神戸・阪神間の名作マンションを語りませんか？

投資マンションじゃない
滅多に売りが出ない
とかは名作マンションの条件に入る？

シーサイドタウンは安すぎて名作なのにビンテージにはなれなかったですね。滅多に売りが出ないのは人気の証しなんで条件の一つにしてもいいかな。

恐る恐る聞いてみますが、中央区より西は？

離宮前のパークコートは？

>>742
シーサイドタウンの問題点は駅からの遠さもあるが、５階毎にしかエレベーターが止まらない不便さは致命的、そして阪神大震災の時に転居者が続出し価格が暴落、その後も立ち直れず現在に至る。
現在都心部に幾つも建ってるタワマンも南海地震が来ればシーサイドタウンほどではなくても資産価値は大幅に低下するだろうね。

シエリア神戸北野坂
完成したらしいですね
関電不動産+浅井謙建築設計事務所

シエリア神戸北野坂

シエリア神戸北野坂も敷地いっぱいに建て過ぎ
階層、方角によっては観光客に丸見えの刑になるんじゃないの？
敷地に余裕を持ってマンション建てるのって坪単価高くなるから今では不可能なんかな？

シエリア北野坂も立地と外観は名作になりそうですが、住むのはちょっと。豪華な照明と生活を見せつけるにはもってこいですが。

何故ホテルじゃないの？観光地なのに一階店舗にしなかったの？って所が最近多いね
トアロードワコーレとか

>>748 匿名さん
いやデカい敷地がそもそもないからだよ？
東京都渋谷区のラトゥール代官山みたいなのが良いんだろうけど
こう見ると敷地を贅沢に使ってるけど
実際超デカい土地を建ぺい率容積率をギリギリに建てても余るぐらいの土地だからアプローチにお金かけれる
あとこういうのは旗竿っぽい土地だと作れるね

シエリア神戸北野坂のデザインは秀逸だと思うけど
名作

これですね。

>>753
素晴らしいですね
こういうのが増えると北野の街並みがもっと良くなりますね
正直ホテルじゃないとかどうでも良い
存在するだけで神戸に貢献してる

シエリア凄い
これを芦屋に作ったら最低2億と言ってるラ・クラシカだとか高級マンション勢より高級に見える外観と思うわ

外国観光客も良く見える所なんで異人館の雰囲気に寄与してるのでは。南の大京タワーや三菱タワーも外見居留地風にこだわってるのでgood。外見だけでもヴィンテージが神戸のイメージと街並みに符合する。

>>751 匿名さん

ラトゥール代官山凄いな。こんな感じだと芦屋位にあるのかな？
一等地なのに敷地にゆとりがあるのも名作マンション条件に入れるとかなり絞れてくるのでは？

一等地である
歴史ある街並み
駅から徒歩10分以内
施工会社が一流
敷地にゆとりがある
賃貸、売りが滅多に出ない

こんな感じ？

>>757 匿名さん
芦屋西宮には無いよ
どちらかと芦屋西宮の戸建ての豪邸が凄くて高級マンションはインパクト少なめ
グロブナープレイス神園町とか
高級マンションはあっちが上

>>757 匿名さん
芦屋でこんなマンション作れる土地ってそもそも無い
朝日ケ丘・翼ヶ丘とかの微妙なマンション固まってる場所を全部潰して建てるしか…
できれば阪急芦屋川とJR芦屋川の間の松ノ内町も立地凄いのに古家ばっかの街並み微妙なエリアをこういう高級マンションで埋めれたら凄いけどw

結局管理費に目をつぶったらオーキッドコートになるの？

>>757 匿名さん

あとは麻布ガーデンズウエスト

住友不動産
グランドヒルズ元麻布

>>759 匿名さん
駅近でこのレベルのマンション作れば戸建て層もこっち買うだろ
下手な戸建てよりこっちの方が凄いし

芦屋の大原町・船戸・山手町・東芦屋・岩園町

>>763 匿名さん
フドウ東芦屋ハイツをこれに建て変えて欲しい
でも近くの芦屋神社のとこに三菱地所パークハウス東芦屋があるんだよなー
住友不vs三菱地所の構図になってしまう

>>762 匿名さん
絶妙な古さが良いな。きちんと管理してる感じ

プラウド住吉本町は？
中は見たことないけど、立地とか雰囲気とか良さそう

>>767 匿名さん
築5年ぐらいだぞ

タワマンより庭がある低レジの方が良いな

タワマン好きは低層興味無しの人多いですね。

タワマン押しは、ここでは浮いてしまうからね。
誰もが羨む素晴らしいタワマンが存在すればいいけど、残念ながら神戸、阪神間には存在しないから仕方ない。

タワマンの名作って東京ならあるのかなぁ？
緑に囲まれた方が安心する

>>772 匿名さん
大阪にいっぱいあるだろ
超都心で誰もが憧れる

芦屋で建設中・建設予定のマンションってどれぐらいあるの？

エルミタージュ芦屋三条町

阪神間が豪邸ばっかになるのは高級マンションが不甲斐ないから

>>776 匿名さん
高級旅館かと思った
昔の方のマンションの方が色々と贅沢だよね
ちゃんとフローリングも木だったりする

エルミタージュ芦屋三条町は家賃100万ぐらいだっけ

オーキッドが本当にヴィンテージマンションに値するなら管理費20万でも富裕層からしたら微々足るもの。資産価値も億越えのはずだが４千万という事はそれだけの価値しか認められてない駄作という事。どれか条件を満たしてないのでしょうが、惜しいとこまでいってそうですね。

一周回って結局オーキッドコートになった
中身見た人しか素晴らしさは分からないんでしょうね

芦屋川の月若公園とリストランテベリーニの間にシエリア神戸北野坂みたいな高級マンション作れば間違いなく名作
あそこよりオシャレな立地は絶対無い
今普通の低層のマンション建ってるけど立地の効果で５割増し素敵に見える

億以上の高級マンションは芦屋じゃないと辛いなー
オーキッドコートが芦屋川沿いにあれば芦屋を代表する高級マンションだったと思うよ…
これだけ建物にお金かかってるのに勿体無い感

>>751
>>759

こういうアプローチ型高級マンションを芦屋川沿いに作ろうとするとなら
芦屋の月若町2の区画をリストランテベリーニとその両隣の豪邸以外全部買い取って
メゾン松風辺りをアプローチにしたら恐ろしい高級マンション作れそうですね
不動産会社が本気になってもこの区画買い取るなんて無理だから夢物語で絶対実現できないけど

芦屋にそもそも高級マンション建てれる土地ってそもそもある？

今有るマンションで話をしよう

山幹から岡本駅に行く途中に建っている焼肉屋近くのジオ
超一等地

グランドメゾン苦楽園桜町
美術館みたい。多分コストや土地の関係で今作れない。

岡本は高級住宅地でなく単なる高額住宅地。
閑静な街並みとはかけ離れてるので論外。

閑静かどうかは今住んでいるところによるんじゃないかなぁ？
新大阪周辺に住んでいる人にとっては岡本とか超閑静だろうね

六麓荘に住んでいる人にとっては帝塚山とか閑静だとは思わないだろうし

奥池とか閑静すぎてヤバいレベル

苦楽園ならハイツ苦楽園の立地が良いな

武庫川団地がええな。

工業地域を開発した塚口のプラウドってグッドデザイン賞なんだね
利便性も良いし、敷地も広い、足湯とかもあるらしいけど、ヤンキー風の夫婦が最上階買ったでドヤァァってTVで観てしまったから団地風なイメージしかない

高額住宅地に大理石を惜しみなく使い、コンシェルジュ付き、敷地いっぱいに建物を建てない低レジ

名作の予感

ここは神戸駅なんで論外。

張りぼてタワマンが名作マンションになる訳無いよ。虎の威を借る狐といった感じでしょう。

外壁は高度な技術で復元されてますね。
・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）
一応このスレの条件は全てクリア。名作の評判は後からついてくるのでこれからどうなるか楽しみではある。

腰巻ビルに名作無しが定石だから、どうなるか楽しみではある。

腰巻マンションなら名作もあるけどね

こないだ車で通ったけどオーラ半端ないですね。過去の遺物の威を借るにしても風格が通る人を圧倒して来ますね。タワーとしてはそこまで背が高くはないが太くてありきたりで無い希少タワマンだと思いました。

タワーってなんか名作って感じはしないんだよなぁ。
個人的には芦屋神社前の三菱のような低層レジデンスが好み。

そもそもあのタワマンは入居はおろか、まだ竣工もして無いだろう。それで名作とは、恐らく購入者の勝手な思い込みで笑止千万。住民版で好きにやれば良いよ。

予感とか、これからどうなるか楽しみとしか記述されてないのに、早とちり甚だしいね。笑止千万w

オーキッドコート 修繕中ですね
なんやかんやで名作だと思うけどなぁ

定借だけどプラウド苦楽園も映画に出てきそうな雰囲気でいいよな

歴史ある真のビンテージに勝るもの無し

確かにいい感じ。

このマンションは自信がないのか納得したいのか分からんが、購入者の自演が多くてうんざり。

タワマンは除外したのでは？
中庭がある低レジでお願い。

購入者で無い人のブログやネット記事で絶賛されてますね。このタワー。

腰巻ビルに名作なし。

価値観の違いなのか、神戸っ子でも特に何の思い入れもない箱部分がある事が何が自慢なのかさっぱり分からん。
ましてやそこに住む訳でもないのに。

壁とエントランスホール以外に取り柄のないタワマンだから自慢したいのは致し方仕方無いとしても、名作には値しないでしょう。

失礼
?? 致し方仕方無い
○ 致し方無い

マンションなんて共用部がすべてでしょう。専有部自慢は名作とは無関係。

取り柄があるだけいい。取り柄どころか欠陥だらけのマンションが多い。

内部も相当なモノですね

神戸タワーのスレもそうだけど気持ち悪いよな
神戸駅という土地柄もそうだし、エントランス側から見てみろよドッキング感が半端ないから
ツギハギに何の価値があるのか

ハローワーク、葬儀社が近くにあるだけでお察し

気持ち悪いのは一人で頑張ってる貴方wベルコは駅近どこでも有るし価値の有る無しは君では無く世論が決める。売れ行き見ると答えは出てるようだが。

まだ竣工もしていないマンションを名作で押す時点で民度の察しが付くよな。
ハーバーランドタワーやハーバータワーより出来が良さそうなのは認めるが、所詮どんぐりの背比べのレベル。

今の時点で名作に成りそうと書いてるだけで民度と結びつけるのは無理が有るやろ。察しやお察しとか言ってるけどアンタの山マンションの民度の方が察するに危なかしいと思うが。周りフンだらけ。

>>823 匿名さん
ハロワーク至近に名作というのに無理がある。立地もガラ悪すぎて良くないし、建物もハリボテみたいなかんじでかえってみすぼらしい印象。低層高級レジデンスに遠く及ばない。

ちなみにベルコって何処にでもあるの？
ウチの周りではあんまり見ないけど。
神戸駅や高速神戸駅界隈って近づくなで育ってきた人多いよねー

三宮のタワー横にもあるね。827さんちはベルコも無く駅近でも無さそうだけど郊外？

最近の神戸駅付近見た事ない人でしょう。ちなみにハローワークも結構かっこいいね。周りもクリスタルタワーや三井等のタワーが犇めいて以前とは別世界。高級な低層マンション住むなら戸建の豪邸の方がいい。なんで金有るのに他人と共同生活　笑　タワマンはこれでないと手に入らない眺望が有るから購入する理由は理解出来る。

確かに凄いね

>>823 匿名さん

気持ち悪いのは一人で頑張ってる君だよ
ブーメランな
葬儀屋は土地が安い証拠です。

ここの売れ行き云々とは他にタワマンが販売されてないから

勘違いするんじゃないよ

>830
低層階のお見合い感、半端ないですね。
低層階は投資用が主なんでしょうかね？
やはりタワマンは広い敷地の再開発物件がよさそうですね。

全周囲が旧建築様式なら、立地はともかく見た目はかなり良いと思う。
ただ、大通り沿いと南側の一部だけにしてるのがどうにもいただけない。
素人意見だが住吉のプラウドタワーみたいに、もう少し細く全周囲にして敷地をゆったり使った方が良かったんじゃないかな。

荒れるからタワマンは除外しよう
過去のスレを見ると、御影タワーやライオンズ、トア山手タワー、プリリアで荒れてたみたいだけど、新しいタワマン が出来る度に古いタワマンは忘れ去られて、新しいタワマンが名作だと言う人が必ず出てくる。
せめて10年経ったマンションで名作かを判断しよう。

>834
その通り。新築の独り善がりの投稿は荒れる元です。
時を経て多くの人に支持されるマンションが「名作マンション」でしょう。
余り古すぎるとビンテージという分野もありますから、名作の括りなら最低でも築5年以上からが妥当かと。

タワーというジャンルを除外したら関西はろくな物無いし面白く無い。このスレッドも過疎るでしょう

ロジュマン住吉山手は名作なのかね？
古いけど、一般人が住みような普通のマンションでは無さそう。

ピアノのとこでしたっけ？

名作かも

ロジュマン住吉山手、気になってました。
お屋敷の隙間からチラッと覗けるけど外からは全貌が見えないんですよね。スッと出入りする車がカッコいい。