グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

JR伊丹駅周辺も、マンションがだいぶ建ったので完璧な眺望の物件は少ないのでは

ないでしょうか。

阪急伊丹駅もたいして遠くないですよね。
まあ地震なんて一生に起きるかどうか分からない確率ですので、あんまり気にするのもどうかと思いますが。

あと川が近いので、水害にも注意しておいたほうがよいかと思います。

一応、ハザードマップからはぎりぎりはずれてますが。

それと、花がついてるところは全て契約している部屋とは限りませんよ。
にぎやかにするために商談中でもつけているところはいくらでもあります。

営業マンに直接契約件数を聞いてみれば確実です。

どんなものでもそうですが、年度末には大幅に値引きを提示してくるケースが多いので、そこまでじっくり待ってみるの手かと思います。

モデルルームやJRの線路の位置と比べると、高い位置にこのマンションが建っています。
(現地で確認してみてください。)

水害の専門家ではないので正確にはわかりませんが、この立地とハザードマップから、

伊丹駅周辺の中では水害になりにくい場所なのかなと思ってますが、どうでしょうかね。


完成前の完売を期待してます。

水害は海抜からみても大丈夫と思います。
竣工前の完売は無理でしょうが駅前の立地と丸紅の資本力でそう簡単に
値引きしないですを信じてます。但し北側の三番目のマンション建設計画は
さすがに今、ペンディングのようですが・・・

伊丹は東西を猪名川と武庫川にはさまれてて水害には強いとはいえないよ〜

実際、10年くらい前には阪急の伊丹駅のへんも水没してえらいことになってたからなあ〜

歩いてみたら分かりますが、阪急伊丹駅のあたりは

このマンションの場所に比べて、土地が低いように思います。

伊丹に長いこと住んでますが、たいして変わんないでしょ

ちなみにハザードマップをみると、阪急伊丹駅は0.5ｍ未満の浸水の注意になってます。

このマンションのあたりはなってません。

＞No86、88の補足

ハザードマップの注意書きに、「雨の降り方や地形状況によっては、河川の氾濫による浸水想定

区域外でも浸水被害が発生することもありますので注意して下さい。」とありますので、

このマンションのあたりは浸水想定区域外ですが、浸水に対してどう考えるかは各自で

判断してください。

水害は伊丹市伊丹１、２、３丁目は高い位置にあるので、大丈夫らしいよ。

12月5日駐車場の抽選会のようですが、皆さん案内は
ありましたか？

ありましたよ。

抽選日時に特にモデルルームに行かなくていいようなので　返信封筒にいれて出しました。

契約後　全く　モデルルームに行けてませんが　そろそろ　ローンのことも考えないと

ダメですし・・　販売状況はどんなものなのでしょーか？？

駐車場の件、早速ありがとうございます。
販売状況私もすごく気になります？？？
今週末、ローン説明会があり20日くらいに
ローン申し込みの予定だそうです。
再確認が必要ですが。

近々マンションギャラリーにてローン説明会がありますね。
各銀行によって微妙に金利が違うようですが・・・

皆さんは何を重視して銀行を選ばれますか？

今回の説明会には参加されますか？（特に今回参加銀行は一般的で金利差等は無いようですが）

皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

ローン説明会　行かなきゃダメですよね。。。
ただ　私は平日休み　彼は週末休みと　二人でなかなか行けないんですよね・・・

金利も今下がったので　変動か固定か迷うとこです・・
合算かペアローンにするかも・・・

今のところ　二人が利用している　三井住友でとは考えていますが
やっぱり　他銀行の話など聞いてトータルで納得できるところにしないととは思います。

ローン説明会行って来ました。かなり大勢来られてました。
私は夕方に行きましたが少し待たされました。

無論まだ結論を出したわけでなく、現在変動と固定の組み合わせ比率等、じっくり
検討してみようと思います。短プラもこの経済状況では暫く大きな上昇はないでしょうし
下降トレンドのなか変動のみで様子見もありでしょうし・・・
その場合、即、短プラ連動の大手銀行より上げ下げに多少のタイムラグがある地銀の
方が変動から固定に切り替える場合、見極める時間があっていいかも知れませんし・・・

それと販売状況ですが花マークは私が数えたところ６７件（99件中）でした
担当者によると角部屋はほとんど埋まって（商談中も含め）きましたとの事
でした。。。実際はいかがなもんでしょか？？？

入居までのタイムスケジュールの案内も届きましたね。
今週末からローンの本契手続きも始まります。

今日政策金利も七年ぶりに0.20下がりましたので
私は取り合えず変動金利を中心にローンを組ことに
決めました。

いよいよって感じでーす。

いよいよです〜！
春には内覧会、入居　楽しみです

いよいよです〜！
春には内覧会、入居　楽しみです


年明けには購入を真剣に考えようかな？・・・と

春っていつ頃内覧会、入居なんですか？

本日、通りかかったらブルーのカバーがほぼ取り去られていて、

外観披露〜！って感じで思わず嬉しくなりました！！


＞９９さんへ

９８さんとは別人ですが、ご参考までに．．．

先日、購入者宛に届いたお知らせでは、

内覧会：平成２１年２月２８日、３月１日（予定）

入居：平成２１年３月２１日〜（予定）

となっていましたよ〜。

一部外観が表れましたね。

伊丹の街の白壁といったイメージに、調和した色ですね。

私も昨日近くを通るとシートが外され白とグレーの全容が
現われ、落ち着いたたたずまいが気にいりました。

内覧会ですが私どもに届いた案内では3月14・15日（予定）
になっていましたが？？？階数等によって違うのでしょうか・・・

鍵の引渡しが3月20日、手直しが発生した場合やけに間隔が
なさ過ぎると思ってました。

１００です。

私の方に届いた案内をもう一度確認しましたが、

やはり

内覧会：平成２１年２月２８日、３月１日（予定）

入居：平成２１年３月２１日〜（予定）

となっていて、平成２１年３月１４、１５日（予定）は

内覧確認会（手直し箇所のご確認）となっていました...


もしかすると、契約した部屋のタイプや階数によって

日程が違うのかもしれませんね...

100>さん

ありがとうございます。
案内を再確認しましたらおっしゃる通りの日程でした
（内覧会と再内覧会の勘違いでした。すいません）

入居楽しみにしております。
今後とも宜しくお願い致します。

＜１０４さんへ

１００です。

同じ日程だったという事で良かったです！

こちらこそ、これから同じマンションの住民に

なる者としてよろしくお願い致します。。。

購入検討中ですが、ちょっと疑問があったもので書き込んでみました。

ここの管理費、修繕費ってネバーランドに比べたら少し高い感じがするのですが。

７０m2ちょいの部屋で比べた場合、こちらは15000円弱、向こうは13000円ほど。

向こうより戸数は多いのでスケールメリットは出るはずだし、ディスポーザーなどもないので
修繕費はかかりにくいのかなと思ってたのですが。

他の物件と比較しても少し割高な気がします。

管理費、修繕費ってどうやって決まるのでしょうかね。。
購入したら毎月のことなので、結構大きいですよね。

確かに管理費・修繕積立金の妥当性はわかりませんね・・・

ただPSで調べてみると全国平均で（月管理費+修繕積立金÷７０平米

＝241円〜295円）らしいです。

新築の修繕積立一時金や管理準備金の扱いが判りませんが・・・


これに比較してあまりに高くても又安すぎるのも問題あり

目先の安さに引かれると後で大規模修理の時えらい目にあいますし

資産価値の低下にもつながります。


いずれにしても妥当性については入居後、管理組合にてしっかり

検討・見極める必要がありますね。

このマンションの規模でエレベーターが2基あります　
管理費が若干高くてもしかたがないと思いますけど・・・

この規模で１基というほうがめずらしいと思いますが。

＜１０６様、
ネバーランドさん、堂々完成ですね。おめでとうございます。

さて、ご指摘の「15000円弱」の管理費・修繕積立金についてですが、
グランスイートに関しては、区分所有面積（間取りプラン）
にかかわらず、インターネット使用料として一律¥1,470.-
が含まれていますので、ご参考になればと思います。

小生は川西市内で築十数年の百数十個規模のマンション在住ですが、
インターネット使用料抜きの管理費・修繕積立金合計と同程度です。
既に大規模修繕が一度終わっていますが、この程度ではやはり修繕
積立金が十分とは言いきれず、管理項目見直しによる管理費低減と
少額の修繕積立金アップがおこなわれました。今期、輪番で理事役員
にあたっていますが、数年後の積立金再アップは恐らくさけられそう
にない情勢です。

ネバーランドさんのほうにインターネット使用料が含まれているか
よくわかりませんが、管理組合理事経験者としましては、１０７様
のおっしゃるとおりだと思います。

明けましておめでとうございます。
外観がほぼ出来上がり間もなく入居ですね。

そうなるとローンを確定ささなければなりません
変動・固定・皆様はどのようにお考えですか？

参考意見があればご教授願いたく御願い致します。

2月１日入居説明会の案内が届きました。

幹事運送会社も決まったようですね。

私は他社の見積もりも取ってみようと思います。

入居は予定通り3月21日以降になるようですが

最初の2週間は混み合う様なので私は4月半ば

の入居【3月は引越しシーズンで割高】を考えています。

年明け、、契約しました。

結構売れてきてましたね。

多く残ってるのは両端の高い部屋と、真ん中の上層階でしょうか。

でも本当、一番高い時期に引越しになりそうですね。

でも4月に入ると家賃がかかるからなあ〜

安いとこ探してます。

紹介されたブリックスってどうなんでしょうね。

ペット同居予定さんはいらっしゃいますよね？
私もワンチャン（ミニチアダックス）と同居を予定してます。
現在のマンションもペット可なんですが当然、犬・猫アレルギーの方
もおられますので２基有るエレベーターの内１基はペットを乗せる
事は出来ない規則になってます。友人のマンションではペットが
乗る時にはペットが乗ってる事をサインで知らせる様になっています。

いずれにしましてもお互い相手の事を思いやることが出来るよな
共同生活をしていきたいと思いますので犬・猫等、苦手な方もおられる
でしょうが宜しく御願い致します。

私も、引っ越し後落ち着いたら小型犬を飼う予定です。

嫌いな方もいらしゃるでしょうから

お互いマナーをわきまえて、仲良くお願い致します。

すごく楽しみですね

昨日、ローンの承認が漸くおりたようです。
嬉しいような・・・(複雑）今年に入り主人の
会社も生産量が６割ダウンとの事ビックリ！！
大きなローンを抱え心配です。

今日から一段と財布の紐を締めて頑張ります。

フロアーコーティングについて賛否両論ですが
皆さんはどうされますか？
詳しい情報お持ちの方おられたら
教えてください。宜しく御願い致します。

現在検討中です。

場所もすごく良くて後はふんぎりだけなんです。

最近ご契約された方、どうやって決断されたのかアドバイスお願いします

入居後の暮らしとか、思い描いてみられたらいかがでしょうか？

たとえば、今は駅までバスや自転車で１０とか２０分かかるとしたら、

ここではその時間とか手間がゆとりや有意義なものになると思いました。

徒歩で行ける冷蔵庫がわりの食品スーパーも複数あり、イオンモールと

ＪＲ・阪急駅周辺のコンパクトなエリアで日常生活のかなりのことが

賄えるのではないでしょうか？

大阪駅起点で１５分までの快速停車駅（私の場合但し、北摂・阪神間限定）

で、このコストと利便性は魅力でした。

内装や住宅設備機器の仕様は、ちょっとどうかとも思いましたが、

破綻するようなデべではありませんし、やっぱり立地なのかなと。

私も第一に立地ですね。

もちろん周辺環境（子育ては無論、老後も考えて）

都心のマンションでは利便性ではかないませんが

周りの環境（自然が残り昔ながらの町並み堤防も散歩できますし）

を考えたのと、他の北摂・阪神エリアの物件との価格比較検討を

した上の総合判断でここに決めました。

ありがとうございます。

やっぱり立地ですよね。

いい決断できそうです。

ありがとうございました。

なんか、改行のしかたといい

文章の表現の仕方といい

同じ人の書き込みが４連投という気がするのですが。

まちがってたらごめんなさい。

119さんへ
内装や住宅設備機器の仕様は、ちょっとどうかとも思いましたがとありますが、詳しく感じた事を教えて頂けませんか？私個人的には、窓が複層ガラス（二枚合わせガラス）でない事、保温浴槽やミストサウナがついていない事、床の色が黒っぽい事が気になりました。後、目の前にマンションが建っている事も気になります。みなさんはどうですか？

（住宅購入資金応援金）
当たる訳ないでしょ・・・
すでに契約してるのに！！！
ようはこれからの購入者だけでしょ
ただ契約者から文句でないようにしてるだけ！！！
業界よくあることですよ。（笑い）

123様、119です。

大変恐縮ですが仕様のことは、実際に販売員に確認してください。

板の流れから、118様にお答したつもりで119でも申しましたが、私は立地で選び、気にはなっても仕様

には目を瞑りました。限られた予算の中たまたま私は立地優先にしただけで、119様もご指摘のとお

り、仕様重視や眺望重視なら、ここでなくても他に素敵なところがいっぱいあるとおもいます。

124です。
すみません、125の以下訂正します。

誤：119様もご指摘のとおり、仕様重視や眺望重視なら、ここでなくても他に素敵なところがいっぱいあるとおもいます。

正：123様も（・・・以下同じです）

板を汚してしまいお詫びします。

入居説明会も終わり次はいよいよ内覧会ですね。

私の場合、舞い上がってしまいチエックどころではなさそうなので

当日は専門業者に同行を依頼するつもりです。

122さん

４連投ではありません。
そんな人はいないと思いますよ。

住宅購入資金応援金、
　
やはり契約済みの人には、当たらないのでしょか？

南西角部屋を購入された方はいますか？　西日の暑さが気になりますがみなさんどう思われますか？やはり南東の方が良いのでしょうか？南東の方が電車に近いのでどの位置がいいか悩んでいます。御意見お願いします。