ウェリス上甲子園

「戸建はマンションより高い」と言っている方に質問ですが、どのくらいの広さの土地面積や建物の戸建のことを言ってらっしゃいますか？？

20坪くらい（マンションの70m2は、戸建で20坪）の３階建の戸建なら、3500万円くらい出せば十分購入できると思います。（３階建ての場合は80～90m2くらいあります。）
ですので、戸建思考（マンションと同じくらいの広さでよいなら）の方は、戸建を購入すれば良いのにと思ってしまうわけです。
しかも、マンションより格安で購入できて、管理費も共益費も駐車場代金もいらないわけですからね。

毎週末によく新聞と一緒に投函されるチラシを見て検討されてはいかがでしょうか。

土地２０坪の３階建て戸建て（通称ミニ戸建て）を買うなら、私は、効率良い間取りのマンションがいいと思います。ミニ戸建ては、将来、年とったときの階段の上り降りの面倒臭さや建て替え不安など考えると？です。戸建てなら、最低、土地３０坪はないとと思っています。ご近所のかた（じゃなくてもいいのですが・・・）で、この場所で４０００万くらいで買える戸建てがあったら教えてください？興味あります！

マンション周辺ですと、更地で坪90～100万円くらいでしょうか？

マンション周辺とほぼ同じ路線価の戸建（甲子園口２丁目ですが）に住んでいますが、特に条件が悪くなければ更地の坪単価は実勢価格で１３０万円くらいしますよ。路線価から考えるとかなり割高だと思いますが。

ただ、間口の狭い奥まった土地などであれば、当然ながら価格は相当下がってきます。私の家の近くにも間口が狭く整形地でないため坪単価が１００万円を切る物件がありました。

このマンションの周辺が同じ状況かどうかは分かりませんが、ご参考までに。

101さんの言う通りですよね～。鳴尾北、上甲子園地区はまとまった土地が少なく、マンションでも高い。武庫川沿いは地盤に不安がありますし。春風より西は小学校区の評判がイマイチ。西北の方もデリケートな問題が絡んできて。ここしかないからこんなに高くなっちゃうんですよね。でもそれでも買いたい人はたくさんいるような気がします。

103さん。
この辺りはあまり広い土地が無いようなのでミニ戸建てですが、以下のようなものがありました。
参考まで。
http://nishinomiya.islandhome-web.co.jp/kensaku.cgi?no=1126&mode=m...
http://nishinomiya.islandhome-web.co.jp/kensaku.cgi?no=953&mode=me...

場所がいいので検討したいのですが、どなたか価格をお知りでしたら
何例か教えていただけないでしょうか。宜しくお願いします。

ホームページに間取りが公開されている部屋で言うと、
W-Lr（4LDK,96m2）：6890万（モデルルームと同様の間取りの部屋）
W-A（4LDK,92m2）：5880万（２階）
E-D（3LDK,72m2）：4290万（２階）、4640万（４階）
E-F（3LDK,75m2）：4490万（２階）、4820万（４階）
W-H（3LDK,76m2）：4260万（２階）、4540万（４階）などです。
最上階（５階）はさらに高くなるでしょう。
W-Mr、E-Irの最高級4LDKは7000万を越えるとのこと・・・。
それにしても、このご時世に、高いなぁ。
甲子園駅からの距離は確かにそこそこありますが、学校区、買い物（ららぽーと、ガーデンズなど）、食事（直ぐ近くに神戸屋や焼肉店）、阪神・JR・阪急、高速道路へのアクセス、周囲の雰囲気、治安などの全体的なバランスを考えると、確かに便利でいい場所だと思います。
このお値段を払えるかは、それにどれだけの価値を見出せるかでしょう。

75㎡のあたりで4500万位　　90㎡の角部屋で6000万前半位　５階建のためか、あまり階層による価格差は設定されていないようです。　北向の部屋で4000万円をわずかに割り込むくらいでした。
参考にしてみてください

エレベーターは各棟に一つでしょうか？

はい。1基づつです。野村さんは、十分だといってました。

１基で良かった。
２基だと将来の修繕費に跳ね返ってきますので。

別にべらぼうに高いってわけじゃないんですね。
まぁちょっと高いかって感じでしょうか。
でも駅から結構歩くことを考えたら、高いなぁ。
利便性無きマンションは、手放すとき売れませんからね。

114さんがおっしゃるように　「べらぼうに高い」わけではないですが、
土地柄から考えますと、不相応に500万～1000万位高いように思いますね。
その価格差が設備、仕様の為なら払う気になるのでしょうが、現時点ではそこまで周辺のほかのマンションと違う設備のようには思えないんですよね。

それと、どうでも良いことかもしれませんが、公式には２棟構成の９０部屋のマンションではなくて、「同じコンセプトで同じ会社が作る別々の４０部屋位のマンションが並んで同じ時期にできる」　という扱いだそうです。

設備・仕様がいいから価格が高いってのは当たり前すぎやしませんか？

「ロジュマンよりちょっと高いけど設備や立地がいいからこれぐらいはしょうがないかぁ。ちょっとがんばってこっちにしよう！」…と思えるくらいの価格を期待していたので残念です。
ま、ここまで高いとあきらめもつきますが(笑)

そうですね。うちの予算では交渉のテーブルにすらつけません。もしこの地域で検討するとしても、近所の別の物件の開発を待つつもりです。

3LDK73.00㎡で3980万、73.33㎡で3960万もありますね。
野村不動産で3000万台はないと思っていたので、少し意外でしたよ。まぁ、この辺は抽選になると言われましたが。
駅からは遠いですが坂道はないですし、やはり妥当な金額ではないでしょうか。将来の資産価値も期待出来ると地元に住んでいる舅が言っておりました。

資産価値は求めれないだろう～。
駅から遠くても、資産価値を求めれるのは、
岡本、芦屋と言った高級住宅地ぐらい。
タワーでも将来的に資産として疑問符を打たれる昨今なのに。
ましてや供給過剰なマンション群。
期待はしない方がいいと思いますよ。

将来少子高齢化が進むと２０年後は徒歩10分以上の戸建さえ
資産価値は危ぶまれているご時勢マンションに資産価値を
求めても・・・マンションは現在の快適性・利便性駅近が一番

何度かこちらに書き込みされていますが、近所の別の開発とは？
ウェリス甲子園の南側の社宅の事でしょうか？もう、具体的な開発予定等は立っているのですか？
ご存知の方がおられましたら、情報お願いします。