サンクタス六甲VIEWS

価格発表まだ？

春です、近辺ではツクシが顔を出します。暖かくなって窓を開けると、松蔭の昼休みの鐘の音が心地よいですね。

先日、電話で問い合わせたら、もう間もなくおおまかな価格帯は伝えられそうですと、
担当の人が言ってましたよ。

ネバーランドの売れ残っている物件との価格比較は、相当重要なポイント。

常識的に考えて、

ザ・六甲レジデンス　＞　サンクタス六甲VIEWS　＞　ネバーランド六甲

といった価格帯になるかな。

隣の駅では阪急不動産がサンクタスの代理販売につきましたね。財務などは阪急が洗ったという証拠です。一安心。

５月上旬からモデルルームオープンらしいですね。
価格は３，０００万円台〜ですが、中心は４，０００万円台・５，０００万円台のようですね。
１００㎡を超える住戸や上層階角住戸では７，０００万円台のものもあるそうです。

１０４さんをはじめ、大体想定していた通りの価格帯でしょう。

同じ南向き８０㎡だと、

六甲レジデンスで５，５００万円〜６，５００万円前後、

ネバーランドで３，９００万円〜４，５００万円前後、なので、

サンクタスは４，０００万円〜５，０００万円前後なのでしょう。

まあ向きや階数で幅は出るでしょうけど。

あの坂道の通勤は苦になりませんか？

車の通りが多いと思うのですが、その辺はどうなんでしょう？

六甲に住んだ事がないので教えて下さい。

少し気楽に、自動車にわずらわされずに六甲駅まで行きたいならば、川沿いの道から篠原郵便局付近へと向かうコースもあります。少し歩く距離が延びますが２分も違わないでしょう。

＞あの坂道の通勤は苦になりませんか？

市バスが便利ですよ。
建設予定地から徒歩１分くらいところに「六甲台南口」にあります。通勤時間帯は５分に１本くらいの頻度で駅まで走ってます。阪急「六甲」駅まではだいたい５分くらい、ＪＲ「六甲道」駅までは１０分くらいで着きます。駅からの最終便も２３時くらいまでならあったと思います。
バスと聞くと嫌悪される方もいるかと思いますが、勾配のある神戸では利用者は多いですよ。
私もバス通勤ですが、駅まで乗っていけるので身体はずっと楽です。メタボ対策でたまには歩くようにしてますが（＾＾）

メタボが気になるならサンクタス前から長峰山の頂上へ。１時間で余裕の登頂です。そこまで本気にならなくても桜のトンネルまで１０分、川下りで海辺まで３０分。

ようやくＧＷからモデルルーム案内会ですね。
桜の写真と一緒に案内の資料が届いていました。やっぱり環境はよさそうですよね。
価格次第ですが、第一候補です。仕様とか眺望とか気になります。
見に行ってきたら、また報告します。

私もＧＷ予約しました。
南向きの中高層を希望です。送られてきた間取りである程度希望を決めてますが、あとは価格次第かと。ちなみにここを検討している方は、他はどの辺りを検討しているのでしょうねぇ。

そりゃネバーランド六甲でしょ。価格差ありすぎ？

確かに価格だけで見るとネバーランドなんですが、もう眺望が抜けそうなところは残ってないですし、事業主と、あと２分のあの坂道を考えると、どうしても長く住まう住まいとして選ぶことができないんですよね。
サンクタスが検討できる価格帯であることを願います。

事前案内会、３日とかはもう予約でいっぱいらしいですよ。さきほど日程変更依頼の電話がありました。

平日に行くことにしました。
モデルルームも一つらしいので、空いている時にゆっくり見たいですから。
先にご覧になられた方などと情報交換希望です。

ていうか、値段が決まらないと、検討ができない。

サンクタスとネバーランドの現地を両方見るついでに、
ネバーランドのモデルルーム見てきたが、モデルルームはきれいで楽しい。
サンクタスのモデルルームも値段が決まってから見たい。

ちなみに現地を歩いた感じでは、やはりネバーランドまでのプラス2分は結構つらい。

中身はそこまで大きな違いはないと思うので、
究極的には安さをとるか、2分をとるかの選択になりそう。

私が思っていたよりお値段は安そうですね。
高級感に欠ける感があります。
期待していたのに間取りもつまらないものばかりで少し残念です。

間取りがつまらなく見える一因は、玄関が狭い所にあります。玄関横の洋室をシューズイン・クローゼットに改造すれば採光も取れて面白いですよ。バスに窓を付けてある、もう少し言うならばバスに窓が付けられる環境であることには着目しましょう。

ネバーランドは眺望無し、そもそも比較にはならんでしょう。競合は六甲グランドヒルズの中古ですよ。

モデルルーム行ってきました。
商談コーナーは完全個室で、そこで５分くらいの物件の紹介映像があり、全体の建物模型、１タイプもモデルルーム（１００㎡くらいの）という構成でした。
全体的に高級感のある造りで、営業担当の方も押しつけがましくなく、いい感じでした。
少し予算オーバーではありますが、希望の間取りもあり、検討してみようと思っています。

私も今日行ってきました。ただ南向きは私の予算では難しそうです・・・。
ただ西向き住戸を検討しようかどうか迷っています。
西側には目の前に六甲川が流れていて、雰囲気は気に入っているんです。何しろ予算内ですし。
間取りも派手さはないですが、使い勝手は良さそうに思います。

西向きの内でも、北向きのルーフテラス付きが特にいいですね。テラスは何かと重宝するものですから。

私は検討をやめようと思いました。
あの二ヶ所の車の出入口でシャッターゲート。歩道の幅が狭いのでシャッターが開くの待つ間、他の車に迷惑をかけ事故の元にもなりかねないかと。
モデルルームもオプションばかりが目立った感じでしたね。
食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

＞食洗機もディスポーザも付いていて当たり前と思っていたのに、オプションで驚きました。

今度の平日に行くことにしているのですが、
食洗機もディスポーザもお金いるんですか？

確か、ネバーランドもレジデンスも標準だったような気がする。

食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。その物件を検討する・検討しないは個人の自由であるとは思うが、その後、何十年と住まうかもしれない住まいを選ぶ際に、食洗機が付いている・付いていないなどというのはあまりにミクロな視点。

＞食洗機なんてたかだか２０〜３０万円の話でしょう。

そんなところまで削りながら、モデルルームにはちゃっかり取り入れて、なんか姿勢がせこいぞ。

新築に引っ越してみると、いわゆる諸費用を除いても日用品などで100万円なんてアッという間に飛んで行くから、食洗機くらいで予算が尽きるなら赤信号。

見に行ってきました。
工事現場が毎日見れるくらいの地元なので、立地のことは正直営業さんよりわかってます♪
ずっとここにマンションが建てば住み替えようかな・・・と思いながら、なかなか建たないのでどうしたものかと２年ほど思ってました。
仕様・設備はまあ普通ですね。今は工費が上がってますから、以前より高い販売価格で、仕様や設備は少しずつ削られていくのが現状でしょう。
ただマンションはやはり立地だと思ってますから、立地は抜群に良いと改めて感じました。一旦、仮申込みのような書類を提出しましたが、あとは価格が少しでも下がるのを祈るだけです。

見に行ってきました。
前面が低層住宅地ということもあり、南向きは陽当たりと眺望は良いですね。駅からは１０分ですから検討可能なぎりぎりというラインでしょうか。学校区は美野丘・長嶺なので良しです。
ただやはり価格がそれなりにしますねぇ・・・。
営業担当の方は、価格はまだ予定ですので・・・と言ってましたが。
野村も阪急も予定価格よりは２００〜３００万円下がったから、ここもそれぐらい下がってくれると検討しやすいんだけどなぁ。

見学しようと連絡したら、今週末はいっぱいなので無理だと言われましたが本当ですかね？

本当です。
特に５月３日から今週末までは予約制の先行案内会でしたから、早期に希望日時を申し込んでおかないといっぱいになりますよ。今週末もモデルルームはいっぱいでしたよ。
来週末くらいからは空きがあるんじゃないでしょうか。

週末しか空いている日がなく、モデルルーム見学にまだ行けていません。
販売開始予定が５/末予定が６月以降になったというのは本当でしょうか。
モデルルーム見学者が多い為、販売時期が延びたのでしょうか。

>133

なんか内部情報に詳しいようですが、オリックスか三井の方でしょうか？
今更だけど、
客の感想を偽った宣伝と本当の客の感想がゴチャマゼになっていそうで要注意だな。

美野丘小学校へは徒歩でしょうか？勾配はどんな感じでしょうか？
地図を見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

美野丘小学校へは徒歩何分ぐらいでしょうか？勾配はきついでしょうか？
地図で見る限りかなり山手に登る必要ありそうな感じですが・・。

篠原北町の広い道路を、西へなだらかに登って、山の方へ曲がって少しだけ急坂を登ると小学校です。安全な道ですが、低学年だと長く感じるかもしれません。

小学校区は高羽小学校が良いと聞きましたが、美野丘小学校はどんなもんなんでしょうか？
地元の方教えてください。

133です。
資料請求者にはモデルルームから案内会開催中の告知ＤＭが隔週くらいで届いていて、その中に空席状況表が入ってますから、資料請求者であればだれでもわかることですよ。

美野丘も良い校区です、山沿いの住宅地しかありませんから。ちなみに、六甲山小学校へ通うにも便利な場所です。

良い校区です、山沿いの住宅地ですから。六甲山小学校に通うにも便利な場所です。

あ、書き込めてないと思って二重投稿してしまった、ごめんなさい。

138さん
ありがとう御座います。それほど苦でもないようですね。18分で低学年だと長く感じるかもと
言う程度ですか。

142さん
でもこの物件の校区は、美野丘小学校で、六甲山小学校は関係ないですよね？

六甲は地元ですが、美野丘小学校良いと思います。
高羽小学校も確かに良い学校区ですが、正直最近は六甲道駅前のウェ○ブ六甲で大量の生徒が外部から入ってきてマンモス校化し、以前よりはレベルが下がっている感は否めません。また高羽の北側で現在販売されているリ○オ六甲なども高羽小学校区ですから、今後ますます大量に生徒数が増加し、レベル維持が懸念されています。

価格ってもう決まったんですか？

先週モデルルームに行ってきましたが、正式価格はまだ決まっていませんでした。
見れたのは予定価格表なるざっくりした価格帯だけ。正式には５月末くらいには決まるとのこと。営業担当者は周辺の物件状況も勘案して、調整する可能性はありますと言ってましたが。
安くなるといいなぁ。

六甲山小学校の校区は神戸市一円なのです。特に希望すれば、通うことが可能です。既にコメントがあるように、美野丘小学校を蹴ってまで通う必要もないでしょうけど。

そうなんですか。皆様ありがとう御座いました。参考にさせて頂きます。

以前に川の側は地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
この物件周辺がどうでしょうか。