ウェリス上甲子園

この小学校校区なら30坪弱くらいついた新築一戸建が4000万円前半で出てますね。
どっちがいいんだろ。

どの当りですか？検討したいです。

私も明日一戸建ての方見に行こうと思ってました。

確か先週チラシ入ってましたが、甲子園浜田町だったと思います。

建築家がデザインした家とか載ってたので、マンションぽいのかな～。

今週土日ＭＲ行かれた方、

キャンペーンで混み合ってましたか？？
価格の決定はありましたか？？

正式価格はまだ下がるんでしょうか？

情報お持ちの方、教えて下さい～。

ＪＲの駅でもキャンペーンチラシ配りまくってました。
いよいよ本腰を入れ始めたか、あるいは、ＭＲ来場者からの評判が芳しくないのか。

階数って好みですもんね。
私たちは子供が居るので1階とか下の階が希望です。
ただ、私たちも出来れば敷地の中からどんな感じで見れるのかは
知りたいところではありますけど。
参考になるかは分かりませんけど、近くの物件で見てみるのは
どうなんでしょうか。ロジュマンとかルサンクだったら下の階とかも
確認出来るんじゃないでしょうか。

何が確認できるのですか？
教えてください。

この週末に、正式な、価格発表だときいてます。
４LDK西側の値段ご存知のかた、ウェスト、イーストともにおしえてください。
１階、２階はかなり圧迫感と溝のため、かなり安くしそうなのですが・・・

溝って、どぶ川なんですか？
そんなに圧迫感あるんですか？
安くなるんだったら
ホント、いいんですが、

安くなったらなったで喜んじゃいけませんよ。
最初に吹っかけてあとで落とす。
完全に客をなめて足元みてますから。
一生に一度の買い物にそんな業者と付き合いたいですか？？

逆に当初の提示価格をそのまま正式価格に移したのならば、企業としてすばらしい。
それだけ自信（いい意味でも悪い意味でも）を持って商品を勧めているってこと。

先週の価格ですが、４ＬＤＫ西側は２階で４６７０万　三階で４７９０万　４階で４９８０万ですよ。西側のお部屋はＷＥＳＴしかないですが。

７月下旬には申し込みが始まるみたいですが、購入を決めてる方はいらっしゃるのでしょうか？
もしいらっしゃれは教えてください。ほんと購入に踏み切るか悩みます。最近は売れ残りの多いマンションも
おおいですもんね。住んでみたは空室が多いマンションとかいやですもんね。
でもそんな事をいってたら買えないし。営業の方は大量に売れ残ることはないとおっしゃってましたが本当ですかね？？どれくらいの方が第１期で購入予定がご存知の方もしいらっしゃれば情報教えて下さい。

３LDKだったらもっと安いんでしょうか？
阪神間でJR沿線の物件を探してるんですが、
結構　高いものばっかりで、

ここは結構買う人いるんじゃないですか。
建物のイメージ良いし。学校近いし、周りは住宅地だし。
甲子園口って結構　人気の場所なんでしょ。
JRは便利そうだし、商店街もあるし。
ちょっと距離が遠いなぁ！とは感じてるんですが、
裏の小川はあのまんまなんでしょうか。
きれいにするんでしょうね。

>>312さん
実質、徒歩でJRを日常使うのは厳しいですよ。バスを利用してJR甲子園口使うならいいのですが。

３１１さん、価格ありがとう。
これって、もしかして、ウエスト北側の、キューブ棟？

ウェスト、イーストとも溝前の、両端に４LDKが、あるんですが、ウェストの西側は、最初、５千万以上だった
どこまで、さがったか？と思って・・・

川は掃除するとは言われてましたが、そんなに頻繁にではないと思います。

川は掃除するって、管理組合でですか？？
あの水路の所有は市ですよ。
なんで市の所有物を管理組合がわざわざ金・人を使って？

いまのうちに（管理組合が発足する前に事業主に）蓋をかける手当てを要求しておかないと、のちのち管理組合で大変なことになりますよ。。

市だったらやってくれそうにないし
管理組合がやるとなると　
当番制になるのでしょうか。
そりゃ、きついなぁ。

あの立地で５千万近くするんですか？

当該物件の南側の甲子園砂田町、東京海上社宅跡地に
掲示が表示されていました。関電不動産が管理。
４階建て総戸数４６、北側がエントランスで駐車場を囲んで
東西南向きに４戸ずつ（１Ｆはロビーとと駐輪場があるため
１０戸）という感じ。
竣工は２３年２月予定です。ここからだと阪神甲子園まで
９分。周囲は３階建ての戸建、北側は朝日生命社宅。

３１４さん

横やり失礼いたします。
たぶん３１１さんの仰っているのは、ウエスト北棟の北東側だと思います。

今週頂いた価格表では、ウエスト南棟の西側は、２階５３５０万、３階５５９０万 でした。

川の掃除は市が、だと思いますよ

価格について具体的な数字が出てきてますが、

この辺りの妥当な相場観なのでしょうか？
今の実勢に見合った価格なのでしょうか？
高級イメージ維持価格なのでしょうか？
市場の反応を観る様子見価格なのでしょうか？
今後調整あり得るのでしょうか？

どう思われます？

どうなのでしょうか？
素人目線なのでなんともいえにですが・・・。
坪でいえばほかの物件をみても１７０～１８０が相場なのでしょうかね。
ここの物件でも１６０万後半のお部屋もありかすが西側１階であったりしますよね。平均すれば１９０万は
超えてくるのではないでしょうか？それを考えれば高いですよね。
後は自分が納得してかえるかどうか？ということでしょうか？後１５０～２００さがればかいたいと思う人も
増えるのではないでしょうか？

環境はよさそうなんですけどね。

南側の目線はどうなんでしょう？

南側は３ＬＤＫのお部屋で３階くらいだと１９５万くらいの坪単価。５階になると２００万超えるくらいですね。
１階になるともう少しさがるのではないでしょうか。

確かに立地・見栄え・仕様等を見ても
それなりの価格はするだろう。
と覚悟はしてたけど、
かなりがんばったとして購入できたところが
小川の傍、
裏の建物との圧迫感あり、
では、ちょっと納得できないかなぁ。

公式HP、販売時期が７月中旬だったのに７月下旬に
なってしましましたね。一体いつ正式価格が公表
されるのだろう。もういいやって感じですね。

NTTと野村不動産が両方からんでるのでなかなか価格が決まらないのでしょうかね？？
確かに早く決まってほしいです。
不動産関係の知り合いに聞いたところによると一度価格を決めてしまうとなかなか価格を変えることはできないので
慎重になるみたいですよ。最近　マンションの価格改定してるところありますもんね。(売れなくて)そうすると
先にかった人からクレームがきて大変なことになるのではないでしょうか？？

第１期の販売は７月下旬　二期は秋と営業の方がおっしゃってました。２期になるとカラーセレクトとかが
できなくなるみたいで。どうするか悩みます。

一昨日の読売朝刊でみたんですが関西のマンションも価格底打ち
反転の記事が乗ってました。商売上手のデベが何を考えているのやら？？？

このまま、高い価格のまま販売するんですかね？
あの、どぶ、1階二階ともかなり下げないと買わないですよね?
立地はいいんですが、
どうしてどぶから、離して建てられなっかったんだろう？？
野村さんも、こんなにどぶをお客さんが、気にするとは勉強になりました・・
ってのんきなこといってました。
素人のわたしでもわかるのに・・・

第一候補だったのに、残念です。

売れなきゃ下がります。
これ商いの原則です。

価格少しは下がってきてますよ。
最初の価格よりは２００から３００は。それでも高いですけどね。

そをなに下がったら完全に客なめてますね

ドブの源流たどれば
甲子園口あたりは桜並木の小川なのに
２号線を渡れば用水路になって、
なんでこのあたりでドブになっちゃうの、

同じ住民税払うのになぁ！
なにが違うんだろう！

小川あたりの価格とドブあたりの価格
って差があるんだろうか。

アーあのドブ横のマンションねって呼ばれるのだけは
避けたい。なんとかしろ！！！

ホームページではいまだに価格未定、MR来場者にしか価格を教えないなんて、物件の価値にいまだ自信がないのでしょうか？

２つのルートがあるように謳ってますけど、
ここってJR沿線ではないですよね。
阪神沿線ってどうなんですか。
やっぱ、格が落ちるのですか。
阪神間って
そんなこだわりがある。
というのを聞いてるんですが、
そうなんですか？

どうでもいいような気がしてるんですが、
後々のことを考えると
知っといて損することないかなぁ、
と思いまして、
お詳しい方　是非　ご教授ください。

阪神沿線は格が「格段に」落ちます。

一般に阪神間では

－－－－
阪急線
－－－－
JR沿線
－－－－
R２
－－－－
阪神線
－－－－
R４３
－－－－

で区分けされます。
どこに住んでるのかという会話の中では、
「阪急線より北です」とか
「阪急とJRの間です」
とかね。
それで「いいところ」～「・・・」の雰囲気が誰でもわかるのです。
２号線以南からちょっと言いづらいかも。

気にしない人は気にしないんだけどね。

ＪＲ、阪急、阪神の、主要な阪神間３路線で比較すると、
残念ながら人気面では一番低いかもしれません。
阪神甲子園駅は、特急はじめすべての電車が停車しますし、
梅田まで最速で１３分くらい？と、利便性もいいです。

野球開催時、特にタイガース戦の試合終了直後は、改札付近、ホームともにとんでもない混雑になります。
夏の高校野球でも、かなり混雑しますので、野球に興味のない人には迷惑なことかもしれません。

世でいう沿線ブランド力としては、阪神沿線は低いかもしれませんが、
住むご本人が納得されれば、それでいいんじゃないでしょうか。
私は阪神沿線は結構好きですよ。

タイガースファンなんで
阪神電車はよく使ってるんだけど、
どこ行くにもJR沿線が最も便利でしょうね。

確かに野球開催時、阪神甲子園駅の混雑ぶりはすごいです！
北側にも改札があればいいんですが。改修工事の予定はないのかなぁ～？

でもそのおかげで駅前とか活気あるし、商業施設も充実してるし、
住みやすい地域だと思いますよ♪

阪神線でも駅で全然違いますよ。
あと、西宮の場合は地域性とか学校区が重要ではないでしょうか。
阪急沿線でもJR沿線でも阪神沿線より人気の無いところなんてたくさん
あると思いますけど。たくさんは言い過ぎですけどね。

阪神間における阪急、ＪＲ、阪神の人気の差、こういうのがあるので不動産業者は不便な立地でも強気で売ろうとするのでしょう。個人的には阪急の山手に徒歩１０分よりも阪神で徒歩５分の方が便利だし、高齢になってからもフラットで良いと思いますが。

甲子園地区では学区等も考慮すると
ＪＲ甲子園口南～阪神甲子園北の間＞ＪＲ甲子園口北側～阪急西宮北口南側
で、阪急ゆり北側は没。もっとも甲東園地区はべつか。

来年の3月引き渡しまで、あと8ヶ月。
正式価格も決まらず、本申し込みのうけつけもまだ・・
ゆっくりしてても売れる自信なのか？
失敗物件として、あきらめか？？

学区は私学志向の人にとって無関係。それに３４４のいう論理は破綻。

阪神甲子園駅周辺は、ファン層がファン層だけに治安が不安定。

甲子園地区で環境が優れているのは、番町街とJR甲子園口北側（二見町・天道町・北口）です。路線価でもモロに反映されています。西宮北口周辺は甲子園地区ではありません。
２号線周辺は甲子園地区の恩恵をあまり受けません。番町街をのぞいて２号線～阪神甲子園は甲子園口とは言わない、というか言えないでしょう。
だから、この物件の価格は疑問符をつけざるを得ません。

正式価格は出てますよね？ＨＰに出てこないだけで。
表を見せてもらいました。
本受付は２５日で抽選会は８月２日ですね。
全体的な希望状態は聞いていませんが
うちがいいなと思った部屋のうち２つに他に希望者がいると聞きました。

モデルルームは相変わらず大盛況のようですが、
実際どれぐらいの方が申し込まれるんでしょうね？
気になります。

8月2日にどれだけ埋まるかで、この物件の評価が決まりますね。

347さんは「近所をよく知る人」を名乗っていますが、甲子園口の南側は番町街だけではなく甲子園口１～２丁目も住環境が良く路線価も高いですよ。

知ったかぶりは止めましょう。

＞３４６
私学志向だから学区が関係ないというのはどうかな。
地域性は学区に微妙に左右されます。
また阪神甲子園北側は番町街でなくても邸宅があります。
六石町あたりは坪単価１００万超えています。

販売価格。

世相反映してか、

意外と抑えてるんじゃない。

この高い価格で、おさえてるって？？？？

三井のリハウスさんが、このあたりで、3000万だせば、戸建て買えるっていってましたよ。

353さん

それって、土地価格だけでは・・・？
それとも中古戸建てのお話ですか？？

＞３５１
？
二見町の地域性が学区に左右されていると？
日本の地域性ってどないやねん。

>>350
知ったかぶりじゃあないですよ。
今月発表された国税庁路線価に基づいています。
二見町は２７０前後、北口は２６０前後、天道町は２５０前後。
甲子園口１～２はよくても２３０程度でしょう。中には２００切ってるところもあるじゃないですか。

あなたウソいっちゃいけませんね。

まだ下降トレンド進行中です。
だから弱小戸建業者は資金不足のため
完成物件を早く処分し身軽になりたい。

しかるにこのあたり戸建下がってるよね。

350です。

356さん、私は南側の話をしているのであって、北側との比較なんてしていません。北側の二見町や北町の路線価が南側より高いことなんて知っています。

南側では、甲子園口１～２丁目も番町街もあまり路線価は差がありません。それに、私は40年前から甲子園口近辺に住んでいますが、甲子園口１～２丁目も住環境の良い邸宅街というイメージが強いです。
それにもかかわらず356さんが、甲子園近辺で環境が良いのは北側の一部地域と番町街だけとか、南側で甲子園口と呼べるのは番町街だけといった趣旨の書き込みをしておられたので、反論をしただけです。

上甲子園や甲子園口３～４丁目なども住環境は良いと思いますが、二見町、甲子園口北町、甲子園口１～２丁目、番町街と比べて豪邸は少なく、少し雰囲気が変わります。路線価は違いますが、北側の天道町と少し雰囲気が似ているかもしれません。
甲子園口近辺には、結構いろいろ良い地域があると思いますよ。

甲子園の町並みや雰囲気はいいのではないでしょうか？？
甲子園筋も歩いてみましたが道もフラットでよかったですよ。

本当に第一期の販売が始まりますね。営業担当者のお話ですと購入の意思を示されているお客様も
結構いらっしゃるみたいですよ。私どもの希望のお部屋も希望者がほかにもいらっしゃると聞きました。
価格も少しは下がってきましたし、購入される方も増えるのですかね？？

要は
二見・北町は別格。
あとは天道町＞番町街、甲子園口1・2＞上甲子園その他
という感じで2号線沿い～阪神甲子園は圏外だと。
二見って270もするんだ、すごいな。

二見町とか天道町とかって、
地元民なら良く知ってるんでしょうけど、
全然、ピンとこない。
それ、どこ？　ってな感じ。

この辺りを良く知らない者には
上甲子園って言うほうがなんとなくわかる。
甲子園球場の近くだろう。って、

上甲子園。
なかなか響きがいいんじゃないですか。

ホームページ価格でましたね。
最初の価格よりはだいぶ下がりましたがこの価格皆さんどう思いますか？
今月末からの登録会行かれる方いらっしゃいますか？

これだけ批判されれば下がって当たり前
売れなきゃさらに下がるこれ売買の常識。

当初より10％以上下がった部屋もありますね。
それでも、なんとなく高い印象が頭に残ってしまっていますが。

割かし安いんじゃないっすか？
これくらいなら結構売れる気がする。

いやー駅からの立地とかを考えると、やはり高いと思いますよ。ある程度の広さを求めている層は、周辺の戸建てと比較するし、それ程の広さを求めていない層は、もうちょっと利便性の良い所と比較するんじゃないかな。

この辺りでお探しの場合、完璧な物件ってないですよね。
ジオの場合、駅近ですがやはり電車の音がネックになり、パークナードは外観が少し古くさい感じがするし
値引きがあるにしても、あまりウェリスと価格も変わらず・・・２号線沿いというのもネック。
ジークレフはありえない。
ウエリスは全体的にいいがやはり価格と駅までが少し遠いことがネックでしょうか？
なにかしら妥協しないとマンションなんでかえないということですね。

私的にはウエリスが総合的に考えて一番いいと思います。どうでしょう？

この界隈の地場の不動産屋さんに、物件を見に行くフリして、
さりげなく界隈の情報を仕入れるのが一番ベスト。
異口同音に「割高」だそうですよ。
周辺の坪単価からして、ん？って感じらしいです。

私見。
やっぱり高値掴みになりそうな気がするなぁ。
坪200万出すなら、購入できる物件はかなり多くありそう。

368さんへ

坪２００万だせばいい物件が買えるんですよね。
例えばどこですか？？西宮市の新築分譲をたくさん見に行きましたがあまりいいと思える所が
ありません。参考に教えてください。

べらぼうに高い金額を提示しておいて価格を下げる。客なめられてますなあ。この経営手法、企業としてコンプライアンス上どうなのさ？

売れりゃ　なんでもいいのさ。
買う人　全ての人が　
このスレを見ているわけでは無いだろうから
普通に　疑問も無く
買う人って結構いるんじゃない。
この立地なら、でも窮屈感は拭えない。

４ＬＤＫ，Ｗ－Ａの価格おしえてください。

横にある住宅情報ナビのサイトを見たら？

3000万台って
やっぱ　１階ですよね。
４階だと高いんだろうか
３LDKで十分なんですが、
値引きしてもらえるのかなぁ。

4LDK高いですね。
4人家族が多いので、３ＬＤＫを3000万～におさえたんですね。
・・・となると、4ＬＤＫ売れ残りそうですね。
溝まえの１，２階もっとさげるとおもったんですが、これなら、無理して３階以上にしようかな？？

4LDK 希望者結構いるらしいですよ。営業さんがおっしゃってた事なのでどこまで本当かは
わかりませんが。
我が家はまだ子供が一人なので３ＬＤＫで十分ですが。
４Ｌに数が少ないので４Ｌでないとだめって方がいらっしゃれば売れるかもしれませんね。

一番安い3590万ってどんな部屋なんだろう。
まだ、残ってるんだろうか。
立地はいいし、
甲子園では安い方なのではないだろうか。
狙い目かも。

いい部屋は早く押さえた方がいいでしょうね。結構、話題性のある物件ですから。早いもの勝ちかもね。

377さんへ
西向き角部屋　１階ですよ。
坪１６０万くらいなので甲子園にしてはかなりお買い得感はありますね。
ベランダがワイドスパンになっているお部屋です。
穴場かもしれませんね。

３５９０万円の部屋は、西向き角部屋の２階です。
Ｗ－Ｋタイプの部屋になります。
西向きの部屋は１階がエントランスホールのようです。

西向き角部屋　すごく奇妙な間取りだと感じたのは私だけでしょうか？
奇妙でも何でも　お安いので抽選になりそうだけど

全体的にこのマンションの間取りは使い勝手が悪い。

ここまで価格を下げると建物の「つくり」には要注意ですね。
３月竣工入居マンションは特に。

とても本気で購入を考えている人たちとは思えない書き込みが多すぎますね。
価格教えてとか、最近公式ＨＰに掲載された3590万部屋だけ見て狙い目とか、まだ残ってるかとかｗ
一度くらいマンションギャラリーに足を運べば？
ちゃんと購入検討してる人は、この掲示板で書き込みしてるような内容の検討フェーズじゃないんだよ。

一つだけ・・・・・、いい部屋はソッコー無くなると思います。

GWから何度も何度も足を運び（呼び出され？）他と比べつつ検討していましたが、他の物件にしました。
この物件、リセール予定のない方なら良いのではないかと思います。
我が家は将来転勤によるリセール予定があるのでこちらの物件は不利だと思いやめました。

＞384さん

因みにどの物件と比較されたのですか？
リセールしにくいってどういうことですか？

参考までに教えて下さい。
私も転勤族なのですが、賃貸や売却も視野に入れて検討しています。

384 さんへ

私もどこと比較されたのか聞きたいです。
私の主人も転勤族なのでできれば貸したり売却しやすい物件がいいな～と思っています。
ここの物件は貸すとしてもある程度の金額では貸しだせるかと思いまして検討中だったのですが
やはり駅からの徒歩１０分がネックになってくるのでしょうか？
参考にさせて頂きたいので教えてください。

売却も分譲貸しも、だいたいその地域でどれぐらいの相場で推移しているかでわかります。要はこの物件での売り側、貸し側の損益の分岐点がいくらぐらいになるかでしょう。

中古マンション市場では、最寄り駅から１０分以上は基本的に需要がガクッと落ちます。
どんなにいいマンションでも、徒歩５分程度のほうへ流れてしまいます。
それがこのマンションの一番のネックです。
いいマンションは、高く、すぐ売れる、すぐ貸せる、が大前提です。
普通は、売ったり貸したりするときは結構非常事態なので、うまくいかないとさらに二進も三進もいかないことになりますよ。

384です。
同じような条件の方が他にもいらっしゃったのですね！
相場より高い高いといわれている物件なので、中古で売り出す時には購入価格から大分下げないとだめですよね？
一般的な価値観、相場に見合うお値段にしないと売れませんよね？

なので、相場ぐらいのお値段だったら買っていたと思います。
（せめてイースト棟３階３ＬＤＫで４０００万まで）
客観的にというか、私の価値観かもしれませんが、この物件の一般的な評価額を考えて　付いている価格に見合わないと思い　思い切って見送りました。
野村さんのやり方にもうんざりしていたのもありましたし。

388さんに関連して

同じ徒歩１０分でも、ＪＲから徒歩１０分ならまだ良かったものの、阪神から徒歩１０分っていうのがなんとも…

JRと阪神って
何が違うんですか？
ここも両方に行けるんですよね。

３９１さん

>>338
>>339
のレスをご覧になればわかります。

両方行ける、、確かに両方いけます。阪急にも行けます。道がある限り。
けれども、実質的には徒歩でJR,阪急は無理です。

ここも検討しましたが、
JR沿線の方が何かと都合が良かったので
別のものを購入する予定です。
もともと甲子園界隈は
相対的に住み良い環境なので、
ここも売れるでしょうね。

第一期の申し込み始まったら急に静かになっちゃって、
どうしちゃったの？

そういや。
えらく静かになりましたね。

ほしい部屋を手に入れるために、
あえて、こき下ろしていた人たちが　
購入してたりして。（笑）

それはありえますね

近隣の物件のスレを荒らすのに必死なんです。

そう言えば
近隣物件のスレは活発のようですね。
応戦中でしょうか。

・・・ってことは　いつも、このスレを見ているのは

極、極　一部の人間だけ　ってことですね。

申し込みました。
高いけど、がんばる。
小学校前立地は、確かに「奇跡」

やはりウエストに人気が偏ってるのかなあ？

No.399 ビギナーさん　

やはり、ウエストのほうが人気あるんですかね～？

ところで、重要事項説明会が当選したその日にあるみたいなのですが、

はやくないですか？駐車場もはっきりしたこと言われていないし・・