サンクタス六甲VIEWS

今日見てきました。
販売数は２０戸ほど残っている状態でしたが、価格帯が6000万円以上の部屋が多かったです。
もはや法人にしか売れない？

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あ、でも眺望は抜群でした！
4000万円台の購入を思案中です＾＾

夜のモデルルーム見てみてください。
最高に気持ち良いですよ。

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これから冬になると増々きれいな夜景が見えます。どちらかというと、月が出ている時の方が美しいです。真冬の寒い日にモデルルームを訪れて、部屋に入る前に電力メーターを見せてもらって下さい。回転数から消費電力を割り出せます。

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入居がはじまりましたね。
　どうですか？駐車場はやはり大変そうですけど。
　それと宅配の車が交差点の中で駐車して大迷惑かけているのを
みかけました。
　できれば、夜景以外でのお勧めを教えてください。

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えらい事になってますやん＾＾
駐車場のシャッターがもう壊れてますやん
今日は開けっ放しですなァ　　
明日中に直るとよろしゅうおまんなァ。＾＾

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ここのマンションの前を毎日通りますが、あまり電気がついて無いように
感じるのは私だけでしょうか？

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新学期目指して転居するなら、わざわざ寒い時期を選ぶこともないですよ。

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私も引越し急いでなく２月です。雪が心配ですが．．．
先週、鍵の引渡しを受けましたが、駐車場の敷地への出入りも思ったほど大変でなく、
スムースに入れました。
（信号の辺からリモコンスイッチオン！）

ただ機械式の駐車場が思ったより大変で、場所変えてもらおうかな？
インテリア関係を構築中で、毎週末に出入りする予定です。

部屋に入って感じるのは、自然を感じれるところでしょうか。
静かさの中に広がる川のせせらぎ。
WestSide入居ですので、そこが一番のお気に入りです。

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川のせせらぎ、いいですね。信号から先、ずーっと道を登って行くと、大土神社がひっそりと構えています。神社から河原に降りると自然がいっぱいです。

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No758さんが書かれているように、機械式って面倒ですよね。
せめて屋根付きの機械式になればいいと思いますが。
って今頃いっても仕方がありませんが。

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物件周囲の、川に面した雑木林の剪定は何処が行うことになってるんでしょうか？管理は灘区？

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このマンションから川を挟んで向かい側に神社があります。その裏の細道（実は市道）から眺めるサンクタスは、自然に溶け込んだ隠れ家のようで、南側から眺める巨大さとは違った風情があります。詳しい地図は次の URL に。
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg

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続けて投稿。この神社、その名前がわからないのです。川の対岸からは荒れているように見えるのですが、実際に行ってみると丁寧に掃除してあって、小さな社殿も良い木彫の造作で年季が入っています。夏はヤブ蚊だらけですので、お参りするなら今の内に。

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No763様
ご近所の方ですか？　　実は私も神社に名前がないのが、気になって。
夏に散歩しましたが、不気味な感じはなく･･ほぼ中心にある木が、
雄大な感じ？で生命力のようなものを感じました。
地図にものってませんね。
気になります。

気になるといえば、乗せておられるURLの地図は、なんの地図ですか？
ボーリング？？　　地質調査かなんかですか？

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この辺りを散歩するのが好きな人だと思って下さい。その図は「大土平　断層」で検索するとヒットするページからリンクされています。ボーリングして調べた結果は、神社の裏手が断層ということのようですね。まあこの辺りで断層断層と騒ぎ立てても仕方のないことです、どこへ行っても断層ばかりですから。とにもかくにも、神社裏からサンクタスの写真を撮ると、本当に杜の中のマンョンになります。

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この周辺では一番高いマンションらしいけど、設備はどうなんだ？

でも部屋セッマ！！
百ゴエ０かよ！？
やっぱりな♪♪♪♪♪

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部屋の広さの感覚は、その周囲に広がる眺めで随分と変わって来ます。丘の上に建ってる安藤建築は、まさに眺めを切り取って来るマンション。ここは下層だと中庭か川、中層から上は眺めが広くて、バルコニーもケチってない余裕の造り。高い所は逆梁の方が恐怖感なくて良いと思うんだけど、ここは腰壁を作ってうまく開放感と安定感のバランス取ってますね。

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エルグレースジオとも迷いましたが、遅ればせながら申し込みをする決心がつきました。
確かに建物のよさやあるいはブランド的にジオに軍配が上がると思いますが、町並みの雰囲気はサンクタス周辺がしっくりきたからです。あと眺望がやはりいいですね。
みなさんは引越しの際ご近所への御挨拶はどの程度の範囲でされましたか？

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768さんへ
おめでとうございます。

私も、サンクタスと迷いましたが、結局エルグレースジオに決めました。

お互いにとって、それが最良の選択であることを願います。

あくまで個人的見解ですが、指定されている、小学校や中学校までの距離を
考慮すると、エルグレースに軍配が上がったのが決めた理由の一つです。

確かに、駅までの絶対的な距離の短さでいうと、サンクタスが優位です。

しかしながら、サンクタスまでの延々と続く急坂を登るルートと
エルグレースまでの緩やかな坂を上がるルートの
エネルギー消費量においては、大差が無いと判断しました。

よって、我家はエルグレースにしました。

ご近所さんですし、いつかお逢いする日があるかもしれませんが、
その節はどうぞ宜しくお願いします。

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エルグレースからストンと下がった辺りの住宅街にある魚屋さん、一度タクシーから見かけたので探してるのですが、なかなか見つかりません。水道筋の市場ではない所です。あれは何処なんでしょうね？

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四方どちらを向いても桜が見えるマンションです。

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<<770さん

昔新聞に載っていた上野のあたりの魚屋さんのことでしょうか？
私も一度探したことがありますが、あの辺も五毛と同じく下町で入り組んでいて、
よく分かりませんでした。
今でもお店をされているのかしら？

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こちらのマンション、防音に関してはどうなのでしょうか？例えば、お風呂や洗濯機の音など…
二重床二重天井でも多少の音は仕方ないと思うのですが、如何でしょうか？

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防音はかなりしっかりしていそうな気がしますが実際に入居されている方のご意見を伺いたいですね。
あと、朝駐車場からマイカー出勤される方は多いのでしょうか？出庫に時間がかかるのはちょっと困りますよね？

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スムーズに出庫してます。あそこ、信号が２つあるのがミソですね。

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上野通の魚屋さん、ようやく見つけました。行き方はとても簡単で、灘区では誰でも知ってるお屋敷の南側の広い歩道を西へ西へと歩いて行くだけです。赤坂通あたりで市道山麓線に出るまでの、約半分の道のりで、魚屋さんから北に上がると五毛辺りに出ます。すごく立派な魚が並んでますし、庶民の台所用の魚も色々とありました。

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情報ありがとうございます。
行ってみます。

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No.768さん、おめでとうございます！
引越しされるのを楽しみにしています。

挨拶はお隣さんと階下の入居者の方にしました。
が、まだ入居されていない方もおられますので、担当営業さんに確認するか、
直接管理室へ確認されることをオススメします。

管理組合も先週末に組成され、いよいよ住民一体となりつつあります。

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No.774さん
朝は２台くらいしか見かけませんね。
あ、7時半頃で、北側の駐車場情報です。

とてもスムースに出庫されてますよ。
六甲中学の学生が多い＆朝は車の往来が多いので危険と思われがちですが、
No.775さんも書き込みされているようにマンションの間の二つの信号が、
良い具合に隙間を作ってくれているようです。

景観も良く思ったほど不便でないためお勧めしますよ＾＾

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Westview入居済みさんありがとうございます。管理組合へは遅れての参加となりますが今後とも宜しくお願い致します。

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久しぶりに近く通ったんですけど、結構売れ残ってるんですね。すごい数ののぼりが立っていました。

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のぼりが立ってましたか。どうせなら、河川事務所と相談の上で、川の上にロープを張って、鯉のぼりを吊るして下さい。

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営利目的は認めません。

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引越しはみなさんアートですか?アートと提携しているようですが割引率などはどんなものでしょうか?

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養生の手際の良さや、作業の慣れ、管理人さんとの意思の疎通などありますから、指定業者の方が無難ですよ。他の業者が傷でも残したら、新築は大騒ぎになるので後々大変です。

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指定業者は、マンション販売業者が１件あたりその引越業者からお金もらえるっていうだけで、
その分値段は高くなる。顧客に対する割引率なんてまやかしもいいところですよ。
そんなところまで販売業者のいいなりになってどうするんですか？
他社と相見積もりとるのが世間の常識ですね。

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そうやって、エントランスのガラスをブッ壊しおった指定以外の業者がおったがや。あれは困ったもんじやった、分譲賃貸やったからオーナーは知らんフリ、出てった人は音信不通、運送業者もノラリクラリ、管理会社も追究せず。

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＞管理会社も追究せず。
管理会社がしっかりしていないマンションは、本当イヤですよね。
組合で管理会社を変更するように協議した方がいいんじゃないですか？
で、ガラスの修理代は結局誰が負担したのですか？

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ここって、引越しのトラック止める場所ないじゃん。

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No.784さん、アートにこだわる必要ないですよ。
私は「アリさんマークの引越し社」にしましたよ。値段差は実に４万円！！
丁寧な業者ですし、オススメしますよ。
相場を知るためにも相見積は必要と思われます。
あと、アートは他の方の引越しの際に見てましたが、すれ違い様に挨拶すらなし。
どんな教育を受けているのでしょうかね。

No.789さん
ご心配なく。業者に荷台の最大高を通知しておけば良いですし、それでもダメなら、
マンション南の道路（車の往来殆ど無し）に止めて荷降ししてくれますよ。
宅配便業者ですらそこを使っているようです。

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No.788さん
当マンションはそのような事態に出くわしたことは一切ございません。
管理組合も先日組成したばかりですし。
嘘の情報に惑わされないように。

しかしアートの養生、そろそろ取ってほしいよなぁ。雨の日滑りやすくなり危ない。
これこそ管理組合にて協議ですよ。

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だれも、このマンションで割れたとは書いちょらん。ここで割れて欲しくないからこそ、過去の忌まわしい経験を書いちょるのじゃ。ともかく、慣れない業者は養生に粘着力の高いガムテープを使ったり、砂を落としたり、ロクなことがない。

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だれも、このマンションの地盤が割れたとは書いちょらん。
大地震でこのマンションの地盤が割れて欲しくないからこそ
「阪神淡路大震災」という過去の恐ろしい経験を書いちょるのじゃ。
ともかく、大震に慣れない業者は、このマンションの敷地真下に通る「活断層」を避けるために
南棟と西棟に分けて建てたり、営業部隊に粘着力の高い不動産販売会社を使ったり、
「活断層」の事実を消そうとしたり、ロクなことがない。


「地震調査研究推進本部」の公式サイト

http://www.jishin.go.jp/main/welcome.htm

本物件周辺の調査結果ページ

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/5.htm

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg

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ちょらんさん。
安心して住めるところはどこですか？
教えてほしいのじゃ。

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改行するやつはニセのちょらさんじゃ。安心して住める所？三田に行きなさい、三田。田園風景が満喫できる戸建てがズラリと並んでる。冬になったら毎日のように氷点下じゃ。引っ越しも管理人さんが安心できるようでありたいのじゃ。２つの業者がカチ会ったりしたら、あの狭い所ではどうにもならないのじゃ。

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ひっこしはかち合っても問題なくできてるのじゃ。アートも二日前撤去したのじゃ。な～んのもんだいもないのじゃ。
活断層？神戸だけでなく全国どこにでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのヤカラなのじゃ。

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まぁじゃあもはや引越し業者はどこでもいいですね。そう日にちがかちあうこともないでしょうし…みなさんありがとうございました。

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営業部隊に、〇〇力の高い不動産販売会社を、使ったり…
の、〇〇って、何？
以前、販売会社が変わったのは、なぜ？

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ポスター見ましょう、正直ですね、竣工後に下層階の部屋が他の建物に隠れている所もハッキリ示した上で売ってます。

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>>796,活断層？神戸だけでなく全国どこにでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのヤカラなのじゃ。

活断層？神戸だけでなく愚かな人間の頭の中にでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのアホなのじゃ。



阪神・淡路大震災において、活断層上やこれに沿って建設された建築物をみると、
耐震設計がなされたものでも損壊している部分が見受けられる。

米国のカリフォルニア州の活断層法では、
建築物を建てようとする際の断層調査の義務化や活断層から両側十五メートルは
居住用建築物を建てられないなどの規制を定めているという。

また、ニュージーランドの建築基準は、
活断層地帯の建築物について破壊されにくい耐震設計にすることの義務化が図られているという。

我が国でも神奈川県横須賀市において、
デベロッパーによる民間住宅建設時に活断層を避けて建築することの指導を行っている。

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まぁいずれにしてもこの物件の注目度は未だ低くないということですね。
早く完売するといいですね～。

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神戸界隈で活断層を避けて土地買うことなんて出来ないよ。
それが気になるなら、神戸はやめときな。
同じ神戸でも北区、三田市でもいけば。
断層も完全にどこにあるか分かってる訳でもないし、
気にするだけムダムダ。

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>801
この物件は、六甲の新築マンションの市場価格をはかるうえで、確かに注目ですね。
平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。
市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。

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>801「平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。」

公称の売れ残り戸数が25戸ですが、実際に空室はもっと沢山あると思います。
なんとなくですが、まだ半数強しか売れていないのではないでしょうか？

>801「市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。」

竣工して1年近くなるのに、多数売れ残りを抱えているということは、
景気のせいではなく、やはり価格が高すぎたのでしょう。
少なくとも、私にとっては「若干高い」のではなく「あまりにも高い」というのが、率直な感想です。

駅から徒歩10分と広告に載っていたので、阪急六甲駅からおもむろに歩き始めたところ、
私以外の家族全員が「急坂でしんどい～」とぼやくので、途中からタクシーに乗ってしまいました。

あの坂道は下りはともかく、心臓破り急坂を登りきるには、徒歩10分では絶対に無理です。
それに坂道の「傾斜角度が一定」のため、退屈なウォーキングです。

お値段と急斜面の2点で家族から猛反対され、見送ることになりました。

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阪急六甲駅から現地まで、スタスタと歩くと登りでも７分くらいです。大切なことは、坂によって足に負荷を感じた時に、歩を緩めるのではなくて、負荷に対応した力でケリ返すことです。この感覚を身につけるには、篠原神社の東側から六甲学院まで歩くと良いです。心肺機能も鍛えられます。もちろん、初日から７分は無理ですよ、１年くらいかけて慣れて行くのです。

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徒歩7分ですか？
そりゃあ、無理でしょう！
徒歩10分とは、距離にして約800メートルだそうです

800メートル ÷ 7分（＝420秒）　＝　秒速1.9メートル（驚）　＝　時速6.9キロメートル
しかも、登り坂ですよ！
いくらなんでも駿足すぎませんか？

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無理だと諦めるかどうかのことです。あの坂道を、けっこうクレイジーな速さで登る人々は数多く居ます。最初は信じられないものですが、心肺への負荷は５キロメートルを２０分で走る平地のジョギングよりは少ないです。毎日、少し苦しいくらいで登り続けると、段々と体力がついてきます。

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下りだと8分ぐらいで、上りは本当にしんどいです。
たまにベビーカーを押している若い母親の姿を見かけますが、本当に頑張っていると思います。
このマンションは校区の小学校と中学校が、異常に遠いので、
子供のいるファミリー向けじゃないように思いますね。

ただ、松蔭女子大学の学生や神戸大学の学生は毎日もっと山側に歩いているし、
六甲学院の男子学生なんかはさらに山側まで歩いていますね。
歩くことが平気な家庭にはちょうどいいかもしれません。

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それが意外と子供のいるファミリーが多いです。

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山登りでも登り切った山頂から見るビューは格別です。
ここもそれと同じなのではないでしょうか
景色を楽しめる分、割高なんでしょうね。

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割高なのは単にサブプライム前に着工していたからでしょう。
土地の取得に結構かかったのでは。

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これからは値引きもあるだろうから
並の価格に落ち着くんちゃう。

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802さんは正論を吐いているように見える。

確かに活断層が何処にあるのか、その全てが判明している訳ではない。これは事実だろう。

しかし、文部科学省に設置された政府の特別機関である、地震調査研究推進本部のホームページ
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg
によると、このマンションの真下に活断層が存在することは、事実だろう。

「気にするだけムダムダ。」と枢要な情報をうやむやにして、
このマンションの弱点を懸命に揉み消そうとするのは、何故だろう？

道端に落ちている「動物のウンチ」あるいは歓楽街の中で「酔客の汚物」を発見した時、
下ろし立ての靴なのに、わざわざ踏みつける人がいるのだろうか？

戦時中の「地雷」や「不発弾」が埋まっていると判明した土地を購入し、
その上にマイホームを建てたがる人がいるのだろうか？

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>>813
マンション購入において、何を優先するのかは、個人の考え方によるのでは？
あなたのように、自分の考えを一方的に押し付けようとするのは、
ただ情報集めのために、掲示板見ているだけの人間からしてもかなりうっとうしい。

例えば、東海地震はほぼ30年以内に発生するって言われていますが、
だから静岡県には住まないと考える人もいるかもしれない。
富士山が噴火した場合を想定すると、灰に覆われる東京や神奈川に住むのはリスクが高い。
南海地震と東南海地震が同時発生した場合は、閉鎖水域である大阪湾では、
かなり大規模な津波に見舞われるかもしれない。だから、ある程度高台を選ぶ人もいるかもしれない。
ここの活断層のリスクと富士山噴火のリスクのどちらが大きいかなんて誰にわかるのだろうか？
もちろん気にする人がいてもいいし、気にするだけムダと考える人がいても全く問題がない。
そんなのは個人の選択の問題だと思う。
活断層の上に住みたくないなら、あなたが選ばなければいいだけの話だ。

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814さんと全く同感です。
意見交換の場で一方的に価値観を押し付けられると、同じ考えの人はまだしも異なる人には不快以外の何物でもない。
どの掲示板にもこういう方はいますが、交換できるような投稿にしていただきたいと思います。

活断層の上というのは情報としては良いのですから、後はそれぞれ個人の考えで購入か否かを決めることです。

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三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？
販売会社が、変更になる乗って、多々あるの？
また、なぜ？
大丈夫なの？
知ってる方、教えて下さい！
何か、気になって…
踏み切れない…

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だいたい、どのマンションでも「新築」扱いから「未入居の中古」に切り替わるあたりで営業を代理販売に投げます。青田買い担当の主力スタッフを次の計画、次の物件へと投じるためです。最近は、金融と同じように不動産も隙間商売が増えて来ました、

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>>817
＞三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？

いつかは覚えていませんが、なかなか売れなくて困っていた三〇不動産〇ジデンシャルが、
ア〇ラ〇の、このマンションのすぐ上のネバーランドをあっというまに完売させた実績を勝って、
販売を委託させたんじゃないでしょうか？

とはいっても、その後も販売は、苦戦中のようですが。
ここまできたら、もう少し待って、買取業者が売れ残りを一括で購入した後の、
新価格まで待った方がいいように思います。いわゆる新築未入居物件という奴です。
そういうわけで、個人的にかなり注目させてもらっています。

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買取業者が買い取った後の、流れを教えて下さい。
また、いつ頃になりそうですか？

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その後は、買い取り業者が下取り価格に利潤を上乗せして販売するわけです。販売をピタッとやめる時期が来ると、その頃に動きがありますから、一歩先に仕入れて下さい。

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買取業者って、やはり不動産関係ですか？
もう少し具体的に、お願いします！
下取り額は、売値のどれくらいなんですか？
そうなると、販売会社も変更になるんですか？

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いつ、在庫を一括売却するのかは、オリックス不動産の経営陣が判断することで、
我々としては、ただ待つしかない。

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オリックスさんは結構辛抱強いことで有名ですので、そう簡単には売却しないと思いますが。
しかし高い物件しか残ってないですね
７千万超なんて手が出ません．．．

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ちなみにみなさんローンは提携にされましたか?フラットより金利面でかなり有利なようですが。また提携の方が審査期間も短いと思いますが具体的にどれくらいかかられましたでしょうか?

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どの物件でも提携の場合は優遇される様ですよ(*^^*)

審査はかかっても２〜３週間というところでしょうか。

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オリックス フラット35は、どうですか？

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迷い所ですよね。変動の1%を下回る金利は魅力的ですし。繰り上げ返済を頑張ってさっさと完済するのか地道にコツコツ返すのか…慎重に見極める必要がありますよね

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フラット３５Ｓが良いのでは？
かくいう私は民間の変動ですが．．．

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ちなみに三菱東京UFJ信託の提携ローンは繰上返済の手数料とかはどのような感じでしょうか？
インターネット経由なら無料とも聞いたような記憶があるんですが曖昧で。

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No.830さん
ネットバンキングなら変動でしたら無料ですが、固定なら1万かかりますよ。
ちなみに三井住友ならどちらも無料です。

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最近、モデルルームに行かれた方、おられますか？
サンクタスの、近況報告お願いします！
どんな事でも、結構です！

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最近は比較的高額な部屋しか残っていない印象です。south viewで眺望を求めるなら特にその傾向が強いです。元々値段設定がかなり強気だということもありますが値引き交渉の余地は十分あるかと…竣工から時間が経てば経つほど売り手側も早く完売したいでしょうし。

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値引き交渉しようにも、アレだけ高けりゃ焼け石に水ですよ＞＜

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どの間取りが、どれくらい残ってますか？
金額は、どれくらいですか？
また、どれくらいの値引きに、応じてくれそうですか？
ご存知の方、返答お願いします！

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活断層を引き合いにだしたら値引きしてくれるかな？

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競合するマンションも活断層の延長上にあるから無理なんじゃない。

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残り、13戸！
以前に見た広告の様に… 阪急山手眺望生活、最終章開幕が閉幕するのも、もうすぐかな？
どの部屋が残ってるか知ってる方、教えて下さい！
問い合わせると、しつこくて…

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アンケートの謝礼を送らない。
と言うか、送れないほど汲々としてるとか？
アクラスさん、販売経費なんですから…。
問い合わせても『これから』って。
何ヶ月前のアンケートだと思ってるんだろ…。

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契約しました。タワーマンション高層階波の眺望は六甲周辺では希少かと…ただし値段は高すぎますよね、たしかに。この間取りでこの値段ってかんじです。あとは値引き交渉次第ですね

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タワーマンションの高層階の眺望は、地面と切り離された寂しい眺望なんです。ここは違いますよ、緑に囲まれながら海も山も見える。（山はちょっと苦しいか。）

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しかし、このマンションいいよな！
今まで見た中でも、ぴか一！
欲しいけど、手がでない！

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欲しいと思ってよくマークしておくと、思いがけない出会いがあるものです。契約済未入居でパッと売りに出たり、忘れた頃に新築未入居で出て来たり。

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謝礼の件、私のところにも未だ届かず。
情報だけ欲しかったのでしょうか？
まぁ、そんなものかも知れませんね。

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謝礼を送らない、アクラスさんって、どんな会社？

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私が接したアクラスの方はみなさん非常に感じの良い方達ばきりでしたが…

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既に建ってからかなりたつのですが、値引きなどは実際に行われているのでしょうか。もう，新古物件ですよね。

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平成21年7月築だから、現在はまだ新築物件で、新古物件まではあと１ヶ月ってとこですね。
この値段であと13戸まで到達したんなら、販売としては、よく頑張った方なんじゃない。

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さすがは、アクラス！
噂、通り…
新古物件て、２年でしょ？

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