ウェリス上甲子園

No.215 by ご近所さん　有難うございます。とても、参考になりました！

購入する方向で、今まで何度か足を運んでいた者です

が、先日、こちらの物件の購入を見送る事にしました
前評判ほど、売れ行き（必ず買うという意思を持ち話し合いを進めている方）もよろしくないようです。
Ｅａｓｔ棟の方が少しお安い事が意外だったのですが、お部屋の位置などをイメージして現地をじっくり見てみると、前にある小さなビルの影響で　３階ぐらいまではかなり圧迫感を感じるせいだと判りました。

Ｗｅｓｔではそのような事はないと思いますが、お値段に見合うと思えなくなり私たちは購入を見送りました。

我が家の担当の方の性格かもしれませんが、はっきりした事をおっしゃらないのも　お話していてとても不信感というか、むずむずする感じがしました。
正式な価格発表は、７月下旬だそうです。
正式な価格も聞かされていないまま　購入の意思を明確にさせようとしたり、ローンの審査などを進めていく事などにもすっきりしないものを感じました。

おっしゃるとおりで、先日までは６月１日には正式価格が決まると思います　と説明されていましたが、６月中旬、７月と徐々に遅れてます。
土地の値段も建築資材の値段も変わらないはずなのに、正式価格がこんなに決まらないのは、野村の利益を少しでも守るためなんでしょうね、利益を出すために、必要な資材を減らしたりしなければ良いのですが・・・
ナカノフドーの経営状態も、株の動きを見ていると、なかなかのようですし。

223さん、前評判ほど、売れてない・・・根拠はなんですか／　
うちも、何度も足を運び、真剣に考えてますが、ふみきれないんです。
神戸と、大阪にでるのに、ちょうどいい距離で、尼より、治安がよさそうということで、
ここを候補にいれてるんですが、ねだんほど価値があるのかな？っと不安になってきました。
ＭＲにいくと、かならず、子供が、ぎゃあぎゃあないてるんですよね。
マンションもそんな感じかな？

２２３です。
同じようにお感じお方がいらっしゃるのですね
こんなんじゃあ　購入者を逃しますよね。

２２５さん。
思ったほど売れていないと思った理由は、お部屋をキープしていただく際に、他にも強く希望されている方がいらっしゃるお部屋は教えて下さるんです
一度しか　「そこのお部屋は一組希望している方がいらっしゃって・・・」と言われた事がないので　そう思いました。

あと、「多数希望者が殺到する」とおっしゃっていた、北棟のお安めのお部屋も　今の段階で希望者が重なっていないようです。

うちも一度MRに行きましたが、そのときに５月末には価格を発表します。と、はっきり言われましたが、まだですか？？こんな売り方にはあきれます。野村は信用できません。

ここだけがマンションではないので家も見直すつもりです。

最初は乗り気だったんですが…

同じように不信に思う方が多くて安心?しました。
こちらを探り探りの売り方ははっきり言って不愉快です。

昨日ＭＲに行ったときに、北棟は抽選になりそうですので予定価格のままで行くと思いますって言われたのですが、うそなんですかね。

私は昨日、３１日締め切りの要望書では　北棟を希望しているのは２組だけ重なっていない）と聞きました。

ウェリスなんだから、ＮＴＴさんだけで行って欲しかったですね。
どうなってたかは未知数ですが、こんなに混沌とする事は無かったように思う。

きっと価格発表がズレ込んでるのも、ＮＴＴさんと相談してるんでしょうね。
野村さんが一枚噛んでくるから、ややこしくなるんですよ～。
相変わらず、販売方法ももったいぶるような感じだし。

以前、六甲の物件の時もそうでした。
ホント、野村さんは『不動産屋』って感じがします。

ＮＴＴさん、単体でやりましょう～！
って、今更無理だよなぁ(^^；

230ですが、正しくは、

３１日締め切りで提出した要望書の段階では　北棟を希望しているのは２組だけで、その２組は重なっていない　と聞きました

です。
判りづらい書き方をしてしまってすみません！！

我が家も購入を見合わせました～。
何かモデルルームに行く度にテンションが下がっていったような。。

わざわざ大阪から出向いているのに、ひと組あたりに取ってる時間が短くないですか？？
たまたま以前見ていた他のマンションがゆったり時間を取ってくれていただけなのかもしれませんが。。

結局まだはっきりとしたお値段は分からないのですね～。
要望書より先に値段でしょ！！って言いたくなってしまいます。

はっきり言って、野村さんの販売戦略のミスは否めないでしょう。物件、地域性を考えたら、この手法では購入検討客の不信感が募ってしまいました。一度そういうイメージが付くと拭うのは厳しいですね。

いろいろなご意見があって、とても参考になります。
この物件を前向きに検討されている方にお聞きしたいのですが、
この物件の最大の魅力（購入するにあたっての最大の決め手）とは何だと思っておられますか？

西宮・甲子園口というブランド。

一昔戸建ブランドでも今は・・・

西宮・甲子園口ってブランド？

阪神間では十分ブランドに入るやろ。

芦屋・岡本まではいかなくとも。

私自身は単純にこの学区で住居を探しておりましたので、学区がポイントかなと思っております。

ところで、MRの隅に模型がありましたが、スラブ厚260mmって最近のマンションにしては薄くないですか？

この地区の人にとってはブランドでも
芦屋・岡本とは違いほとんどの人が知らないだけでしょう。

「ブランド」って何なんでしょうね？
雑誌やテレビで特集が組まれるなど知名度が高いという意味であれば、甲子園や甲子園口は芦屋・岡本・苦楽園・夙川などと比べて明らかに劣ると思います。

それでも、例えば「甲子園口に住んでいます」と言うと「良いところに住んでますねぇ」とか「私も住みたい」と言われることは多いです。実際、地価がそこそこ高いにもかかわらず甲子園番町街、甲子園口１～２丁目、甲子園口北町、二見町などは土地の大きな邸宅も多く、高級住宅地の雰囲気はあります。

どちらにしても、あまり過度なブランドイメージは期待しない方が良いです。「知る人ぞ知る」という感じでしょうか。

土地柄は全然違いますが、今津のヤマダ電機北側に、野村不動産が大規模分譲マンションを建設中ですね。

あそこは高いだけだだめです。
土地柄も近隣の方が感じてるほど
ブランド力（芦屋・岡本とは違います。）も差もありません。
現に住人意外ほとんど知らないのが現実です。

芦屋や夙川が甲子園よりも格上だと知っているのは関西の大人だけ。

しかし、「甲子園」の全国的な知名度は言うまでもありません。
関東の子供が「芦屋」を知ってるとは到底思えません。

関西以外の人と住所の話になったとき、話題の掴みになるのは
「甲子園」の方です。芦屋や夙川ではスルーされるでしょう。

掴みになると言う事が、あの割高物件を買う大きな理由になるのかは・・・

私は、関東出身で甲子園口周辺の価値？？を全然知りませんでしたが、転勤で関西に来て、友人宅を訪れる際に車で何度も通って
「甲子園口とか、阪神甲子園　って感じの良い所だな」
と思い　マンションを買う場所の候補に上がりました

もし、知らない時に「甲子園」とか「甲子園口」とか聞いても、閑静なイメージではなく、
「ＴＨＥ　大阪」　のようなガチャガチャしたイメージを持ったと思います

甲子園界隈の知らない人が、もつイメージは
確かに、「大阪」とか「関西」で一括りにされるでしょうね。

でも、関東人からしたら「岡本」や「夙川」もその範疇に入れらてしまうと思いますよ。


甲子園が勝っているのは、イメージではなく「知名度」ということです。

>>245
関東の子供さんを対象にしても仕方無いですよ。
それに近畿圏外の方々が知ってる甲子園は、
『甲子園球場』を連想します。
高校野球、阪神タイガースで有名だからです。
決して、甲子園の地位（ブランド）を連想しないでしょう。

それから、夙川は分かりませんが、
関東の方でも『芦屋』のブランドはご存じですよ。

甲子園口は　環境が良い。でも　全国的な知名度は特にない。
そのことよりも、結局は、物件の価格が、地価や仕様等と見合っているかですよね？
見合っていなかったにしても　買う方が納得してご自身でお住まいになるのなら問題ないのでは？

そして、見合っているなら　別に知名度や「羨ましい～～」って言われるか言われないかなんて　二の次三の次ではないでしょうか？

２４９さんのおっしゃることはもっともだと思います。
そして、近隣物件(中古も含めて)と比べると、やはりかなり割高に感じることが、購入をためらわせる理由なんだと思います。
土地、建物に必要な金額を支払うことは納得できても、２社の利益を多く支払う理由はないと思います。

皆さんそろって割高感や不信感を感じていらっしゃいますね。はたしてどうしてもココってお金持ちがどれだけいるんでしょうか…。
いまさら正式価格下げないでしょうし、完成後の在庫が自分たちにとっての適正価格に値下げされるのを待ちますか。それを待たずに完売してしまうなら、売主の勝ちってことですね。需要と供給ってムズカシイ…。

同じ学区のロジュマンの広告が昨日入っていましたが、売れ残りとはいえ98㎡が　5500万以下でした。
まあ、土地も違うのでこれが適正価格とは言えないのでしょうが、どれくらいが適正なんでしょうかね、この近辺は。

まぁ同等でしょう・・・
このままの状態で竣工後売れ残り住戸はお互いに
更なる値引きを余儀なくされますよ。
従って焦らないことですね。

今回ここまで予定？価格で客の動向を探り、いざ販売価格を下げて発表したり、竣工後すぐに売れ残りの値引きを
したら、いったいどのようにして価格を決定しているのか？ということで客からの不信感が一層増しますよ。ＮＴＴ
も野村と組まなきゃ良かったのにね。

所詮この業界。他の地区、過去の販売方法見ても
そんなこと平気ですよ。。。
だからよくもめてるじゃないですか
裁判もしばしばだけど購入者側がなぜか負けてますが・・・
この別のスレにもありますが。。。

低層階マンションってどうですか？
バルコニー越しに見える隣の建物ってあまり気にならないものなんでしょうか？
ウェリスの周りもかなり住居が立ちならんでますが・・・

眺望は絶望視していい。
マンションの最も大事な要素の一つなんですけどね。

ここは向きにもよりますがそれほど他の建物は気にならないのでは、と思います。もちろん１～２階はどうしても
上層階よりも気になりますが。個人的に残念なのはワイドスパンの物件が限られているという事でしょうか。

現地に行ってよく見ると　EAST棟の３階までは　前の建物がかなり気になります。
その為　真南向きのEASTより　真南より少しふったWESTの方の価格を高く設定しているみたいです
感じ方は差があると思いますが、EAST棟の３階までは圧迫感を感じました　
余りに人気がないのか、EAST棟の３階までは若干の価格調整が入る旨言われました。
人気がないからか　とても強引に決めさせようともされました・・・

土日行かれた方いかがでしたか？

何度かＭＲに行ったものです。
みなさんがおっしゃるように価格がかなり高いですね。価格は下がるかもといわれてますが実際はどうなんでしょうか？早く正式価格出てほしいです。
中身はすごく気に入ってますが・・・・このままの価格では買う価値があるのか・・・疑問です。

最近皆さんの書き込みがなくなってますが・・・・・・どうしたのでしょうか？？

坪単価１８０万になれば購入も考えようかな・・・。

１階で　坪１９０万をわずかに切るお部屋があるみたいです。

価格改定されたんですかね？？
私が行った時はまだ２００万をきる坪単価はなかったように思われますが・・・。

今週の土日のＭＲには行かれてる方少ないみたいですね・・・。

初心者です。
坪単価についてお聞きします。
低層階と高層階、専有面積などの条件によって坪単価がずいぶん変わるように思うのですが、
一般にこのマンションの坪単価がいくらという時に基準となる部屋の条件というものはあるのでしょうか？
１階の部屋が基準ですか？

階数もそうですが、やはり外的要因（角部屋、南向き、眺望、隣接の建物や道路、ゴミ置き場やエントランスやエレベータの近く等）の影響は大きいと思います。だいたい最多価格帯の部屋が平均となると思いますが、上下のばらつきは物件によってされぞれでしょう。（デベの考えで安くしないと売れない部屋の分、高くても売れる所に乗せますから）

最新予定価格、また100万～150万位値下がりましたね。一部の部屋を除いてですが、この値段の下がらない部屋は購入希望者がいるんでしょうね

お手紙届きました。セミナー・相談会とかあるんですね。
行こうかどうか迷ってます。価格が安くなるようだったらすぐ行くんですけど。
すぐ近くのロジュマンさんと金額があれだけ違うなんてびっくりです。
今週は、パークナード上甲子園とルサンク西宮に行ってきます。自分達の条件では、
おそらくロジュマンかルサンク西宮がいいのかなぁって思ってきました。。。

チラシ入ってましたね。
でも言われていた仕様もそんなに良いとは思えない…。
普通に今のマンションにも付いている設備でした。

それとモデルルームの写真を見て思ったのですが、ここは逆梁ではないのですか？
窓がハイサッシになっていないような…。

高い。
高いだけの立地だとも思わない。
悪くないけど、すごくいいわけでもない。

ひとまず敬遠。

だけど・・・低価格帯はすぐ売れちゃうのかなぁ？？？
飛び乗ろうかなぁ？？？

いやいや、やはり待つ。
もしくは、よそ。
といってもなぁ。。。「いい」物件はないなぁ。。。

私も、１階からして高いと思います。
４，０００万台って。。
イーストなんかは特にこの価格はないんじゃないでしょうかね。
せめて1階の平均価格帯が３、７００万あたりなら納得もいくんですけど。

この状態ですぐ完売はないです。
きっと…

この階のこの部屋と言うのがないなら様子をみてすぐ飛びつかないほうがいいと思う