ウェリス上甲子園

駅から10分・・・
しかも阪神甲子園。
ナイター開催日は改札出るのに５～10分待ち
そんなクソ駅でマンションのくせにこの価格
この界隈で地形がいいってことだけ

ジオやパークナードの弱点言うてる場合ちゃうやろ
どこが有利やねん
浜風吹いてる日なんて甲子園の応援2号線まで聞こえるし
ここならよ～聞こえるやろ

騒音面？実際見にいってみたら。
ジオは未知数・阪急がうまいことやってくれるやろ
パークナードは静かやった（確認済み）
試合開催日の浜風は聞こえるらしい
ウェリスは試合開催日うるさい（確認済み）

198ですが、201さんは何故そんなにムキになってるんですか？

私は２号線近くの戸建てに住む近隣住民ですが、実家はＪＲ沿いのマンションなので、パークナードやジオと条件も近いですし、２号線とＪＲの騒音についてはよく知ってるつもりです。近所なので大丸ピーコックや神戸屋などウェリス近辺にも何度も行っています。

自分の経験に基づいて客観的に書いたつもりですが、何か問題ありました？

でも201さんの言っていることは全部事実なんだよな……

私もそう思いました。
すいません・・・
購入される方は今一度ご自分で確認を。。。

201さん、文面は荒れているが確かに言っていることは正しい…と私も思う
しかし、もう少しかきようがあるだろう

ウェリスから数分の所のマンションに住んでますが・・・

ナイター開催日でも改札を出るのに５～10分もかかりませんよ。
そんなのだったら、電車が着いてもホームに降りれないでしょう。
試合開催日はうるさい、ていうのもおかしな話。そりゃ、耳を澄ませば応援の音は聞こえる事はありますが、音で比べるなら幹線道路沿いの方がはるかにうるさいです。
パークナードはどうなのか知りませんが、ジオ甲子園口はどう考えても静かとはいえないでしょう。ＪＲは電車の音も大きいし、深夜でも貨物列車が通りますしね。

まあどっちにしろここは高いよ。
坪200万で売るつもりならもっと戸数を減らして仕様を上げないと。
全て中途半端。売れ残りは必至でしょう。
ただし売れ残ってるのはジオもﾊﾟｰｸﾅｰﾄﾞも同じ。
ジオに至っては工事が進んでる気配がないけど、大丈夫か？
いつ見てもモデルルームも閉まってる気がするんだが。

>>206
分が悪いと思うよ。
耳を澄まさなくても、十分に聞こえるようだし。
これからの時期、リビングの窓は全開にすることが多いだろうし。
結局、この界隈は静寂では無いと言う事。
これは間違ってないんじゃないだろうか。

ナイター開催日は、乗車客と降車客の通路をわけるなどの対策してくれるので、
改札出るのに５～１０分待ちなんてありえないです。
２０１さんの文章は下品ですね。
内容についても「騒音面についてジオの場合は阪急がうまくやってくれそう」みたいな発言してますが、
ただの希望的観測で、根拠ゼロです。全体的に信憑性がないと思います。

＞耳を澄まさなくても、十分に聞こえるようだし。
＞これからの時期、リビングの窓は全開にすることが多いだろうし。
＞結局、この界隈は静寂では無いと言う事。

今時リビングの窓を全開でも静寂な所に住みたかったら、もっと山奥の方へ行った方がいいでしょうね。

>>209
下品だの上品だのと言う問題じゃないのでは？
上品に事実を言えばよかったのだろうか…。

>>210
こう言うのを揚げ足取りと言う。
理解力が乏しいと言うべきか。
静寂＝静かなこと。ひっそりとしていること。

まぁ他の物件と比較しても価格程差は感じられない

関係者のスレに惑わされることなくゆっくり考えましょう。。。

どこもイマイチ。
ジオは論外。住む立地じゃない。
パークナードも駅近でもないのに2号線沿いにわざわざ住む必要がない。
つかダサい。てっぺんについてるマンション名の看板は何年前の賃貸のデザイン？
ここは皆様の言うとおり、何がしたいのか分からない。
まだ中古の方が良い物件ありそうだ。

>>211

自分の文章力の無さを棚に上げて他人の反論の文体を批判する。救いようがないね。

198＆202ですが、197さんの書き込みを見て、ジオとかパークナードの掲示板でよく話題にあがる騒音の件が書かれていないことに気づき、少しでもお役に立てればと思い、自分の経験に基づき客観的な意見を書き込んだつもりです。

するとすぐに201さんが「言うてる場合ちゃうやろ」「どこが有利やねん」など喧嘩を売るような表現で反論をしてきたので驚きました。しかも201さんが書いている内容には、いくつか違和感を感じる部分があります。

まず、ジオの騒音ですが、私がＪＲ沿いの実家に２５年くらい住んだ経験によれば、ＪＲの貨物列車や新快速が通る時の音は、窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなるほどです。ジオの場合は鉄橋の音が加わるので、さらに騒音が大きくなると予想されます。

201さんが書かれている「阪急がうまいことやってくれるやろ」というのはペアガラスのことを意味しているのかもしれません。確かに窓を閉めていれば音は小さくなり、テレビやエアコンの音のおかげで気にならなくなると思います。ただ、深夜の時間帯など室内が静かになる時は、電車の本数も減るとは思いますが、慣れるまでは気になる人もいると思います。
あと、電車が通る時には、微かに地震のような振動を感じると思います。これも慣れれば気にならなくなるとは思いますが。

パークナードについては、南向きであれば騒音はあまり大きくないのかもしれません。私が現在住んでいる２号線近くの戸建でも、窓を閉めていれば騒音はあまり気になりません。しかし、それでもバイク・トラック・バスの音は気になる時がありますし、窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。特に信号が変わって車が発進する時のエンジン音が気になります。
２号線も深夜は交通量が減って静かになりますが、逆に交通量が減ってスピードを出せるようになるので、時々通るバイクの轟音に不快感を感じることも多いです。あと、電車と同様、トラックが通る時には微かに地震のような振動を感じることがあるかもしれません。これも慣れれば気にならないレベルではありますが。

ウェリスも、電車は近くにないですし前面道路も交通量がそれほど多くないと思いますが、甲子園で試合が開催されている時間帯（阪神だけでなく高校野球も含めて）と小学校の登下校時間・体育の時間・昼休みなどは音が気になるかもしれません。ただ、時間帯が限られており、騒音のレベルも窓を開けてテレビの音が聞こえなくなるほどではないと思います。もちろん感じ方は人それぞれですので、煩わしいと思う人もいるかもしれませんが。

私はいずれの物件も近くはよく通りますが、実際に見に行っているわけではありませんので、誤っている部分があれば申し訳ありません。

206ですが、215さんの書かれている事で合っていると思います。パークナードについては、国道２号線沿いの状況を説明するには住んだ経験がありませんので省きますが、ジオとウェリスについては、住んだ経験上の意見とぴったりと一致します。

音は個人差にもよるのでうるさい、うるさくないの判断は非常に難しいですね。
結局は購入者が納得できればそれで良いのではないでしょうか。。
周辺の音もそうですが、マンション内の音も個人差によりますよね。

音の面ではウェリスが良いように思います。
まあ最近のマンションは防音もしっかりしていると思う（思いたい）ので
周辺に住んだ方の意見は正しいとは思いますが、今でも本当にそうなの？
ということには疑問も感じるので、あくまでも参考でしょうね。
それにジオの周辺やパークナードの周辺にしても戸建てとマンションでは条件が
違いますので。

実際マンションで窓を閉めていれば、遮音性能の高いサッシなら外からの音については問題無いでしょう。
問題は窓を開けた時の感じ方ですね。これは住む人の生活状況によっても変わってきますから。

音の問題はむずかしいですね

ところでウェリス検討中なんですが
二重床ってそれこそ太鼓現象の音はどうなんでしょうか?

>>214
理解力が無い方が救いようがないと思うが。

今日チラシ入ってました。
間取りイマイチ。
リビング狭いし使いづらそう。
ワイドスパンのキュービックタイプで広いのがあるなら良さそうだけど。

No.215 by ご近所さん　有難うございます。とても、参考になりました！

購入する方向で、今まで何度か足を運んでいた者です

が、先日、こちらの物件の購入を見送る事にしました
前評判ほど、売れ行き（必ず買うという意思を持ち話し合いを進めている方）もよろしくないようです。
Ｅａｓｔ棟の方が少しお安い事が意外だったのですが、お部屋の位置などをイメージして現地をじっくり見てみると、前にある小さなビルの影響で　３階ぐらいまではかなり圧迫感を感じるせいだと判りました。

Ｗｅｓｔではそのような事はないと思いますが、お値段に見合うと思えなくなり私たちは購入を見送りました。

我が家の担当の方の性格かもしれませんが、はっきりした事をおっしゃらないのも　お話していてとても不信感というか、むずむずする感じがしました。
正式な価格発表は、７月下旬だそうです。
正式な価格も聞かされていないまま　購入の意思を明確にさせようとしたり、ローンの審査などを進めていく事などにもすっきりしないものを感じました。

おっしゃるとおりで、先日までは６月１日には正式価格が決まると思います　と説明されていましたが、６月中旬、７月と徐々に遅れてます。
土地の値段も建築資材の値段も変わらないはずなのに、正式価格がこんなに決まらないのは、野村の利益を少しでも守るためなんでしょうね、利益を出すために、必要な資材を減らしたりしなければ良いのですが・・・
ナカノフドーの経営状態も、株の動きを見ていると、なかなかのようですし。

223さん、前評判ほど、売れてない・・・根拠はなんですか／　
うちも、何度も足を運び、真剣に考えてますが、ふみきれないんです。
神戸と、大阪にでるのに、ちょうどいい距離で、尼より、治安がよさそうということで、
ここを候補にいれてるんですが、ねだんほど価値があるのかな？っと不安になってきました。
ＭＲにいくと、かならず、子供が、ぎゃあぎゃあないてるんですよね。
マンションもそんな感じかな？

２２３です。
同じようにお感じお方がいらっしゃるのですね
こんなんじゃあ　購入者を逃しますよね。

２２５さん。
思ったほど売れていないと思った理由は、お部屋をキープしていただく際に、他にも強く希望されている方がいらっしゃるお部屋は教えて下さるんです
一度しか　「そこのお部屋は一組希望している方がいらっしゃって・・・」と言われた事がないので　そう思いました。

あと、「多数希望者が殺到する」とおっしゃっていた、北棟のお安めのお部屋も　今の段階で希望者が重なっていないようです。

うちも一度MRに行きましたが、そのときに５月末には価格を発表します。と、はっきり言われましたが、まだですか？？こんな売り方にはあきれます。野村は信用できません。

ここだけがマンションではないので家も見直すつもりです。

最初は乗り気だったんですが…

同じように不信に思う方が多くて安心?しました。
こちらを探り探りの売り方ははっきり言って不愉快です。

昨日ＭＲに行ったときに、北棟は抽選になりそうですので予定価格のままで行くと思いますって言われたのですが、うそなんですかね。

私は昨日、３１日締め切りの要望書では　北棟を希望しているのは２組だけ重なっていない）と聞きました。

ウェリスなんだから、ＮＴＴさんだけで行って欲しかったですね。
どうなってたかは未知数ですが、こんなに混沌とする事は無かったように思う。

きっと価格発表がズレ込んでるのも、ＮＴＴさんと相談してるんでしょうね。
野村さんが一枚噛んでくるから、ややこしくなるんですよ～。
相変わらず、販売方法ももったいぶるような感じだし。

以前、六甲の物件の時もそうでした。
ホント、野村さんは『不動産屋』って感じがします。

ＮＴＴさん、単体でやりましょう～！
って、今更無理だよなぁ(^^；

230ですが、正しくは、

３１日締め切りで提出した要望書の段階では　北棟を希望しているのは２組だけで、その２組は重なっていない　と聞きました

です。
判りづらい書き方をしてしまってすみません！！

我が家も購入を見合わせました～。
何かモデルルームに行く度にテンションが下がっていったような。。

わざわざ大阪から出向いているのに、ひと組あたりに取ってる時間が短くないですか？？
たまたま以前見ていた他のマンションがゆったり時間を取ってくれていただけなのかもしれませんが。。

結局まだはっきりとしたお値段は分からないのですね～。
要望書より先に値段でしょ！！って言いたくなってしまいます。

はっきり言って、野村さんの販売戦略のミスは否めないでしょう。物件、地域性を考えたら、この手法では購入検討客の不信感が募ってしまいました。一度そういうイメージが付くと拭うのは厳しいですね。

いろいろなご意見があって、とても参考になります。
この物件を前向きに検討されている方にお聞きしたいのですが、
この物件の最大の魅力（購入するにあたっての最大の決め手）とは何だと思っておられますか？

西宮・甲子園口というブランド。

一昔戸建ブランドでも今は・・・

西宮・甲子園口ってブランド？

阪神間では十分ブランドに入るやろ。

芦屋・岡本まではいかなくとも。

私自身は単純にこの学区で住居を探しておりましたので、学区がポイントかなと思っております。

ところで、MRの隅に模型がありましたが、スラブ厚260mmって最近のマンションにしては薄くないですか？

この地区の人にとってはブランドでも
芦屋・岡本とは違いほとんどの人が知らないだけでしょう。

「ブランド」って何なんでしょうね？
雑誌やテレビで特集が組まれるなど知名度が高いという意味であれば、甲子園や甲子園口は芦屋・岡本・苦楽園・夙川などと比べて明らかに劣ると思います。

それでも、例えば「甲子園口に住んでいます」と言うと「良いところに住んでますねぇ」とか「私も住みたい」と言われることは多いです。実際、地価がそこそこ高いにもかかわらず甲子園番町街、甲子園口１～２丁目、甲子園口北町、二見町などは土地の大きな邸宅も多く、高級住宅地の雰囲気はあります。

どちらにしても、あまり過度なブランドイメージは期待しない方が良いです。「知る人ぞ知る」という感じでしょうか。

土地柄は全然違いますが、今津のヤマダ電機北側に、野村不動産が大規模分譲マンションを建設中ですね。

あそこは高いだけだだめです。
土地柄も近隣の方が感じてるほど
ブランド力（芦屋・岡本とは違います。）も差もありません。
現に住人意外ほとんど知らないのが現実です。

芦屋や夙川が甲子園よりも格上だと知っているのは関西の大人だけ。

しかし、「甲子園」の全国的な知名度は言うまでもありません。
関東の子供が「芦屋」を知ってるとは到底思えません。

関西以外の人と住所の話になったとき、話題の掴みになるのは
「甲子園」の方です。芦屋や夙川ではスルーされるでしょう。

掴みになると言う事が、あの割高物件を買う大きな理由になるのかは・・・

私は、関東出身で甲子園口周辺の価値？？を全然知りませんでしたが、転勤で関西に来て、友人宅を訪れる際に車で何度も通って
「甲子園口とか、阪神甲子園　って感じの良い所だな」
と思い　マンションを買う場所の候補に上がりました

もし、知らない時に「甲子園」とか「甲子園口」とか聞いても、閑静なイメージではなく、
「ＴＨＥ　大阪」　のようなガチャガチャしたイメージを持ったと思います

甲子園界隈の知らない人が、もつイメージは
確かに、「大阪」とか「関西」で一括りにされるでしょうね。

でも、関東人からしたら「岡本」や「夙川」もその範疇に入れらてしまうと思いますよ。


甲子園が勝っているのは、イメージではなく「知名度」ということです。

>>245
関東の子供さんを対象にしても仕方無いですよ。
それに近畿圏外の方々が知ってる甲子園は、
『甲子園球場』を連想します。
高校野球、阪神タイガースで有名だからです。
決して、甲子園の地位（ブランド）を連想しないでしょう。

それから、夙川は分かりませんが、
関東の方でも『芦屋』のブランドはご存じですよ。

甲子園口は　環境が良い。でも　全国的な知名度は特にない。
そのことよりも、結局は、物件の価格が、地価や仕様等と見合っているかですよね？
見合っていなかったにしても　買う方が納得してご自身でお住まいになるのなら問題ないのでは？

そして、見合っているなら　別に知名度や「羨ましい～～」って言われるか言われないかなんて　二の次三の次ではないでしょうか？

２４９さんのおっしゃることはもっともだと思います。
そして、近隣物件(中古も含めて)と比べると、やはりかなり割高に感じることが、購入をためらわせる理由なんだと思います。
土地、建物に必要な金額を支払うことは納得できても、２社の利益を多く支払う理由はないと思います。

皆さんそろって割高感や不信感を感じていらっしゃいますね。はたしてどうしてもココってお金持ちがどれだけいるんでしょうか…。
いまさら正式価格下げないでしょうし、完成後の在庫が自分たちにとっての適正価格に値下げされるのを待ちますか。それを待たずに完売してしまうなら、売主の勝ちってことですね。需要と供給ってムズカシイ…。

同じ学区のロジュマンの広告が昨日入っていましたが、売れ残りとはいえ98㎡が　5500万以下でした。
まあ、土地も違うのでこれが適正価格とは言えないのでしょうが、どれくらいが適正なんでしょうかね、この近辺は。

まぁ同等でしょう・・・
このままの状態で竣工後売れ残り住戸はお互いに
更なる値引きを余儀なくされますよ。
従って焦らないことですね。

今回ここまで予定？価格で客の動向を探り、いざ販売価格を下げて発表したり、竣工後すぐに売れ残りの値引きを
したら、いったいどのようにして価格を決定しているのか？ということで客からの不信感が一層増しますよ。ＮＴＴ
も野村と組まなきゃ良かったのにね。

所詮この業界。他の地区、過去の販売方法見ても
そんなこと平気ですよ。。。
だからよくもめてるじゃないですか
裁判もしばしばだけど購入者側がなぜか負けてますが・・・
この別のスレにもありますが。。。

低層階マンションってどうですか？
バルコニー越しに見える隣の建物ってあまり気にならないものなんでしょうか？
ウェリスの周りもかなり住居が立ちならんでますが・・・

眺望は絶望視していい。
マンションの最も大事な要素の一つなんですけどね。

ここは向きにもよりますがそれほど他の建物は気にならないのでは、と思います。もちろん１～２階はどうしても
上層階よりも気になりますが。個人的に残念なのはワイドスパンの物件が限られているという事でしょうか。

現地に行ってよく見ると　EAST棟の３階までは　前の建物がかなり気になります。
その為　真南向きのEASTより　真南より少しふったWESTの方の価格を高く設定しているみたいです
感じ方は差があると思いますが、EAST棟の３階までは圧迫感を感じました　
余りに人気がないのか、EAST棟の３階までは若干の価格調整が入る旨言われました。
人気がないからか　とても強引に決めさせようともされました・・・

土日行かれた方いかがでしたか？

何度かＭＲに行ったものです。
みなさんがおっしゃるように価格がかなり高いですね。価格は下がるかもといわれてますが実際はどうなんでしょうか？早く正式価格出てほしいです。
中身はすごく気に入ってますが・・・・このままの価格では買う価値があるのか・・・疑問です。

最近皆さんの書き込みがなくなってますが・・・・・・どうしたのでしょうか？？

坪単価１８０万になれば購入も考えようかな・・・。

１階で　坪１９０万をわずかに切るお部屋があるみたいです。

価格改定されたんですかね？？
私が行った時はまだ２００万をきる坪単価はなかったように思われますが・・・。

今週の土日のＭＲには行かれてる方少ないみたいですね・・・。

初心者です。
坪単価についてお聞きします。
低層階と高層階、専有面積などの条件によって坪単価がずいぶん変わるように思うのですが、
一般にこのマンションの坪単価がいくらという時に基準となる部屋の条件というものはあるのでしょうか？
１階の部屋が基準ですか？

階数もそうですが、やはり外的要因（角部屋、南向き、眺望、隣接の建物や道路、ゴミ置き場やエントランスやエレベータの近く等）の影響は大きいと思います。だいたい最多価格帯の部屋が平均となると思いますが、上下のばらつきは物件によってされぞれでしょう。（デベの考えで安くしないと売れない部屋の分、高くても売れる所に乗せますから）

最新予定価格、また100万～150万位値下がりましたね。一部の部屋を除いてですが、この値段の下がらない部屋は購入希望者がいるんでしょうね

お手紙届きました。セミナー・相談会とかあるんですね。
行こうかどうか迷ってます。価格が安くなるようだったらすぐ行くんですけど。
すぐ近くのロジュマンさんと金額があれだけ違うなんてびっくりです。
今週は、パークナード上甲子園とルサンク西宮に行ってきます。自分達の条件では、
おそらくロジュマンかルサンク西宮がいいのかなぁって思ってきました。。。

チラシ入ってましたね。
でも言われていた仕様もそんなに良いとは思えない…。
普通に今のマンションにも付いている設備でした。

それとモデルルームの写真を見て思ったのですが、ここは逆梁ではないのですか？
窓がハイサッシになっていないような…。

高い。
高いだけの立地だとも思わない。
悪くないけど、すごくいいわけでもない。

ひとまず敬遠。

だけど・・・低価格帯はすぐ売れちゃうのかなぁ？？？
飛び乗ろうかなぁ？？？

いやいや、やはり待つ。
もしくは、よそ。
といってもなぁ。。。「いい」物件はないなぁ。。。

私も、１階からして高いと思います。
４，０００万台って。。
イーストなんかは特にこの価格はないんじゃないでしょうかね。
せめて1階の平均価格帯が３、７００万あたりなら納得もいくんですけど。

この状態ですぐ完売はないです。
きっと…

この階のこの部屋と言うのがないなら様子をみてすぐ飛びつかないほうがいいと思う

優先的に購入できる方にも　まだ「ココのお部屋を買います」とはっきり意思表示されている方はいらっしゃらないと聞きました。

正式価格発表になったんですか？

正式価格発表
「７月中旬ごろには・・・」
とお得意の濁し口調でした。
５月から同じ事言われ続けているのですが～
ほぼ毎週理由をつけて呼び出されるのですが～
勿論　言われるがままに毎週顔を出す事はありませんが・・・

今の価格でもなんとかギリギリ買えそうだと思っている部屋があります。

もちろん今の価格より若干下がることは期待していますが、どの程度下がるかどうかははっきりわかりませんし、もし自分はなんとか購入出来たとしても、いざ入居となった時空き部屋が目立つのは嫌だなと。。

このままあまり価格が下がらなければ多数売れ残ってしまいそうで、なんだかなぁ。。

せめて全体的にあと200万～300万下がればいいのにな。
、、無理か。。。

私も２００～３００万下がるなら、再検討しようかな？って思いますけど・・・
むりですよね？きっと。

NO.269さんの
＞高い。
高いだけの立地だとも思わない。
悪くないけど、すごくいいわけでもない。

私も、全くの同感です。。。。ほんとに、あともう一歩。何かが足りない。

価格は　今発表されている物でほぼ決定と言われました。
売れなければ下げるのでしょうか？
それは　まだまだ先の話ですよね？

西宮、ココが、一番いいように思うのですが、1階，２階は、ウエスト、イーストともに圧迫感のため、値下げ
しないと売れないでしょうね。
となると、3階以上はそれにあわせて、値をさげるか？
そのまま高値でいくか？

最初のころは、いつ行ってもすごい人だったんですが、
要望書ＦＡＸしたとたん、れんらくなし。
いったいどうなってるんだ？？？

この掲示板の価格情報は貴重ですね。
販売業者さんとの交渉に参考にさせていただきます。
是非　最新の情報あれば教えてください。

何度行っても販売価格が決まりませんよね～

販売する側も動向を注視して決めかねてるのでしょう。

ＭＲの来場者数も減ってきてるような・・・

今の価格で飛びついて後で嫌な思いするのもなぁ。。

更なる値下げに期待しましょう！！

いわゆる仕様も良いとも悪いとも言いがたいですので、売れ残って棟内モデルルームがでてから購入を検討することにします。
立地は売れ残りでも変わりませんし、それ以外は特にこだわるべき点も見出せないですし。

今このマンションを買うか検討中です。
私どもには幼稚園に通う歳の子供がいます。
ここの立地の小、中校区は悪くないことはわかりました。
幼稚園については、この近辺にいくつかあり、だいたい
のことは自分なりに調べましたが、西宮は幼稚園激戦区
らしいと聞き、マンションを買っても、果たして子供を
幼稚園に通わせられるか心配です。
初めての場所で幼稚園にも通えないとお友達もできなそうで。

そこでご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいの
ですが、この近辺のお子さんが多く通っている幼稚園や、
この辺で人気の幼稚園はどこ幼稚園でしょうか？
マンション情報とはあまり関係ないように思われるかも
しれませんが、私にとっては購入するか否かの判断材料
の一つですので、よろしくお願いします。

幼稚園はかなり激戦です
更に、年中からになると募集が「若干名」になったりと　我が家も頭を悩ませています。
コネ（上の子が卒園生など）がないと　かなり難しいのではないでしょうか？
年少でも入れず、年中でももれてしまって、西宮北口のコナミのスクールへ通わせているお子さんもいらっしゃるようです。
ただ、基本的に　西宮は「園バスＮＧ」ですが、いくつかの園は園バスを運行していて　ここの立地はそのバスのルートに当てはまると言う事が　まだマシだと思います。

春風幼稚園には入れないのでしょうか？

すみません！　私立の話でした。
公立は　抽選で倍率２倍弱との事です。

お手紙来ました。
価格がある程度決まるってことでしょうか・・・
よく分かりませんよね。正式に決まらないともう行く気にならないんですけど。
情報ご存知のかた、教えてください。

どうでしょうね。北側の道路の音や南側に建っている社宅？が眺望の邪魔になってるのがかなり気になりますね。あと徒歩10分は少し厳しいかなぁ。真夏や雨の日はツラい。価格もこの御時世にしては随分強気だし。
でもブランドが欲しい人は買うかもね。
周りは比較的大きな一戸建てが多くて良い雰囲気だと思います。
でもわざわざあの場所にマンションってのは『？』かなぁ。

毎日JRを利用して通勤するには、距離的にちょっとしんどいでしょうか？

立地も良いし、なかなかの物件ではあると思うが、
出せる額と出せない額がある。

この物件に対して「出せる値段と出せない値段がある」と強く思います。

場所はいいし　南向きでいいと思ったんですが・・・
現地を見に行って、
回りの建物と接近し過ぎているのが圧迫を感じました。
小さな川が間にあるんですけどね。
戸建なら仕方がないんでしょうけど、
せっかくのマンションなんだし、
上層階となるとそれなりに　出せない額になってしまうし。
このあたりだと仕方がないのかなぁ

288さんへ
ＪＲまでの徒歩は無理ではないですがかなりしんどいと思いますよ。
阪神甲子園駅までは歩いてみましたが９分で歩けましたよ。
参考までに・・・。

みなさんやはり問題は価格ですよね・・・。私も現地を何度も行き歩いてみましたが
いい感じの場所だと感じましたし子供がいる家庭には小学校　中学校　幼稚園も近くていいですもんね。
ここでもみなさん書いてますが後２００．３００万くらい価格が下がればかいたいと思えるんですが、
来週くらいには価格が決まるようなので下がることを期待しています・・・。

今現時点で買いたいと決めてらっしゃる方はいらっしゃいますか？？

そうなんですよねぇ。
周辺の建物の圧迫感が思ったより強く感じました。
目の前ははっきり言って小川と呼べたものでは無いような・・・
上を検討したいですが、私たちには無理です。
営業さんにいろいろ聞いてみるものの、ブランドの話ばかりで、そんなに
すごいんでしょうか？反対に他に魅力が無いのかなぁって感じがしてきました。
皆さんはどう思いますか？

立地、環境ともいいと思うんだけど！
隣部屋との仕切りもよく考えてるみたいだし。

でも無理して買ったとしても、
下の階ではなぁ・・・
圧迫感は嫌だしな！
覗かれているような気分も嫌だしなぁ！
迷うなぁ！

296さん
隣との仕切りもよく考えられてるとはどういう意味でしょうか？？
教えてください。

やはり１階２階辺りはかなり圧迫感を感じられますよね。
まだＷＥＳＴの方はましなのでしょうか？？小川をはさんでマンションが建ってますからね。
高い買い物なので本当に迷いますよね。

297さん

マンションのバルコニーは　隣との間仕切りに
枠にモルタル板をはめ込んだのがほとんど採用されてます。
（緊急時に避難通路としての使用もある為）
ウェリスのバルコニーは隣との間仕切り箇所にも外観壁面
と同じ仕様が施されてました。
間仕切りの下部のみ避難通路として使用できるようになってました。
（MRを見た限りでは）
この点は、プライバシー対策が施していて良い。と思いましたね。

気になってる点は、
圧迫感と、
あの用水路は川？
水が流れてるんでしょうかね。
今の季節　蚊がわき出るんでしょうか。
どうなんでしょ。

以前この地域に住んでおり、とても気に入っていたので、市内の別のマンションからの転居を考えてます。

298さん
あの川の上流のほとりに以前住んでおりましたが、水はちょろっと流れています。においは川と反対側に窓があったのもありますが、あまり気になりませんでした。蚊などの発生も特に気になりませんでした。
ご参考までに。

以前のレスで、臭いはそこまで気にならないと書いてありましたが、虫はすごいと書いてありました。
販売員の方は　「そこまで気にならないと思いますが、絶対とは申し上げられません」と言っていました。

イースト棟だと　前は気にならない気がしますが、とても割高感を感じてしまうのですが

この小学校校区なら30坪弱くらいついた新築一戸建が4000万円前半で出てますね。
どっちがいいんだろ。

どの当りですか？検討したいです。

私も明日一戸建ての方見に行こうと思ってました。

確か先週チラシ入ってましたが、甲子園浜田町だったと思います。

建築家がデザインした家とか載ってたので、マンションぽいのかな～。

今週土日ＭＲ行かれた方、

キャンペーンで混み合ってましたか？？
価格の決定はありましたか？？

正式価格はまだ下がるんでしょうか？

情報お持ちの方、教えて下さい～。

ＪＲの駅でもキャンペーンチラシ配りまくってました。
いよいよ本腰を入れ始めたか、あるいは、ＭＲ来場者からの評判が芳しくないのか。

階数って好みですもんね。
私たちは子供が居るので1階とか下の階が希望です。
ただ、私たちも出来れば敷地の中からどんな感じで見れるのかは
知りたいところではありますけど。
参考になるかは分かりませんけど、近くの物件で見てみるのは
どうなんでしょうか。ロジュマンとかルサンクだったら下の階とかも
確認出来るんじゃないでしょうか。

何が確認できるのですか？
教えてください。

この週末に、正式な、価格発表だときいてます。
４LDK西側の値段ご存知のかた、ウェスト、イーストともにおしえてください。
１階、２階はかなり圧迫感と溝のため、かなり安くしそうなのですが・・・

溝って、どぶ川なんですか？
そんなに圧迫感あるんですか？
安くなるんだったら
ホント、いいんですが、

安くなったらなったで喜んじゃいけませんよ。
最初に吹っかけてあとで落とす。
完全に客をなめて足元みてますから。
一生に一度の買い物にそんな業者と付き合いたいですか？？

逆に当初の提示価格をそのまま正式価格に移したのならば、企業としてすばらしい。
それだけ自信（いい意味でも悪い意味でも）を持って商品を勧めているってこと。

先週の価格ですが、４ＬＤＫ西側は２階で４６７０万　三階で４７９０万　４階で４９８０万ですよ。西側のお部屋はＷＥＳＴしかないですが。

７月下旬には申し込みが始まるみたいですが、購入を決めてる方はいらっしゃるのでしょうか？
もしいらっしゃれは教えてください。ほんと購入に踏み切るか悩みます。最近は売れ残りの多いマンションも
おおいですもんね。住んでみたは空室が多いマンションとかいやですもんね。
でもそんな事をいってたら買えないし。営業の方は大量に売れ残ることはないとおっしゃってましたが本当ですかね？？どれくらいの方が第１期で購入予定がご存知の方もしいらっしゃれば情報教えて下さい。

３LDKだったらもっと安いんでしょうか？
阪神間でJR沿線の物件を探してるんですが、
結構　高いものばっかりで、

ここは結構買う人いるんじゃないですか。
建物のイメージ良いし。学校近いし、周りは住宅地だし。
甲子園口って結構　人気の場所なんでしょ。
JRは便利そうだし、商店街もあるし。
ちょっと距離が遠いなぁ！とは感じてるんですが、
裏の小川はあのまんまなんでしょうか。
きれいにするんでしょうね。

>>312さん
実質、徒歩でJRを日常使うのは厳しいですよ。バスを利用してJR甲子園口使うならいいのですが。

３１１さん、価格ありがとう。
これって、もしかして、ウエスト北側の、キューブ棟？

ウェスト、イーストとも溝前の、両端に４LDKが、あるんですが、ウェストの西側は、最初、５千万以上だった
どこまで、さがったか？と思って・・・

川は掃除するとは言われてましたが、そんなに頻繁にではないと思います。

川は掃除するって、管理組合でですか？？
あの水路の所有は市ですよ。
なんで市の所有物を管理組合がわざわざ金・人を使って？

いまのうちに（管理組合が発足する前に事業主に）蓋をかける手当てを要求しておかないと、のちのち管理組合で大変なことになりますよ。。

市だったらやってくれそうにないし
管理組合がやるとなると　
当番制になるのでしょうか。
そりゃ、きついなぁ。

あの立地で５千万近くするんですか？

当該物件の南側の甲子園砂田町、東京海上社宅跡地に
掲示が表示されていました。関電不動産が管理。
４階建て総戸数４６、北側がエントランスで駐車場を囲んで
東西南向きに４戸ずつ（１Ｆはロビーとと駐輪場があるため
１０戸）という感じ。
竣工は２３年２月予定です。ここからだと阪神甲子園まで
９分。周囲は３階建ての戸建、北側は朝日生命社宅。

３１４さん

横やり失礼いたします。
たぶん３１１さんの仰っているのは、ウエスト北棟の北東側だと思います。

今週頂いた価格表では、ウエスト南棟の西側は、２階５３５０万、３階５５９０万 でした。

川の掃除は市が、だと思いますよ

価格について具体的な数字が出てきてますが、

この辺りの妥当な相場観なのでしょうか？
今の実勢に見合った価格なのでしょうか？
高級イメージ維持価格なのでしょうか？
市場の反応を観る様子見価格なのでしょうか？
今後調整あり得るのでしょうか？

どう思われます？

どうなのでしょうか？
素人目線なのでなんともいえにですが・・・。
坪でいえばほかの物件をみても１７０～１８０が相場なのでしょうかね。
ここの物件でも１６０万後半のお部屋もありかすが西側１階であったりしますよね。平均すれば１９０万は
超えてくるのではないでしょうか？それを考えれば高いですよね。
後は自分が納得してかえるかどうか？ということでしょうか？後１５０～２００さがればかいたいと思う人も
増えるのではないでしょうか？

環境はよさそうなんですけどね。

南側の目線はどうなんでしょう？

南側は３ＬＤＫのお部屋で３階くらいだと１９５万くらいの坪単価。５階になると２００万超えるくらいですね。
１階になるともう少しさがるのではないでしょうか。

確かに立地・見栄え・仕様等を見ても
それなりの価格はするだろう。
と覚悟はしてたけど、
かなりがんばったとして購入できたところが
小川の傍、
裏の建物との圧迫感あり、
では、ちょっと納得できないかなぁ。

公式HP、販売時期が７月中旬だったのに７月下旬に
なってしましましたね。一体いつ正式価格が公表
されるのだろう。もういいやって感じですね。

NTTと野村不動産が両方からんでるのでなかなか価格が決まらないのでしょうかね？？
確かに早く決まってほしいです。
不動産関係の知り合いに聞いたところによると一度価格を決めてしまうとなかなか価格を変えることはできないので
慎重になるみたいですよ。最近　マンションの価格改定してるところありますもんね。(売れなくて)そうすると
先にかった人からクレームがきて大変なことになるのではないでしょうか？？

第１期の販売は７月下旬　二期は秋と営業の方がおっしゃってました。２期になるとカラーセレクトとかが
できなくなるみたいで。どうするか悩みます。

一昨日の読売朝刊でみたんですが関西のマンションも価格底打ち
反転の記事が乗ってました。商売上手のデベが何を考えているのやら？？？

このまま、高い価格のまま販売するんですかね？
あの、どぶ、1階二階ともかなり下げないと買わないですよね?
立地はいいんですが、
どうしてどぶから、離して建てられなっかったんだろう？？
野村さんも、こんなにどぶをお客さんが、気にするとは勉強になりました・・
ってのんきなこといってました。
素人のわたしでもわかるのに・・・

第一候補だったのに、残念です。

売れなきゃ下がります。
これ商いの原則です。

価格少しは下がってきてますよ。
最初の価格よりは２００から３００は。それでも高いですけどね。

そをなに下がったら完全に客なめてますね

ドブの源流たどれば
甲子園口あたりは桜並木の小川なのに
２号線を渡れば用水路になって、
なんでこのあたりでドブになっちゃうの、

同じ住民税払うのになぁ！
なにが違うんだろう！

小川あたりの価格とドブあたりの価格
って差があるんだろうか。

アーあのドブ横のマンションねって呼ばれるのだけは
避けたい。なんとかしろ！！！

ホームページではいまだに価格未定、MR来場者にしか価格を教えないなんて、物件の価値にいまだ自信がないのでしょうか？

２つのルートがあるように謳ってますけど、
ここってJR沿線ではないですよね。
阪神沿線ってどうなんですか。
やっぱ、格が落ちるのですか。
阪神間って
そんなこだわりがある。
というのを聞いてるんですが、
そうなんですか？

どうでもいいような気がしてるんですが、
後々のことを考えると
知っといて損することないかなぁ、
と思いまして、
お詳しい方　是非　ご教授ください。

阪神沿線は格が「格段に」落ちます。

一般に阪神間では

－－－－
阪急線
－－－－
JR沿線
－－－－
R２
－－－－
阪神線
－－－－
R４３
－－－－

で区分けされます。
どこに住んでるのかという会話の中では、
「阪急線より北です」とか
「阪急とJRの間です」
とかね。
それで「いいところ」～「・・・」の雰囲気が誰でもわかるのです。
２号線以南からちょっと言いづらいかも。

気にしない人は気にしないんだけどね。

ＪＲ、阪急、阪神の、主要な阪神間３路線で比較すると、
残念ながら人気面では一番低いかもしれません。
阪神甲子園駅は、特急はじめすべての電車が停車しますし、
梅田まで最速で１３分くらい？と、利便性もいいです。

野球開催時、特にタイガース戦の試合終了直後は、改札付近、ホームともにとんでもない混雑になります。
夏の高校野球でも、かなり混雑しますので、野球に興味のない人には迷惑なことかもしれません。

世でいう沿線ブランド力としては、阪神沿線は低いかもしれませんが、
住むご本人が納得されれば、それでいいんじゃないでしょうか。
私は阪神沿線は結構好きですよ。

タイガースファンなんで
阪神電車はよく使ってるんだけど、
どこ行くにもJR沿線が最も便利でしょうね。

確かに野球開催時、阪神甲子園駅の混雑ぶりはすごいです！
北側にも改札があればいいんですが。改修工事の予定はないのかなぁ～？

でもそのおかげで駅前とか活気あるし、商業施設も充実してるし、
住みやすい地域だと思いますよ♪

阪神線でも駅で全然違いますよ。
あと、西宮の場合は地域性とか学校区が重要ではないでしょうか。
阪急沿線でもJR沿線でも阪神沿線より人気の無いところなんてたくさん
あると思いますけど。たくさんは言い過ぎですけどね。

阪神間における阪急、ＪＲ、阪神の人気の差、こういうのがあるので不動産業者は不便な立地でも強気で売ろうとするのでしょう。個人的には阪急の山手に徒歩１０分よりも阪神で徒歩５分の方が便利だし、高齢になってからもフラットで良いと思いますが。

甲子園地区では学区等も考慮すると
ＪＲ甲子園口南～阪神甲子園北の間＞ＪＲ甲子園口北側～阪急西宮北口南側
で、阪急ゆり北側は没。もっとも甲東園地区はべつか。

来年の3月引き渡しまで、あと8ヶ月。
正式価格も決まらず、本申し込みのうけつけもまだ・・
ゆっくりしてても売れる自信なのか？
失敗物件として、あきらめか？？

学区は私学志向の人にとって無関係。それに３４４のいう論理は破綻。

阪神甲子園駅周辺は、ファン層がファン層だけに治安が不安定。

甲子園地区で環境が優れているのは、番町街とJR甲子園口北側（二見町・天道町・北口）です。路線価でもモロに反映されています。西宮北口周辺は甲子園地区ではありません。
２号線周辺は甲子園地区の恩恵をあまり受けません。番町街をのぞいて２号線～阪神甲子園は甲子園口とは言わない、というか言えないでしょう。
だから、この物件の価格は疑問符をつけざるを得ません。

正式価格は出てますよね？ＨＰに出てこないだけで。
表を見せてもらいました。
本受付は２５日で抽選会は８月２日ですね。
全体的な希望状態は聞いていませんが
うちがいいなと思った部屋のうち２つに他に希望者がいると聞きました。

モデルルームは相変わらず大盛況のようですが、
実際どれぐらいの方が申し込まれるんでしょうね？
気になります。

8月2日にどれだけ埋まるかで、この物件の評価が決まりますね。

347さんは「近所をよく知る人」を名乗っていますが、甲子園口の南側は番町街だけではなく甲子園口１～２丁目も住環境が良く路線価も高いですよ。

知ったかぶりは止めましょう。

＞３４６
私学志向だから学区が関係ないというのはどうかな。
地域性は学区に微妙に左右されます。
また阪神甲子園北側は番町街でなくても邸宅があります。
六石町あたりは坪単価１００万超えています。

販売価格。

世相反映してか、

意外と抑えてるんじゃない。

この高い価格で、おさえてるって？？？？

三井のリハウスさんが、このあたりで、3000万だせば、戸建て買えるっていってましたよ。

353さん

それって、土地価格だけでは・・・？
それとも中古戸建てのお話ですか？？

＞３５１
？
二見町の地域性が学区に左右されていると？
日本の地域性ってどないやねん。

>>350
知ったかぶりじゃあないですよ。
今月発表された国税庁路線価に基づいています。
二見町は２７０前後、北口は２６０前後、天道町は２５０前後。
甲子園口１～２はよくても２３０程度でしょう。中には２００切ってるところもあるじゃないですか。

あなたウソいっちゃいけませんね。

まだ下降トレンド進行中です。
だから弱小戸建業者は資金不足のため
完成物件を早く処分し身軽になりたい。

しかるにこのあたり戸建下がってるよね。

350です。

356さん、私は南側の話をしているのであって、北側との比較なんてしていません。北側の二見町や北町の路線価が南側より高いことなんて知っています。

南側では、甲子園口１～２丁目も番町街もあまり路線価は差がありません。それに、私は40年前から甲子園口近辺に住んでいますが、甲子園口１～２丁目も住環境の良い邸宅街というイメージが強いです。
それにもかかわらず356さんが、甲子園近辺で環境が良いのは北側の一部地域と番町街だけとか、南側で甲子園口と呼べるのは番町街だけといった趣旨の書き込みをしておられたので、反論をしただけです。

上甲子園や甲子園口３～４丁目なども住環境は良いと思いますが、二見町、甲子園口北町、甲子園口１～２丁目、番町街と比べて豪邸は少なく、少し雰囲気が変わります。路線価は違いますが、北側の天道町と少し雰囲気が似ているかもしれません。
甲子園口近辺には、結構いろいろ良い地域があると思いますよ。

甲子園の町並みや雰囲気はいいのではないでしょうか？？
甲子園筋も歩いてみましたが道もフラットでよかったですよ。

本当に第一期の販売が始まりますね。営業担当者のお話ですと購入の意思を示されているお客様も
結構いらっしゃるみたいですよ。私どもの希望のお部屋も希望者がほかにもいらっしゃると聞きました。
価格も少しは下がってきましたし、購入される方も増えるのですかね？？

要は
二見・北町は別格。
あとは天道町＞番町街、甲子園口1・2＞上甲子園その他
という感じで2号線沿い～阪神甲子園は圏外だと。
二見って270もするんだ、すごいな。

二見町とか天道町とかって、
地元民なら良く知ってるんでしょうけど、
全然、ピンとこない。
それ、どこ？　ってな感じ。

この辺りを良く知らない者には
上甲子園って言うほうがなんとなくわかる。
甲子園球場の近くだろう。って、

上甲子園。
なかなか響きがいいんじゃないですか。

ホームページ価格でましたね。
最初の価格よりはだいぶ下がりましたがこの価格皆さんどう思いますか？
今月末からの登録会行かれる方いらっしゃいますか？

これだけ批判されれば下がって当たり前
売れなきゃさらに下がるこれ売買の常識。

当初より10％以上下がった部屋もありますね。
それでも、なんとなく高い印象が頭に残ってしまっていますが。

割かし安いんじゃないっすか？
これくらいなら結構売れる気がする。

いやー駅からの立地とかを考えると、やはり高いと思いますよ。ある程度の広さを求めている層は、周辺の戸建てと比較するし、それ程の広さを求めていない層は、もうちょっと利便性の良い所と比較するんじゃないかな。

この辺りでお探しの場合、完璧な物件ってないですよね。
ジオの場合、駅近ですがやはり電車の音がネックになり、パークナードは外観が少し古くさい感じがするし
値引きがあるにしても、あまりウェリスと価格も変わらず・・・２号線沿いというのもネック。
ジークレフはありえない。
ウエリスは全体的にいいがやはり価格と駅までが少し遠いことがネックでしょうか？
なにかしら妥協しないとマンションなんでかえないということですね。

私的にはウエリスが総合的に考えて一番いいと思います。どうでしょう？

この界隈の地場の不動産屋さんに、物件を見に行くフリして、
さりげなく界隈の情報を仕入れるのが一番ベスト。
異口同音に「割高」だそうですよ。
周辺の坪単価からして、ん？って感じらしいです。

私見。
やっぱり高値掴みになりそうな気がするなぁ。
坪200万出すなら、購入できる物件はかなり多くありそう。

368さんへ

坪２００万だせばいい物件が買えるんですよね。
例えばどこですか？？西宮市の新築分譲をたくさん見に行きましたがあまりいいと思える所が
ありません。参考に教えてください。

べらぼうに高い金額を提示しておいて価格を下げる。客なめられてますなあ。この経営手法、企業としてコンプライアンス上どうなのさ？

売れりゃ　なんでもいいのさ。
買う人　全ての人が　
このスレを見ているわけでは無いだろうから
普通に　疑問も無く
買う人って結構いるんじゃない。
この立地なら、でも窮屈感は拭えない。

４ＬＤＫ，Ｗ－Ａの価格おしえてください。

横にある住宅情報ナビのサイトを見たら？

3000万台って
やっぱ　１階ですよね。
４階だと高いんだろうか
３LDKで十分なんですが、
値引きしてもらえるのかなぁ。

4LDK高いですね。
4人家族が多いので、３ＬＤＫを3000万～におさえたんですね。
・・・となると、4ＬＤＫ売れ残りそうですね。
溝まえの１，２階もっとさげるとおもったんですが、これなら、無理して３階以上にしようかな？？

4LDK 希望者結構いるらしいですよ。営業さんがおっしゃってた事なのでどこまで本当かは
わかりませんが。
我が家はまだ子供が一人なので３ＬＤＫで十分ですが。
４Ｌに数が少ないので４Ｌでないとだめって方がいらっしゃれば売れるかもしれませんね。

一番安い3590万ってどんな部屋なんだろう。
まだ、残ってるんだろうか。
立地はいいし、
甲子園では安い方なのではないだろうか。
狙い目かも。

いい部屋は早く押さえた方がいいでしょうね。結構、話題性のある物件ですから。早いもの勝ちかもね。

377さんへ
西向き角部屋　１階ですよ。
坪１６０万くらいなので甲子園にしてはかなりお買い得感はありますね。
ベランダがワイドスパンになっているお部屋です。
穴場かもしれませんね。

３５９０万円の部屋は、西向き角部屋の２階です。
Ｗ－Ｋタイプの部屋になります。
西向きの部屋は１階がエントランスホールのようです。

西向き角部屋　すごく奇妙な間取りだと感じたのは私だけでしょうか？
奇妙でも何でも　お安いので抽選になりそうだけど

全体的にこのマンションの間取りは使い勝手が悪い。

ここまで価格を下げると建物の「つくり」には要注意ですね。
３月竣工入居マンションは特に。

とても本気で購入を考えている人たちとは思えない書き込みが多すぎますね。
価格教えてとか、最近公式ＨＰに掲載された3590万部屋だけ見て狙い目とか、まだ残ってるかとかｗ
一度くらいマンションギャラリーに足を運べば？
ちゃんと購入検討してる人は、この掲示板で書き込みしてるような内容の検討フェーズじゃないんだよ。

一つだけ・・・・・、いい部屋はソッコー無くなると思います。

GWから何度も何度も足を運び（呼び出され？）他と比べつつ検討していましたが、他の物件にしました。
この物件、リセール予定のない方なら良いのではないかと思います。
我が家は将来転勤によるリセール予定があるのでこちらの物件は不利だと思いやめました。

＞384さん

因みにどの物件と比較されたのですか？
リセールしにくいってどういうことですか？

参考までに教えて下さい。
私も転勤族なのですが、賃貸や売却も視野に入れて検討しています。

384 さんへ

私もどこと比較されたのか聞きたいです。
私の主人も転勤族なのでできれば貸したり売却しやすい物件がいいな～と思っています。
ここの物件は貸すとしてもある程度の金額では貸しだせるかと思いまして検討中だったのですが
やはり駅からの徒歩１０分がネックになってくるのでしょうか？
参考にさせて頂きたいので教えてください。

売却も分譲貸しも、だいたいその地域でどれぐらいの相場で推移しているかでわかります。要はこの物件での売り側、貸し側の損益の分岐点がいくらぐらいになるかでしょう。

中古マンション市場では、最寄り駅から１０分以上は基本的に需要がガクッと落ちます。
どんなにいいマンションでも、徒歩５分程度のほうへ流れてしまいます。
それがこのマンションの一番のネックです。
いいマンションは、高く、すぐ売れる、すぐ貸せる、が大前提です。
普通は、売ったり貸したりするときは結構非常事態なので、うまくいかないとさらに二進も三進もいかないことになりますよ。

384です。
同じような条件の方が他にもいらっしゃったのですね！
相場より高い高いといわれている物件なので、中古で売り出す時には購入価格から大分下げないとだめですよね？
一般的な価値観、相場に見合うお値段にしないと売れませんよね？

なので、相場ぐらいのお値段だったら買っていたと思います。
（せめてイースト棟３階３ＬＤＫで４０００万まで）
客観的にというか、私の価値観かもしれませんが、この物件の一般的な評価額を考えて　付いている価格に見合わないと思い　思い切って見送りました。
野村さんのやり方にもうんざりしていたのもありましたし。

388さんに関連して

同じ徒歩１０分でも、ＪＲから徒歩１０分ならまだ良かったものの、阪神から徒歩１０分っていうのがなんとも…

JRと阪神って
何が違うんですか？
ここも両方に行けるんですよね。

３９１さん

>>338
>>339
のレスをご覧になればわかります。

両方行ける、、確かに両方いけます。阪急にも行けます。道がある限り。
けれども、実質的には徒歩でJR,阪急は無理です。

ここも検討しましたが、
JR沿線の方が何かと都合が良かったので
別のものを購入する予定です。
もともと甲子園界隈は
相対的に住み良い環境なので、
ここも売れるでしょうね。

第一期の申し込み始まったら急に静かになっちゃって、
どうしちゃったの？

そういや。
えらく静かになりましたね。

ほしい部屋を手に入れるために、
あえて、こき下ろしていた人たちが　
購入してたりして。（笑）

それはありえますね

近隣の物件のスレを荒らすのに必死なんです。

そう言えば
近隣物件のスレは活発のようですね。
応戦中でしょうか。

・・・ってことは　いつも、このスレを見ているのは

極、極　一部の人間だけ　ってことですね。

申し込みました。
高いけど、がんばる。
小学校前立地は、確かに「奇跡」

やはりウエストに人気が偏ってるのかなあ？

No.399 ビギナーさん　

やはり、ウエストのほうが人気あるんですかね～？

ところで、重要事項説明会が当選したその日にあるみたいなのですが、

はやくないですか？駐車場もはっきりしたこと言われていないし・・