くのも面白いですよ。道が通っていないので、源流を訪れるのはひと苦労します。砂防ダムまで行きつければ、しばし休息しましょう。いい場所です。

現地周辺の写真は、六甲の代表的な風景として、近隣に建設中のマンション販売ページにもよく登場します。石垣の向こうに漆喰の蔵、教会の鐘の音、山麓のカフェに週末の結婚式。全てが目の前に。管理組合の設立総会を、向かいの結婚式場で開催すると良いかもしれません。

価格発表まだ？

春です、近辺ではツクシが顔を出します。暖かくなって窓を開けると、松蔭の昼休みの鐘の音が心地よいですね。

先日、電話で問い合わせたら、もう間もなくおおまかな価格帯は伝えられそうですと、
担当の人が言ってましたよ。

ネバーランドの売れ残っている物件との価格比較は、相当重要なポイント。

常識的に考えて、

ザ・六甲レジデンス　＞　サンクタス六甲VIEWS　＞　ネバーランド六甲

といった価格帯になるかな。

隣の駅では阪急不動産がサンクタスの代理販売につきましたね。財務などは阪急が洗ったという証拠です。一安心。

５月上旬からモデルルームオープンらしいですね。
価格は３，０００万円台〜ですが、中心は４，０００万円台・５，０００万円台のようですね。
１００㎡を超える住戸や上層階角住戸では７，０００万円台のものもあるそうです。

１０４さんをはじめ、大体想定していた通りの価格帯でしょう。

同じ南向き８０㎡だと、

六甲レジデンスで５，５００万円〜６，５００万円前後、

ネバーランドで３，９００万円〜４，５００万円前後、なので、

サンクタスは４，０００万円〜５，０００万円前後なのでしょう。

まあ向きや階数で幅は出るでしょうけど。

あの坂道の通勤は苦になりませんか？

車の通りが多いと思うのですが、その辺はどうなんでしょう？

六甲に住んだ事がないので教えて下さい。

少し気楽に、自動車にわずらわされずに六甲駅まで行きたいならば、川沿いの道から篠原郵便局付近へと向かうコースもあります。少し歩く距離が延びますが２分も違わないでしょう。

＞あの坂道の通勤は苦になりませんか？

市バスが便利ですよ。
建設予定地から徒歩１分くらいところに「六甲台南口」にあります。通勤時間帯は５分に１本くらいの頻度で駅まで走ってます。阪急「六甲」駅まではだいたい５分くらい、ＪＲ「六甲道」駅までは１０分くらいで着きます。駅からの最終便も２３時くらいまでならあったと思います。
バスと聞くと嫌悪される方もいるかと思いますが、勾配のある神戸では利用者は多いですよ。
私もバス通勤ですが、駅まで乗っていけるので身体はずっと楽です。メタボ対策でたまには歩くようにしてますが（＾＾）

メタボが気になるならサンクタス前から長峰山の頂上へ。１時間で余裕の登頂です。そこまで本気にならなくても桜のトンネルまで１０分、川下りで海辺まで３０分。

ようやくＧＷからモデルルーム案内会ですね。
桜の写真と一緒に案内の資料が届いていました。やっぱり環境はよさそうですよね。
価格次第ですが、第一候補です。仕様とか眺望とか気になります。
見に行ってきたら、また報告します。

私もＧＷ予約しました。
南向きの中高層を希望です。送られてきた間取りである程度希望を決めてますが、あとは価格次第かと。ちなみにここを検討している方は、他はどの辺りを検討しているのでしょうねぇ。

そりゃネバーランド六甲でしょ。価格差ありすぎ？

確かに価格だけで見るとネバーランドなんですが、もう眺望が抜けそうなところは残ってないですし、事業主と、あと２分のあの坂道を考えると、どうしても長く住まう住まいとして選ぶことができないんですよね。
サンクタスが検討できる価格帯であることを願います。

事前案内会、３日とかはもう予約でいっぱいらしいですよ。さきほど日程変更依頼の電話がありました。

平日に行くことにしました。
モデルルームも一つらしいので、空いている時にゆっくり見たいですから。
先にご覧になられた方などと情報交換希望です。

ていうか、値段が決まらないと、検討ができない。

サンクタスとネバーランドの現地を両方見るついでに、
ネバーランドのモデルルーム見てきたが、モデルルームはきれいで楽しい。
サンクタスのモデルルームも値段が決まってから見たい。

ちなみに現地を歩いた感じでは、やはりネバーランドまでのプラス2分は結構つらい。

中身はそこまで大きな違いはないと思うので、
究極的には安さをとるか、2分をとるかの選択になりそう。

私が思っていたよりお値段は安そうですね。
高級感に欠ける感があります。
期待していたのに間取りもつまらないものばかりで少し残念です。

間取りがつまらなく見える一因は、玄関が狭い所にあります。玄関横の洋室をシューズイン・クローゼットに改造すれば採光も取れて面白いですよ。バスに窓を付けてある、もう少し言うならばバスに窓が付けられる環境であることには着目しましょう。

ネバーランドは眺望無し、そもそも比較にはならんでしょう。競合は六甲グランドヒルズの中古ですよ。

モデルルーム行ってきました。
商談コーナーは完全個室で、そこで５分くらいの物件の紹介映像があり、全体の建物模型、１タイプもモデルルーム（１００㎡くらいの）という構成でした。
全体的に高級感のある造りで、営業担当の方も押しつけがましくなく、いい感じでした。
少し予算オーバーではありますが、希望の間取りもあり、検討してみようと思っています。

私も今日行ってきました。ただ南向きは私の予算では難しそうです・・・。
ただ西向き住戸を検討しようかどうか迷っています。
西側には目の前に六甲川が流れていて、雰囲気は気に入っているんです。何しろ予算内ですし。
間取りも派手さはないですが、使い勝手は良さそうに思います。

西向きの内でも、北向きのルーフテラス付きが特にいいですね。テラスは何かと重宝するものですから。

私は検討をやめようと思いました。
あの二ヶ所の車の出入口でシャッターゲート。歩道の幅が狭いのでシャッターが開くの待つ間、他の車に迷惑をかけ事故の元にもなりかねないかと。
モデルルームもオプションばかりが目立った感じでしたね。
食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

＞食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

今度の平日に行くことにしているのですが、
食洗機もディスポーザもお金いるんですか？

確か、ネバーランドもレジデンスも標準だったような気がする。

食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。その物件を検討する・検討しないは個人の自由であるとは思うが、その後、何十年と住まうかもしれない住まいを選ぶ際に、食洗機が付いている・付いていないなどというのはあまりにミクロな視点。

＞食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。

そんなところまで削りながら、モデルルームにはちゃっかり取り入れて、なんか姿勢がせこいぞ。

新築に引っ越してみると、いわゆる諸費用を除いても日用品などで100万円なんてアッという間に飛んで行くから、食洗機くらいで予算が尽きるなら赤信号。

見に行ってきました。
工事現場が毎日見れるくらいの地元なので、立地のことは正直営業さんよりわかってます♪
ずっとここにマンションが建てば住み替えようかな・・・と思いながら、なかなか建たないのでどうしたものかと２年ほど思ってました。
仕様・設備はまあ普通ですね。今は工費が上がってますから、以前より高い販売価格で、仕様や設備は少しずつ削られていくのが現状でしょう。
ただマンションはやはり立地だと思ってますから、立地は抜群に良いと改めて感じました。一旦、仮申込みのような書類を提出しましたが、あとは価格が少しでも下がるのを祈るだけです。