グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

伊丹市は中学校の給食はないです。

尼崎市、伊丹市、川西市　→　なし
宝塚市、西宮市　→　あり　　　　　だったと思います。

購入を考えているんですが、このスレ全然盛り上がってないですね？
やっぱり、丸紅と大和、彦根で起こした事件が影響してるのでしょうか？
また、横に酒造会社の井戸があるのも気になるし。
本当にこの物件、大丈夫なんでしょうか？
詳しい方、ぜひ書き込みお願いします！

最近、不動産・建設業界の倒産が増えているようですが、丸紅、近鉄不動産と大企業であり、あくまで個人的には安心感があるのかなぁ思っています。

伊丹駅近の物件でエレベータ2台ある物件が少なかったように思います。このマンションは、2台あるのがよいと思いました。1台だと、点検や修理でエレベータが止まったら、階段を使わないといけないし、大変ですから。

立地がいいですね。駅，イオンモールに近いのはもちろんですが，伊丹市が出している洪水ハザードマップを見ると洪水時に浸水する可能性は低いようです。このマンションから見ると，電車がかなり下を走ってます。

うちのグランスイート、後悔ですよ。

保守点検とか、丸紅とかゼネコンは業者に丸投げでさ、なんで入居者がスケジュール調整
しないといけないわけ？

6,7階ぐらいまで建ってきたんでしょうか。存在感がでてきましたね。

どこのグランスイートですか？

そのあたりなら、中古物件でも「伊丹みやのまち３号館」が一番環境と管理が良いと思います。

管理については、今後の居住者でよい方向に協力していくものなのかなあと思っています。この物件は、やっぱり駅が近いのが魅力ですね。

ここを購入された方に聞きたいのですが？

どのあたりのマンションと比較検討されましたか。
決め手となったのは？

もう　まもなく　購入予定の者です。

5月から　新居を探し始め　いろいろモデルルームは回りましたよ。

私たちの条件は　お互いの実家が　バス地域の為　
①交通の便がよいとこ
②環境がよいとこ

もちろん　そんなとこなかなかないことに気づきました。
実際　今　住んでいるところが　環境がいいのは　バス地域の北摂地域だから・・

で　
①イニシア塚口
②ジオ桃山台
③ネバーランド伊丹
④ワコーレ伊丹
⑤宝塚旭町のwill物件
・・・　豊中近辺の新築物件

間取りや内装が気に入ったのは①・・　でも　環境がダメでした
②は高すぎました・・
③・④も周辺環境・・　⑤はちょっと駅から遠い・・・

そんなこんなで　総合判断で　グランスィートに決めようと思います。
マンションは多いですが　そこまで　ゴミゴミしてないように感じました。
１つ　心配なところは　他は　もう現物を見せてもらったのですが　ここはまだ見れない・・

完成を待ってからと思いましたが・・　だと永遠　家探しをしてそうな・・・

決めた理由は，次のようなことです。

(1)駅に近いことです。毎日のことになると，バス通勤は大変そうに思えました。特に，疲れた帰りにバスはつらそうです。
(2)駅だけでなく，バスターミナルもありほとんど始発だと思います。タクシー乗り場もあります。とにかく，交通の便がよい。
(3)イオンモールを含め，商業施設が近くて便利である。
(4)伊丹の他の物件に比べて，周辺環境がよいと思いました。
(5)地盤がよいようです。べた基礎で建設される。軟弱な地盤で必要な杭基礎でない。(念のため，モデルルームで確認してください。)

購入予定者です。
伊丹のマンションはほぼ全部みました。（中古も含めて）
その中で立地、売主・施工会社の信頼度、価格をトータル的にみて、ここに決めようと思ってます。
建設不動産業界に身内がおり、今後の施工費、土地価格の動きなどを考えると、価格が下がることが近い将来は考えにくいということだったので、低金利の今決断しました。
営業の方も親切丁寧で好感がもてたのも決めてのひとつでした。

インテリアオプション販売会の案内がきましたが、こういうのってお得なんでしょうか？
もし、ご存知の方がいらしゃったら教えていただけないでしょうか。

南側にポツっと残された民家がネックですな。この住民の長老の方は建設現場を毎日恨めしそうに見ておられます。

それと南側道路が東からのトラック交通がひどい。

駅近重視、環境無視タイプなら文句なしの物件。

南側の道路は片側1車線ずつなので、産業道路に比べればよいのではないかと思っています。

なお、南側の道路に直接面していないことと、南側にはこのマンションの駐車場があるので、建物は南側の道路からはある程度離れているのかなぁと思っています。

騒音や環境とかは個人差があると思うので、現地で確認してみてください。

３９さん　ありがとうございます。

比較して、検討したいと思います。

うちのグランスイート・・・

保守点検で丸紅に問い合わせしてるんだけど、

丸紅は回答拒否・・・

こういう場合、どうしたらいいの？

詳細がわからないので何とも言えませんが、管理組合で対処することではないでしょうか。異なる掲示板に書かれても、困ってしまいます。

7月頭依頼　モデルルームに行ってないのですが　第3期も終わりましたね。

営業の方は　3月までに売れると行っておられましたが　現状の販売状況はどうなのでしょうか？？？

順調なんですかね？？

早く　建物がたってほしいなと思います。

＞４２

専有部分なので管理組合は関係ないです。

丸紅は連絡先とか公開していないもんだから、どこへ相談したらよいか分かりません。

私も最近モデルルームにいってないので、販売状況はわかりません。

こないだイオンモールにいきましたが、3Fのフードコートからマンションと看板がとてもよくみえました。

だいぶ、大きくなってきましたね。

やはり１３Ｆは高いですね。
近所のマンションがすべて１０Ｆですので抜きん出て見えます。

JR伊丹駅前は、有岡城跡の石垣があり、緑も多く、情緒があります。改めていろんな駅を見てみると、駅前がこのような町って以外にないのではないでしょうか。単に駅に近いだけでなく、景観もよい場所だと思います。

４８さん、私は都合が悪く、オプション会にいけませんでしたが、何か購入されました？
実物とか見れたんですか？
カーテンとか考えているんですが、これもやっぱり高いんですかねぇ。

４３さん３月２３日現在、契約済み５６戸商談中２戸らしいですよ。

３月２３日ではなく８月２３日現在の販売実績です。すみません

99戸中　56戸契約済み　　

来年の3月完成予定にしては　順調なのでしょうか？？

まぁ　どこも　マンションの売れ行きは鈍いといわれてますがその中で　こちらの物件は比較的好調とも　伺っていましたが・・・3期おわりましたね。

伊丹学区の高校入試の方法が変わるようですねぇ。
詳細は、伊丹市のホームページに載っていました。

結構売れてきましたね。
色々な経済環境の中、駅近くのマンションを買って本当に良かったです。
入居までが楽しみですね！
また近況教えてくださいね。

確かに、結構売れてきましたね。

スーパーなどに近いのはもちろんですが、近くに病院が多いのも魅力ですね。

フロワーコーティングにも色々有るのですね。勉強にナリマス。でも樹脂でハードコーテイング
してしまうと結局傷はつかなくなるけど木材の本来の肌触り温かみは無くなりタイルのように
なってしまうのですね。まぁどちらを優先するかですけれど・・・
私は時間も有りますしお金も無いので軽くワックスがけしてこまめに掃除することにします。
そうそう以前私の友人はマンションオプション会でほとんどのものを購入したそうです。
時間が無く、入居前に色んな業者に依頼、都度、立ち会うより少々割高でも時間を値段で買ったとの事でした。お金があればですけどね・・・私には無理ですが・・・

JR伊丹駅に近いのがよいですね。

乗り継ぎなしで、JR大阪駅までいけます。(乗り継いでもいけます。)

それに、快速がとまり、停車駅もJR尼崎だけでJR大阪駅にいく電車もあります。

JR新大阪も乗り継ぎなしでいけるので、出張などで便利です。

＞No.60は
JR伊丹駅から、JR電車に乗った場合です。

近くに住んでいる者ですが、

やはり飛行機の騒音とクルマの排気ガスは気になります。

特に早朝と夜は、飛行機の着陸時の逆噴射の音はすさまじいです。

伊丹の場合は案外中部屋の方が静かかも知れません。

前の道路も土日の伊丹テラスへの渋滞と、

伊丹は工場が多いせいか、大型トレーラーが頻繁に交通します。

現地で確認されることをお勧めします。

JR伊丹駅のあたりでも飛行機の音がしますが、個人的には特に気になったことがありません。
飛行機の音が特に大きいのは、JR伊丹駅よりもう少し北のほうだと思います。

確かにイオンモールの前は渋滞しています。ただ、たまたま見てないだけかもしれませんが、
土日でもイオンモールからこのマンションの前まで渋滞しているのは見た記憶がありません。
また、確認してみます。

騒音や環境の感じ方は人それぞれだと思いますので、No.62さんの言うように
現地で確認してみてください。

私も　モデルルームに行って　お昼の周りの環境を見ましたが　特に　飛行機の音はきになりませんででした・・　朝　昼　夜の3回見に行きましたが【平日・日曜】飛行機に関しては　大丈夫だと感じました。

交通量は　駅遠い今の家からすると　多いですが　渋滞は　もっと　イオンテラス側の河川敷の方が多いのでは？？

マンション前の道は　交通量は多いですが　そこは　駅近だからという意識があればきになりませんでしたよ。

北側は大きい道路ではないので　駅側はそちら側を通るのでそこも　クリアかなぁと感じましたね。

実際　できあがってみないと　なんともなんとも　いえませんが・・

このマンションが直接面する北側の道路(エントランスになるあたり)に立ってみると、落ち着いた感じがしました。感じかたに個人差はあると思いますので、確認してみてください。

こちらの物件は順調に売れてるのでしょうか？

駅近で生活するには良い場所だとは思いますが、

価格もかなり高めだと感じました（妥当なんでしょうか？）。

駅近なので売れ残って値下げ、なんてことはないんでしょうかね。

この物件は相当売れ残っています。というか売れてる物件は現在ほとんどありません。

価格の妥当性はわかりませんが、JR伊丹駅前の利便性、

JR伊丹駅前の最近の発展具合をみると、

郊外や駅から遠い物件に比べ、価格が高くなると思います。

イオンモールのショップが、大きく改装しています。

競争が激しいからでしょうか、できた当初からショップがだいぶ

入れ替わっています。

競争は消費者にとってはよいことなので、どんどん便利に魅力的に

なるといいと思います。


イオンモールの渋滞もありますが、近すぎたら渋滞のド真ん中になりますし、

遠すぎたら不便になりますので絶妙な立地だと思っていますが・・・どうでしょうかね。

利便性は大阪市内（都心周辺）のタワーマンションには当然かないませんが、少し郊外に出たこの環境と利便性を加味【もちろん都心タワーに比べての価格】してここに決めました。
100年に一度の（麻生総理談）世界恐慌の中、竣工までの完売は無理でしょう・・・
おそらくその後、価格は大幅ダウンの可能性は何処の物件であれ避けられないでしょう。ただ間取り階数等諸々の条件を選んで決めた物件ですから納得しています。
契約済みの皆さん管理含めてすばらしい後悔の無いマンションにしていきましょう。