ウェリス上甲子園

売れ残れば必然に大幅値引き
いいと思った間取り選べたからいいだろ～契約者

ここの販売者の意見かな（笑）

だぼっくれ！

803さん
ジオにもかいてた人ですよね

゛だぼ゛って何？

どこかの方言？

↑いわゆる上げ

ダブルボギー

ジオvsウェリス
同エリア、同時期竣工、同グレード、同価格だしね。
取り合いだ。

おいおい、駅近の線路近と駅遠の線路遠と一緒にしないでくれよ。

線路近でも駅遠でもどっちでもいいんじゃないの。
快適なマンション暮らしできるんなら　どっちも苦にならないよ。

どっちも中途半端やわ。

駅近有利だな

近所に住んでますが、今日も郵便ポストにチラシが入ってた。

あと２ヶ月で完成でしょ？
まだ１７戸も売れ残り。
さー大変だね。

私は８月に販売開始されて５カ月で９３戸中７６戸売れてるのは、今のご時勢からしたら、かなり頑張ってると思うけど・・・・ほかに、これ以上のペースで売れてるマンションってこの辺りにあったっけ？

ここは、価格の発表や契約について長い間引っ張ってきたからね。それに上を見たらきりが無いし、下を見てもきりが無いし、マンションの契約率は相対的なものではなくて、絶対的なもの。今後の価格への反映や維持管理にもつながってくるからね。まあ、まだ竣工していないしこれからでしょ。

売れ行きなら夙川のステイツグランも同じか、早いくらいでは？
９月開始であちらも８割くらい売れてますよ。

入居開始までに完売は厳しそうだけど、売れてるほうだと思う。
ここも、デベの戦略がうまいのか？

売れてるほう、、、とは思わないですけどね。
ほかのデベならアホみたいに値下げを行ってさばきますが、ここはそうでもない。
だから少なくとも完成までに完売していないと、ガーデンヒルズ甲子園口のように、完成後２年ぐらいたたないと完売にならない。完成後２年もモデルルームの幟、そして営業マンと客が出入りするのはカナワンよ。
そういう運命のマンションということ。

完成が来年３月で、残１７戸は確かに完売は厳しいと思うけどやはり健闘してますよ。完成時点で残りが一桁になってるだろうから、ちゃちゃと値引きして終わるんじゃないかな。野村が２年もかけて売らんでしょ（笑）

ここって、もっとスレ盛り上がってもいいんじゃないの。
のこり１７戸もあるだから。素敵な物件だと思うよ。

ここは価格が下がれば「買い」と思ってる人は多いと思うよ。ただデベが野村・ＮＴＴだからね。当面は下がらないだろうと考えてる人も多いね。

道から丸見えだから、値引きしてもいいのにね。ちょっと恥ずかしいよね

個人的にはお勧めです。でも現地を見るとなんか狭い印象です。

ここはリビングの窓、大きいのはとても気にいってるんだけど こんな冬時期 結露とかは大丈夫なのかな？

現在の住まいは築４０年のボロ屋

結露もすごいです

新しいマンションは２４時間換気とかしてるので大丈夫なのかな？

他は気にいったのだけど…

マンションなど大きな買い物はエネルギーがいるし勇気もいりますね。

関電の方が静かで駅近でいいかもって思ったりします
みなさんどうですか？

残り１７邸で売れてる方に入るのか？

造ったら何でもかんでも売れちゃう時勢じゃないし。

駅徒歩１０分、あの価格で７６戸売れたんでしょう。
まだ、完成まで３ケ月あるから頑張ってると思いますね。今のご時勢、３月で残一桁になっていたら成功なんじゃないでしょうか。

825さん

「関電のほう」ってどこですか
　教えてください！！

最寄りが阪神の駅というのもある。

あけましておめでとうございます

829さん
物件比較中なのに知らないの？ウェリスの事務所で聞いてね快く教えてくれるよ。

>832

ウェリスの事務所で聞いてみます。
いちいちうるさいよ

外観露わになったけど、〇っ〇りした。

ウエスト４、イースト１２の、
あと１６戸のようです。

公式ホームページではイースト11 ウエスト4
になってますね。

二割売れ残り・・
時代か。。

現地MRがオープンするようです。

フラット35Sの金利1％優遇がラストスパートの追い風になるでしょうかね。これは結構大きいと思うのですが。2月から早々と実施してほしいものです。

ウェストがいいんじゃない。

現地行きましたが立派できれいな外観ですね。完成が楽しみです。

この周り　いろいろ物件建ちそうですね。

かんでんのやつなど

本日更新されたHPによると、イースト10、ウエスト4の残り14戸のようです。
この1週間で売れたのは、イーストの1戸だけのようですね。

まもなく完売かな。

かなり出来上がってきました。特に、東側に建っている方の北面（小学校の前）は、塀が３メートルぐらいあって、かなり高級感があり格好いいです。

きれいな外観ですね。

そろそろ値下げし始めるよ。
待ちだよ。待ち。

ここは部屋のタイプによって、この立地のメリットを活かせるタイプとそうでないタイプの差が大きいと思う。

確実に売れているみたいで、かなり残っている部屋は限られてきたみたいです。待ってる場合じゃないよ（驚）

>>849さん、立地のメリットを活かせるとはどういった意味ですか？
どのタイプの部屋だと何をどう活かせるのか教えてください。

全然戸数減ってないけど、売れてるのか？

売れてる方じゃないの。

残って1000万引きてことになるって。

現地見てきました。
イーストのエントランスの方がお洒落な造りですね。
気になったのはパーキングから車の出し入れがスムーズにできるのかしら、
前は幹線道路だし、他の車とかち合うと大変そう。

完成型が楽しみですね。

前の幹線道路とは鳴尾御影線のことですかね？
あの道は車通りはさほど多くないので出庫に関しての心配は無用だと思いますよ。
あくまでま個人的観測ですのであしからず。
それはさておき、もうすぐ完成ですね。
残戸の売れ行きは順調なのかな。

そうですね。確かに朝の出勤時間でも、そんなに混んでいませんね。

イーストとウェストの間の道きれいになったけど
無機質なアスファルトじゃなく　
見栄えの良いなんらかの工夫がほしかったですね。
もったいない気がします。

858さん

イーストとウエストの間、きれいになったんですか？
前に見に行った時はかなり凸凹だったので、あぁこんな感じなんだー・・と勝手に思っていたのですが。

最近の現地写真お持ちであれば、ＵＰして頂ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

ジオがあと一戸なのに　こちらはまだ残ってますね。
同じ甲子園エリアなんだけど、
やっぱ駅近の強みなんでしょうか
立地環境は断然こっちがいいと思うんだけど

あと２ヶ月で１４戸。さて、売れるかな？

まず無理でしょう

＞８６０　だと思います。

私は不動産会社の販売戦略の差
ウェリスとジオがどちらが物件として人気があるのかは
私は解らないのですが、どちらも同じ竣工のようですが
ジオが２００８年１１月から販売を始めて、竣工前完売
を達成できそうです。今のご時世を見れば、成功といえるのでは
ないでしょうか？
一方、ウェリスの方は、さんざん価格公表を引っぱるなどして
２００９年９月（？）から販売した結果、竣工前完売は難しい状態です。
もう半年くらい前から開始すれば良かったかもしれません

総戸数６３戸のジオと総戸数９３戸のウェリスを比べるのにはムリがあるのでは・・・・・ジオは１年以上かけて６２戸売れただけでしょ？ウェリスは６ケ月で７９戸売っているのだからジオより頑張ってるんじゃないのかなぁ。

ジオは早くから売り出さなければならない事情があったと思います。
あの立地ですからね。ためらう人も多かったでしょうから
ウェリスはこれからじっくりと販売していくんでしょう。

このご時世に両方よく売れてると思いますよ。
一長一短ありますがトータルにみてどちらも良いマンションなんじゃないですか？
完成まであとわずか、楽しみですね。

ウエストが人気のようですが、イーストの外観がなかなか良さそうです。何と言っても高い塀が高級感を演出してますね。もうすぐ内覧会ですが今から楽しみです！

せっかくの一階の庭が狭いですね。
もっと広く取れなかったんかな。

今日現地見てきました。
雨の中、工事してました。
内覧会まで2週間切っての追い込み、ご苦労様です。

庭に関して全く同感です。奥行き2mくらいはあるはずなんですが、もっと狭く感じました。
せっかくの庭なのに残念です(:_;)

現地見ました。
素敵なマンションですね。
でも駅に遠いのがネックかな。

駅近のジオと比較しても仕方ないでしょ。
ここはここ。交通不便でも静かな環境が好きなら選べばよいし。
ジオを選んだ方は、何より武庫川を突き抜ける眺望と駅近を（音？）よりも
重視されたことだろうし。
ま、普通で考えればジオの方が価値は高いでしょう。
どんな立派なデベ、建物でも辺ぴな場所じゃ･･･
駅近の価値は、お金では買えません！？？？
それにこのマンションのベースとなる最寄駅および生活圏は
阪神甲子園および商業施設も近辺で、ＪＲ生活圏というには無理があるのでは？

ジオの眺望は決して良くないですよ。
かなり狭い道路に面しているので圧迫感がすごい。

ジオはいくら駅から近くてもあのすごい環境を考えると永住する住まいとしての価値は低いですね。
安く買って賃貸に出す人や子供がいないディンクス向けには良いですが。
永住も視野に子育てをする人にはウェリス。
客層が全く違うのではないでしょうか。

ウェリスは南向きだけどジオは殆ど西向きだからな
特に今の時期は早い時間帯から陽が差し込まないと寒々しいよ。

872
道から見た眺望レポが斬新。またお願いします。874
安い営業トークみたいで楽しいです。また楽しみにしてます。

ジオにもウェリスにも何の縁もない二見町住民ですが、
ウェリスは駅から遠すぎ、ジオは線路に近すぎで足して2で割れれば良いのにと。
ジオは毎日通勤電車の中から見ていますが
あの線路との近さは想像以上でした…。
沿線であんな建て方をした分譲マンションはなかなか見ないです。
どういう方が買われたのか逆に興味がある。

二見町よりマシだけどね

勝ち組ジオ様だ～

ホント、もうネタないんだね。別の地区の話してるよ。しかも中身のない。もうこのスレ解散！

甲子園口の駅近物件で資産価値が高いといえるのは北町、二見、良くて熊野や天道町まで
まあ要は北側ですな
南側の線路沿い物件よりは駅から遠い当物件の方が総合点は高いな

何故かジオのスレ無くなったんでここに来てるんでしょうね。

ジオ検討板は、完売のため、住民板に移行されてます。

なにバカ言ってんの？
校区調べてみなよ(笑)

校区がどうかしたのん？
何があるのですか？

些細なことなのですが、
イースト、ウェストって２棟あるのは
住んでみてお互いに何か意識が芽生えるものなのでしょうか。
道を隔てて向かい合ってるし、エントランスも建物の形も違うようだし。

884
その地区は私立のお子さまが多く、校区は眼中にない方がほとんどかと。
まずは地価をお調べになったらいかがでしょうか。
とはいえ公立に行くご家庭にとっては校区は死活問題ですよね。
春風は結構評判良いですよ。

あれ？園口の北はかわらぎ深津中じゃなかった？
私立いかす余裕のある家庭が羨ましい！
うちは１馬力ではなかなか厳しいです。

いろいろな物件の校区がごちゃごちゃになっているようですが、この物件の校区に限定でレスしないとね。

この物件も含め甲子園〜甲子園口エリアの一番の良さは「閑静」という点。
ジオはその点で議論に値しないので比べても無意味かと。
ここは学校に近いのが逆に気になるのですが、それってどうなんでしょう。

何を今さら。
学区も駅からの距離も学校からの距離も閑静云々もこれまでのレスで語り尽くされて、このスレはもう終わってるに等しいの。
また蒸し返してどうするのさ。

ジオは完売ですの。その時点で無意味ですの。ウェリスに集中してほしいの。
学校に近いとたまり場になるの。たまり場を断るとイジメにあいかねんの。
何事にもメリットとデメリットがありますの。

あのジオですら安かったとはいえ完売。
ウェリスも時間の問題では？

この時期余程の好物件で無い限り、竣工前完売はなかなか難しい。

ジオがこの時期に完売したのが未だに信じられない。ある意味「ミラクル」だと思う。

あと１３～４戸残ってます。

ジオは確かにいろんな意味でミラクル(笑)
いまだに目を疑う

ウェリスは良くも悪くも普通
ここ最近は甲子園で引きのある物件出ないね

ジオ甲子園なめんなよ！
4000万が安いか！？買えない僻みたらたらな癖に！
1馬力で年収なんぼや？言うてみ～！？

ジオさんには元気な契約者さんがいらっしゃるようで。
あらゆる意味で賑やかなマンションになりそうですね(笑)
今更ウェリスをチェックしてしまう気持ちも分からないでもないですが住民板へお移りください。

ジオって、契約者の顔が見えないですね。
検討板で、あれだけ荒らされても、誰一人反論もしなかったし。
（相手にしてないだけか・・・）
住民板に移ってからも、契約者らしき投稿は一件もないし。

入居が始まると分かってくるんでしょうけど、
どちらかと言うと年配の人が多そう！
ウェリスは比較的若い層が多いような気がしますね。