ウェリス上甲子園

ＮＴＴの社宅跡をＮＴＴ都市開発が分譲するから、甲子園口のジェイグランみたいになったらいいのにな、とひそかに期待していたけど、やっぱり高値がつきましたか。ジェイを見て高く売れると踏んで価格を上げたかな。

まあ、ＨＰで「奇跡的に残されたＮＴＴ社宅跡地」って言ってるぐらいだからね。やはり安い奇跡は無いよ。

奇跡ってほど良い土地でもないけどな。
甲子園口の駅近の物件並みの価格をつけるのは厚顔すぎる。

この立地の最有効使用は戸建。マンションではない。どんな営業するんだろうか。

何といっても野村不動産とＮＴＴ都市開発ですからね。もし値引きするにしても相当先でしょう。

MIDのところと比べて坪単価が50万近く違う理由が、宅地と準工業地域だから　というのがなんとなく理解しかねる
のですが、もともとNTTの社宅のあったところですから、土地の仕入れは通常より安いのではないかと思うのですが・・・　　２社での事業だから利益が上乗せされているのでしょうか・・・

そんな感じがしますね。確かに仕様は良い物を使ってますが、ＨＰを見る限り機械式駐車場だし、床厚、壁厚も
普通だし。ＮＴＴだけにセキュリティとブロードバンドには力を入れているようですが。

見込み益が少し多すぎるのかも。。。
但し資金に逼迫感が無いだけに大幅値引きは竣工後暫くたって販売状況確認後
でないと難しいでしょうね。

周辺の方にお伺いしたいのですが、建設予定地の南側に小川？が流れていますが、夏場の匂いとか虫とかはどんな感じなんでしょうか？　教えていただけると幸いです。

阪神ファンですがゲーム開催日はテレビと生音臨場感有り毎晩熱狂できそうですね。vvv

>>71さん

小川ではありません。あれはドブです。
周辺には深いドブが多数あります。
水の流れは悪いです。匂いますし、虫も発生します。
ちなみにフタも無い場所がほとんどですので、子供さんが小さいなら、落ちないよう注意が必要です。

教えていただきありがとうございます
ドブの横のマンションですか・・・　　夏場は窓を開けられる状態ではなさそうですね。
皆さんのお話では価格も非常に割高なようですし、この学校区のマンションを探していたのですが、他をあたることにします。

うちも同じエリアの次の社宅跡地に期待します。。。

ここの土地は２回ほど、昼、夕方に見に行きました。

やはり南側のドブは・・・・・マイナスです。
大きな鯉がたくさん泳いでいましたけど。
決して綺麗であるという意味ではありません。
単に生活排水が流れ込んでいます。
流れも緩いので、特に夏場は匂いが気になるかもしれません。

それと・・・虫がたくさん飛んでました。
上階だとマシなのかも。

虫けらは勘弁してほしいな。

お昼に見に行ったときにはそれほど気になりませんでしたが、
確かにきれいな川でもなかったですよね。。

夏は蚊がたくさん出そうです！！

でもとりあえず今週の価格発表会には行く予定です。

阪神甲子園から普通に歩いて１０分じゃ着かないでしょうね。
ＪＲ甲子園口は２０分はかかるでしょうね。
サラリーマン世帯には、ちょっと難しいかな。

自転車好きな人にはちょうどいい距離かもね。

自転車で駅まで行っても甲子園駅の駐輪場の台数では・・・
今週、価格発表会ですか。以前、記載されていた予定価格よりは多少下がるのでしょうかね