ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIってどうですか？

やはりあそこに建てるのか

平成２０年５月２８日提出の有価証券報告書より…

平成１８年５月１８日に契約した兵庫県西宮市甑岩町の購入地に関し、産業廃棄物が埋設されていることが発覚し、当該土地売買契約書第１１条の瑕疵担保責任によりその撤去費用（９１，３５０千円）を相手方に対し請求しておりますが、相手方の瑕疵担保能力（資力）が乏しいため、費用の回収が困難な状況にあることから、その貸倒れ懸念部分（上記費用の８０％相当額）について引き当てをしております。


とても長い報告書の中から、やっと見つけました。
つまり、９０００万円以上の費用をかけて、産業廃棄物は撤去されたということですね。

他にも調べたら、
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1214ke66290.html
こんな記事もありました。

いろいろあったんですね。
ご近所の方は、今はもう臭わないですよね？

私は購入を予定しておりますが、駐車場が２台必要なため、それが気になるところです。
申込みをされる方で、駐車場が必要でない方はカキコミをよろしくお願いします。

やっぱり、マンション建設場所もダイオキシンで汚染されていたんですね。

それで、工事が遅れてたんだぁ・・・

土地購入後にダイオキシンが出てきたってのはデベも災難ですよね。
処理費用は掛かるし、汚染場所に建つマンションでは安くしないと売れないだろうし・・・
建築資材は高騰してるし、大赤字かも？
でも、土地は二束三文で買い叩いてるかもしてないから、それでも利益出るのかな？

土壌汚損の疑惑ありの土地で、工事の着工が遅れていた…。
工事着工が遅れて、事業主は、金融機関への借入金の金利負担も増大しているはずでは？
そこにきて、建築費の上昇…。
事業主からすれば、ダメージのトリプルパンチを喰らったことになりますね。
それにしても大丈夫かな、この事業主…。あちこちの物件が売れ残っているようですし…。
今や、ちょっとやそっとで経営が傾かないのは旧財閥系あるいは電鉄系だけではないでしょうか？
私は、怖くて手が出せません、この土地といい、この事業主のマンションは…。

確かに、このデベの物件売れ残りばかり・・・しかも竣工後の値下げ物件も多数。

伊丹、東園田、西宮、深江、高羽などなど

数え上げると切がないというか、完売した物件挙げる方が難しいかも。

土壌汚染と産業廃棄物は別物。

土壌汚染はダイオキシン等の有害物質が土壌内を汚染していること。
産業廃棄物は、建築資材から一般家庭のゴミなどの眼に見える物のこと。

数年前の記事から察するに、前の所有者である豊中の会社が、
土壌汚染に関しては処置したものの、その後、そこに捨てられていたタイヤ等を
わざわざ地中に埋めて宅地工事をしたのではないだろうか。
戸建なら土をそこまで深く掘削せずに建築するからばれなかっただろうに、
マンションを建てることになって発覚したってことではないだろうか。

ある意味、今はマンションの方が安心か？

確かに、土壌汚染と産業廃棄物は別物だと思いますが、ここは両方なので
厄介なんだと思いますよ。

土壌汚染の処理をした後に産業廃棄物を埋めたのではなく、産業廃棄物が
土壌汚染の原因だったと聞いています。

環境より値段の安や優先って方には、ここはお勧めの物件になると思います。
駅からも遠い坂の上で、しかもダイオキシンが出た場所となると、かなり安い
価格での売り出しになると予想しています。

今日から新しくモデルルームがオープンしましたね！

今日、阪急苦楽園駅からマンションの場所まで歩いてみました。

駅からずっと坂道なんですねぇ・・・
日ごろ運動してない私には、まるで山登りしているような感覚に襲われ、とても１４分
で着ける距離ではありませんでした。
駅からマンションの場所まで歩く人っているんでしょうか？

妻に「こんな坂道を毎日は歩けねぇよ」って言ったら、「メタボ対策になって返って
いいんじゃないの」と返されました(泣)

妻はあの価格で苦楽園のステータスが買えるなら安いと思っているようですが、
あの場所は、どう見てもみなが思ってる苦楽園の雰囲気とは違うような気がするの
ですがどうなんでしょう？

それと、環境問題がうるさくなって来ているので、ダイオキシンで問題になった場所
ってのも気になるし・・・

夙川、苦楽園らしい良好な住宅街って雲井、殿山、久出ヶ谷、ニテコ池のまわり、松ヶ丘、菊谷ぐらいじゃないですか？

あとは駅からとんでもない坂道を登る地域とかで、糞不便な山の斜面を無理やり住宅街にした場所ですよ。標高100メートル以上の地域は、優良な住宅地などではなく、立地価値の低いただの山林を造成した六甲山系の斜面地です。

不動産として価値ある立地はせいぜい標高70〜80メートルぐらいまでだと思われます。

こちらの物件のステータスはズバリ夜景です。
貴方を含めた皆さんの苦楽園イメージとは異なる物件でしょうし、
恐らく貴方の妻にとっても……でしょう。

ちなみに、この辺りで家まで歩いている方は‥
苦楽園口まで車で送り迎えしてる家が大多数ですから‥‥

ちゃんと送迎して貰えますか？
ふらっとコンビニに行くことは出来ませんよ？
ハイソな店舗は駐車場ありませんよ？
夜道を歩く時は猪に気をつけて下さい。
でも、夜景は最高ですよ。


誰が支払いをするのか、
納得した上で決めて下さい。

フットワークの軽い奥様なら大丈夫！
一日に家と子供達の習い事等に５．６往復してもいても友達は平気そうでした。
ふらっとコンビニには行けませんね。そのときは我慢。。。
ただ上の方に住んでいるときはそういう発想もありませんでした。
今は下に下りてきてふらっと関すーしてます。
買い忘れなどは仕事帰りの夫に頼んでいました。
あの辺りの旦那様は行きは歩いて下りて、帰りは子供の塾の帰宅時間に
あわせれば奥様の送迎つきです。子供は迎えに行っても旦那様一人の
ためには迎えには行きません。歩いて上れる距離ですからね。

検討中の方いらっしゃいますか？

価格が比較的安いということで、検討しましたが、苦楽園駅から現地まで
１度歩いて、却下しました。
あの山登りは有り得ないでしょう、普通。バスも走ってないし。

駅から歩けない、土壌汚染で問題になった場所ってことで、現時点では
候補から外してます。

でも、竣工後も大量に売れ残ると思うので、新価格発表になったら、また
検討するかもです。
ただし、購入後の資産価値を考えると３割引以上が条件と考えています。

参考になりました。庶民的な価格のマンションはどこも駅から遠いですね〜。

売れ行きはどうなんでしょうか？

公式HPに苦楽園口駅徒歩１４分・・・マンションまで登り坂だからキツイですね。
部屋によっては眺望は期待できるかな、でも毎日見てたら飽きるよね、セカンドハウスで購入するならいい物件、ただしもっと値段下げてくれたらね・・。

購入を検討しています。
この前モデルルームを見てきましたので感想を。

確かに駅からはほとんど坂道で大変ですね。
まぁ歩けなくはない感じでしたが、年をとったらしんどくなるかな？？
でも、バス停は近くにあるみたいですよ。

４月からは、さくらやまなみバスというのが運行されるそうなので、
これで便利になるのを期待してます。
でも、阪急バスと阪神バスの便数が維持されればですけど。

土壌汚染の事は、自分から聞く前に営業マンの方から話がありました。
実際に問題になったのは、このマンションより下のエリアだそうですよ。
一応土の入れ替えは行ったみたいですけど、どうなんですかね。

あとは駐車場代が安いですね。地下車庫というのが気に入りました。

設備は今時のマンションの設備がひととおりという感じ。
可もなく不可もなくですかね。
各収納が大きめというのは便利そう。

駅からの距離さえ妥協できれば、買うかもです。

買う前の判断として、売却のことも視野に入れています。安く手に入れても必要に迫られて手放さなければならない時、良い物件なら直に売れるでしょうが・・・。