グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

先日高層階B室が3,500万で中古物件として広告でてました。

新築販売価格より高く打ち出してましたね。

階数は限定することになるのでやめて確か65平米前後の3LDKだったと思います。
多分今週も土曜日の新聞に折込広告が入るのでは無いでしょうか。

福屋工務店の広告ですね。
今週はチラシ記載無かったけど売れたんですか？
新築3290万の部屋が今回3500万でしたよね。

中古のほうが高いとは、強気ですね。

週末、周辺の道路渋滞はどうにかならんものでしょうかね。

中古が高いなんてこのご時勢なめてんか！！！
確かジオの東南角部屋も強気の広告はいっとったわ。。。
駅前でもたかが伊丹でおかしいやろ。

昨日の日曜日はイオンモール10%引と雨が重なり久しぶりに

渋滞になってましたが普段の土日は最近そんな事ありませんよ。

昨日の渋滞は凄かったと思いますね。

久しぶり？程度に差はあれ、週末いつも混んでるんじゃないでしょうか。
感じ方も個々人で異なると思いますが。

週末、外に出るのがうっとおしく感じます。

共同住宅入居前、若不安だった内外の騒音も気にならず
快適に暮らしはじめて間もなく一年が経とうとしています。

先日も一年点検の案内が来ておりましたが我が家は
お陰で特に不具合はありません。皆様はいかがですか？

うちも補修箇所等はありません。
ごみ等管理が行き届いたマンションだと思います。
１１階の中古物件今朝の新聞の折込で初めて見ました。

みた。高すぎ。見直したほうがいいすね。

最近、伊丹市・駅近での新築マンションの供給が少ないせいか、
中古でも異常な高値が付いていますね。
それだけ便利だから住みたい人が多いということでしょうか。

その値で売れてはじめてそれが言えるのでは。

伊丹では駅前のジオが一番いいね。
７階東南角部屋が４７６０万ちと中古としては高いがね。

このマンション、まず不便なところは今のところ一切ないですね。
まわりの建物に比べて一番高いマンションですしー。

それなりの金額は仕方ないのではないでしょうかね。。

ニトリ、京都銀行の南側に建設中のマンションが完成すれば、最も高いマンションになるでしょうね。
施工主は野村ですから…。

もっともこの売れない時代に広さ（間取り）設備
価格設定が楽しみです。

でも野村の場所は産業道路沿いで騒音・排ガスが心配です。
私見ですが、伊丹で最高の立地のマンションはプラネだと思います。

特に高層階は前に障害物がなく眺望が良く開放感も
必要なことかも知れませんね。

そうですね。
流産・心因的疾患がが多いと言うリスク背負って高層階を選択したのですから
そのくらいの特典でもないとやってられないかも・・・

「長男・長女はなぜ神経質でアレルギーなのか (講談社+α新書)」。

「長く住めば住むほど弊害が」あるとの小見出しで、「流産経験のある妊婦の集合住宅の階数別および居住年数別に見た割合」として、棒グラフが掲載されている（129頁　図表10）。

10階以上の階層に5年以上住んでいる人の４割以上が精神的要因による疾患・流産を経験しているという深刻な状況がよく分かる。
従って低層マンション(５階）の最上階なら上からの騒音によるストレスも感じない上、高層階であるが故に無意識
に溜まるストレス(これが危険）すら感じなくて良いでしょう。

伊丹空港の駐機時のエンジン音【低周波】も身体に良くないですよね。
空港周辺の宿命ですが・・・

昨年の夏にはPLの花火も遠くに見る事が出来ました。
南側に障害物がないので眺望も楽しめますよ。

野村の前は確か道を挟んで１０階建てマンションで眺望はそれ以上高層階でないと
望めませんしね。このマンションの北側もマンション用地ですがそれこそ息苦しい
マンションになると思いますので・・・

伊丹市の中層階のマンションに住んでおります。
最上階角部屋・ルーフバルコニー付きの部屋です。
（ちなみにバルコニーは１４０ｍ２あります）

伊丹と言うとあまり眺望が期待できないと思われがちですが、
そんなことは全然ありません。

阪神間のほぼ中央にあり、３６０度の眺望が楽しめます。

北は北摂・三田の山々、西は神戸の街並みと六甲山がデーンと聳えております。
南は大阪市内の高層ビル群や南港大橋、大阪ドーム、ＷＴＣ、
さらには金剛山や紀泉の山々がよく見渡せます。
天気の良い日に淡路島が見えることは驚きです。

おかげで双眼鏡を買って、日々バードウォッチングや星空観察を楽しんでいます。

自分も住んでみるまでは、こんなに眺望がいいとは思ってもみませんでした。

夜景も絶品です。函館の夜景に引けをとりません。

ついつい自慢したくなる眺望なので、長々と書いてしまいました。悪しからず。

まあね……。金があればね……。

必ずしも高層階は・・・・

5階以上に居住する母親に神経症的な傾向が強くなる。また、居住階の上昇に伴い、流産、死産する割合が高くなる」（逢坂文夫氏）

「集合住宅の子育ては母親にとってストレスが大きく、20代後半に不健康な人が多かった」（渡辺圭子氏）

「高層階に住む幼児は、低層階の幼児と比較して、偏食や落ち着きのなさ、発熱しやすい等の傾向があった」（会津力氏）

　ここでも、専業主婦、乳幼児、リタイアした高齢者世代などに、環境ストレスに伴う悪影響が現れることが多い。

何事も価格ありきで価値は評価されるている。
値引きしても売れないのは現在でも市場適正価格ではない為だ。
価格重視で妥協して安い分譲マンションを契約するのはいかがなものか？
この物件も決して高級・高価物件とは言えないが完売している以上適正価格だったと言うだけ。
安い物件では、住民の変動が多く環境悪化が早い。
現在、大幅値引きで投売りされている物件は要注意。

匿名さん
そんな事はないですよ。
私達もこのマンションには興味があったのですが
低層階すらまだかえませんでした。
匿名さんもまだまだ若そうですしお互いこれからステップアップ！！！
頑張りましょう。

近場のプラウドですが、超盛り上がってますね。

ここは地味だけど高層階の眺望は良さそうですね。

眺望がなくなれば高層階に住む意味ないですからね。

昨日ベランダから天神祭りの花火見えました。
確か去年は伊丹の花火は無論遠くはPLの花火まで
見えました。盛夏もうそんな季節一年なんてあっと言う間です・・・

立地や設備がいいので、プラウドにすれば良かったと思ってます。
価格も同等くらいだし。
もう少し待てば良かった。後悔している自分がいやです。。。

確かにグランスイートとプラウドでは迷いますね。
現在のマンションが高値で売れれば転居するという方法もあるのですが・・・
しかし今の経済情勢では売ることの方が難しいですよね。

低層階眺望が無い住民は同じですからそう思いますよね。

裏の空き地にマンション建設の為、測量がはいりましたが

このあたりはこのご時世にもかかわらずマンション建設ラッシュ

購入者には価格も含め選択肢が増えることは良いことですね。

ただしここはまだ北側にお見合いですが新マンションは南近距離

お見合いこれこそプライバシー確保なんて出来ませんね。

そうなんですよね。
今でも北側150メートル先のマンションのリビング人影が気になるのに
どうなることやら・・・北側の眺望もさることながらカーテンは締め切り
暑苦しさと圧迫感は覚悟しないといけないでしょうね。

とにかく100ｍ以内の近距離お見合いマンションは苦痛以外の何物でもない。
ここは東側半分は問題ないでしょうが。

そうすると、新設のプラウドやジオ、日商エステム等は皆失格ということになりますね。
既存のネバーランド伊丹中央とかは、南面が開けているけど・・・

ここも高層階は南側が開けていますが今後北側はだめでしょうね。
ただ一日の大半を過ごすリビング側にマンションが隣接する物件は
賃貸で仮住まいならともかく購入となると絶対避けるべきでしょうね。

今までのジオプレミアムは近隣では一番良かったんですが前面に
同じジオが建設されると言う事で魅力は半減になりますね。
やはり経験から間隔が100メートルは絶対必要です。

私はこのマンションに住んでるのですが、低層階なのでリビング前が他のマンションです。
高層階なら気持ちいいのでしょうね。
設備や間取りはノーマルですが満足しています。
プラウドやジオは設備もいいのでしょうか?
ジオⅡが買えるものなら買い替えたいです。
憧れの郷町に住みたい。

戸建なら庭付き物件。マンションなら前面が開けた風通り眺望の良い物件
これが選択の醍醐味ですね。３８８さんも頑張って希望の物件へ住み替えが
できれば良いですね。

カーテンするか下着歩きはやめてください。
丸見えですよ。。。