ウェリス上甲子園

でもそれで下げたら来場者の反応を見て下げたという事になって、予定価格（公式では無いにしろ）は利益乗せすぎだったんだという事になりかねませんからね。

私も　価格発表会は行ってみるようにします。
安くなっているとうれしいのですが、価格の低下に伴って質(耐震性とか)の低下もあったら困りますし、なかなか難しいものですね。

こういった知識がないものでお伺いしたいのですが、マンションの耐震性とかは資料から推測できるものなのでしょうか？それとも施工業者を信用するしかないものでしょうか？

耐震等級は営業担当者に聞けばわかりますよ。たぶん耐震等級は１だと思いますが。（１～３で３が一番耐震性が高い）通常は１ですけどね。高層とか、断層の近くにあるとか、軟弱な地盤の所なら２はありますね。ここは特にそういうような土地でもないし高層でもないから、１でも心配は無いと思いますよ。ちなみに私のマンションも１ですけどね。

83です
ありがとうございます。営業の方に聞いてみます。

春風小学校と上甲子園中学の校区ということですが、学校の評判、雰囲気等ご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか

同じ野村マンション、レジデンス豊中と、ココと真剣に悩んでます。両方とも、2回行ってます。
ココの気になる点、やはり、前にある、どぶの虫と、値段の高さ。
学区も営業の話によると、人気の地区だとか。
モット、詰めた話お持ちの方、情報よろしく。

本日の価格発表会。予定価格通りでした。
きっぱりと高すぎます。７０㎡ちょっとで４５００万くらい。
実質、駅から１５分程度。　どう思います皆さん。

地元に住んでる者です。春風小学校の評判は、悪くはないという感じです。地元では鳴尾北小学校が圧倒的人気ですね。うちもこちらの校区が良かったのですが、土地の値段が物凄く高いのと、規制がかかってまして、新築マンションを建てられないということで春風校区にするか～という感じです。

７０㎡ちょっとで４５００万というのは高いですね。デベが野村とＮＴＴだと当分値下げしないだろうから、この物件は検討から外さざるを得ないですね。

＞88さん

私も今日行ってきました。
はっきり言って高いというか、かなり強きなお値段ですよね。。

私はこれぐらいのお金を出すのならやっぱり一戸建てで検討しようかと思いました。

物件価格がそれぐらい高いのに、さらに管理費・修繕積立金・駐車場代がかかってきますよね～↓↓↓
住宅ローン地獄に陥っちゃいそうです。。

でも皆さん高いと感じられてるようなので、うちだけじゃなくて良かった。。

ざっくりで計算で、@200万ってのは高いですねぇ。
さすが野村さんだと言う感じですｗ

この界隈は、だいたいどのぐらいが妥当な坪単価なのでしょう？

唖然呆然、吃驚仰天！
まさに時勢に逆行する、チャレンジ価格ですね！

周辺物件との価格差がこれだけあると、
当然、検討する側は『なんで？』と思うでしょうね。
そこを『仕様・設備が違う』などと、
検討者は誤魔化されないようにしてなくてはいけません。
なぜ違うのかをじっくり追及して聞き、検討しなくては。
説明が納得できないようであれば、
そこにはかなりの利益の上乗せがあるのかもしれません。

某マンション研究所の方は、野村さんのプラウド浦安の件ので、
販売戦略に疑問を持たれています。
そう言った件もあるので、この価格が妥当なのかどうなのか、
検討側も精査していかなければなりませんね。

確かにお高いようですね。ウェリスの営業の方も小刻みにしか値下げしない方針だと明言されており強気でしたよ。甲子園口周辺の同学区内ではパークナードかロジュマンが検討対象だと思います。

西宮は、駅近や広さより学区を優先して家を決める方が多いので、高いのは仕方ないかもしれませんね。ロジュマンは準工業地帯ですし、差があるのも当然です。野村さんは元々強気ですし、値下げはないでしょうね。

とにかく高い！この時期にものすごく強気の値段設定ですよね。
駅からそこまで近い訳でもなく、何を根拠にこのような価格設定をしているのかすごく疑問です。
物件を見にきている層は30代の夫婦+子供、という感じが多い中でこの値段だとみんな買わない
（買えない？←我が家も含め）のではないでしょうか？

野村さんのマンションは六甲を始め色々と売れ残っていますよね。ココもそうなるのでは、
と思っています。でも野村さんは強気で売れる！と思っていらっしゃるようですが。

ちなみに少し前に完売したジェイグラン甲子園口天道町（甲子園口より徒歩7分。全戸南向き。
周囲の建物は戸建てが多く、日当たり良好。気になるのは学校区ぐらい？）と今回の本物件は
同じような感じですが、こちらよりもざっと1000万円近く高い値段設定になっています。

ありえないー！！！

この辺の人、お金持ち多いですよ～。持ち家じゃない人は、ほとんどが社宅か借り上げ社宅です。

賃貸でも4LDKだとお家賃
18万とかザラです。

このあたりはマンションより戸建の地域
少し駅から遠いですね。

97さんに全く同感です。
まさに我が家が思っていることそのままズバリでした。

ここは、戸建ての立地としては最高！でも、戸建てとなると価格で手が届かない・・・・現実は、残念ながら、まとまった土地はみなマンションしか計画されないだろうし・・・・結局、この地で住みたいと思うとマンションしかないということなんでしょうね。